1
Repertorium nr 5852
"Anne RUTTEN, Notaris"
Besloten Vennootschap Beperkte Aansprakelijkheid
Te Sint-Gillis-Brussel, Charleroisesteenweg, 74/76
R.P.R. Brussel 0810.444.403
B.T.W. BE0810.444.403
Dr 2180059/GM
KOHIER VAN LASTEN, BEDINGEN EN VOORWAARDEN
Het jaar tweeduizend achttien
Op elf april
Voor Ons, Meester Anne RUTTEN, Notaris met standplaats te
Sint-Gillis-Brussel,
In uitvoering van het vonnis waarvan sprake hierna.
OP VERZOEK VAN : CREDIT IMMOBILIER OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT SOCIAL, (met als
vroegere benaming N.V. “Crédit Immobilier, société de crédit
social), Naamloze Vennootschap, waarvan de vennootschapszetel
gevestigd is te Watermaal-Bosvoorde, Ijsvogellaan, 19-21,
ingeschreven in het register van Burgerlijke vennootschappen
die de vorm van een Handelsvennootschap hebben aangenomen
onder het nummer 82, ingeschreven in de Kruispuntbank der
Ondernemingen onder nr. 0406.067.239, waarvan de statuten
bekendgemaakt werden in de bijlagen van het Belgisch
Staatsblad van 16 en 17 mei 1927 onder nummer 6518 en voor
het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris
Renaud Verstraete, te Oudergem, op 5 april 2011,
bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op
12 mei nadien, onder nummer 11071456 – onder andere voor
aanneming van de nieuwe benaming.
Hierna genoemd “de eisende partij”;
TEGEN:
1/ De Heer TURUL Levent, geboren te Bornova (Turkije), op 12 juni 1977, hebbende de Turkse nationaliteit,
rijksregisternummer 77.06.12-387.39, gedomicilieerd te Gent,
Juliaan Braekeleirsstraat, 1, en zijn echtgenote,
2/ Mevrouw DEMIRKAYA Döndü, geboren te Gent, op 9 september 1981, rijksregisternummer 81.09.09-086.50, gedomicilieerd te
Gent, Juliaan Braekeleirsstraat, 1.
Hierna samen genoemd: “de beslagene”, of “de verkoper”.
Voorafgaande uiteenzetting: 1. Bij deurwaardersexploot van Geert Baele,
gerechtsdeurwaarder te Gent, Gasmeterlaan, 191, dd 18 oktober
2017 werd een bevel voorafgaand aan het onroerend beslag
betekend op verzoek van de Naamloze Vennootschap “CREDIT
IMMOBILIER OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT SOCIAL”.
2
2. Dit bevel werd gevolgd door een uitvoerend beslag op
onroerend goed, opgemaakt op 11 november 2017 door Geert
Baele, gerechtsdeurwaarder te Gent, Gasmeterlaan, 191, op
verzoek van de Naamloze Vennootschap “CREDIT IMMOBILIER
OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT SOCIAL”, overgeschreven op het
tweede hypotheekkantoor van Brussel, op 20 november nadien,
met als formaliteitsnummer 49-T-20/11/2017-16448.
3. Krachtens vonnis van de Nederlandstalige Rechtbank van
Eerste Aanleg te Brussel van 28 december 2017, heeft de
beslagrechter Notaris Anne Rutten aangesteld om over te gaan
tot de veiling van het beslagen onroerende goed. Een
expeditie van dit vonnis zal hieraan gehecht blijven, dewelke
betekend werd aan de beslagenen door Geert Baele, voornoemd,
op 12 januari 2018.
Verkoopsvoorwaarden: Dienvolgens hebben Wij, ondergetekende notaris, als volgt de
verkoopsvoorwaarden opgemaakt op grond waarvan de openbare
verkoop van de hierna beschreven onroerende goederen gehouden
zal worden, op woensdag 16 mei 2018, om 15.00 uur, te
Brussel, in het Notarishuis, Bergstraat 30-32, zaal 1, en dit goed in het kader daarvan toegewezen zal worden.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE SINT-GILLIS – Tweede afdeling In een woon- en opbrengsthuis gelegen Vorstsesteenweg, 22
(gekend bij het kadaster onder nummer 22/22A), gekadastreerd
volgens titel en recent uittreksel uit de kadastrale legger
sectie A, nummer 0079Z7, voor een oppervlakte van 1 are 20
centiare (1a 20ca):
Op de derde verdieping het LOT 4, of het appartement van de
derde verdieping, omvattende:
- in privatieve en exclusieve eigendom: het appartement zelf
bestaande uit: woonkamer, keuken aan de voorzijde, de
badkamer in het midden en de kamer aan de achterzijde
uitgevende op de gemene trappenhal.
- in mede eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 158/1000sten
van de gemene delen waaronder de grond.
Perceelsidentificatienummer: 0079Z7P0004.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen : 425,00 euro.
Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte verleden voor
notaris Gaétan Bleeckx, te Sint-Gillis-bij-Brussel, op 25
augustus 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor
van Brussel op 1 september nadien, met refertenummer 49-T-
01/09/2010-09627.
OORSPRONG VAN EIGENDOM De Heer en Mevrouw TURUL – DEMIRKAYA, beiden voornoemd, zijn
eigenaar van het goed om het te hebben aangekocht van de Heer
SHARMA Pardip Kumar, et zijn echtgenote Mevrouw SHARMA Anjali
Devi, blijkens akte verleden voor notaris Gaétan Bleeckx,
voornoemd, op 25 augustus 2010, overgeschreven op het tweede
3
hypotheekkantoor van Brussel op 1 september nadien, met
refertenummer 49-T-01/09/2010-09628.
De Heer en Mevrouw SHARMA, voornoemd, waren eigenaars van het
goed om het in zijn geheel te hebben aangekocht van de Heer
YILDIRIM Irfan en zijn echtgenote Mevrouw DANACI Muzaffer,
blijkens akte verleden voor notaris Gaétan Bleeckx,
voornoemd, en Meester Jean-Louis Maroys, notaris te Brussel,
op 10 juli 2008, overgeschreven op het tweede
hypotheekkantoor van Brussel, op 14 juli nadien, met
refertenummer 49-T-14/07/2008-08494.
Oorspronkelijk behoorde voorschreven goed sedert meer dan
dertig jaar toe aan de Heer VAN HARCK Jean en zijn echtgenote
Mevrouw VANDERWEERDEN Elisabeth, te Sint-Gillis.
Mevrouw VANDERWEERDEN, voornoemd, is overleden te Mechelen,
op 5 augustus 1983, nalatende als enige wettige erfgenaam,
haar zoon, de Heer VAN HARCK Jan Jozef, uitgezonderd van het
recht van vruchtgebruik dat toekwam aan haar langstlevende
echtgenoot, de Heer VAN HARCK Jean, voornoemd.
De Heren VAN HARCK Jean en Jan, voornoemd, hebben het
voorschreven goed verkocht aan de Heer YILDIRIM Irfan en zijn
echtgenote Mevrouw DANACI Muzaffer, ingevolge akte verleden
voor Meester Donnay de Vos te Steene Charles, notaris te
Sint-Joost-ten-Noode, met tussenkomst van Meester Leemans
Marcel, notaris te Mechelen, op 12 augustus 1988,
overgeschreven io get tweede hypotheekkantoor van Brussel, op
11 oktober nadien, volume 9951, nummer 24.
Hypothecaire toestand: Voorschreven goed wordt verkocht onder de waarborgen als naar
recht en voor vrij van alle schulden, hypothecaire
inschrijvingen of bezwarende overschrijvingen.
Uit de hypothecaire staat, daterende van 13 februari 2018,
volgt dat voorschreven goed bezwaard is ten laste van de
beslagene met de volgende over- en inschrijvingen:
OVERSCHRIJVINGEN:
- van 14 juli 2008, referentienummer 49-T-14/07/2008-08494
met betrekking tot de verkoop van YILDIRIM Irfan en zijn
echtgenote DANACI Muzaffer, beiden voornoemd, aan de Heer
SHARMA Pardip en zijn echtgenote Mevrouw SHARMA Anjali,
beiden voornoemd, ingevolge akte verleden voor notaris Gaétan
Bleeckx, voornoemd, en notaris Olivier Janne d’Othée, te
Brussel, op 10 juli 2008.
