Udbudsvilkår
EJERLEJLIGHED
UDBYDES
TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejerlejlighed nr. 5 på
matr.nr. 39p, Udenbys Vester Kvarter, København, belig-
gende Vesterbrogade 114, ST. TV., 1620 København V, til salg.
September 2019
Sagsnr.: 2018-0293890
Henvendelse og spørgsmål om ejerlejligheden
kan rettes til Fuldmægtig Monica Holst Nielsen
Telefon: 23 63 72 88
E-mail: [email protected]
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
3 af 13
Beliggenhed og arealer
Ejerlejligheden er beliggende i en ejendom
centralt på Vesterbrogade, i nærheden af Sø-
erne, Kødbyen og Frederiksberg Have.
Ejendommen blev opført i 1853, jf. BBR-med-
delelse vedlagt som bilag 1.
Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 212 m2,
jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 2, og inde-
holder 8 værelser, 1 toilet, 1 badeværelse inkl.
toilet og 1 køkken.
Ejerlejligheden har status som bolig i etage-
ejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus, jf.
BBR-meddelelsen.
Ejerforeningen
Ejerlejligheden hører under Ejerforeningen Ve-
sterbrogade 114-116, jf. vedtægterne vedlagt
som bilag 3. Der vedlægges generalforsam-
lingsreferater, jf. bilag 4, regnskaber, jf. bilag 5,
budgetter, jf. bilag 6, og husorden, jf. bilag 7.
Lejeforhold
Ejerlejligheden overtages fri for lejemål.
Ejerlejligheden har været anvendt af Køben-
havns Kommune, Socialforvaltningen, til et bo-
fællesskab.
Skønnet kontantpris
Ejerlejligheden udbydes med en skønnet kon-
tantpris pålydende kr. 6.000.000.
Den anførte pris er alene en skønnet kontant-
pris, og Københavns Kommune er ikke forplig-
tet til at sælge til denne pris.
Beskrivelse af ejerlejligheden
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
4 af 13
Planforhold
Ejerlejligheden er omfattet af lokalplan nr. 100
og lokalplan nr. 178, som er vedlagt som bilag
8. Ejerlejligheden er ifølge lokalplanerne belig-
gende i et område, som er fastlagt til boligom-
råde.
Fredningsforhold
Ejendommen er noteret med bevaringsværdi 5,
jf. bilag 9.
Ejendomsdatarapport
Ejendomsdatarapport for ejerlejligheden ved-
lægges som bilag 10.
Energimærke
Ejendommen er ved seneste energimærk-
ningsrapport fra 2010, med gyldighedsperiode
i 10 år, klassificeret i energiklasse E, jf. Bilag 11.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport for ejendommen af den 10. ja-
nuar 2017 vedlægges som bilag 12.
Planforhold, tilstandsrap-
port, mv.
[Indsæt billedtekst]
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
5 af 13
Eksisterende servitutter
Af tingbogsattesten, bilag 2, fremgår følgende
servitutter lyst på ejerlejligheden:
1. Dok lyst den 21. februar 1853 om bebyg-
gelse, benyttelse mv.
2. Dok lyst den 25. juni 1866 om hegn, hegns-
mur mv.
3. Dok lyst den 4. juni 1917 om skure mv.
4. Dok lyst den 29. november 1934 om skure
mv.
5. Dok lyst den 13. december 1934 om forsy-
nings-/afløbsledninger mv.
6. Dok lyst den 11. maj 1935 om fælles brand-
mur/gavl mv.
7. Dok lyst den 8. august 1936 om bebyggelse,
benyttelse mv.
8. Dok lyst den 21. februar 1945 om byggetil-
ladelse og vilkår herfor mv.
9. Dok lyst den 10. november 1947 om luft-
fartshindringer i 25 m højde over terræn el-
ler derover kræves tilladelse af Min. f. off.
arbejder
10. Dok lyst den 22. november 1979 om bygge-
tilladelse og vilkår herfor mv.
11. Dok lyst den 2. marts 1982 om sanerings-
plan mv.
12. Dok lyst den 29. december 1983 om fælles
gård, opholdsareal mv.
13. Dok lyst den 13. juni 1985 om saneringsplan
mv, tillæg.
14. Dok lyst den 7. oktober 1986 om Lokalplan
nr. 100.
Servitutter EJERLEJLIGHEDEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN
MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TING-
BOGSATTESTEN, JF. BILAG 2
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
6 af 13
15. Dok lyst den 24. august 1990 om vedtægter
for Gårdlaug.
16. Dok lyst den 27. februar 1991 om Lokalplan
nr. 100, tillæg.
17. Dok lyst den 27. august 1991 om Lokalplan
nr. 178.
18. Dok lyst den 23. januar 1995 om fjern-
varme/anlæg mv.
19. Dok lyst den 13. juni 2000 om Vedtægter for
ejerforeningen.
20. Dok lyst den 20. marts 2007 om Vilkår i for-
bindelse med tilladelse til boligbyggeri i h,t,
§ 8 i lov om forurenet jord
21. Dok lyst den 24. juni 2008 om vinduer i
brandvæg mm.
Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 13.
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
7 af 13
Offentlig ejendomsvurdering
Ejerlejligheden er ved seneste offentlige ejen-
domsvurdering pr. 1. oktober 2017 vurderet til
kr. 4.450.000, heraf grundværdi kr. 631.000, jf.
ejendomsvurdering vedlagt som bilag 14.
Ejendomsskat
Kopi af ejendomsskattebilletten for 2019 er
vedlagt som bilag 15. Ejerlejligheden er grund-
skyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejen-
domsskatter. Køber må påregne at skulle er-
lægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår.
Køber opfordres til at kontakte SKAT herom.
