Wooneiland De Nielt: waterrijk wonen
32 woningen aan binnenhaven en plas
Cuijkse Lagune
‘Water ... het geeft rust en een gevoel van luxe. In de Cuijkse Lagune op Wooneiland De Nielt is dat ervaren gekoppeld aan individueel wonen met karakter. Kwaliteit en ruimte zijn gecombineerd tot een plek die optimaal woonplezier brengt. Traditioneel, onderscheidend en met goede eerste voorzieningen op loopafstand.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Cuijk2
76 Bewoners aan het woord
108 Keuken
110 Badkamer
112 Afwerking
113 Wonen met zekerheid
114 Van Wanrooij
4 Welkom in Cuijk
6 Heeswijkse Kampen
10 Cuijkse Lagune
11 Situatie
De woningen
42 De stedenbouwkundige
64 Nieuwbouw is voordelig
Inhoud
Waterrijk Wonen
12-107
wonen in Cuijk 3
Welkom in Cuijkwonen met het water
wonen in Cuijk4
Welkom in CuijkIn Noordoost Brabant vinden we het Land van Cuijk
waarin Cuijk zich als eeuwenoud stadje omringd
weet door een regio boordevol cultuur, natuur
en historie. Fantastisch aangelegde fietsroutes,
slingerende zandpaden en landelijke autowegen
leiden u langs verstilde dorpjes, uitgestrekte bossen,
heidevelden met schaapskudde of het water. Voor
cultuurliefhebbers zijn er beeldentuinen, galerieën en
musea. De grotere plaatsen, zoals Cuijk zelf, hebben
gezellige terrasjes, eetgelegenheden en knusse, goed
geoutilleerde winkelcentra.
BeReikBAARCuijk, grootste kern in Het Land van Cuijk, is goed
bereikbaar met auto, trein en zelfs de boot. Dit heeft
de bedrijvigheid snel doen toenemen, wat leidt tot
een bruisende ondernemersgezindheid en een goede
werkgelegenheid. Onderwijs en medische faciliteiten
zijn eveneens ruim vertegenwoordigd. Zo is Cuijk
er goed in geslaagd de hedendaagse dynamiek te
verenigen met haar van oorsprong agrarische karakter.
WATeRBeeldbepalend is het water. De Maas is een
schitterende vaarweg door het Land van Cuijk.
Watersportliefhebbers kunnen er, net zoals op de
diverse waterplassen, naar hartelust varen, zeilen en
surfen. Of genieten van rust en ruimte.
‘s-Hertogenbosch
Nijmegen
Grave
GennepGoch
Kleve
Uden
Veghel
Arnhem
A15
A50
A59
A73
A77
Boxmeer
Wijchen
Rijn
Waal
Cuijk
Maas
wonen in Cuijk 5
Cuijk investeert. Al jaren. In haar kades langs de
Maas, in uitbreiding van het winkelaanbod in het
gezellige centrum. En in haar nieuwe woongebied,
Heeswijkse Kampen, aan de noordwestzijde van
haar stadshart. Het is een karaktervolle, moderne,
zeer waterrijke en groene wijk, waar nog volop
wordt uitgebreid. Centraal in het beleid staat wat
zich ook duidelijk aftekent: Heeswijkse Kampen
een aansprekend en aantrekkelijk woonmilieu te
geven.
Het is een gezellige, recreatieve woonwijk, ook
door haar ligging aan de Heeswijkse Plassen die
uitmonden in het water van de Maas. Opvallend
zijn de totaal verschillende woonsferen in de
uiteenlopende buurten met een zeer breed aanbod
in woningtypologieën en prijsklassen. Hierdoor
voelen jong en oud(er) zich er thuis en veilig.
De pluriforme bewonersopbouw zorgt bovendien
voor levendigheid door de dag heen.
De creatieve en royale inrichting van de openbare
ruimte, de bijzondere architectuur, de ruimte en
rust van het omringende water maken het tot een
heerlijke plek om te leven.
