BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építoipar és az ingatlanpiac fobbjellemzoi
• Dr. Mályusz Levente• BME, Építéskivitelezési Tanszék
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Az európai építési piac
227,
35
221,
90
212,
80
212,
37
214,
71
217,
72
221,
85
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
Építési-szerelési tevékenységmd euróban Németország
Hollandia
Norvégia
Portugália
C s e h o rs z á g
Lengyelország
Magyarország
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
A kelet európai építési piac
3,18
3,37
3,50 3,75 4,
16 4,57 5,03
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
18,00
20,00
mdEuro
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
Szlovákia
Csehország
Lengyelország
Magyarország
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Termelés változása havontaÉpítoipari termelés
100,0
105,0
110,0
115,0
120,0
125,0
130,0
135,0
140,0
febr.02 márc.02 ápr.02 máj.02 jún.02 júl.02 aug.02 szept.02 okt.02 nov.02 dec.02 jan.03
ido
%
Elozo év azonos idoszaka 100
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építoipari termelés régiónként
Építoipari termelés régiónként
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
szept.02 okt.02 nov.02 dec.02 jan.03ido
mill
ió fo
rint
Közép-Ma.DunántúlKelet-Ma.
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építoipari termelés
0,0
100,0
200,0
300,0
400,0
500,0
600,0
700,0
800,0
900,0
1000,0
1998 1999 2000
Ö s s z e s e n
M a g a sMély
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Termelés funkciók szerint 2002-benmilliárd forintban
• Lakás 410• Iroda 42• Bevásárlóközpont 65• Ipari épület 111• Szálloda, panzió 67• Oktatási épület... 45• Eü. épületek 40• Infrastruktúra 450• Vízépítés 97
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
É P Í T É S I T E V É K E N Y S É G V O L U M E N É N E K V Á L T O Z Á S A
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1 9 9 6 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1
% - é r t é k e k
K e l e t E u r ó p a E u r ó p a i Ú n i ó
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
ÉPÍTÉS JELLEGE MAGYARORSZÁGON
0
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
1995 1996 1997 1998 1999 2000
%-os megosz lás
ú jé p ítés
felújítás
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
0 20 40 60 80 100
%-os megoszlás
Európai Ú
nióM
agyarország
ÉPÍTÉS JELLEGÉNEK MEGOSZLÁSA 2000
újépítés
felújítás
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Használatba vett lakások száma
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
1980 1985 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
Használatba vett lakások száma, db
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Lakásmutatók 1995-2000Saját
tulajdonú lakások aránya az összlakástu-
lajdonhoz mérten
ár / éves jövedele
m
Hitel aránya a vételár %-
ában
Kamat %Lakáshitel / GDP állomány
66 3,5 100 6-7 6741 7 80 6-7 3554 2,9 80 7 2064 2,1 95 6-7 6690 7-10 14 8-20 2-1Magyarország
UKNémetországFranciaország
USA
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Lakáshelyzet Európában
1000 fore juró lakássuruség
Saját tulajdonban
élok aránya %
Ezer fore jutó önk. építésu új
lakás
Ezer fore jutó magásépítésu
új lakás
Összes új lakás ( ezer fo/lakás)
390 54,7 2,25 4,67 6,91
369 64,5 0,03 3,87 3,91
466 50,6 0,86 1,81 2,67
467 61,2 0,20 4,30 4,49
399 54,3 0,48 4,63 5,11
433 0,12 7,23 7,35
308 80,0 0,82 7,84 8,66
396 47,0 1,90 3,99 5,89
0,51 0,96 1,47
335 65,9 0,04 3,25 3,29
370 89,3 0,03 2,77 2,80
0,49 0,88 1,37
298 61,3 0,14 1,54 1,67Lengyelország
Svédország
UK
Magyarország
Csehország
Franciaország
Németország
Írország
Hollandia
Ausztria
Belgium
Dánia
Finnország
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Lakásállomány megoszlásaLakásá l lomány megosz lása
szükség lakás2%
komfort nélküli lakás11%
félkomfortos lakás6%
komfortos lakás30%
összkomfortos lakás51%
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Eloregyártott elemekbol épültlakótelepek
A z é p í t é s ke z d e te L a k ó t e l e p n e v e L a k á s s z á m
1 9 6 6 K e l e n föld 9 3 7 0
1 9 6 8 Árpádhídfo 1 7 6 0
C s e p e l vá r o s k ö z p o n t 7 7 4 0
Ú j p e s t v á r o s k ö z p o n t 1 5 2 7 0
1 9 6 9 Füred i ú t 1 2 4 2 0
Ó b u d a 1 2 2 5 0
1 9 7 0 Újpalota 1 5 5 0 0
1 9 7 1 P e s t e r z s é b e t 7 4 5 0
R á k o s k e r e s z t ú r 7 7 7 0
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
0
5
10
15
20
25
100-x 50-100 40-50 30-40 20-30 10-20 x-10
Lakásállomány életkora
Lakásállomány életkora
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
A LAKÁSSZEKTOR ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEINEK VÁLTOZÁSAI
0
2 0
4 0
6 0
8 0
1 0 0
1 2 0
1 4 0
1 9 9 6 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0
erez
Ft
T á r s a s h á zC s a l á d i h á z
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
0
50
100
150
200
250ez
er F
t
1996 1997 1998 1999 2000
ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK VÁLTOZÁSA A MAGÁNEROS BERUHÁZÁSOKBAN
Irodaház
Bevásárlóközp.
