36
10Landmärket om sig själv Här får ljuset
flöda frittEtt silverhus i guldklass
Den här utsikten kan bli din. Läs allt om Fagerskrapan, Östersunds nya landmärke.
Vi på Östersundshem är jättestolta över att
vi nu kan se konturerna av vad som kan vara
ditt nästa hem. Vår passion är att skapa nya
hem för både nuvarande och nytillkommande
hyresgäster, det är därför vi finns till. Öster
sundshem ska bygga och förvalta bostäder.
Det är med stor tillfredsställelse som vi nu,
dag för dag ser vårt nästa nytillskott i bostads
beståndet, Fagerskrapan, växa fram. Förutom
lägenheternas ljusa, öppna och moderna plan
lösning så bör Fagerskrapans lokalisering, när
heten till staden, attrahera många av er som
söker ett nytt hem.
Jag tror verkligen att utsikten och det faktum
att man ser vatten är viktigt för människor.
Det ger mig en personlig tillfredsställelse och
känsla av frid och förnöjsamhet när jag från
mitt eget hem kan se staden, skogen, fjällen
och Storsjön. Detta borde vara betydelsefullt
för välbefinnandet för fler än mig. Just det här
får du när du väljer att flytta in i Fagerskrapan.
I Fagerskrapan finns 56 st helt nya hem med
hög kvalitet rakt igenom, samtidigt som du får
den service som ett boende i hyresrätt innebär.
Många av lägenheterna har dubbla balkonger,
varav en inglasad, mot Storsjön och fjällen.
Tänk att kunna njuta av magisk utsikt till ditt
morgonkaffe! Jag hoppas att du tar tillfället i
akt och gör en intresseanmälan för detta unika
boende.
Välkommen hem till Fagerskrapan!
2
Hej alla bostadsintresserade!
”Tänk att kunna njutaav magisk utsikt till ditt morgonkaffe.”
Daniel Kindberg, vd, Östersundshem
InnehållFagerskrapan om sig själv 3
Huset från botten till toppen 4–5
Lägenheterna inifrån 6–8
Allt större intresse 9
Kommersiella lokaler att hyra 9
Miljövänligt och hälsosamt 10
Så blir hyrorna 10
Det här finns i husets närhet 11
Nybyggen skapar flyttkedjor 11
Så anmäler du ditt intresse 12
Ansvarig utgivare: Daniel Kindberg, vd, Östersundshem
Redaktör: Katarina Rhensbo, Östersundshem
Innehållsproduktion: Dixie PR och Krux
Formgivning: Krux
Foton: Exteriöra och interiöra 3D-illustrationer av Fagerskrapan är framtagna av Wec360. Övriga foton är tagna av Tommy Andersson.
Illustrationer: Alla illustrationer är skisser. Vissa avvikelser kan därför förekomma.
Adress: Östersundshem, Rådhusgatan 29, 831 35 Östersund
E-post: [email protected]
Telefon: 063-14 04 00
Youtube.com/ostersundshem
Facebook.com/ostersundshem
Twitter.com/ostersundshem
Följ Östersundshem och få senaste nytt!Vi ger dig information om pågående och kom-mande projekt och du kan delta i tävlingar, ta del av erbjudanden och få direktkontakt med oss.
3
Hur hamnade du egentligen i Östersund?
– Oj, inte en aning faktiskt. Helt plötsligt var
jag bara här, på väg upp mot himlen.
Vad tycker du om stan hittills?
– Wow, vilket ställe! Läcker natur, sköna män
niskor och fantastiskt trevliga grannhus. Fem
plus, lätt.
Hur är läget, så här inför slutspurten på
byggandet?
– Spänd av förväntan, så klart. Jag vill bara bli
klar invändigt, så att alla mina nya hyresgäster
får chansen att flytta in.
Ja, vem tror du kommer att flytta in hos dig?
– Oj, svår fråga. Men det blir väl människor
som uppskattar det enkla livet i hyresrätt,
samtidigt som de har höga krav på sitt boende.
Plus att många säkert uppskattar att jag är så
miljömedveten.
Kan du beskriva dig själv som hus.