Heeswijkse Kampenmodern, levendig , ‘groen en blauw’
Kampen
CuijkCentrum
Cuijkse Lagune
Heeswijkse
Mook
Maas
Katwijk
Beers
Linden
A73
N321Boxmeer/Venlo
Nijm
egen
PlassenKraaijenbergse
wonen in Cuijk6
wonen in Cuijk 7
wonen in Cuijk8
wonen in Cuijk 9
Apoyo
pag. 14
DAngA
pag. 44
BoniTA
pag. 24
CAleDonië
pag. 32
Prachtig ingebed tussen de binnenhaven en de
plas wordt invulling gegeven aan het volgende
wooncarré en het tegenoverliggende blokje van
vier woningen op De Nielt. Blikvangers door hun
ligging en uitwerking. Wat een variatie, in vorm,
metselwerk en detaillering!
inDiviDueel32 woningen en niet één hetzelfde. Binnen
zijn er weliswaar woningen met een gelijke
woningplattegrond, maar gevels, hoogte en
raampartijen maken ook deze woningen in
uitstraling allemaal onderscheidend.
Tweeënhalf of drielaags, keimwerk, warmrode,
karamelkleurige of grijze steen, combinaties
daarvan. Qua uitzicht steeds dat fantastische
water, en in het carré vanuit je tuin kijkend
op de binnenhof waar de gevels meer ritmiek
hebben, zodat een evenwichtig beeld ontstaat.
De BinnenhofDe erfafscheidingen die openbaar en privé
gebied van elkaar scheiden, zijn stijlvolle
gemetselde verbindingen met daartussen
rasterwerk voor de begroeiing. Het geeft van
alle zijden zicht op de verzorgde parkeerhof met
een groen karakter. Nieuwe bomen en struiken
worden zorgvuldig ingepast. De binnenhof wordt
als mandelig gebied uitgegeven.
Al met al een uniek project.
Woongenot verzekerd.
Cuijkse LaguneOogstrelend carré op Wooneiland De Nielt
Kampen
CuijkCentrum
Cuijkse Lagune
Heeswijkse
Mook
Maas
Katwijk
Beers
Linden
A73
N321Boxmeer/Venlo
Nijm
egen
PlassenKraaijenbergse
wonen in Cuijk10
1
28
27 12
11
13
1415161718192021
2223
26
25
24
2 3 4 5 6
32 31 30 29
7 8 9 10
De Nielt
n
heDionDApag. 88
filiTheyo
pag. 66
elouBou
pag. 54
ivoiRepag. 98
gueBo
pag. 78
wonen in Cuijk 11
De woningenbnr. type verhoogde hoekwoning afwijkende extra uitzicht op tuinligging voorgevel gevel breed groen en/of water
1 Apoyo 3 3 3 3 N
2 Bonita 3 N
3 Caledonië 3 3 N
4 Caledonië 3 3 N
5 Caledonië 3 N
6 Caledonië 3 3 N
7 Danga 3 N
8 Danga N
9 Danga N
10 Eloubou 3 3 3 N
11 Danga 3 3 W
12 Danga 3 W
13 Danga 3 3 W
14 Eloubou 3 3 3 3 Z
15 Caledonië 3 3 Z
16 Caledonië 3 3 Z
17 Caledonië 3 3 3 Z
18 Filitheyo 3 3 3 3 Z
19 Filitheyo 3 3 3 Z
20 Filitheyo 3 3 Z
21 Filitheyo 3 3 Z
22 Bonita 3 3 Z
23 Bonita 3 3 3 Z
24 Danga 3 3 3 O
25 Danga 3 3 3 O
26 Danga 3 3 3 O
27 Danga 3 3 O
28 Bonita 3 3 3 O
29 Ivoire 3 3 3 Z
30 Hedionda 3* 3 3 Z
31 Hedionda 3* 3 3 Z
32 Guebo 3 3 3 3 Z
* = verhoogde achtergevel
wonen in Cuijk12
elouboubnr 10
Dangabnr 11
Dangabnr 13
Dangabnr 12
elouboubnr 14
Apoyobnr 1
elouboubnr 14
Bonitabnr 23
vooRgevel zuiD
vooRgevel nooRD
vooRgevel WesT
vooRgevel kADe nooRD
vooRgevel oosT
Bonitabnr 2
Caledoniëbnr 3
Caledoniëbnr 15
Dangabnr 24
ivoirebnr 29
Dangabnr 7
filitheyobnr 18
filitheyobnr 19
filitheyobnr 20
filitheyobnr 21