Szálloda
Iparicsarnok
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK A KÖZBERUHÁZÁSOKBAN
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
1996 1997 1998 1999 2000
ezer Ft
Kórház
Középiskola
Ált. iskola,óvoda
Templom
Csatorna *
Vízvezeték *
Gázvezeték*
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Fajlagos nettó beruházási költségek
Építményfunkció szerint
1997. éviátlagosm2/ezer Ft
1998. éviátlagosm2/ezer Ft
1999. éviátlagosm2/ezer Ft
2000. éviátlagosm2/ezer Ft
2001. év elsofélévi átlagosm2/ezer Ft
2001. év végiátlagosm2/ezer Ft
2002. év elsofélévi átlagosm2/ezer Ft
Társasház 93,6 102,7 121,9 127,6 133,2 134,8 141,7Családi ház 88,4 94,4 99,7 125,7 129,1 144,6 155,5Szálloda 134,5 138,6 175,7 190,7 253,4 227,7 229,3Bevásárló közp. 142,0 145,0 186,1 196,6 200,0 203,5 225,5Kórház 169,3 176,5 180,7 188,4 202,3 217,2 239,3Irodaház 141,5 169,4 181,1 199,0 202,5 206,1 233,6Ipari csarnok 57,3 76,9 94,4 107,4 113,7 120,4 127,9Forrás: Archigram, Baudata,
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építési költségszint megyénként
86,3%
91,2%91,5%92,3%93,1%94,3%94,5%
95,8%96,4%96,7%98,3%98,6%98,7%
100,8%
103,4%103,5%103,6%104,0%105,1%
112,6%
80,0%
90,0%
100,0%
110,0%
120,0%
Szabol
cs-Szatm
ár-Bere
g megy
eTol
na megy
e
Jász-Nagy
kun-Sz
olnok
megye
Bács-Kisku
n megy
e
Zala m
egye
Komáro
m-Eszter
gom megy
eHeve
s megy
e
Vas megy
e
Nógrád
megye
Békés m
egye
Csongrá
d megy
e
Borsod-
Abaúj-Z
emplé
n megy
e
Veszpré
m megye
Somogy
megye
Hajdú-B
ihar m
egye
Baranya
megye
Fejér m
egye
Gyor-M
oson-S
opron
megye
Pest m
egye
Budapes
t
Építési költségszint 2001Építési költségszint 2002
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építési költségszint megyénként
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Budapesti új irodaházak
21 1832
74 7062
7181
52
75
110
160
020406080
100120140160180
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
ezer nm
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
BÉRELHETO IRODAFELÜLET NÉMET NAGYVÁROSOKBAN ÉS BUDAPESTEN 2000
0 5 10 15 20
BERLIN
HAMBURG
MÜNCHEN
FRANKFURT
STUTTGART
DÜSSELDORF
LIPCSE
DREZDA
B U D A P E S T
millió m2
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
B e v á s á rlóközpontok Magyaro rs z á g o n
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
1996
1997
1998
1999
2000
nm
Budapes tenkívül
Budapes ten
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK AZ EU-BAN ÉS BUDAPESTEN
50
100
150
200
250
300
350
400
SE NL FR GB ES DE IT MAO,2000
m2/ 1000 lakó
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építési piac szereploi• Építésügyi Hatóságok, szakhatóságok
(tuzoltóság), közmuvek, (víz, gáz, csatorna,villamos), kéménysepro ipari szolg. Váll.
• Építteto• Bank• Ingatlanfejleszto
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építési piac szereploi folyt.
• Lebonyolító (muszaki ellenor)• Tervezo (felelos tervezo)• Generál-, Kivitelezo (felelos muszaki
vezeto)• Üzemelteto• Gyártó
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Jogszabályok
• 1997 Épített környezet alakításáról ésvédelmérol
• 40-51/1997 (XII.29.) KTM rendeletek– 46: hatósági engedélyezési eljárásról
• OTÉK 253/1997. (XII.20) Korm. rendelet
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Építésügyi Hatósági Engedélyek
• Elvi építési engedély• építési engedély• bontási használatbavételi• fennmaradási• rendeltetés megváltoztatására irányuló• DE vonalas létesítmények nem !
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Projekt
Projekt definíció
quality quality
quality
Scope
SchedulingBudget
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Projekt definíció
• “Egyedi folyamatrendszer, amely kezdési ésbefejezési dátumokkal megjelölt, specifikuskövetelményeknek – beleértve az ido-,költség- és eroforrás-korlátokat – megfelelocélkituzés elérése érdekében vállalt,koordinált és kontrollált tevékenységekcsoportja.” ISO 8402 (1994)
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Scope
• cél, alcélok, koncepció kialakítása• Az építési feladat definiálása• Az építési feladat, (az építmény(ek) leírása)• tevékenységek meghatározása• tevékenységek megvalósításának
ellenorzése
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Budget
• építési költség pénznemben, vagymuszakfoben mérve– költségbecslés– költségtervezés– költségellenorzés
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Schedule• az építmény létrehozásához szükséges
tevékenységek ütemezése, (ido, költség)• - tevékenységek közötti logikai kapcsolat
meghatározása• - tevékenység idok meghatározása• - idoelemzés: kritikus tevékenységek,
átfutási ido... számítása• - ido- és költségütemterv aktualizálása
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Quality
• A tervezett és a megvalósult állapot közöttikülönbség
• a befekteto elvárásai és a megvalósultépítmény közötti különbség
BME Építéskivitelezési Tanszék Dr. Mályusz Levente
Projekt menedzsment
• Azon eljárások összessége: amelyek arrairányulnak, hogy az eroforrások -emberek, gépek, anyagok, pénz -kihasználásával, ütemezésével egymeghatározott projektet idoben és azelfogadott költségkeretek közöttmegvalósíthassunk.