Grau en Enginyeria d’Edificació
CONSTRUCCIÓ VII
QUADRIMESTRE DE TARDOR 2010-2011
QUADRE DOCENT
Responsable: Vicenç Gibert
Professorat: Alina Avellaneda Jordi Lucea Jordi Pascual Josep Lluís Altimira
MANTENIMENT D’EDIFICIS
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT D’EDIFICIS
• Contingut 1: El manteniment en fase de projecte • Contingut 2: El pla de manteniment • Contingut 3: El manteniment en fase d’obra
PROGRAMA DE CONTINGUTS:
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 2 El pla de manteniment
• Vincles conceptuals - Indicadors de manteniment - Mantenibilitat
• Confiabilitat - Definició - Aspectes vinculats - Criteris de fallida • Pla de manteniment - Introducció - Planificació - Calendari - Cost manteniment - Resum
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en fase
de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 3 El manteniment en fase
d’obra
• Vincles conceptuals - Seguiment d’obra - Accessibilitat - Substitucions - Idoneïtat de materials - Seguiment operatiu - Revisions bàsiques • Gestió documental - Actualització as built - Validacions - Recull documentació - Llibre de l’edifici • Avaluació de riscos • Recepció d’obra
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Avaluació de Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS Contribució a la nota final
ACTIVITATS Percentatges
Qualificació pràctiques en grup
Pràctica Contingut 1 5
Pràctiques Contingut 2 5 + 10
Pràctica Contingut 3 10
Activitat dirigida 20
Qualificació avaluació Contingut 1 10
Qualificació avaluació Contingut 2 10
Qualificació prova final 30
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Hores de dedicació Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació assignatura
Dedicació contingut
ACTIVITATS Hores Hores
Aprenentatge dirigit
Grup gran/teoria 24 h 8 h
Grup mitjà/pràctiques 8 h 2 h
Activitats dirigides 12 h 1 h
Aprenentatge autònom 56 h 22 h
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Hores de dedicació Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació assignatura
Dedicació contingut
ACTIVITATS Hores Hores
Aprenentatge dirigit
Grup gran/teoria 24 h 7 h
Grup mitjà/pràctiques 8 h 4 h
Activitats dirigides 12 h 7 h
Aprenentatge autònom 56 h 22 h
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 2 El pla de
manteniment
• Vincles conceptuals - Indicadors de manteniment - Mantenibilitat
• Confiabilitat - Definició - Aspectes vinculats - Criteris de fallida • Pla de manteniment - Introducció - Planificació - Calendari - Cost manteniment - Resum
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Hores de dedicació Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació assignatura
Dedicació contingut
ACTIVITATS Hores Hores
Aprenentatge dirigit
Grup gran/teoria 24 h 2 h
Grup mitjà/pràctiques 8 h 2 h
Activitats dirigides 12 h 4 h
Aprenentatge autònom 56 h 12 h
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 3 El manteniment en
fase d’obra
• Vincles conceptuals - Seguiment d’obra - Accessibilitat - Substitucions - Vida útil - Idoneïtat de materials - Seguiment operatiu - Revisions bàsiques
• Gestió documental - Actualització “as built” - Validacions - Recull de documentació - Llibre de l’edifici.
• Avaluació de riscos • Recepció d’obra.
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
• La comunicació entre estudiant-professor i professor-estudiant, es realitzarà mitjançant el correu mail de la UPC ([email protected]). Els correus enviats des d’adreces electròniques diferents a les de la UPC poden no ser contestats.
• No s’admetran canvis de grup si no és mitjançant instància pels canals administratius corresponents. Sí es permetrà l’assistència a la teoria d’altres grups (mai en el cas de classes pràctiques).
• El professor s’encarregarà de la creació dels grups de treball (4 persones) per a les pràctiques; ho farà mitjançant la llista d’estudiants, en ordre alfabètic.
• Tant les pràctiques com l’activitat dirigida es faran al voltant del projecte d’un edifici d’habitatges. Per tant, cal que cada grup de treball busqui el projecte executiu d’un edifici d’habitatges.
• Per al lliurament dels treballs via ATENEA, s’adjuntarà sempre un arxiu en format PDF amb una capacitat màxima de 5Mb. No s’admetran treballs fora de termini ni fora de l’entorn ATENEA (exceptuant la Pràctica 1), així com aquells treballs que s'hagin lliurat amb un format diferent a l'indicat.