Bonitabnr 22
Bonitabnr 23
Caledoniëbnr 5
Caledoniëbnr 17
Dangabnr 26
hediondabnr 31
Dangabnr 27
guebobnr 32
Bonitabnr 28
Apoyobnr 1
Dangabnr 9
Caledoniëbnr 4
Caledoniëbnr 16
Dangabnr 25
hediondabnr 30
Dangabnr 8
Caledoniëbnr 6
elouboubnr 10
wonen in Cuijk 13
Artist impressie
Apoyobnr 1
Bonitabnr 2
wonen in Cuijk14
BijzonDeRheDen
• unieke woning in Cuijkse Lagune
• 3 volwaardige verdiepingen
• brede tuin
• fraaie metselwerkdetails -en steen
• geaccentueerde entree
• hoge ramen
• standaard 4 slaapkamers, 5 mogelijk
• luxe complete badkamer
• vele opties al uitgewerkt
• energiezuinig
kenmeRken Apoyo
bouwnummer 1
kavelopp. ca. 232 m2
inhoud ca. 518 m3 (excl. buitenberging)
Apoyohoekwoning
n
Bonitabnr 2
1
wonen in Cuijk 15
dubbele deuren naar tuin
in zit- en eetkamer
echte woonkeuken
open trap
begane grond | basis | schaal 1:50Apoyogetekend bouwnummer 1
wonen in Cuijk16
optie: kast
optie: extra kast
optie: uitbreiding living
met 1200 of 2400 mm
begane grond | optie | schaal 1:50Apoyo
wonen in Cuijk 17
complete badkamer
3 royale slaapkamers
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Apoyogetekend bouwnummer 1
wonen in Cuijk18
optie: separaat toilet
optie: vergrote,
extra luxe badkamer
optie: inloopdouche
optie: samenvoegen
van 2 slaapkamers
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Apoyo
zie voor alternatieve optionele
badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)
wonen in Cuijk 19
bergzolder
aparte wasruimte
grote 4e slaapkamer
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Apoyogetekend bouwnummer 1
wonen in Cuijk20
optie: 5e slaapkamer
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Apoyo
wonen in Cuijk 21
wonen in Cuijk22
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk 23
Artist impressie
Dangabnr 27
Dangabnr 26
Bonitabnr 28
wonen in Cuijk24
BijzonDeRheDen
• extra brede woning met dito tuin
• prachtig uitzicht over groen en/of water
• echte woonkeuken
• vanuit zit- en eetkamer zicht naar straat en tuin
• 3 royale slaapkamers
• fraaie metselwerkdetails -en steen
• energiezuinig, mede door zonnepanelen
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
kenmeRken BoniTA
bouwnummer 2, 22 , 23 en 28
kavelopp. ca. 150-182 m2
inhoud ca. 435-445 m3 (excl. buitenberging)
Bonitatussen- en hoekwoning
2
28
23 22
wonen in Cuijk 25
2 sets dubbele deuren
naar de tuin
heel veel lichtinval
in zitkamer
fraaie U-keuken-
opstelling mogelijk
begane grond | basis | schaal 1:50Bonitagetekend bouwnummer 2, 22 , 23 en 28
Eindgevel getekend bouwnummer 23.
Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben
hebben hier een blinde gevel.
wonen in Cuijk26
begane grond | optie | schaal 1:50Bonita
optie: grote provisiekast
optie: extra kast
optie: uitbreiding living
met 1200 of 2400 mm
wonen in Cuijk 27
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Bonitagetekend bouwnummer 2 en 22
Eindgevel getekend bouwnummer 23.
