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S.P.Q.R.
"COMUNE DI ROMAUFFICIO SPECIALE PIANO REGOLATORE
A TTUA ZIONE PIA NO RE G OLA TORE G E NE RA LE
ZONE "0" - RECUPERO URBANISTICO -
PIA .:NOPARTICOLAREGG IATO D r E S ECUZIONE D E L
NUCLE O N° 9 - 56
CONTRODEDUZIONI ALLE OSSERV AZIONI EOPPOS'IZIONI PRE~ENTATE A VVERSO IL P.P. ;9-56
ADOTTATO CON DELIBERA C.C.81/20-4-95
E LA BORAZ IONE CONTROD EDUZ1 0N I;
. A RCH . F RA NCE SCO D 'A SA RO
A RCH . E NRICO PA NE i
PROGETTISTI :
A Ra t·· F RA NCE SCO D ' A SA RO
A RCH . . PIE RO MA RIA LUG LI
.ARCH. · FLA.\tINlA MARTINELLI
..AROt ORETIA ORLANDINI
ARea ENRICOPANE
ARCH. PAOLA SAlMON!
ING. FAUSTO FERRUCCIO
capo gl! lPPO
COLLA .BORA TORE :
ARCH. MONICAMANcmr•
c .,OORD INA TORI: .
A R CH. D .A N IE L MODIGLIANI
ING. TON INO E G ID DI
NORM E TE CNICH E D r A T TUA ZIONE
DATA 31nJ97 AGGIOru~A. : . \ 1E : t - . 'TI
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TITOLO ~I'
NORME TECNICHE 01ATTUAZIONE
P.P. n" 9/56 "CINQUINA I CASAL SOCCONE"
INOICE
GENERALlTA' E CONTENUTO DEtPIANO
Capo I
Art. 1Art. 2
Art. 3
Art. 4
Capo II
Art.5.
Art. 6
TITOLO'II'
Generalita
Validita delle normeApplicazione dellaL. n° 47/85 e succ. modifiche e integrazioni
Rinvio a norme generali
Perimetro di P.P.
Contenuto del piano
Zone residenziali, non residenziali e a destinazione d'uso mista
Strade ed aree pubbliche
Capo I
EOIFICAZIONE
Art. 7
Art. 8
Art.9
Art.10
Art.i1
Art.i2
Art.13
Capo II
Art.14
Art.iS
Norme generali
Distacchi
Accessori
Costruzioni in aderenza
Lotti minimi
Obbtigo di mantenere in buono state gli edifl£i
Sistemazione delle zone di distacco
Recinzioni
Zone di conservazione dei volumi e delle superfici Jorde esistenti:
residenziali, non residenziali e a destinazione d'uso mista.
Interventi edllizi - Destinazioni d'uso
Accorpamento delle cubature
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Capo III
Art.16
Art.17Art.18
Capo IV
Art.19
Art.20
CapoV
Art.21
Art.22
Art.23
2
Zone di completamento: residenziale , non residenziale,
residenziale mista.
Interventi edilizi
Accorpamento dellecubatureDestinazioni d'uso
Zone di nueva edificazione: residenziale, non residenziale,
residenziale mista.
Criteri per 1'edificazione
Edificazione nell'ambito dei perimetri di accorpamento
Comprensori seggetti a convenzionamento
Norme per ]'edificazione
Edificazione nel Comprensorio A
Edificazione nel Comprensorio B.
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3
CAPO I
Art 1
Art. 2
Art. 3
Art. 4
CAPO II
Art.5
GENERALITA
Validita delle norme
Le presenti norme tecniche valgono per I'attuazione dei plan!
particolareggiati n° 9/56 "GINQUINA"/"CASALBOCCONE" di
esecuzione del P.R.G. delComunedi Roma approvato con D.P. il
16/12/1965 e successive modifiche e integrazioru.
Applicazione delle Leggi n°47f85··
e successive modifiche eintegrazioni .
Per volumetriaesistente ··del1e presenti Norms Tecniche, va
considerata quella legittimarilente realizzata 0 queHa iegittimata
ai sensi di legge.
Rinvio a norme generali
Per. quanto non espressamente previsto dal1epresenti norme Sl
applicano Ie norme tecniche di attuazione del P.R.G~ approvate con
deliberazionedella G.R. n° 689 del 6/3/79 e successive modifiche ed
integrazioni, nonche Ie norme di leggi e regolamenti vigenti ed in
particolare Ie dlsposizioni statali e regional! per l'eliminazione delle
barriere architettoniche di cui aile LL. 118171, 13189 e relativi
regolamenti di attuazione e circolari esplicative.
. .
Perimetro deIP,P.
