LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
Vi skal hente kundene hjem.Velkommen til nye
Den naturlige møteplassen – Laksevåg BydelssenterVåre markedsundersøkelser viser at opp mot 90% av beboerne i Laksevåg har besøkt senteret i løpet av den siste måneden. Det betyr at Laksevåg senter kan være en naturlig møteplass for en stor, og ikke minst lojal kundegruppe. Dette gir oss et fantastisk utgangspunkt for videre satsning. På spørsmålet om hva som kan bli bedre i fremtiden svarer nesten 50% at de savner «det lille ekstra». Selv om primærbehovene blir
dekket, ønsker mange et større mangfold av varer og butikker. Og det er nettopp mangfoldet vi jobber mot. Laksevåg Senter skal bli et naturlig førstevalg for handel i bydel Laksevåg.
I tillegg til en betydelig ansiktsløftning jobbes det iherdig med utviklingen av butikkmiksen. Forventet økning av antall butikker er 10–15 stk. Med spennende utvalg, god atmosfære, gjennomtenkt
handlelandskap og varierte aktiviteter vil satsingen imøtekomme kundenes ønsker, i tillegg til å skape et godt miljø og skape positive ringvirkninger i lokalmiljøet.
Laksevåg senter skal være den naturlige møteplassen for de 38.000 mennenskene som bor i området! Og når de går ut døren, så skal de ha et smil om munnen og glede seg til neste gjensyn.
• 20.000 mennesker bor i umiddelbar nærhet i tillegg til stort antall kontorer, utdanning og annen næring.
• Nesten 90% av beboerne i Laksevåg har besøkt Laksevåg senter i løpet av siste måned.
• 50% av beboerne i Laksevåg savner et større og variert utvalg av butikker.
• Senteret har enkel tilgang med gratis parkering
• Laksevåg senter skal være et naturlig førstevalg for daglige gjøremål – med hyggelig
atmosfære og inspirerende butikker.
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
SpisestederÅ møtes over et måltid er ofte starten på en god opplevelse. Ved å engasjere kreative hoder til å designe konsepter som møter behovet på Laksevåg, vil senteret også bli et sentrum for å møtes i spennende miljøer. Vi tror på å etablere handel i miljøer hvor kunden føler det er naturlig å kunne tilfredsstille flere av sine daglige behov. Kunsten å skape følelsen av noe spennende. Derfor har vi gitt utviklingen av spisestedene stort fokus.
DET NATURLIGE SAMLINGSPUNKTET
SPISESTEDER INTEGRERT MED LOKAL KVALITET
FerskvarerSammen med to veletablerte matvarebutikker vil det bli lansert velkjente navn innen kjøtt og fiskehandel. Ved å integrere ferskvarer i en sømløs overgang mellom dagligvarehandel og spennende områder for servering vil kunden få mulighet til å oppdage lokal og kortreist mat ifra regionen. Kvalitet og service som trigger sansene blir opplevelsen kunden går videre i hverdagen med. En sosial arena med et bredt tilbud, lokalt, på Laksevåg Senter.
Laksevåg Senter vil tilby publikum tjenester utover den daglige handelen. Vi ønsker å utvikle et sentrum for å dekke behovet som oppstår hos våre kunder. I nye moderne lokaler vil det bli etablert behandlingsrom, sosiale områder og tilpassede løsninger for enhver helsebe-drift. Stor eller liten bedrift, stort eller mindre behov? Vi er enda fleksible til å tilpasse bedrif-tens individuelle behov. Laksevåg Senter tilbyr i dag helsestasjon, Velværesonen, apotek og treningssenter. Gjennom utviklingen av sentert vil vi styrke helsetilbudet ytterligere.
HELSETJENESTER PÅ LAKSEVÅG SENTER
Med enkel kommunikasjon via rullebånd til nyetablert parkingsplass vil det være enkel adkomst og naturlig integrasjon til resten av senteret med alle tjenester. Lettvint og praktisk.