Bouwnummers 2, 22 en 28 hebben
hier een blinde gevel
vlizotrap naar zolder
praktische badkamer met
witgoedaansluitingen
master bedroom over
volle diepte woning
wonen in Cuijk28
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Bonita
optie: separaat toilet
of witgoedruimte
optie: vergrote,
extra luxe badkamer
optie: inloopdouche
optie: samenvoegen
van 2 slaapkamers
zie voor alternatieve optionele
badkamerindeling type Ivoire (pag. 103)
wonen in Cuijk 29
open zolder, voor vele
doeleinden geschikt
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Bonitagetekend bouwnummer 2 en 22
Eindgevel getekend
bouwnummer 23 en 28
wonen in Cuijk30
optie: dakvensters
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Bonita
(niet aan zijde zonnepanelen)
wonen in Cuijk 31
Artist impressie
Caledoniëbnr 3
Caledoniëbnr 4
Caledoniëbnr 5
Caledoniëbnr 6
wonen in Cuijk32
BijzonDeRheDen
• extra brede woning
• prachtig uitzicht over groen en water
• woningtype in twee verschillende kaphoogten
• fraaie metselwerkdetails -en steen
• extra energiezuinig door zonnepanelen
• wonen aan tuinzijde
• mogelijkheid voor 4 slaapkamers
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
kenmeRken CAleDonië
bouwnummer 5, 6, 15, 16 en 17
kavelopp. ca. 106-123 m2
inhoud ca. 475-497 m3 (excl. buitenberging)
kenmeRken CAleDonië met verhoogde voorgevel
bouwnummer 3 en 4
kavelopp. ca. 107 m2
inhoud ca. 504-510 m3 (excl. buitenberging)
Caledoniëtussen- en hoekwoning
3 4 5 6
17 16 15
wonen in Cuijk 33
aparte trapopgang
met gastentoilet
keuken aan straatzijde
veel lichtinval
door glaspui
begane grond | basis | schaal 1:50Caledoniëgetekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16
gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17
wonen in Cuijk34
begane grond | optie | schaal 1:50Caledonië
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpui
optie: uitbreiding living
met 1200 of 2400 mm
wonen in Cuijk 35
3 royale slaapkamers
grote badkamer
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Caledoniëgetekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16
gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17
wonen in Cuijk36
optie: luxe badkamer-
inrichting met hoekbad
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Caledonië
optie: samenvoegen
van 2 slaapkamers
wonen in Cuijk 37
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Caledoniëgetekend bouwnummer 3, 5, 15 en 16
gespiegeld bouwnummer 4, 6 en 17
Bouwnummer 3 en 4
hebben een verhoogde
voorgevel waardoor de
hoogtelijnen anders lopen
2600+
2300+
1500+
luxe badkamerinrichting
met hoekbad
wonen in Cuijk38
optie:indeling zolder
optie: dakkapel
optie: brede dakkapel
optie: dakraam
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Caledonië
wonen in Cuijk 39
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk40
wonen in Cuijk 41
Vakantiekriebels, het hele jaar door
wonen in Cuijk42
Vakantiekriebels, het hele jaar door
Zeer karakteristiek in de Heeswijkse Kampen is
Wooneiland De Nielt. Zoals de stedenbouwkundig
ontwikkelaar zegt: “Wanneer je over de brug
rijdt, het eiland op, krijg je al zin om je slippers
aan te doen. Lekker wandelen op je eigen eiland.
Slenteren langs de haven of langs de plas. Met
het bootje even een rondje over het water, of
bij voldoende wind en mooi weer, de surfplank
op. Vanuit huis is er altijd wat te zien, boten
en bootjes varen af en aan, kinderen peddelen
of gooien, al dan niet met vader of moeder, de
hengel uit. Vakantiekriebels. Het hele jaar door,
maar wel met de luxe om dit vanuit je eigen
woonplek te genieten.”
De Stedenbouwkundige
over Wooneiland De Nielt
wonen in Cuijk 43
Artist impressie
Dangabnr 24
Dangabnr 25
Dangabnr 26
wonen in Cuijk44
BijzonDeRheDen
• woningtype in twee verschillende kaphoogten
• fraaie metselwerkdetails -en steen
• extra energiezuinig door zonnepanelen
• wonen aan tuinzijde
• diepe keuken aan voorzijde
• 3 royale slaapkamers
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
kenmeRken DAngA
bouwnummer 7, 8, 9, 11, 12, 13, 24 en 27
kavelopp. ca. 101-109 m2
inhoud ca. 434-454 m3 (excl. buitenberging)
kenmeRken DAngA met verhoogde voorgevel
bouwnummer 25 en 26
kavelopp. ca. 101 m2
inhoud ca. 460 m3 (excl. buitenberging)
Dangatussen- en hoekwoning
7 8 9
2425
1326122711
Dangabnr 27
wonen in Cuijk 45
aparte trapopgang
extra kast met c.v.
