INTERNHUURREGLEMENTvoorkandidaat-huurders
VerwijzendnaarhetBesluitvandeVlaamseRegering(BVR)dd12oktober2007(BS07/12/2007)totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,enlaterewijzigingen,hiernakortwegsociaalhuurbesluitgenaamd,meerinhetbijzonderartikel116de,artikelen12,17,18,20,33,37en50,heeftdeRaadvanBestuurvandesocialehuisvestingsmaatschappijcvbasoMaaslandsHuisop27/05/2009haargoedkeuringgehechtaanhethiernavolgendinternhuurreglement.Tevensaangepastaanhetoptimalisatiebesluitdd.14/03/2008vanhetKaderbesluitSocialeHuur,hetministerieelbesluitdd.30/07/2008betreffendehetinschrijvingsregister,hetBVRdd.10/10/2008enhetBVRdd.06/02/2009(hetevaluatiebesluit),hetMinisterieelBesluitdd.21/12/2007(algemeenMB),gewijzigdbijMBdd.02/02/2009endd.06/02/2009,envervolgensgewijzigddoorhetBVRdd.30/09/2011(BSdd.25/11/2011).Eveneensaangepastaanhetop31/03/2011doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetop04/05/2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordeStadDilsen-Stokkem.Aangepastaanhetop04/09/2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteLanaken.Gewijzigdn.a.v.hetarrestvandeRaadvanStatedd.18/02/2013enbekendgemaaktop14/03/2013inhetBelgischStaatsbladtervernietigingvanart.3vanhetBVRvan30/09/2011.Aangepast aan het in het Belgisch Staatsblad van 13/12/2013 verschenen besluit van de Vlaamse regering van 4/10/2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid gepubliceerd. Dit besluit van 4/10/2013 wijzigt onder meer het besluit van de Vlaamse regering van 12/10/2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode. In het Belgisch Staatsblad van 13 /12/2013 werd ook het Ministerieel Besluit van 2 december 2013 tot wijziging van diverse bepalingen betreffende het woonbeleid gepubliceerd. Aangepastaanhetop17/10/2014doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansLgoedgekeurdaangepastlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordegemeenteLanaken.Aangepastaanhetop04/04/2016doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementlokalebinding,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetdecreetvan14oktober2016,diedeVlaamseWooncodewijzigtopeenaantalpuntenenaanhetBesluitvandeVlaamseRegeringvan23december2016.Dewijzigingentredeninwerkingop1maart2017.AangepastaandedoordeVlaamseRegeringdd.07/07/2017definitievegoedkeuringaandeuitvoeringsmodaliteitenvanhetdecreettotwijzigingvanartikel92,93,95,98en102bisvanhetdecreetvan15juli1997houdendedeVlaamseWooncode.
Internhuurreglement–februari20192
Aangepastaanhetop05/07/2017doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningen,ingedienddoordestadDilsen-Stokkem.Aangepastaanhetop27/07/2017doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglement,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Aangepastaanhetop27/08/2018doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglement,ingedienddoordegemeenteMaasmechelen.Ditreglementvermeldtbedragenenjaartallendieinhetjaar2018vantoepassingzijn.Jaarlijksop1januariwordendejaartallenmetéénverhoogdenwordendebedrageninzakeinkomen,conformartikel56vanhetsociaalhuurbesluit,aangepastaandeevolutievandegezondheidsindex.I.Inschrijvings-entoelatingsvoorwaardenéntoewijzingsregelsvervatinhetsociaalhuurbesluitOnderpuntenI.1enI.2hiernavindtueenoverzichtvandeinschrijvings-entoelatingsvoorwaarden.Ditoverzichtislouterenalleenvoorhetinformatievedoelvandekandidaat-huurder,zonderdatindefeitelijkebewoordingenervanrechtsgrondkanwordengevonden,nochtenvoordelenochtennadele.BijdezewordtdanookformeleverwijzinggedaannaardeintegraletekstvanhetBVRdd.12oktober2007(BS07/12/2007)totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,eneventuelelaterewijzigingen,waarvantevenskopiebijdedienstenvancvbasoMaaslandsHuiskanopgevraagdworden.I.1.InschrijvingsvoorwaardenHetsociaalhuurbesluitbepaaltinart.3§16voorwaardenwaaraandekandidaat-huurdermoetvoldoenomingeschreventekunnenwordenvooreensocialehuurwoning:1) Meerderjarigzijn(art.118°bisenart.3§1,1°):hijiseenmeerderjarigepersoon,een
minderjarigeontvoogdepersoonofeenminderjarigepersoondiezelfstandigwoontofgaatwonenmetbegeleidingdooreenerkendedienst.
2) Voldoenaandeinkomensvoorwaarden(art.3§1,2°):Dekandidaatbeschikt,samenmetzijn
gezinsleden,nietovereeninkomen(art.1,15°)inhetreferentiejaar(art.1,25°),datdevolgendegrenzenoverschrijdt:1°24.452eurovooreenalleenstaandezonderpersonentenlaste;2°26.500eurovooreenalleenstaandegehandicaptealsvermeldinartikel1,22°,c)endiegeenanderepersonentenlasteheeft;3°36.676euro,verhoogdmet2.050europerpersoontenlastevooranderen.Hetinkomendatinaanmerkingwordtgenomen,ishetgeïndexeerdinkomenvanhet"referentiejaar",nl.hetderdejaardatvoorafgaataandedatumvaninschrijving.Wanneereenkandidaatzichin2018wenstinteschrijven,wordthetgeïndexeerdinkomenvan2015inaanmerkinggenomen.
Internhuurreglement–februari20193
Hetbegrip“inkomen”isgedefinieerdinart.1,15°vanhetsociaalhuurbesluitenwordtgeïndexeerdvolgensdegezondheidsindexvandemaandjunivanhetjaardatvoorafgaataandetoepassing(juni2017voordeberekening2018).Haddekandidaat-huurdersamenmetzijngezinsledengééninkomentijdenshetderdejaardataandeinschrijvingvoorafgaat,hetreferentiejaar,danwordthetinkomengenomenvanheteerstvolgendejaarwaarinweleeninkomenwerdgenoten.Ookindienhetinkomenvanhetreferentiejaartehoogwas,maardekandidaat-huurderkanaantonendatzijnhuidiginkomenbenedenhetmaximumisgedaald,kanhijingeschrevenwordeninhetregistervankandidaat-huurders.Volgendeinkomstenwordennietinaanmerkinggenomen:
- deinkomstenvanongehuwdekinderenjongerdan25jaardiezonderonderbrekingdeeluitgemaakthebbenvanhetgezinophetogenblikvandereferentiedatum;
- deinkomstenvanfamilieledenvandeeersteendetweedegraad(vb.ouders,grootouders,kinderen,broersenzussen)vanalnaargelanghetgeval,depersoondiezichbijdeinschrijvingopgeeftofheeftopgegevenalstoekomstigereferentiehuurderofdereferentiehuurderofvanzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerdieerkendzijnalsernstiggehandicapt(m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten)ofdietenminste65jaaroudzijn.
3) Voldoenaandeeigendomsvoorwaarden(art.3§1,3°en3°bis):Dekandidaatheeft,samen
metzijngezinsleden,géénwoningofperceel,bestemdvoorwoningbouwvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikinbinnen-ofbuitenland;Daarnaastmagdekandidaatofeenvanzijngezinsledengeenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhouderzijnvaneenvennootschapwaarinhijofeenvanzijngezinsledeneenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouw,heeftingebracht.Devolgendewoningenwordennietinaanmerkinggenomenvoordeaftoetsingvandeinschrijvingsvoorwaarde,vermeldinparagraaf1,eerstelid,3°,entweedelid,2°:
1°dewoningdiegelegenisinhetVlaamseGewestdiebinnendegrenzenvaneenvastgesteldonteigeningsplanligtendiewordtbewoonddoordepersoondiezichkandidaatwilstellen;2°dewoninginhetVlaamseGewestdiemaximaaltweemaandenvoordeinschrijvingonbewoonbaarofongeschiktverklaardisenwaarvandeontruimingnoodzakelijkis;3°dewoninginhetVlaamseGewestdieonaangepastisendiebewoondwordtdooreenpersoonmeteenfysiekehandicapdiezichkandidaatwilstellen;4°dewoningdiebewoondwordtdooreenpersoonmeteenhandicapdieingeschrevenisvooreenADL-woning,vermeldinartikel1,8°,vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan16juni1998totaanmoedigingvanprojecteninzakehetzelfstandigwonenvanpersonenmeteenfysiekehandicapinsocialewoonwijken.5°dewoningdieineenruimtelijkebestemmingszoneinBelgiëligtwaarwonenniettoegelatenis;6°dewoningdiemoetwordenontruimdmettoepassingvanartikel18,§2,tweedelid,artikel26,60,§3,enartikel90,§1,vierdelid,vandeVlaamseWooncode;
Internhuurreglement–februari20194
7°dewoningdiebewoondwordtdoordepersoondiezichwilinschrijven,endiehetbeheeroverzijnwoningheeftverlorentengevolgevaneenfaillietverklaringmettoepassingvanartikel16vandeFaillissementswetvan8augustus1997.
4) Ingeschrevenzijnindebevolkingsregisters(art.3§1,6°):Dekandidaaten,invoorkomend
geval,zijngezinsledenzijningeschrevenindebevolkingsregisters,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,1°,vandewetvan19juli1991betreffendedebevolkingsregisters,deidentiteitskaarten,devreemdelingenkaartenendeverblijfsdocumentenentotwijzigingvandewetvan8augustus1983totregelingvaneenRijksregistervandenatuurlijkepersonen,ofhijen,invoorkomendgeval,zijngezinsledenzijningeschrevenopeenreferentieadresalsvermeldinartikel1,§2,vandevoormeldewet.
Alseenpersoonzichwilinschrijvenvooreensocialeassistentiewoninggeldennaastdevoorwaarden,vermeldinheteerstelid,2°,4°,5°en6°,devolgendevoorwaarden:1°hijofeenvanzijngezinsledenisminstens65jaaroud;2°hijheeft,samenmetzijngezinsleden,geenwoningvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikgehadindeperiodevantienjaarvoordeinschrijvingsdatum;3°hijheeft,samenmetzijngezinsleden,geenperceel,bestemdvoorwoningbouwvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruik;4°hijofeenvanzijngezinsledenisgeenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhoudervaneenvennootschapwaarinhijofeenvanzijngezinsledeneenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouw,heeftingebracht.Bijdeinschrijvingmeldtdepersoondiezichwilinschrijvenwiealstoekomstigereferentiehuurderwordtaangewezen.Eennatuurlijkpersoonkanzichtochlateninschrijvenindevolgendegevallen:1°hethuwelijkvandepersoondiezichwilinschrijven,isonherstelbaarontwrichtenhijheeft,samenmetzijnechtgenoot,eenwoningofeenperceel,bestemdvoorwoningbouw,vollediginvolleeigendom;2°hijheefteenwoningofeenperceel,bestemdvoorwoningbouw,kosteloosgedeeltelijkinvolleeigendomverworven.
Internhuurreglement–februari20195
Inschrijvingsprocedure;hoekanuzichkandidaatstellenvooreensocialehuurwoning?DeinschrijvinggebeurttijdensdeopeningsurenophetkantoorvandecvbasoMaaslandsHuis,Langstraat31te3630Maasmechelen.Menontvangteeninschrijvingsformulier,eensamenvattingvandereglementering,onderhavigdocumentindiengewensteneenmondelingetoelichting.Erzalooknagegaanwordenofdekandidaat-huurdervoldoetaandebasistaalvaardigheidNederlands1.Dezevaststellingkanop3manierengebeuren:demedewerk(st)ersteltditmeteenvast(geentwijfelmogelijk),erwordteensneltestafgenomenoferwordtcontrolegedaanopdeKruispuntbankInburgering(KBI).Indiendekandidaat-huurderbijinschrijvingnietbeschiktoverdebasistaalvaardigheidNederlands,moetdeverhuurderbinnenzevenwerkdagennadeinschrijvingdeidentiteitsgegevensvandekandidaat-huurdersviadeKruispuntbankInburgeringaandeorganisatiebelastmetdeuitvoeringvanhetVlaamseintegratie-eninburgeringsbeleidbezorgen.Dekandidaat-huurderkanhettypeendeliggingvandewoningenaangevenwaarvoorhijzichwilinschrijven.Insamenhanghiermeekanhijdemaximalehuurprijsopgevendiehijwensttebetalen.Inditkadergeeftdeverhuurdertoelichtingbijdehuurprijsberekeningendehuurprijzenvandewoningenvanhetgekozentypemetdegekozenligging.Dedesgevallendopgegevenmaximalehuurprijswordtjaarlijksop1januarigeactualiseerd,zoalsbepaaldinartikel40.Metbehoudvandetoepassingvanhettweedelid,magdevoorkeurvandekandidaat-huurdermetbetrekkingtothettypeendeliggingvandewoningenwaarvoorhijzichwilinschrijven,nietleidentoteentebeperktekeuze.Deverhuurderweigertdievoorkeuralshijvanoordeelisdatdievoorkeurkennelijkeentebeperktaandeelvanhetpatrimoniumbetreftofalsdievoorkeurertoeleidtdateentoewijzingonmogelijkwordt.Inafwijkingvanhetderdelid,kandemantelzorgerendepersoondievanwegeéénofmeeraanverwantemantelzorgerszorgenbijstandontvangt,eenmeergerichtekeuzemakenmetbetrekkingtotdeliggingvandewoningenwaarvoorhijzichwilinschrijven.Inafwijkingvanhettweedeenhetderdelid,kaneenkandidaat-huurderdiezichingeschrevenheeftvooreensocialeassistentiewoning,zijnvoorkeurbeperkentotdesocialeassistentiewoningendiebehorentothetpatrimoniumvandeverhuurder.AlsdeverhuurderdeexactegezinssamenstellingnietkanverkrijgenviadeKruispuntbankvandeSocialeZekerheid,deeltdekandidaat-huurderdeexactegezinssamenstellingmeeaandeverhuurderophetogenblikvandeinschrijving.Dekandidaat-huurderdeeltinvoorkomendgevalophetogenblikvaninschrijvingaandeverhuurderdegegevensmeevandeledenvanhetgezininhetbuitenlandwaarvooreenaanvraagtotgezinsherenigingwerdingediendofzalwordeningediend.