– Egentligen tycker jag att namnet säger det
mesta. Jag är skyskrapan som förgyller Fager
backen. Jag menar, jag är ju inte direkt obehag
lig att titta på. Dessutom är jag ödmjuk ;)
Låter bra, men har du några dåliga sidor?
– Jag tycker nog att alla mina sidor är lika bra.
Östra, västra, södra och norra – you name it!
Du blir ett av Norrlands högsta hus. Hur
mallig är du över det?
– Inte så märkvärdigt, faktiskt. Nån måste ju
va’ högst och det känns häftigt att få ge lite
extra guldkant åt Östersund. Och jag tycker
att jag passar in riktigt bra här i stan.
Vad kan du säga om lägenheterna?
– Det är bra kvalitet rakt igenom och
mina hyresgäster lär få ett finfint och
bekymmersfritt hem, med helkaklade
badrum och stort ljusinsläpp och här
liga balkonger. Precis lagom flashigt,
tycker jag.
Till sist. Är utsikten från våning 16
verkligen så storslagen som det på-
stås?
– Jamen, skojar du? Det är världsklass
på utsikten – i alla riktningar! Väs
terut känns det som om man typ ser
rakt in i den norska fjällvärlden. Bara
för att nämna ett exempel.
Nån måste ju va’ högst!
Namn: Fagerskrapan
Ålder: Nyfödd
Familj: Singel, men öppen för förslag.
Intressen: I huvudsak två: att snåla med energin och att blicka ut över den vidunderliga utsikten.
Fagerskrapan om sig själv
46%Vilka lägenheter är de mest eftertraktade? Mistats undersökning, som gjordes i december 2013 och som omfattar 500 Östersundsbor i åldern 35–70 år, visar att det är treorna som är mest eftertraktade. 46 procent bor helst i en trea medan 23 procent vill bo i en fyra, 22 procent i en tvåa, 13 procent i en femma och 5 procent i en etta.
Visste du att Fagerskrapan har byggts med målsättningen att miljö-byggnadscertifieras i silverklass? Inom området energianvändning är målet guldklass. Det gör Fager-skrapan till en miljösatsning utöver gällande lagkrav.
Vi begav oss upp till Valhall för att ta pulsen på Fagerskrapan. Vad vi fick veta? Bland annat att det är ett miljömedvetet hus med gott självförtroende.
Snabbkoll:Fagerskrapan på Valhall står klar för inflyttning i december 2014. Huset innehåller 56 lägenheter, fördelade på 6 ettor, 22 tvåor, 22 treor, 4 fyror och 2 femmor. Anmäl ditt intresse för lägenheterna på www.fagerskrapan.se.
4
Här har du Östersunds nya landmärke i all sin prakt, från marken till taket är huset 45 meter högt. I december är det inflyttning.
Fagerskrapan från topp till tå
Tak som en stor villaHusets tak är cirka 350 kvm, ungefär som en riktigt stor villa.
Se den magiska utsikten på www.fagerskrapan.seAlla lägenheter utom fyra ettor har en balkong. Ettor, tvåor och två av fyrorna har en inglasad balkong. Övriga treor, fyror och femmor har både en inglasad och en öppen balkong. Treorna, fyrorna och femmorna har balkonger i västerläge med utsikt mot Storsjön, medan ettorna och tvåorna har läge mot söder och norr.
Kommersiella lokaler På bottenplan finns tre kommersiella lokaler att hyra. Dessa är mellan 50 och 75 kvm stora.
I fint sällskapGisteråsjöstrand arkitektur har ritat huset. Bland Gisteråsjöstrands andra projekt finns bland annat Länskulturcentrum, ombyggna-tionerna på Åre Östersund airport och Umeå airport, liksom Strömsunds kommunhus.
HissarDet finns två hissar, en större så kallad räddningshiss och en mindre personhiss.
Bredband via fibernätDet finns fibernät i lägenheterna med uttag i alla rum.
Nummer 28Adressen blir: Fagerbacken 28 831 46 Östersund
Visste du att Fagerskrapans stomme har byggts våning för våning, som ett prefabricerat legobygge med bärande väggar, fönster och bjälklag? En våning har tagit en vecka att sätta på plats.
1 våning/veckaStorsjöbadet, Östersundstravet och Lillänge köpcentrum ligger alldeles i närheten av Fagerskrapan.