II perimetro del P.P. e quello previsto dalla variants dl P.R.G. per il
recupero del nuclei spontaneamente sorti (delibera G.R . n° 4777 del
3/8/1983), opportunamente ampliato in alcuni tratti, cornesi evince dalle
Tavole di Piano, al fine di reperire Ie aree per servizi e verde necessarie
al soddisfacimento degH standards urbanistid di Ieqqe:
CONTENUTO DEL PIANO
Zone residenziali; non residenzii31i e a destinazione d' usa mista:
II presente P.P. prevede Ie seguenti zone edificate 0edificabili:
zone di conservazione: . ....•.. ..........•.. . .dei velumi e delle superfici lorde residenziali esistenti:
tale zona e indicata sui grafico di P.P. "Planimetria Catasta!e -
Zonizzaz!one" (tavv.4.1) con linee continue alternate a llnee a punta
inclinate a 45 gradL . .... .. . .
deivolumi e delle superfici lorde non residenziali esistenti:
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Art. 6
4
tale zona e indicata sui grafico di P.P. "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavv.4.1) con tratteggio discontinuo inclinato a 45 gradi.
dei volumi e delle superfici lorde a destinazione d'uso mista esistenti:
tale zona e indicata sui grafico di P.P. "Planimetria catasta!e -
Zonizzazione"(tavvA.1) con linee continue .altematea tratto inclinatea45 gradi.
zone di completamento:
residenziale semplice:
tale zona e indicata nel grafteo di P.P. "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavvA.1) conlinee continueinclinate' a 45 gradi' can
interspazio di mm 2.
non residenziale:
tale zona-e jnotcata nei grafieo di ~.P."Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavv .4.1) con linee continue inclinate a 45 gradi con
interspazio di mm 3.
rnista:
tale zona e indicata nelgrafico di P.P, "Planirnetria Catastate -
Zonizzazione" (tavv.4.1) con Iinee continue inclinatea 45 gradi con
interspazio di mm 1.
Zone di nuova edificazione:
residenziale: '. . . '. .'.tale zona e indieata .nel grafico di P.P, "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavv .4.1)con Iinee verticallcon interspazio di mm 1.
non residenziale: .
tale zona e indicata net grafico di P.P. "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavvA.1) can Iinee verticalicon interspazio di mm 3.
mista:
tale zona e indicata nel grafico' di P.P. "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavvA.1) can linee verticali doppie can interspazio di
mm2.
II presente P. P. prevede Ieseguenti strade:
strade pubbliche:
jj P.P. prevede una rete principale di strade pubbliche individuate conretino grigio scuro sui grafico di P.P. "Rete Viaria" (tav.5).
In partieolare 5 1 prevede una viabilita principale interna e di
collegamento tra i nuclei nonche dei nuclei con la viabilita esistente, con
sezione tipo A {ml 12)ed una viabilita second aria interna ai nuclei con
.sezione di tipo B (ml 10,50) e dl tipo 0 (ml 8,00).
Sono inoltre previsti percorsi pedonali a!1'interno ed in margine aile zone
edificate, in aree di particolarevaiore ambientale dl tipo C.
strade private: 11PPprevede unarete di strade private individuate can
retino grigio chiaro sulgrafico di P.P. "Rete Via ria" (tav.5). Le strade
private potranno, a giudizio della Amminlstrazione, essere resepubbliche 0 rimanere private; in tale caso sono gravate da servitu per la
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5
canalizzazione dei pubblici servizi e la lora conservazione dovra essere
affidata ai proprietari frontisti da costituirsi in consorzio secondo le
norme: di legge. Qualora non siano chiuse da cancello 0 altro
sbarramento dovranno essere identificate come tali da apposite cartello
portante la scritta:"STRADA PRIVATA".
II presente P.P. prevede le seguenti aree pubbliche:
parcheggi:
Ie aree destinate a parcheggio pubblico sono indicate nel grafico di P.P.
"Rete Viaria" (tav.5) conapposito simbolo.
area per impiantodi distributione carburante:
tale area e indicata nel grafico di P.P. "Rete Vlaria" (tav.5) con apposito
simbolo. I
aree per servizi pubblici diquartiere:
tali aree sono indicate nel grafico di P.P. "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavv .4.1) con un quadrettato a mag lie ed un simbolo che
ne indica la specificazione d'uso.
Per tali zone sl rimanda a quanta previsto per la sottozona M3
delJ'articolo 14 delle Normetecniche d'attuazione del P.R.G.
verde di arredo stradale:
tali aree sono indicate nel grafico di P.P. "Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavv.4.1) con puntinato fitto irregolare.
Tali zone saranno sistemate a verde in fregio e a servizio della viabilita
automobilistica e pedonale del quartiere.
verde pubblico organizzato:
tali aree sono indicate nel grafico di P.P."Planimetria Catastale -
Zonizzazione" (tavv.4.1) con puntinato fitto regolare; sono suddivise in
funzione della fruibilita, dimensione e in relazione aile varie attivita del
tempo libero che si dovranno svolgere in:
1) spazi per gioco bambini;
2) parco con attrezzature sportivee pre-sportive;
3) parco llbero:
Le specifiche destinazionid'uso del verdepubblico organizzato sono
state indicate nel grafico di P.P. "Planimetria Catastale ~ Zonizzazione"
(tavv.4) con i simboli relativi aile destinazioni d'uso.
Per tali aree valgono Ie prescrizioni di cui aU'art.15 delle N.T.A del
P.R.G.