PLAN 2. ETG. PLAN 3. ETG.
Hva karakteriserer et godt bydelssenter?
l Beliggenhet midt i sterkt voksende bydel med 40.000 innbyggere
l 390 gratis parkeringsplasser med direkte adkomst til hver etasje
l Bydelens hovedvei rett utenfor døral Bydelens største daglivarepunkt; 3 aktører
med 200 millioner i netto omsetning.l Ferskvare, apotek, sportsforretning, jern
vare, post i butikk, spiseplasserl Helsestasjon og hjemmesykepleien.l Tannlege, kiropraktor, velværesenter,
treningssenter.l Alt du trenger i hverdagen – midt i din
egen bydel.l Ikke doble opp med aktører, men fokus
på utfyllende tilbud.
Hvorfor Laksevåg?Laksevåg Senter skal gjennomgå en omfattende revitalisering og utbygging som vil øke handelen betraktelig. Senteret kan i dag tilby et bredt spekter av butikker fordelt over 13.900 kvm. Vi jobber iherdig med å utvide med 9–12 nye butikker, spise steder og helsetjenester som skal etableres til ferdigstillelse for å imøtekomme kundenes behov. Utviklingen av senteret vil utfylle den rivende utviklingen Laksevåg bydel opplever.
Våre markeds undersøkelser legges til grunn for vårt nye service og aktivitetstilbud. Vi vet at Laksevåg Senter allerede har en stor kundegruppe, men ønsket om en oppgradering og fornying av tilbudet kommer klart frem fra undersøkelsen.
Bydel Laksevåg har en rekke vedtatte utviklingsprosjekter. Atea, Deloitte og Høyskolen i Bergen er å finne innen rekkevidde og i umiddelbar nærhet til senteret utvides nå et stort verftsområde til maritim kontorklynge og boliger.
SKOLE/UTDANNING
VEDTATTE UTVIKLINGSPROSJEKTER
LAKSEVÅG
11.400
36.000
17.000
10.00053.000
45.000
42.000
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
2010
1757
2
2012
0564
8
6138
63-1
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
36
81 83
80
5
8
38
90
91
94
9597
82
93
86A
VENTILASJON
MASK
IN
A60 S
SPRINKLERSENTRALFOR U.ET
RAMPE NED TIL U.ET
KUNDEHEIS
ÅPENT OPP
INNGANGFRA P-HUS VF
1. ET OVER1.
ET
OVER
1. E
T OV
ER
UTL.CA. 706 M2
C.+11.700
C.+11.700PARKERING
INN / UT
TEK / DRIFTTEK / DRIFT
TEK / DRIFT TEKN. TEKN.
TAKC.+12,000
VOGN PARK
FELLESAREALCA. 120 M2
EKSIST. BYGG TILBYGG
NY GLASS FASADE
VANNLEDNING
OVERVANN
FORMÅLSGRENSE
A´ B´ C´ D´
1`
2`
3´
4`
5`
6`
7´
8´
7500
7500
7500
7500
7500
7500
5000
16500 16500 11000
Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00AMB
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Godkj.
Kontr.
Sign.
Målestokk
Tittel:
Tiltakshaver:
Prosjekt:
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Totalentreprenør:
113109.04.13 07.10.13
MR
1131A3=1:500 09.04.13
SCALA Bergen KS
Laksevåg senter
APL
APL
050
050
GJB
Rev. Ant. Godkj.DatoSign.Beskrivelse
TEGNFORKLARING:
Plan U.et TILTAK
MO
A1=1:250
A3=1:500A1=1:250
* ****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***
* ***
c. +11.700
Kringsjåveien 83/90, 5163 Laksevåg
Rådhusgata 23, 0158 Oslo
**.**.**
**.**.**
N
(14)
07.10.13(14)
0
2.5
5.0
7.5
10.0
15.0
20.0
25.0m
Plan U 1. etasje
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
Plan 1. etasje Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
2010
1757
2
2012
0564
8
0613
863-1
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
36
81 38
80
5
8
38
9
90
91
94
9597
82
93
86A
I/O -E
NHET
ERFO
R VE
NTILA
SJON
TILF
LUKT
SROM
BK.
