LE MAGAZINE IMMOBILIER
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ÉDITION ALPES-MARITIMESN°15 / du 27 avril au 17 mai 2016
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IMMOBILIER • ARCHITECTURE • DESIGN
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12295701_Mise en page 1 15/04/16 10:25 Page1 134SP06 N15 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 16:58 Page2
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Nice2 réalisations
Cagnes-sur-Mer4 réalisations
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Juan-les-Pins3 réalisationsLe Cannet
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P6 ACTUALITÉ
P8 DÉCO
P35 LIVRAISON IMMÉDIATE
SOMMAIRE
SURFACE PRIVÉE BY NICE-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général EurosudCommunication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / [email protected] / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Studio GraphiqueGraphie 4. Date de diffusion : 27 avril 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 -25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice-Matinest interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : Alexandre Zveiger - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution
P10 IMMOBILIER
P37 SURFACES NEUVES
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P6 ACTUALITÉ P8 DESIGN / DECO
IMMOBILIERP10 DE MENTON À NICEP27 DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNESP35 LIVRAISON IMMÉDIATE
P37 SURFACES NEUVES
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EDITO
« Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin »
« Rêve ta vie en couleur, c’est le secret du Bonheur » disait un célèbrepersonnage de dessins animés… Garder son âme d’enfants et fairedes rêves en grand… ou plutôt faire de ses rêves une réalité etconcrétiser de beaux projets …
Il y a le coup de cœur « en image », l’attente de la première visite, laminute de réflexion et le premier tour de clé dans un univers quivous ressemble.
Le charme des vielles pierres, la chaleur du bois, la nouveauté ducontemporain… dans ce magazine, à chacun son dessein !
En attendant, c’est en famille ou entre amis que vous siroterez uneboisson fraiche dans les gobelets acidulés Rice… Le barbecue Diagofocus fera quant à lui, de vos soirées d’été des moments inoubliables !
Toute l’équipe de Surface Privée by Nice-Matin vous souhaite unetrès bonne lecture.
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ENFIN CHEZ VOUS !By
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ACTUALITE
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Pour acquérir un logement neufen toute confi ance...
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L a géographie prioritaire de lapolitique de la ville a été modifiée parla loi du 21 février 2014, entrée en
vigueur au 1er janvier 2015. À cette date,les QPV se sont substitués aux zonesurbaines sensibles (Zus) et aux quartiers encontrat urbain de cohésion sociale (Cucs).Conséquences immédiates pour le marchéde l’immobilier : des avantageséconomiques pour les acheteurs.Désormais, les 1 300 territoires de Franceclassés QPV profitent d’un régime de TVA àtaux réduit dans le neuf : soit 5,5 % au lieudes 20 % habituellement pratiqués. Le butultime de ces aides est de « requalifier cesquartiers et de favoriser la mixité sociale ».
Les conditions pour en bénéficier
Selon les termes de la loi, pour obtenir untaux réduit de TVA, l’acquéreur et lepromoteur doivent respecter certainesconditions : la demande de permis deconstruire doit avoir été déposée après lasignature du contrat de ville, le logementdoit être situé en QPV ou à une distance demoins de 300 mètres, l’acheteur ne peutêtre qu’une personne physique dont lesressources respectent un plafond fixé par laloi, et le bien – dont le prix de vente estplafonné également - doit être à usage derésidence principale uniquement. Ainsi,dans notre région, en fonction de lacomposition du foyer, l’acquéreur doitdéclarer des revenus (N-2) inférieurs à 38 746 euros pour deux personnes ou 66 173 euros pour 5 personnes, parexemple. Les prix de vente, eux, ne peuventêtre supérieurs à 3 437 euros le mètre carréen zone A, et 2 753 euros en zone B.Quelques programmes respectent d’ores etdéjà ces plafonds et sont aujourd’huiaccessibles. Les personnes intéresséesseront également ravies d’apprendre que letaux réduit de TVA est cumulable avec lePTZ, accessible aux primo-accédants.
Aurelia Lasorsa / Sopress
Depuis le 1er janvier 2015, les logements construits dans les quartiers prioritairesde la politique de la ville (QPV) bénéficient des mêmes avantages que ceux enANRU. Un changement qui ouvre de nouvelles perspectives aux acquéreurs
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CÔTE D’AZUR
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Devant près de 150
professionnels, la Fédération des
Promoteurs Immobiliers (FPI)
Côte d’Azur et Corse a distingué,
à Nice, les meilleurs programmes
neufs de ses membres.
À l’appel du PrésidentMichel PUY, les membres de la FPI avaient répondu présent ainsi que de très nombreux partenaires de la fédération et c’est une cérémonie nouvelle pour un concours profondément repensé qui s’est déroulée le jeudi 7 avril sur la plageBeau Rivage.En effet, pour cette édition 2016, la nouvelle Présidente nationale de la FPI, Alexandra FRANÇOIS-CUXAC, a souhaité revisiter les catégories primées et faire en sorte que leurs critères d’attribution soit recentrés sur les missions essentielles de la fédération. Ce qui a donné naissance aux prix suivants : la pyramide de l’Innovation industrielle, remise par GIP ; la
pyramide de la Mixité urbaine,
remise par Chevreuse Courtage ;
la pyramide du Parcours
résidentiel, remise par Crédit
Foncier/Socfi m ; la pyramide
de la Conduite responsable
des opérations, remise par
l’APAVE et la pyramide du Bâtiment connecté, remise par EDF (voir le palmarès completci-dessous).