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6
TITOLO'II' EDIFICAZIONE
CAPO I NORME GENERAU
Art. 7 Distacchi:
In tutte Ie zone previste nel presente P.P. per gli interventi edilizi di
nuova edifieazione, di completamento, di demolizione e ricostruzione
degli edifici esistenti, i distaechi dai confini interni e dalla linea di
delimitazione di aree pubbllche, non potranno essere inferiori a ml 5 e in
ogni caso dovra essere garantlta una distanza minima assoluta di ml 10
dalle pareti degli edifici antistanti preesistenti qualora anche una sola
delle paretl fronteggiantesi sia finestrata. ..
iI distaeco minimo dal filo delle strade sia pubbHche che private non
dovra essere inferiore a ml 5 per le strade di larghezza inferiore a ml 7,
a ml 7,50 per Ie strade dilarghezza compresa tra ml 7 e ml 15, a ml 10
per Ie strade di larghezza superiore a m115;
Art. 8
Art.9
Art.10
Art.11
Art. 12
Accessori:
Nel rispetto dei distacchi di cui all'art. 7, oltre la cubatura prevista nelle
presenti norme sono consentiti. accessori non abitablli in rnisura
compJessiva non superioread 1/50 dell'area del lotto con altezza lorda
non superiors a ml 2,50, salvo quanto previsto dalla Legge 122/89 e
successive modificazionL
Costruzioni in aderenza:
Nel presente P.P. per i lotti limitrofi. potranno essere consentite
costruzionl in aderenza subordinando iI rilascio della concessione
edilizia per ogni edificio alia preventiva approvazione da parte della
Commissione Tecnica Edilizia del progetto dell'intero raggruppamento
da cornpilarsl con criteri unitari d'accordo con i proprietari dei lotti.
Lotti minimi:
La dimensione minima dei 1 0 U i e di mq 700; tale dimensione potra
essere inferiore per i lotti costltulti a seguito di frazionamento
regolarmente trascritto al 20/4/1995 ~ data di adozlone de! presente P.P.
~purche ta dimensione non sia inferiore a mq400.
Obbligo di mantenere in buono state di edifici:I proprietari hanno I'obbligodi mantenere costantemente II proprio
edifido in buono state di conservazione, sia per la stabilita che per
I'igiene e il decoro pubblico.
In caso contrario, ai proprietari potra essere ingiunto dl provvedere entre
iI termine fissato dall'Ammlnistrazione, aile opere occorrenti, pena
I'esecuzione d'ufficio con rivalsa delle spese.
Sistemazione delle zone di distacco:
Le zone di distacco vanno sistematee mantenute a verde. E' fatto
obbligo ai proprietari di mettere a dimora nelle zone di distacco essenze
pregiate (olmo, leccio, quereia, pine, cipressi etc.) nel numero di almenodue per ogni mq 200 di superficie libera e dell'altezza minima di mt 3,50.
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Art. 13
CAPO II
Art. 14
Art. 15
CAPO III
Art. 16
7
E' consentita la pavimentazione delle zone libere da!le costruzioni per
un massimo del 30%~
Recinzioni:
Le aree scopertedi proprieta privata non soggette a servitu di pubblicotransite contigue a strade pubbliche e private, piazze 0 zone. a
destinazione pubblica dovrannc essere opportunamente recintate can
decoro ed in armonia con l'ambiente, in conforrnita ad un progetto
regolarmente approvato
ZONE DL CONSERVAZIONE DEI VOlUMI E DELLE SUPERFICI
lOROE ESISTENTI : RESIDENZIALI, NON· RESIDENZIALI E A
OESTINAZIONE O'USO MISTA.
Interventi ediliZi- Oestinazionid'usoIn tale zona sonoammessi iseguenti interventi edilizi:
1) Manutenzioneordinaria;
2) Manutenzione straordinaria;
3) Restauro e risanamento conservativo;
4) Ristrutturazione edilizia; ....
5) Demolizionee ricostruzione.
E' consentito lncasodl: demclizione e ricostruzicne il mantenimento del
volume preesistente senZa aumentodella superficie lorda esistente.
Non earnrnessa trasformazionedidestinazionl d'USOesistentl salvo che
nell'ambito diciascunadelle categorie elencate all'art.3 par.2 delle
Norme Tecniche di attuazionedef P.R.G.
Accorpamento delle cubature: . ....
In tate zona, in casodi demolizionee riccstruzlone dl piu ediflci su lotti
limitrofi e consentito I'accorpamento delle cubature preesistenti ,
legittime 0 legittimate ai sensi di Legge. II lotto risultante non potra
misurare piudi3000 mq. La ricostruzione dovra avvenire senza
aumento delle superfici lorde preesistenti. L'altezza rnassirna consentita
e dl mt 10,50 0 quella, se maggiore, del piu alto degli edifici preesistenti
sui lotti confinanti can il lotto derivante daU'accorpamento.
Le destinazioni d'uso consentite sonoqueile degli edifici demoliti salvo
Ie variazionipreviste nell'articolo precedente.
ZONE 01 COMPLETAMENTO: RESIDENZIALE, NON
Interventiedilizi
In tale zona sonoarnrnessi r sequent! interventi edilizi:1) Manutenzione ordinarla::
2) Manutenzione straordinaria;
3) Restauro e risanamento conservative:
4) Ristrutturazione edilizia;
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Art. 17
Art. 18
8
5) Compietamento, dernolizione e ricostruzione detl'edificazione
esistente fino al raggiungimento dell'indice di fabbricabilita di 0,8
mc/mq. '.