DRIF
T
Heis-maskin
STEL
L.
HD
VENT
ILASJ
ONSR
OM
SLUS
E
HWC
SPRI
NKLE
R-SE
NTRA
L
SPRI
NKLE
R
RAMPE NED TIL U.ET
VF
/ SIEH EDNUK YNVAREHEIS
EKSIST. UTLEIEAREALCA. 1050 M2
EKSIST. KUNDEHEIS
ÅPENT OPP
EKSIST. KUNDETOALETTER
FELLESAREALCA. 490 M2
C.+14,900
C.+1
4,900
EKSIST. UTL.CA. 520 M2
UTL.CA. 1286 M2
TEK. TEK.TEK. TEK.
TEK.
VARE
LEVE
RING
CA. 6
6 M2
PARK
ERIN
GCA
. 28 P
-PLA
SSER
incl.
5 HC
PLA
SSER
EKSIST. KUNDEHEIS
C.+14,90PARKERING
INNG
ANG
C.+1
3,900
INN
/ UT
C.+13,700
1
C.+1
4,900
VMNY RULLEBÅNDOPP TIL 2. ET.
R
1.4x2.0M/17P
2.et OVER
INNG
ANG
VM ?
1
2.et O
VER
2.et O
VER
2.et OVER
EKSIST. BYGG TILBYGG
NY GLASS FASADE
UTL. CA. 140 M2
OPP
NED
EKSIST. VEGG FJERNESAVKLARES RIB
EKSIST. VEGG FJERNESAVKLARES RIB
FORMÅLSGRENSE
A´ B´ C´ D´
1`
2`
3´
4`
5`
6`
7´
8´
7500
7500
7500
7500
7500
7500
5000
16500 16500 11000
ALT. B
Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00AMB
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Godkj.
Kontr.
Sign.
Målestokk
Tittel:
Tiltakshaver:
Prosjekt:
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Totalentreprenør:
113109.04.13 07.10.13
MR
1131A3=1:500 09.04.13
SCALA Bergen KS
Laksevåg senter
APL
APL
051
051
GJB
Rev. Ant. Godkj.DatoSign.Beskrivelse
TEGNFORKLARING:
Plan 1.et TITAK
MO
A1=1:250
A3=1:500A1=1:250
* ****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***
* ***
c.+ 14.900
Kringsjåveien 83/90, 5163 Laksevåg
Rådhusgata 23, 0158 Oslo
**.**.**
**.**.**
N
(14)
07.10.13(14)
0
2.5
5.0
7.5
10.0
15.0
20.0
25.0m
VINMONOPOLET
JYSK
Plan 2. etasje
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
2010
1757
2
2012
0564
8
1386
3-1
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
36
81 38
80
5
8
38
90
91
94
9597
82
93
86A
EKSIS
T. RA
MPE
BEHO
LDES
CA. 1840 M2
FELLESAREALCA. 823 M2
UTL.CA. 160M2
TEK.
EKS. PARKERING 3.ET
(PARKERINGS HUS)
VF
UTL.CA. 360M2
UTL.CA. 250M2
UTL.CA. 528M2
UTL.CA. 75M2
UTL.CA. 79 M2
UTL.CA. 140 M2
Evt. helseCA. 227 M2
UTL.CA. 888 M2
UTL.CA. 167M2
UTL.CA. 125M2
UTL.CA. 140M2
TEK.TEK.
DRIFT
TEK.VAREMOTTAKC.+18.100
C.+19.100
TORG
INNG
ANG
R
R
DEKKE OVER
1
C.+19,10
C.+19.100
EKSIST. BYGG TILBYGG
NY G
LASS
FAS
ADE
NY GLASS FASADE
UTL.CA. 30 M2
ÅPENT NED
UK C.+21.730 (min. fri høyde 4,5m) C.+17.230
graves ned til
c.+18.580eks terreng
C.+1
9,10
C.+1
8.10
0
beplanting på skrå/høyde forskjell
UTL.CA. 172M2
C.+1
9.10
0
Vippeport ?
