Adres gegevens
Adres Dorpsstraat 24
Postcode / plaats 6678 BH Oosterhout
Provincie Gelderland
Locatiekaart
Dorpsstraat 24 Oosterhout - € 300.000,= k.k.
Kenmerken
Object gegevens
Soort Eengezinswoning
Type 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud 570 m3
Perceeloppervlakte 256 m2
Woonoppervlakte 152 m2
Woonkamer 20 m2
Details
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Zonwering Ja
Garage Aangebouwd steen, parkeerplaats
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte/lengte 7 m
Tuin breedte 11 m
Ligging Oost, zuid
Kwaliteit Normaal
Indeling Voor het huis ligt een netjes aangelegde voortuin, zodat je vanaf de straat geen directe inkijk hebt. Links is de oprit, die leidt naar de garage. Deze is met de helft verlengd ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp en daardoor is er plaats genoeg voor een auto, fietsen en tuinspullen. De garage is verwarmd, zodat het ook een fijne plek is om te klussen. Je komt de woning binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Al in de hal ligt de granieten vloer met vloerverwarming die doorloopt over de hele benedenverdieping. Rechtdoor loop je de woonkeuken/eetkamer in. Deze is zo’n 25m2, wat meer dan genoeg ruimte biedt voor een grote eettafel om urenlang gezellig te tafelen. De glazen schuifpui naar de tuin laat heel veel licht binnen en maakt deze ruimte nog aangenamer. De keuken is modern, met offwhite kasten opgesteld in een hoekvorm zodat er veel berg- en werkruimte is. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, een combimagnetron (innowave) van Bosch en een Miele koelkast. Achter de keuken is een handige bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger en een grote inbouwkast.
Indeling
De eetkamer loopt door in de zitkamer, die ongeveer 20 vierkante meter groot is. Ook dit deel van de benedenverdieping is mooi licht, dankzij ramen aan twee kanten. Plaats voor een mooie zithoek of loungebank is er genoeg en bij de gashaard is het comfortabel zitten. De afwerking van wanden en plafonds op de benedenverdieping is licht en neutraal. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn alle drie ongeveer 12m2, maar verschillen wel van vorm. Eén is praktisch vierkant, de tweede langwerpig en de derde heeft een hoek met een ruime inbouwkast. Ze zijn alle drie mooi licht en op alle drie de kamers ligt vloerbedekking. De afwerking is enigszins gedateerd maar netjes en met een schilderbeurt eenvoudig up to date te maken. De badkamer heeft een klassieke uitstraling. Hij is volledig betegeld met lichte marmeren tegels en ingericht met een ligbad met douche, twee wastafels en een toilet. De zolderverdieping is in 2011 helemaal gerenoveerd. Er is één mooie grote ruimte van gemaakt: een fantastische ruimte voor een xl master bedroom, een atelier, werk- of relaxruimte, maar als je extra slaapkamers nodig hebt kun je er hier gemakkelijk twee maken.
Indeling Dankzij de dakkapel van 4 meter breed is er veel licht en ruimte. Het dak is geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten en strak afgewerkt. Er is een extra houten vloer gelegd over de bestaande houten vloer, daar overheen kwam vloerbedekking. Ook de elektra is geheel vernieuwd. Behalve veel leef- is er ook veel bergruimte. De voor- en achtertuin zijn in 2004 ook volledig nieuw aangelegd, net als de oprit. De achtertuin wordt helemaal omzoomd door een stenen muur met hedera, met aan een zijde een border met struiken en bloeiende platen. De tuin is praktisch volledig bestraat. Zo heb je heel veel ruimte voor een buiteneettafel, een loungeset of ligstoelen. Met planten in potten voeg je eenvoudig meer groen toe als je dat wilt. Er is een deur naar de garage vanuit de tuin.
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van Zaken
Beschrijving zaken
bli
jft
ach
ter
ga
at
me
e
ove
rna
me
(mo
ge
lijk
)
n.v
.t.
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
overige tuin, te weten:
- rozenboompje
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraak-
preventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
Beschrijving zaken
bli
jft
ach
ter
ga
at
me
e
ove
rna
me
(mo
ge
lijk
)
n.v
.t.
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- combi magnetron
- vaatwasser
- elektrische oven
- inductie kookplaat
- koelkast
keukenaccessoires
verlichting, te weten:
- plafondverlichting
(losse) kasten, legplanken, te weten:
- kast op overloop
- kast in slaapkamer
- ijzeren kast in garage
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
overige zaken, te weten:
- cooker in keuken
- tapijten
bijzondere opmerkingen:
Wellicht is de lijst niet compleet en kan over sommige zaken nog nader overlegd worden.