ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA DE LAS NN SS DE GAUCÍN AYUNTAMIENTO DE GAUCÍN
MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 – Planta Baja 29.780 – Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax: 952.52.74.57, [email protected]
FICHAS URBANÍSTICAS
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA DE LAS NN SS DE GAUCÍN AYUNTAMIENTO DE GAUCÍN
MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 – Planta Baja 29.780 – Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax: 952.52.74.57, [email protected]
FICHAS DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACION PORMENORIZADA
ACTUACIÓN ED-2segr Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 7500
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA 1,50 m²t/m²sPARCELA MINIMA 500 m²
NUMERO DE PLANTAS 2 Plantas (7m)OCUPACION MAXIMA 75%
SEPARACION MINIMA A LINDEROS 3m entre edificaciones de H+H/2NÚMERO DE VIVIENDAS 0TIPOS DE EDIFICACIÓN Edificación Exenta y AdosadaCONDICIONES DE USO Zona de Servicios
Situación en NNSSDESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOS
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOEstudio de Detalle
Proyecto UrbanizaciónORDENACIÓN ESTRUCTURAL
CESIONES AREAS LIBRES ---VIVIENDAS DE PROTECCIÓN 0
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 183
Terrenos separados del casco por la C.C. 341, en el que actualmente ya se ubica algún taller yalmacen. Se propone continuar con este uso, como desahogo del casco. La propiedad muydividida, dificulta la obtención de cesiones.
Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Polígono de Servicios, destinado a almacenes, talleres o industria no contaminante. Quedanexpresamente prohibidos los usos para viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Se permite laconstrucción de un hotel, por su utilidad Pública.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN ED-4 Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 4.000,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA ---FONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m
ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE 12 mALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)
USO Vivienda unifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada
NÚMERO DE VIVIENDAS 28 Situación en NNSS
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOEstudio de Detalle
Proyecto UrbanizaciónORDENACIÓN ESTRUCTURAL
CESIONES AREAS LIBRES ---VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 185
Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Se cumplirán las Normas Reguladoras de Edificación (5.1.4)
(Plano 2.1.2). Terrenos propiedad municipal y de particulares, situados en la cresta del montículo,sobre el que se extiende el Barrio Alto, propicios para la construcción de viviendas sociales.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN ED-5 Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Compensación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 3.000,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA ---FONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m
ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE 12 mALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)
USO Vivienda UnifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada
NÚMERO DE VIVIENDAS 15 Situación en NNSS
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES ---
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 186
La rasante de la calle será tal que la cumbrera de las viviendas, no quite las vistas del actual Miradordel Convento. Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Consolidación de la calle que rodea al Convento de S. Juan, con cesiones conveniadas paraEspacios Libres, que servirán para ampliar el actual mirador.
Se cumplirán las Normas Reguladoras de Edificación (5.1.4)
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN ED-6 Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 4.000,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA ---FONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m
ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE ---ALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)
USO Vivienda UnifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada
NÚMERO DE VIVIENDAS 20 Situación NNSS
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar
GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES ---
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 187
Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)
Zona muy degradada, que se propone adecentar, ordenando su futuro desarrollo edificatorio. Lapropiedad se encuentra muy dividida, lo que dificulta la consecución de cesiones.
La rasante de la calle será tal que la cumbrera de las viviendas, no quite las vistas del actual Miradordel Convento. Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Realizar Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización, por parte del Ayto., para ayudar a laregeneración de esta zona.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de Gaucín
ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN UR-9 "La Tapia" Foto aerea
NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Estudio de Detalle
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Est. Detalle y Proy. Urbanización
SITEMA DE EJECUCIÓNPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 3.000,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/vivenda
CONDICIONES DE ORDENACIÓNEDIFICABILIDAD BRUTA 1,80 m²t/m²s
ALTURA MÁXIMA PB+2OCUPACIÓN 28% PB
NÚMERO DE VIVIENDAS 33TIPOS DE EDIFICACIÓN Bloque Plurifamiliar
Situación NNSSCONDICIONES DE USO ---
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOS
GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES 35%
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] aprobada definitivamente
El uso será Residencial; Vivienda Plurifamiliar
Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)
Realizar Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización.