Momsregistrering
Ejerlejligheden er ikke momsregistreret.
Forsikring
Ejendommen er via ejerforeningen forsikret i
Codan. Forsikringspolicen vedlægges som bi-
lag 16.
Ejendomsvurdering, ejen-
domsskat, mv.
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
8 af 13
Tilbud afgives på blanketten ”Tilbudsblanket”,
jf. side 12. Bemærk at nærværende udbudsvil-
kår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse
af tilbud.
Ejerlejligheden udbydes til salg i henhold til be-
kendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offent-
ligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis
regionens faste ejendomme.
Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra
Københavns Kommunes modtagelse af købstil-
buddet.
Et tilbud skal være vedlagt lånebevis eller lig-
nende dokumentation for tilbudsgivers evne til
at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af en
bankgaranti. Tekst til bankgaranti vedlægges
som bilag 17.
Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle
indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem
alle. Salget er betinget af Københavns Kommu-
nes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentati-
ons godkendelse.
Tilbudsafgivelse
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
9 af 13
Købesummen
Købesummen betales kontant på overtagelses-
dagen mod sælgers indeståelse for, at skøde
kan tinglyses uden præjudicerende retsan-
mærkninger. Ved betaling efter dette tids-
punkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, til-
lægges der renter i henhold til renteloven.
Overtagelse og refusion
Overtagelsesdagen fastsættes til den første i
måneden efter Borgerrepræsentationens til-
trædelse af salget.
Ejerlejligheden ligger fra overtagelsesdagen for
købers regning og risiko i enhver henseende.
Med overtagelsesdagen som skæringsdag ud-
færdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr.
ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis
saldo betales kontant senest en måned efter re-
fusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling
efter dette tidspunkt tillægges renter efter ren-
teloven fra overtagelsesdagen.
Berigtigelse og omkostninger
Køber sørger for berigtigelse af handlen og be-
taler alle omkostninger forbundet hermed, her-
under udgifter til advokat, registreringsafgifter
Købesummen, overtagelse,
refusion, berigtigelse og for-
brugerbeskyttelse
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
10 af 13
ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber for-
pligter sig til at lade sig repræsentere af advo-
kat.
Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglys-
ning skal foreligge til sælgers godkendelse se-
nest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overhol-
des fristen ikke, er sælger berettiget til at lade
berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget
advokat for købers regning og medtage om-
kostninger herved i refusionsopgørelsen.
Forbrugerbeskyttelse
Såfremt ejerlejligheden hovedsagelig er be-
stemt til beboelse for køber, anses køber som
forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyt-
telse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og
følgende gælder:
Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borger-
repræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes
ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om
tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af
Borgerrepræsentationen, og der dermed er
indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage
fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart
nedenfor.
Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen
senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Bor-
gerrepræsentationens godkendelse af tilbud-
det er kommet frem til køberen, giver skriftlig
underretning til sælger om, at køberen vil
træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal
være kommet frem til sælger inden fristens ud-
løb. Fortrydelsesretten er betinget af, at købe-
ren inden udløbet af 6-dages fristen betaler en
godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sæl-
ger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver
sælger straks en eventuelt stillet bankgaranti.
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
11 af 13
Ejerlejligheden sælges således, som den er og
forefindes og som beset af køber. Ejerlejlighe-
den sælges uden ansvar for opfyldelse af myn-
dighedskrav såvel i relation til den nuværende
som fremtidige anvendelse. Køber indhenter
alle nødvendige tilladelser til den påtænkte an-
vendelse af ejerlejligheden.
Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet
ansvar for ejerlejligheden. Køber kan således
ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende
over for sælger som følge af konstatering af
mangler af en hvilken som helst art ved nogen
del af ejerlejligheden, det være sig i form af op-
hævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt
afslag eller krav om erstatning eller andet.
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede
kendte forhold og senere konstaterede forhold
ved ejerlejligheden samt faktiske såvel som
retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejerlej-
lighedens anvendelsesmuligheder. Køber kan
således ikke gøre krav mod sælger om afslag i
købesummen eller anden kompensation ek-
sempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR–
oplysninger og de faktiske forhold, ledningsop-
lysninger, m.v.
Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfra-
skrivelse opfordres køber til inden afgivelse af
tilbud at gennemgå ejerlejligheden med en
bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver,
med henblik på konstatering af eventuelle fejl
og mangler.
Ansvarsfraskrivelse EJERLEJLIGHEDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
12 af 13
Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold!
Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed!
Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket ”Udbud/FORTROLIGT” til:
KØBENHAVNS KOMMUNE
Københavns Ejendomme og Indkøb
Borups Allé 177
2400 København NV
Att.: Monica Holst Nielsen/FORTROLIGT
eller skannes og sendes som e-mail til: [email protected]
Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder
gammel.
Underskrift og dato:
Navn:
CVR:
Tlf.:
E-mail:
byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejerlejlighed nr. 5 på matr.nr. 39p, Udenbys Vester
Kvarter, København, beliggende Vesterbrogade 114, ST. TV., 1620 København V
Kr.
Skriver kroner
Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er
kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår købsaf-
talen vedr. ejerlejligheden.
Tilbudsblanket
Vesterbrogade 114, ST, TV, 1620 København V (den 6. september 2019)
13 af 13
1. BBR-meddelelse
2. Tingbogsattest
3. Vedtægter
4. Generalforsamlingsreferater
5. Regnskaber
6. Budgetter
7. Husorden
8. Lokalplaner
9. Bevaringsværdighed
10. Ejendomsdatarapport
11. Energimærke
12. Tilstandsrapport
13. Kopi af servitutter
14. Ejendomsvurdering
15. Ejendomsskattebillet
16. Forsikringspolice
17. Tekst til bankgaranti
Bilag