• Qualsevol modificació de la programació o metodologia de l’assignatura s’anunciarà per ATENEA. Es recomana la consulta periòdica del campus virtual.
AVISOS I RECOMANACIONS
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT D’EDIFICIS
• Contingut 1: El manteniment en fase de projecte • Contingut 2: El pla de manteniment • Contingut 3: El manteniment en fase d’obra
PROGRAMA DE CONTINGUTS:
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT DE VEHICLES
MANTENIMENT D’EDIFICIS
EN QUINA SITUACIÓ ESTÀ EL “MANTENIMENT” ?
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Què estem observant?
1
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
1
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Sistema de producció: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
A.) ESQUEMA DE PRINCIPI EN EL SECTOR INDUSTRIAL- PRODUCTE -
1
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Sistema de producció: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
B.) ESQUEMA DE PRINCIPI EN EL SECTOR IMMOBILIARI – PRODUCTE
1
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Les disfuncions de l’edifici:
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
2
Les disfuncions de l’edifici:
• Tipus d’obsolescència:
FÍSICA: quan l’edifici perd la seva ECONÒMICA: quan l’edifici ja no és rentable per
als propietaris. FUNCIONAL: quan l’edifici ja no pot ser utilitzat
per al propòsit per al qual fou TECNOLÒGICA: quan l’edifici deixa de ser
tecnològicament superior SOCIAL I LEGAL: quan l’edifici ja no serveix per a
cobrir les necessitats humanes.
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Les disfuncions de l’edifici:
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Trajectòria dels edificis:
CONSTRUCCIÓ ENDERROC NECESSITAT D’UN
PROFESSIONAL ESPECIALITZAT
t1
t2
Criteris de conservació
Planificació i execució del manteniment ?
t0 tn
tn = ?
Projecte i execució
Vida útil de l’edifici
Noves propostes
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
SÓN FIABLES?
EXISTEIXEN?
CAL? Conservar Patrimoni
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent NO
QUÈ INTERVENGUIN
SI
QUI? Especialistes
SI
NO
REHABILITACIÓ SALVATGE
NO
AMB? Plans de Manteniment
SI
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
La gestió i els agents immobiliaris: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Fases PROMOCIÓ DISSENY EXECUCIÓ COMERCIALITZACIÓ EXPLOTACIÓ
1
PROMOTOR
EQUIP DE GESTIÓ
2
PROJECTISTA DIRECCIÓ OBRES
GESTIÓ D'OBRA
3
CONSTRUCTOR
GESTIÓ DE PROMOCIÓ
4
AGENTS DE VENDES
GESTIÓ D'EXPLOTACIÓ
5
RESPONSABLE DE SERVEIS
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Gestió integral d’actius:
TÈCNIC RESPONSABLE
Actius immobiliaris
Finances
Immobles, terrenys
Espais i llocs de treball
Instal·lacions
Gestió d’actius immobiliaris
Control de risc
Consums
Telecomunicacions i cablejats
Manteniment, neteja i serveis
Risc
Serveis associats a actius immobiliaris
Tecnologia
Qualitat
$
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Polític
Social
Econòmic Edifici
Promoció – Projectual – Constructiu – Explotació
P.M
F.M C.M
Entorns de l’edificació: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Per a determinar la fiabilitat d’un producte o subproducte és necessari:
- Precisar la funció - Determinar les possibles disfuncions - Buscar les causes de les disfuncions - Preveure les conseqüències potencials - Preveure les possibilitats de detecció d’aquestes disfuncions
Causes Funcions
Probabilitat disfuncions
Risc de disfuncions Efectes Valoració
econòmica
Sistema constructiu
Subsistema constructiu
Experiència històrica
CRITERIS DE CONSERVACIÓ Buscant FIABILITAT (Graus de confiança)
Determinant DURABILITAT (Manteniment Preventiu)
Adequant DISFUNCIONS (Manteniment Correctiu)
Disfuncions potencials
2
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
CRITERIS DE DURABILITAT
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
CRITERIS DE DURABILITAT
X 60-010: El manteniment és un conjunt d’accions que permeten mantenir o restablir un bé en un estat específic o per assegurar un servei determinat.