Le prix du public
A ces catégories s’est ajouté cette année un prix Grand public,
qui a été remis par GRDF suite à un vote en ligne sur le site de la FPI. Un premier essai de récompense participative qui a été un succès avec près de 800 votes récoltés en trois jours. Et, comme l’an passé, le jury composé de professionnels a également choisi de distinguer l’un des participants en lui octroyant un Prix spécial du jury, pour la qualité de sa candidature.Enfi n, la remise du Grand Prix régional est venue clôturer la cérémonie et c’est le programme Gare du Sud, d’ICADE et VINCI Immobilier, qui a été sacré meilleure réalisation toutes catégories confondues.Tous les vainqueurs de la soirée sont désormais en lice pour un prix national qui sera remis à l’occasion du 46e Congrès de la FPI, à Nice, le 15 juin.En jeu : une Pyramide de vermeil pour les différentes catégories et la pyramide d’or pour le Grand prix régional.
PYRAMIDES D’ARGENT DE LA FPI : UNE GRANDE ÉDITION 2016
De gauche à droite : Michel PUY et Sylvie SENGEL promoteur ICADE - Jean MALMASSARIpromoteur VINCI IMMOBILIER - Olivier LEROUX promoteur AIC (ART IMMOBILIER CONSTRUCTION) Stéphane THIRROUEIZ promoteur KAUFMAN & BROAD - Patrick GIANDICO promoteur TAGERIM Valérie DEMENDIGUREN promoteur EIFFAGE IMMOBILIER AZUR - Rémi CHABRIELpromoteur BOUYGUES IMMOBILIER - Fabrice BERTINI promoteur EIFFAGE IMMOBILIER AZURMélanie PETIT promoteur NEXITY
Publi-rédactionnel
PALMARES 2016
Remis par le Syndicat des Architectesde la Côte d’AzurPromoteur : ICADE et VINCI IMMOBILIERProgramme : Gare Du Sud à Nice Architecte : Reichen Robert & associés
PYRAMIDE D’ARGENTGRAND PRIX REGIONAL 2016
Remis par le GIPPromoteur : TAGERIMProgramme : Les Orangersà St-Laurent-du-Var Architecte : Atelier Festino
Remis par le Crédit Foncier/SocfimPromoteur : BNP PARIBAS IMMOBILIERProgramme : Green Domaine à Cannes Architecte : Alain DerbesseWilmotte & associés - Paul Samak
PYRAMIDE DU PARCOURSRESIDENTIEL
Remis par la Chevreuse courtagePromoteur : Kaufman & BroadProgramme : Le Village St-Pierreà Carros Architecte : Riccardo Spani - Archiform
Remis par l’ApavePromoteur : NEXITYProgramme : Le 22 Saramito à NiceArchitecte : Michel Benaïm - IN SITU.
PYRAMIDE DE LA CONDUITERESPONSABLE
PYRAMIDE DE L’INNOVATIONINDUSTRIELLE
PYRAMIDE DELA MIXITE URBAINE
Remis par l’EDF Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIERProgramme : Le Parc de St-Raphaëlà St-Raphael Architecte : Jean-Pascal CLEMENT
PYRAMIDEDU BATIMENT CONNECTÉ
Remis par GRDFPromoteur : EIFFAGE IMMOBILIER AZURProgramme : Coté Parc à BlausascArchitecte : Jean-Baptiste Pietri
PYRAMIDEDU GRAND PUBLIC
Remis par la Caisse d’EpargnePromoteur : AIC (Art Immobilier Construction)Programme : Domaine des Vespinsà St-Laurent-du-Var Architecte : Bérengère Aleman & associés
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
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NOMET ADRESSE
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& Ventes
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- n° Vert 0805 620 070 - (1) Lot A13. (2) Lot A17. (3) Le PTZ+ est réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. (4) Selon éligibilité. Illustration d’artiste. Crédit photo : Sagec - 04/16
PinelLoi
(3) (4)
SAG 1307 13 4 SURF i dd 1 14/04/2016 18 40
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DEMANDE EN LIGNE NICE 8 rue Centrale
06300 Nice CANNES 34 boulevard Carnot06400 Cannes 04.93.790.790
TAUX FIXE 0,80% SUR 7 ANS TAUX FIXE 1,00% SUR 10 ANS TAUX FIXE 1,35% SUR 15 ANS TAUX FIXE 1,55% SUR 20 ANS TAUX FIXE 2,00% SUR 25 ANS
SIMULATION GRATUITE
* Exemple d’un prêt à taux fixe de 100 000€, constaté au 13/04/2016. (1) 7 ans : 0,80% soit une mensualité de 1225 € hors assurance et 2859 € coût d’intérêt, soit 0,0007 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (2) 10 ans : 1,00% soit une mensualité de 876 € hors assurance et 5125 € coût d’intérêt, soit 0,0008 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (3) 15 ans : 1,35% soit une mensualité de 614 € hors assurance et 10523 € coût d’intérêt, soit 0,0011 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (4) 20 ans : 1,55% soit une mensualité de 485 € hors assurance et 16364 € coût d’intérêt, soit 0,0013 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (5) 25 ans : 2,00% soit une mensualité de 424 € hors assurance et 27156 € coût d’intérêt, soit 0,0017 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (6) 30 ans : 2,55% soit une mensualité de 398 € hors assurance et 43181 € coût d’intérêt, soit 0,0021 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme bancaire. L’emprunteur dispose d’un délais de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. «Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent». Nos partenaires : Crédit Agricole Côte d’Azur, SMC, BNP Paribas, Société Générale... Consulter la liste complète de nos partenaires sur notre site Internet : Finance Immo - Courtier en banque et services de paiement – N° Orias : 07008318»
TAUX FIXE
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