1 =een taalvaardigheid van het Nederlands die overeenstemt met niveau A1 van het Europees Referentiekader voor Moderne Vreemde Talenbasistaalvaardigheid Nederlands
Internhuurreglement–februari20196
Alsnadeinschrijvingsdatumdegezinssamenstellingofhetadresvandekandidaat-huurderwijzigt,moetdekandidaat-huurderditbinneneenmaandnadewijzigingmeedelenaandeverhuurder.Dekandidaat-huurderkanzijnvoorkeur1maalper6maandenwijzigenmetbehoudvanhetinschrijvingsnummerenvandeinschrijvingsdatum.Eeneventueleuitbreidingvandekandidatuurnaareenanderesoortwoningofeenanderegemeentekannaderhandslechtsophetmomentvanactualisatieofwanneererdoordekandidaat-huurdergegronderedenenkunnenaangevoerdwordendieophetogenblikvandekeuzenietaanwezigwarenofnietgekendkondenzijn.Hierbijwordtverwezennaarhetministerieelbesluitm.b.t.inschrijvingeninschrijvingsregister.Hetinschrijvingsformulierdient,ingevuldenondertekenddoordekandidaat-huurder(s),viaafgifteaanhetjuisteloketofviadepostbezorgdtewordenaancvbasoMaaslandsHuis,samenmetdevereistedocumenten.Onvolledigedossierswordennietaanvaardenwordentervervolledigingterugbezorgdaandekandidaat-inschrijver.Indienhetdossiercompleetisénmenvoldoetaandeinschrijvingsvoorwaardenwordtmeningeschreveninhetinschrijvingsregistervandekandidaat-huurders(wachtlijst).Bijinschrijvingontvangtmeneeninschrijvingsbewijs.(art.11)eneenkopievanhetingevuldevoorkeurblad.Dekandidaat-huurdershebbendemogelijkheidomhunkandidatuurdoorcvbasoMaaslandsHuistelatenbezorgenaandesocialehuisvestingsmaatschappijcvOnsDakteMaaseik(voordegemeenteDilsen-Stokkem).Ookvandezehuisvestingsmaatschappijontvangtmeneeninschrijvingsbewijs.REGISTERS:Devorm,deinhoudendewijzevanbijhoudenvanhetinschrijvingsregisterwordtgeregeldinHoofdstukIIvanhetMinisterieelBesluitdd.30juli2008totbepalingvannadereregelsvoorhetvaststellen,dewijzevanbijhouden,deinhoudenhetactualiserenvanhetinschrijvingsregistervoorkandidaat-huurders.Naasthetinschrijvingsregisterwordteenopenbaarinschrijvingsregisterzonderpersoonsgebondengegevensopgemaakt.Ditopenbareinschrijvingsregisterwordtminstensopiedereeerstewerkdagvandemaandinovereenstemminggebrachtmetdewijzigingeninhetinschrijvingsregister.Hetopenbareinschrijvingsregisterligtterinzageindekantorenvandehuisvestingsmaatschappij.Schrappingvaneenkandidaat-huurder;wanneerwordtugeschraptalskandidaat-huurder?Metverwijzingnaarartikel12§1vanhetsociaalhuurbesluitgaatdeverhuurderovertotschrappingvaneenkandidatuurinvolgendegevallen;1°alsdekandidaat-huurdereenwoningdiehemaangebodenwordt,heeftaanvaard;2°alsbijdeactualiseringblijktdatdekandidaat-huurdernietmeervoldoetaandeinschrijvingsvoorwaarde,vermeldinartikel3,§1,eerstelid,2°,of,invoorkomendgeval,vermeldinartikel29,§2;
Internhuurreglement–februari20197
3°alsbijdecontrolevandetoelatingsvoorwaardenbijeenaanbodvaneenwoningblijktdatdekandidaat-huurdernietvoldoetaandetoelatingsvoorwaardenvoorzoverdeaanvaardingvanhetaanbodaanleidingzouhebbengegeventotdetoewijzingvandewoning;4°alsblijktdatdekandidaat-huurderonjuisteofonvolledigeverklaringenofgegevens,tekwadertrouwheeftafgelegdofgegeven;5°alsdekandidaat-huurderdaarschriftelijkomverzoekt;6°bijdetweedeweigeringofbijhettweemaalniet-reagerendoordekandidaat-huurderalshemeenwoningwordtaangebodendieaanzijnkeuzequaligging,typeenmaximalehuurprijsbeantwoordt,opvoorwaardedattussendeeersteweigeringofhetuitblijvenvaneenreactieenhetvolgendeaanbodvaneenanderewoningeenperiodeverlopenisvantenminstedriemaanden.Deverhuurdermoetbijhetvolgendeaanbodvaneenanderewoningdekandidaat-huurderuitdrukkelijkopdehoogtebrengendatbijeenweigeringofhetniet-reagerenophetaanbodzijnkandidatuurgeschraptzalworden.Dekandidaat-huurderkrijgttelkenseentermijnvanminimaalvijftienkalenderdagen,vanafdepostdatumvandebriefwaarmeehetaanbodwerdgedaan,omtereageren;7°alsdekandidaat-huurdernietofniettijdigreageertopdebriefendeherinneringsbriefbijactualiseringvanhetregister,vermeldinartikel8vanhetsociaalhuurbesluit,opvoorwaardedathijminimaaleenmaand,vanafdepostdatumvandebrief,krijgtomtereagerenennadeherinneringsbriefminimaalvijftienkalenderdagen,vanafdepostdatumvandeherinneringsbrief.Tijdensdeperiodevandriemaandenvermeldinheteerstelid,6°,wordenergeenwoningenaangebodenaandekandidaat-huurder.Inafwijkingdaarvankandekandidaat-huurderuitdrukkelijkverzoekenombepaaldewoningentochaangebodentekrijgen.Alshijhetaanbodvaneenvandiewoningenvervolgensweigert,wordthijgeschrapt.Nadeeersteweigeringofnaheteersteniet-reagerenwordtdekandidaat-huurderdoordeverhuurderopdatrechtgewezen.Alsdekandidaat-huurdervoordeweigeringvaneenaanbodgegronderedenenkanaanvoerendiegeenafbreukdoenaanzijnwoonbehoeftigheid,kanhijdeverhuurderverzoekenomdieweigeringnietinrekeningtebrengenvoordeschrappingsgrond,vermeldinheteerstelid,6°.Alsdekandidaat-huurderdaarvoorgegronderedenenkanaanvoerendiegeenafbreukdoenaanzijnwoonbehoeftigheid,kanhijdeverhuurderverzoekenomhemeenbepaaldetijdgeenwoningaantebieden,zonderdatdatverzoekinaanmerkingwordtgenomenalsweigeringvaneenaanbod.Alsblijktdatdeverhuurderingaatopverzoekendieonvoldoendegemotiveerdzijn,kandetoezichthouderbeslissendatgedurendemaximaaleenjaarelkverzoekaanhemwordtvoorgelegd.Voorbeeldenvangegronderedenenzijn: -detentie -verblijfinziekenhuis
-paseenprivatehuurovereenkomstafgesloten(omfinanciëleproblementevermijdenzoalsdriemaandschadevergoeding,nieuwewaarborgsom,…)-nakendegezinshereniging(welabsolutevoorrangmaarbijv.omverhuistevermijden).
Internhuurreglement–februari20198
DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisheeftbeslistdateenkandidaatuithetinschrijvingsregisterwordtgeschraptbijhetonbestelbaarterugkerenvaneenbriefbijactualiseringvanhetregisterofbijhetaanbodvaneenwoningopvoorwaardedatcvbasoMaaslandsHuisdebriefbijactualiseringvanhetregisterofbijhetaanbodvaneenwoningverzendtnaarhetlaatstbekendeadresdatinhetRijksregisterwordtvermeld,tenzijdekandidaat-huurderuitdrukkelijkschriftelijkheeftgevraagdomdebriefwisselingnaareenanderadresteverzenden.Dekandidaat-huurderwordtdoordeverhuurderschriftelijkopdehoogtegebrachtvandeschrapping,behalveindegevallen,vermeldinheteerstelid,1°,en5°,enhetzesdelid.Artikel12§2.vanhetsociaalhuurbesluitbepaaltdatalsdekandidaat-huurdersdieonderhetzelfdeinschrijvingsnummerzijningeschreven,nadeinschrijvingbeslissenzichnietlangersamenkandidaattestellen,devolgendeprocedurewordtgevolgd:1°alsslechtséénvandekandidaat-huurdersdeinschrijvingwilbehouden,blijfthetoorspronkelijkeinschrijvingsnummerbehouden;2°alsverschillendekandidaat-huurdersdeinschrijvingwillenbehouden,behoudtdepersoondiezichopgegevenheeftalstoekomstigereferentiehuurder,hetoorspronkelijkeinschrijvingsnummer.Dewettelijkeoffeitelijkepartnervandetoekomstigereferentiehuurderkrijgteeninschrijvingsnummerdatgevormdisdoordedatumwaaropdewettelijkeoffeitelijkepartnerisingeschreveninhetinschrijvingsregisterenhetvolgnummerdataansluitbijhetvolgnummervandelaatsteinschrijvingvandedagwaaropdewettelijkeoffeitelijkepartnerisingeschreven.Deanderekandidaat-huurderswordenopnieuwingeschrevenmeteennieuwinschrijvingsnummer.Actualisatie;hoemoeteenkandidaat-huurderkandidaatblijven?Tweejaarlijks,elkonevenjaar,wordenderegistersvankandidaat-huurdersgeactualiseerd(art.8vanhetsociaalhuurbesluit).Dekandidaat-huurders,dieminstenshettweedekalenderjaarervooralwareningeschreven,wordenaangeschrevenmetdevraagomdekandidatuurvooreensocialewoongelegenheidtebevestigenennieuwegegevenstebezorgen.Daarbijwordtnagegaanofdekandidaat-huurdernogvoldoetaandeinschrijvingsvoorwaarden,vermeldinartikel3§1,eerstelid,2°vanhetsociaalhuurbesluit(inkomensvoorwaarden),rekeninghoudendmetzijngezinssituatie.Bijactualisatiekandekandidaat-huurderzijnkeuzewijzigen,metbehoudvaninschrijvingsnummereninschrijvingsdatum.Eenkandidaat-huurderwelkenietopdezevraagreageertofnietmeervoldoetaandevoorwaardenwordtgeschraptalskandidaat-huurder.
Internhuurreglement–februari20199
I.2.ToelatingsvoorwaardenHetsociaalhuurbesluitbepaalt3voorwaarden,tevoldoendoordekandidaat-huurder,omtoegelatentekunnenwordentoteenbeschikbaresocialewoongelegenheid(art.14):1) Ingeschrevenzijninhetregistervankandidaat-huurdersénophetogenblikvande
toewijzingnogsteedsaanaldeinschrijvingsvoorwaarden(zoalsbeschreveninI.1.)voldoen.
2) Voldoenaandeinkomensvoorwaarden(ziepuntI.1.2)hierboven)3) Voldoenaandeeigendomsvoorwaarden(ziepuntI.1.3)hierboven)
Alsdegevallen,vermeldinartikel3,§4,eerstelid,2°totenmet4°,en6°en7°vanhetsociaalhuurbesluit,vantoepassingzijn,moetdekandidaat-huurderbinneneenjaarnadetoewijzingvaneensocialehuurwoningdewoningvervreemden.Alshetderdelidvantoepassingis,moetdekandidaat-huurderuitonverdeeldheidtredenbinneneenjaarnadetoewijzingvaneensocialehuurwoning.Alsdehuurderdaarvoorgegronderedenenkanaanvoeren,kanhijdeverhuurderverzoekenomdetermijnvaneenjaarteverlengen.
Voordetoepassingvandetoelatingsvoorwaardenwordendevolgendepersonennietbeschouwdalsgezinsleden:1°deechtgenootvandekandidaat-huurderalsereenvorderingtotechtscheidingisingesteld,ofalsergegronderedenenwordenaangevoerdvoorhetniet-instellenvaneenvorderingtotechtscheidingenhethuwelijkonherstelbaarisontwricht;2°deechtgenootvandekandidaat-huurderalsereenvermoedenvanafwezigheidalsvermeldinartikel112vanhetBurgerlijkWetboek,isvastgesteld;3°eenofmeeranderepersonendandepersoon,vermeldinpunt1°,dieophetogenblikvandetoewijzingsamenwonenmetdekandidaat-huurder,endieduidelijkdesocialehuurwoningnietmetdiepersoongaanbetrekken.Zowelbijtoetredingalsbijtoewijzing,wanneerbijinschrijvingdekandidaat-huurdernietvoldeedaandetaalkennisvereiste,zaleropnieuwnagegaanwordenofdekandidaat-huurdervoldoetaandebasistaalvaardigheidNederlands.Dezevaststellingzalookopditmomentop3manierenkunnengebeuren:demedewerk(st)ersteltditmeteenvast(geentwijfelmogelijk),erwordteensneltestafgenomenoferwordtcontrolegedaanopdeKruispuntbankInburgering(KBI).I.3.ToewijzingsregelsHetsociaalhuurbesluitbepaaltdatdetoewijzingvaneensocialewoongelegenheidgebeurtdoorhetbeslissingsorgaanvandeverhuurderofdoordepersoonofdepersonendiehijdaartoeaanstelt.(art.13)DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisheefthetmanagementteam(MAT)aangesteldomoverdetoewijzingen,alsookdeversneldetoewijzingentebeslissen.Hetklantenteamwordtgelastmetdeverdereuitvoeringvolgensdevolgordevanoproepingvoortoewijzing.
Internhuurreglement–februari201910
Detoewijzingvaneenvrijkomendeofnieuwehuurwoninggeschiedtopbasisvaneen“deellijst”.Opdezelijstkomenenkeldekandidaat-huurdersvoordieeendergelijktypehuisen/ofappartementbijcvbasoMaaslandsHuishebbenaangevraagdvoordezewelbepaaldelocatie.Kandidaat-huurderskunnenzichvoormeerderedeellijsteninschrijven.Artikel18envolgendevanhetsociaalhuurbesluitleggendetoewijzingsregelsvoorsocialewoongelegenhedenvast.Detoewijzingenmoetenmetnamegebeuren:-steedsrekeninghoudendmeteengepasterationelebezettingvandesocialewoningenvolgensdecriteriahieronderbepaald.(insommigegevallenkanhiervanafgewekenworden,zieverderbijspecifiekeinvullingvanderationelebezetting)-mettoepassingvandevoorrangsregelsdieachtereenvolgensgeldenvoorsommigecategorieënvankandidaat-huurders.Hetsociaalhuurbesluitvoorzietinditverbandzowel: -eenaantalabsolutevoorrangsregels(artikel19); -eenaantaloptionelevoorrangsregels(artikel20);
-voorrangsregelsinhetkadervanbijzonderegemeentelijketoewijzingsreglementen(artikel25envolgende)-volgensdechronologischevolgordevandeinschrijvingeninhetinschrijvingsregister.
Volgensdebepalingenenbewoordingenvanartikel18en19vanhetsocialehuurbesluitwordtachtereenvolgensverplichtvoorrangverleendaandekandidaat-huurder:
1) dekandidaat-huurderofeenvanzijngezinsledenmeteenfysiekehandicapofbeperking,uitsluitendalsdebeschikbarewoningdoordedaaropgerichteinvesteringenspecifiekisaangepastaandehuisvestingvanpersonenmetdiefysiekehandicapofbeperking(art.19,1°)ofdekandidaat-huurderdieingeschrevenisvooreensocialeassistentiewoning,alsdebeschikbarewoningeensocialeassistentiewoningis;.
2) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderdie
nietvoldoetaandenormen,vermeldinartikel5,§1,derdelid,vandeVlaamseWooncode(art.19,1°bis),ditbetekentdatdebezettingvandewoningnietmeervoldoetaandemaximumnormenvoorbezetting;
3) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderen
diemettoepassingvanartikel92,§3,eerstelid,12°,vandeVlaamseWooncodeverplichtisteverhuizennaareenanderesocialehuurwoning(art.19,1°ter),m.a.w.dehuurderdientintestemmenmeteenverhuisnaareenanderesocialehuurwoningalsdesocialehuurwoningdieaangepastisaandefysiekemogelijkhedenvanpersonenmeteenhandicap,nietlangerwordtbewoonddooreenpersoondiedaarnoodaanheeft,ofalsdesocialehuurwoningeensocialeassistentiewoningisalsbepaalddoordeVlaamseRegering,ennietlangerwordtbewoonddooreenpersoondieminstens65jaaroudis,tenzijdeverhuurdereengemotiveerdeafwijkingtoestaat.;
4) dekandidaat-huurdermettoepassingvanartikel30,vierdelid(art.19,1°quater),m.a.w.
alsdeverhuurdervaststeltdatinhetgeval,vermeldinart.30heteerstelid,1°,detoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatinhetgeval,vermeldinart.
Internhuurreglement–februari201911
30heteerstelid,4°,datdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend;
5) dekandidaat-huurderdienoggeenhuurderisvaneensocialewoningendie
overeenkomstigartikel18,§2,tweedelid,26,60,§3,en90,§1,vierdelid,vandeVlaamseWooncodeopnieuwmoetwordengehuisvest;
6) dekandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbaso
MaaslandsHuiswelkenietvoldoetaanderationelebezettingendiewenstteverhuizennaareenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet.(art.19,3°).DezehuurdermoetwelsteedsonmiddellijkencorrectelkewijzigingvanzijngezinssamenstellingaandecvbasoMaaslandsHuisgemelden/ofvoorafaangevraagdhebben.Ingevalvandezevoorrang,geldtdeinkomensvoorwaardeniet.
7) Waarbij,ophetmomentvantoewijzing,degemeldegezinsherenigingnognietheeft
plaatsgevonden.Erwordtdekandidaat-huurdereenwoningtoegewezendieaanzijnhuidigegezinssamenstellingenfysieketoestandisaangepast.(art.19,4°)Dezekandidaat-huurderdientophetogenblikvandeinschrijvingaandecvbasoMaaslandsHuisdenamenmeetedelenvandefamilieledendiedeelzullenuitmakenvanhetgezin.
8) Dekandidaat-huurderdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheid
gelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenonroerendgoeddatniethoofdzakelijkbestemdisvoorwonen(artikel20,§1tweedelidvandeVlaamseWooncode),opdedatumwaaropditineenprocesverbaalwerdvastgesteldovereenkomstigartikel20,§2eerstelidvandeVlaamseWooncode(art.19,5°);
9) dekandidaat-huurderdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheid
gelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenwoongelegenheidopdedatumwaaropdie:
-onbewoonbaarwerdverklaardovereenkomstigart.135vandeNieuweGemeenteweténwaarvandeontruimingnoodzakelijkwas(art.19,6°a));
-mettoepassingvanartikel15of16bisvandeVlaamseWooncodeongeschiktofonbewoonbaarverklaardisofhetvoorwerpwasvaneenconformiteitsonderzoekalsvermeldinartikel3vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan12juli2013betreffendedekwaliteits-enveiligheidsnormenvoorwoningen,voorzoverdiewoningophettechnischverslagofwelminstensdriegebrekenvancategorieIIIonderdehoofdrubrieken"Omhulsel"of"Binnenstructuur"ofwelminstensdriegebrekenvancategorieIVen60strafpuntengescoordheeft;
10) dekandidaat-huurderdiezijnhoofdverblijfplaatshadineenwoningopdedatum
waaropdiehetvoorwerpisvaneen(art.19,7°)vastgesteldonteigeningsplan;
11) dekandidaat-huurderdieeenontvoogdeminderjarigepersoonis.