RB h = 2.60mOPP
NED RB h = 2.60m
RB h = 1.60m
RB h = 1.60m
Evt. helseCA. 284M2
ÅPENT NED
1.4x2.0M/17P
ÅPENT OPP
NY KUNDEHEIS
SITTE TRAPP
NY G
LASS
FASA
DE
UTESERVERING
HC WC/STELLEROM
KUNDETOALETT
KUNDETOALETT
ANSATTEHCTOALETT
ANSTATTETOALETTANSTATTETOALETT
UTL.CA. 47 M2
OPP fra 1.et
NED til 1.etEKSIST. RULLETRAPP
EKSIST. RULLETRAPPNY RULLEBÅND
NY RULLEBÅND
UTL.CA. 120 M2
TAKc. + 18,50
Beh. Beh. Evt.møterom,beh.mm.
Beh.
Beh.
Beh.
Beh.
Beh.
Beh.WC
Evt. resep.
Resepsjon
(underr.båndca.18m2)
Spiserom
WC
1 2 3
4
6 7
8
9
10
A´ B´ C´ D´
1`
2`
3´
4`
5`
6`
7´
8´
7500
7500
7500
7500
7500
7500
5000
16500 16500 11000
A60
FORMÅLSGRENSE
A´ B´ C´ D´
1`
2`
3´
4`
5`
6`
7´
8´
7500
7500
7500
7500
7500
7500
5000
16500 16500 11000
Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00AMB
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Godkj.
Kontr.
Sign.
Målestokk
Tittel:
Tiltakshaver:
Prosjekt:
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Totalentreprenør:
113109.04.13 24.02.14
MR
1131A3=1:500 09.04.13
SRP Laksevåg AS
Laksevåg senter
APL
APL
052
052
GJB
Rev. Ant. Godkj.DatoSign.Beskrivelse
TEGNFORKLARING:
Plan 2.et TILTAK
MO
A1=1:250
A3=1:500A1=1:250
A MO18.11.13MRRammetillatelse
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***
* ***
c.+ 19.100
Kringsjåveien 83/90, 5163 Laksevåg
Rådhusgata 23, 0158 Oslo
**.**.**
**.**.**
N
(20)
24.02.14(20)
0
2.5
5.0
7.5
10.0
15.0
20.0
25.0m
REMA
SERVERING
Større etasjer med mer kommersiell kraft og enklere logistikk mellom de.
Plan 3. etasje Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
2010
1757
2
2012
0564
8
863-1
Kringsjåveien
iev snestnereB nahoJ
36
81 38
80
5
8
38
90
91
94
9597
82
93
TEK.
TEK. TEK.
UTL.CA. 223M2
UTL.CA. 130 M2
UTL.CA. 396 M2
UTL.CA. 246 M2
UTL.CA. 185 M2
UTL.CA. 134 M2
SERVERING
SERVERING
CA. 45M2
UTL.CA.89 M2
UTL.CA. 100 M2
UTL.CA. 100 M2
UTL.CA. 73 M2
UTL.CA. 100 M2
Ca. 45 M2
D10
B30
B30
NY KUNDEHEIS
ÅPENT NED
SENTERLINJE TAK OVER
INNG
ANG
INN
/ UT
.TSISKEPORT BEHOLDES
VF
TEK.
UTL.CA. 1834 M2
TEK.
FELLESAREALCA. 1066 M2C.+23.300
C.+23.300RB h = 4.20mOPP
NED RB h = 4.20m
UTLCA. 200 M2
Eksist. vareleveringCA. 102 M2
1
VAREHEIS OPP TIL 4. ET.
