8/8/2019 Ejercicio de proyecto
1/25
Ao 0 1 2 3Ventas 70,093,290.00 71,966,174.00 90,603,924.00Costo fijo de Ventas (18,224,255.00) (15,112,897.00) (21,744,942.00)Costo Variable de Ventas (18,530,410.00) (22,674,274.00) (19,659,342.00)Resultado Operacional 33,338,625.00 34,179,003.00 49,199,640.00Depreciacin (6,251,667.00) (6,251,667.00) (6,251,667.00)
Pago de Intereses (2,348,608.50) (1,996,806.33) (1,593,992.84)Resultado Antes de Impuestos 24,738,349.50 25,930,529.67 41,353,980.16Impuestos (5,195,053.40) (5,445,411.23) (8,684,335.83)Resultado Despus de Impuestos 19,543,296.11 20,485,118.44 32,669,644.33Depreciacin 6,251,667.00 6,251,667.00 6,251,667.00Amortizacin de Capital (2,426,221.88) (2,778,024.05) (3,180,837.54)Venta de ActivosInversin (37,800,000.00)Resultado Final (37,800,000.00) 23,368,741.23 23,958,761.39 35,740,473.79VAN 110,785,989.90
Resultado Final 0.00 635,000.00 0.00VAN 548,359.24
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
2/25
4 599,238,520.00 86,945,748.00
(29,771,556.00) (18,258,607.00)(24,026,168.00) (17,541,686.00)
45,440,796.00 51,145,455.00(6,251,667.00) (6,251,667.00)
(1,132,771.40) (604,672.84)38,056,357.60 44,289,115.16(7,991,835.10) (9,300,714.18)30,064,522.50 34,988,400.986,251,667.00 6,251,667.00
(3,642,058.99) (4,170,157.54)107,341,665.00
32,674,130.51 144,411,575.44
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
3/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 805,670 985,838 854,754 1,044,616 762,682
Precio de Venta unitario 87 73 106 95 114
Costo Unitario 23 23 23 23 23
Inversin en Mquinas y Activos 37,800,000
Valor Residual 290,000
Vida til (en aos) 6
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,224,255 15,112,897 21,744,942 29,771,556 18,258,607
Financiamiento por Deuda 42.85%
Tasa de Capital 15.80%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 3.10%Tasa de Financiamiento 14.50%
Valor Terreno 36,000,000
Arriendo Terreno 10,943,486
Venta con Proyecto 100,800,000
Venta Sin Proyecto 43,200,000
Ingresos 70,093,290 71,966,174 90,603,924 99,238,520 86,945,748
Depreciacin 6,251,667Valor de Activo 31,548,333 25,296,666 19,044,999 12,793,332 6,541,665
Financiamiento Propio 21,602,700
Monto Crdito 16,197,300
Intereses (2,348,608.50) (1,996,806.33) (1,593,992.84) (1,132,771.40) (604,672.84)
Capital (2,426,221.88) (2,778,024.05) (3,180,837.54) (3,642,058.99) (4,170,157.54)
VAN 110,785,990
Arriendo Terreno 10,943,486 10,943,486 10,943,486 10,943,486 10,943,486
Venta Terreno 43,200,000
10,943,486 10,943,486 10,943,486 10,943,486 54,143,486
Van Arriendo 92,746,314
Diferencial 18,039,676
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
4/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 592,417 856,258 625,735 978,109 790,793
Precio de Venta unitario 113 96 65 109 82
Costo Unitario 23 23 23 23 23
Inversin en Mquinas y Activos 28,400,000
Valor Residual 420,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,744,074 20,550,192 8,948,011 31,984,164 19,453,508
Financiamiento por Deuda 46.40%
Tasa de Capital 23.30%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 12.10%Tasa de Financiamiento 21.70%
Valor Terreno 31,600,000
Arriendo Terreno 10,566,399
Venta con Proyecto 88,480,000
Venta Sin Proyecto 37,920,000
Ingresos 66,943,121 82,200,768 40,672,775 106,613,881 64,845,026
Depreciacin 3,886,111Valor de Activo 24,513,889 20,627,778 16,741,667 12,855,556 8,969,445
Financiamiento Propio 15,222,400
Monto Crdito 13,177,600
Intereses (2,108,416.00) (1,801,832.53) (1,446,195.71) (1,033,657.00) (555,112.09)
Capital (1,916,146.67) (2,222,730.13) (2,578,366.96) (2,990,905.67) (3,469,450.58)
VAN 80,813,109
Arriendo Terreno 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399
Venta Terreno 37,920,000
10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 48,486,399
Van Arriendo 78,439,199
Diferencial 2,373,910