L'altezza massima non potra essere superiore a mt 7,500 a quella, se
maggiore, preesistente. .II completamento e consentito esclusivamente in lotti costituiti a seguito
di cessione regolarmente trascritta e per edifici ivi insistenti
legittimamente costruiti 0 legittimati at sensi di legge.
Nel caso di lotti interessati dalla realizzazione di parcheggi pubblici, Ie
aree relative potranno essere conteggiate nella superficie del lotto di
pertlnenza al fine della determinazione della cubatura realizzabile,
purche tali aree vengano cedute gratuitamente al Comune.
Neil case che iproprietarinon addivengano al!acessione gratuita 0
dietro invito del Comune 0 primadel ritaacio della Concessione edWzia,
le aree con destinazione pubblica sararino espropriate, e la cubatura
realizzabile sara quella corrispondente al. prodotto dell'area destinataall'edificazione privata perl'indicedifabbicabilita di 0,8 mc/mq.
In tale zona non e consentita la trasformazione della destinaziorie d'uso
residenziale.
Accorpamento delle cubature.:. -. ". . . '. '.
In tale zona, in caso di dernolizione e ricostruzione di pili edifici in lotti
limitrofi e consentito I'accorpamento delle cubature preesistenti,
leqittime. 0 leqittimate ai sensi di legge, e lariedificazione fino al
raggiungimento dell'indice di fabbricabilita di 0,8 mc/mq.
l.'altezza massima non potra essere superiore a mt 10,50.
L'area interessata dall'accorpamento non potra superare 1mq 3.000.
Destinazioni d'uso
In tale zona sono ammesse leseouentl destinazioni d'uso: ',
residenziale: .' . . .
la destinazione d'uso arnrnessa e esclusivamente queUa residenziale e
non sono consentiti cambi di destinazione d'uso residenziali gia
eslstenti.
non residenziale: . '.
sono ammesse destinazioni d'usonon residenziali relative ad attivita
non moleste.
residenziale rnlsta:
sorio ammesse destinazioni d'uso non ..residenzlatl relative ad attivita
non moleste in proporzione pari a130% del volume totale.
Nel caso dl demolizione e rlcostruzione le destlnazioni d'uso ammesse
saranno que lie esplicitamente indicate per Ie singole zone anche nei
casi di diverse precedenti destinazioni ancorcbe legittime 0 legittimate.
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CAPO IV
Art. 19
Art. 20
9
ZONA 01 NUOVA EDIFICAZIONE
RESIDENZIALE, RESIDENZIALE MISTA ..
NON
Criteri per I'edlftcazione.'. .In questa zona l'edificazione.avverta can I'indiee di fabbrtcabiltta pari a
O,8mc/mq e sana consentite ledestinazionid'uso specifiehe per Ie tresottozone: .
residenziale; .
non residenziale;
residenziale mista; . .
come risulta dagli elaborati di P.P:"Planimetrla Catastale -
Zonizzaztone" (tavv.4.1-4.2). . .. ..
Nelcaso di lotti interessati dalta realizzazionediparcheggi pubblici, Ie
ares relative saranno conteggiate nella s\:.Iperflcie del lotto di pertinenza
al fine della determinazione della cubatura realizzabi!e purche tali aree
vengano cedute gratuitamente al Comuns.
Nel. caso. che.i proprietari.nonaddivengano. alia cessione gratuita 0
dietro invito del Ccmuneo prima del. rilascio dellaGoncessione edilizia,
le aree con destinazione pubblica saranno espropriate,. e la cubatura
realizzabile .sara queHa corrispondenteal prodottodelrarea destinata
all'edificazione privata per I'indice dl fabbicabilitadiO,8mc/mq.
Nelcaso dllottl ricadenti nella fascia di rispetto della viabilita principale,
le aree destinate a parcheggio .pubblico ed a verde private di arredo
stradale potranno essere (;Clmputate per iI calcolo della cubatura
realizzabile. . .
Ferme restando Ie prescrizioni delle quantita volumetrichee delle
destinazioni d'uso Ie inoicazlonl progettuali non hanno carattere
vinco!ante. . .
. .
Edificazione nell' ambito deiperimetri·di accorpamento.
Aile zone delimitate daapposito "perimetro di accarpamento" compete
.una cubatura residenzialee non residenziale valutata in base ail'indice
di fabbricabillta di 0,8 mc/mq per l'intera area perimetrata.
Nel caso in cui Ie aree ccndestinazione pubblica, interne al "perimetro
di accorpamento", venqano cedute dai proprietari gratuitamente a!
Comune,· la cubatura dovra essere realizzata nelie restanti aree
destinate all' edificaztone: . .
Ne! cas a in cui j proprietari non. addivengano alia cessione gratuita
dietro invito del Comune 0 prima del riiascio della Concessione edllizia,
Ie aree con destinazlone pubblica saranno espropriate e la cubaturarealizzabile sara quella corrispondente a t prodotto del!'area destinata
all 'edificazione privata per I'indice di fabbricabil ita di 0,8 mc/mq.