Nära till det mesta
5
Fördelar med att bygga högtAtt bygga högt är ekonomiskt, miljömässigt klokt och dessutom platseffektivt. Den fantastiska utsikten är en bonus.
Lägenheter för alla De 56 lägenheterna varierar i storlek. Det finns 6 ettor på 42,6 kvm, 22 tvåor på 55,1 kvm, 22 treor på 75,6 kvm, 4 fyror på 87,7 kvm och 2 femmor som mäter 134 kvm.
MaterialFasaden är gjord i slipad betong i färgerna svart och vitt. Finishen på ytan känns och ser nästan ut som en marmorfasad.
Inflyttning i decemberHuset slutbesiktas i oktober och i december 2014 är det dags för de första hyresgästerna att flytta in.
Norrlands högsta hus
Huset är 45 meter högt och rymmer 16 våningar. Det gör Fagerskrapan till Norrlands högsta hus tillsammans med Lulebos hus i Luleå.
Snö inget problemDet finns en brunn på taket som har invändig avrinning i huset och snön smälter snabbt undan.
Rymliga balkongerDen inglasade balkongen tillför lägenheten ett extra rum. Storlek på de stora in-glasade balkongerna är 9,5 kvm och de små 6 kvm.
Hjälper unga till arbeteÖstersundshem vill hjälpa ungdomar till arbete. Vi har därför valt att skriva in i avtalet med Skanska att de ska ta emot lärlingar inom fackområdena bygg, el och vs/vent samt en trainee inom området arbetsledning vid bygget av Fagerskrapan.
Bild: Robin Backlund, 20 år, fick fast jobb tack vare sin lärlingsplats hos Marklunds El, som arbetar med elen i Fagerskrapan.
Nyfiken på bygget?
Gå in på fagerskrapanblogg.skanska.se och läs mer om byggprocessen.
6
Ljuset ska välkomna hyresgästenDet är ett gediget arbete som ligger bakom
Öster sunds nya landmärke. Arkitekterna på
Gisteråsjöstrand har under flera år gjort re
search och förberett arbetet, bland annat genom
att ta reda på hur huset påverkar omgivningen.
Det vill säga hur solskuggor kommer att slå, hur
eventuellt vägbuller påverkar boendet och hur
huset rent visuellt kommer att smälta in i land
skapet.
– Inledningsvis fanns det en oro att Fagerskra
pan inte skulle landa i landskapet på ett till
talande sätt, men vi har känt oss trygga från
start. Vi har använt oss av modelleringspro
gram och därför i förväg kunnat bedöma hur
slutresultatet blir, förklarar Kjell Gisterå.
Fokus på ljusinsläppUtvändigt har Fagerskrapan fått ett slipat be
tongelement, en slät och hård yta i svart och
vitt som liknar marmor, och målsättningen har
varit att skapa en beständig och tidlös exteriör.
Invändigt har fokus legat på ljusinsläpp och lju
sa inredningsdetaljer. Hörnfönstren har fått låg
bröstning och alla fönstren har generellt fått
högre höjd än standard, vilket gör att ljuset får
flöda fritt.
Inglasade balkongerAlla lägenheter utom två ettor på plan 2 och 15
har balkong. Treorna, fyrorna och femmorna har
både en inglasad och en öppen balkong. Ettorna
och tvåorna har en inglasad balkong. Köksdetal
jerna är ljusa och badrummens ytskikt håller
hög klass, med genomgående kakel och klinker.
Ljuset har varit centralt i arbetet med Fagerskrapan. Bland annat är lägenheternas fönsterhöjd extra tilltagen.
– Dagsljuset ska möta dig när du kommer in i lägen-heten, berättar Kjell Gisterå från Gisteråsjöstrand arki-tektur.
”Hörnfönstren har fått låg bröstning och alla fönster har generellt fått högre höjd än standard, vilket gör att ljuset får flöda fritt.”
Kjell Gisterå, arkitekt.
7
Ljuset ska välkomna hyresgästen
Interiören är stilren och ljus och detaljerna håller hög klass, samtidigt som det ska vara prisvärt. Kostna-derna har hållits nere, utan att det har kompromissats med kvaliteten.