mooi zicht op de tuin,
leven met de seizoenen
brede overgang
van keuken naar
zitkamer
begane grond | basis | schaal 1:50Dangagetekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27
gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26
wonen in Cuijk46
brede overgang
van keuken naar
zitkamer
begane grond | optie | schaal 1:50Danga
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpui
optie: uitbreiding living
met 1200 of 2400 mm
optie: luxe hoekkeuken-
opstelling mogelijk
wonen in Cuijk 47
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Dangagetekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27
gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26
3 royale slaapkamers
mooie badkamer
wonen in Cuijk48
optie:inloopgarderobe
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Danga
optie: vergrote luxe
badkamer met ligbad
en inloopdouche
optie: samenvoegen
van 2 slaapkamers
wonen in Cuijk 49
niet ingedeelde zolder
Eindgevel getekend
bouwnummer 13.
Overige bouwnummers
hebben geen raam
in de zijgevel
Bouwnummers 25 en 26
hebben een verhoogde
voorgevel waardoor de
hoogtelijnen anders lopen
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Dangagetekend bouwnummer 11, 12, 13, 25 en 27
gespiegeld bouwnummer 7, 8, 9, 24 en 26
2600+
2300+
1500+
wonen in Cuijk50
optie: brede dakkapel
optie: dakkapel
optie: dakraam
optie: indeling zolder
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Danga
wonen in Cuijk 51
wonen in Cuijk52
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk 53
Artist impressie
Dangabnr 7
Dangabnr 8
Dangabnr 9
elouboubnr 10
wonen in Cuijk54
BijzonDeRheDen
• slechts 2 herenhuizen in dit type
• fraaie raampartijen en bijzondere details
• woning met zij-entree
• hoog opgebouwde tweede verdieping
• een van de woningen vrij zicht over groen en water
• prachtige woonkeuken aan voorzijde
• kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde
• hoofdslaapkamer over volle breedte
• mogelijkheid voor 5 (slaap-)kamers
• luxe badkamer
• extra energiezuinig door zonnepanelen
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
kenmeRken elouBou
bouwnummer 10 en 14
kavelopp. ca. 125-136 m2
inhoud ca. 540 m3 (excl. buitenberging)
Eloubouhoekwoning
14
10
wonen in Cuijk 55
kosteloze keuze:
wonen achter of voor
zie Ivoire (pag. 100) voor de
indelingskeuze keuken achter
veel extra ruimte
bij de open trap
woonkeuken met
mogelijkheid kookeiland
echte zitkamer
aan tuinzijde
begane grond | basis | schaal 1:50Eloubougetekend bouwnummer 10
gespiegeld bouwnummer 14
wonen in Cuijk56
optie: extra kast
optie: extra kast
begane grond | optie | schaal 1:50Eloubou
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpui
optie: uitbreiding living
met 1200 of 2400 mm
wonen in Cuijk 57
kosteloze keuze:
ho0fdslaap-kamer voorof achter
zie Ivoire (pag. 102)
voor de indelingskeuze
hoofdslaapkamer achter
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Eloubougetekend bouwnummer 10
gespiegeld bouwnummer 14
zeer royale slaapkamer
aan voorzijde
complete badkamer
wonen in Cuijk58
optie: separaat toilet
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Eloubou
complete badkamer
optie: vergrote
luxe badkamer
optie: samenvoegen
slaapkamers aan tuinzijde
zie voor alternatieve optionele
badkamerindeling type Ivoire
(pag. 103)
wonen in Cuijk 59
grote zolder door extra
hoogte, vrij indeelbaar
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Eloubougetekend bouwnummer 10
gespiegeld bouwnummer 14
wonen in Cuijk60
optie: brede dakkapel
optie: dakvenster
optie: hobby-/bergruimte met
witgoedaansluitingen
optie: ingedeelde
zolder, waardoor
extra (slaap)-kamer
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Eloubou
wonen in Cuijk 61
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk62
wonen in Cuijk 63
wonen in Cuijk64
Nieuwbouw is voordelig!
jouW Wensen
Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw
veel voordelen ten opzichte van een bestaande
woning. Denk bijvoorbeeld aan:
• Optimaal wooncomfort door toepassing van
de nieuwste technieken en materialen.