Internhuurreglement–februari201912
Alsdekandidaat-huurderophetmomentvanzijnkandidaatstellingalhuurderisvandeverhuurder,hoefthijniettevoldoenaandeinkomensvoorwaarde,vermeldinartikel3,§1,eerstelid,2°vanhetsociaalhuurbesluit.Eenwoning,onroerendgoedofkamerkanslechtséénmaalaanleidinggeventotdevoorrang,hierbovenvermeldonderpuntenI.3.8),9)en10).Ominaanmerkingtekomenvoordezevoorrang,moetdekandidaat-huurderdewoning,hetonroerendgoedofdekamersederttenminstezesmaandenbewoondhebben.Bovendienwordtdevoorrang,alleenverleendalsdekandidaat-huurderzichbinnenmaximaaltweemaandennadevaststellingineenprocesverbaal(I.3.8)),nadedatumvanonbewoonbaar-ofongeschiktverklaring(I.3.9))ofnadedatumvanhetonteigeningsbesluit(I.3.10))heeftlateninschrijveninhetregister,vermeldinartikel7vanhetsociaalhuurbesluit.Eenkandidaat-huurderdieaandevoorwaardenvaneenvoorrang,zoalsvermeldinartikel191stelid,5°en6°vanhetsociaalhuurbesluitenhierbovenvermeldonderpuntenI.3.8)en9)beantwoordt,kannazijnweigeringvaneenaanbodtottoewijzingvaneenwoningdiebeantwoordtaanzijnkeuzemetbetrekkingtothettype,deliggingendemaximalehuurprijs,géénaanspraakmeermakenopdievoorrangsregel.Eenkandidaat-huurderdieaandevoorwaardenvaneenvoorrangalsvermeldinheteerstelid,3°vanhetsociaalhuurbesluitenhierbovenvermeldonderpuntI.3.6,beantwoordt,kannadetweedeongegrondeweigeringvaneenaanbodtottoewijzingvaneenwoningdiebeantwoordtaanzijnkeuzemetbetrekkingtothettype,deliggingendemaximalehuurprijs,geenaanspraakmeermakenopdievoorrangsregel.NadezeverplichtevoorrangsregelsmaaktdecvbasoMaaslandsHuisdaarenbovengebruikvandevolgendeoptionelevoorrangsregel.(art.20)CvbasoMaaslandsHuisverleentvoorrangaandekandidaat-huurderdieindeperiodevan6jaarvoordetoewijzingminstens3jaarinwonerisofgeweestisvaneengemeentebinnenhetwerkgebied(Lanaken,MaasmechelenofDilsen-Stokkem)vancvbasoMaaslandsHuis.DezeoptionelevoorrangsregelisenkelnogvantoepassingvoordestadDilsen-Stokkem.Inhetop4september2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwerddoorhetgemeentebestuurvanLanakendebepalingvoordelokalebindingindegemeenteaangepast.ErwordtvoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindegemeenteLanakenhebbengewoond.Voordeprojectenofhetaangeduidedeelvandeprojecten,m.n.projectNeerharen(Keelhofstraat-Heirbaan)enhetprojectRekem(voorheendeRainbow)wordteerstvoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindedeelgemeentewaarhetprojectisgelegenhebbengewoond.Voordieprojectenwordtdaarnavoorranggegevenaanpersonendieofdelaatstetienjaardriejaarofooittwintigjaarindegemeentehebbengewoond.
Internhuurreglement–februari201913
Inhetop4april2016doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementlokalebindingwerddoorhetgemeentebestuurvanMaasmechelendebepalingvoordelokalebindingindegemeenteaangepast.Erwordtvoorrangverleendaanpersonendieminstens20jaarinMaasmechelenwonenofgewoondhebben,ofineenperiodevan10jaar,voorafgaandaandetoewijzing,minstens3jaarinMaasmechelenwonenofgewoondhebben.WEIGERENVANTOEWIJZING:Hetsociaalhuurbesluitvoorzietookdatdetoewijzinggemotiveerdkanwordengeweigerddoordeverhuurder(art.22)aandekandidaat-huurderdiereedshuurderisofgeweestisvaneensocialeverhuurderén
1°vanwiedehuurovereenkomstwerdbeëindigdopbasisvanartikel98,§3,2°,vandeVlaamseWooncode(ernstigetekortkomingvandehuurdermetbetrekkingtotzijnverplichtingen)2°diedewoningvandeverhuurderbewoontofheeftverlaten,voorzoverwordtaangetoonddathijernstigofblijvendzijnverplichtingennietnagekomenis.
Metverwijzingnaarart.22vanhetsociaalhuurbesluitgebeurterbijcvbasoMaaslandsHuiseensociaalbeheervandeaanvragenvankandidaat-huurdersdiereedshuurderisofgeweestisvaneensocialeverhuurder.ConcreetbetekentditdatcvbasoMaaslandsHuiso.a.detoewijzingkanweigerenaankandidatendieeenproblematischwoongedragvertonen,hetgeenzichkanuitenopdevolgendewijzen:
- herhaaldehuurachterstand,waarbijbemiddelingspogingenviadeeigensocialedienst,viadesocialedienstvanhetO.C.M.W.ofanderewelzijnsinstantiesnietleiddentothetverdwijnenervan.
Huurachterstanddiewordtafbetaald,geeftopzichgeenaanleidingtotdeweigeringvaneentoewijzing.Weldienensteedsalleverschuldigdesommenbetaaldtezijnvóórdeeffectieveverhuring.AlsdehuurovereenkomstwerdbeëindigdwegenswanbetalingaandeverhuurderkandecvbasoMaaslandsHuisdetoewijzingvaneenwoningweigerenalsdekandidaat-huurderophetogenblikvandetoewijzingdeschuldennognietheeftafgelost.Inafwijkinghiervankandeverhuurder,alsdekandidaat-huurderinbudgetbegeleidingofbudgetbeheerisbijeenO.C.M.W.ofeenanderedoordeVlaamseGemeenschaperkendeinstellingvoorschuldbemiddeling,detoewijzingslechtsweigeren,alsophetogenblikvandetoewijzingminderdan75%vandeschuldenzijnafgelost.Alsdekandidaat-huurdertoegelatenistoteencollectieveschuldenregelingovereenkomstigdewetvan5juli1998betreffendedecollectieveschuldenregelingendemogelijkheidvanverkoopuitdehandvaninbeslaggenomenonroerendegoederen,eneriseenminnelijkeofgerechtelijkeaanzuiveringsregelingopgesteld,kandeverhuurderdetoewijzingnietweigeren.
- slechtestaatvanonderhoudvandehuidigewoongelegenheidenaanhorigheden,waarbijcontactenmetdeeigensocialedienst,deeigenwijktoezichterofandereinstantiesnietleiddentoteenoplossing.
- bedreigingvandeleefbaarheidindewoonomgeving(straat/buurt/wijk/complex).
Internhuurreglement–februari201914
Ditkanzichalsvolgtuiten:burenruzies,vandalisme,afvalproblematiek,geluidsoverlast,overtredingenhuishoudelijkreglement,…Ookhierisheteenbezwarendefactorindienbemiddelingspogingenvandeeigensocialedienstofandereinstantiesniettoteenoplossinghebbengeleid.Eenkandidaat,aanwieeentoewijzingwordtgeweigerdomwillevandeslechtestaatvanonderhoudvandehuidigewoningbijcvbasoMaaslandsHuis,komtpasopnieuwinaanmerkingwanneerhijbewezenheeftdathijdehuidigewoongelegenheidalseen“goedhuisvader”kanbewonengedurendeeenbepaaldeperiode(zesmaanden).Ditbetekentdathetterugineengoedestaatbrengenvandewoongelegenheidopzichnietleidttoteenopheffingvandeweigering.Indegevallenwaarbijerschadeisaandehuidigewoongelegenheid,aanzienlijkhogerdandegestortewaarborgsom,maarwaarertocheenredelijkonderhoudis,kannabeslissingvanhetBestuurvancvbasoMaaslandsHuis,detoewijzinguitgesteldwordentotdatereenfinanciëleregelinggetroffenisoftotdatdehuurschadehersteldis.Inuitzonderlijkegevallenkandeverhuurderdetoewijzingvaneenwoningweigerenaaneenkandidaat-huurderhuurdervoorzoverwordtaangetoonddatdetoewijzingaandekandidaat-huurdereenernstigebedreigingvormtvoordefysischeofpsychischeintegriteitvandebewoners.Indemotivatiewordtuitdrukkelijkvermeldwaaromeenproefperiodenietvolstaatvoordekandidaat-huurder.Alsblijktdatdeverhuurdertoewijzingenweigertdieonvoldoendegemotiveerdzijn,kandetoezichthouderbeslissendatgedurendemaximaaleenjaarelkebeslissingtotweigeringaanhemwordtvoorgelegd.Inplaatsvandetoewijzingteweigerenkandeverhuurderdekandidaat-huurderdeaanvaardingvanbegeleidendemaatregelenopleggen.Indatgevalsluiteenwelzijns-ofgezondheidsvoorzieningeenbegeleidingsovereenkomstmetdekandidaat-huurder.Alsdetoewijzingvaneenwoningwordtgeweigerd,kanhetaanbiedenvaneenwoningtijdenseenperiodevanmaximaaleenjaarnadeweigeringwordenopgeschort(art.22).Eenkandidaat-huurderdieeeneerstetoewijzingvaneenaangepastewoongelegenheidweigertofdieopeenaanbiedingnietgereageerdheeft,komtpasna3maandenopnieuwinaanmerkingvooreenvolgendetoewijzing.Dekandidaat-huurderkanuitdrukkelijkschriftelijkverzoekenombinnendezeperiodevandriemaandentochbepaaldewoningenaangebodentekrijgen.Bijzwaarwichtigeredenenkandeverhuurderookeenlangerewachtperiodetoestaan.VERSNELDETOEWIJZINGOFAFWIJKING:Deverhuurderkanaaneenkandidaat-huurderversneldeenwoningtoewijzen(art.24)dooraftewijkenvandetoewijzingsregels,vermeldinartikel18totenmet21vanhetsociaalhuurbesluitendespecifieketoewijzingsregelsinhetkadervanhetlokaaltoewijzingsreglementvermeldinart.26vanhetsociaalhuurbesluit.
Internhuurreglement–februari201915
AlsalgemeenprincipewenstdecvbasoMaaslandsHuisevenwelgééngebruiktemakenvandezeproceduretengunstevankandidaat-huurders,teneindehetinditreglementgeformuleerdetoewijzingsbeleidnietonmogelijktemakenenteneindet.a.v.anderekandidaat-huurderseenschijnvanwillekeurtevoorkomen!Slechtsinzééruitzonderlijkesituatieskandezeproceduregebruiktworden.Deeventuelebeslissingomversneldeenwoningtoetewijzenmoetsteedsgebaseerdzijnopbijzondereomstandighedenvansocialeaard.Eénprobleem(vb.inkomen)isonvoldoendevooreenafwijking,aangezienheelveelkandidaat-huurdersmetditzelfdeprobleemgeconfronteerdworden.DeeigensocialedienstvancvbasoMaaslandsHuisdientsteeds,voorafgaandelijkaaneeneventuelebeslissingtotversneldetoewijzing,eensociaalverslagoptemaken.IngevalvaneenaanvraagtotversneldetoewijzingdooreenOCMWdienthetbetrokkenOCMWdeaanvraagsteedsmeteensociaalverslagtoetelichten.Detoezichthouderoefenthettoezichtuitophetversneldtoewijzen.Alsblijktdatdeverhuurderversneldetoewijzingendoorvoertdieonvoldoendegemotiveerdzijn,kanhijbeslissendatgedurendemaximaal1jaarelkebeslissingtotversneldtoewijzenaanhemwordtvoorgelegd.Naastdegewoneversneldetoewijzingenwordennuookbeperktemogelijkhedentoegelatenvoorvolgendespecifiekedoelgroepen:
- DaklozenHetOCMW(ofCAW)datbevoegdisvoorhulpverleningaaneendaklozekantenbehoevevandezedaklozeaaneenverhuurdereenversneldetoewijzingvragenvaneenwoning.MaaslandsHuiszalalsvoorwaardehieraanbegeleidendemaatregelenkoppelendiegevalpergevalzullenwordenbekeken.AlleszinszijnerbindendeafsprakennodigmethetOCMWvandegemeentewaardebetrokkenwoninggelegenis.
- Begeleidzelfstandigwonen
Eenerkendedienstvoorbegeleidzelfstandigwonen(ofCAW)kantenbehoevevaneenkandidaat-huurderdieinhetkadervanbijzonderejeugdbijstandzelfstandigwoontofgaatwonenmetbegeleidingvandieerkendediensteenversneldetoewijzingvaneenvragen.
- Persoonmetgeestelijkegezondheidsprobleem
Eenerkendinitiatiefbeschutwonen,eenprojectpsychiatrischezorgindethuissituatieofeenambulantintensiefbehandelteamkaneenversneldetoewijzingvragenvooreenpersoonmetgeestelijkegezondheidsproblemendiezelfstandigwoontofgaatwonen.
Dezeverzoekentotversneldetoewijzingkunnenenkelgeweigerdwordenals: -dekandidaat-huurderdebegeleidingsovereenkomstweigertteondertekenen; -nietvoldaanisaandevoorwaardendiebetrekkinghebbenophetvoorzienvan
begeleiding; -hijinhetjaarvandeaanvraagal5%toewijzingenheeftgedaanopbasisvande mogelijkheidtotversneldetoewijzing; -inhetkadervandewoonbehoeftigheidvanspecifiekedoelgroepeninhetgemeentelijk
toewijzingsreglement,depersoonvoorwiedeversneldetoewijzingwordtgevraagd,behoorttoteendoelgroepwaarvooreenvoorrangvanminimaal4%toewijzingenopjaarbasisisgevraagd.
Internhuurreglement–februari201916
Hetpercentagevanhetaantalversneldetoewijzingenvoorallevormenzalberekendwordenopbasisvanhetgemiddeldevanhetaantaltoewijzingenvandevijfvoorafgaandejarenwaarindeaanvraaggebeurt.Bijdetoewijzingvanafzonderlijkegaragesen/ofparkeerplaatsen,o.a.vantoepassingbijde8appartementsgebouwenmetelk6appartementenVuchterboswordtachtereenvolgensvoorrangverleendaan:• socialehuurdersinhetgebouw;• socialehuurdersindewijk;
Het(inter)gemeentelijktoewijzingsreglement.Eengemeenteofintergemeentelijksamenwerkingsverbandkan,inoverlegmetderelevantehuisvestings-enwelzijnsactoren,eenspecifiektoewijzingsreglementopstellen(art.25t.e.m.29vanhetsociaalhuurbesluit,eneventuelelaterewijzigingen).Ditmoetonderbouwdwordenmetobjectievegegevensentergoedkeuringwordenvoorgelegdaandeministerofzijngemachtigde.Ermogengeentegenstrijdighedenbestaantussenhetinternhuurreglementenhet(inter)gemeentelijktoewijzingsreglement.Hetreglementkan(binnenduidelijkomschrevenbeperkingen)bepalingenbevattenbetreffende:
- delokalebindingvandekandidaat-huurdermetdegemeente(art.27)- dewoonbehoeftigheidvanspecifiekedoelgroepenindegemeente(art.28)- hetbewakenofherstellenvandeleefbaarheidinbepaaldewijkenofwooncomplexen
(art.29)Degemeentebepaaltdewijzewaaropaanhettoewijzingsreglementopenbaarheidwordtgegeven.Op27/07/2017werdhetnieuwgemeentelijktoewijzingsreglementvanMaasmechelengoedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.InhetgoedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanMaasmechelenprioriteittegevenaan:
• enerzijdsouderenplus65jaarenpersonenmeteenbeperkingmeteenverklaringvaneenblijvendlichamelijkofgeestelijkgehandicaptofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%,eenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminder,eenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgensdekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslagvoor193woongelegenhedenopgesomdindelijstdiealsbijlagebijditdocumentwordtgevoegden
• anderzijdsaanMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaatengraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3prioritairaancategorie2prioritairaandeoverigecategorieën,voorde17woongelegenhedengelegenindeInkomstraat,m.n.project“ResidentieFr.Slechten”.
Internhuurreglement–februari201917
Op27/08/2018werdhetnieuwgemeentelijktoewijzingsreglementvanMaasmechelengoedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.InhetgoedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanMaasmechelenprioriteittegevenvoorde12woongelegenhedeninhetprojectgelegenaandeDaalbroekstraat,waarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:
Doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;
Doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening; Doelgroep3:Personenmeteenbeperking;
Doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis.
Inhetop4mei2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanDilsen-Stokkemprioriteittegevenaan:
• ouderenvanminstens65jaaroud(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).
Op05/07/2017werdhetgemeentelijktoewijzingsreglementsocialehuurwoningen–actualisatievanDilsen-Stokkem,m.n.eenuitbreidingvanhetaantalwoningenopdelijstmetvoortebehoudenwoonprojecten,goedgekeurddoorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.Inhetop4september2012doorVlaamsministervanEnergie,Wonen,StedenenSocialeEconomieVandenBosscheF.goedgekeurdlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanLanakenprioriteittegevenaandedoelgroepen:
• 65-plussers:personenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).
• Ouderenmeteenhogerrisicoopzorgbehoeftenpersonenvanaf80jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners80jaarofouderis),vervolgenspersonenvanaf75jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners75jaarofouderis),),vervolgenspersonenvanaf70jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners70jaarofouderis),vervolgenspersonenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaathetdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis).
• Personenmeteenernstigemobiliteitsbeperking:personenmeteenblijvendeinvaliditeitvanminstens50%aandeondersteledematen.