AFNOR (Associació Francesa de Normalització)
defineix a les normes:
X 60-000: Un bon manteniment consisteix en assegurar les operacions al cost global òptim.
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
1 3
2
MANTENIMENT PRODUCTIU (S’entén como una Gestió Global)
Busca la millora contínua
MANTENIMENT PROACTIU (Un manteniment participatiu)
PREDICTIU (a partir dels 50-60) (Inspeccions correcció programades)
PROGRAMAT (a partir dels 40) (Calendari d'actuacions)
ACCIONS PREVENTIVES
ACCIONS NORMATIVES
PLANIFICAT (anys 20 - 40)
ACCIONS CORRECTIVES
NO PLANIFICAT (anys 20)
MANTENIMENT
MANTENIMENT MODIFICATIU
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT CORRECTIU (NO PLANIFICAT):
Accions a realitzar després de la fallida
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
MANTENIMENT PAL·LIATIU: Són accions destinades a què els elements compleixin provisionalment les seves funcions.
MANTENIMENT CURATIU: Són accions destinades a retornar als elements les seves funcions d’origen.
•
•
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT PREVENTIU (PLANIFICAT):
Redueix la possibilitat de fallida
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
MANTENIMENT SISTEMÀTIC: S’aplica a partir d’un número determinat d’usos.
MANTENIMENT CONDICIONAL: S’aplica als elements que es pretén que superin el seu estat de servei per sobre de les seves possibilitats.
MANTENIMENT PREVISOR: S’aplica als elements sotmesos a control en quant a les seves disfuncions, avançant o retardant possibles intervencions.
•
•
•
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
TPM (Manteniment total de la productivitat)
Es tracta d’un mètode global de gestió que implica a totes les persones, alliberant als tècnics responsables de les petites operacions senzilles, que recauen en els usuaris dels equips, permetent així una major dedicació en els elements que incideixen més directament en l’explotació.
MANTENIMENT PRODUCTIU
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
QUINS BENEFICIS ES PODEN ASSOCIAR A LA PLANIFICACIÓ DEL MANTENIMENT?
PERLLONGAMENT DE LA VIDA ÚTIL
MILLORA DE LA SEGURETAT PRÒPIA I DE TERCERS
MILLORA DE LA QUALITAT I COMFORT
MILLORA DE LA IMATGE INSTITUCIONAL
REDUCCIÓ DE DESPESES D’EXPLOTACIÓ
REDUCCIÓ DEL TEMPS D’ATURADA DE L’ACTIVITAT
REDUCCIÓ DE SOBRECOSTOS PER INTERVENCIONS NO CONTROLADES
MINIMITZAR LES POSSIBILITATS DE LESIÓ I SINISTRE
CONSERVACIÓ DEL VALOR PATRIMONIAL
MILLORAR LA GESTIÓ DELS EDIFICIS SOTA PARÀMETRES.DE SOSTENIBILITAT MEDIAMBIENTAL 3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
DECISIONS PRÈVIES
MANTENIMENT PLANIFICAT MANTENIMENT NO PLANIFICAT
QUÈ?
COM? COM?
QUAN? QUAN?
QUI? QUI?
FINS QUAN?
COST? COST?
SITUACIÓ IDEAL SITUACIÓ NO DESITJADA
Objectius previs al pla de manteniment:
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
OBJECTIUS DE LA SESSIÓ
• Entendre la jerarquització dels textos legals i conèixer els legisladors possibles i els seus diaris oficials.
• Obligatorietat del manteniment en qualsevol tipus d’edificació.
• Discriminar drets i deures dels agents implicats (propietaris, usuaris, promotors, constructors, tècnics) i de les administracions.
• Diferenciar les normes generals de les que regulen únicament algun aspecte concret en el sector.
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
LA LEY
• Constitución española, de 27 de diciembre de 1978.
– Article 33. 1. Dret a la propietat privada.
– Article 46. Els poders públics garantiran la conservació del patrimoni....
– Article 47. Dret a un habitatge digne i adequat.... Promouran les condicions necessàries....
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el.......
