MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES COVID19
MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES
COVID19
CONTENIDO
MEDIDAS CIVILES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7
Desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador � � � � � � � � � � � � � � 16
¿Qué cantidades se pueden reclamar a través de este procedimiento? � � � � � � � � � � � 21
Rentas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22
Cantidades asimiladas a la renta � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �30
Desahucio por impago de rentas al arrendador por la crisis del COVID-19 � � � � � � � � � � 37
Requisitos para acreditar la situación de vulnerabilidad económica � � � � � � � � � � � � � �43
Documentación a presentar � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �49
Requisitos que deben cumplir los arrendatarios de vivienda para acceder a los préstamos del ICO por el COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 52
¿Qué requisitos deben cumplir los arrendatarios de vivienda para acceder a estas ayudas de línea de avales de arrendamiento COVID-19? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �54
¿Qué documentos deben presentar para acreditar estos requisitos? � � � � � � � � � � � � �62
Presentación de solicitudes y formalización del préstamo � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 66
Condiciones de los préstamos � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 68
Pago de las ayudas al arrendador � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 72
Esquema medidas moratoria arrendamientos local de negocio pymes y autónomos COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 73
Esquema de medidas extraordinarias sobre moratoria hipotecaria y de otras deudas por COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 77
Procedimiento de moratoria hipotecaria � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �83
MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES
COVID19
¿Cuál es el objeto de moratoria de deuda hipotecaria? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �84
¿Desde cuándo se puede solicitar una moratoria de la deuda hipotecaria? � � � � 86
¿Qué circunstancias serán consideradas como situación de especial vulnerabilidad? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �88
¿Cómo se acreditarán estas circunstancias para poder acogerse a la moratoria del pago de las hipotecas? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �96
Concesión y efectos de la moratoria hipotecaria � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 101
Procedimiento especial y sumario en derecho de familia por la crisis del COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 111
¿Qué demandas se tramitarán a través de este nuevo procedimiento y desde cuándo? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 113
¿Qué juzgados serán los competentes? � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 115
Tramitación del procedimiento � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 117
Régimen especial para acuerdos de moratoria por COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 124
MEDIDAS MERCANTILES POR EL COVID-19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 145
Sociedades Mercantiles � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 147
Medidas extraordinarias aplicables a las personas jurídicas de Derecho privado. � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �148
Medidas extraordinarias aplicables al funcionamiento de los órganos de gobierno de las Sociedades Anónimas Cotizadas. � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �156
Suspensión del plazo de caducidad de los asientos del registro durante la vigencia del real decreto de declaración del estado de alarma. � � � � � � � � � � � � � � � � �158
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S�R�L�) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �168
SOCIEDAD ANÓNIMA (S�A�) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �169
SOCIEDAD COLECTIVA � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �170
SOCIEDAD COMANDITARIA POR ACCIONES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 171
MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES
COVID19
SOCIEDAD COMANDITARIA SIMPLE � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 171
SOCIEDADES PROFESIONALES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 172
SOCIEDADES MERCANTILES � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 173
Subasta extrajudiciales COVID 19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 177
Medidas mercantiles aprobadas por el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo (COVID-19) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 179
Medidas extraordinarias aplicables a las personas jurídicas de Derecho privado � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �180
Medidas extraordinarias aplicables al funcionamiento de los órganos de gobierno de las Sociedades Anónimas Cotizadas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �183
Previsiones en materia de concursos de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �185
Suspensión del plazo de caducidad de los asientos del registro durante la vigencia del real decreto de declaración del estado de alarma. � � � � � � � � � � � � � � � � �186
Nuevas medidas en derecho societario y empresas en concurso de acreedores, por Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo (COVID-19) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �187
Medidas extraordinarias aplicables al funcionamiento de los órganos de gobierno de las Sociedades Anónimas Cotizadas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �192
Previsiones en materia de concursos de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �193
Suspensión del plazo para solicitar el concurso de acreedores COVID 19� � � � � � � � � �198
Limitación de los medios de prueba en la impugnación del inventario y lista de acreedores COVID 19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 203
Medidas especiales relativas a la modificación del convenio derivadas del COVID -19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 206
Paralización de la apertura de la fase de liquidación por presentación propuesta de modificación del convenio COVID 19 � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �210
Nuevas medidas concursales por el COVID-19 de cara a la finalización del estado de alarma � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 213
MEDIDAS CIVILES Y MERCANTILES
COVID19
Convenios concursales: Modificación � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 215
Aplazamiento del deber de solicitar la apertura de la fase de liquidación � � � � � � �218
Acuerdos de refinanciación � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 220
Extensión del plazo para solicitar el concurso de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �222
Financiación y pagos por personas especialmente relacionadas con el deudor � �224
Impugnación del inventario y lista de acreedores � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 226
Tramites preferentes en materia concursal� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �227
Enajenación de la masa activa: Subastas extrajudiciales � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �229
Aprobación del plan de liquidación � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 231
Acuerdo extrajudicial de pagos � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �233
Suspensión de la causa de disolución por pérdidas � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �234
MEDIDAS CIVILES
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
7
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19
El BOE del 1 de abril de 2020 publica el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de mar-zo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19�
Se adoptan medidas, entre otras tantas, en materia de desahucios, de arrenda-mientos, de hipotecas y de otras deudas distintas a las hipotecarias�
En este tema podrán consultar las medidas en materia de suspensión temporal de desahucios y en los contratos de arrendamiento�
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
8
El BOE del 1 de mayo publicó la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pue-den acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19�
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
9
Este nuevo Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, entrará en vigor al día si-guiente al de su publicación, a excepción del artículo 37, sobre Medidas de restric-ción a las comunicaciones comerciales de las entidades que realicen una activi-dad de juego regulada en la Ley 13/2011, de 27 de mayo, de regulación del juego, que entrará en vigor a los dos días de la citada publicación en el «Boletín Oficial del Estado»�
La sección I regula un nuevo paquete de medidas para apoyar a las familias y a los colectivos más vulnerables, que, tras la paralización de gran parte de la actividad económica, han visto afectados sus ingresos y, por consiguiente, su capacidad para hacer frente a los gastos necesarios para el mantenimiento de sus hogares�
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
10
Las medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables, afectan a:
– Desahucios. (Artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)�
– Prórroga de arrendamientos de vivienda. (Artículo 2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)�
– Moratoria de la deuda arrendaticia. (Artículos 3 al 8 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)�
Por la publicación del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas, se ven modificados los artículos 4 y 8 del Real De-creto-ley 11/2020, de 31 de marzo, ampliando los plazos previstos para la soli-citud del aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta, que pasa de 1 mes a 3 meses�
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
11
– Avales para el pago del alquiler. (Artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)
Por la publicación del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas, se cambia la redacción del artículo 9 del Real De-creto-ley 11/2020, de 31 de marzo, con objeto de dar mayor agilidad a la trami-tación de la línea de ayudas transitorias de financiación, de forma que pueda estar operativa para los arrendatarios en situación de vulnerabilidad en el plazo más breve posible�
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
12
El BOE del 1 de mayo publica la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo�
Además se incorpora un nuevo programa de Ayudas al Alquiler al Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo: el «Programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual»�
Tener en cuenta que los plazos para solicitar el aplazamiento temporal y ex-traordinario del pago de la renta han sido ampliados de 1 mes a 3 meses� (Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril)�
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
13
Esquema de medidas extraordinarias en desahucios y arrendamientos por el COVID-19Medidas Civiles
14
Gracias por su atención