Inhetop17oktober2014doorVlaamsministervanBinnenlandsBestuur,Inburgering,Wonen,GelijkeKansenenArmoedebestrijdingHomansL.goedgekeurdaangepastlokaaltoewijzingsreglementsocialehuurwoningenwensthetgemeentebestuurvanLanaken:
• Dedoelgroep65-plussersuittebreidenenwordtomschrevenals:65-plussersofpersonenmeteenbeperking:ditzijnofpersonenvanaf65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis)ofpersonenmeteenernstigebeperking
• Eenuitbreidingvandelijstvanwoningenwelkemetvoorrangtoegekendwordenaandedoelgroep65plussersofpersonenmeteenbeperking
Internhuurreglement–februari201918
• Eenuitbreidingvandelijstvanwoningenwelkemetvoorrangtoegekendwordenaanpersonenmeteenernstigemobiliteitsbeperking.Dezewoningenzullenintweedeordemetvoorrangtoegewezenwordenaandedoelgroep65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking.
II.SpecifiekeinvullingrationelebezettingBijdetoewijzingvaneenwoongelegenheidwordtsteedsrekeninggehoudenmetderationelebezetting.Derationelebezettingvaneenwoongelegenheidwordtvastgelegdopbasisvan:• woningtypeen-grootte;• degezinssamenstelling,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,endefysieke
toestandvandegezinsleden;• specifiekeomkaderingvoorwoningcomplexenofdelenvaneencomplex1) Defactorendiedebezettingsgraadvaneenwoningbepalen,infunctievandesamenstelling
vanhetgezin,zijndegroottevaneenwoningalsookhetaantalslaapkamersendegrootteervan.Ondergezinnenwordenzoweldeéénouder-alsdetwee-oudergezinnenverstaan.
DerationelebezettingsgraadperwoongelegenheidwordtdoorcvbasoMaaslandsHuisbijtoewijzingenvastgelegdalsvolgt:
- alsalgemeneregeliseenslaapkamergeschiktvoortweepersonenindiendeafmetinggroterisdan10m2;
- eenslaapkamerisgeschiktvooréénpersoonindiendeafmetingkleinerisdan10m2;- eenruimtekleinerdan6m²wordtnietalsextraslaapkamerbeschouwdenwordtook
nietinrekeninggebrachtvoorderationelebezetting.Hetbegrip“rationelebezetting”wordtalsvolgtingevuld:
-alleenstaanden,echtpaaroffeitelijkkoppel:-gezinmet1kind:-gezinmet2,3of4kinderen:-gezinmet4ofmeerkinderen:
1of2slaapkamers2slaapkamers3slaapkamers4ofmeerslaapkamers
Bijhetbepalenvandegezinsgroottezaltevensrekeninggehoudenwordenmetdekinderendiegeplaatstzijn,ofwaarvoordekandidaat-huurdereenomgangsrechtheeftofhetco-ouderschapuitoefent,ookwanneerdezekinderennietpermanentindewoningverblijvenmaarwelregelmatigovernachtenindewoningvandeouderszolangzijdeleeftijdvanvijfentwintigjaarniethebbenbereikténzolanghundeeltijdseverblijfindewoningblijftvoortduren.Ditdientechtersteedsaandehandvandocumentenbewezenteworden.ErkanafgewekenwordenvanderationelebezettingsnormbijtijdelijkeherhuisvestingbijrenovatieofalsdehuurderwordtgeherhuisvesttengevolgevanhetbewonenvaneensocialehuurwoningdienietvoldoetaandeVlaamsewoonnormen.
Internhuurreglement–februari201919
Wanneervooreenwoongelegenheidgéénkandidaat-huurdersmeeringeschrevenzijndievoldoenaandenormeninzakerationelebezetting,wordtdiewoongelegenheidtoegekendaandekandidaat-huurderdiezichindeonmiddellijklagerecategorievolgensderationelebezettingbevindt.Devergoedingwegensonderbezettingis,onderdewettelijkevoorwaarden(ziepag.26)evenwelaltijdvantoepassing.Dekandidaat-huurderwelkeeenonderbezettewoongelegenheidkrijgttoegewezen,magdezetoewijzingafwijzenzonderdatditbeschouwdwordtalseenweigering.Wanneereenvrouwtenminste7maandenzwangeris,kanditkindinhetkadervanderationelebezettingmeegeteldworden.Eenattestvandegynaecoloog,opgemaaktnazesmaandenzwangerschap,dientevenwelvoorgelegdteworden.Maarishetkindbijtoewijzingvaneenwoongelegenheidnognietgeborendanzaldezenietmeegeteldwordenbijdeaftoetsingaanderationelebezetting.Omdeleegstandn.a.v.derenovatievande144appartementen"Schietskuil"teEisden–Maasmechelentebeperkenenrekeninghoudendmetdetoekomstigebezettingnarenovatie(max.4personen),wordtvoordeinschrijvingenafgewekenvandebovenvermelderationelebezettingsgraad.DeappartementenSchietskuilworden,volgenschronologischevolgordevandeinschrijvingen,toegekendaandevolgendekandidaat-huurders:alleenstaande,alleenstaandemet1kind,echtparenoffeitelijkekoppels,gezinnenmet1kind.2)Defactordiederationelebezettingvaneenwoningbepaaltinfunctievandefysieketoestandvandehuurder,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,envanallendiemethemdewoningbetrekkenofzullenbetrekken,isdeaangepastheidofdetoegankelijkheidvaneenwoning.DerationelebezettingvandebeschikbareaangepastewoongelegenhedenwordtdoordecvbasoMaaslandsHuisalsvolgtingevuld:1.)woongelegenhedengebouwdofvoorbehoudenvoorouderen,m.n.woongelegenhedenmetéénbouwlaag,hetzijgelijkvloersewoongelegenhedenineengebouwmetméérdanéénbouwlaagdanwelgelegenineenappartementsgebouwmetlift;Indezewoongelegenhedenwordengééninwoonstentoegestaan,tenzijvaneenpartnerofeengehandicaptkind.Dezeregelgevingm.b.t.hetvoorbehoudenvanbepaaldewoongelegenhedenvoorspecifiekedoelgroepenisvoordewoongelegenhedenindegemeenteMaasmecheleninvoegegetredenop31/03/2011,gewijzigdop27/07/2017enuitgebreidop27/08/2018,voordewoongelegenhedenindestadDilsen-Stokkemop04/05/2012enuitgebreidop05/07/2017,envoordewoongelegenhedenindegemeenteLanakenop04/09/2012enuitgebreidop17/10/2014nadatderesp.lokaledoelgroepenplannenwerdengoedgekeurdindezegemeentenenstad. a)Degelijkvloerseappartementenmet1of2slaapkamersindewijkenVrijhei,Griekse
Kapel,Vuchterbos,Eisderbos,Stations-enHerderstraat,Grimbyerbroeck,Roshaeg,Faesschehoeve,OudeBaanwordenvoorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.
Internhuurreglement–februari201920
b)Degelijkvloerseappartementenmet1of2slaapkamersindewijkenHaegendoorn,Waterstraat,Sint-Servaes,de5rolstoeltoegankelijke2slaapkamerappartementenBessemerstraatende12appartementenmet2slaapkamersJ.RosierlaanteLanakenwordenvoorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaarofpersonenmeteenernstigebeperking,m.n.meteenblijvendlichamelijkofgeestelijkebeperkingofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%ofeenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminderofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgenddekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslag.
c)De44appartementen"Europaplein"teMaasmechelen,wordenvoorbehoudenvoor
alleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.Deze44appartementenzullennogvoorbehoudenwordentotdathetnieuwbouwprojectisopgeleverd.Vanafdatmomentzullende25nieuwewoongelegenhedenvoorbehoudenworden.
d)De10bejaardenwoningen"Heiderust",deappartementenvan“ResidentieJosephThomassen”(excl.2gelijkvloerseappartementenaangepastaangehandicapten),de10appartementenvan“ResidentieCharbonnage”allenteMaasmechelenwordentoegewezenaanalleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderdan65jaarofernstiggehandicaptis,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.
e)De7bejaardenwoningen"Veeweide"wordenvoorbehoudenvooralleenstaanden
ouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar. f)De5bejaardenbungalowsinhetproject"OudeBaan"wordenvoorbehoudenvoor
alleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar.
g)De2bejaardenbungalowsinhetproject"Bresilstraat&Geverslaan"worden
voorbehoudenvooralleenstaandenouderdan65jaarofgezinnenwaarvanééndergezinsledenouderisdan65jaar.
h)Deappartementenvan“ResidentieFransSlechten”teMaasmechelenworden
voorbehoudenvoorMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaat(alleenstaandeprioritairaaneenpaar)engraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3(verminderingvandezelfredzaamheidvan12–14punten)prioritairaancategorie2(verminderingvandezelfredzaamheidvan9–11punten)prioritairaandeoverigecategorieën.
Wanneerervoordewoongelegenheden,hierbovenvermeldonderpuntII.2)1.a,bofc,geenkandidaat-huurdersouderdan65jaarmeerzijn,danwordendezeeersttoegekendaankandidaat-huurdersouderdan55jaar.
Internhuurreglement–februari201921
Indienergeenkandidaat-huurders,ouderdan50jaar,meerzijn,wordenzetoegekendaandeeerstebatiggerangschiktekandidaat-huurderdiedezewoongelegenhedenwensttehuren.Kandidaat-huurders,meteenleeftijdtussen55en65jaar,dieop31/03/2011ingeschrevenstonden,voorde193gelijkvloersewoongelegenhedenofwoongelegenhedenmetliftinMaasmechelen,welkeophedenmogenvoorbehoudenworden,zullenhunvoorrangvoordezegelijkvloersewoongelegenhedenofdewoongelegenhedenmeteenlift,nietverliezen.Evenwelzullendekandidaat-huurdersdiezichinschrijvenna31/03/2011,nadegoedkeuringvanhetlokaaltoewijzingsreglementdoordeVlaamsMinisterVandenBosscheF.,voorde193woongelegenheden65jaar(ofouder)moetenzijnophetmomentvantoewijzing.Kandidaat-huurders,meteenleeftijdtussen55en65jaaren/ofdezewelkegehandicaptism.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten,dieop03/05/2012ingeschrevenstondenvoorde7bejaardenwoningen"Veeweide",welkeophedenenkelmogenvoorbehoudenwordenvoorouderenvanaf65jaar,zullenhunvoorrangvoordezewoongelegenhedennietverliezen.Evenwelzullendekandidaat-huurdersdiezichinschrijvenna04/05/2012,nadegoedkeuringvanhetlokaaltoewijzingsreglementdoordeVlaamsMinisterVandenBosscheF.,voordeze7woongelegenheden65jaar(ofouder)moetenzijnophetmomentvantoewijzing.2.)woongelegenhedengebouwdofvoorbehoudenvoormensenmeteenfysiekehandicapofbeperkingvandeondersteledematen,m.n.woongelegenhedenmetéénbouwlaag,hetzijgelijkvloersewoongelegenhedenineengebouwmetméérdanéénbouwlaagdanwelgelegenineenappartementsgebouwmetlifténaangepastaanrolstoelgebruikersofwelkerolstoeltoegankelijkzijn,waardoordewoongelegenheiddoorgerichteinvesteringenspecifiekisaangepast,wordentoegewezenaankandidaat-huurders(alleenstaandenofgezinnenwaarvanééndergezinsledenernstiggehandicaptis)meteengeldigspecifiekattest.a)De2gelijkvloerseappartementenvande“residentieJosephThomassen”:JSmeetslaannrs.50/2en52/2énde2gelijkvloerseappartementenOudeBaannrs.113/Len123/L(allenteMaasmechelen),de6woningengelegenteKrekeldriesnr.28en31,Essenstraatnr.7,Lissenstraatnr.10,Geverslaan48en50(allenteLanklaar)endewoninggelegenPastoorSmeyersstraatnr.7énde5appartementenBessemerstraatnrs.28/1,28/12,28/13,28/22en28/23(teLanaken).DewoninggelegenPastoorSmeyersstraatnr.7teLanakenénde5appartementenBessemerstraatnrs.28/1,28/12,28/13,28/22en28/23teLanakenzullenintweedeordemetvoorrangtoegewezenwordenaandedoelgroep65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking.b)deappartementeninhetproject“Daalbroekstraat”teMaasmechelenwordenspecifiekvoorbehoudenwaarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening;doelgroep3:Personenmeteenbeperking;doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis.
Internhuurreglement–februari201922
DeraadvanbestuurvandecvbasoMaaslandsHuisbeslistomdeonderstaandewoongelegenhedenalsvolgttoetewijzen.Hetaantalpersonendatderationelebezettingbepaalt,isafhankelijkvandetotalewoonoppervlakteendeoppervlaktevandeslaapkamers.
Reeks Wijk Aantalslaap-kamers
Rationelebezettingvanaf01/05/2008
08 NOTEBORN-LANKLAAR 3 Gezintotmaximum3kinderen
09 THOMASBOS-MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen
11 THOMASBOS-MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen
12 BEERENSHEUVEL–MAASMECHELEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3
kinderen
13 SCHIETSKUIL–EISDENBUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3
kinderen
15 BEERENSHEUVEL–MAASMECHELEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3
kinderen
16 SCHIETSKUIL–EISDENAPPARTEMENTEN 3 Gezinmetmaximum1
kind
16 SCHIETSKUIL–EISDEN–BUNGALOWS 3 Gezintotmaximum3kinderen
39 SCHIETSKUIL–EISDEN–BUNGALOW 3 Gezintotmaximum3kinderen
49 DSOUDEBAANLAGEENERGIE 3 Gezintotmaximum3kinderen
50 EISDERBOS1steFASE 3 Gezintotmaximum3kinderen
51 EISDERBOSUITBREIDING1 3 Gezintotmaximum3kinderen
52 EISDERBOSUITBREIDING2 3 Gezintotmaximum3kinderen
55 RESIDENTIECHARBONNAGE 3 Gezinmetmaximum4personen
57 BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN 3 Gezinmetmaximum4personen
88 MECHELENA/DMAAS–MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3
kinderen
89 VUCHTERBOS–MAASMECHELEN 3 Gezintotmaximum3kinderen
Vanaf01/05/2008geldtvoorbovenstaandewoongelegenhedenvolgenderegelinverbandmetprioriteitrationelebezetting:bijinschrijvingvoormutatiekrijgenkandidatenmet4kinderenvoorrangvooreenaangepastewoningmet4of5slaapkamers.
Internhuurreglement–februari201923
III.Specifiekeinvullingprioritaireruiling(mutatie)Viahetinternhuurreglement,eenmondelingetoelichtingenhetvoorkeurbladwordtaandekandidaat-huurder(s)medegedeeldwelkewoongelegenhedenrationeelaanhungezinssamenstellingaangepastzijn,enviahetaanvraagformulierkunnenzijspecifiekegezinssituatieskenbaarmaken.Verwijzendnaarartikel19.3°vanhetsociaalhuurbesluit(puntI.3.4.vanditinternhuurreglement)genietdekandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuis(ruiling),welkenietvoldoetaanderationelebezettingéndiewenstteverhuizennaareenwoningvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet,eenverplichtevoorrangalsdehuurderzijnverplichtingenalskandidaat-huurder,vermeldinartikel10,derdeenvierdelidvanhetsociaalhuurbesluit,bijzijninitiëleinschrijvingisnagekomen.Ingevalvandezevoorrang,geldtdeinkomensvoorwaardeniet.Deverhuurdermoetverplichtafwijkenvandeinvullingvanderationelebezettingalsdehuurdersherhuisvestmoetenwordenomdatzeeenonaangepaste(overbezette)woningbewonenenalseropkortetermijngéénaanbodkanwordengedaan.Hetbegrip“kandidaat-huurderdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandesocialehuisvestingsmaatschappijcvbasoMaaslandsHuisdienietvoldoetaanderationelebezetting”wordtalsvolgtomschreven:1.dekandidaat-huurderdienietaangepastwoontopbasisvanderationelebezetting;
1) nietaangepastdooroverbezettingalserperslaapkamer,mettoestemmingvandecvbasoMaaslandsHuis,méérdan1persoonteveeleffectiefpermanentwoont,tenzijcvbasoMaaslandsHuisgeengroterewoningenbezit.
2) onaangepastdooronderbezettingvanafdetweedenietgebruikteslaapkamer,ziepuntIVvanditinternhuurreglement,metuitzonderingvandeappartementenSchietskuil.
2.dekandidaat-huurderdienietaangepastwoontopbasisvandefysieketoestandvandehuurder,invoorkomendgevaldespecifiekegezinssituatie,envanallendiemethemdewoningbetrekkenofzullenbetrekkencfr.debepalingen,vermeldonderII.2),endekandidaat-huurderwaaropdebepalingenvermeldonderII2)a,2)ben2)cvantoepassingzijnendiehuurderisvaneenwoongelegenheidwaarvangeenslaapkamerophetgelijkvloersisgelegen,metinachtnamevanhetbehoudvandevoorrangvandeop01/05/2008reedsingeschrevenkandidaat-huurdersvooreenwoongelegenheidvoorbejaardenvanaf60jaaren/ofernstiggehandicaptzijn,m.n.eenverminderingvanhetverdienvermogenvanminderdanéénderdeofeenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9punten.Defysieketoestanddientsteedsgestaafdtewordendoordenodigeofficiëlemedischeattesten.Alseenkandidaattochabsoluutwilingeschrevenwordenvooreengroterewoningdanwaarhijvolgensderationelebezettingvoorinaanmerkingkomt,zaldatgebeurenmaarmetdemededelingdathijenkelbijuitputtingvandekandidatenmetaangepastegezinssamenstellinginaanmerkingkankomen.