Se encuentra ubicada en el margen izquierdo de la carretera de Manilva-Gaucín, a la entrada delcasco urbano. La parcela tiene un desnivel de 12 a 15 metros.
En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado. La alineación a vía pública de la edificación será obligatoria en el zócalo de plantabaja en la calle de menor cota, siendo libre en las siguientes alturas dentro del área de movimiento.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SU-1 Foto aereaNUCLEO El Colmenar
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES S2
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 211.300,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD < 4 viv/HaVOLUMEN < 0,3 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA < 0,1 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión COMPENSACIÓN
Situación NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup. Total
Viviendas de Protección ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SU-2 Foto aereaNUCLEO Gaucín
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 400.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD < 4 viv/HaVOLUMEN < 0,3 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA < 0,1 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
Situación NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 5 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup. Total
Viviendas de Protección ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SU-3 Foto aereaNUCLEO Cerro Beatas
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 250.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD < 4 viv/HaVOLUMEN < 0,3 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA < 0,1 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
Situación NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado Inicialmente
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup. Total
Viviendas de Protección ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SU-4 Foto aereaNUCLEO Cañada de los Pescadores
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 200.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD < 4 viv/HaVOLUMEN < 0,3 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA < 0,1 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
CESIONES (No menores articulo 17 LOUA)Ayuntamiento 10% Aprov. Medio Situación NNSS
Centros docentes y Guarderias 10 m²s/viviendaEquipamiento 2 m²s/vivienda
Parque deportivo 8 m²s/viviendaAPARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup. Total
Viviendas de Protección ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SU-5 Foto aereaNUCLEO Río Genal
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 500.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD < 4 viv/HaVOLUMEN < 0,3 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA < 0,1 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
Situación NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado provisionalmente
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup. Total
Viviendas de Protección ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de Gaucín
ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN UR-1 "Polígono Industrial" Foto aerea
NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Plan Parcial
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Plan Parcial y Proy. Urbanización
SITEMA DE EJECUCIÓN CooperaciónPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 20.600,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) 4,00%
VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/100m²t ó 1 plaza/vivenda
CONDICIONES DE ORDENACIÓNEDIFICABILIDAD BRUTA 0,60 m²t/m²s
ALTURA MÁXIMA 10 mUSO Industrial
PARCELA MÍNIMA 300 m² / fachada mínima 10 mNÚMERO DE VIVIENDAS ---TIPOS DE EDIFICACIÓN Pequeña y Mediana Industria
Situación NNSS
CONDICIONES DE USO ---DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOS
GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES 10%
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] aprobada definitivamente 21 de julio de 2003
Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)
Realizar Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.
En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado.
El uso será Industrial; Pequeña y Mediana Industria.
Se encuentra ubicada a 1 km al suroeste del núcleo urbano en el margen izquierdo de la carretera deA-369 Ronda-Gaucín, viendose afectada por ella.
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA DE LAS NN SS DE GAUCÍN AYUNTAMIENTO DE GAUCÍN
MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 – Planta Baja 29.780 – Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax: 952.52.74.57, [email protected]
FICHAS ADAPTADAS
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUNC-2segr Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 7500
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---EDIFICABILIDAD BRUTA 1,00 m²t/m²s
PARCELA MINIMA 500 m²NUMERO DE PLANTAS 2 Plantas (7m)
OCUPACION MAXIMA 75%SEPARACION MINIMA A LINDEROS 3m entre edificaciones de H+H/2
NÚMERO DE VIVIENDAS ---TIPOS DE EDIFICACIÓN Edificación Exenta y AdosadaCONDICIONES DE USO Zona de Servicios
Situación en NNSSDESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOS
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOEstudio de Detalle
Proyecto UrbanizaciónORDENACIÓN ESTRUCTURAL
CESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUAVIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 183
Terrenos separados del casco por la C.C. 341, en el que actualmente ya se ubica algún taller yalmacen. Se propone continuar con este uso, como desahogo del casco. La propiedad muydividida, dificulta la obtención de cesiones.
Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Polígono de Servicios, destinado a almacenes, talleres o industria no contaminante. Quedanexpresamente prohibidos los usos para viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Se permite laconstrucción de un hotel, por su utilidad Pública.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUNC-4 Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 4000
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA s/cond ordenaciónFONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m
ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE 12 mALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)
USO Vivienda unifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada
DENSIDAD 70 viv/Ha Situación en NNSS
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOEstudio de Detalle
Proyecto UrbanizaciónORDENACIÓN ESTRUCTURAL
CESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUAVIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%
La posición de las ZV es orientativa
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 185
Se cumplirán las Normas Reguladoras de Edificación (5.1.4)
(Plano 2.1.2). Terrenos propiedad municipal y de particulares, situados en la cresta del montículo,sobre el que se extiende el Barrio Alto, propicios para la construcción de viviendas sociales.
Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUNC-5 Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Compensación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 3000
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA s/cond ordenaciónFONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m
ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE 12 mALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)
USO Vivienda UnifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada
DENSIDAD 50 viv/Ha Situación en NNSS
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUA
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%La posición de las ZV es orientativa
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 186
La rasante de la calle será tal que la cumbrera de las viviendas, no quite las vistas del actual Miradordel Convento. Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Se cumplirán las Normas Reguladoras de Edificación (5.1.4)
Consolidación de la calle que rodea al Convento de S. Juan, con cesiones conveniadas paraEspacios Libres, que servirán para ampliar el actual mirador.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUNC-6 Foto aereaNUCLEO Gaucín
TIPO DE EJECUCIÓN Estudio de DetalleOBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y Urbanización
DESARROLLO Est. Detalle y Proy. UrbanizaciónSITEMA DE EJECUCIÓN Cooperación
PLAN DE ETAPAS Primer CuatrienioSUPERFICICE (m²) 4000
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---CONDICIONES DE ORDENACIÓN
EDIFICABILIDAD BRUTA s/cond ordenaciónFONDO MAXIMO EDIFICABLE 12 m
ANCHO MAXIMO PARCELA A CALLE ---ALTURA MAXIMA 2 plantas (6,5m)
USO Vivienda UnifamiliarTIPOS DE EDIFICACIÓN Vivienda Adosada
DENSIDAD 50 viv/HaSituación en NNSS
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOSVivienda Unifamiliar
GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES Cumpla art. 17 LOUA
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN 30%La posición de las ZV es orientativaMANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected]
Referencia NNSS, Páginas: 187
Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)
Zona muy degradada, que se propone adecentar, ordenando su futuro desarrollo edificatorio. Lapropiedad se encuentra muy dividida, lo que dificulta la consecución de cesiones.
La rasante de la calle será tal que la cumbrera de las viviendas, no quite las vistas del actual Miradordel Convento. Se cumplirán las Normas Técnicas de Urbanización (5.1.2).
Realizar Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización, por parte del Ayto., para ayudar a laregeneración de esta zona.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de Gaucín
ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN SUNC(o)-9 "La Tapia" Foto aerea
NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Estudio de Detalle
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Est. Detalle y Proy. Urbanización
SITEMA DE EJECUCIÓNPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 3.000,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) ---
VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/vivenda
CONDICIONES DE ORDENACIÓNEDIFICABILIDAD BRUTA 1,80 m²t/m²s
ALTURA MÁXIMA PB+2OCUPACIÓN 28% PB
NÚMERO DE VIVIENDAS 33TIPOS DE EDIFICACIÓN Bloque Plurifamiliar
Situación en NNSSCONDICIONES DE USO ---
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOS
GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES 35%
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas:
El uso será Residencial; Vivienda Plurifamiliar
Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)
Tiene Estudio de Detalle Aprobado Definitivamente. Necesita realizar Proyecto de Urbanización.