- van 1 september 2010, referentienummer 49-T-01/09/2010-
09627, met betrekking tot de overschrijving van de statuten
van het gebouw (basisakte), ingevolge akte opgesteld door
notaris Gaétan Bleeckx, voornoemd, op 25 augustus 2010.
- van 1 september 2010, referentienummer 49-T-01/09/2010-
09628, met betrekking tot de verkoop van de Heer SHARMA
Pardip en zijn echtgenote Mevrouw SHARMA Anjali, beiden
voornoemd, aan de Heer TURUL Levent en zijn echtgenote
4
Mevrouw DERMIRKAYA Döndü, beiden voornoemd, verleden voor
notaris Gaétan Bleeckx, voornoemd, op 25 augustus 2010.
INSCHRIJVINGEN:
- van 25 augustus 2010, referentienummer 49-I-01/09/2010-
09629, ten voordele van CREDIT IMMOBILIER, ingevolge een
kredietakte verleden voor notaris Gaétan Bleeckx, voornoemd,
op 25 augustus 2010, tegen de Heer TURUL Levent en Mevrouw
DEMIRKAYA Döndü, voornoemd.
BEVELEN EN BESLAGEN:
- 49-T-20/11/2017-16448: uitvoerend onroerend beslag ten
verzoeke van NV CREDIT IMMOBILIER OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT
SOCIAL.
Artikel 1 – EIGENDOM EN GENOT
Eigendom De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het
ogenblik dat de toewijzing definitief wordt.
Genot De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen op
de wijze en binnen de termijn bepaald in de
verkoopsvoorwaarden, zijnde 15 dagen na de betekening
overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek,
onder voorbehoud van de betaling van de prijs, de kosten en
alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het
verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch
veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten
bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de
verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven
gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens
het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze
bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal
de koper er het genot van hebben door het innen van de huur-
of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de prijs, de
kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele
interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na
vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan
dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag
tot op dag van de ingenottreding door de koper aan de
verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de
aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de
huurders of de pachters.
Artikel 2 - GENOT - HUUR – WAARBORG. Het voorschreven goed is momenteel verhuurd als
hoofdverblijfplaats voor een duur van 9 jaar die een aanvang
heeft genomen op 2 juli 2014.
De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van het huurcontract
op het kantoor van ondergetekende notaris. Een kopie van het
5
huurcontract zal bij de definitieve toewijzing worden
overhandigd aan diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
De toewijzeling zal genot van het verkochte goed verkrijgen
door het innen van de huurgelden en/of de werkelijke
inbezitname, van zodra hij de prijs, de kosten en alle
bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft
betaald.
Om het volledige vrij gebruik van het eigendom te verkrijgen,
moeten de kopers zelf de nodige regelingen met de huurders
treffen, of op eigen kosten alle formaliteiten vervullen,
zonder tussenkomst van de verkopers, noch verhaal tegen hen,
en derwijze dat de huurders van de verkopers geen
schadevergoeding kunnen eisen.
Artikel 3 – GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN MEDE-EIGENDOM. Het gebouw waarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt,
wordt beheerst door de bepalingen opgenomen in de basisakte
inhoudende het reglement van mede-eigendom, en diens
eventuele wijzigingen, waarvan sprake hiervoor, alsmede door
het reglement van inwendige orde voor zover dit bestaat.
De basisakte, zijn eventuele wijzigingen, het reglement van
mede-eigendom en in voorkomend geval, het reglement van
inwendige orde evenals de besluiten van de algemene
vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper.
Bijgevolg, worden de beschikkingen van deze akten geacht hier
letterlijk overgenomen te zijn.
De kopende partij verbindt er zich bovendien toe de geldig
genomen beslissingen, door de algemene vergadering der mede-
eigenaars, in overeenstemming met voornoemde akten genomen,
te eerbiedigen.
Alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom, of
overdracht van genot, met inbegrip van de huurcontracten, van
voorbeschreven goed, moeten uitdrukkelijk melding maken van
het feit dat de nieuwe belanghebbende volledig kennis heeft
van voornoemde basisakten en zich ertoe verbindt de
bepalingen ervan stipt na te leven.
Gewone lasten: De gewone lasten van de gemeenschappelijke delen worden
gedragen door de kopers vanaf de dag van ingenottreding.
Buitengewone lasten : De buitengewone lasten waartoe werd besloten door de algemene
vergadering van de mede-eigenaars zullen door de kopers
worden gedragen te rekenen vanaf vandaag.
Reservefonds : Het reservefonds blijft eigendom van de vereniging van mede-
eigenaars.
Hangende rechtsgedingen : De schuldvorderingen die eventueel zouden voortkomen uit
rechtsgedingen betreffende de vereniging van mede-eigenaars
behoren deze toe, zonder dat de kopende partij gehouden zal
6
zijn tot betaling van enige schadevergoeding aan de
verkopende partij.
De beslaglegger verklaart dat, bij hun weten, heden geen
enkel rechtsgeding hangende is die de vereniging van mede-
eigenaars betreft.
Syndicus : Ingevolge de bekomen inlichtingen door de notaris, blijkt dat
de mede-eigendom niet georganiseerd is en dat er geen
syndicus werd aangesteld.
De instrumenterende notaris heeft zich daarom niet kunnen
conformeren aan artikel 577-11, §2 van het Burgerlijk
Wetboek.
De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de
partijen op het feit dat, in overeenstemming met artikel 577-
8 van het Burgerlijk Wetboek, elke mede-eigenaar het recht
heeft om een verzoek in te dienen bij de bevoegde rechter
teneinde over te gaan tot de aanstelling van een syndicus.
Artikel 4 - STEDENBOUW.
In uitvoering van artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft notaris Anne Rutten, aan de
gemeente Sint-Gillis gevraagd de stedenbouwkundige
inlichtingen te verschaffen welke toepasselijk zijn op het
verkochte goed.
In haar antwoord de dato 15 maart 2018, heeft de gemeente
Sint-Gillis het volgende medegedeeld:
« 1° In antwoord op uw aanvraag van 14/02/2018, voor het
bekomen van stedenbouwkundige inlichtingen betreffende het
hierondervermeld goed, hebben we de eer u dit document over
te zenden. Het werd opgesteld onder voorbehoud van de
resultaten van het grondig onderzoek dat zal worden
uitgevoerd indien er voor het betrokken goed een aanvraag
voor een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige
vergunning of een verkavelingsvergunning zou worden
ingediend.
Voor het gebied waarin het goed ligt : Sint-Gillis, Vorstse
Steenweg, 22.
a) Wat de bestemming betreft:
GBP: verschenen in het Belgisch Staatsblad op 14 juni 2001
zoals gewijzigd door het besluit van de Regering van 2 mei
2013 (BS 29/11/2013).
- gelegen in een typisch woongebied
- gelegen in een gebied van culturele, historische,
esthetische waarde of voor stadsverfraaiing.
KSTK / STG 01
De gebieden en de schriftelijke voorschriften van het GBP
zijn beschikbaar op de website van het Brussels Gewest:
http://stedenbouw.irisnet.be.
7
De perimeter van de GBBP en verkavelingsvergunningen zijn
beschikbaar op de volgende website: www.brugis.be, hun inhoud
is verkrijgbaar, op aanvraag, bij de dienst stedenbouwen op
de gemeentelijke website: www.stgilles.irisnet.be.
b) Wat de voorwaarden waaraan een bouwproject moet
voldoen betreft:
- De voorschriften van het Brussels Wetboek van de
Ruimtelijke Ordening dat van kracht werd op 5 juni 2004,
- De voorschriften van bovenvermelde GBP,
- De voorschriften van de Gewestelijke stedenbouwkundige
verordening (GSV), goedgekeurd door het besluit van de
Regering van 21 november 2006;
- De voorschriften van het Gemeentelijke bouwreglement;
De voorschriften van het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke
Ordening, van het GBP en van de gewestelijke verordeningen
zijn beschikbaar op de website van het Brussels Gewest:
http://stedenbouw.irisnet.be.
De perimeters van de GBBP, verkavelingsvergunningen en de
gemeentelijke verordeningen zijn beschikbaar op de volgende
website: www.brugis.be, hun inhoud is verkrijgbaar op
aanvraag, bij de dienst stedenbouw en op de gemeentelijke
website: www.stgillis.irisnet.be.
c) Wat een eventuele onteigening dat het goed zou belasten
betreft :
Niet van toepassing
d) Wat een perimeter van voorkooprecht betreft :
Niet van toepassing
e) Wat de patrimoniale bescherming dat het goed zou belasten
betreft :
- Het gebouw is ingeschreven op de wetenschappelijke
inventarislijst van het goederenpatrimonium;
- Het goed werd gebouwd vóór 1932.