Internhuurreglement–februari201924
Prioritaireruilingkanenkelvoorhetvolledigegezin.Indieneendeelvanhetgezineenanderesocialehuurwoningwenst,sprekenwe(ookbijoverbezetting)overeengewonetoewijzing.Daarenbovenmoetdekandidaat-ruilersteedscorrectaancvbasoMaaslandsHuis:
- binnendemaandmeldinggedaanhebbenindienéénofmeerderekinderengeborenwerden,gezinsledendewoningverlieten,departnervandehuurderkwambijwonen.
- overelkeanderewijziginginverbandmetdegezinssamenstellingvoorafgaandaandebijwoninggemeldhebben.
- debepalingeninzakegezinsherenigingcorrecthebbennageleefd.Specifiekzaloverbezetting,welketotstandkwamdoorwijzigingeningezinssamenstellingwaaraandecvbasoMaaslandsHuisopgenerleiwijzehaargoedkeuringverleende,géénaanleidinggeventotprioritaireruiling,maardaarentegenweltotpassendemaatregelentenaanzienvandehuurderteneindeopnieuweennormalebezettingvandeverhuurdewoongelegenheidtebekomen.IV.Specifiekeinvullingaanrekenenwerkingskostn.a.v.eenruilingSindsdewijzigingenaanhetkaderbesluitsocialehuur(BVR)dd04/10/2013,verscheneninhetBelgischstaatsbladdd13/12/2013,iserinbijlageIII,art.1,§1,tweedelidopgenomendat“dewerkingskostenvandeverhuurdervoorhetbehandelenvandeverhuisaanvragenvandehuurderdienietvallenonderdetoepassingvanartikel19,eerstelid,ofartikel37bisvanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan12oktober2007totreglementeringvanhetsocialehuurstelselteruitvoeringvantitelVIIvandeVlaamseWooncode,vallentenlastevandehuurder.”Dewerkingskostenomvatten:
- Deel1vandewerkingskostenbedraagt180€enwordtaangerekendnainschrijving:• Inschrijvinginhetregister• Voorcontrolen.a.v.inschrijving• Opmaakverslag
- Deel2vandewerkingskostenbedraagt180€enwordtaangerekendnatoewijzing:• Voorcontrolen.a.v.toewijzing• StaatvanhetGoed• Opmaakhuurcontract
Dezebedragenkunnenjaarlijksaangepastwordenaandegezondheidsindex(referentiejaarjuli2014).
Internhuurreglement–februari201925
Involgendesituaties,cfr.debepalingeninhetkaderbesluit,zullengéénwerkingskostenaangerekendworden:
1) deruilerofeenvanzijngezinsledendieeenfysiekehandicapofbeperkingheeft,uitsluitendalsdebeschikbarewoningdoordedaaropgerichteinvesteringenspecifiekisaangepastaandehuisvestingvanpersonenmetdiefysiekehandicapofbeperkingofderuilerdieingeschrevenisvooreensocialeassistentiewoning,alsdebeschikbarewoningeensocialeassistentiewoningis.
2) deruilerdiehuurderisvaneensocialehuurwoningvandeverhuurderdienietvoldoetaandemaximumbezettingsnormen(oppervlaktenormenVlaamseWooncode).
3) deruiler,diedientintestemmenmeteenverhuisnaareenanderesocialehuur-woningalsdesocialehuurwoningdieaangepastisaandefysiekemogelijkhedenvanpersonenmeteenhandicap,nietlangerwordtbewoonddooreenpersoondiedaarnoodaanheeft,ofalsdesocialehuurwoningeensocialeassistentie-woningisennietlangerwordtbewoonddooreenpersoondieminstens65jaaroudis.
4) alsdeverhuurdervaststeltdatdetoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend.
5) deruilerdiehuurderisvaneenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuiswelkenietvoldoetaanderationelebezetting(ziepuntIIenpuntIII)endiewenstteverhuizennaareenwoongelegenheidvandecvbasoMaaslandsHuisdiewelaanderationelebezettingvoldoet.
6) deruilerwaarvan,ophetmomentvantoewijzing,degemeldegezinsherenigingnognietheeftplaatsgevonden.Erwordtderuilereenwoningtoegewezendieaanzijnhuidigegezinssamenstellingenfysieketoestandisaangepast.DezeruilerdientophetogenblikvandeinschrijvingaandecvbasoMaaslandsHuisdenamenmeetedelenvandefamilieledendiedeelzullenuitmakenvanhetgezin.
7) deruilerdieindegemeentewaardetoetewijzenwoongelegenheidgelegenis,zijnhoofdverblijfplaatshadineenwoongelegenheidopdedatumwaaropdie:• onbewoonbaarwerdverklaardénwaarvandeontruimingnoodzakelijkwas.• ongeschiktofonbewoonbaarverklaardisofhetvoorwerpwasvaneenconformiteits-onderzoek,voorzoverdiewoningophettechnischverslagofwelminstensdriegebrekenvancategorieIIIonderdehoofdrubrieken"Omhulsel"of"Binnenstructuur"ofwelminstensdriegebrekenvancategorieIVen60strafpuntengescoordheeft.
8) bijnoodzakelijkesloop-,renovatie-ofaanpassingswerkzaamhedenaandesocialehuurwoning(art.37bis).
9) deruilerdiezijnhoofdverblijfplaatshadindesocialehuurwoningopdedatumwaaropdiewoningdeeluitmaaktvaneenvastgesteldonteigeningsplan.
10) deruilerdiedientteverhuizenwegensonderbezetwonen.Dezewerkingskostenzullen,vanafdeinwerkingtredingvanhetBVRdd04/10/2013(BSdd13/12/2013),cfr.debepalingeninhetkaderbesluitwelaangerekendwordenvoorelkeandereruilingdiewerdaangevraagd.
Internhuurreglement–februari201926
V.Voorstelprocedureaanpakonderbezetting–onderbezettingsvergoedingnaaraanleidingvanwijzigingKSHvanaf01/03/2017MaaslandsHuisengageertzichomzichmaximaalintezettenvooreenzogoedmogelijkebezettingvanzijnpatrimonium.Ditdientafgestemdtewordenopdelokalecontext.Eengoedonderbouwdeaanpakhoudtondermeerrekeningmetdetypologievanhetpatrimonium,geplanderenovatiewerken,geplandenieuwbouwprojecten,kenmerkenvandekandidaat-huurdersopdewachtlijst,lokaletoewijzingsreglementen,...HetKSHart.37ter.§1.voorzietexplicietderuimtevoorMaaslandsHuisomdebeleidsvisieindeze,geëntopdelokalecontext:“Deverhuurdervermeldtinzijninternhuurreglementopwelkewijzehijdehuurdersvaneenonderbezettewoningalsvermeldinhettweedelid,zalbegeleidennaareenwoningdienietonderbezetzouzijnalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken.”EenwoningisvolgenshetKSHart.37ter§1.onderbezetals:“Teruitvoeringvanartikel97bis,§4,eerstelid,vandeVlaamseWooncodewordteenwoningalsonderbezetbeschouwdalshetverschiltussenenerzijdshetaantalslaapkamersvandewoningenanderzijdsdesomvanhetaantalhuurders,vermeldinartikel2,§1,eerstelid,34°,vandeVlaamseWooncode,hetaantalminderjarigekinderenenhetaantalgemeldepersonenmettoepassingvanartikel92,§3,tweedelid,vandeVlaamseWooncodeindiewoning,groterisdan1.”MaaslandsHuisheeftopdeRaadvanBestuur(d.d.26/04/2017)volgendeaanpakafgesprokenomdeonderbezettingendebegeleidingvandehuurdersvaneenonderbezettewoning,naareenwoningdienietonderbezetisalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken,aantepakken,rekeninghoudendmetdelokalecontext.De1stefase:Inventarisenanalyseonderbezetting(april–juli2017)Deeerstefasestartmethetinkaartbrengenvandeonderbezetting.Ookwordteeninventarisopgemaaktvanhetpatrimonium,zowelnaartypologiealsnaarverdelingoverhetwerkgebied.Hierbijwordtrekeninggehoudenmetgeplanderenovatiewerkenennieuwbouwprojecten.Ookdediversevoorrangenwordengeïnventariseerd.Tenslottewordtdewachtlijstgeanalyseerdomdelokalewoonbehoeftenaartypologieenligginginkaarttebrengen.DezeeerstefaseleidttoteenglobaalzichtopdeonderbezettingvanMaaslandsHuisendemogelijkhedenbinnendelokalecontextomhieraantewerkeneneenrealistischetimingindezeuittewerken.Stap1:inventarisvanonderbezetting(april–mei2017) -toepassenvandefinitieoptotaalpatrimonium/bewoners -finetunenopbasisvangraadonderbezetting(verschil=2,3,4…)engroottevande woning -combinerenmetwachtlijstenkandidatenvolgensgezinsgrootte -combinerenmetaanbodpatrimoniumnaarwoninggrootte/types
Internhuurreglement–februari201927
Bijeen1steanalysevandehuurdersopbasisvangezinssamenstelling&gezinsgrootteversushetaantalslaapkamersvandewoongelegenheiddiezijhuren,zienwedatintotaalvoorhetvolledigewerkgebied263huurdersonderbezetwonen.
Gezinssamenstelling-Gezinsgrootte 1 2 3 4 5 TotaalAlleenstaanden-1inwoner 151 389 224 13 3 780Eenoudergezinnen(1volwassene+bijwoner(s))-2inwoners 8 10 1 19Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-2inwoners 1 70 83 9 163Paarzonderkinderen(2volwassenen)-2inwoners 12 110 158 13 293Eenoudergezinnen(1volwassene+bijwoner(s))-3inwoners 1 4 5Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-3inwoners 5 87 3 95Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-3inwoners 4 5 1 10Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-3inwoners 1 38 50 7 96Paarzonderkinderen(2volwassenen+bijwoner(s))-3inwoners 2 3 5Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-4inwoners 9 1 10Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-4inwoners 31 4 35Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-4inwoners 7 7Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-4inwoners 4 125 1 130Paarzonderkinderen(2volwassenen+bijwoner(s))-4inwoners 2 2Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-5inwoners 4 2 6Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-5inwoners 6 3 9Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-5inwoners 5 1 6Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-5inwoners 1 80 7 88Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren)+bijwoner(s))-6inwoners 1 1Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-6inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-6inwoners 2 1 3Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-6inwoners 19 7 26Eenoudergezinnen(1volwassene+kind(eren))-7inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-7inwoners 1 2 1 4Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-7inwoners 3 3 6Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren)+bijwoner(s))-8inwoners 1 1Paarmetkinderen(2volwassenen+kind(eren))-9inwoners 1 1 2Totaal 165 632 919 82 6 1804
#slaapkamers
Overzichtvanhettotaalaantalgezinnenbinnenhetwerkgebied,ingedeeldvolgensgezinssamenstelling-gezinsgrootteversushetaantalslaapkamersinhunwoongelegenheid.
dossiersinonderbezetting #SLPK #inwoners #dossiers Totaal
5 1 35 2 14 1 134 2 223 1 224
Eindtotaal 263 263
>2
=2
17
246
N.a.v.debeslissingomdeleegstaandeappartementenindewijkSchietskuilteMaasmechelen,rekeninghoudendmetdetoekomstigebezettingnarenovatie(max.4personen),enkelnogtoetewijzenaanalleenstaande,alleenstaandemet1kind,echtparenoffeitelijkekoppels,gezinnenmet1kind,wordtinbovenvermeldoverzichtgeenrekeninggehoudenmetdealleenstaandendieophedenindezeappartementenonderbezetwonen.Intotaalgaathethierover24alleenstaandenop31/12/2016.
OverbezetNormalebezettingOnderbezet
Internhuurreglement–februari201928
Stap2:uitvoorgaandecijferseenanalyseenprognosemakenvanmogelijkeproblemen/gevolgendiezichzullenvoordoenbijlineaireaanpakvandeonderbezettingennagaanwelkenegatieveeffectenbestvermedenworden(juni–juli2017)Stap3:beslistdeRaadvanBestuurnaaraanleidingvandezeeersteinventarisatieovereenconcretetimingendoelstellingenvoordeaanpakvandeonderbezetting.Ditkanbijvoorbeeldeenquotumzijnvanhetaantalvoorrangeninhetkadervandeonderbezettingtot[X]of[X%],aldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid.Ookkanrekeninggehoudenwordenmetgeplandenieuwbouw-enrenovatieprojecten,delokalewoonbehoefte,...Eenvoorstelvanaanpakwordtuitgewerktdatrekeninghoudtmetconclusiesuitstap1en2enditzalnagoedkeuringdoordeRVBopgenomenwordeninhetinternhuurreglement(augustus–oktober2017)Stap4:dehuurdersinhetalgemeenendehuurdersinonderbezettinginhetbijzonderinformerenoverdenieuweregelgevingenoverdemogelijkestappendiedeSHMzalnemen(november-december2017)De2defase:Gefaseerduitvoerenvandegoedgekeurdeaanpakonderbezetting>2(vanafjanuari2018)Indetweedefasewordtwerkgemaaktvanonderbezettingenwaarbijhetverschiltussenslaapkamersenbewonersgroterisdan2.Debetrokkenhuurders,rekeninghoudendmeteeneventueelquotumaldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid,krijgeneenbriefwaarinwordtuitgelegdwaaromzeonderbezetwonenenhoeMaaslandsHuisditaanpakt,enmetdemogelijkeconsequentie.DezetiteluithetInternHuurreglementwordtmeegestuurdterinfo.Stap1
- eerstwerkenaandezittendehuurdersmetcontractonbepaaldeduur- binnendezegroepeerstdehuurdersaanschrijvenmet(grootste)onderbezetting:>2
Procedure:
- Dehuurderdieonderbezetwoont,wordteerstgevraagdzichinteschrijveninhetregister(bijv.gedurende6maanden).ZokanhijvoorkeurenaangevenopbasisvanKSHart.10inzaketypeenligging,zolangdezemaarvoldoendemogelijkhedenopeennietonderbezettetoewijzinggaranderen.
- indienerveelprioritairemutatiesenofandereherhuisvestingenzijn,dientergetemporiseerdtewordenmetvolgendestappenomtoegangvoornieuwekandidaten(vooralkleinegezinnenenalleenstaanden)nogopentehouden
- “onwilligen”metonderbezetting>2wordenuitgenodigdvoorbesprekingwaarbijeventueelbillijkheidredenen(gezondheid,mantelzorge.a.)inrekeningkunnengebrachtwordenomgeenonvrijwilligaanbodopgelegdtekrijgen.Hierbijaldannietdemogelijkheidopenlatenomkeuzevoorbepaaldewijkenofwoningtypesbinnendenormen(5km,huurprijs….)uittesluiten.
- AlsdehuurderdieonderbezetwoontzichnietopvrijwilligebasisinschrijftinhetregisterkanMaaslandshuiseen'valabel'aanboddoenaandehuurderenditduszonderrekeningtehoudenmetvoorkeurennaartypeenligging.Dewoningdiewordtaangeboden,moetaandevolgendevoorwaardenvoldoen:
1°dewoningzounietonderbezetzijnalsdehuurdermetzijngezinsledendewoningzoubetrekken;
Internhuurreglement–februari201929
2°dewoningligtineenstraalvanvijfkilometervandeonderbezettewoning;3°dereëlehuurprijs,verhoogdmetdehuurlasten,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,1°totenmet8°,vanbijlageIII,ligtniethogerdandereëlehuurprijsvandeonderbezettewoning,verhoogdmetdehuurlasten,vermeldinartikel1,§1,eerstelid,vanbijlageIII.
Alseen'valabel'aanbodtweemaalgeweigerdwordtheeftditconsequentiesvoordehuurder,afhankelijkvandestartdatumvandetypehuurovereenkomst.Eeneventueleopzegvooreentypehuurovereenkomstvanna1maart2017,detoepassingvaneenonderbezettingsvergoedingvooreentypehuurovereenkomstvanvoor1maart2017.Devergoedingbedraagt25euro(teindexerencfr.artikel56vanhetKaderbesluitSocialeHuur)perslaapkamerdievolgensdedefinitievaneenonderbezettewoninghettoegelatenaantalslaapkamersoverschrijdt.Datbedragzalwordentoegevoegdaandemaandelijksereëlehuurprijs.Demaatschappijkanombillijkheidsredenenrekeninghoudenmetsocialeofmedischegrondendiewordenaangevoerdbijweigeringenvaneen‘valabel’aanbod.Ditkanvooreenbepaaldpercentagevandetoewijzingen-infunctievanaanbodenwachtlijsten(ziestap1uitfase1)-ookweeromtoegangvananderekandidaten(alleenstaandenenkleinegezinnen)nietvolledigteblokkeren.