21
NY DEKKE OVER VM i 2.etEKSIST. P-PLASSER 7 STK.
UTVIDELSE TILCONTAINERE
Glas
s Fas
ade
R
EKSIST. BYGG TILBYGG
C.+22.930fall 1:50
TORG
R
DRIFT
UTLCA. 137 M2
UTLCA. 244 M2
Evt. helseCA. 338 M2
Evt. helseCA. 240 M2
REPOC. +21.700
RB h = 2.60m OPP
NEDRB h = 2.60m
OPP
NED
RB h = 1.60m
RB h = 1.60m
GLAS
S
1.4x2.0M/17P
HC WC/STELLEROM
SENTERKONTOR/ANSATTE SPISEROMCA 160 M2
ÅPENT NED
SITT
E TR
APP
UTES
ERVE
RING
KUNDETOALETT
KUNDETOALETT
ANSATTEHCTOALETT
TAKc. + 18,50
Møterom,beh.mm.
Beh. Beh. Beh. .heB.heB.heB.heB
Beh.
Beh.
SpiseromHCWCArkivResep-sjon
BK CA 1
4M2
UTL.CA. 128 M2
WC
Beh.
Beh.Beh.Arkiv
FLASKEMOTTAK
1 2 3 4 5 6 7 8
9
10
12
3
DISP.80 M2
D10 D10
MØTEROM MØTEROMCa. 45 M2
Beh.4
Rese
psjon
FORMÅLSGRENSE
A´ B´ C´ D´
1`
2`
3´
4`
5`
6`
7´
8´
7500
7500
7500
7500
7500
7500
5000
16500 16500 11000
0
[m]
12
34
5
VOGNTOG (VT)
60
1.50 m
7.70 m4.10 m7.20 m
1.50 m
2.60 m
Rdim=12.5 m
, L=22 m, tøm
mertransport
Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00AMB
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Godkj.
Kontr.
Sign.
Målestokk
Tittel:
Tiltakshaver:
Prosjekt:
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Totalentreprenør:
113109.04.13 24.02.14
MR
1131A3=1:500 09.04.13
SRP Laksevåg AS
Laksevåg senter
APL
APL
053
053
GJB
Rev. Ant. Godkj.DatoSign.Beskrivelse
TEGNFORKLARING:
Plan 3.et TILTAK
MO
A1=1:250
A3=1:500A1=1:250
A MO18.11.13MRRammetillatelse
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***
* ***
c.+ 23.300
Kringsjåveien 83/90, 5163 Laksevåg
Rådhusgata 23, 0158 Oslo
**.**.**
**.**.**
N
(20)
24.02.14(20)
0
2.5
5.0
7.5
10.0
15.0
20.0
25.0m
BOOTSAPOTEK
KIWI
Kjøtt
Sjømat
Store fellesarealer med gjennomsyn til øvrige etasjer og enkel adkomst til parkering i hvert plan.
Plan 4. etasje
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
2010
1757
2
2012
0564
8
3863
-1
Kringsjåveien
Johan Berentsens vei
36
81 83
80
5
8
38
90
91
94
9597
82
93
E
RB h = 4.20m OPP
NEDRB h = 4.20m
R
VAREHEIS OPP TIL 4. ET.