Qualora risulti la titolarita deH'intera superficiedelimitata dal "perimetro
di accorpamento" a pill proprietari equesti non addivengano d'accordo
alia cessione gratuita delle aree con .. destinazione pubblica,
l'edificazione e · condizionata aile norme dell'art.28 della Legge 1150/42
e successive modifichee integrazionL
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CAPO V
Art. 21
Art. 22
10
Norme per I'edificazione .: .In tali cornprensori, indicati neg!i< elaborati di P.P: taw 4.1-4.2
"Zonlzzazicne" racchiusi da perimetro tratteggiato e contraddistinto da
relativa numerazione -.per lettere (A-B-C-D1-D2-E-F-G1-G2-G3-G4),
sono previsti interventi edil izid'iniziativa sia pubblica che privata.
Per ciascun ccmprensorio sono indicate le diverse destinazioni d'uso, Ie
aree pubbliche e Ie aree private; Ie superflci fondiarie e pubbliche,
indici di fabbricaziene e volurni costruibili, sono riportati nella tabella
COMPRENSORI SOGGETT1:A CONVENZIONEallegata aile stesse
tav. 4.1-4.2 "Zonizzazlone".
AI cornplesso di tali zone ricadenti nel cornprensorio, compete la
cubatura valutata sull'interaa rea. del cornprensorio rnedesirno a
condizione che Ie areeconclestina.zionepubblicainesso contenute,
vengano cedute dai proprietarigratuitam8nteal Comune.Le aree ricomprese aH'interno del. perimetro degH elaborati grafici di P.P.
n. 4.1-4.2 "Zonizzazione", formano un Gomprensorio soggetto a
convenzibne at sensi dell'articolo 28 della L.U: 1150/42,8 successive
modifiche ed.integrazioni,cosi··comeprecisatonei sequenti commi.
Le aree ricadenti nel suddetto comprensorioconcorronopro quota alta
formazione de! volume edificabile, indipendentementedalla
destinazione d'uso prescrittaneigraficidi P.P.n, 4.1-4.2~,
"Zonizzazione''; a condizione che i proprietari, riuniti in consorzio,
stlpulino con it Comune una convenzione per ta cessione gratuita al
Comune stesso delle areecon destinazione pubbllca, per I'assunzionedegli oneri reiativi aile opere di urbanizzazionein conform ita al!a
legis!azione vigentee per la disciplina dell'attuazione degli interventi ....
ediliz' all'interno delle areedestinatea!1'accorpamento dei volumi e delle
destinazioni d'uso stabilite dalle presenti norrne.
Ne! cas.o che all'interno delle aree con destinazlone pubblica lnsistano
manufatti legittimati ai sensidiLegge, ilvalore ditali imrnoblh, accertato
dana Commissione Stimedell' Ammirustrazione Comunale, verra
scornputato dagli oneri relatlvi aile opere dlurbanizzazicne secondaria.
Per i comprensori denominati " A " e "S", allaTav, 6viene presentato un
progetto planovolumetrico indicativo della. relativa progettazione edillzia,
e nei successlvl articoli vengono indicate Ie destinazioni d'uso, Ie
relative cubature ed icriteri per la progettazione edilizia.
Edificazione nel Comprensorio A.
In questa zona libera, da considerare un centro urbano, e prevista la
realizzazione diun centro per servizi pubblici e per attivita terziarie ecornmerciaii. . .. . ..... . ... .... . .
II centres ub1cato entre II perimetrodefinito dalla variante al P.R. G. per
Ie zone "0" conl'allargamento,dimodestedimensioni, del perimetro a
Nord - Est per includere un percorsoialberatc esistente cosl da
collegare Ie zone di nueva edificazione: quella del Comprensorio A con
le attrezzature di servizio al di ta del fosso di Cinquina.
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"1.L..L
II nodo urbano S I articola a cerniera nella eonfluenza del primo nueleo di
Cinquina con l'asse stradale che, servendo l'editicazione scolastica
esistente; la collega al nudeo abusivo in via di completarnento non
ineluso nel perimetro del nucleo 9, ed al tratto di nuova vlablllta che 1 0
collega con la via di Tor San Giovanni e al di ta diessa con il nuovoquartiere di edilizia econornica e popolare ..
L'edificazione del comparto e gli interventinelle aree pubbliche indicati
alia Tav.6 "Progetto Planivolumetrieo" consentiranno la formazione di
un insieme di spazi urbani specifier per funzloni e qualificati per unita
formale.
L"intervento e stato indicativamenteprogettato come segue:
nueva edificazione su un'area di insediamento rettangolare e con
lndicazlone di reauzzaztonearticolata indue rettangolifronteggianti (A 1
- A2), l'uno affacciante sui lata nord-est, ~'altro sulla via prineipale. Tra i
due corpi di fabbrica verdeprivato,euna strada pedonale (a) di
collegamento ha Ie residenze, la zona commerciale e Ie piazze.L'insediamento all'interno del rettangolo prospiciente iI confine nord-est
del lotto A 1 realizzato con un corpo di fabbrica con un piano
seminterrato 0 interrato adibito a parcheggi privati e cantine a locali
coridominialie n03 piani di residenza fuori terra con altezza massima
pari am110,50.