De3defase:Gefaseerduitvoerenvandegoedgekeurdeaanpakonderbezetting=2Indederdeeneventueelvolgendefaseswordtwerkgemaaktvanonderbezettingenwaarbijhetverschiltussenslaapkamersenbewonersgelijkisaan2.Debetrokkenhuurders,rekeninghoudendmeteeneventueelquotumaldannietglobaaloflokaalofindetijdgespreid,krijgeneenbriefwaarinwordtuitgelegdwaaromzeonderbezetwonenenhoeMaaslandsHuisditaanpakt,enmetdemogelijkeconsequentie.Detimingnadeinventarisatiebetrefttelkensdestartvandecommunicatienaardehuurder.Hetvervolgvandeprocedureisafhankelijkvandelokalecontext.Deresultatenzijnvooralafhankelijkvanhetaantalgeschiktekleinerewoningendieterbeschikkingkomen.Stap1
- aanpaknaargroephuurdersmetcontractonbepaaldeduurenmetonderbezetting=2
- geziendezegroeperggrootis(246op31/12/2016),zaldezenietineenkeerkunnenaangeschrevenworden.Opbasisvandekennisvanvoorgaandestappen,gaanweopmomentvandezefasebeslissenwelkcriteriawezullenhanterenvoorhetaanschrijvenvandezegrotegroep(bvduurvanonderbezetting,evenwichtigespreidingovergemeenten/werkgebied,maarookeventueelgekoppeldaanrealisatienieuwbouwprojectenofherhuisvestingbijgrondigerenovatie…).DitomeenongelijkebehandelingtevoorkomenentochstappenvooruittezettenAlsdesubgroepengemaaktzijn,hieropdeprocedureenaftoetsingenuitfase2toepassen.Vervolgensdevolgendesubgroepaanpakkenenz.
Stap2- aanpakonderbezettingbijhuurdersmetcontractvan9jaar:gezienopzegtochpas
mogelijkisopeindevan9-jarigetermijnendeonderbezettingopkortetermijnmaarweinigzalvoorkomen,kanhetmonitorenvandezedoelgroepalnaargelangdetotale
Internhuurreglement–februari201930
groottevandeonderbezettingeenaantaljaren(bv3tot6jaar)wordenuitgesteld.Uiteraardisprioritairemutatieopvraagvandehuurdersaltijdmogelijk.
- ookhierkandanweergestartworden(bvmaximaalna6jaar)metopmakenvaninventarisengraadvanonderbezetting,hetfasegewijsaanschrijveneninformerenvandezehuurdersmeteersteenvoorstelvoorvrijwilligemutatieenvervolgensdemeer“verplichte”aanpaknaverplichtaanbodvaneenaldannietgepastewoningvolgensdenorm.
- uiteraardishierdestokachterdedeurwelforser(opzegna8jaaren6maanden)danbijdehuurdersmetcontractvanonbepaaldeduur.
ElkjaarwordenderesultatenvandeaanpakonderbezettingvoorgelegdaandeRaadvanBestuurdieinfunctievandeevaluatiedeaanpakbijstuurtendezeopenbaarmaaktzoalshogerbeschrevendooropnameinhetInternHuurreglementenviadewebsite,...Uitgangspuntisdeonderbezettingop31/12/2016.Jaarlijkswordtdeonderbezettingop31decemberinkaartgebrachtomdeabsoluteenrelatieveonderbezettingtekunnenopvolgen.Dezewordttevensgelinktaanhetaantaltoewijzingenvanhetvoorbijejaar.VI.OntbindingenbeëindigingvandehuurovereenkomstDehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralshetrekenkundiggemiddeldevanhetinkomenvandehuurder,datinaanmerkingwordtgenomenbijdedrielaatstejaarlijksehuurprijsaanpassingen125%ofmeerbedraagtvandeinkomensgrensdievantoepassingisbijdedrielaatstejaarlijksehuurprijsaanpassingen.Alsblijktdathetinkomentehoogis,betekentdemaatschappijeenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaanden.Delaatstedagvandeopzeggingstermijnvaltsamenmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.ConcreetbetekentditdatMaaslandsHuiseenopzeggingzaldoenendatdeopzeggingstermijningaatnaachtjaarenzesmaanden(dewoningbewoonttehebben).Inafwijkingvanheteerstelidwordtdeduurvannegenjaaréénmaligverlengdmetdriejaaralsereenhuurdercategoriec)indewoningverblijftuitsluitendalsdegrens,vermeldinheteerstelid,bereiktofoverschredenwordtdoorhetinrekeningbrengenvanzijninkomen.Inafwijkingvanheteersteenhettweedelidwordtdeduurvandehuurovereenkomsttelkensmetdriejaarverlengdalseenhuurdercategoriec),mantelzorgalsvermeldinartikel2,11°vanhetWoonzorgdecreetvan13maart2009,verleentaanofontvangtvaneenhuurdercategoriea)ofb)uitsluitendalsdegrens,vermeldinheteerstelid,bereiktofoverschredenwordtdoorhetinrekeningbrengenvanhetinkomenvandehuurdercategoriec).Alsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,nietvervuldis,wordtdehuurovereenkomstautomatischverlengdvooreenduurvandriejaar.Dehuurovereenkomstwordtvervolgenstelkensmetdriejaarverlengdalsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,nietvervuldis.Alsdevoorwaarde,vermeldinheteerstelid,vervuldis,betekentdeverhuurdereenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvaneenverlengdeperiode.
Internhuurreglement–februari201931
Dehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralsdehuurdereenonderbezettewoningbewoontenminstenstweeaanbiedingenvaneenwoningdieaangepastisaanzijnnieuwegezinssamenstellingindezelfdeomgeving,weigertofgeweigerdheeft.Deverhuurderbetekenteenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.DeVlaamseRegeringbepaaltwatwordtverstaanonderonderbezettewoningenonderdezelfdeomgevingenaanwelkevoorwaardendeaangebodenwoningmoetvoldoen.Dehuurovereenkomstzalwordenontbondentijdensdeproefperiodeofwordenbeëindigdnadezeproefperiodeinallegevallendiederegelgevingvoorziet,meerbepaaldverwijzenwijexplicietnaardebepalingenvanartikel33vanhetsocialehuurbesluit.Dehuurovereenkomstneemteeneindebijhetverstrijkenvandeperiodevannegenjaaralsdehuurdereenonderbezettewoningbewoontenminstenstweeaanbiedingenvaneenwoningdieaangepastisaanzijnnieuwegezinssamenstellingindezelfdeomgeving,weigertofgeweigerdheeft.Deverhuurderbetekenteenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvandehuurovereenkomst.DeVlaamseRegeringbepaaltwatwordtverstaanonderonderbezettewoningenonderdezelfdeomgevingenaanwelkevoorwaardendeaangebodenwoningmoetvoldoen.Alsdehuurdergeenonderbezettewoningbewoontofhijkrijgtgeenaangepastaanbodvoorafgaandaandeopzegging,wordtdehuurovereenkomstautomatischverlengdvooreenduurvandriejaar.Dehuurovereenkomstzaltelkensmetdriejaarwordenverlengdalsdevoorwaarden,vermeldinheteerstelid,nietvervuldzijn.Alsdevoorwaarden,vermeldinhetachtstelid,vervuldzijn,betekentdeverhuurdereenopzeggingmeteenopzeggingstermijnvanzesmaandenwaarvandelaatstedagsamenvaltmetdevervaldagvaneenverlengdeperiode.Dehuurderkandeverhuurderverzoekenomdeopzeggingintetrekkenalsdehuurdervanoordeelisdatdeintrekkingvandeopzeggingbillijkiswegensredenendietemakenhebbenmetwoonbehoeftigheid.Metbehoudvandetoepassingvanartikel97bisvandeVlaamseWooncodekandeverhuurderdehuurovereenkomstopzeggenindehiernavermeldegevallen:1°alsdehuurdervaneensocialehuurwoningnietmeervoldoetaandevoorwaarden,gesteldovereenkomstigartikel96,§1;2°bijeenernstigeofblijvendetekortkomingvandehuurdervaneensocialehuurwoningmetbetrekkingtotzijnverplichtingen.Eeninbreukvandebepalingen,vermeldinartikel92,§3,eerstelid,1°,2°en9°,wordtgelijkgesteldmeteenernstigetekortkoming;3°alsdehuurderingevolgeonjuisteofonvolledigeverklaringen,afgelegdtekwadertrouw,onrechtmatigvoordelen,verleendbijdebepalingenvandezetitel,heeftgenotenofonrechtmatigtoteensocialehuurwoningistoegelaten.Deopzeggingstermijnbedraagtzesmaanden.Indegevallen,vermeldinhetnegendelid,2°en3°,bedraagtdeopzeggingstermijndriemaanden.Teruitvoeringvanartikel96,§1,eerstelid,vandeVlaamseWooncodezegtdeverhuurderdehuurovereenkomstopindevolgendegevallen:1°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerheefteenwoningvolledigofgedeeltelijkinvolleeigendom,ofvollediginvruchtgebruik,hebbenverworven;
Internhuurreglement–februari201932
2°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnerheefteenperceel,datbestemdisvoorwoningbouw,volledigofgedeeltelijkinvolleeigendomofvollediginvruchtgebruikverworven;3°dereferentiehuurderofzijnwettelijkeoffeitelijkepartneriseenzaakvoerder,bestuurderofaandeelhoudervaneenvennootschapwaarinhijofzijnwettelijkeoffeitelijkepartnereenwoningofeenperceeldatbestemdisvoorwoningbouwheeftingebracht;Alsdegevallen,vermeldinhetelfdelid,1°en3°,vantoepassingzijn,bedraagtdeopzegtermijnzesmaanden.Alshetgeval,vermeldinheteerstelid,2°,vantoepassingis,bedraagtdeopzegtermijnzesmaanden,dieingaatvijfjaarnadeverwervingvanhetperceel,bestemdvoorwoningbouw.VII.SpecifiekebepalingenBegeleidingvandekandidaat-huurderenhuurder(ing.BVR6februari2009)ART.29bis.Deverhuurderzorgtvoorhetuitvoerenvandebasisbegeleidingstaken.Dietakenhebbenbetrekkingop:
1. hetlaagdrempeligenklantvriendelijkonthaleneninformerenvandepersonendiezichwilleninschrijven,dekandidaat-huurdersendehuurders,overalleaangelegenhedenmetbetrekkingtothethurenvanenwonenineensocialewoning;
2. hetbegeleidenenondersteunenvanhuurdersbijhetnakomenvanhunhuurdersverplichtingen;
3. hetorganiserenvanhuurdersvergaderingenenhetondersteunenvanbewonersinitiatievenmethetoogopinformatieverspreiding,overlegmetenbetrokkenheidvandehuurders.
Deministerbepaaltdenadereinvullingvandezebasisbegeleidingstaken.Alsdehuurderbegeleidingnodigheeftdiedebasisbegeleidingoverstijgt,verwijstdeverhuurderdehuurderdoornaarhetO.C.M.W.Waarborg:DeRaadvanBestuurvandecvbasoMaaslandsHuisbesliste,mettoepassingvanart.37§2vanhetsociaalhuurbesluit,datdewaarborgvanafdeinwerkingtredingvanditreglementinhandenvandeverhuurderzalgestortworden.Dewaarborgbedraagttweemaaldebasishuurprijsmeteenmaximumvan967,00euro(huurwaarborgbedragvan2018,ditbedragwordtjaarlijksgeïndexeerd).InindividuelegevallenkanwordenafgewekenvandezeregelingmitsvoorafgaandelijkakkoordtussenhetOCMWendecvbasoMaaslandsHuisennaontvangstvaneendoorhetbevoegdeOCMWendoordekandidaat-huurdergetekendeschriftelijkegarantie,inafwachtingvaneeneenmaligedoorstortingdoordatOCMWvanhetvolledigebedrag,binnende18maandennaondertekeningvandehuurovereenkomst.Vanaf01.03.2014kaninbepaaldegevallenookeengedeeltelijkeafbetalinginschijvenwordenovereengekomen.Tussentijdseherzieningvandehuurprijs:Dehuurdermoetomdezesmaandenopnieuwbewijzendatdetoestand,dieaanleidinggaftotdetussentijdseherzieningvandehuurprijs,nogvoortduurt.
Internhuurreglement–februari201933
WijzevanaanrekeningvandekostenenlastenVoordeleidraaddiecvbasoMaaslandsHuishanteertomtebepalenofeendoordemaatschappijuitgevoerdewerkzaamheidinzakeonderhoudenhersteltenlasteisvandehuurderonderdevormvaneenaparteaanrekening,oftenlasteisvandecvbasoMaaslandsHuisdanwelonderdehuurlastenvalt,dientverwezentewordennaarBijlageIIIvanhetKaderbesluitSocialeHuur.Debedragendieviaapartevergoedingenaanzittendeenvertrokkenhuurdersaangerekendwordenvoorhetherstellenvanzakendiestukzijnofdezevanhuurschade,wordenopvolgendewijzeaandehuurderaangerekend:-Bijvertrokken/uittredendehuurders:viaeenafrekeningn.a.v.werkzaamhedenuitgevoerdopbasisvande“staatvanhetgoed”naverhuis.-Bijresiderende/zittendehuurders:viaeenapartedebetnota.CvbasoMaaslandsHuisopteertomdedefinitie‘huurlast’tedefiniërenals“deaangerekendevoorschottenvoordegemeenschappelijkedienstenwaargeenindividueelcontractvoorbestaat,afhankelijkvanhettypewoongelegenheid”.Demaandelijksevoorschottenvanhetnieuwejaarwordenbepaaldaandehandvandeafrekeningvanhetvoorgaandestookjaarenzijnrepresentatiefvoordeuiteindelijkeafrekeningdiedehuurderkrijgtbijheteindevanhetvolgendestookjaar.Eenstookjaarlooptvan1/10/XXXXtotenmet30/09/XXXX+1.Devoorschottenwordenbepaaldafhankelijkvandefaciliteitendiedewoongelegenheidbiedt(bijv.aanwezigheidvaneenlift,conciërge,…).Deindividueleverbruikskostenvanwater,gasenelektriciteite.d.voorzoverdezedoordehuisvestingsmaatschappijwordenbetaald,wordenverrekendindejaarlijkseafrekening.Daarnaastdefinieertdemaatschappijvoorelkewoongelegenheidmeteencentraleverwarmingdehuurlastdieverschuldigdisn.a.v.hetonderhoudvandezecentraleverwarming.Bijkomendwordtervoordewijkenmetgemeenschappelijkgroen,ookdekostgedefinieerdvoorhetonderhoudhiervan.InbijlageIIIvanhetkaderbesluitwordenwealsmaatschappijverplichtomdepremiekostvandeclausuleafstandvanverhaalenhetuitbreidenvanhetverhaalaanderdenaanelkehuurderaanterekenen.(Artikel1.§1.5°.enArt.4.4°).MaaslandsHuisheefthaaromniumbrandverzekeringdanookuitgebreidmeteenclausuleafstandvanverhaaleneenverhaalaanderden.Dezepremiekostwordtaangerekendaanallehuurders,zijndehetbedragvan1€permaandof12€opjaarbasis.Verhaal:Tegendebeslissingenvandeverhuurdertotschrappingoftotweigeringvaneentoewijzingkandekandidaat,conformart.30vanhetsociaalhuurbesluit,beroepaantekenenbijdetoezichthoudervandeVlaamseregering.Art.30Voordehiernavermeldebeslissingenvandeverhuurderkandekandidaat-huurderofhuurderdiezichbenadeeldachtdoordiebeslissing,meteenaangetekendeengemotiveerdebriefeenbeoordelingvragenvandetoezichthouder:1°debeslissingomeenwoningtoetewijzenaaneenanderekandidaat-huurder;
Internhuurreglement–februari201934
2°debeslissingomgeenafwijkingtoetestaan,alsvermeldinartikel3,§1,vijfdelid,ofeenversneldetoewijzingalsvermeldinartikel24;3°debeslissingomdekandidaat-huurderteschrappenuithetregister;4°debeslissingomdetoewijzingvaneenwoningaandekandidaat-huurderteweigeren;5°debeslissingomeenpersoondiezichwilinschrijven,nietinteschrijvenofeenpersoondiewiltoetredentotdehuurovereenkomst,niettelatentoetreden;6°debeslissingomdevoorkeurvandekandidaat-huurder,vermeldinartikel10,tweedelid,teweigeren;7°debeslissing,naaraanleidingvaneenuitdrukkelijkverzoek,omdekandidaat-huurdernietoptenemeninhetreferentiebestand,vermeldinartikel3vanhetbesluitvandeVlaamseRegeringvan4mei2012totinstellingvaneentegemoetkomingvoorkandidaat-huurders;8°debeslissingomderedenendieeenkandidaat-huurderopgeeftomeenaanbodteweigerennietalsgegrondtebeschouwen.Betrokkenemoetdebeoordelingvandetoezichthoudervragenbinnendertigdagennademeldingvandebeslissing,behalveinhetgevalvermeldinheteerstelid,1°.Indatgevalmoethijdebeoordelingbinneneenjaarnadedatumvandebetwistetoewijzingvragen.Detoezichthouderbeoordeeltdegegrondheidenbezorgtzijnbeoordelingaandeverhuurderenaandebetrokkenebinnendertigdagenvanafdedatumvanafgifteopdepostvandeaangetekendebriefvanbetrokkene.Alsdetoezichthouderhetverhaalgegrondbeoordeelt,betekentdeverhuurderzijnnieuwegemotiveerdebeslissingaandebetrokkenebinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthouder,enbezorgtopdiezelfdedatumeenafschriftaandetoezichthouder.Alsdeverhuurdervaststeltdatinhetgeval,vermeldinheteerstelid,1°,detoewijzingaandebetrokkenehadmoetengebeurenofdatinhetgeval,vermeldinheteerstelid,4°,datdebetrokkenetenonrechtewerdgeweigerd,ofalserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingwordtbetekend,krijgtdekandidaat-huurderdevoorrang,vermeldinartikel19,eerstelid,1°quaterenartikel21,§2,eerstelid,1°bis.Alserbinnendertigdagennaontvangstvandebeoordelingvandetoezichthoudergeenbeslissingalsvermeldinhetderdelidwordtbetekend,wordt:1°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,2°,deafwijkingvermeldinartikel3,§1,vijfdelid,ofdeversneldetoewijzing,vermeldinartikel24,toegestaan;2°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,3°,deschrappingongedaangemaakt;3°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,5°,depersooningeschrevenoftoegelatentottoetredingtotdehuurovereenkomst;4°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,6°,devoorkeurvandekandidaat-huurderaangenomen;5°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,7°,debeoordelingvandetoezichthouderbepalendvoordevaststellingvanhetrechtopdetegemoetkomingvoorkandidaat-huurders;6°inhetgeval,vermeldinheteerstelid,8°,deweigeringvanhetaanbodnietinrekeninggebrachtvoordeschrappingsgrond,vermeldinartikel12,§1,eerstelid,6°.Debeslissingen,vermeldinheteerstelid,metuitzonderingvandebeslissing,vermeldinheteerstelid,1°,vermeldendeverhaalsmogelijkheid,devormwaarinhetverhaalmoetgebeurenendetermijnwaarinhetverhaalmoetwordenuitgeoefend.