Articulo único
Disposiciones generales Articulo 1. Objeto 4. Las exigencias básicas deben cumplirse……, la construcción, el
mantenimiento y la conservación de los edificios y sus instalaciones. Articulo 4. Documentos Reconocidos y …… 2. …contenido….. a) Especificaciones y guias técnicas o códigos de buena práctica que incluyan
procedimientos de diseño, cálculo, ejecución, mantenimiento y conservación de productos, elementos y sistemas constructivos.
Articulo 6. Condiciones del proyecto. b) …..el uso y matenimiento del edificio, ….. d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, …. Articulo 8. Documentación de la obra ejecutada.....
8.2 Uso y conservación del edificio ...... 1....responsable de mantenimiento.... 2....adecuado mantenimiento.... 3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
– Directiva 85/384/CEE de la Unió Europea.
– Article 7. Documentació de l’obra executada....Llibre de l’Edifici.
– Article 16. Els propietaris i els usuaris.
– Codi Tècnic de l’Edificació.(REAL DECRETO 314/2006)
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
REGLAMENTS
Llei 18/2007, de 28 de desembre, del DRET a l’HABITATGE (D.Final 9 Abril’08)
Art. 25 Llibre de l’Edifici
Disposició Addicional Novena. Reglament 9 juliol 2008
• Decret 206/1992, de 1 de setembre, per el qual es regula el Llibre de l’Edifici de nova construcció.
– Article 6. » Registre de les operacions de manteniment.
– Article 7. » Instruccions d’ús i manteniment.
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• Ordenança municipal dels Usos del Paisatge Urbà de la ciutat de Barcelona. Del Consell Plenari de 26 de març de 1999.
– Articles 41, 42 i 43. Manteniment i conservació.
• Procediment regulador de la campanya municipal para la protecció i millora del paisatge urbà.
– Article 2. ...El bon Ús del paisatge urbà i el seu Manteniment 3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• Real Decreto 1314/1997, 1 de agosto. Ascensors.
– Annex 1. Requisits essencials. – 6. Instruccions de Ús.
• Real Decreto 1751/1998, 31 de julio, reglamento de instalaciones térmicas e instrucciones técnicas.
– Índex ITE 008. Manteniment.
3
• Real Decreto 1027/2007, 20 de julio, reglamento de instalaciones térmicas (RITE).
– IT 3. Manteniment i ús.
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales
APENDICE Instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos,
colectivos o comerciales 01.18 Empresa instaladora. Empresa instaladora es toda empresa legalmente establecida
que incluyendo en su objeto social las actividades de montaje, reparación, mantenimiento y revisión de instalaciones de gas...................
• Decret 291/1991, d'11 de desembre, sobre l'aplicació de la normativa vigent en relació amb les instal·lacions receptores de gasos combustibles
Article 2 Inspecció periòdica i acta d'inspecció 2.1 Les empreses subministradores faran visites d'inspecció periòdiques, almenys un cop cada quatre anys, ..................
Article 3 Manteniment i certificat de revisió 3.1 Els titulars de les instal·lacions receptores són responsables de fer el manteniment preventiu d'aquestes instal·lacions i 3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• Real Decreto 909/2001, 27 de julio, prevención y control de la legionelosis.
– Article 5. Operacions de Manteniment.
– Annex 3. Manteniment de sistemes de ACS i freda.
• Decret 152/2002, 28 de maig, del control i prevenció de la legionel·la.
REGLAMENTS
3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
• Decret 116/2000, 20 de març, per a l’accés al servei de telecomunicacions per cable. – Article 2. Obligacions i responsabilitats. – Article 3.1 ... operadors .... i el manteniment de l’equipament
i elements de cablejat. – Article 3.2 .... propietari... del manteniment de la part de la
infraestructura comuna. – Article 9. Responsabilitats
• Decret 117/2000, 20 de març, per a la captació, adaptació i distribució... d’emissions terrestres i de satèl·lit. – Article 3. La comunitat de propietaris... – Article 9. Les persones i les empreses... 3
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
MACRO
PATRIMONI EDIFICAT
MICRO UNITARI
- Formació dels “micro-topos” • Centre històric. • Expansió. • Noves expansions.
CIUTAT
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
RISC ELEVAT
RISC POTENCIAL
SENSE RISC
FORA DE L’ESTUDI
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
1920-1929 1930-1939
1940-1949 1950-1959
1960-1969 1970-1979
1980-1989 1990-1999
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
AUDITORIA = INVENTARIAR + ANALITZAR + PROPOSAR 4
Com és l’edifici?