Als overgangsmaatregel worden alle monumenten en gehelen
waarvoor een bouwvergunning afgegeven werd of die voor 1
januari 1932 gebouwd werden, en die tot de publicatie van de
inventaris van het onroerende erfgoed van het Gewest,
beschouwd als ingeschreven op die lijst (artikel 333 van het
BWRO).
f) Wat de inventaris van niet uitgebate bedrijfsruimten
betreft
Niet van toepassing
g) Wat het eventuele bestaan van een rooilijnplan betreft
Tot op heden maakt het goed niet deel uit van een recent
rooilijnplan.
De historische rooilijnplannen zijn beschikbaar op aanvraag
bij de dienst stedenbouw.
h) Andere inlichtingen :
8
- Het gebouw is gelegen in de Ruimte voor Versterkte
Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie;
- Het gebouw is gelegen in de zone voor stedelijke
herwaardering; Alle inlichtingen betreffende het beheer van verontreinigde bodems en de
risicoactiviteiten volgens het artikel 3, 15° van de ordonnantie van 5
maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde
bodems kunnen aangevraagd worden bij Leefmilieu Brussel, Site van Thurn &
Taxis, Havenlaan 86C / 3000, 1000 Brussel of via de website :
www.leefmilieu.brussels.
Alle inlichtingen over een erfdienstbaarheid dat het goed zou bezwaren
voor het vervoer van gasachtige producten en andere door middel van
leidingen in het kader van de wet van 12/04/1965 kunnen aangevraagd
worden bij Fiuxys Belgium NV, Kunstlaan 31, 1040 Brussel.
2° Aan ledere houder van een zakelijk recht op een onroerend
goed, aan alle personen die deze houder machtigt of een
mandaat geeft, evenals aan iedere persoon die een rol speelt
bij de overdracht van een onroerend goed de volgende
informatie zijn mee gedeeld met betrekking tot de situatie
van het goed, gelet op de administratieve gegevens waarover
we beschikken :
a) Wat de toelatingen, vergunningen en attesten betreft:
Een stedenbouwkundige aanvraag nr PU2016-84, werd ingediend
op 10/05/2016 betreffende tot het wijzigen van het gebruik
van een handel gelijkvloers tot een café, afgeleverd op
01/09/2016 en de kennisgeving werd betekend op 04/10/2016.
Indien geen uitvoering vervalt de vergunning op 04/10/2018.
De berekening van de bouwtaks en het nazicht ter plaatse door
onze agenten van de dienst stedenbouw en door de
brandweerdienst moet nog gebeuren.
De beschrijving van de toegelaten werkzaamheden en de
eventuele voorwaarden zijn beschikbaar, op aanvraag, bij de
vergunningverlenende instantie (Gemeente of Gewest).
b) Wat de stedenbouwkundige verklaringen betreft:
Niet van toepassing.
c) Wat de geoorloofde bestemmingen en aanwendingen betreft:
- Gezien de administratieve elementen in onze beschikking,
bevestigen we dat de bestemming als: woning voor het
appartement op de derde verdieping regelmatig mag beschouwd
worden ten minste vanaf 01/09/2016;
- Volgens de administratieve elementen in onze beschikking,
bedraagt het aantal woningen dat regelmatig kan beschouwd
worden voor het goed tot 1, sinds 01/09/2016;
d) wat de vaststellingen van overtredingen betreft:
De huidige stand van de strafrechtelijke vervolgingen kan
verkregen worden bij het Parket (02/508.71.11).
De huidige stand van de administratieve sancties kan
verkregen worden bij het GOB - BSO - Inspectie en
Administratieve Sancties (02/204.24.25).
e) Wat de besluiten van de burgemeester betreft :
9
Een onbewoonbaarheidsbesluit werd op 09/08/2016 opgesteld om
het gebruik van het appartement op de vierde verdieping en de
duplex op de vijfde/zesde verdiepingen als woning te
verbieden.
f) Bijkomende inlichtingen:
Wij vestigen uw aandacht op het feit dat het gebouw zou
kunnen belast zijn met stedenbouwkundige inbreuken die nog
geen voorwerp uitgemaakt hebben van een proces-verbaal en dat
de huidige inlichtingen geen geldig stedenbouwkundig
bewijsstuk kunnen vormen.
OPMERKINGEN:
1. Het huidige document stelt niet de vrij van de
noodzakelijkheid aan een stedenbouwkundige vergunning voor
het uitvoeren van werken of handelingen opgenoemd in het
artikel 98 §1 van het BWRO of door een gemeentelijke
verordening, de verkavelingsvergunning geëist door het
artikel 103 van dezelfde wetboek.
2. Iedereen kan kennisnemen bij de dienst stedenbouw van de
gemeente van de inhoud van de aanvragen om stedenbouwkundige
attesten of vergunningen of verkavelingsvergunningen
ingediend of verleent, en een kopie krijgen van de
overdraagbare elementen volgens de ordonnantie van 18/03/2004
betreffende het milieu en de ruimtelijke ordening in het
Brussels Hoofdelijk Gewest.
Kopieën of uittreksels van planontwerpen of van goedgekeurde
plannen, van niet vervallen verkavelingsvergunningen, van
rooilijnplan en van stedenbouwkundige verordeningen kunnen
verkregen worden bij het gemeentebestuur.
De koper erkent de nodige toelichting van deze informatie te
hebben gekregen, en een kopie van gezegd antwoord
voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen.
1. - Het goed heeft niet het voorwerp uitgemaakt van een
stedenbouwkundige vergunning met uitzondering van deze
vermeld in voormelde stedenbouwkundige inlichtingen of van
een stedenbouwkundig attest, waaruit de mogelijkheid blijkt
om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door
de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of
te behouden en dat hij de mogelijkheid om op het goed één van
de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te
verrichten of te behouden niet kan verzekeren.
2. - Ondertekende notaris wijst erop dat geen van de werken
en handelingen bedoeld in artikel 98, § 1 mogen worden
verricht op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang
de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.
3. - Een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen is
beschikbaar op het kantoor van de instrumenterende notaris.
Artikel 5 – VOORKOOPRECHT De instrumenterende notaris vermeldt en informeert dat uit
zijn opzoekingen gebleken is dat het goed met geen enkel
10
wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard
is.
Artikel 6 - BODEMDECREET De kopende partij erkent geïnformeerd te zijn omtrent de
inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels
Instituut voor Milieubeheer gedagtekend van 15 februari 2018
hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de
inventaris van de bodemtoestand voor het perceel waarop het
gebouw is opgericht waarin het verkochte privatief deel zich
bevindt.
Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt : “Het perceel
is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de
bodemtoestand”.
De eisende partij verklaart dat hij over geen aanvullende
informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou
kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen
van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de
Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werd
of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige
overeenkomst.
Een kopie van het bodemattest is beschikbaar op het kantoor
van de instrumenterende notaris.
Met betrekking tot het goed schijnt er geen
bodemverontreiniging te bestaan die schade kan berokkenen aan
de toewijzing of aan derden, of die aanleiding kan geven tot
een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of
beschermingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen,
Zich steunend op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de
instrumenterende notaris dat de bepalingen van het
Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden
toegepast.
Artikel 7 – STOOKOLIETANK De beslagene verklaart dat er zich in het gebouw waarvan het
goed deel uitmaakt, geen gemeenschappelijke stookolietank
bevindt en dat de verwarming individueel is.
Artikel 8 – ELEKTRISCHE INSTALLATIES Bij proces-verbaal van 26 maart 2018 werd door de
vennootschap APRAGAZ vastgesteld dat de installatie niet
voldoet aan de voorschriften van het reglement. De
toewijzeling zal een exemplaar van het proces-verbaal uit
handen van ondergetekende notaris ontvangen na de definitieve
toewijzing.