• Lagere energiekosten aangezien deze woning
voldoet aan de meest recente energie-eisen.
• Minder onderhoud gedurende de eerste tien
jaar.
• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
waar je zelf aan meebouwt.
• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar
eigen smaak kunt inrichten.
Kortom, alles om van jouw woning meteen ook je
eigen woning te maken!
wonen in Cuijk 65
Artist impressie
filitheyobnr 18
filitheyobnr 19
filitheyobnr 20
filitheyobnr 21
wonen in Cuijk66
BijzonDeRheDen
• extra brede woning binnenmaat 5,40 m
• fraaie rood genuanceerde baksteen
• schitterend wonen aan het water
• tuinen op het zuiden
• twee varianten door verschillende nokhoogten
• bijzondere details
• wonen aan tuinzijde
• 3 royale slaapkamers, mogelijkheid voor 4e
• luxe badkamer
• extra energiezuinig door zonnepanelen
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
kenmeRken filiTheyo
bouwnummer 20 en 21
kavelopp. ca. 110-111 m2
inhoud ca. 458-468 m3 (excl. buitenberging)
kenmeRken filiTheyo met verhoogde voorgevel
bouwnummer 18 en 19
kavelopp. ca. 110-114 m2
inhoud ca. 485-501 m3 (excl. buitenberging)
Filitheyotussenwoning
18192021
Bonitabnr 22
wonen in Cuijk 67
aparte trapopgang
ruime binnenmaat:
5400 mmdoor veel gl
as genieten
van elk seizoen
goed indeelbare
ruime keuken
begane grond | basis | schaal 1:50Filitheyogetekend bouwnummer 19 en 21
gespiegeld bouwnummer 18 en 20
wonen in Cuijk68
goed indeelbare
ruime keuken
begane grond | optie | schaal 1:50Filitheyo
optie: luxe U-keukeninrichting
mogelijk
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpui
optie: uitbreiding
met 1200 of
2400 mm
wonen in Cuijk 69
alle slaapkamers
zijn royaal
ingerichte badkamer
hoofdslaapkamer met
mogelijkheid inloop-
garderobe
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Filitheyogetekend bouwnummer 19 en 21
gespiegeld bouwnummer 18 en 20
wonen in Cuijk70
optie: luxe vergrote badkamer
met ligbad en
inloopdouche
optie: samenvoegen
van 2 slaapkamers
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Filitheyo
wonen in Cuijk 71
Bouwnummers 18 en 19
hebben een verhoogde
voorgevel waardoor de
hoogtelijnen anders lopen
2600+
2300+
1500+
niet ingedeelde zolder,
veel gebruiksdoeleinden
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Filitheyogetekend bouwnummer 19 en 21
gespiegeld bouwnummer 18 en 20
wonen in Cuijk72
optie: dakkapel
optie: brede dakkapel
optie: ingedeelde zolder
met extra kamer
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Filitheyo
wonen in Cuijk 73
wonen in Cuijk74
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk 75
Ruim 5 jaar wonen ze alweer in hun woning op
de kop van Wooneiland De Nielt en ze hebben
de binnenhaven zien ontstaan. “Toen we voor
de woning tekenden en ook de eerste tijd dat
we er woonden, moesten we deze nog missen.
Maar nu is de haven een feit en krijgen we de
bevestiging van wat we bij aankoop al dachten.
Elke dag genieten we van deze unieke woonplek
op de punt van het eiland. En ook vast een goeie
investering in de toekomst, al denken we er niet
over hier te vertrekken,” voegt Kelly er lachend
aan toe.
“Ik heb een bouwkundige achtergrond, en na de
tekeningen en locatie te hebben bekeken, was ik
snel overtuigd. Na een aantal jaren elders in Cuijk
te hebben gewoond, wisten we al dat we hier
wilden blijven.
Cuijk biedt meer dan voldoende voorzieningen
en Nijmegen en Venray, waar we regelmatig gaan
shoppen, zijn lekker dichtbij. Voor de dagelijkse
dingen lopen we naar de Jumbo hier even
verderop.”