Existent Nou
S’està construïnt?
Si No
Projecte “as built” + control
d’execució
Projecte bàsic + executiu + control
d’execució
Manteniment corrector
(“posta a zero”)
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
- Documentació
- Normativa
- Espais
- Subsistemes constructius
- Altres
COMPARAR
CRITERIS D’ORIENTACIÓ
Criteris de conservació ( ? )
AUDITORIA = INVENTARIAR + ANALITZAR + PROPOSAR
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
MÈTODE D’ANÀLISI D’UN PROJECTE
OBJECTIUS:
- DETECTAR LA MANCA D’INFORMACIÓ.
- ORDENAR-LA I QUANTIFICAR-LA PER PODER CONSULTAR-LA EN QUALSEVOL MOMENT.
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
FRAGMENTACIÓ I ORGANITZACIÓ DELS ESPAIS
EDIFICI
ESPAIS ESPECÍFICS (ESTANÇA)
AGRUPACIÓ GENÈRICA DE GRANS USOS (ÀREA) SUBGRUPS D’USOS
MÉS RELACIONATS (ZONA)
- OPTIMITZAR L’ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE L’EDIFICI
- REDUIR DESPESES ENERGÈTIQUES I DE NETEJA
- FACILITAR LA GESTIÓ D’ESPAIS EN FASE FUNCIONAL
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
IDENTIFICACIÓ D’ÀREES
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
TAULA DISTRIBUTIVA DELS ESPAIS
DESIGNACIÓ D'ESPAIS
ÀREA ZONES ESTANCES
AULES
AULA DE LACTANTS NENS DE 1 A 2 ANYS NENS DE 2 A 3 ANYS TALLER TREBALLS USOS DIVEROS
SERVEIS
SANITÀRIA SERVEI PETIT SERVEI GRAN VESTIDORS
CUINA MENJADOR BUGADERIA
MAGATZEMS
JOGUINES NETEJA P. QUÍMICS MENJAR
INSTAL·LACIONS SALA DE CALDERES ELECTRICITAT COMUNICACIONS
COORDINACIÓ SALA DE REUNIONS DESPATX DE COORDINACIÓ
COMUNICACIÓ PASSADISSOS PRINCIPAL
SECUNDARI
VESTÍBULS PRINCIPAL SECUNDARI
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
GESTIÓ DEL PATRIMONI (DES DE LA VESANT DEL
MANTENIMENT)
BÉ IMMOBLE
PROJECTE EDIFICI EXISTENT (INVENTARI)
CRITERIS D’ORIENTACIÓ EN EL TERRENY
FUNCIONALS CONSTRUCTIUS INSTAL·LACIONS MEDIAMBIENTALS
GESTIÓ D’ESPAIS ÀREES ZONES ESTANCES
ESTRUCTURA TANCAMENTS COBERTA FAÇANA DIVISIONS INTERIORS FUSTERIA INTERIOR EXTERIOR ACABATS P. VERTICALS P. HORITZONTALS
TRADICIONALS AIGUA ELECTRICITAT GAS ESPECÍFIQUES TELECOMUNICACIONS I. ALTERNATIVES
ECOETIQUETES AUTODECLARACIONS MEDIAMBIENTALS (ACV) ANÀLISI DEL CICLE DE VIDA
ESQUEMA GENERAL
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
GESTIÓ DEL PATRIMONI (DES DE LA VESANT DEL
MANTENIMENT)
FUNCIONAMENT (LOGÍSTICA)
ÚS - USUARIS SERVEIS
HABITATGES OFICINES HOSPITALARI CENTRES COMERCIALS APARCAMENTS DOCENTS HOTELS ESPORTIU HOSTELERIA MAGATZEMS ETC...
ESQUEMA GENERAL
4
Grau en Enginyeria d’Edificació
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1 El manteniment en
fase de projecte
• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics
• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent
GESTIÓ DEL PATRIMONI (DES DE LA VESANT DEL
MANTENIMENT)
CONSERVACIÓ
MANTENIMENT
PLANIFICAT NO PLANIFICAT
ACCIONS CORRECTORES
ACCIONS PREVENTIVES
ESQUEMA GENERAL
4