Disciplina:Planejamento e Controle de Obras
Aula 07
Orçamento de obras
Professora: Engª Civil Moema Castro, MSc.
Fevereiro, 2017.
O que é orçamento de obras?
Orçamento é uma previsão (ou estimativa) do custo ou do preço de uma obra.
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.
7.1 Orçamento e orçamentação
OrçamentoOrçamento
• É o produto da orçamentação.
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.
[Mattos, 2014]
OrçamentaçãoOrçamentação
• É o processo de determinação do orçamento.
7.2 Atributos do orçamento
Aproximação
Especificidade
Temporalidade
� Aproximação
� Todo orçamento é aproximado.
� A aproximação do orçamento estáembutida em diversos itens:
Mão de obraMão de obra
• Produtividade• Encargos sociais e
trabalhistas
MaterialMaterial
• Preço• Impostos• Perda• Reaproveitamento
EquipamentoEquipamento
• Custo horário• Produtividade
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.[Mattos, 2014]
• Perda• Reaproveitamento
Custos Custos indiretosindiretos
• Pessoal• Despesas gerais
ImprevistosImprevistos
• Retrabalhos• Danos naturais• Danos por
terceiros
7.2 Atributos do orçamento
Aproximação
Especificidade
Temporalidade
� Especificidade
� Não se pode falar em orçamentopadronizado ou generalizado.
� Todo orçamento está ligado à:
EmpresaEmpresa
• Política da empresa (quantidade de cargos de supervisão);• Padrão do canteiro de obras;• Quantidade de veiculos disponibilizados para a equipe;• Grau de terceirização de serviços;
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.[Mattos, 2014]
• Quantidade de veiculos disponibilizados para a equipe;• Grau de terceirização de serviços;• Taxa de administração central, etc.
CondiçõesCondições locaislocais
• Clima, relevo, vegetação, profundidade do lençol freático, tipo desolo;
• Condições das estradas locais;• Facilidade de acesso às fontes de matérias-primas• Qualidade da mão de obra;• Oferta de equipamentos, entre outros.
7.2 Atributos do orçamento
Aproximação
Especificidade
Temporalidade
� Temporalidade
� O orçamento realizado tempos atrás jánão é válido hoje.
� Isso se deve à:
1• Flutuação no custo dos insumos ao longo do tempo.
2• Criação ou alteração de impostos e encargos
sociais e trabalhistas.
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.[Mattos, 2014]
2• Criação ou alteração de impostos e encargos
sociais e trabalhistas.
3• Evolução dos métodos construtivos (técnicas,
materiais e equipamentos).
4
• Diferentes cenários financeiros e gerenciais(terceirização, delegação de tarefas, capital de giro,etc.).
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de
condicionantes
II. Composição de custos
III. Determinação do
� Estudo de condicionantes (condições de contorno)
� É o projeto que norteia o orçamentista.
� A partir do projeto são identificados:
� Os serviços constantes da obra com suas respectivas quantidades; III. Determinação do
preço
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.
respectivas quantidades;
� O grau de interferência entre eles
� A dificuldade relativa de execução das tarefas, etc.
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de
condicionantes
II. Composição de custos
III. Determinação do
� Estudo de condicionantes (condições de contorno)
1. Leitura e interpretação do projeto
� Projetos arquitetônicos;
� De cálculo estrutural;
� De instalações (elétricas, hidrossanitárias, gás, III. Determinação do preço
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� De instalações (elétricas, hidrossanitárias, gás,
incêndio);
� De paisagismo;
� De fôrmas;
� De impermeabilização, etc.
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de
condicionantes
II. Composição de custos
III. Determinação do
� Estudo de condicionantes (condições de contorno)
2. Especificações técnicas – documentosque trazem informações de naturezaqualitativa e quantitativa
� Descrição qualitativas dos materiais – piso,tintas, esquadrias, etc.;
� Padrões de acabamento; III. Determinação do preço
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� Padrões de acabamento;
� Tolerâncias dimensionais dos elementosestruturais e tubulações;
� Critério de aceitação de materiais;
� Tipo e quantidade de ensaios a serem feitos;
� Resistência do concreto, etc.