Tips! Ta en rundtur i ”visningslägen-heterna” 8349 och 8351 på www.fagerskrapan.se
Här är en planritning för en av husets tvåor. Notera hur den rymliga balkongen blir som ett extrarum.
Tips! Se hur du anmäler ditt intresse på den här tidningens baksida. Det är enkelt!
Entré
Balkong
8
I köket blir det standard-utrustning i form av moderna vitlackade vitvaror, hällspis, spisfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt disk-maskin, vitmålade köksluckor och moderna utdragslådor.
I badrummen finns ett duschhörn av glas. Där finns även tvättmaskin och torktumlare. Under tvättstället finns en kommod. Badrumsskåp med spegel och belysning har satts upp ovanför tvättstället.
Tips! I lägenheterna får du tillgång till TV, internet och telefoni via fibernät, där kapaciteten i princip är obegränsad.
Tips! Gå in på www.fagerskrapan.se och titta på hur huset ser ut just nu genom en webbkamera.
Fyrorna är 87,7 kvm stora och precis som alla andra lägenheter i Fager skrapan är ljusinsläppet stort.
9
93%Visste du att fler än nio av tio Östersundsbor – 93 procent – är positiva till att det byggs nya bostäder i Östersund? Allt enligt Mistats under-sökning från december 2013.
Det finns möjlighet att hyra någon av de tre
kommersiella ytorna på bottenplan. Dessa är
53, 70 respektive 75 kvm stora och har köks
pentry, dusch, toalett och fibernät. Perfekt
för kontor och små butiker. Vill du veta mer?
Kontakta Ulf Magnusson, Östersundshem, på
06314 04 36.
Möjlighet att hyra kommersiella lokaler
Östersundsbornas intresse för Fagerskrapan
har ökat sedan 2011. Nu är 29 procent av
de tillfrågade kommuninvånarna delvis eller
mycket intresserade av att bo i huset. Mistats
undersökning, som gjordes under december
2013 och som omfattade telefonintervjuer med
500 Östersundsbor i ålder 35–70 år, visar att
det främst är den höga standarden och det cen
trumnära läget som lockar. 29 procent tycker
att ett boende i Fagerskrapan är intressant, en
ökning av den intresserade gruppen med 16
procent sedan 2011.
Allt fler intresserade av Fagerskrapan
Allt fler kan tänka sig bo i Fagerskrapan.
”Perfekt för kontor och småbutiker”
Här gick startskottetTorsdag den 25 april 2013 gick det officiella startskottet för bygget av Fagerskrapan.
Under ceremonin på byggplatsen deltog såväl representanter från Östersundshem som entre-prenören Skanska. En hel del kommunpolitiker hade också sökt sig till platsen, där Östersunds-hems styrelseordförande Tord Andnor höll tal, liksom Skanskas regionchef Marcus Andersson.
10
Högt och smart
Det normala värdet för årsenergianvändning i
Norrland ligger mellan 120 och 130 kWh per
kvm. Fagerskrapan kommer att ha ett värde
på 66,3 kWh, alltså långt under snittet. Själva
byggnaden siktar på miljöklass silver och
energi förbrukning i guldklass. Enkelt uttryckt
präglas hela byggandet av Fagerskrapan, från
ax till limpa, av ett miljö och energibespa
ringstänk. Östersundshem och totalentrepre
nören Skanska har jobbat med att miljöanpassa
allt från belysning, ventilation och varmvatten
till luftvärme, isolering och återvinning.
– Dessutom vill vi göra innemiljön så fri från
kemiska ämnen som möjligt. Vi målar direkt på
betongen och undviker därmed pappers och
plastmaterial. Det ger också en ökad brandsä
kerhet i lägenheterna, säger Göran Göransson,
förvaltningschef på Östersundshem.
De betongmoduler som utgör Fagerskrapan
har byggts ihop inomhus. Det ger en bättre
kvalitet och sparar energi.
– Vi har spänt bågen ordentligt och arbetat hårt
för att verkligen optimera energieffektiviteten
på alla områden, säger Göran Göransson.
”Själva byggnaden siktar mot miljö- klass silver och energi förbrukning i guldklass.”