L'edificazione all'internodel rettanqolo affacciante sulla via prineipale
A2 realizzato COn corpi di fabbrica residenziali" articolati attorno a spazi
-. verdi privati, configurando una tipologia. a corte, con un piano
seminterrato 0 interrato adibitoa parcheggi privati 0cantine e n02 pianl
fuoriterra ed un'altezza massirna pari a ml 7,50.
I lottiB'l e 82 sonostati col concepiti:
- lotto 8fcostltuito da due corpi di fabbrica tettangolari tra i quali eprevista un'area (bl) privata ad uso pubblico:
- lotto 82 costituito da un corpo di fabbrica ad L rovesciata connesso
con l'area destinata a verde pubblico.
Tali edifici si fronteggiano lunge iI altocorto del corpo ad L individuando
in tal modo uno spazio privata ad usa pubolico (b2).
I due corpi di fabbrica hanno lungo i lati prospieenti 1 0 spazio b2 un
portico a piano terra di altezza non inferiere a mt 3,50 e iI piano terra
destinato ad attivita miste, commerciali ed uffici, ed il piano prirno a
residenza per un'altezza massima pari a mt 7,50.
E' stata prevista la possibilita di realizzare un piano seminterrato 0
interrato destinate a parcheggi privati, cantine 0depositi.Nell'area pubblica (1) e stata prevista la realizzazione di un edificio
contenente gli uffici di quartiere; la costruzione, parallela al lato lungo
del corpo editicabile 82 delirnitera can esse una piazza pubblica (2) con
affaccio a terrazza sugli spazi pubblici a verde attrezzato (3 e 4);
I'edificio, a due piani verso la piazza (2), ha sui fronte strada e sulle
piazze (2 e 3) un porticato continuo con altezza non inferiore a mt 3,50 e
sara destinato ad uffici pubblici amministrativi comunali (PP.TT., P.S.,
A.S.L. e sirnili). Sotto t a piazza terrazza del lotto pubblico (2) collegata
direttamente ai porticati della stessa e stata prevista la sala riunioni ed
uffici di quartiere con portieato ehe affacciadirettamente sugli spazi
attrezzati: (3) piazza lastricata ed alberata, (4) verde pubblicoattrezzato.
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Art.23
12
L'area pubb!ica (6) amplia l'area del filare di pini prevedendo la
realizzazione di una pista ciclabile; l'area si allarga a giardino
collegandosi con una .scalinata alia piazza privata ad usa pubblico (b2).
E ' state prevista un sistema di viabilita di servizio ai piani interratie
seminterrati. E' stato altresl. previsto I'utilizzo di parte dell'area
scolastica esistente per l'edificazione di un asilo nido (5) per il quale e
possibile realizzare un accesso autanomo.
Edificazione nef Comprensorio B. .. .
Per questa zona llbera, inclusa nel perimetro del P.P. di Cinquina,
attraversatadai due assi principall di collegamento perpendicolari tra
loro, e costituente di fatto il primo fronte della frazione, e prevista la
realizzazione diuna zonaresidenzlale colleqata sia con servizied uffici
(interni ~ 1 · -.~ cornorensorio) s ' l a o ·c·o· a ,..",;""'",1.0"'<"'" chiesastico chel l, 1111',. d J lei I . . , . . V I I itJ~ CII;:)V J J I, ! ,- . . .. . .'1 ~ ' r 'I ' I. " i. .; , ;t . ...;n.•1 ...." In. . . . . . . . . . .. ., ~~ -- -1 . .. .. -
costituira cerniera urbana con I'adiacente' nuc!eo abusivo non compreso
nel presente P.P. e j'accasatodi Casal Boccone. Nel perimetro del
comparto sana compresi quattro lotti: A 1, A2, A3 ed A4.
L'edificazione indicativamente prevista e articolataintorno a spazi
privati, aperti su strada e "trasparehti' versoil verde privata del casali
nella tenuta; gli ediflci si sviluppano per un'altezza non superiore a mt
10,50 e trovano la lora aggregazioneforma!e can una misura
compatibile can quella dell'edificatoesistente.
Gli edifici avranno garage privati interrati.
Una fascia di verde di rispetto e prevista verso la via di Tor San
Giovanni,lungo la strada. Una zona di verde attrezzato e compresa fra
gli edifici ad usa residenza e a quelli a terziario.} parcheggi e Jafermata
dell'autobus saranno concentrati verso quest'ultimazona.
,.,
____________ ~ __ ~ ~~~ ~~ w~ ~ __
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- 3 A I J J ( 1 9 9 9
SETTORE44
Ufficio 1°
Prot. n° 1447/99
-") Al Comune di Roma
Dipartimento VI - D.O . n° 5
Servizio Complesso 1 5 P a i recupero zone 0
Via del Turismo, 30 - 00144 ROMA
" .E p.c. Alla Sovrintendenza BB.AA. di Roma
Via S. Michele
R O W > . A
All'Ufficio .Au t o n o r n o Pareri Ambientali
N.O. ex Lege 1497/39 articolo n? 7
SEDE
OGGETTO: Comune di Roma - Piano Particolareggiato del nucleo "0" n° 9 "Cinquina" e n°
56 "Casal Boccone"
L'ASSESSORE ALL'URBANISTICA E CASA
VISTA la legge 29/06/1939, n° 1497 sulla protezione delle bellezze naturali e panoramiche,
nonche il Regolamento 03/0611940, n" 1357 di applicazione della predetta legge.