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de
condicionantes
II. Composição de custos
III. Determinação do
� Estudo de condicionantes (condições de contorno)
4. Leitura e interpretação do edital
� O edital é o documento que rege a licitação,no caso de a obra ser objeto de umaconcorrência.
Ele traz as regras do projeto:III. Determinação do
preço
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� Ele traz as regras do projeto:� Prazo da obra;
� Datas-marco contratuais;
� Penalidades por atraso no cumprimento doprazo ou bônus por antecipação;
� Critérios de medição, pagamento,reajustamento;
� Regime de preços (unitário, global, poradministração), etc.
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de
condicionantes
II. Composição de custos
III. Determinação do
� Estudo de condicionantes (condições de contorno)
5. Visita técnica
� A visita técnica ao local da obra serve para:� Tirar dúvidas
� Levantar dados importantes para o orçamento
Tirar fotosIII. Determinação do
preço
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� Tirar fotos
� Avaliar o estado das vias de acesso
� Verificar a disponibilidade de materiais,equipamento e mão de obra na região
� O levantamento de dados da visita pode serfacilitado com a utilização de formuláriospara registrar o que viram no local.
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de condicionantes
II. Composição de
custos
� Composição de custos
6. Identificação dos serviços� O custo total é fruto do custo orçado para
cada um dos serviços integrantes da obra.
7. Levantamento de quantitativos
8. Discriminação dos custos diretos� A unidade básica é a composição de custos
(unitários ou verbas) III. Determinação do preço
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A unidade básica é a composição de custos(unitários ou verbas)
9. Discriminação dos custos indiretos� Equipes técnicas, mobilização e
desmobilização, taxa e emolumentos, etc.
10. Cotação de preços
11. Definição de encargos sociais e trabalhistas
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Engloba três grandes etapasde trabalho:
I. Estudo de condicionantes
II. Composição de custos
III. Determinação do
� Fechamento do orçamento
12. Definição da lucratividade� O construtor define a lucratividade que
deseja obter na obra em questão. Contacom fatores como:
� Concorrência� Risco do empreendimento, entre outros.
13. Cálculo do BDI (Benefícios de Despesas Indiretas) III. Determinação do
preço
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Indiretas)� É um fator de majoração (custo indireto e
lucro) aplicado (diluído) de maneirauniforme sobre o custo direto.
14. Desbalanceamento da planilha� É uma forma de melhorar a situação
econômica do contrato, realizando umadistribuição NÃO uniforme do preço totalnos itens da planilha (“jogada de preços”).
[Mattos, 2014]
7.3 Etapas de orçamentação
Identificação dos serviços
Levantamento quantitativo
Visita técnica
Edital Projeto EspecificaçõesEstudo das
condicionantes
Composição de custos
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Custo direto Custo indireto
Lucro Impostos
Preço de venda / BDI
Desbalanceamento
Planilha de preços
custos
Fechamento do orçamento
7.4 Graus de orçamento
Planejamento de obrasPlanejamento de obras
Orçamento de Obras
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Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado ou Analítico
7.4 Graus de orçamento
É um orçamento aproximado
(estimativo), adequado às
verificações iniciais. Ou seja,
análise inicial de viabilidade
� Orçamento Paramétrico� Análise inicial de viabilidade
Orçamento Paramétrico
Valores unitários
Projetos não disponíveis
Custo por área Custo por volume
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Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
Organismos indicadores
CUB (Sinduscon)
SINAPI (CAIXA) FGV
TCPO
(PINI)
Valores unitários
Obras anteriores Organismos indicadores
7.4 Graus de orçamento
O principal elemento é o preçodo edifício a ser incorporado e
� Orçamento para Registro daIncorporação em condomínio
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em
condomínio
Norma NBR 12721 (2006)Norma NBR 12721 (2006)
1. Cálculo das áreas nos pavimentos e da área global
2. Cálculo das áreas das unidades autônomas
3. Avaliação do custo global e unitário da construção
4. Avaliação do custo de construção de cada rateio de
4. Avaliação do custo de construção de cada unidade autônoma e cálculo do re-rateio de
sub-rogação do edifício a ser incorporado edas suas unidades componentes.