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
5/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 677,025 893,361 642,601 714,869 850,510
Precio de Venta unitario 56 83 110 91 59
Costo Unitario 16 16 16 16 16
Inversin en Mquinas y Activos 24,800,000
Valor Residual 150,000
Vida til (en aos) 6
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 9,857,484 14,829,793 19,792,111 13,661,147 12,545,023
Financiamiento por Deuda 26.40%
Tasa de Capital 18.00%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 7.10%Tasa de Financiamiento 16.40%
Valor Terreno 29,800,000
Arriendo Terreno 9,964,515
Venta con Proyecto 83,440,000
Venta Sin Proyecto 35,760,000
Ingresos 37,913,400 74,148,963 70,686,110 65,053,079 50,180,090
Depreciacin 3,912,698Valor de Activo 20,887,302 16,974,604 13,061,906 9,149,208 5,236,510
Financiamiento Propio 18,252,800
Monto Crdito 6,547,200
Intereses (1,047,552.00) (895,228.11) (718,532.40) (513,565.38) (275,803.63)
Capital (952,024.30) (1,104,348.19) (1,281,043.90) (1,486,010.93) (1,723,772.68)
VAN 81,884,924
Arriendo Terreno 9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515
Venta Terreno 35,760,000
9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515 45,724,515
Van Arriendo 73,971,142
Diferencial 7,913,782
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
6/25
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
7/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 619,229 960,406 604,598 705,774 863,474
Precio de Venta unitario 87 97 93 68 63
Costo Unitario 16 16 16 16 16
Inversin en Mquinas y Activos 26,000,000
Valor Residual 890,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 11,313,314 23,289,846 15,743,732 9,598,526 13,055,727
Financiamiento por Deuda 47.90%
Tasa de Capital 23.80%
Tasa de Impuestos 20.00%
Tasa de Inflacin 12.90%Tasa de Financiamiento 22.40%
Valor Terreno 39,000,000
Arriendo Terreno 13,040,808
Venta con Proyecto 109,200,000
Venta Sin Proyecto 46,800,000
Ingresos 53,872,923 93,159,382 56,227,614 47,992,632 54,398,862
Depreciacin 3,639,130Valor de Activo 22,360,870 18,721,740 15,082,610 11,443,480 7,804,350
Financiamiento Propio 13,546,000
Monto Crdito 12,454,000
Intereses (1,992,640.00) (1,702,891.45) (1,366,783.13) (976,897.48) (524,630.13)
Capital (1,810,928.44) (2,100,676.99) (2,436,785.31) (2,826,670.96) (3,278,938.31)
VAN 93,712,678
Arriendo Terreno 13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808
Venta Terreno 46,800,000
13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808 59,840,808
Van Arriendo 96,807,869
Diferencial (3,095,191)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
8/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 814,947 904,749 732,143 705,767 883,489
Precio de Venta unitario 73 105 96 99 59
Costo Unitario 16 16 16 16 16
Inversin en Mquinas y Activos 25,600,000
Valor Residual 10,000
Vida til (en aos) 8
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 13,682,960 27,549,607 18,977,147 16,769,024 11,467,687
Financiamiento por Deuda 56.00%
Tasa de Capital 22.90%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflacin 11.50%Tasa de Financiamiento 22.00%
Valor Terreno 31,000,000
Arriendo Terreno 10,365,771
Venta con Proyecto 86,800,000
Venta Sin Proyecto 37,200,000
Ingresos 59,491,131 94,998,645 70,285,728 69,870,933 52,125,851
Depreciacin 3,280,769Valor de Activo 22,319,231 19,038,462 15,757,693 12,476,924 9,196,155
Financiamiento Propio 11,264,000
Monto Crdito 14,336,000
Intereses (2,293,760.00) (1,960,225.78) (1,573,326.08) (1,124,522.43) (603,910.19)
Capital (2,084,588.89) (2,418,123.12) (2,805,022.82) (3,253,826.47) (3,774,438.70)
VAN 91,951,654
Arriendo Terreno 10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771
Venta Terreno 37,200,000
10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771 47,565,771
Van Arriendo 76,949,846
Diferencial 15,001,808