Så här ser de tänkta hyresspannen ut för de olika lägenheterna*:
Ettor: 5 868–6 546 kronor/månad
Tvåor: 7 599–8 201 kronor/månad
Treor: 9 630–10 307 kronor/månad
Fyror: 10 834–11 060 kronor/månad
Femmor: 16 477 kronor/månad
Och det här ingår i hyran:
• Inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, spishäll och fläkt
• Tvättmaskin och torktumlare
• Helkaklat badrum med klinkergolv
• Parkettgolv i alla rum och klinkergolv i hallen
• Balkong i de flesta lägenheter (fyra ettor saknar balkong)
• Fibernät för TV, internet och telefoni
Så blir hyrorna i Fagerskrapan
Fagerskrapan är inte bara det högsta huset i Östersund. Det är också riktigt klimatsmart. Med exceptionellt låg energiför-brukning, miljövänliga material och högkvalitativ konstruktion blir det ett hälsosamt hus att bo i. De låga driftskostnaderna är ytterligare ett plus.
Hyrorna i Fagerskrapan är differentierade. Det betyder att de
varierar exempelvis beroende på våning och om lägenheterna har
balkong eller inte. Generellt kan man säga att hyrorna blir högre
för de lägenheter som ligger högt upp i huset. Lägenheter med
dubbla balkonger får på samma sätt högre hyra än de med en eller
ingen balkong. Det finns alltså möjligheter att hitta den lägenhet
som passar dig och din ekonomi bäst.
Att bo i nyproducerade hyreslägenheter kostar en hel del, men är
det dyrt?
– Man kan tycka att det är mycket pengar i hyra, men det är inte
dyrt. I Fagerskrapan finns helt nya hem med kvalitet rakt igenom,
samtidigt som du får den service som boende i hyresrätt får,
förklarar Daniel Kindberg, vd på Östersundshem.
*Vid utgivning 28 februari 2014 är hyresförhandling inte genomförd med
Hyresgästföreningen eller hyresgäst.
331
451
Storsjön
Frösö ZooÖstersunds flygplats
Ändsjön
Östberget
Skidspår
Jamtlimuseum
SkidstadionÖSK fritids-område
Fröstornet
Frösöberget
Öneberget
Frösö strand
Lövsta-badet
Rannåstjärn
Lövbergaparken
Jvst
Östersunds-travet
Folkets hus
Storsjöbadet
Östersundscamping
Frösö golfbana
Stocke Titt
Frösö kyrkaArnljotlägden
Frösövallen
SommarhagenFrösöcamping
Frösöbron
Mot Brunflo
Mot Sannsundsbron
Gångbro
Valls
unds
bron
Centrum
Östersund
Frösön
Torvalla
Stadsdel Norr
Hornsberg
Frösödal
Lövsta
Valla
Karlslund/Solliden
Odenslund
Marielund
Körfältet
Odensala
Fjällmon
Skogsmon
Ängsmon
E14
Stuguvägen
Vallaleden
Vallsundsvägen
Byvägen
Fröjavägen
Bergsgatan
Hagvägen
Väg 45 mot L
it, Häggenås
Valla
lede
n
Fäbodleden
Rådhusgatan
Rådhusgatan
Krondikesvägen
Basvägen
E14 mot Brunflo
FrösönÖstersund
Lit
Brunflo
TandsbynFåker
Häggenås
Näversjöarna
AspåsLångan
Brunfloviken
E14 mot Sundsvall
Hårkan
KrokomE14 mot Åre
Väg 45 mot S
trömsu
nd
Väg 45 mot Sveg
Inla
ndsb
anan
Inlandsbanan
Rödön
Storsjön
Näkten
Locknesjön
Andersön
Svartsjöarna
Orrviken
Ås
Lugnvik
Indalsälven
Mosjön
Östersjön
Väg 87 mot Stugun
Kyrkås
Opesjön
E14
Singsjön
Här är det enkelt att levaOmrådet kring Fagerskrapan är ett av de absolut populäraste i Östersund. Det är lätt att förstå med tanke på hur nära det är till alla bekvämligheter.
• En promenad till centrala stan tar ungefär
20 minuter.
• Bussen till centrum går från en hållplats
bara 1 minut bort.
• I Lillänge handelscentrum några minuter
bort finns butiker inom kläder, vitvaror,
sport etc.
• Tio minuter med bil och du är framme vid
längdskidspår och friluftsområde.