VISTO l'articolo n° 82 del DPR n° 616 del 24.07.1977 con il quale sono delegate alla
Regione le funzioni amrninistrative esercitate dagli organi centrali e periferici della State per
la protezione delle bellezze naturali.
VISTA la Legge 08.08.1985, n" 431 recante disposizioni urgenti per Ia tutela delle zone di
particolare interesse ambientale.
VISTA la Legge Regionale 16.03.1982, n° 13 'recante disposizione urgenti per l'applicazionenella Regione Lazio della Legge 29.06.1939, n° 1497 in materia di protezione delle bellezze
naturali.
VISTA la Legge 23.12.1994, n° 724, articolo n? 39.
VISTA la Legge Regionale 19.12.1995, n? 59 subdelega ai Cornun i di funzioni
arnministrative in materia di tutela ambientale e modifiche delle legge Regionali 16.03.1982,
n° 13 e 3 gennaio 1986, n" L
VISTO il Decreto del Presidente della Giunta Regionale del 05.05.99 n? 710 con il quale
vengono delegate all' Assessore all'Urbanistica e Casa le deterrninazioni concernentii
pareridi cornpatibilita paesistica.
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Assessorato
Urbanistica e Casa
Rornny ll• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • > • • , •• • • • > + > • • • • • • ~ >
VISTE le Leggi Regionali n" 24 e n" 25 del 6/0711998.
VISTO l'articolo n° 31 bis della Legge Regionale n? 6 del 7/06/1999.
VISTA la Delibera della Giunta Regionale n? 4777 del 3/08/1983 per il recupero dei nuclei
spontaneamente sorti.
VISTA la domanda del 24/05/1999 prot n? 6679 presentata dal Comune di Rornacon la quale
viene richiesto il parere sotto il profilo ambientale di cui alia Legge n" 1497139 per i] Piano
Particolareggiato in oggetto protocollata presso il Settore 44 dello scrivente Assessorato in
data 26/05119S9 al n° 1447.
PRE:tv1ESSO
L' area del Piano Particolareggiato zona "0" in oggetto e Iocalizzata nel settore Nord-
Est della citta tra la Via Salaria e la Via Nomentana in adiacenza del GRA a ridosso di Via
della Bufalotta. La superficie del nueleo e di 461.000 mq.
11territorio in esame, tranne la parte del nueleo "0" n? 56 posta all'interno del GRA
non sortoposta a vincoli, risulta interessato da vincoli di cui alIa legge 431/85 articolo 1 ter
con DM 22/05/1985 ed ai sensi dell'articolo 1 punti 3 e 4 della Legge 1497/39 con DM
15/06/90.
La maggior parte dei due nuclei risulta compreso neI perimetro del PIP n. 15/1
"Marcigliana" classificata come zona a TutelaLimitata sottozona TLa la quale definisce "aree
in cui vi e larga cornpatibilita tra le indicazioni del Piano Territoriale Paesistico e quelle degli
strumenti urbanistici vigenti. Tuttavia le trasforrnazioni ammesse devono avvenire nel rispetto
di quanto prescrirto dalle Norrne Generali e dagli allegati ad esse e nel rispetto delle
prescrizioni dintegrazione ambientale dettate dalle Norrne Particolari" (articolo 31).
In particolare, l'intero nuelea "0" n" 9 ricade nel perimetro di TLal5, i1nucleo "0" n°
56 per la parte vincolata posta a nord del GRA ricade nel perimetro TLal8 mentre la parte a
ridosso del nueleo n° 9 ricade nel perimetro TLal2; la restante parte del nucleo n" 56, posta
all'interno del GRA, non ricade nel perimetro del PTP "Marcigliana".
Ai sensi dell' articola n° 34, nella sottozona TLa e consentita Ia realizzazione di nuovi
edifici. II rapporto tra aree libere ed aree fabbricabili e quello previsto dagli strumenti
urbanistici vigenti, come pure la distribuzione e l' allineamento degli edifici, i quali comunque
devono essere ubicati.al di fuori delle aree di rispetto dei beni.
Le norrne per i vari tipi di costruzione sono queIle previste dagli strumenti urbanistici
vigenti cui si aggiunge l'obbligo, al fine di garantire una migliore integrazione ambientale, di
corredare la progettazione di un piano del colore e dei materiali da adottarsi,
Per quanto riguarda la flora, sussistono gli obblighi di rispettare tutti i filari e gruppiarborei esistenti, di corredare iprogetti edilizi e d'urbanizzazione con un piano del verde,
delle sistemazioni a terra e delle recinzioni, di provvedere ad opportune schermature
2
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Urbanistica eCasa
Rornn, II .
vegetazionali sia delle nuove edificazioni sia per quelle esistenti e, lungo tutte le stradepubbliche e private, di conservare le alberature esistenti integrandole nelle parti mancanti.
Relativamente aIle singole sottozone di Tutela Limitata, nella TLaJ2, per quanta
riguarda la nuova edificazione, e fatto obbligo di rispettare una distanza dalle vie di Tor S.