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
9/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 655,655 972,793 871,295 860,841 751,418
Precio de Venta unitario 94 105 115 92 113
Costo Unitario 28 28 28 28 28
Inversin en Mquinas y Activos 31,800,000
Valor Residual 280,000
Vida til (en aos) 6
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 17,873,155 28,600,114 25,049,731 19,007,369 19,529,354
Financiamiento por Deuda 24.40%
Tasa de Capital 23.20%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflacin 9.00%Tasa de Financiamiento 22.50%
Valor Terreno 31,800,000
Arriendo Terreno 10,633,275
Venta con Proyecto 89,040,000
Venta Sin Proyecto 38,160,000
Ingresos 61,631,570 102,143,265 100,198,925 79,197,372 84,910,234
Depreciacin 5,003,175Valor de Activo 26,796,825 21,793,650 16,790,475 11,787,300 6,784,125
Financiamiento Propio 24,040,800
Monto Crdito 7,759,200
Intereses (1,241,472.00) (1,060,950.32) (851,545.18) (608,635.21) (326,859.65)
Capital (1,128,260.47) (1,308,782.15) (1,518,187.29) (1,761,097.26) (2,042,872.82)
VAN 92,472,791
Arriendo Terreno 10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275
Venta Terreno 38,160,000
10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275 48,793,275
Van Arriendo 78,935,649
Diferencial 13,537,141
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
10/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 970,892 825,874 831,558 765,743 979,048
Precio de Venta unitario 92 74 114 64 93
Costo Unitario 20 20 20 20 20
Inversin en Mquinas y Activos 28,800,000
Valor Residual 160,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 20,544,075 12,222,935 20,855,475 11,271,737 26,404,925
Financiamiento por Deuda 35.85%
Tasa de Capital 21.80%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflacin 7.40%Tasa de Financiamiento 21.50%
Valor Terreno 39,200,000
Arriendo Terreno 13,107,684
Venta con Proyecto 109,760,000
Venta Sin Proyecto 47,040,000
Ingresos 89,322,064 61,114,676 94,797,612 49,007,552 91,051,464
Depreciacin 4,150,725Valor de Activo 24,649,275 20,498,550 16,347,825 12,197,100 8,046,375
Financiamiento Propio 18,475,200
Monto Crdito 10,324,800
Intereses (1,651,968.00) (1,411,756.35) (1,133,110.85) (809,882.06) (434,936.66)
Capital (1,501,322.78) (1,741,534.43) (2,020,179.94) (2,343,408.73) (2,718,354.12)
VAN 107,390,111
Arriendo Terreno 13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684
Venta Terreno 47,040,000
13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684 60,147,684
Van Arriendo 97,304,320
Diferencial 10,085,791
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
11/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 896,820 1,028,093 863,834 693,555 986,924
Precio de Venta unitario 93 105 61 86 108
Costo Unitario 26 26 26 26 26
Inversin en Mquinas y Activos 30,800,000
Valor Residual 990,000
Vida til (en aos) 9
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 23,353,193 32,384,930 15,808,162 13,718,518 25,581,070
Financiamiento por Deuda 49.05%
Tasa de Capital 15.20%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflacin 7.00%Tasa de Financiamiento 14.30%
Valor Terreno 40,400,000
Arriendo Terreno 13,508,940
Venta con Proyecto 113,120,000
Venta Sin Proyecto 48,480,000
Ingresos 83,404,260 107,949,765 52,693,874 59,645,730 106,587,792
Depreciacin 3,426,437Valor de Activo 27,373,563 23,947,126 20,520,689 17,094,252 13,667,815
Financiamiento Propio 15,692,600
Monto Crdito 15,107,400
Intereses (2,417,184.00) (2,065,702.77) (1,657,984.54) (1,185,031.40) (636,405.75)
Capital (2,196,757.69) (2,548,238.92) (2,955,957.15) (3,428,910.29) (3,977,535.94)
VAN 91,651,032
Arriendo Terreno 13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940
Venta Terreno 48,480,000
13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940 61,988,940
Van Arriendo 100,283,025