Consiste de uma forma maisdetalhada do orçamentoparamétrico, usando o CUB(Custo Unitário Básico)
Orçamento padronizado
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Orçamento Discriminado
sub-rogação
Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração (condomínio
vertical)
Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração (condomínio
horizontal)
5. Informações gerais 6. Memorial descritivo dos equipamentos
7. Memorial descritivo dos acabamentos
(dependências de uso privativo)
8. Memorial descritivo dos acabamentos
(dependências de uso comum)
7.4 Graus de orçamento
� Orçamento Discriminado� É a relação dos serviços a serem executados, com as
respectivas quantidades e com seus preços.
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
Discriminação Discriminação orçamentáriaorçamentária•• Lista de itens Lista de itens
consideradosconsiderados
Critérios de Critérios de mediçãomedição•• Quantidades a serem Quantidades a serem
executadasexecutadas
Só podem ser realizados após
a conclusão do projeto.
São empregados para a
obtenção do custo de
execução, participação em
concorrências públicas e
privadas.
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Orçamento Discriminado
Composição de Composição de preços e serviçospreços e serviços•• Materiais, Materiais,
equipamentos e equipamentos e mãomão--dede--obraobra
BDI (Benefícios e BDI (Benefícios e Despesas Indiretas)Despesas Indiretas)•• Lucro e outras Lucro e outras
despesasdespesas
Orçamento Discriminado
7.4 Graus de orçamento
� Orçamento Discriminado
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
Etapas
Relacionar os serviços
Calcular quantidades
Preço total do
orçamento
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Orçamento Discriminado
Etapas
Calcular custos
unitários
Calcular os custos parciais
Acrescentar o BDI
7.4 Graus de orçamento
� Orçamento Discriminado
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
1.Recebimento do conjunto de documentos einformações complementares (prazo, condiçõesde execução, entre outros);
2.Análise preliminar dos documentos e busca deesclarecimentos ou detalhes para elementossobre osquais há dúvidas);
Etapas
Organização para realização
de orçamentos
Orçamento Discriminadoquais há dúvidas);
3. Identificação dos itens e discriminaçãoorçamentária preliminar dos serviços;
4. Quantificação (medição);
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7.4 Graus de orçamento
� Orçamento Discriminado
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
5. Lançamento em sistema informatizadoe/ou busca das composições;
6. Listagem e cotação de materiais, mão-de-obra e serviços sub-empreitados;
Etapas
Organização para realização
de orçamentos
Orçamento Discriminado
7.Lançamento dos custos, análise de BDI,análises de prazos e viabilidade; ajustesfinais;
8.Fechamento do orçamento, redação dascondições da proposta ou minuta docontrato;
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7.4 Graus de orçamento
� Orçamento Discriminado
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
MA
TE
RIA
ISM
AT
ER
IAIS Areia
Aço
Cimento
Cerâmica
Esquadrias
etc.
MÃ
OM
ÃO
--DE
DE
--OB
RA
OB
RA Serventes
Pedreiros
Ferreiros
Técnicos
Mestres de obra, etc.
EQ
UIP
AM
EN
TO
SE
QU
IPA
ME
NT
OS Betoneiras
Furadeiras,
Vibradores
Elevadores
Guinchos de obra, etc.
Insumos
São todos os elementosnecessários para a construçãoda obra, consideradosindividualmente.
•Materiais•Equipamentos•Mão-de-Obra
Orçamento Discriminado
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etc.