“Het huis zelf, ontwikkeld en gebouwd door Van
Wanrooij Projectontwikkeling, is ook heerlijk
ruim. We hadden bovendien behoorlijk veel
indelingsvrijheid, waardoor we nu bijvoorbeeld
een riante woonkamer hebben. Het wonen rond
een binnenhof bevalt ook goed; snel contact met
de buren, heel gezellig. En toch volop privacy in
de tuin, wat wil je nu nog meer.”
Bewoners Tabitha en Kelly Boermans:
‘Super ... zo met een binnenhaven voor de deur!’
wonen in Cuijk76
wonen in Cuijk 77
Artist impressie
ivoirebnr 29
hediondabnr 30
guebobnr 32
hediondabnr 31
wonen in Cuijk78
BijzonDeRheDen
• hoekwoning met de achtertuin op het zuiden,
direct aan het water!
• met verlaagd terras aan de binnenhaven!
• lichte kleurstelling met donkere plint
• mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk
• extra brede woning, 5.40m binnenmaats
• wonen aan tuinzijde
• minimaal 3 slaapkamers
• luxe badkamer met ligbad en douche
• separaat toilet op verdieping
• energiezuinig
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
kenmeRken gueBo
bouwnummer 32
kavelopp. ca. 147 m2
inhoud ca. 563 m3 (excl. buitenberging)
Guebo hoekwoning
32
wonen in Cuijk 79
aparte trapopgang
begane grond | basis | schaal 1:50Guebogetekend bouwnummer 32
garderobehoek
wonen aan tuinzijde
brede keuken
aan voorzijde
wonen in Cuijk80
begane grond | optie | schaal 1:50Guebo
brede keuken
aan voorzijde
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpui
optie: uitbreiding
met 1200 of
2400 mm
wonen in Cuijk 81
hoofdslaapkamer
over volle breedte
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Guebogetekend bouwnummer 32
complete luxe badkamer
2 slaapkamers aan
tuin/havenzijde
wonen in Cuijk82
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Guebo
optie: separaat toilet
optie: inloopdouche
optie: samenvoegen
van 2 slaapkamers
wonen in Cuijk 83
vrij indeelbare
grote zolder
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Guebogetekend bouwnummer 32
wonen in Cuijk84
optie: ingedeelde
zolder met 2 extra
(slaap-)kamers
optie : dakramen
optie : dakkapel
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Guebo
wonen in Cuijk 85
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk86
wonen in Cuijk 87
Artist impressie
ivoirebnr 29
hediondabnr 30
hediondabnr 31
wonen in Cuijk88
BijzonDeRheDen
• bijzondere tussenwoning met de achtertuin
op het zuiden, direct aan het water!
• met verlaagd terras aan de binnenhaven!
• lichte kleurstelling met donkere plint
• mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk
• vrijwel vierkante woningplattegrond, 7.35 m wonen
aan tuinzijde!
• minimaal 3 slaapkamers
• luxe badkamer met ligbad en douche
• inpandige berging aan voorzijde, optionele
tuinberging mogelijk
• energiezuinig
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
kenmeRken heDionDA
bouwnummer 30 en 31
kavelopp. ca. 190 m2
inhoud ca. 554 m3 incl. berging
Hediondatussenwoning
guebobnr 32
31 30
wonen in Cuijk 89
begane grond | basis | schaal 1:50Hediondagetekend bouwnummer 30
gespiegeld bouwnummer 31
aparte trapopgang
grote inpandige
bergruimte
wonen over volle
breedte aan tuinzijde
wonen in Cuijk90
begane grond | optie | schaal 1:50Hedionda
aparte trapopgang
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpui
optie: uitbreiding
met 1200 of
2400 mm
wonen in Cuijk 91
complete luxe badkamer
3 royale slaapkamers
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Hediondagetekend bouwnummer 30
gespiegeld bouwnummer 31
wonen in Cuijk92
optie: vergrote
extra luxe badkamer
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Hedionda
wonen in Cuijk 93
grote, vrij indeelbare zolder
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Hediondagetekend bouwnummer 30
gespiegeld bouwnummer 31
wonen in Cuijk94
optie: dakkapel
optie: dakkapel
optie: ingedeelde
zolder met grote kamer
en aparte wasruimte
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Hedionda
wonen in Cuijk 95
wonen in Cuijk96
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk 97
ivoirebnr 29
hediondabnr 31
hediondabnr 30
guebobnr 32
wonen in Cuijk98
BijzonDeRheDen
• hoekwoning met de achtertuin op het zuiden,
direct aan het water!