Diferencial (8,631,993)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
12/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 564,683 1,027,706 803,616 1,040,163 881,183
Precio de Venta unitario 92 64 57 100 89
Costo Unitario 20 20 20 20 20
Inversin en Mquinas y Activos 25,200,000
Valor Residual 70,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 15,585,251 13,812,369 9,161,222 22,883,586 22,743,333
Financiamiento por Deuda 64.30%
Tasa de Capital 23.00%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 12.50%Tasa de Financiamiento 22.10%
Valor Terreno 23,000,000
Arriendo Terreno 7,690,733
Venta con Proyecto 64,400,000
Venta Sin Proyecto 27,600,000
Ingresos 51,950,836 65,773,184 45,806,112 104,016,300 78,425,287
Depreciacin 3,642,029Valor de Activo 21,557,971 17,915,942 14,273,913 10,631,884 6,989,855
Financiamiento Propio 8,996,400
Monto Crdito 16,203,600
Intereses (2,592,576.00) (2,215,591.13) (1,778,288.67) (1,271,017.83) (682,583.65)
Capital (2,356,155.46) (2,733,140.33) (3,170,442.78) (3,677,713.63) (4,266,147.81)
VAN 67,065,387
Arriendo Terreno 7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733
Venta Terreno 27,600,000
7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733 35,290,733
Van Arriendo 57,091,820
Diferencial 9,973,566
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
13/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 687,367 823,153 959,995 904,458 936,639
Precio de Venta unitario 58 56 92 109 109
Costo Unitario 23 23 23 23 23
Inversin en Mquinas y Activos 29,000,000
Valor Residual 920,000
Vida til (en aos) 8
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 10,764,167 11,524,142 18,547,103 24,646,481 27,565,286
Financiamiento por Deuda 53.25%
Tasa de Capital 22.20%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 5.00%Tasa de Financiamiento 22.10%
Valor Terreno 25,000,000
Arriendo Terreno 8,359,493
Venta con Proyecto 70,000,000
Venta Sin Proyecto 30,000,000
Ingresos 39,867,286 46,096,568 88,319,540 98,585,922 102,093,651
Depreciacin 3,744,000Valor de Activo 25,256,000 21,512,000 17,768,000 14,024,000 10,280,000
Financiamiento Propio 13,557,500
Monto Crdito 15,442,500
Intereses (2,470,800.00) (2,111,522.50) (1,694,760.60) (1,211,316.80) (650,521.98)
Capital (2,245,484.38) (2,604,761.88) (3,021,523.78) (3,504,967.58) (4,065,762.39)
VAN 65,638,908
Arriendo Terreno 8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493
Venta Terreno 30,000,000
8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493 38,359,493
Van Arriendo 62,056,328
Diferencial 3,582,579
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
14/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 914,481 1,015,502 996,309 581,629 765,043
Precio de Venta unitario 76 96 97 89 97
Costo Unitario 20 20 20 20 20
Inversin en Mquinas y Activos 23,000,000
Valor Residual 620,000
Vida til (en aos) 8
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,765,150 28,271,576 26,093,333 13,458,895 20,778,568
Financiamiento por Deuda 55.60%
Tasa de Capital 24.60%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 4.50%Tasa de Financiamiento 24.10%
Valor Terreno 26,200,000
Arriendo Terreno 8,760,748
Venta con Proyecto 73,360,000
Venta Sin Proyecto 31,440,000
Ingresos 69,500,556 97,488,192 96,641,973 51,764,981 74,209,171
Depreciacin 2,869,231Valor de Activo 20,130,769 17,261,538 14,392,307 11,523,076 8,653,845
Financiamiento Propio 10,212,000
Monto Crdito 12,788,000
Intereses (2,046,080.00) (1,748,560.77) (1,403,438.47) (1,003,096.60) (538,700.02)
Capital (1,859,495.17) (2,157,014.40) (2,502,136.70) (2,902,478.58) (3,366,875.15)
VAN 90,395,090
Arriendo Terreno 8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748
Venta Terreno 31,440,000
8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748 40,200,748
Van Arriendo 65,035,030
Diferencial 25,360,060
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