Condições de pagamento e
entrega bastante diferenciados
Incidência de tributos
(IPI, ICMS)
“Leis Sociais“ Previdência social, FGTS, 13º Salário,
Refeição, etc.
Pagamento semanal
Sofrem depreciações
contábeis
Podem ser utilizados em outras obras
Podem ser alugados
7.4 Graus de orçamento
Orçamento Paramétrico
Orçamento para registro da incorporação em condomínio
Orçamento Discriminado
� Orçamento Discriminado
Benefícios (B)
• Lucro• Pro-labore• Divulgação• Ampliação do
espaço de atuação
Despesas Indiretas
• Custos administrativos• Mobiliário
Benefícios e Despesas Indiretas (BDI)
Tem a função de complementaro orçamento discriminado.
Inclui as verbas que não podemou que não se deseja que sejamdiscriminadas.
Orçamento Discriminado
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Despesas Indiretas
(DI)• Mobiliário• Manutenção• Funcionários, etc.
Despesas Diretas (DD)
• Verbas para mão-de-obra de gestão local• Engenheiro• Mestre de obra• Outros
7.5 Levantamento de quantidades
� A quantificação dos diversos materiais (ou levantamentode quantidades) de um determinado serviço deve ser feitacom base em desenhos fornecidos pelo projetista,considerando as dimensões especificadas e suas característicastécnicas.
� O processo de levantamento das quantidades de cadamaterial deve sempre deixar uma memória de cálculo
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� O processo de levantamento das quantidades de cadamaterial deve sempre deixar uma memória de cálculofácil de ser manipulada, a fim de que as contas possam serconferidas por outra pessoa e que uma mudança decaracterísticas ou dimensões do projeto não acarrete umsegundo levantamento completo.
� Em vista disso, são normalmente usados formuláriospadronizados por cada empresa.
7.5 Levantamento de quantidades
Orçamento Discriminado : Planilha de Levantamentos
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7.5 Levantamento de quantidades
Orçamento Discriminado : Planilha de Levantamentos (Auxiliar)
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7.5 Levantamento de quantidades
Orçamento Discriminado : Planilha de Orçamento
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7.5 Levantamento de quantidades
� Dimensões� O levantamento de quantidades pode envolver elementos de
naturezas diversas:
Dimensões Exemplo
LinearesTubulação, meio-fio, cerca, sinalização horizontal de estrada, rodapé
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Linearesestrada, rodapé
Superficiais ou de áreaLimpeza e desmatamento, fôrma, alvenaria, forro, esquadria, pintura, impermeabilização, plantio de grama
Volumétricas Concreto, escavação, aterro, dragagem, bombeamento
De peso Armação, estrutura metálica
AdimensionaisReferem-se a serviços que não são pagos por medida, mas por simples contagem: postes, placas de sinalização, comportas
7.5 Levantamento de quantidades
� Quanto à permanência, os materiais empregados em uma obra podem ser classificados em dois tipos:
Classe Característica Exemplo
Permanentes Ficam incorporadas ao produto final
Concreto, tinta, areia, brita, cimento, tijolo
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produto final brita, cimento, tijolo
Não permanentes São utilizados durante a fase de construção e removidos em seguida
Madeira para fôrmas e escoramentos, tensores metálicos para fôrmas, prego, desmoldante, etc.
