[주] 케이엠케이개발
Table of Contents
목 차
2. 입지분석
사업지 위치도[상세], [광역]
사업지 현장사진
사업지 도시계획도
사업지 개발계획도
3. 마케팅 계획
4. 유사 사업지 비교
5. 수지분석
6. 건축계획
건축개요{1. 2. 3.]
배치도[1차 사업]
배치도[전체]
평형별 이미지[25평형]
평형별 이미지[28평형]
2. 입지 분석
사업지 현황[항공사진]
궁평유원지도보7분거리
궁평항 차로 3분거리
2. 입지 분석
사업지 위치도[광역]
2. 입지 분석
사업지 주변현황
궁평항
궁평해수욕장
궁평승마클럽
2. 입지 분석
사업지 현장사진
남측전경
남측전경
북측전경
서측전경
사업지 도시계획도
2. 입지분석
3. 마케팅 계획
Marketing _ Outline [구성개요]
효율적이고 빠른 분양을 위한 전략 구성Sales와 Marketing의 Mix를 통해 타겟층 공략!
Project Mission
Plan D-Day
Strategy
4,748pyB. Connectivity
2017. 10월 착공
Conceptualize
Mission Direction
[A. Marketing Issue]
[B. Marketing PR]
[1. Brand Value ]
[2. Sales Value]
Valuable
Brand Identity
Targ
et_
Exte
nded R
ange
Conce
ptu
aliza
tion
차별화 된 특징을 통해브랜드 정체성 확립
브랜드 정체성 확립과 연계구매 가치 전달
4P의 컨셉화(상품/위치/가격/마케팅)
마케팅 범위의 확장을 통한타겟층의 다양화
ICONIC
The Park House _ New Value
Project _ Main Goal
“Attractive Site”구성원 모두에게 매력적인 공간 창출
화성타운하우스
단지구성
상품상품가격
홍보판촉
Path & Garden
Trendy & Public
Reasonable Extended
길을 통한차별화
단지 구성
*기대심리자극
실현 가능트렌디한
상품
*소비심리자극
합리적인구매가격
*구매자극
타겟 범위확장
*마스터플랜을
통한 홍보극대화
New Brand
Needs/Wants
Masstige PR Plan
‘세그먼트를 통한 가치 창출’
‘구매욕 자극 및 원활한 판매’
‘’트렌디한 대중적 주거단지’
‘브랜드의 가치 전달 및브랜드의 인지 확산’
DiscriminativeIdentity
The Park House _ New Value
3. 마케팅 계획
Project Direction _ Marketing Key Concept
: 테라스를 통한 다양한 라이프 스타일 / 숲길을 통한 자연과의 교감 그리고 쉼
Theme HarmonyEdge IdentityThe Terrace & Path Life StyleNatural Style Service Item
P. Main Concept CommunityEx/interior/Item Living Convenience
트렌드를 반영한 공간 구성과 [+α] 차별적 부가가치를 통한 마케팅 이슈 확보
자연과 주거를 ‘잇다”
* [Path]= 오솔길
“테마형(공원=자연형) 테라스하우스”
The Park House _ New Value
3. 마케팅 계획
3. 마케팅 분석
The Park House _ New Value
Project _ Consideration[Site Composition]
Extra Space
=
Complementary
Large Scale
=
Reasonable
Symbolical
Same Shape
=
Individua
l
개인 적인 공간또는 맞춤형 아이템 고려
규모감을 고려한 개발과상징적 효과를 나타낼 수 있는아이템 필요
구성공간 및 상품을 상호보완할 수 있는 기획 필요
The Park House _ New Value
#1.The Rest/ #2. The Gate/ #3.The Path/ #4.The Community[자연 속 도시생활 그대로][쉼그리고힐링라이프] [집과숲을연결하다][상징적테마가있는문]
Master Plan _ Site Main Composition Item
Sky Garden(하늘정원)
Campsite(캠핑장)
WelcomeCenter
(복합센터)
#1 #2 #3 #4White birch(자작나무길)
Utility & Independent Natural & Comfortable Meaningful & Valuable Scale & Simple
Specialized Space
[특화공간]
3. 마케팅 계획
The Park House _ New Value
- 컨셉 및 기획- 설계 및 토목(각종 인허가 및 인입 진행)- 분양사업 스케쥴 및 사업비 산정- 마케팅 기획(마스터플랜)
- 분양사무실 DP- 사전홍보물 제작- 온라인PR & SNS채널- 오픈 이벤트[글램핑 이벤트]- DB 및 판매망 구축[로컬 포스트]
- 2차 연계 PR- 이벤트 진행
- 샘플하우스 및 DP- 웹사이트 및 영상- 블로그 운영- 현수막 광고- 홍보 제작물- 광고 진행
(온라인/로컬)
Marketing_ Basic Flow
#4.
추가 마케팅
#3.
분양 마케팅
#2.
사전마케팅
#1.
기본사업준비
‘Target’
Marketing
Plan
3. 마케팅 계획
The Park House _ New Value
Marketing_ Strategy
BRAND COMMUNICATION STRATEGY
1POSITION
“Landmark Site”=지역 대표테라스하우스단지
2INFRASTRUCTURE
“Near by”= 25KM(화성시청 등)
3TRAFFIC
“30/50”(25/50km↓)
= 화성시청30분/ 강남 50분
4BRAND IDENTITY
“Theme[Park Type]”= 차별적 가치
5 6 7 8SEGMENT
Local Masstige= 합리적 트렌디한 주택
[Urban & Rural]
Price
= 가치 있는 가격
Sales
S. Post= 부동산네트워크
주택/상권 밀집, 나들목 공략
Target
“30/40↓” 젊은 세대
“Wisher”화성인근 아파트 매매가
인근 종사자(시청, 리조트)
3. 마케팅 계획
The Park House _ New Value
Marketing_ Offer Price
인근
타운하우스
(더불어숲,모던힐)
( 억 중/후반)
화성화남
:
화성장외
:
32평형
:
38평형
:화성화남지구
:
[인근 아파트 기대 심리 자극]
[인근 아파트 전세가 상승률!]
[Location & Infrastructure]= 가격 및 가치 우위
INFRASTRUCTURE
[APT. Price]= 전세가 내집 마련
* 8,125,000/평(기타 옵션으로 가격 조정)
[Trend & Value]= 주거이동 및 삶의 질 향상
3. 마케팅 계획
4. 유사 사업지 비교
The Park House _ New Value
Marketing_ Current Position of Market(Town House)
브랜드 화성 언덕위의하얀집 전원주택
위치/주소 화성시 화성시
분양일 2013년. 3월~ 매매중
대지 면적/ 연면적665㎡(구 200평)
189.92㎡(구 57.45평)
287(구 87평)/
174㎡ (구 52.54평)
입지조건 인근 팬션운영 및 바다 조망권 바다가 보이는집
세일즈 포인트 4.5억대 맞춤형타운하우스 5억원대 전원주택(팬션)
마케팅 포인트 궁평해수욕장 및 인근 놀이시설 단독정원, 테라스의 단독형 주택(땅콩주택 보완)
공급 면적 대지지분 87평
주력평형 70평형
주택 구조 단독형 3층구조
매매가격 4.5억원 5억7천대
단지 컨셉 숲 그리고 도시생활 Urban & Rural
차별화 아이템