De koper erkent op de hoogte te zijn van het feit dat hij de
verplichting heeft deze installatie in overeenstemming te
brengen met voormeld reglement en een volledig
controleonderzoek in de zin van het reglement te laten
uitvoeren binnen een termijn van 18 maanden vanaf het
verlijden van de authentieke akte. De koper verklaart
11
ingelicht te zijn geweest omtrent zijn verplichting de
Algemene Directie van Energie, afdeling Infrastructuur (North
Gate III, Koning Albert-II laan 16, 1000 Brussel)
schriftelijk op de hoogte van stellen van zijn identiteit en
de datum van ondertekening van de authentieke akte, na
ondertekening ervan.
Artikel 9 – ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Een energieprestatiecertificaat (EPC) met certificaat-nummer
20180409-0000525488-01-4 en met betrekking tot het hierbij
verkochte goed, werd opgesteld door de heer DE GROOTE Edouard
op 9 april 2018 (geldig tot 09/04/2028). Dit certificaat
vermeldt voor het goed volgende energiescore : G
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen
aan de energiekarakteristieken van het goed die van die aard
zouden zijn de inhoud van het certificaat te wijzigen.
Een kopie van het certificaat werd door de verkoper aan de
koper overhandigd. Het origineel zal door de verkoper aan de
koper worden overhandigd bij het verlijden van de authentieke
akte.
Artikel 10 – POSTINTERVENTIEDOSSIER De instrumenterende notaris verklaart dat op basis van de
Informatie en documentatie in zijn bezit niet kan worden
uitgemaakt of er aan het goed sinds één mei tweeduizend en
een al dan niet werken werden uitgevoerd dewelke (onder het
toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit van
vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de
tijdelijke of mobiele bouwplaatsen) het opmaken en het bij
houden van postinterventiedossier met betrekking tot het goed
opleggen, hetwelk nuttige elementen meedeelt op het gebied
van veiligheid en gezondheid waarmee rekening dient gehouden
te worden bij eventueel latere werken, ondermeer bij bouwen,
verbouwen, renovatie, herstelling, schilderwerken of andere.
De koper(s) zal (zullen) er zijn (hun) eigen zaak van maken
zonder verhaal tegen de instrumenterende notaris en de
verzoekster.
Artikel 11 – ALGEMENE VOORWAARDEN Behoudens de afwijkingen vervat in huidige akte en/of in de processen-verbaal van toewijzing, geschiedt deze verkoop krachtens de lasten, bedingen en voorwaarden vervat in het kohier der “EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR GERECHTELIJKE OPENBARE VERKOPEN", in gebruik genomen door de notarissen van het genootschap van de provincie Vlaams-Brabant, waarvan lezing gegeven zal worden aan de liefhebbers, hierna letterlijk opgenomen. Deze lasten, bedingen en voorwaarden zullen van kracht zijn alsof zij in deze waren vervat geweest en dit voor zover er niet wordt van afgeweken door de bijzondere voorwaarden hierna, en/of door de processen-verbaal van toewijzing. De tekst van de bijzondere en algemene voorwaarden wordt ook ter beschikking van de kandidaat-kopers gehouden.
12
Artikel 12 – SPECIALE VOORWAARDEN Verder als aanvulling en/of afwijking van gemeld algemeen lastenkohier worden volgende voorwaarden bedongen: 1°) Instelprijs - Instelpremie. De verkoop geschiedt zonder instelprijs en zonder instelpremie. 2°) Oppervlakte - Erfdienstbaarheden. Het algemeen lastenkohier wordt aangevuld als volgt: De koper ontvangt de goederen in de Staat waarin ze zich bevinden, ook al voldoen ze niet aan de overheidsvoorschriften, en met alle zichtbare en verborgen gebreken, zonder verhaal, noch recht op schadeloosstelling of mogelijkheid om van de koop af te zien. De toestand, en de zichtbare en verborgen gebreken van grond, ondergrond en gebouwen verlenen de koper geen verhaal, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De opgave van maat en oppervlakte kan geen aanleiding geven tot aanvulling of vermindering van de prijs, noch mogelijkheid de ontbinding van de verkoop te vorderen of van de verkoop af te zien, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen een twintigste meer of minder. Het goed wordt overgedragen en verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende, bekende, onbekende en/of geheime rechten, gemeenschappen, erfdienstbaarheden of verplichtingen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn, ook ai zijn ze niet bekend, vrij aan de koper de ene te doen gelden en uit te oefenen en zich tegen de andere te verzetten of er zich van te bevrijden, doch het alles ten zijne bijzondere kost, last en gevaar, en zonder tussenkomst van de verkopers of de verzoekers, noch verhaal tegen hen. 3°) Genot. Het algemeen lastenkohier wordt aangevuld als volgt: Indien het goed door de eigenaar zelf bewoond wordt, door derden zonder recht noch titel of door huurders met een aan de kopers niet tegenstelbare huur: De eigenaar of zij die het goed zonder recht noch titel bewonen of gebruiken zullen het goed volledig ontruimen en ter vrije beschikking van de kopers stellen uiterlijk binnen de maand na het definitief worden van de toewijzing en voor zover de kopers de prijs, kosten en toebehoren volledig betaald hebben. Voldoet de eigenaar, of zij die het goed zonder recht noch titel bewonen of gebruiken, niet aan deze verplichting, dan zullen zij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals al degenen die het goed bewonen of gebruiken, met al hun goederen, desgevallend na het bekomen van een uitdrijvingsvonnis, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo
13
nodig met behulp van de openbare macht. De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner. De kopers dienen zelf het nodige te doen voor het verwijderen van alle voorwerpen, meubilair of rommel, die zich ondanks wat hiervoor bepaald is nog in het verkochte goed zouden bevinden, zonder enig verhaal tegen de verzoekers of de instrumenterende notaris, tenzij derden hierop hun eigendomsrecht bewijzen. Indien het goed het voorwerp is van een aan de kopers tegenstelbare huurovereenkomst: De kopers zullen de eigendom, het risico en het genot van het goed hebben uiterlijk binnen de maand na het definitief worden van de toewijzing en voor zover de kopers de prijs, kosten en toebehoren volledig betaald hebben, door het innen der huurgelden, te hunnen last en gevaar. De kopers treden in alle rechten en plichten van de huidige eigenaars ten opzichte van de huurders, onder voorbehoud van alle rechten hun krachtens de wet toegekend; zij zullen zich rechtstreeks met de huurders moeten verstaan voor al wat betreft de wijze en de voorwaarden van hun gebruik, de opzeg hen te doen en de voorwerpen die hen zouden kunnen toebehoren, overeenkomstig de wet en de plaatselijke gebruiken, dit alles zonder tussenkomst van de verzoekers of de instrumenterende notaris, noch verbaal tegen hen. 4°) Belastingen. Het algemeen lastenkohier wordt aangevuld als volgt: • Samen met de kosten van de openbare verkoop dient de koper zijn aandeel in de onroerende voorheffing van het lopende jaar aan de instrumenterende notaris te betalen. 5°) Erfdienstbaarheden en mandeligheid Het goed wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en
alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare,
voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het
kunnen bevoordelen of bezwaren, dit alles voor eigen rekening
en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper noch
verhaal tegen hem.
Artikel 13 – GESCHILLEN BIJ DE VERKOOP Alle geschillen die zouden ontstaan naar aanleiding van deze toewijzing, zullen onwederroepelijk door de werkende notaris bij deze beslecht worden en eenieder zal zich naar zijn uitspraak moeten gedragen. Artikel 14 – VERZEKERINGSCONTRACT Als aanvulling van het kohier van algemene lasten wordt er bedongen dat de verzoekster het recht zal hebben de verzekering aan te gaan van brand en aanverwante gevaren op kosten van de toewijzeling zo deze binnen de acht dagen na de definitieve toewijzing niet heeft voldaan aan deze verplichting. Voorschreven goed is verzekerd door de zorgen van het beheer
zonder waarborg omtrent het verzekerd bedrag, maar
14
verstrijkend in ieder geval wettelijk ten laatste drie maand
na de definitieve toewijzing van voorschreven goed.