R
NY KUNDEHEIS
4000 4000 4000 4000
BJEL
KE O
VER
BJEL
KE O
VER
BJEL
KE O
VER
BJEL
KE O
VER
BJEL
KE O
VER
BUTIKKFASADE BUTIKKFASADE
BUTIKKFASADE
BUTIKKFASADE
ÅPENT NED TIL FELLESAREAL
ÅPENT NED TIL UTLEIEAREAL
ÅPENT NED TIL UTLEIEAREAL
HØYBREKK
LAVBREKK - FRIHØYDE = 0M
HØYBREKK - FRIHØYDE = 2,2M
HØYBREKK
LAVBREKK - FRIHØYDE = 0M
SYKK
ELPA
RKER
ING
PARK
ERIN
GCA
. 57 P
-PLA
SSER
+ 5
HC P
LASS
ER
VF
INNG
ANG
GRØNNTAKC.+ 27.000
C.+2
7.50
0
C.+2
7.50
0
C.+27.500
C.+27.500
2,2m fri høyde
VOGN PARK
INN / UT
BUTIKKFASADE
EKSIST. BYGG TILBYGG
TORG
EKSI
ST. M
UR B
EHOL
DES
EKSIST. LAV BETONG MUR BEHOLDES
1.4x2.0M/17P
FORMÅLSGRENSE
A´ B´ C´ D´
1`
2`
3´
4`
5`
6`
7´
8´
7500
7500
7500
7500
7500
7500
5000
16500 16500 11000
Pilestredet 73, NO-0354 Oslo Tel +47 22 54 04 00AMB
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Godkj.
Kontr.
Sign.
Målestokk
Tittel:
Tiltakshaver:
Prosjekt:
Målestokk Dato Data rev. Prosjnr. Tegn ref. Tegn.nr. Rev.
Totalentreprenør:
113109.04.13 07.10.13
MR
1131A3=1:500 09.04.13
SCALA Bergen KS
Laksevåg senter
APL
APL
054
054
GJB
Rev. Ant. Godkj.DatoSign.Beskrivelse
TEGNFORKLARING:
Plan 4.et TITAK
MO
A1=1:250
A3=1:500A1=1:250
* ****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***.**.****
* ***
* ***
c.+ 27.500
Kringsjåveien 83/90, 5163 Laksevåg
Rådhusgata 23, 0158 Oslo
**.**.**
**.**.**
N
(14)
07.10.13(14)
0
2.5
5.0
7.5
10.0
15.0
20.0
25.0m
Nøkkelinformasjon
Byggeår 2001
Antall butikker 28
Areal 13.900 kvm
Parkering 320 gratisplasser
Omsetning pr m2 kr 40.012,-
Laksevåg senter• Bergen er Norges nest største by med ca.
257 000 innbyggere og er forventet å vokse til 300 000 innen 2024.
• Laksevåg senters primærmarked er nordlige Laksevåg vest for Bergen sentrum, med ca. 38 000 innbyggere.
• Laksevåg forventer en befolkningsvekst på ca. 24% frem til 2030.
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅG SENTER
ButikkerKLÆR, SKO OG TILBEHØRCMYKIntersportManiMatchRisøe
HUS OG HJEMJerniaJyskKid InteriørLitt mer LYSNilleTilbordsCasa Design
SERVERINGBig BiteSolbrød bakeri
MAT OG DRIKKERema 1000VinmonopoletKiwi
SPESIALBUTIKKERBoots ApotekHarddisk DatapartnerMesterGrønnNotabeneTelenorbutikken Vita
SERVICEBergen kommuneEnergi TreningssenterAnnes HårdesignVelværesonen
Prosjektet – Nye Laksevåg SenterEksisterende senter vil få et betydelig ansiktsløft med utbygging og omgjøring av fasader, samt totalrenovering innvendig. Utbyggingen innebærer 5000 kvm ferdig regulerte handels og kontor arealer.
Det jobbes kontinuerlig med utvikling av butikkmix og forbedring av kommunikasjon mellom etasjene i senteret. Forventet økning av antall butikker er 10–15.
I tillegg til utbyggingen vil nye Laksevåg senter kunne tilby 120 nye pplasser – totalt 440. Laksevåg senter ligger inntil den mye brukte trafikkåren Kringsjå veien, og er et naturlig nærsenter for 38.000 innbyggere.
Forventet brutto omsetning etter fullført prosjekt vil være 550 millioner kroner.Oppstart av prosjektet: Q2/Q3 2014.