• met verlaagd terras aan de binnenhaven!
• zij-entree
• lichte kleurstelling met donkere plint
• mooie geveldetails, zoals frans balkon en keimwerk
• kosteloze keuze: wonen aan tuinzijde of aan straatzijde
• minimaal 3 slaapkamers
• luxe badkamer met ligbad en douche
• energiezuinig
• vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied
kenmeRken ivoiRe
bouwnummer 29
kavelopp. ca. 147 m2
inhoud ca. 513 m3 (excl. buitenberging)
Ivoirehoekwoning
29
wonen in Cuijk 99
kosteloze keuze:
wonen voorof achter
zie Eloubou (pag. 56) voor de
indelingskeuze keuken voor
begane grond | basis | schaal 1:50Ivoiregetekend bouwnummer 29
zij-entree met toilet
vanuit de woonkeuken
zo de tuin in
open trap naar
verdieping
wonen in Cuijk100
optie: extra kast
begane grond | optie | schaal 1:50Ivoire
optie: en suite deure
n
open trap naar
verdieping
luxe (gescheiden)
woonkeuken aan
voorzijde
optie: dubbele tuindeuren
of schuifpuioptie: uitbreiding
met 1200 of
2400 mm
wonen in Cuijk 101
kosteloze keuze:
ho0fdslaap-kamer achter
of voor
zie Eloubou (pag. 58)
voor de indelingskeuze
hoofdslaapkamer voor
luxe complete
badkamer
hoofdslaapkamer
aan tuinzijde
eerste verdieping | basis | schaal 1:50Ivoiregetekend bouwnummer 29
wonen in Cuijk102
optie: vergrote
extra luxe badkamer
speelse schuine wand
in slaapkamers
eerste verdieping | optie | schaal 1:50Ivoire
zie voor alternatieve
optionele badkamer-
indeling type
Eloubou (pag. 59)
wonen in Cuijk 103
open, vrij indeelbare
zolder
tweede verdieping | basis | schaal 1:50Ivoiregetekend bouwnummer 29
wonen in Cuijk104
optie: dakkapel
optie: ingedeelde
zolder met 2 kamers
en wasruimte
tweede verdieping | optie | schaal 1:50Ivoire
optie: brede dakkapel
wonen in Cuijk 105
wonen in Cuijk106
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Cuijk 107
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
wonen in Cuijk108
keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* die binnen de
aangegeven termijn inwisselbaar is bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg
bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en
die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar
een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen
met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
wonen in Cuijk 109
wonen in Cuijk110
Een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar
je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens
aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te
ontspannen na een intensieve dag. Bij Van
Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen
jouw persoonlijke smaak en wensen naar een
badkamer die helemaal bij je past. Compleet
afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels
en accessoires, en passend binnen je budget.
vAn WAnRooij keuken, BADkAmeR & Tegel WARenhuys
Regterweistraat 5, 4181 CE
Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418-556666
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
AfspRAAk mAken? We staan je graag persoonlijk te woord.
openingsTijDen:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vrij 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
wonen in Cuijk 111
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
wittinten, bijzondere details zoals een frans balkon,
raamkaders, metalen sierwerk en luxe erfafscheiding
rondom, geven de woning een bijzonder karakter.
Afwerkingsniveau
keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
warenhuys in Waardenburg.
sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je
deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
Waardenburg helpen ze je graag verder.
oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Cuijk112
Wonen met zekerheid
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
die belangrijke zaken.
verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je
bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot
verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting ExcellentConceptueel Bouwen
wonen in Cuijk 113
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
wonen in Cuijk114
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.
meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
115wonen in Cuijk
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. 04/15Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
iniTiATief: ARChiTeCT:infoRmATie en veRkoop:
www.cuijkselagune.nl
aangenaam wonen
Cuijkse Lagune
van der krabben makelaardij
Oranjesingel 27, Nijmegen
024 323 16 19
makelaardij Twan poels
Stationsplein 86/88, Cuijk
0485 31 92 20
van Wanrooij projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
inbo eindhoven
www.inbo.com