Se encuentra ubicada en el margen izquierdo de la carretera de Manilva-Gaucín, a la entrada delcasco urbano. La parcela tiene un desnivel de 12 a 15 metros.
En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado. La alineación a vía pública de la edificación será obligatoria en el zócalo de plantabaja en la calle de menor cota, siendo libre en las siguientes alturas dentro del área de movimiento.
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUS-1 (s2) Foto aereaNUCLEO El Colmenar
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES S2
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 211.300,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD 4 viv/HaVOLUMEN 0,408 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA 0,100 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión COMPENSACIÓN
Situación en NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup Total. No inf. art. 17 LOUA
Viviendas de Protección 30%
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUNS-2 Foto aereaNUCLEO Gaucín
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 400000
USOS INCOMPATIBLESINDUSTRIAL
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CONDICIONES BASICAS DE SECTORIZACIÓNSUPERF MÍNIMA DE SECTORIZACIÓN 5 Ha
CRITERIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE SGAL
Situación en NNSS
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres No inf. art. 17 LOUA
Viviendas de Protección ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
Los SGAL se podrán disponer en las zonas que aún siendo las de mayor pendiente,ésta no impida el correcto aprovechamiento para el uso asignado
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUS-3 Foto aereaNUCLEO Cerro Beatas
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 250.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD 4 viv/HaVOLUMEN 0,408 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA 0,100 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
Situación en NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado inicialmente
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup Total. No inf. art. 17 LOUA
Viviendas de Protección 30%
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUS-4 Foto aereaNUCLEO Cañada de los Pescadores
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 200.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD 4 viv/HaVOLUMEN 0,408 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA 0,100 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
CESIONES (No menores articulo 17 LOUA)Ayuntamiento 10% Aprov. Medio Situación en NNSS
Centros docentes y Guarderias 10 m²s/viviendaEquipamiento 2 m²s/vivienda
Parque deportivo 8 m²s/viviendaAPARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion No
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup Total. No inf. art. 17 LOUA
Viviendas de Protección 30%
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de GaucínORDENACIÓN PORMENORIZADA
ACTUACIÓN SUS-5 Foto aereaNUCLEO Río Genal
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónSECTORES ---
SUPERFICIE APROX s/NNSS (m²) 500.000,00
USOS PERMITIDOSRESIDENCIAL Urbanización Turística
TERCIARIO Interés SocialTURISTICO Hotelero, Camping
CONDICIONES DE DE LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIALDENSIDAD 4 viv/HaVOLUMEN 0,408 m³/m²s
EDIFICABILIDAD BRUTA 0,100 m²t/m²s
SISTEMA DE ACTUACIONGestión Determinado por PP
Situación en NNSSCESIONES (No menores articulo 17 LOUA)
Ayuntamiento 10% Aprov. MedioCentros docentes y Guarderias 10 m²s/vivienda
Equipamiento 2 m²s/viviendaParque deportivo 8 m²s/vivienda
APARCAMIENTOS 1/100 m² edific ó 1/ viv.<100m²
TRAMITACIÓN NECESARIA ESTADOPlan Parcial y Sectorizacion Aprobado Provisionalmente
Proyecto Urbanización NoJunta Compensación No