15/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 873,167 778,649 824,372 1,040,448 874,326
Precio de Venta unitario 96 110 62 61 77
Costo Unitario 19 19 19 19 19
Inversin en Mquinas y Activos 37,800,000
Valor Residual 180,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 20,956,008 22,269,361 14,311,098 17,136,179 17,504,007
Financiamiento por Deuda 47.35%
Tasa de Capital 24.90%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflacin 9.40%Tasa de Financiamiento 24.10%
Valor Terreno 33,400,000
Arriendo Terreno 11,168,282
Venta con Proyecto 93,520,000
Venta Sin Proyecto 40,080,000
Ingresos 83,824,032 85,651,390 51,111,064 63,467,328 67,323,102
Depreciacin 5,452,174Valor de Activo 32,347,826 26,895,652 21,443,478 15,991,304 10,539,130
Financiamiento Propio 19,901,700
Monto Crdito 17,898,300
Intereses (2,863,728.00) (2,447,315.08) (1,964,276.10) (1,403,950.88) (753,973.62)
Capital (2,602,580.74) (3,018,993.65) (3,502,032.64) (4,062,357.86) (4,712,335.12)
VAN 76,318,464
Arriendo Terreno 11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282
Venta Terreno 40,080,000
11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282 51,248,282
Van Arriendo 82,907,253
Diferencial (6,588,789)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
16/25
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
17/25
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
18/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 1,015,531 554,264 977,459 891,196 988,434
Precio de Venta unitario 70 113 107 77 59
Costo Unitario 24 24 24 24 24
Inversin en Mquinas y Activos 27,400,000
Valor Residual 590,000
Vida til (en aos) 8
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 17,060,921 12,526,366 25,101,147 15,783,081 13,996,225
Financiamiento por Deuda 47.25%
Tasa de Capital 18.60%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflacin 3.70%Tasa de Financiamiento 16.70%
Valor Terreno 38,800,000
Arriendo Terreno 12,973,932
Venta con Proyecto 108,640,000
Venta Sin Proyecto 46,560,000
Ingresos 71,087,170 62,631,832 104,588,113 68,622,092 58,317,606
Depreciacin 3,574,667Valor de Activo 23,825,333 20,250,666 16,675,999 13,101,332 9,526,665
Financiamiento Propio 14,453,500
Monto Crdito 12,946,500
Intereses (2,071,440.00) (1,770,233.19) (1,420,833.29) (1,015,529.41) (545,376.90)
Capital (1,882,542.56) (2,183,749.37) (2,533,149.27) (2,938,453.15) (3,408,605.65)
VAN 91,661,363
Arriendo Terreno 12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932
Venta Terreno 46,560,000
12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932 59,533,932
Van Arriendo 96,311,418
Diferencial (4,650,055)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
19/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 570,391 654,300 627,017 580,785 669,293
Precio de Venta unitario 83 68 115 56 81
Costo Unitario 16 16 16 16 16
Inversin en Mquinas y Activos 37,400,000
Valor Residual 870,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 13,255,887 13,347,720 20,911,017 8,781,469 13,011,056
Financiamiento por Deuda 44.30%
Tasa de Capital 23.50%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 4.50%Tasa de Financiamiento 22.20%
Valor Terreno 29,000,000
Arriendo Terreno 9,697,011
Venta con Proyecto 81,200,000
Venta Sin Proyecto 34,800,000
Ingresos 47,342,453 44,492,400 72,106,955 32,523,960 54,212,733
Depreciacin 5,294,203Valor de Activo 32,105,797 26,811,594 21,517,391 16,223,188 10,928,985
Financiamiento Propio 20,831,800
Monto Crdito 16,568,200
Intereses (2,650,912.00) (2,265,444.53) (1,818,302.25) (1,299,617.22) (697,942.58)
Capital (2,409,171.72) (2,794,639.19) (3,241,781.46) (3,760,466.50) (4,362,141.13)
VAN 48,537,789
Arriendo Terreno 9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011
Venta Terreno 34,800,000
9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011 44,497,011