Internhuurreglement–februari201935
Bijgebrekeaaneenformelebeslissingalsvermeldinheteerstelid,2°of5°,binneneentermijnvantweemaandennahetverzoektotafwijking,versneldetoewijzing,inschrijvingoftoetreding,kandekandidaat-huurdermeteenaangetekendeengemotiveerdebriefrechtstreekseenbeoordelingvragenvandetoezichthouder.Debepalingenvanhetderdeenvijfdelidzijndaaropvantoepassing.Debeoordelingmoetwordengevraagdbinnen6maandennahetverstrijkenvandevoormeldetermijnvantweemaanden.Overeenkomstigartikel97bis,§4,derdelid,en§5,vandeVlaamseWooncodekandehuurderdeverhuurderverzoekenomdeopzegging,vermeldinartikel97bis,§3,vierdeenvijfdelid,enartikel97bis,§4,eerstelid,intetrekken.Deopzeggingsbriefvermeldtdiemogelijkheid,devormwaarinendetermijnwaarbinnenhetverzoekmoetwordeningediend.Hetverzoekschriftwordtopstraffevanonontvankelijkheidmeteenaangetekendebriefingesteldbinneneenvervaltermijnvanzestigdagenvanafdedatumwaaropdeopzeggingstermijningaat.Dedatumvandeafgifteopdepostvanhetverzoekschriftgeldtalsdatumvanindieningvanhetverzoek.Deverhuurderbeslistoverhetverzoekschriftenverzendtzijnbeslissingmeteenaangetekendebriefaandehuurderbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvanhetverzoekschrift.Alsdebeslissingnegatiefis,vermeldtdebriefopstraffevannietigheiddemogelijkheid,devormwaarinendetermijnwaarbinnendehuurdereengemotiveerdberoepkaninstellenbijdetoezichthoudertegendebeslissingvandeverhuurder.Alsdebeslissingnietisverzondenbinnendegesteldetermijn,wordthetverzoekgeachttezijningewilligd.Dedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissinggeldtalsdatumvanverzending.Dehuurderkanbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvandeaangetekendebrief,vermeldinparagraaf2,derdelid,eengemotiveerdberoepinstellenbijdetoezichthoudertegendebeslissingvandeverhuurder,vermeldinhetparagraaf2,derdelid.Dedatumvandeafgifteopdepostvanhetberoepschriftgeldtalsdatumvanindieningvanhetberoep.Hetberoepwordtopstraffevanonontvankelijkheidingesteldmeteenaangetekendebrief.Inhetberoepschriftkandehuurdervragenommondelinggehoordteworden.Dehuurderkanzich,invoorkomendgeval,opdehoorzittinglatenbijstaanofvertegenwoordigendooreenraadsmanofeenhuurdersbondofvertrouwenspersoon.Ingevalvaneenvertegenwoordigingdooreenhuurdersbondofvertrouwenspersooniseenschriftelijkmandaatvandehuurdernodig.Deopzeggingstermijnwordtgeschorstvanafdedatumvanindieningvanhetberoeptotdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissingvandetoezichthouderdiehetberoeponontvankelijkofontvankelijkmaarongegrondverklaart.Detoezichthouderverzendtzijnbeslissingmeteenaangetekendebriefgelijktijdigaandehuurderenverhuurderbinneneenvervaltermijnvandertigdagenvanafdederdewerkdagdievolgtopdedatumvandeafgifteopdepostvanhetaangetekendeberoepschrift.Die
Internhuurreglement–februari201936
vervaltermijnwordtverlengdtotzestigdagenalseropverzoekvandehuurdereenhoorzittinggehoudenwordt.Meteenaangetekendebrief,gelijktijdiggerichtaandehuurderendeverhuurder,kandetoezichthouderdevoormeldetermijneneenmaligverlengenmetdertigdagen.Alsdebeslissingnietisverzondenbinnendegesteldetermijn,wordthetberoepgeachtingewilligdtezijn.Dedatumvandeafgifteopdepostvandebeslissinggeldtalsdatumvanverzending.BeschermingpersoonsgegevensDepersoonsgegevensvandekandidaat-huurderwordendoordeMaaslandsHuisopgehaalduitauthentiekebronnenbijinstellingenvandeoverheid.Dezegegevenswordenuitsluitendverwerktomdeefficiënteendecorrectesamenstellingvanhetdossiervankandidaat-huurders,huurdersofkopersmogelijktemaken,omdeconcretehuur-ofkoopvoorwaardenvooreensocialewoningvasttestellenenomnategaanofdezevoorwaardendoordehuurdersofkoperswordennageleefd.Omeenvlottedienstverleningtekunnengaranderenwordtdekandidaat-huurdergevraagdzijn/haartelefoonnummer,GSM-nummeren/ofemail-adresoptegeven.Hetstaatdekandidaat-huurderevenwelvrijditniettedoenenditheeftgeeninvloedopdemogelijketoewijzingbijhuur(ofkoop). OvereenkomstigdeberaadslagingVTC13/2013van8mei2013vandeVlaamseToezichtcommissievoorhetelektronischebestuurlijkegegevensverkeer(http://vtc.corve.be/machtigingen.php)kunnendegegevensvande(kandidaat-)socialehuurderookuitgewisseldwordenmetIVAInspectieRWOinhetkadervandenalevingvandewet-enregelgevingomtrentsocialeverhuring.OvereenkomstigdeberaadslagingVTC37/2011van14december2011vandeVlaamseToezichtcommissievoorhetelektronischebestuurlijkegegevensverkeer(http://vtc.corve.be/machtigingen.php)kunnendegegevensvande(kandidaat-)huurderookuitgewisseldwordenmetIVAWonenVlaandereninhetkadervandehuurpremie.Mitsdekandidaat-huurderzijn/haaridentiteitaantoontenopzijn/haarschriftelijkverzoekheefthij/zijovereenkomstigdeverordening(EU)2016/679vanhetEuropeesParlementendeRaadvan27april2016betreffendedebeschermingvannatuurlijkepersoneninverbandmetdeverwerkingvanpersoonsgegevensenbetreffendehetvrijeverkeervandiegegevensentotintrekkingvanrichtlijn95/46/EG(algemene verordening gegevensbescherming), rechten met betrekking tot zijn/haar persoonsgegevens:
• rechtopinzage(artikel15AVG)–dekandidaat-huurderheefthetrechttewetenwelkeinformatieoverhem/haarwordtbijgehouden;
• rechtoprectificatievandegegevens(artikel16AVG)–dekandidaat-huurderheefthetrechtomeventueleonjuistepersoonsgegevenstewijzigenenaantevullen;
• rechtopwissenvandegegevens(artikel17AVG)-dekandidaat-huurderheefthetrecht“vergeten”teworden
• rechtopbeperkingvandeverwerking(artikel18AVG)–dekandidaat-huurderheeftinbepaaldegevallenhetrechtommindergegevenstelatenverwerkendangevraagd;
• rechtopoverdraagbaarheidvandegegevens(artikel20AVG)-opvraagvandekandidaat-huurderkunnenzijn/haargegevensdoorgestuurdwordennaareenandereorganisatiediedezelfdesoortdienstenverleent
• rechtvanbezwaar(artikel21AVG)-dekandidaat-huurderkanbezwaarmakentegenverwerkingvanzijn/haargegevens;
Internhuurreglement–februari201937
• rechtomnietonderworpentewordenaangeautomatiseerdeindividuelebesluitvorming(artikel22AVG)–dekandidaat-huurderkanvrageneenmenselijkbliktewerpenophetdossierwanneereenbesluitoverhem/haarwordtgenomen.
Dekandidaat-huurderkanmeerinformatievragenmetbetrekkingtotdebeschermingvanzijn/haarpersoonsgegevensbijMaaslandsHuis([email protected])ofbijdefunctionarisgegevensbeschermingDatacanbvba([email protected]).Indiendekandidaat-huurdereenklachtheeftmetbetrekkingtotdebeschermingvanzijn/haarpersoonsgegevensdankanhij/zijdieindienenbijdeGegevensbeschermingsautoriteit(Drukpersstraat35,1000Brusselhttp://www.gegevensbeschermingsautoriteit.be).DitinternhuurreglementwerdgoedgekeurddoordeRaadvanBestuurcvbasoMaaslandsHuisdd.27/02/2019.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------NUTTIGEADRESSEN:cvbasoMaaslandsHuisLangstraat31 3630MaasmechelenTel.:089/760921Openingsuren: maandag,woensdagenvrijdagvan09.00htot11.45hen
woensdagnamiddagvan14.00tot16.00h.RWOInspectie-toezicht t.a.v.deToezichthoudercvbasoMaaslandsHuisHavenlaan88bus221000Brussel Tel.:02/553.22.00AgentschapIntegratieenInburgering DekenBernardstraat7 3630Maasmechelen Tel.:089778710 e-mail:[email protected]
Internhuurreglement–februari201938
Bijlage1:Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehoudenaanouderenvanaf65jaaren/ofpersonenmeteenbeperking(meteenverklaringvaneenblijvendlichamelijkofgeestelijkgehandicaptofpermanentarbeidsonbekwaamzijnvantenminste66%,eenverminderingvanhetverdienvermogentotéénderdeofminder,eenverminderingvandezelfredzaamheidvanminimaal9puntenofeenkindmeteenhandicapofaandoeningdievolgensdekinderbijslagwetgevingrechtheeftopdeverhoogdekinderbijslag):
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
1 1005 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN010 3630 MAASMECHELEN 1
2 1008 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN016 3630 MAASMECHELEN 1
3 1009 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN018 3630 MAASMECHELEN 1
4 1012 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN024 3630 MAASMECHELEN 1
5 1023 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN046 3630 MAASMECHELEN 1
6 1026 01-EISDERBOSONTWERP1 BEVRIJDINGSLAAN052 3630 MAASMECHELEN 1
7 2011 02-EISDERBOSONTWERP2 B.DEXTERSSTRAAT002 3630 MAASMECHELEN 1
8 2014 02-EISDERBOSONTWERP2 B.DEXTERSSTRAAT008 3630 MAASMECHELEN 1
9 2015 02-EISDERBOSONTWERP2 B.DEXTERSSTRAAT010 3630 MAASMECHELEN 1
10 2018 02-EISDERBOSONTWERP2 B.DEXTERSSTRAAT016 3630 MAASMECHELEN 1
11 2036 02-EISDERBOSONTWERP2 BEVRIJDINGSLAAN025 3630 MAASMECHELEN 1
12 2038 02-EISDERBOSONTWERP2 BEVRIJDINGSLAAN029 3630 MAASMECHELEN 1
13 6002 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN076 3630 MAASMECHELEN 1
14 6004 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN080 3630 MAASMECHELEN 1
15 6006 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN084 3630 MAASMECHELEN 1
16 6008 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN088 3630 MAASMECHELEN 1
17 6012 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN096 3630 MAASMECHELEN 1
18 6014 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN100 3630 MAASMECHELEN 1
19 6018 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN108 3630 MAASMECHELEN 1
20 6020 06-EISDERBOSONTWERP6 BEVRIJDINGSLAAN112 3630 MAASMECHELEN 1
21 17001 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN194/R 3630 MAASMECHELEN 1
22 17002 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN194/L 3630 MAASMECHELEN 2
23 17007 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN196/R 3630 MAASMECHELEN 1
24 17008 17-VUCHTERBOSONTW.17 OUDEBAAN196/L 3630 MAASMECHELEN 2
Internhuurreglement–februari201939
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
25 17013 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN005/R 3630 MAASMECHELEN 1
26 17014 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN005/L 3630 MAASMECHELEN 2
27 17019 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN015/R 3630 MAASMECHELEN 1
28 17020 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN015/L 3630 MAASMECHELEN 2
29 17025 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN025/R 3630 MAASMECHELEN 1
30 17026 17-VUCHTERBOSONTW.17 MAJ.BERBENLAAN025/L 3630 MAASMECHELEN 2
31 17031 17-VUCHTERBOSONTW.17 VUCHTERBOSSTRAAT013/R 3630 MAASMECHELEN 1
32 17032 17-VUCHTERBOSONTW.17 VUCHTERBOSSTRAAT013/L 3630 MAASMECHELEN 2
33 17037 17-VUCHTERBOSONTW.17 EKSTERSTRAAT046/R 3630 MAASMECHELEN 1
34 17038 17-VUCHTERBOSONTW.17 EKSTERSTRAAT046/L 3630 MAASMECHELEN 2
35 19001 19-VUCHTERBOSONTW.19 EEKHOORNSTRAAT045/R 3630 MAASMECHELEN 1
36 19002 19-VUCHTERBOSONTW.19 EEKHOORNSTRAAT045/L 3630 MAASMECHELEN 2
37 21001 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI001/R 3630 MAASMECHELEN 2
38 21002 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI001/L 3630 MAASMECHELEN 2
39 21007 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI002/R 3630 MAASMECHELEN 2
40 21008 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI002/L 3630 MAASMECHELEN 2
41 21013 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI003/R 3630 MAASMECHELEN 2
42 21014 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI003/L 3630 MAASMECHELEN 2
43 21019 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI004/R 3630 MAASMECHELEN 2
44 21020 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI004/L 3630 MAASMECHELEN 2
45 21106 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI086/R 3630 MAASMECHELEN 2
46 21107 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI086/L 3630 MAASMECHELEN 2
47 21112 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI087/R 3630 MAASMECHELEN 2
48 21113 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI087/L 3630 MAASMECHELEN 2
49 21118 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI088/R 3630 MAASMECHELEN 2
50 21119 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI088/L 3630 MAASMECHELEN 2
51 21124 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI089/R 3630 MAASMECHELEN 2
52 21125 21-VRIJHEI-ONTWERP21 VRIJHEI089/L 3630 MAASMECHELEN 2
53 23001 23-GRIEKSEKAPELONTW23 WINDELSTEENSTR.016/L 3630 MAASMECHELEN 2
54 23002 23-GRIEKSEKAPELONTW23 WINDELSTEENSTR.016/R 3630 MAASMECHELEN 2
55 23007 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT001/L 3630 MAASMECHELEN 2
Internhuurreglement–februari201940
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
56 23008 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT001/R 3630 MAASMECHELEN 2
57 23013 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT002/L 3630 MAASMECHELEN 2
58 23014 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT002/R 3630 MAASMECHELEN 2
59 23019 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT003/L 3630 MAASMECHELEN 2
60 23020 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT003/R 3630 MAASMECHELEN 2
61 23025 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT004/L 3630 MAASMECHELEN 2
62 23026 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT004/R 3630 MAASMECHELEN 2
63 23031 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT005/L 3630 MAASMECHELEN 2
64 23032 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT005/R 3630 MAASMECHELEN 2
65 23037 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT006/L 3630 MAASMECHELEN 2
66 23038 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT006/R 3630 MAASMECHELEN 2
67 23043 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT007/L 3630 MAASMECHELEN 2
68 23044 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT007/R 3630 MAASMECHELEN 2
69 23049 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT008/L 3630 MAASMECHELEN 2
70 23050 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT008/R 3630 MAASMECHELEN 2
71 23055 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT010/L 3630 MAASMECHELEN 2
72 23056 23-GRIEKSEKAPELONTW23 BOSTULPSTRAAT010/R 3630 MAASMECHELEN 2
73 26003 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT004 3630 MAASMECHELEN 2
74 26009 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT010 3630 MAASMECHELEN 2
75 26020 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT021 3630 MAASMECHELEN 2
76 26026 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT027 3630 MAASMECHELEN 2
77 26031 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT032 3630 MAASMECHELEN 2
78 26037 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT038 3630 MAASMECHELEN 2
79 26048 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT049 3630 MAASMECHELEN 2
80 26054 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT055 3630 MAASMECHELEN 2
81 26059 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT060 3630 MAASMECHELEN 2
82 26065 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 RIJNGRAAFSTRAAT066 3630 MAASMECHELEN 2
83 26087 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE003 3630 MAASMECHELEN 2
84 26088 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE004 3630 MAASMECHELEN 2
85 26093 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE009 3630 MAASMECHELEN 2
86 26094 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE010 3630 MAASMECHELEN 2
Internhuurreglement–februari201941
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
87 26100 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE016 3630 MAASMECHELEN 2
88 26106 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE022 3630 MAASMECHELEN 2
89 26115 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE031 3630 MAASMECHELEN 2
90 26121 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 KLEINSPANJE037 3630 MAASMECHELEN 2
91 26167 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT003 3630 MAASMECHELEN 2
92 26168 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT004 3630 MAASMECHELEN 2
93 26173 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT009 3630 MAASMECHELEN 2
94 26174 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT010 3630 MAASMECHELEN 2
95 26194 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT032 3630 MAASMECHELEN 2
96 26197 26-GRIMBYERBR.ONTW.26 HEIMOLENSTRAAT038 3630 MAASMECHELEN 2
97 30001 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 STATIONSSTRAAT001 3630 MAASMECHELEN 2
98 30004 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 STATIONSSTRAAT007 3630 MAASMECHELEN 2
99 30011 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 STATIONSSTRAAT021 3630 MAASMECHELEN 2
100 30014 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 STATIONSSTRAAT027 3630 MAASMECHELEN 2
101 30018 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 HERDERSTRAAT050 3630 MAASMECHELEN 2