Proyecto Reparcelación No
SUPERF. MÍN. DIVISIÓN 20 Ha
ORDENACIÓN ESTRUCTURALAreas libres > 30% sup Total. No inf. art. 17 LOUA
Viviendas de Protección 30%
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] NNSS, Páginas: 188 - 192
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de Gaucín
ORDENACIÓN PORMENORIZADAACTUACIÓN SUS-Ind-1 "Polígono Industrial" Foto aerea
NUCLEO GaucínTIPO DE EJECUCIÓN Plan Parcial
OBJETO DE EJECUCIÓN Cesión y UrbanizaciónDESARROLLO Plan Parcial y Proy. Urbanización
SITEMA DE EJECUCIÓN CooperaciónPLAN DE ETAPASSUPERFICICE (m²) 20.600,00
CESIONESEQUIPAMIENTO (m²) 4,00%
VIARIO (m²) ---APARCAMIENTO (m²) 1 plaza/100m²t ó 1 plaza/vivenda
CONDICIONES DE ORDENACIÓNEDIFICABILIDAD BRUTA 0,60 m²t/m²s
ALTURA MÁXIMA 10 mUSO Industrial
PARCELA MÍNIMA 300 m² / fachada mínima 10 mNÚMERO DE VIVIENDAS ---TIPOS DE EDIFICACIÓN Pequeña y Mediana Industria
Situación en NNSS
CONDICIONES DE USO ---
DESCRIPCIÓN
INCIDENCIA DE INFRAESTRUCTURAS
DEFINICIÓN DE USOS
GESTIÓN
ORDENACIÓN ESTRUCTURALCESIONES AREAS LIBRES 10%
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN ---
MANUEL JESUS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected] aprobada definitivamente 21 de julio de 2003
Se cumplirán las NormasReguladoras de Edificación (5.1.4)
Realizar Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.
Se encuentra ubicada a 1 km al suroeste del núcleo urbano en el margen izquierdo de la carretera deA-369 Ronda-Gaucín, viendose afectada por ella.
En la actualidad, la parcela cuenta con los servicios de agua, luz, alcantarillado, acceso de tráficorodado y acerado.
El uso será Industrial; Pequeña y Mediana Industria.
ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA DE LAS NN SS DE GAUCÍN AYUNTAMIENTO DE GAUCÍN
MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 – Planta Baja 29.780 – Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax: 952.52.74.57, [email protected]
FICHAS BIC
ADAPTACION A LA LOUA DE LAS NNSS DE GAUCÍN Ayuntamiento de Gaucín
DENOMINACIÓN Castillo del Águila-Ermita del Santo Niño
DESCRIPCIÓN
Recinto amurallado en lo alto de un risco sobre un cerro de 688metros, denominado el valle del río Genal y la zona del campo deGibraltar. En la parte más alta tiene otro recinto con su puertaformando arco. En el interior de este último tiene un aljibe y unatorre con escalera hasta la azotea.La declaración de BIC en la categoría de Monumento incluyetambién la Ermita del Santo Niño ubicada en el interior del recintofortificado (Castillo del Águila)
DELIMITACIÓN DEL ENTORNO
No tiene un entorno de protección individualizado. Le resulta deaplicación lo dispuesto en la Disposición Adicional cuarta de la Ley14/2007 de 26 de noviembre de Patrimonio Histórico de Andalucía,según la cual a los bienes afectados por el Decreto de 22 de abrilde 1949, sobre protección de los castillos españoles, se lesestablece un entorno de protección constituido por las parcelas yespacios que los circunden hasta cincuenta metros en suelo urbanoy doscientos metros en suelo urbanizable y no urbanizable.
JUSTIFICACIÓN DE LA PROTECCIÓN
Según Decreto 22 de abril de 1949 sobre protección de laarquitectura militar (castillos) en España, todos los castillos oestructuras arquitectónicas militares de España, cualesquiera quesea su estado de ruina, quedan bajo la protección del Estado, por loque según disposición adicional 2ª de la ley 16/1985 del 25 deJunio del Patrimonio Histórico de España, se indica y establece queson BIC los bienes afectados por los Decretos 22 de abril de 1949,el Decreto 571 de 1963 y el 499 de 1973
MANUEL JESÚS MEDINA ARRABAL, ARQUITECTO Calle Cruz, 64 - Planta Baja 29.780 - Nerja (Málaga) Tlf: 952.52.61.27, Fax:952.52.74.57, [email protected]
BIEN DE INTERÉS CULTURALCATEGORÍA DE MONUMENTO