Van Arriendo 71,985,338
Diferencial (23,447,549)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
20/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 813,794 967,582 752,480 763,045 771,926
Precio de Venta unitario 75 60 61 104 70
Costo Unitario 22 22 22 22 22
Inversin en Mquinas y Activos 32,000,000
Valor Residual 130,000
Vida til (en aos) 9
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 15,258,638 15,674,828 9,639,269 18,252,036 13,508,705
Financiamiento por Deuda 33.45%
Tasa de Capital 22.90%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflacin 4.60%Tasa de Financiamiento 21.70%
Valor Terreno 25,600,000
Arriendo Terreno 8,560,120
Venta con Proyecto 71,680,000
Venta Sin Proyecto 30,720,000
Ingresos 61,034,550 58,054,920 45,901,280 79,356,680 54,034,820
Depreciacin 3,541,111Valor de Activo 28,458,889 24,917,778 21,376,667 17,835,556 14,294,445
Financiamiento Propio 21,296,000
Monto Crdito 10,704,000
Intereses (1,712,640.00) (1,463,606.08) (1,174,726.73) (839,626.68) (450,910.62)
Capital (1,556,462.02) (1,805,495.94) (2,094,375.30) (2,429,475.34) (2,818,191.40)
VAN 56,434,958
Arriendo Terreno 8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120
Venta Terreno 30,720,000
8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120 39,280,120
Van Arriendo 63,545,678
Diferencial (7,110,720)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
21/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 1,019,724 880,379 832,740 756,370 1,028,397
Precio de Venta unitario 79 66 55 89 75
Costo Unitario 16 16 16 16 16
Inversin en Mquinas y Activos 35,800,000
Valor Residual 450,000
Vida til (en aos) 9
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,917,221 15,688,354 11,908,182 14,136,555 23,138,933
Financiamiento por Deuda 58.90%
Tasa de Capital 24.00%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflacin 4.30%Tasa de Financiamiento 22.40%
Valor Terreno 26,800,000
Arriendo Terreno 8,961,376
Venta con Proyecto 75,040,000
Venta Sin Proyecto 32,160,000
Ingresos 80,558,196 58,105,014 45,800,700 67,316,930 77,129,775
Depreciacin 4,063,218Valor de Activo 31,736,782 27,673,564 23,610,346 19,547,128 15,483,910
Financiamiento Propio 14,713,800
Monto Crdito 21,086,200
Intereses (3,373,792.00) (2,883,210.99) (2,314,137.02) (1,654,011.22) (888,265.28)
Capital (3,066,131.30) (3,556,712.31) (4,125,786.28) (4,785,912.09) (5,551,658.02)
VAN 65,617,710
Arriendo Terreno 8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376
Venta Terreno 32,160,000
8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376 41,121,376
Van Arriendo 66,524,383
Diferencial (906,672)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
22/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 799,270 707,191 980,094 850,070 1,014,119
Precio de Venta unitario 104 82 79 93 64
Costo Unitario 21 21 21 21 21
Inversin en Mquinas y Activos 27,200,000
Valor Residual 460,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 22,443,502 15,077,312 18,582,582 22,926,388 16,225,904
Financiamiento por Deuda 41.15%
Tasa de Capital 23.60%
Tasa de Impuestos 20.00%
Tasa de Inflacin 7.90%Tasa de Financiamiento 23.10%
Valor Terreno 31,200,000
Arriendo Terreno 10,432,647
Venta con Proyecto 87,360,000
Venta Sin Proyecto 37,440,000
Ingresos 83,124,080 57,989,662 77,427,426 79,056,510 64,903,616
Depreciacin 4,051,515Valor de Activo 23,148,485 19,096,970 15,045,455 10,993,940 6,942,425
Financiamiento Propio 16,007,200
Monto Crdito 11,192,800
Intereses (1,790,848.00) (1,530,441.90) (1,228,370.82) (877,968.37) (471,501.53)
Capital (1,627,538.13) (1,887,944.23) (2,190,015.30) (2,540,417.75) (2,946,884.59)
VAN 85,229,115
Arriendo Terreno 10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647
Venta Terreno 37,440,000
10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647 47,872,647
Van Arriendo 77,446,297