Artikel 15 – BEKRACHTIGING - STERKMAKING Als aanvulling van artikel 11 van het kohier van algemene lasten zal de toewijzeling die gehuwd is onder een stelsel van gemeenschap aan de werkende notaris de bekrachtiging door zijn echtgenoot of echtgenote bijbrengen, voor de overschrijving op het hypotheekkantoor van de toewijzing. De toewijzing op last van voorlegging van een bekrachtiging door een echtgenoot gemeen in goederen, wordt slechts gedaan, en de toestemming van de verkopende partij tot deze toewijzing wordt slechts gegeven onder de schorsende voorwaarde van bedoelde bekrachtiging, dit alles onverminderd alle schadeloosstellingen en interesten ten laste van de ingebreke blijvende koper. In afwijking van artikel 13 van het kohier van algemene lasten is de koper die verklaart gehandeld te hebben voor een niet aanwezige derde, voor wie hij zich sterk maakt, en niet onmiddellijk betaalt, verplicht, voor de overschrijving op het hypotheekkantoor van de toewijzing, aan de verkopende notaris de schriftelijke bekrachtiging voor te leggen van hem voor wie hij zich sterk gemaakt heeft. Bij gebreke hieraan te voldoen, zal hij geacht worden de aankoop gedaan te hebben voor zijn persoonlijke rekening, onverminderd de toepassing van vorige artikels betreffende de verplichting om borg te stellen en het vermogen om command te verklaren. Artikel 16 – LASTEN De toewijzeling zal ook pro rata temporis alle taksen, belastingen, onroerende voorheffing, en lasten hoegenaamd, verhaalbelastingen voor wegenis, riool, borduren, voetpad enzovoort dragen en betalen vanaf de dag dat de toewijzing definitief zal zijn of definitief geworden. Artikel 17 – EIGENDOMSTITEL De toewijzeling kan geen andere eigendomstitel eisen dan de uitgifte van het lastenkohier en een uittreksel van het proces- verbaal van definitieve toewijzing en desgevallend het proces-verbaal van vaststelling van afwezigheid van hoger bod, welke die aan de toewijzeling bezorgd zullen worden op zijn verzoek. Artikel 18 – PRIJS Betaling De toewijzeling zal de prijs van zijn aankoop in hoofdsom betalen, door middel van een overschrijving op de rekening van de ondergetekende notaris of een cheque uitgeschreven door een bank of sedert minder dan acht dagen gecertifieerd, in het kantoor van de notaris, in handen en tegen kwijting van de verkoper of van zijn lasthebber of van de werkende notaris en dit voor rekening van de schuldeisers of rechthebbenden, binnen de ZES weken na het definitief worden van de toewijzing, zonder interest tot dan. Deze betaling bevrijdt de toewijzeling. Ingeval van betaling bij middel van een cheque, zal het
15
overhandigen van dergelijk betalingsmiddel slechts delgende uitwerking hebben vanaf de dag van uiteindelijke inning en zonder verhaal, al is de vertraging te wijten aan een of andere bankmaatschappij. Nalatigheidsintresten Eens deze termijn verstreken en ongeacht de reden van de vertraging, zal hij van rechtswege en zonder ingebrekestelling op de prijs of op het onbetaald gedeelte van deze prijs, interesten verschuldigd zijn tegen de rentevoet van zeven ten honderd ’s jaars en dit vanaf de dag van het definitief worden van de toewijzing tot op de dag van de volledige betaling, waarbij alle taksen en belastingen op deze intresten ten laste zijn van de toewijzeling. De betalingen welke de koper zal doen zullen vooreerst aangerekend worden op de verschuldigde intresten. Noch de inleiding der vordering tot nietigverklaring, noch welkdanige hoegenaamde reden ook zullen het lopen der intresten kunnen doen ophouden, noch de betaling van de koopsom, kosten en lasten kunnen uitstellen. Hoofdelijkheid - Ondeelbaarheid Indien het te verkopen goed aan meerdere personen in onverdeeldheid wordt toegewezen, zullen deze hoofdelijk en ondeelbaar gehouden zijn tot het betalen van de prijs en van de kosten, en tot de volledige uitvoering van de verkoopsvoorwaarden en bij zelfs gedeeltelijke niet-uitvoering van deze, zal de herveiling kunnen vervolgd worden op de geheelheid van het goed ten opzichte van leder van hen. Deze verbintenissen zijn eveneens hoofdelijk en ondeelbaar onder de erfgenamen en andere rechthebbenden van de adjudicataris, opbieder, commands en borgen die dan ook alle kosten van betekening zullen moeten dragen. De koper is solidair verbonden met zijn lastgever bij commandverklaring. Artikel 19 – VOORBEHOUD De verzoekster behoudt zich het recht voor de toewijzing niet te vorderen van voorschreven goederen, indien zij oordeelt dat de geboden prijs onvoldoende is, en kan dienvolgens de toewijzing geheel of ten dele inhouden. Artikel 20 – PUBLICITEIT De publiciteit voorafgaandelijk aan de verkoping, alsook de
bekendmaking van de datum van de enige zitdag, zal gebeuren
door middel van aankondigingen in de volgende tijdschriften /
kranten / media:
- drie aankondigingen in NVN;
- drie aankondigingen in VLAN;
- permanente aankondiging op NOTARIMMO/IMMOWEB
Alsook door affiches om aangeplakt en uitgedeeld te worden
tussen de liefhebbers, en dit, overeenkomstig de gebruiken in
dergelijke zaken.
De publiciteit betreffende het recht om een hoger bod te doen
zal overeenkomstig de bepalingen van artikel 1593 van het
Gerechtelijk Wetboek gebeuren door aanplakbiljetten en, naast
16
de permanente aankondiging op NOTARIMMO/IMMOWEB, zal een
aankondiging gepubliceerd worden in de volgende
tijdschriften:
- NVN;
- VLAN.
Dit alles overeenkomstig de gebruiken in dergelijke zaken, in
het Arrondissement van Brussel.
De beschrijving van de te koop gestelde goederen in de
bekendmakingen heeft geen contractuele waarde en wordt
opgenomen zonder enige verantwoordelijkheid voor
ondergetekende notaris.
Artikel 21 – REGELING BEZICHTIGING De bezichtigingen zullen plaats hebben op:
- zaterdagen : 28/04 – 05/05 – 12/05 van 10.00 tot 12.00 uur
- woensdagen : 25/04 – 02/05 – 09/05 van 16.00 tot 18.00 uur
"De benoemde notaris is gemachtigd, in geval van afwezigheid
of tegenwerking van de beslagene of bewoner van de in beslag
genomen onroerende goederen, op kosten van de beslagene
toegang te krijgen tot de in beslag genomen onroerende
goederen, indien nodig met behulp van de openbare macht, in
voorkomend geval bijgestaan door een slotenmaker, met het oog
op de naleving van de verkoopsvoorwaarden of de bezichtiging
door de belangstellenden, onverminderd de bepalingen van art.
1489". Ingeval van hoger bod (na enige zitdag), worden de
bezichtigingsdagen welke tussen de eerste zitdag en de zitdag
na hoger bod georganiseerd zullen worden, bekendgemaakt en
aangekondigd in het kader van de publiciteit die met het oog
op de toewijzing na hoger bod gevoerd zal worden.
De bezichtiging van het goed zal geschieden op eigen risico
van de liefhebbers, zonder enig verhaal op de verzoekers of
de instrumenterende notaris.
De notaris is gemachtigd, in geval van afwezigheid of
tegenwerking van de beslagenen of bewoner van het in beslag
genomen onroerend goed, op kosten van de beslagenen, toegang
te krijgen tot het in beslag genomen onroerend goed, indien
nodig met behulp van de openbare macht, in voorkomend geval
bijgestaan door een slotenmaker en/of een
gerechtsdeurwaarder, met het oog op de naleving van de
verkoopsvoorwaarden of de bezichtiging door de
belangstellenden, onverminderd de bepalingen van artikel 1498
van het Gerechtelijk Wetboek.
Artikel 22 – REGELING VAN DE TOEWIJZING De toewijzing is bepaald op 16 mei 2018 om 15 uur in Zaal 1 van het Notarishuis te Brussel, Bergstraat 30-32, 1000 Brussel. De openbare verkoop vindt plaats onder de opschortende
voorwaarde van afwezigheid van hoger bod.
BEVESTIGING VAN IDENTITEIT Om aan de bepalingen te voldoen van de hypotheekwet en artikel van de Ventôse Wet, bevestigt de notaris de benaming,
17
de juridische vorm, de datum van de oprichtingsakte, de maatschappelijke of statutaire zetel, alsook het ondernemings- en/of BTW-nummer te zijn nagegaan van de morele rechtspersoon, verschijner in onderhavige akte.
BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE Na voorlezing door ondergetekende notaris van artikel 62,
paragraaf 2, en van artikel 73 van het Wetboek van de
Belasting over de Toegevoegde Waarde, respectievelijk
betrekking hebbend op de verplichting voor de verkopende
partij aan de notaris, die verzocht werd een akte houdende
vervreemding van een onroerend goed op te stellen, zijn
hoedanigheid van belastingplichtige kenbaar te maken, en op
de sancties die van toepassing zijn op hen die met
bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden de
bepalingen van dit Wetboek of ter uitvoering ervan genomen
maatregelen overtreden, heeft de verkopende partij ons
verklaard de hoedanigheid van belastingplichtige niet te
bezitten en niet onderworpen te zijn aangezegde belasting.
EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR
OPENBARE VERKOPINGEN Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op
alle vrijwillige en gerechtelijke openbare verkopen van
onroerende goederen waartoe wordt overgegaan in België en
waarvan de bijzondere verkoopsvoorwaarden zijn vastgesteld in
een akte verleden na 1 januari 2013.
Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan ervan
afgeweken worden, zowel in de bijzondere verkoopsvoorwaarden
als in een proces-verbaal van toewijzing.
Definities
Artikel 2. Voor de toepassing van deze verkoopsvoorwaarden
wordt verstaan onder:
“verkoper”: de eigenaar of eenieder die om de verkoop
verzoekt;
“bieder”: hij of zij die een bod of een hoger bod uitbrengt;
“koper”: hij of zij die als koper wordt aanvaard door de
verkoper;
“het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt”:
- ofwel onmiddellijk bij het afsluiten van het proces-
verbaal van toewijzing door de notaris, indien geen
opschortende voorwaarden van toepassing zijn;
- ofwel op het ogenblik waarop alle opschortende
voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld
zijn;
“notaris”, indien meerdere notarissen samen met de verkoop
belast zijn: de notaris die de minuut houdt;
18
“verkoopsvoorwaarden”: alle bepalingen opgenomen in deze
algemene voorwaarden, in bijzondere voorwaarden of in een
proces-verbaal van toewijzing;
“wet”: de wet, het decreet, de ordonnantie of alle andere
reglementaire beschikkingen.
Toetreding
Artikel 3. De openbare verkoop moet worden aanzien als een
toetredingscontract.
De koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of
lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in
te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 4. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij opbod,
ten voordele van de laatste en hoogste bieder die wordt
aanvaard door de verkoper. Zij geschiedt in één enkele
zitting, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik en
onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger
bod.
In de verkoopsvoorwaarden of bij ontvangst van de biedingen
kan voorzien worden dat het recht van hoger bod niet van
toepassing is.
Artikel 5. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed
geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de
inhouding van het goed.
Politie van de verkoop
Artikel 6. De notaris leidt de verkoop. Hij heeft
politierecht in de verkoopzaal. Hij kan, indien nodig met
instemming van de vrederechter, op elk ogenblik en zonder
verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) voor ieder bod een minimum bepalen;
b) de verkoop opschorten;
c) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
d) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag
één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van
de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;
e) massa’s vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw
samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt
acht;
f) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te
stellen op kosten van de bieder).
g) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen,
als bij het toewijzen, rechtzetten;
h) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de
verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die
alleen latere bieders binden;
i) beslissen dat de formaliteit van het hoger bod niet zal
worden toegepast.
Hij beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
19
Artikel 7. De biedingen kunnen, met akkoord van de verkoper,
worden gedaan:
- hetzij enkel op fysieke wijze;
- hetzij op fysieke en op gedematerialiseerde wijze;
- hetzij enkel op gedematerialiseerde wijze.
De wijze van bieden wordt vastgesteld in de
verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de
biedingen.
Artikel 8. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Fysieke biedingen
Artikel 9. Fysieke biedingen zijn biedingen die uitgebracht
worden op de plaats, de dag en op het uur waarop de
gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld
in de verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.
Gedematerialiseerde biedingen
Artikel 10. Gedematerialiseerde biedingen zijn biedingen die
uitgebracht worden via de beveiligde website
www.notaclick.be, ontwikkeld en beheerd onder de
verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het
Belgisch notariaat.
Deze website is toegankelijk voor iedere persoon die een
gedematerialiseerde bieding wenst uit te brengen, op de dagen
en uren bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de
publiciteit.
De gedematerialiseerde biedingen kunnen uitgebracht worden
hetzij via afzonderlijke biedingen (systeem van « eenmalige
biedingen »), hetzij via biedingen die automatisch door het
systeem worden gegenereerd tot een op voorhand door de bieder
vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
Dit houdt in dat de bieders :
- instemmen met de gebruiksvoorwaarden van deze website
volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich op een zekere manier kenbaar maken volgens een
zogenaamd « sterk » elektronisch proces van
authenticatie, zoals bepaald in de gebruiksvoorwaarden
van de website (inschrijvingsprocedure);
- door de met de verkoop belaste notaris volgens de
daartoe vastgelegde procedure gemachtigd worden om te
bieden;
- instemmen met de verkoopsvoorwaarden en in het
bijzonder hun biedingen ondertekenen volgens het
hiervoor bedoelde « sterk » elektronisch proces van
authenticatie.
Openbare verkoop met fysieke en gedematerialiseerde biedingen
Artikel 11. Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de
biedingen niet alleen op fysieke wijze maar vooraf ook op
gedematerialiseerde wijze kunnen uitgebracht worden, houdt
20
het uitbrengen van gedematerialiseerde biedingen de
verplichting in voor de bieders, om buiten de formaliteiten
bepaald in artikel 10, vóór het begin van het uitbrengen van
de fysieke biedingen voor notaris te verschijnen opdat :
- de notaris zich van hun identiteit en hun burgerlijke
staat zou kunnen verzekeren;
- de bieders een onherroepelijke authentieke volmacht
zouden verlenen aan een door de instrumenterende
notaris aangeduide persoon om :
o fysieke biedingen te formuleren volgens de in de
akte van volmacht bepaalde voorwaarden;
o de door hen in gedematerialiseerde vorm gedane
bieding te erkennen en te bevestigen van zodra
deze door de instrumenterende notaris werd
vastgesteld als zijnde de hoogste en laatste
bieding;
o in hun naam en voor hun rekening elke akte of
proces-verbaal te ondertekenen, noodzakelijk of
nuttig voor het goede verloop van de toewijzing.
Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de
gedematerialiseerde biedingen niet alleen voorafgaandelijk
aan de fysieke biedingen maar ook tegelijkertijd hiermee
kunnen uitgebracht worden is iedere bieder, met het oog op
het formuleren van gedematerialiseerde biedingen tijdens het
uitbrengen van de fysieke biedingen, ertoe gehouden de
formaliteiten vermeld in artikel 12 na te leven en te
verschijnen voor notaris voor het begin van de fysieke
biedingen.
Openbare verkoop met enkel gedematerialiseerde biedingen
Artikel 12. Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de
biedingen enkel op gedematerialiseerde wijze kunnen gedaan
worden, zal het uitbrengen van deze biedingen de verplichting
inhouden voor de bieders om, buiten de verplichtingen bepaald
in artikel 10, voor het einde van het uitbrengen van de
biedingen voor notaris te verschijnen op een door hem
voorafgaandelijk vastgestelde datum opdat :
- de notaris zich van hun identiteit en hun burgerlijke
staat zou kunnen verzekeren;
- de bieders een onherroepelijke authentieke volmacht
zouden verlenen, aan een door de notaris aangeduide
persoon, om :
o de door hen in gedematerialiseerde vorm gedane
bieding te erkennen en te bevestigen van zodra
deze door de instrumenterende notaris werd
vastgesteld als zijnde de hoogste en laatste
bieding;
o in hun naam en voor hun rekening elke akte of
proces-verbaal te ondertekenen, noodzakelijk of
nuttig voor het goede verloop van de toewijzing.
21
Bindende kracht van de biedingen
Artikel 13. Elke bieder blijft door zijn bod en tot alle
verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsvoorwaarden
gebonden tot het ogenblik waarop de toewijzing definitief
wordt of het goed wordt ingehouden.