• Tio minuter till fots och du kan bada i
Storsjöbadet.
• Närmaste byggvaruaffärer: fem minuter
med bil.
• Du åker till återvinningscentralen Oden
skog på fem minuter.
• Två hälsocentraler finns i närheten: Lillsjön
och Zgränd.
• Travintresserad? Här blir du direkt granne
med travbanan.
• I området finns både pizzeria, café, gym,
matvarubutik, djuraffär och Pressbyrå
med ATGombud .
Östersundshem vill bidra till att Östersund
når sitt tillväxtmål om 65 000 invånare år
2020. Inte minst genom att möta efterfrågan
på nya hyresrätter i centralt läge.
Fagerskrapans lägenheter öppnar också upp för
boenden i andra fastigheter, tack vare flytt
kedjor.
En flyttkedja uppstår när man bygger nya
bostäder och de som flyttar in i denna lämnar
en annan bostad efter sig, där någon annan
kan flytta in.
– De som är intresserade av de nya hyresrät
terna i Fagerskrapan får chansen att flytta in
i sitt drömboende samtidigt som det i den
andra änden frigörs hem för andra, bland
annat ungdomar, som genom detta kanske kan
flytta in i sin allra första lägenhet, säger Daniel
Kindberg, vd på Östersundshem.
Nybyggen skapar flyttkedjor till nytta för fler
Promenad till centrum,20 minuter
Badhusparken
Nationalarenan för skidskytte
I Gustavbergsbacken och Ladängen kan du åka slalom!
Bada i Storsjöbadet, 10 minuter till fots
Lillänge handelscentrum
Friluftsbad Lillsjön
Skidspår
Här ligger ett litet centrum med mat-varubutik, pizzeria, gym, café m m.
Östersundshems huvudkontor
11
Här är jag!
Så gör du en intresseanmälan – steg för stegÄr du intresserad av att flytta in i Östersunds nya landmärke? Vad bra, så här gör du.
Anmäl ditt intresse på www.fagerskrapan.se
1. Gå in på www.fagerskrapan.se för att titta på de
olika lägenhetstyperna och se vilken du är intresserad
av. Passa även på att uppleva utsikten från balkongerna!
2. Registrera dig i Östersundshems bostadskö. För
att kunna söka en lägenhet i Fagerskrapan behöver du
vara registrerad i vår bostadskö. Det tar bara någon
minut. Gå in på www.ostersundshem.se och klicka på
bilden med texten ”Registrera dig i vår bostadskö”. Fyll
i formuläret och välj ett lösenord. Du kan sedan anmäla
ditt intresse för en lägenhet i Fagerskrapan.
3. Håll koll på när lägenheterna släpps. Ett bra sätt
är att anmäla dig till nyhetsbrevet. Skicka ett mejl till
[email protected] så håller du dig upp
daterad om allt som händer kring Fagerskrapan.
4. Lägenheterna publiceras på fagerskrapan.se
Lägenheterna publiceras på www.fagerskrapan.se under
rubriken ”Intresseanmälan”. Det är samma uthyrnings
regler i Fagerskrapan som i vårt övriga bestånd. Det
innebär bland annat att den med längst kötid får aktuell
lägenhet om du blir godkänd av oss. Du kan anmäla
ditt intresse för max tre lägenheter samtidigt i hela vårt
bestånd.
5. Anmälningstiden är slut och lägenheterna plockas
bort från Marknadsplatsen. De tio personer med längst
kötid för respektive lägenhet får ett erbjudande, som de
behöver tacka ja/nej till. Om du tackar nej tre gånger
förlorar du din kötid.
6. Skriva kontrakt till ditt nya hem. När du tackat ja och
blivit godkänd av oss kommer du att få skriva på ett hy
reskontrakt. Vi kommer att hålla kontakten med dig fram
till den 1 december, då du kan flytta in i ditt nya hem.
Bland annat kommer du att få besöka en visningslägenhet
så fort den är klar.
Intresseanmälan, klicka här!
Om du vill hålla dig uppdaterad om vad som händer med Fagerskrapan ska du anmäla dig för att få våra
nyhetsbrev till din mejladress. Då missar du ingen information. Anmäl dig till utskicken genom att skicka ett
mejl till [email protected].