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PROJET Immeuble, 9 Quai Paul Doumer 92400 Courbevoie - La Defense
SOMMAIRE
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PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLELES ABORDS DU BÂTIMENTRDC HAUT : ACCUEIL & SERVICESRDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICEÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAILCAHIER ENVIRONNEMENTALCAHIER TECHNIQUE
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01 PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
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Document non contractuel 4 SITE UNE VUE IMPRENABLE SUR L’OUEST PARISIEN
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PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
UN IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 15 ETAGES, SANS VIS-À-VIS QUI COMBINE UNE VISIBILITÉ FORTE ET UNE TRÈS BONNE ACCESSIBILITÉ
Il intègre aussi 661 parkings privatifs (en pleine propriété) ainsi que 2 700m² d’archives en sous-sol.
L’immeuble compte également 4 000m² d’espaces autonomes dédiés aux services, incluant notamment un auditorium allant jusqu’à 300 places, ainsi que des espaces de restauration, de fitness, de business lounge.
En fonction des besoins des futurs locataires, ces espaces peuvent bénéficier d’un accès indépendant de l’accès principal et d’un fonctionnement totalement séparé permettant ainsi de répondre aux contraintes ERP.
L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE DE TOUS LES AVANTAGES DE LA DÉFENSE EN TERME D’ACCESSIBILITÉ SANS LES INCONVÉNIENTS.
Visibilité exceptionnelle :Façade Seine iconique : la façade en verre permet à l’immeuble d’être identifié par tous les utilisateurs qui transitent via le Pont de Neuilly
Enseigne visible : l’utilisateur de l’immeuble bénéficie aujourd’hui de la reconnaissance de sa marque
UNE SURFACE UTILE D’ENVIRON 44 000M² DE BUREAUX.
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ACCÈS DESSERTE
Transports publics :
à 5 min à pied du métro ligne 1 (Esplanade de la Défense)
en passant devant la Tour First et à 1 station du RER A.
Arrêts de bus (175 et 176) situés au pied de l’immeuble.
Desserte voiture :
7 min depuis l’Etoile, 5 min depuis la Porte Maillot,
arrivée directement par les quais
sans passer par le Boulevard Circulaire.
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LIGNES DIRECTRICES DU PROJET
UN IMMEUBLE SIÈGE, CONÇU COMME UN ECO-SYSTÈME MODERNE ADAPTÉ AUX BESOINS DES UTILISATEURS.
La souplesse de notre projet nous permet d’intégrer des éléments innovants.
L’IMMEUBLE OFFRIRA UNE VITRINE TECHNOLOGIQUE À SON UTILISATEUR
Le projet permettra à l’immeuble d’offrir :
Des plateaux flexibles, rationnels et efficaces, cloisonnés ou en open-space
Des espaces de vie et de services modernes, adaptés aux besoins de l’utilisateur (fitness, conciergerie, business lounge, …)
Une restauration adaptée à chaque type de salariés : restaurant de direction au dernier étage, cafétéria, food court etc.
Des espaces extérieurs végétalisés avec des jardins paysagers et des terrasses, ce qui est unique à La Défense
Une maîtrise des charges d’exploitation en intégrant une démarche environnementale forte : BBC Rénovation, BREEAM Very Good, HQE Exploitation
UN PROJET MAÎTRISÉ QUI OFFRE UNE GRANDE CERTITUDE D’EXÉCUTION :
Aucun aléa : l’immeuble existe, son programme de rénovation n’est pas soumis à un permis de construire et aux aléas qui caractérisent la promotion immobilière (recours des tiers, retard dans les travaux)
Solidité des investisseurs : avec 3 milliards d’euros, le fonds Européen de Blackstone, qui porte l’immeuble, permet au projet de bénéficier d’une forte pérennité
Continuité des interlocuteurs : les décisionnaires sont également co-investisseurs dans la transaction ce qui garantit un circuit de décision court et des relations suivies
Un savoir-faire avéré des équipes du projet, spécialistes des clés en main utilisateurs
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LES ACTEURS DU PROJETLES ÉQUIPES CAPITALISENT SUR LES RESSOURCES FINANCIÈRES DE BLACKSTONE ET LE SAVOIR FAIRE DE FULTON DANS LA RÉALISATION D’IMMEUBLES CLÉ EN MAIN POUR LES UTILISATEURS.
LE LEADER DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN EUROPE
Blackstone Real Estate Partner est le plus grand gestionnaire d’actifs au monde avec 54 milliards de dollars sous gestion
Blackstone Real Estate Partner est investisseur en France depuis 1996 avec l’acquisition de la Tour Descartes à la Défense.