Afsluiting van de biedingen
Artikel 14. De afsluiting van de biedingen die ertoe leidt
dat de goederen ofwel uit de verkoop worden teruggetrokken,
ofwel worden toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die
door de verkoper wordt aanvaard (al dan niet onder de
opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod), vindt
plaats :
- wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de
biedingen enkel uitgebracht worden op fysieke wijze,
op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke
biedingen;
- wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de
biedingen zowel op fysieke als op gedematerialiseerde
wijze kunnen uitgebracht worden, op de plaats, de dag
en het tijdstip van de fysieke biedingen;
- wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de
biedingen enkel op gedematerialiseerde wijze
uitgebracht worden, op de dag en het tijdstip bepaald
in deze verkoopsvoorwaarden.
Instelpremie
Artikel 15. De instrumenterende notaris kan, desgevallend na
advies van een door hem aangestelde deskundige, een
instelprijs bepalen. In dat geval wordt de instelprijs
vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de
publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot
verkopen.
De bieder die bij de aanvang van de zitting een bedrag gelijk
of hoger dan de instelprijs biedt krijgt een premie ten laste
van de massa gelijk aan één procent (1 %) van zijn eerste
bod. Deze premie is slechts opeisbaar indien het goed
definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan
alle verkoopsvoorwaarden voldoet.
Indien de mogelijkheid geboden wordt om gedematerialiseerde
biedingen uit te brengen en er een instelprijs wordt
vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de
publiciteit, komt de instelpremie toe aan de eerste bieder
die vanaf het begin van de ontvangst van de
gedematerialiseerde biedingen en gedurende een termijn
bepaald door de notaris, een bedrag geboden zal hebben dat
gelijk is aan of hoger dan de instelprijs, voor zover het
goed aan hem definitief wordt toegewezen en hij aan alle
verkoopsvoorwaarden voldoet.
22
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste
bod uitlokken, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod.
Wanneer de instrumenterende notaris geen instelprijs bepaalt,
kan hij een premie toekennen aan de bieder die het hoogste
bedrag biedt bij de afsluiting van de biedingen. Deze premie
bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag en is ten
laste van de massa. Zij is slechts opeisbaar indien het goed
definitief wordt toegewezen aan deze bieder en deze laatste
aan alle voorwaarden voldoet.
Recht van hoger bod
Artikel 16. De toewijzing wordt uitgesproken onder de
opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, voor
zover het recht van hoger bod niet werd uitgesloten in de
verkoopsvoorwaarden of bij de ontvangst van de biedingen.
Indien het recht van hoger bod van toepassing is, heeft
iedere persoon gedurende vijftien dagen na de toewijzing het
recht een hoger bod te doen overeenkomstig artikel 1592 van
het Gerechtelijk Wetboek.
De toewijzing ten gevolge van een hoger bod wordt gehouden
door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de eerste
toewijzing. Deze toewijzing, die voor een ieder openstaat, is
definitief.
De kosten van het eerste deurwaardersexploot en van de
aanzegging ervan aan de koper zijn ten laste van de verkoper,
voor zover dit hoger bod wordt aanvaard.
De notaris kan het hoger bod van personen die hij niet kent
of van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet aangetoond
lijken, weigeren. Weigert de notaris het hoger bod, dan maakt
hij van die weigering terstond een met redenen omkleed
proces-verbaal op.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Artikel 17. De toewijzing wordt, desgevallend, onderworpen
aan de eventuele uitoefening van het (de) voorkoop- of
voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een)
dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend
zou(den) zijn, voor zover ze tegenstelbaar zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen
de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst
bepaald worden, en die in de verkoopsvoorwaarden
verduidelijkt zijn.
Samenvoeging
Artikel 18. Indien de te koop gestelde goederen afzonderlijke
kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of
samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. Hij
kan deze samengevoegde kavels tot aan de sluiting van de
verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer samenvoegen, dit
alles onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 50,
tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
23
Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod voor
iedere massa; dit mag niet hoger zijn dan de som van de
laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk, verhoogd
met een maximum van tien procent.
Hypothecaire toestand
Artikel 19. De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en
niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek,
in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met
overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of
de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen
gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Beschrijving – Staat – Gebreken – Grenzen – Oppervlakte –
Gemeenheden – Erfdienstbaarheden – Schade aan de grond of
ondergrond – Vorderingen tot vrijwaring
Artikel 20 (Beschrijving).
De beschrijving van de te koop gestelde goederen wordt te
goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare
eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten
titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel
de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door
de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie,
bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-,
gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met
een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de
verkoop begrepen.
Artikel 21 (Staat van de verkochte goederen – Gebreken).
De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op
de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan
de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare
of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om
van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de
goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief,
onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken
geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper
te kwader trouw.
Artikel 22 (Grenzen – Oppervlakte).
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de te
koop gestelde goederen worden door de verkoper niet
gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of
afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof
het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van
de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal
tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 23 (Gemeenheden).
24
De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan
niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 24 (Erfdienstbaarheden).
De goederen worden verkocht met alle actieve en passieve,
zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende
erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of bevoordeeld kunnen
zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele
erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar
zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere
erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij
ze niet kende.
Artikel 25 (Schade aan de grond of ondergrond).
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten
die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden
omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond
of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de
aard ervan.
Indien afstand wordt gedaan van de schadevergoeding waarop
hij dienaangaande aanspraak kan maken of indien de verkoper
voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de
goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder
verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer
bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede
schade.
De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de
bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden
opgenomen zouden kunnen zijn.
Artikel 26 (Vorderingen tot vrijwaring).
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper eveneens in
alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de
arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of
constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die
uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Mede-eigendom
Artikel 27. De bijzondere verplichtingen met betrekking tot
de verkoop van een goed onderworpen aan het stelsel van de
gedwongen mede-eigendom worden gepreciseerd in de
verkoopsvoorwaarden.
Stedenbouw (Ruimtelijke ordening) – Milieu – Huisvesting –
Bodemverontreiniging – Postinterventiedossier – Elektrische
installaties – Energieprestatie
Artikel 28. De voorschriften of administratieve richtlijnen
inzake stedenbouw, milieu, huisvesting, bodemverontreiniging,
overhandiging van het postinterventiedossier, nazicht van de
elektrische installatie, of energieprestatie alsook alle
bijhorende wettelijke bepalingen worden, overeenkomstig de
wet, gepreciseerd in de verkoopsvoorwaarden.
Eigendomsoverdracht
25
Artikel 29. De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op
het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
Artikel 30. De koper zal het genot van het verkochte goed
verkrijgen op de wijze en binnen de termijn bepaald in de
verkoopsvoorwaarden, nadat hij de prijs, de kosten en alle
bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft
betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het
verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch
veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten
bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de
verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven
gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens
het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze
bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal
de koper er het genot van hebben door het innen van de huur-
of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de prijs, de
kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele
interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na
vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan
dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag
tot op dag van de ingenottreding door de koper aan de
verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de
aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de
huurders of de pachters.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
Artikel 31. De risico’s met betrekking tot het verkochte goed
gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing
definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf
zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante
risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom
moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering
naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante
risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf
het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens
bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie
gegeven kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
Artikel 32. De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij
de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake
water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op
zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat,
nieuwe contracten afsluiten. Hij moet, in voorkomend geval,
vanaf zijn ingenottreding de bijdragen ervoor betalen, zodat
26
de verkoper hieromtrent niet meer kan verontrust noch
aangesproken worden.
Belastingen
Artikel 33. Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale
lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte
goed worden door de koper pro rata temporis gedragen en
betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of,
indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede
verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen,
alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven
integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 34. De koper doet afstand van de wettelijke
indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens
artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht
aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de
instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden,
gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te
verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle
inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die,
ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan
ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 35. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf
bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking
stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de
verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou
vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de
koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal
hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven,
evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met
al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door
de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten,
kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een
grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp
van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper,
onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven
bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 36. Tenzij de verkoopsvoorwaarden het anders bepalen
heeft de medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen
dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is
gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder
schuldvergelijking te kunnen inroepen.
Sterkmaking Artikel 37. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en
die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij
27
zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald
voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de
door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de
authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie
hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging
binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de
aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 38. De koper heeft het recht om op eigen kosten een
lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke
bepalingen.
Borg Artikel 39. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op
eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling
van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg
stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de
notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk
wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen
beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid Artikel 40. Alle verplichtingen die uit de verkoop
voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar
op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op
al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen
die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command
verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie
zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en
rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de
erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).