Giovanni e della Bufalotta di almena 50 metri, ricostruire lungo Ia fascia di rispetto del fosso
della Cecchina, per Ia profondita di 50 metri, una fascia di vegetazione naturale con essenze di
climax golenali, per uno spessore di almena 20 metri sui due lati del [osso.···
NeUe sottozone TLaJ5 e TLaJ8, le trasformazioni devono essere definite cia una
progettazione d'insieme delle intere aree, come previsto dagli strumenti urbanistici vigenti,
cui si aggiungono gli ulteriori obblighi di tipo ambientale di attrezzare la fascia di rispetto di20 metri sul lato destro del Fossa della Cecchina con un viale piantumato con duplice filare
arboreo, il primo direttamente a margine del fosso con alberi della specie "Salice", il secondo,
pili interno, di pioppi cipressini, aIlo scopo di ricostruire una fascia di vegetazione golenale e
di naseondere alla vista le zone edificate.
I dati generali del Piano Partieolareggiato prevedono un numero d' abitanti pari a 5864
per una densita territoriale pari a 129,7 abfHa.
Nelle aree fondiarie, la cubatura di eompletamento residenziale prevista e pari a me
9731, la nuova edificazione prevede la costruzione di mc 23.165 residenziali e me. 7490 non
residenziali, mentre nei eomprensori sono previsti me 31.195 residenziali e me 29015 nonresidenziali.
Learee pubbliche prevedono mq 52735 di verde pubblieo (dotazione di standard pari a
9 mq/ab), mq 38365 di servizi pubblici (6,6 mq/ab) e aree per parcheggio pari a mq 15242
residenziali (2,6 mq/ab) e mq 7406 nonresidenziali (0,4 mq/mq).
Gli elementi che caratterizzano 1'intervento in questione sono desumibili dagli atti
progettuali costituiti dai seguenti elaborati prodotti in duplice copia:
Tavola 4.1
Tavola 4.2
Tavola 8
Tavola 8
Tavola 9
Planimetria Catastale: Zonizzazione
Planimetria Catastale: ZonizzazioneProgetto definitivo: Relazione Illustrativa
Controdeduzioni: Relazione Illustrativa
Norme Teeniche d' Attuazione (Controdeduzioni)
CONSIDERATO
Il Piano Particolareggiato, per la parte vincolata, e classificata Zona a Tutela Limitata.
II comprensorio possiede unomogeneita zonizzativa di carattere urbanistieo in quanto
it PRG Ia destina interamente a zona "0", pertanto si ritiene amrnissibile nei limiti previsti dal
presente strumento urbanistico, il computo dei volumi edificabili.
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Assessorato
Urbanistica eCasa
Rorna.Ti .
Per la parte del Piano Particolareggiato ricadente nella zona vincolata e compresa nel
perimetro del PTP n? 15/1 "Marcigliana", la nuova edificazione, la ristrutturazione e qualsiasi
altra modificazione dovra rispettare Ie prescrizioni previste nel PTP stesso e di quelle
derivanti daIle norme di PRG, can ulteriore osservanza relativa alle recinzioni dei lotti che
devono essere realizzate in modo unitario, favorendo I'uso di materiali uguali aIle situazioni
esistenti.
Al fine di garantire una maggiore salvaguardia ambientale e opportuno che la parte del
piano non vincolata venga uniformata all' osservanza delle stesse prescrizioni di quella
vincolata in maniera tale da favorire uri'uniformita architettonica dei vari organismi edilizi.
Infine, ogni eostruzione dovra rispettare tutte le norme del a D.M. 236/89 sulla
elirninazione delle cosiddette "barriere architettoniche",
Tutto cio premesso e considerato S 1 ritiene di esprimere
PAREREFAVOREVOLE
ai sensi della Legge 1497/39 in ordine al Piano Particolareggiato del nucleo "0" n" 9
"Cinquina" e n? 56 "Casal Boccone", inviato dal Cornune di Rorna can la nota n° 6679 del
24/05/99, can le prescrizioni e Ie raccornandazioni contenute nel precedente considerate.
I progetti edilizi esecutivi del piano eosi assentito, unitamente alle connesse opered'urbanizzazione, sana assoggettate alla successiva autorizzazione ai: sensi dell'articolo 7
della Legge 1497/39.
II Comune deve accertare nella propria competenza l'ammissibilita 0 meno del
progetto in ordine alle vigenti norme urbanistiehe ed edilizie edalle previsioni degli strumenti
urbanistici comunali e sovracomunali, can particolare riferimento alle verifiche sulla
rispondenza aile norme della Legge Regionale n° 36/87, indispensabile al rilascio della
concessione edilizia.
La presente determinazione verra inviata, per opportunaconoscenza, al Ministero per i
Beni Culturali ed Ambientali ed all'Ufficio Autonomo Pareri Arnbientali N.O. ex Lege1497/39 articolo 7 della Regione Lazio.
Sulla allegata copia della strumento urbanistico e fatta annotazione della
determinazione.
4
VI(!del Gim--gione . 129· 163 00147Rcma 'J l: L 0 6 I 5 16 81