102 30021 30-ST.&HERDERSTR.ONTW30 HERDERSTRAAT056 3630 MAASMECHELEN 2
103 31001 31-ROSHAEG VEEGATSTR.001/L 3630 MAASMECHELEN 2
104 31002 31-ROSHAEG VEEGATSTR.001/R 3630 MAASMECHELEN 2
105 31007 31-ROSHAEG VEEGATSTR.003/L 3630 MAASMECHELEN 2
106 31008 31-ROSHAEG VEEGATSTR.003/R 3630 MAASMECHELEN 2
107 31013 31-ROSHAEG VEEGATSTR.005/L 3630 MAASMECHELEN 2
108 31014 31-ROSHAEG VEEGATSTR.005/R 3630 MAASMECHELEN 2
109 31019 31-ROSHAEG VEEGATSTR.007/L 3630 MAASMECHELEN 2
110 31020 31-ROSHAEG VEEGATSTR.007/R 3630 MAASMECHELEN 2
111 31025 31-ROSHAEG VEEGATSTR.009/L 3630 MAASMECHELEN 2
112 31026 31-ROSHAEG VEEGATSTR.009/R 3630 MAASMECHELEN 2
113 31031 31-ROSHAEG VEEGATSTR.011/L 3630 MAASMECHELEN 2
114 31032 31-ROSHAEG VEEGATSTR.011/R 3630 MAASMECHELEN 2
115 32001 32-FAESSCHEHOEVE BOSGRAAF016 3630 MAASMECHELEN 2
116 32011 32-FAESSCHEHOEVE BOSGRAAF030 3630 MAASMECHELEN 2
117 33001 33-OUDEBAAN OUDEBAAN117 3630 MAASMECHELEN 1
Internhuurreglement–februari201942
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
118 33007 33-OUDEBAAN OUDEBAAN119/R 3630 MAASMECHELEN 2
119 33010 33-OUDEBAAN OUDEBAAN121/L 3630 MAASMECHELEN 1
120 33013 33-OUDEBAAN OUDEBAAN121/R 3630 MAASMECHELEN 1
121 33019 33-OUDEBAAN OUDEBAAN123/R 3630 MAASMECHELEN 2
122 33022 33-OUDEBAAN OUDEBAAN125/L 3630 MAASMECHELEN 1
123 33025 33-OUDEBAAN OUDEBAAN125/R 3630 MAASMECHELEN 1
124 33032 33-OUDEBAAN OUDEBAAN129 3630 MAASMECHELEN 1
125 33033 33-OUDEBAAN OUDEBAAN131 3630 MAASMECHELEN 1
126 35001 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.002/1 3630 MAASMECHELEN 2
127 35002 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.002/2 3630 MAASMECHELEN 2
128 35007 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.004/1 3630 MAASMECHELEN 2
129 35008 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.004/2 3630 MAASMECHELEN 2
130 35013 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.006/1 3630 MAASMECHELEN 2
131 35014 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.006/2 3630 MAASMECHELEN 2
132 35019 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.008/1 3630 MAASMECHELEN 2
133 35020 35-ROSHAEGII VEEGATSTR.008/2 3630 MAASMECHELEN 2
134 44001 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/1 3630 MAASMECHELEN 2
135 44003 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/3 3630 MAASMECHELEN 1
136 44004 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/1 3630 MAASMECHELEN 1
137 44006 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/3 3630 MAASMECHELEN 2
138 44007 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/4 3630 MAASMECHELEN 2
139 44008 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/5 3630 MAASMECHELEN 2
140 44009 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/6 3630 MAASMECHELEN 1
141 44010 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/4 3630 MAASMECHELEN 1
142 44011 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/5 3630 MAASMECHELEN 2
143 44012 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/6 3630 MAASMECHELEN 2
144 44013 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/7 3630 MAASMECHELEN 2
145 44014 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/8 3630 MAASMECHELEN 2
146 44015 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/9 3630 MAASMECHELEN 1
147 44016 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/7 3630 MAASMECHELEN 1
148 44017 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/8 3630 MAASMECHELEN 2
Internhuurreglement–februari201943
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
149 44018 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/9 3630 MAASMECHELEN 2
150 44019 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/10 3630 MAASMECHELEN 1
151 44020 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN50/11 3630 MAASMECHELEN 2
152 44021 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/10 3630 MAASMECHELEN 2
153 44022 44-RESIDENTIEJ.THOMASSEN J.SMEETSLAAN52/11 3630 MAASMECHELEN 1
154 50008 50-EISDERBOS1steFASE BEVRIJDINGSLAAN90 3630 MAASMECHELEN 2
155 50010 50-EISDERBOS1steFASE BEVRIJDINGSLAAN92 3630 MAASMECHELEN 2
156 50012 50-EISDERBOS1steFASE BURG.RAMAKERSSTRAAT3 3630 MAASMECHELEN 2
157 50016 50-EISDERBOS1steFASE BURG.JEURISSENSTRAAT7 3630 MAASMECHELEN 2
158 51001 51-EISDERBOSUITBREIDING1 BURG.JEURISSENSTRAAT1 3630 MAASMECHELEN 2
159 55002 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172 3630 MAASMECHELEN 2
160 55003 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170 3630 MAASMECHELEN 2
161 55006 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172/1 3630 MAASMECHELEN 2
162 55007 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170/1 3630 MAASMECHELEN 2
163 55010 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172/2 3630 MAASMECHELEN 2
164 55011 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170/2 3630 MAASMECHELEN 2
165 55014 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172/3 3630 MAASMECHELEN 2
166 55015 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170/3 3630 MAASMECHELEN 2
167 55018 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG172/4 3630 MAASMECHELEN 2
168 55019 55-RESIDENTIECHARBONNAGE RIJKSWEG170/4 3630 MAASMECHELEN 2
169 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
170 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
171 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
172 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
173 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
174 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
175 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
176 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
177 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
178 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
179 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
Internhuurreglement–februari201944
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
180 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
181 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
182 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
183 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
184 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
185 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
186 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
187 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
188 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
189 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
190 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
191 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
192 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
193 PROJECTEUROPAPLEIN (Europaplein) 3630 MAASMECHELEN 1
Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehoudenaanMaasmechelseouderenvanaf65jaarmeteenprioritairedifferentiatievolgensleeftijdscohortenovereenkomstigdeprogrammacijfersvoorwoonzorgcentra(deleeftijdsgroep90-plusheeftdehoogsteprioriteit),burgerlijkestaatengraadvanzorgbehoevendheid,bepaalddoorhetministerie,m.n.categorie3prioritairaancategorie2prioritairaandeoverigecategorieën:Volgnr Pandnr Complex Adres Post-
code Gemeente AantalSLPK
1 46001 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20 3630 MAASMECHELEN 1
2 46002 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20/001 3630 MAASMECHELEN 1
3 46003 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20/002 3630 MAASMECHELEN 1
4 46004 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20/003 3630 MAASMECHELEN 1
5 46005 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT20/004 3630 MAASMECHELEN 1
6 46006 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT22 3630 MAASMECHELEN 1
7 46007 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT22/001 3630 MAASMECHELEN 1
8 46008 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT22/002 3630 MAASMECHELEN 1
9 46009 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT22/003 3630 MAASMECHELEN 1
10 46010 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT24 3630 MAASMECHELEN 1
11 46011 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT24/001 3630 MAASMECHELEN 1
Internhuurreglement–februari201945
12 46012 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT26 3630 MAASMECHELEN 1
13 46013 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT26/001 3630 MAASMECHELEN 1
14 46014 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT26/002 3630 MAASMECHELEN 1
15 46015 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT26/003 3630 MAASMECHELEN 1
16 46016 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT28 3630 MAASMECHELEN 1
17 46017 46-RESIDENTIEFRANSSLECHTEN INKOMSTRAAT28/001 3630 MAASMECHELEN 1
Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanMaasmechelenwordenvoorbehouden,waarbijdevolgordevanvoorrangalsvolgtis:
Doelgroep1:Personenmeteenfysiekebeperking:eenminimumvan7puntenopdemedisch-socialeschaalmeteenminimumvan1puntophetonderdeel“zichverplaatsen”;Doelgroep2:Personenmeteendegeneratieveaandoening;Doelgroep3:Personenmeteenbeperking;Doelgroep4:Personenvan65jaarofouder,waarbijbijkoppelsvolstaatdatéénvande2kandidaten65jaarofouderis:
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-
code GemeenteAantalSLPK
1 58001 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/1 3630 MAASMECHELEN 2
2 58002 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/2 3630 MAASMECHELEN 2
3 58003 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/3 3630 MAASMECHELEN 2
4 58004 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/4 3630 MAASMECHELEN 2
5 58005 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/5 3630 MAASMECHELEN 1
6 58006 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/6 3630 MAASMECHELEN 1
7 58007 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/7 3630 MAASMECHELEN 1
8 58008 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/8 3630 MAASMECHELEN 1
9 58009 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/9 3630 MAASMECHELEN 1
10 58010 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/10 3630 MAASMECHELEN 1
11 58011 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/11 3630 MAASMECHELEN 1
12 58012 58-DAALBROEKSTRAAT DAALBROEKSTRAAT15/12 3630 MAASMECHELEN 1
Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanDilsen-Stokkemwordenvoorbehoudenaanouderenvanminstens65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis):
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK
1 36001 36-VEEWEIDE VEEWEIDE1 3650 DILSEN-STOKKEM 22 36002 36-VEEWEIDE VEEWEIDE2 3650 DILSEN-STOKKEM 23 36003 36-VEEWEIDE VEEWEIDE3 3650 DILSEN-STOKKEM 24 36021 36-VEEWEIDE VEEWEIDE21 3650 DILSEN-STOKKEM 2
5 36022 36-VEEWEIDE VEEWEIDE22 3650 DILSEN-STOKKEM 26 36023 36-VEEWEIDE VEEWEIDE23 3650 DILSEN-STOKKEM 2
Internhuurreglement–februari201946
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK7 36024 36-VEEWEIDE VEEWEIDE24 3650 DILSEN-STOKKEM 28 49001 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN3 3650 DILSEN-STOKKEM 2
9 49002 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN5 3650 DILSEN-STOKKEM 210 49011 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13E 3650 DILSEN-STOKKEM 211 49012 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13F 3650 DILSEN-STOKKEM 212 49013 49–DSOUDEBAANLAGEE OUDEBAAN13G 3650 DILSEN-STOKKEM 213 57017 57-BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN GEVERSLAAN46 3650 DILSEN-STOKKEM 2
14 57020 57-BRESILSTRAAT&GEVERSLAAN GEVERSLAAN52 3650 DILSEN-STOKKEM 2
Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanLanakenwordenvoorbehoudenaanouderenvanminstens65jaar(bijeenkoppelvolstaatdatéénvanbeidepartners65jaarofouderis)ofpersonenmeteenernstigebeperking: Volgnr Pandnr Complex Adres Post-
code Gemeente AantalSLPK
1 18012 18-ST.SERVAESONTW.18 DEBOSQUETSTRAAT017 3620 LANAKEN 22 18013 18-ST.SERVAESONTW.18 DEBOSQUETSTRAAT019 3620 LANAKEN 23 18025 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERPIRESTRAAT007 3620 LANAKEN 24 18026 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERPIRESTRAAT008 3620 LANAKEN 2
5 18033 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT006 3620 LANAKEN 26 18035 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT008 3620 LANAKEN 27 18043 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT016 3620 LANAKEN 28 18045 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.CARDIJNSTRAAT018 3620 LANAKEN 29 18056 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.BROECKXSTRAAT005 3620 LANAKEN 2
10 18086 18-ST.SERVAESONTW.18 MGR.BROECKXSTRAAT007 3620 LANAKEN 211 18103 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERVERBISTSTRAAT005 3620 LANAKEN 212 18132 18-ST.SERVAESONTW.18 PATERVERBISTSTRAAT003 3620 LANAKEN 213 18135 18-ST.SERVAESONTW.18 PR.DAENSSTRAAT012 3620 LANAKEN 214 18136 18-ST.SERVAESONTW.18 PR.DAENSSTRAAT013 3620 LANAKEN 2
15 18141 18-ST.SERVAESONTW.18 KAN.COENENSTRAAT006 3620 LANAKEN 216 18144 18-ST.SERVAESONTW.18 KAN.COENENSTRAAT004 3620 LANAKEN 217 42007 42-WATERSTRAAT-ONTW42 WIJNSTOKSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 218 42008 42-WATERSTRAAT-ONTW42 WIJNSTOKSTRAAT10/2 3620 LANAKEN 219 42011 42-WATERSTRAAT-ONTW42 BOEKETSTRAAT22/1 3620 LANAKEN 2
20 42012 42-WATERSTRAAT-ONTW42 BOEKETSTRAAT22/2 3620 LANAKEN 221 43001 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT8/1 3620 LANAKEN 222 43003 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT15/1 3620 LANAKEN 223 43004 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT23/1 3620 LANAKEN 2
24 43005 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT38/1 3620 LANAKEN 225 43006 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT40/1 3620 LANAKEN 226 43002 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 227 43007 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT48/1 3620 LANAKEN 228 43008 43-HAEGENDOORN A.G.BELLSTRAAT50/1 3620 LANAKEN 2
29 43017 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT8/1 3620 LANAKEN 230 43018 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT10/1 3620 LANAKEN 231 43019 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT23/1 3620 LANAKEN 232 43020 43-HAEGENDOORN A.NOBELSTRAAT25/1 3620 LANAKEN 2
Internhuurreglement–februari201947
33 45001 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/11 3620 LANAKEN 234 45002 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/12 3620 LANAKEN 2
35 45003 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/13 3620 LANAKEN 236 45005 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/21 3620 LANAKEN 237 45006 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/22 3620 LANAKEN 238 45007 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/23 3620 LANAKEN 239 45008 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/31 3620 LANAKEN 2
40 45009 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/32 3620 LANAKEN 241 45010 45-JANROSIER JANROSIERLAAN26/33 3620 LANAKEN 242 45012 45-JANROSIER JANROSIERLAAN28/1 3620 LANAKEN 243 45013 45-JANROSIER JANROSIERLAAN28/2 3620 LANAKEN 244 45014 45-JANROSIER JANROSIERLAAN30 3620 LANAKEN 2
46 54002 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/2 3620 LANAKEN 247 54004 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/11 3620 LANAKEN 248 54007 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/21 3620 LANAKEN 249 54010 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/31 3620 LANAKEN 250 54011 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/32 3620 LANAKEN 2
Adressenlijst+typologie(aantalkamers)vandewoongelegenhedenwelkeviahetdoelgroepenplanvanLanakenwordenvoorbehoudenaanpersonenmeteenernstigemobiliteitsbeperkingenintweedeordemetvoorrangzullentoegewezenwordenaan65-plussersofpersonenmeteenernstigebeperking:
Volgnr Pandnr Complex Adres Post-code Gemeente Aantal
SLPK1 18012 18-ST.SERVAESONTW.18 PAST.SMEYERSSTRAAT007 3620 LANAKEN 2
2 54001 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/1 3620 LANAKEN 23 54005 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/12 3620 LANAKEN 14 54006 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/13 3620 LANAKEN 25 54008 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/22 3620 LANAKEN 16 54009 54–BESSEMER-/BROEKSTRAAT BESSEMERSTRAAT28/23 3620 LANAKEN 2