Diferencial 7,782,818
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
23/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 646,832 1,026,311 1,028,637 572,977 697,376
Precio de Venta unitario 99 62 87 61 59
Costo Unitario 19 19 19 19 19
Inversin en Mquinas y Activos 31,000,000
Valor Residual 590,000
Vida til (en aos) 8
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,009,092 13,362,569 24,162,683 6,990,319 11,932,103
Financiamiento por Deuda 54.65%
Tasa de Capital 19.40%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflacin 9.40%Tasa de Financiamiento 19.00%
Valor Terreno 24,000,000
Arriendo Terreno 8,025,113
Venta con Proyecto 67,200,000
Venta Sin Proyecto 28,800,000
Ingresos 64,036,368 63,631,282 89,491,419 34,951,597 41,145,184
Depreciacin 3,620,238Valor de Activo 27,379,762 23,759,524 20,139,286 16,519,048 12,898,810
Financiamiento Propio 14,058,500
Monto Crdito 16,941,500
Intereses (2,710,640.00) (2,316,487.51) (1,859,270.63) (1,328,899.04) (713,668.01)
Capital (2,463,453.04) (2,857,605.52) (3,314,822.41) (3,845,193.99) (4,460,425.03)
VAN 59,110,935
Arriendo Terreno 8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113
Venta Terreno 28,800,000
8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113 36,825,113
Van Arriendo 59,574,074
Diferencial (463,139)
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
24/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 592,417 856,258 625,735 978,109 790,793
Precio de Venta unitario 113 96 65 109 82
Costo Unitario 23 23 23 23 23
Inversin en Mquinas y Activos 28,400,000
Valor Residual 420,000
Vida til (en aos) 7
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,744,074 20,550,192 8,948,011 31,984,164 19,453,508
Financiamiento por Deuda 46.40%
Tasa de Capital 23.30%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 12.10%Tasa de Financiamiento 21.70%
Valor Terreno 31,600,000
Arriendo Terreno 10,566,399
Venta con Proyecto 88,480,000
Venta Sin Proyecto 37,920,000
Ingresos 66,943,121 82,200,768 40,672,775 106,613,881 64,845,026
Depreciacin 3,886,111Valor de Activo 24,513,889 20,627,778 16,741,667 12,855,556 8,969,445
Financiamiento Propio 15,222,400
Monto Crdito 13,177,600
Intereses (2,108,416.00) (1,801,832.53) (1,446,195.71) (1,033,657.00) (555,112.09)
Capital (1,916,146.67) (2,222,730.13) (2,578,366.96) (2,990,905.67) (3,469,450.58)
VAN 80,813,109
Arriendo Terreno 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399
Venta Terreno 37,920,000
10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 48,486,399
Van Arriendo 78,439,199
Diferencial 2,373,910
8/8/2019 Ejercicio de proyecto
25/25
Ao
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 927,579 698,246 746,786 945,127 983,460
Precio de Venta unitario 67 95 76 76 111
Costo Unitario 18 18 18 18 18
Inversin en Mquinas y Activos 31,000,000
Valor Residual 280,000
Vida til (en aos) 8
1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,779,904 15,256,675 12,486,262 20,112,303 25,107,734
Financiamiento por Deuda 54.55%
Tasa de Capital 17.60%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflacin 4.60%Tasa de Financiamiento 16.30%
Valor Terreno 34,600,000
Arriendo Terreno 11,569,538
Venta con Proyecto 96,880,000
Venta Sin Proyecto 41,520,000
Ingresos 62,147,793 66,333,370 56,755,736 71,829,652 109,164,060
Depreciacin 4,096,000Valor de Activo 26,904,000 22,808,000 18,712,000 14,616,000 10,520,000
Financiamiento Propio 14,089,500
Monto Crdito 16,910,500
Intereses (2,705,680.00) (2,312,248.74) (1,855,868.49) (1,326,467.39) (712,362.12)
Capital (2,458,945.35) (2,852,376.60) (3,308,756.86) (3,838,157.96) (4,452,263.23)
VAN 85,151,847
Arriendo Terreno 11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538
Venta Terreno 41,520,000
11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538 53,089,538
Van Arriendo 85,885,958
Diferencial (734,110)