7.5 Levantamento de quantidades
Relação dos serviços:
Caixa de drenagem de
1x1x1,2m (dimensões
externas) com grade de
¾” (20 mm)
Paredes em alvenaria de
� Medição das quantidades
Escavação Remoção de solo
Compactação do fundo
Fundo em concreto
Exemplo:
Caixa de drenagem
Paredes em alvenaria de
10cm
Reboco interno
Fundo em concreto
magro 5cm
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1,728 m³
solo
1,2 m³
do fundo
1x1 = 1m²
concreto
0,05 m³
Alvenaria
4,14 m²
Reboco interno
3,68 m³
Grade
1 m²
Reaterro
0,528 m³
7.5 Levantamento de quantidades
Roteiro simplificado
Exemplo:
Orçamento para execução de
caixa de drenagem em alvenaria,
dimensões externas 1x1x1,2m,
rebocada internamente, com
grelha de aço d=3/4"
� Planilha de orçamento discriminado
# Serviço Unid. Quant.Custo
Unit. ($)Custo Parcial
1. Movimento do solo
1.1 Escavação de solo m3 1,728 15,00 25,92
1.2 Apiloamento do fundo m2 1,00 8,00 8,00
1.3 Remoção de solo m3 1,20 5,00 6,00
1.4 Reaterro de solo m3 0,528 10,00 5,28
2. Fundo em concreto magro m2 0,05 120,00 6,00
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.
2. Fundo em concreto magro m2 0,05 120,00 6,00
3.Alvenaria de tijolos maciços, e=10cm
m2 4,14 22,30 92,32
4. Reboco interno m2 3,68 14,00 51,52
5.Grade de aço, barra d=3/4“ (20mm)
m2 1,00 150,00 150,00
Subtotal 345,04
BDI 50% 172,52
Total 517,56
7.5 Levantamento de quantidades
Quantificação e
Critérios de Medição
A mediçãomedição em planta é
simplessimples, para a maioria dos
elementos construtivos.
Buscam correspondência
� Sequência de atividades
1. Serviços iniciais
2. Movimento do solo
3. Fundações 4. Estrutura
com as medidasmedidas reaisreais.
Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.
5. Fechamentos 6. Revestimentos
7. Cobertura 8. Pinturas e tratamentos
7.5 Levantamento de quantidades
Quantificação e
Critérios de Medição
A mediçãomedição em planta é
simplessimples, para a maioria dos
elementos construtivos.
Buscam correspondência
com as medidasmedidas reaisreais.
� Orçamento DiscriminadoAtividade Unid. Critério recomendado
5. Fechamentos
5.1 Alvenaria de tijolos
m2 Área real, descontando osvãos, de acordo com aespessura e o tipo de alvenaria
5.2 Encunhamento m Comprimento, de acordo com a espessura da parede
com as medidasmedidas reaisreais.
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5.3 Divisórias leves
m2 Área real, descontando os vãos
5.4 Vergas m Conforme projeto ou pela medida do vão mais 10cm
7.5 Levantamento de quantidades
Composições Unitárias
de Custos de Serviços
São as "fórmulasfórmulas" de cálculo
dos custos unitários nos
orçamentos discriminados.
•Materiais
•Equipamentos
� Argamassa para alvenaria (1:2:9) – m³
# Descrição Quant. Unit. Custo Unit. Custo Parcial
1. Cimento 133,3333 kg*1,10 0,32/kg 46,93
2. Cal hidratada 171,6667 kg*1,10 0,28/kg 52,87
3. Areia média 0,7500 m3 *1,10 35,00/m3 28,88
4. Betoneira 500 L 0,5000 dia20,00/dia (aluguel)
10,00
5. Servente 10,0000 h 5,60/h 56,00
•Equipamentos
•Mão-de-Obra
� A) materiais - traço em volume, considerando os pesos específicos:� Volume para cada parcela do traço: 1 m3/ (1+2+9) = 0,083333 m3
� A1) cimento (1600 kg/m3): 0,83333 x 1600 = 133,3333 kg� A2) cal hidratada (1030 kg/m3): 0,83333 x 2 x 1030 = 171,6666 kg� A3) areia: 0,83333 x 9 = 0,75 m3
� A4) perdas: assume-se perda média de 10% nos materiais
� B) mão-de-obra: estimada (ou medida na obra) em 10h/m3;� C) betoneira: tempo ocupado estimado (ou medido na obra) p/ 4h;
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Custo Total – R$ 194,68