Kansen voor de historische binnenstad van Delft
In het perspectief van een veranderend retail landschap
Rob Wolfs
15-04-2013
Mogelijk gemaakt door:
Inhoud
• Ontwikkelingen binnenstad Delft
• Krachtenveld rondom Delft
• Concurrentie zit niet stil
• Delft in vergelijking met andere historische binnensteden
• Wat betekent dit voor de binnenstad van Delft?
• Kansen voor de binnenstad van Delft
2
Landelijk:
• Retail Omzet 2012 - 4.1% (bron CBS 13 februari 2013)
Binnenstad Delft:
• Van 191 mln. omzet 2004 naar 185 mln. omzet in 2011 (-3,1%).
• Van 370 Winkels in 2004 naar 360 Winkels in 2011
• Van 5% Leegstand in 2004 naar > 10% Leegstand in 2011
Bron: c 2011 I&O Research | in opdracht van provincies Noord-Holland, Utrecht, Zuid-Holland en gemeenten, stadsregio's, Kamers van Koophandel en
het Hoofdbedrijfschap Detailhandel bewerkt RWretail
Ontwikkelingen die invloed hebben op de binnenstad van Delft
3
• Economie en overheid
• Verandering consumenten gedragingen
• Internet en social media
• Leegstand ontwikkeling
• Heroverweging van retailers t.a.v. concepten en winkeloppervlaktes
• Consument zal in deze tijd haar geld bewuster uitgeven
• Krachtenveld rondom de binnenstad van Delft
Ontwikkelingen die invloed hebben op de binnenstad van Delft
4
Krachtenveld rondom Delft
5
Sterke winkelgebieden op minder dan 21 min afstand Totale omzetToevloeiing %
Delft: Centrum Delft 185 29%
Leidschendam, Leidsenhage 206 50%
Rijswijk: In de Bogaard 216 64%
Rotterdam: Alexandrium 349 53%
Rotterdam: Centrum Rotterdam 587 36%
Den Haag: Binnenstad Den Haag 606 34%
Zoetermeer: Stadshart Zoetermeer 240 28%
Krachtenveld rondom Delft
Bron: c 2011 I&O Research | in opdracht van provincies Noord-Holland, Utrecht, Zuid-Holland en gemeenten, stadsregio's, Kamers van Koophandel en
het Hoofdbedrijfschap Detailhandel bewerkt RWretail
6
• Delft (gemeente +/- 99.000 inwoners)
• Alkmaar (gemeente +/- 94.000 inwoners)
• Gouda (gemeente +/- 71.000 inwoners)
• Leiden (gemeente +/- 118.000 inwoners)
• Dordrecht (gemeente +/- 118.000 inwoners)
• Schiedam (gemeente +/- 76.000 inwoners)
Delft in vergelijking met andere historische binnensteden
Bron: CBS definitieve cijfers 2012 bijgewerkt 15-01-2013
7
Delft in vergelijking met andere historische binnensteden
Aa
nta
l m
2
Bron: c 2011 I&O Research | in opdracht van provincies Noord-Holland, Utrecht, Zuid-Holland en gemeenten, stadsregio's, Kamers van Koophandel en
het Hoofdbedrijfschap Detailhandel bewerkt RWretail 8
• Slag om de consument
• Onderscheidend vermogen wordt steeds belangrijker
Wat betekent dit voor de binnenstad van Delft?
9
Slag om de consument
10
Slag om de consument
11
Onderscheidend vermogen wordt steeds belangrijker
• Aanbod
• Beleving
• Sfeer
• Bereikbaarheid
Onderscheidend vermogen
12
Onderscheidend vermogen
13
Het “Hollandse” • Knus, “gezellig de stad in”
• Redelijk smalle winkelstraten
• Mooie historische gebouwen en pleinen
• Grachten
• Cultuur, Horeca en Vermaak
De inwoners van Delft
Onderscheidend vermogen
14
Onderscheidend vermogen
In de Boogard Rijswijk
Alexandrium Rotterdam 15
• Stel de consument meer centraal
• Durf keuzes te maken
• Versterk het “Hollandse” als onderscheidend vermogen
• Voer een actief beleid t.a.v. branche en huurders mix
• Versterk ‘leisure’ (winkelen als vrijetijdsbesteding)
• Accepteer geen lege plekken en visuele leegstand.
• Maak van leegstand een product
• Verbeter het gevoel van bereikbaarheid
• Maak gebruik van de huidige communicatiekanalen en technieken
• Monitoren
Kansen voor de historische binnenstad van Delft
16
Synergie –kracht van het totaal- samenwerken
17
18