Prijs
Artikel 41. De koper moet de prijs in euro betalen op het
kantoor van de notaris, binnen zes weken vanaf de toewijzing,
zonder interest tot dan. De termijn van hoger bod of elke
andere opschortende voorwaarde waaronder de toewijzing
plaatsvindt schorsen deze termijn niet, behoudens afwijking
in de verkoopsvoorwaarden.
Deze betaling is bevrijdend.
De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving of
bankcheque. De betaling met een cheque is slechts bevrijdend
tot beloop van de geïnde sommen, vanaf de dag van inning en
voor zover de cheque gedekt is.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren
hoe hij de verkoopprijs zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige
betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk
Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare
28
verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin
forfaitair bijdraagt.
Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald
ingevolge een degressief percentage op de prijs en de
eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro
fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te
worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze
bepaald in artikel 41, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik
waarop de toewijzing definitief wordt. Zij bedraagt :
- negenentwintig procent (29,00 %), voor prijzen boven
dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend
euro (€ 40.000,00);
- vijfentwintig komma vijftig procent (25,50%), voor prijzen
boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met
vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven
vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend
euro (€ 60.000,00);
- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven
zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend
euro (€ 70.000,00);
- twintig komma vijftig procent (20,50%), voor prijzen boven
zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend
euro (€ 80.000,00);
- negentien komma vijftig procent (19,50%), voor prijzen
boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met
negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- negentien procent (19,00%), voor prijzen boven
negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend
euro (€ 100.000,00);
- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven
honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en
tienduizend euro (€ 110.000,00);
- achttien komma vijfentwintig procent (18,25%), voor prijzen
boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met
honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen
boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en
met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor
prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot
en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen
boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en
met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven
tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met
tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven
29
tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en
met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);
- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven
tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met
tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor
prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€
275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€
300.000,00);
- veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen
boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met
driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven
driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en
met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven
driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en
met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen
boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met
vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- dertien procent (13,00%), voor prijzen boven
vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en
met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen
boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met
vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven
vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met
zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%) voor prijzen
boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- twaalf procent (12,00%), voor prijzen boven
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is
dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van
het dossier, zonder lager te mogen zijn dan negenentwintig
procent (29,00%).
Bij toewijzing van afzonderlijke loten wordt het
overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs
en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de
prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van
gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende
percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de
lasten van de aldus gevormde loten).
Deze percentages worden met één procentpunt (1 % ) verhoogd
bij een definitieve toewijzing na hoger bod.
30
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot
vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen
(verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid,
abattement, btw of anderszins) of erelonen, zal het
overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden
aangepast.
Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper
en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een
forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het
lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten
van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de
bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben
sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele
vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou
gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Bijkomende
publiciteitskosten kunnen in voorkomend geval gedurende een
periode van vijf jaar ten laste gelegd worden van de koper
(vanaf 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017).
De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling
van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de
btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de
ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de
akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is
definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort
ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten
laste van de verkoper en komt in mindering van de hem
toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt
hem toe en wordt aanzien als een prijssupplement. De notaris
bezorgt hem een afrekening van dit eventueel tekort of
overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie
vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Kosten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest)
Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare
verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin
forfaitair bijdraagt.
Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald
ingevolge een degressief percentage op de prijs en de
eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro
fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te
worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze
bepaald in artikel 41, binnen de vijf dagen vanaf het
ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Zij
bedraagt :
- eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor prijzen
boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met
veertigduizend euro (€ 40.000,00);
31
- achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven
veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend
euro (€ 50.000,00);
- vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen
boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met
zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen
boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met
zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven
zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend
euro (€ 80.000,00);
- tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven
tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend
euro (€ 90.000,00);
- eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen
boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met
honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven
honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en
tienduizend euro (€ 110.000,00);
- twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen
boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met
honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd
vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met
honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor
prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot
en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor
prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€
175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€
200.000,00);
- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven
tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met
tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- achttien procent (18,00%), voor prijzen boven
tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en
met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);
- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen
boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en
met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor
prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€
275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€
300.000,00);
- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen
boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met
driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
32
- zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven
driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en
met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven
driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en
met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor
prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en
met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven
vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en
met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen
boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met
vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00)
- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven
vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met
zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor
prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en
met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is
dit aandeel vrij te bepalen door de notaris in functie van
het dossier, zonder lager te mogen zijn dan eenendertig komma
vijftig procent (31,50 %).
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het
overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs
en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de
prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van
gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende
percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de
lasten van de aldus gevormde loten).
Deze percentages worden met één procentpunt (1 %) verhoogd
bij een definitieve toewijzing na hoger bod.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot
vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen
(verdelingsrecht of een ander verminderd recht,
meeneembaarheid, abattement, btw of anderszins) of erelonen,
zal het overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden
aangepast.
Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper
en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een
forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het
lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten
van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de
bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben
sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele
vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou
33
gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Bijkomende
publiciteitskosten kunnen in voorkomend geval gedurende een
periode van vijf jaar ten laste gelegd worden van de koper
(vanaf 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017).
De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling
van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de
btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de
ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de
akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is
definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort
ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten
laste van de verkoper en komt in mindering van de hem
toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt
hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De
notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel
tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie
vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 43. Onder het enige voorbehoud van wat gezegd is
aangaande de premies voor het bieden van de instelprijs of
het uitbrengen van het hoogste bod, mag de koper geen enkele
schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of
meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen
de verkoper zou kunnen hebben, behalve indien hij de eerste
ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope
van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele
andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de
prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval
van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de
geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt
gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de
verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 44. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is
de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder
afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de
eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder
ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de
kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte
ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de
verkoopsvoorwaarden, en bij ontstentenis hiervan geldt de
wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier
procentpunten.
Sancties
Artikel 45. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat
om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden
34
van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of
voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het
recht hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen
lastens de in gebreke gebleven koper, hetzij het verkochte
goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke
gebleven koper te doen verkopen op beslag, dit alles
onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in
gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem
gehouden zijn.
Artikel 46. (Ontbinding van de verkoop). De ontbinding van de
verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling
bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn
wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze
bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg
is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal
de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van
een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de
verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Artikel 47. (Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop) Indien
de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke
gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op
het kantoor van de instrumenterende notaris een toereikend
bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom,
intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij
zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de
kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de
nieuwe verkoop.
De nieuwe verkoop gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 en
volgende van het Gerechtelijk Wetboek, op kosten en voor
risico van de in gebreke gebleven koper, nadat een
betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen
zonder nuttig gevolg is gebleven. Deze nieuwe verkoop gebeurt
door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis
door het ambt van een door de rechter aangewezen notaris en
volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is
de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te
betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de
nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te
kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper
of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot
betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de
bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de
dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden,
en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop
definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door
zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de
nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk
35
aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt
als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper
zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe
koper heeft kunnen genieten van een verminderd
registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een
abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van
registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen.
Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de
vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van
registratierechten.
Artikel 48. (Uitvoerend onroerend beslag). Indien de verkoper
kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend
beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk
Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op
dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed
dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in
afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek,
voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij
een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 49. Wanneer een verkoper, een koper of een andere
tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen
in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de
volgende machten te hebben:
- de zittingen bijwonen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en
wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de
lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de
bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of
de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting
voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in
kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder
waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de
ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke
indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in
de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen
en kantmeldingen, beslagen en verzetaantekeningen, de
hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve
te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen
en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats
kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles
doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
36
Artikel 50. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of
derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten,
wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn
louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de
vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
RECHT OP GESCHRIFTEN Recht van vijftig euro, betaald op de aangifte van notaris
RUTTEN Anne.
WAARVAN PROCES-VERBAAL. Gedaan en verleden te Sint-Gillis-Brussel, op het kantoor.
Datum zoals hierboven gemeld.
En na integrale lezing hebben wij, Notaris, getekend.
(volgen de handtekening)
Voor akte met repertoriumnummer 5852, verleden op 11 april 2018 FORMALITEITEN REGISTRATIE Geregistreerd 36 blad(en), 0 verzending(en) op het Registratiekantoor Authentieke Akten Brussel 2 op 16 april 2018 Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 6956 Ontvangen registratierechten: vijftig euro (€ 50,00). De ontvanger