Blackstone investit actuellement son troisième fonds Européen, BREP Europe III, avec 3 milliards d’euros sous gestion. C’est le plus grand fonds immobilier en Europe.
UN ASSET MANAGER ASSOCIÉ CAPITALISTIQUEMENT À L’OPÉRATION
Fondé par Xavier Giraud (HEC, Fulton) et Louis-Benoît des Robert (HEC, ex Blackstone)
Capitalisé sur les ressources du groupe familial pour développer des partenariats à long terme avec des fonds anglo-saxons
Transactions Récentes avec Blackstone : - 4 rue Condorcet 75009 Paris, Siège de GRDF (24 000m²) - 9 Quai Paul Doumer Courbevoie (44 000m²)- Colisée III et Colisée IV à St Ouen (24 000m2)- 18-28 rue Villiot / 151-155 rue de Bercy 75012 Paris (24 000m²)
ARCHITECTURE
Pour l’architecture du projet nous travaillons avec YM ARCHITECTURE fondé par Yrieix Martineau, un des architectes de la restructuration de la Tour First (85 000 m²), afin de concevoir et réaliser un immeuble clé en main.
02 LES ABORDS DU BÂTIMENT
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Document non contractuel 10 VUE BÂTIMENT
VUE PASSERELLE Document non contractuel 11
VUE ACCÈS 1 Document non contractuel 12
Document non contractuel 13 PLAN MASSE ACCÈS ET FLUX PROJETÉS
Accès parking
Accès 1 Accès 2
Accès VIP/Taxi
Quoi Paul Doumer
Rue
de
l’a
breu
voir
Rue
du
G
al.
AUD
RAN
Accès piétons passerelle
Accès livraisons
03 LE RDC HAUT : ACCUEIL & SERVICES
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Sanitaires
Business Lounge
Business Center
Services
Café
Show Room
Document non contractuel 15 RDC HAUT PLAN FLUX D’ACCÈS
Nord
Circulation Verticale
Atrium
VERS LES ASCENSEURS
ACCÈS 1ACCÈS 2
SORTIEPARKING
VERS LES ASCENSEURS
VERS JARDIN ET TERRASSES
Conciergerie
Document non contractuel 16 RDC HAUT PLAN PROJETÉ
Circulation verticale
Café
Business Lounge
Business Center
Show Room/Services
Conciergerie
Foyer
Sanitaires
Locaux techniques/Service
Nord
Business Lounge
Business Center
Conciergerie
Services
Café
Lobby Accueil
Show Room
stunning
Document non contractuel 17 RDC HAUT VUE ATRIUM
04 RDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICE
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Services
RDC BAS PLAN PROJETÉ
Nord
Circulation Verticale
Auditorium
Sanitaires
RIE
Locaux Techniques/Service
Foyer
RIE
Foyer
Accès VIP/Taxi
Services
Cuisine
Aire de Livraison
Auditorium
Services
Acc
ès li
vrai
sons
Document non contractuel 20 RDC BAS VUE RESTAURANT
05 ÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAIL
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Document non contractuel 22 ÉTAGE PLAN PROJETÉ
Sanitaires
Locaux Techniques
Ascenseurs
Escaliers
Circulation CHC
Bureaux
Hauteur moyenne sous plafond: 2,60
Etages densifiables jusqu’a 8 m² par poste de travail
Trame de façade: 1,35 m
SUBL en moyenne: 1 100m² à 3 200m²
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Places assises Salle de reunion: 72
40% Bureaux cloisonnés
60% Bureaux open space
ÉTAGE BASPLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING
Sanitaires
Locaux Techniques
Ascenseurs
Escaliers
Circulation CHC
Bureaux
Nombre de postes: 300
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ÉTAGE HAUT PLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING
Sanitaires
Locaux Techniques
Ascenseurs
Escaliers
Circulation CHC
Bureaux
Places assises Salle de reunion: 98
Nombre de postes: 248
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ÉTAGE TYPE / SEINEVERSION OPEN SPACE / VUE
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ÉTAGE TYPE / SEINEPALIER D’ACCUEIL / VUE
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ÉTAGE TYPE / VILLEVERSION OPEN SPACE / VUE
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ÉTAGE TYPE / VILLEVERSION CLOISONNÉ/ VUE
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ÉTAGE TYPE / VILLEPALIER D’ACCUEIL / VUE
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BUSINESS CENTERRDC HAUT / VUE
Document non contractuel 31 ESPRIT NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL
Document non contractuel 32 ESPRIT BUREAUX TRANSPARENTS
Document non contractuel 33 COUPE EST
B B
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FOYERAUDITORIUM
PCS
REUNION
REUNION
REUNION
REUNION
LOGGIA
LOGGIALOGGIA
LOGGIA
ENTRÉEENTRÉE
MUR VÉGÉTAL MUR VÉGÉTAL
LOCAUX TECHNIQUES / ARCHIVES
ATRIUM
LUMIÈRENATURELLE
Auditorium
Circulation CHC Locaux techniques
Bureaux Atrium
Bureaux Bureaux
Atrium
Foyer
LobbyAccès 1 Accès 2
Locaux techniques
Auditorium
Document non contractuel 34 COUPE NORD
AA
SALLES MODULABLES
LUMIÈRENATURELLE
HALL / ZONE ERP
CAFÉTÉRIA
BUREAUX
BUREAUX
BUREAUX
BUREAUX BUREAUX BUREAUX
BUREAUX
ATRIUM
FOYER
BUSINESS CENTER
RIE
PARKING VISITEURS
JARDIN TERRASSE
SPA GYM
FITNESS
LOCAUX TECHNIQUES / ARCHIVES LOCAUX TECHNIQUES / ARCHIVES
LOGGIA
CLUB DIRECTION
ÉTAGE DIRECTION
TERRASSE
LUMIÈRENATURELLE
ACCÈS
BUREAUX SEINE
ACCÈS
BUREAUX
VILLE
Bureaux
Fitness
Atrium
Circulation CHC
Locaux techniques/ParkingRIE
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Locaux techniques
AccèsVIP
Bureaux
Atrium
Foyer
Lobby
Fitness
RIE
Bureaux
06 CAHIER ENVIRONNEMENTAL
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CAHIER ENVIRONNEMENTALLE PROJET INCLUT DANS SON DÉVELOPPEMENT DES CHOIX TECHNIQUES ET TECHNOLOGIQUES QUI PERMETTRONT D’ATTEINDRE LES PERFORMANCES REQUISES PAR LE LABEL ENVIRONNEMENTAL : Volonté environnementale· Certification HQE· Certification BREEAM· Label Effinergie
Principales conditions d’obtention de la performance : Optimisation de la production eau chaude / eau glacée avec des pompes à chaleur quatre tubes dernière génération à débit variable basse consommation fonctionnant en géothermie avec la nappe phréatique. Des comptages énergétiques seront mis en œuvre sur les circuits primaires et secondaires pour comptabiliser l’énergie frigorifique et calorifique consommée. Traitement de l’air par la mise en place de plafonds rayonnants et/ou hybrides pour la climatisation des locaux avec organes de régulation dernière génération. Mise en place de CTA double flux pour la ventilation et ajout d’organes de régulation des débits dans les locaux à forte occupation intermittente (salles de réunion, RIE, etc…)
L’apport d’air neuf sera piloté par des sondes de qualités d’air et mesure du CO2. Elles délivrerons suivant les besoins, l’air neuf nécessaire à l’occupation des bureaux.En inoccupation, après une temporisation légère de post ventilation, les bureaux ne seront plus alimentés en air neuf. Mise en place dans les plafonds d’un éclairage basse consommation fluorescent ou LED associé à un système de gestion de l’éclairage en fonction de la lumière du jour et de la présence des utilisateurs.
La Maitrise d’Œuvre pourra mettre à disposition la notice d’étude du projet dans laquelle apparaissent en détail les valeurs et les orientations prises comme hypothèse pour l’établissement du programme technique du bâtiment.
07 CAHIER TECHNIQUE
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CAHIER TECHNIQUELE PROJET VA PERMETTRE UN MISE EN VALEUR ET UNE MISE À NIVEAU DES PERFORMANCES EXISTANTES DE L’IMMEUBLE :
- La capacité d’accueil pourra être de 4 800 personnes.
- Les plateaux moyens sont de 2 400 m2 avec la possibilité d’installer pour les plus grands 300 postes de travail sur un même niveau.
- Les installations techniques sont largement dimensionnées et sécurisées pour accueillir des équipements informatiques importants et sensibles :
o Cinq groupes électrogènes de 1 450 kVa chacun.
o Deux arrivées télécom distinctes.
o Deux arrivées EDF distinctes de 20 000 Volts chacune.
o Cinq onduleurs de 400 kVa.
o De grands locaux techniques disponibles en infrastructure pour des futures installations.
o 700 m2 de locaux techniques disponibles en superstructure (R+4) pour les installations informatiques sensibles.
o Capacité frigorifique importante disponible pour le refroidissement des installations informatiques.
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