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
Markedsgrunnlag
Analyse
Nedslagsfelt Innbyggere2010
Antallkjøpesentere
Kjøpesenter- omsetning NOK
Kjøpesenter- omsetning pr. innbygger (kr)
Kjøpesenters andel i % av omsetning
Omsetning pr. m2 salgsareal (kr)
Salgsareal pr. innbygger m2
Bergen 397.693 29 13.940 35.052 44,1 35.626 0,98
Vestlandet 714.780 56 20.745 29.022 38,2 30.324 0,96
Oslo og Akershus 1.138.918 78 34.633 30.409 38,5 38.830 0,78
Stavanger og Sandnes
258.408 17 6.813 26.365 33,1 28.677 0,92
Norge 4.884.100 397 126.000 25.795 33,8 30.176 0,85
Antall personer 20.000
Antall kvinner 9.500
Antall menn 10.500
Snittalder 35 år
Snittinntekt 245.674
Antall husstander 10.291
Antall biler 6.808
Omfang Renovering av eksisterende sent-er og omfattende utbygging
Oppstart Vinter 2013/2014
Utbygging 5000m2 handels- og kontorarealer (ferdig regulert)
OmbyggingUtvikling av butikkmix og opp-gradering av kommunikasjon mellom etasjene i senteret
Nye butikker 10–15
Parkering 120 nye gratis p-plasser. Totalt 440.
Forventet brutto omsetning
550 millioner NOK
Kilde: Senterboken 2012
Kilde: Geo Insight Demografirapport Kilde: Geo Insight Demografirapport
Nøkkeltallsammenligning
Markedsgrunnlag primærmarked
NøkkelinfoBergen har en høyere kjøpesenteromsetning pr. innbygger (kr 35.052,) enn landet for øvrig, uten at salgsareal pr. innbygger (0,98 kvm) ligger vesentlig over snittet. Laksevåg senter har en høyere omsetning pr. kvm (kr 40.012,) enn snittet i Norge generelt, samt Bergen og Vestlandet spesielt.
Bergen er en kjøpesenterkommune, som synliggjøres ved at kjøpesenternes andel av omsetningen (44,1%) ligger vesentlig høyere enn landet for øvrig.
Markedsundersøkelse
Kilde: Markedsundersøkelse av Laksevåg gjort av Respons for Scala Partners, 2013.Diagrammene viser en prosentandel av de spurte hvor flere alternativer kunne velges.
Respons Analyse har undersøkt primærmarkedet; Laksevåg, Loddefjord omegn og Fyllingsdalen i forkant av prosjektet for å kartlegge lokalbefolkningens inntrykk av Laksevåg Senter. Det har vært nyttig for å kunne imøtekomme disse kundenes behov.
Laksevåg senter er sterk på matvarer som skaper mye trafikk gjennom dørene. Av de spurte besøker hele 88% Laksevåg Senter jevnlig. 49% av de spurte savner et større utvalg av butikker og varer, hvorav hele 56% ønsker bedre tilbud innen klær og sko,
etterfulgt av ønsker om helse og offentlige tilbud. Det ultimate ønsket for befolkningen i nærområdet er å kunne utføre flere typer ærend når de tar seg turen til senteret. Derfor utvikler vi senteret til å kunne tilfredsstille alle kundenes ukentlige behov.
KLÆR OG SKO
SPESIALBUTIKKER
KOSMETIKK OG PARFYME
MAT OG DRIKKE
MAT OG DAGLIGVARE
MOTE OG KOSMETIKK
HUS OG HJEM
SPISESTEDER
OFFENTLIGE TJENESTER
Hvilke type varegrupper savner de spurte?
Hvor stor grad vektlegger de spurte følgende når de besøker et senter?
25%
7%20%
56%
39%
19%16%
13%13%
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
LAKSEVÅGLAKSEVÅGsenter
Kontakt
Ole Johan SagenEiendomssjef+47 915 38 [email protected]
Per Christian Kjellgren Prosjektsjef+47 22 41 90 03+47 99 59 58 [email protected]
Leif Giske Utviklingssjef+47 22 41 90 04+47 95 02 05 [email protected]