1
VRIJSTAANDE WONING TE KOOP
RICHTPRIJS KEMPWEG 143, VENRAY € 485.000 k.k.
Royale sfeervolle splitlevel bungalow, gelegen in de bosrijke omgeving van de wijk
Veltum. Veel ruimte en privacy met diverse voorzieningen waaronder supermarkten,
sportscholen, tennisbanen, bodycamp, pannenkoekenhuis, speeltuin en het bos op
loopafstand. Door het grote woonoppervlakte biedt deze woning volop gebruikersmo-
gelijkheden, voor bijvoorbeeld een groot gezin, beroep aan huis of mantelzorg. De
woning is opgedeeld in twee woonlagen. De benedenverdieping is vrijwel geheel gere-
noveerd in 2020. Voorzien van een PVC vloer, een nieuwe douche/wc ruimte en een
nieuwe keuken. De woning heeft een vrije achterom die uitkomt in een royale over-
kapping ideaal voor de stalling van fiets(en) of motor(s).
Aan de voorzijde is een voortuintje gecreëerd met kunstgras. Er is zowel een looppoort
als een dubbele poort aanwezig. Beide zijn inclusief slot met kindbeveiliging.
776 M2
Perceeloppervlakte
156 M2
Woonoppervlakte
631 M3
Inhoud
8
Aantal kamers
2
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Aantal wc’s
2
BOVENVERDIEPING
DE HAL
Centraal gelegen in de woning en
groots van opzet. Hier bevinden zich
de meterkast, toegang tot het toilet,
tot de keuken en de vertrekken op
de bovenverdieping.
De voordeur is voorzien van enkel
glas.
Afmetingen: 2,20m x 3,92m
Hoogte = 2,64m
TOILET
De toilet in de hal is voorzien van een
staand closet, een fonteintje en raam
met enkel glas en slot.
Afmetingen: 1m x 1,31m
Hoogte = 2,43m
DE METERKAST:
De meterkast is voorzien
van diverse (kracht)
groepen met aardlekscha-
kelaars. Er is een dubbele
energiemeter aanwezig.
(dag en nachtstroom)
± 8,6 M2
Oppervlakte
± 1,31 M2
Oppervlakte
3
BOVENVERDIEPING
DE WOONKAMER
Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en het
zwembad. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor
veel natuurlijk licht van buitenaf. De gashaard (onderhoud
2020 + nieuw glas) is centraal in de woonkamer geplaatst
en zorgt voor de nodige sfeer en warmte. De wanden zijn
gestuct (2003) en verder is er in de achtergevel nog een
tuindeur aanwezig en is de achtergevel voorzien van zon-
nescreens en rolluiken. Vanuit de woonkamer is er een
toog die toegang biedt tot de naastgelegen keuken.
Afmetingen: 3,95m x 7,39m
Hoogte = 2,60m
± 29 M2
Oppervlakte
4
BOVENVERDIEPING
DE KEUKEN
De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis (incl. wokbran-
der) en grilplaat.
Er is een koelkast, vaatwasser, groentevermaler (in spoelbak),
een magnetron en een Boretti oven aanwezig met RVS afzuigkap.
Vanuit de keuken is er toegang tot de benedenverdieping en de
deur naar de achtertuin.
Afmetingen: 2,86m x 4,05m
Hoogte = 2,50m
±11,5 M2
Oppervlakte
5
BOVENVERDIEPING
OVERLOOP
Vanuit de hal is de overloop van de
bovenverdieping middels drie trap-
treden te betreden. Hier bevinden
zich een kantoorruimte/slaapkamer,
de wasruimte, provisiekast, de bad-
kamer en nog twee extra slaapka-
mers.
Er is natuurlijke inval van licht
d.m.v. een lichtkoepel en een alu-
minium kozijn met dubbel glas en
luchtrooster.
Afmetingen: 8,31m x 0,96m
Hoogte = 2,55m
± 8,3 M2
Oppervlakte
KANTOORRUIMTE/SLAAPKAMER
De kantoorruimte/slaapkamer is voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Er zijn extra stopcontacten en data verbin-
dingen aangelegd. De wanden zijn gestuct (2020) en er zijn twee diepe wandkasten aanwezig. De aluminiumkozijnen
zijn voorzien van dubbelglas. (draai/kiep) De muurkasten samen zijn 1,94m breed, 0,64m diep en 2,05m hoog.
Afmetingen: 4,19m x 2,97m
Hoogte = 2,56m ± 12,4 M2
Oppervlakte
6
BOVENVERDIEPING
WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. De
wanden zijn nieuw gestuct (2020) en de ruimte is voorzien van een
laminaatvloer (2020).
Aluminium kozijnen met dubbel glas en slot. (draai/kiep)
Afmetingen: 3,09m x 2,14m
Hoogte = 2,54m
PROVISIEKAST
De provisiekast is voor-
zien van vier diepe
schappen en verlichting
die automatisch uitspringt bij
het sluiten van de deur.
Afmetingen: =0,85m x 1,10m
Hoogte = 2,04m
± 6,6 M2
Oppervlakte
± 6,2 M2
Oppervlakte
BADKAMER
De badkamer voorziet in alle gemakken. Een regendouche
met handdouche en thermostaatkraan. Een bad met hand-
douche en mengkraan, een hangcloset, een badmeubel
met mengkraan en ingebouwde wasmand. De mechanische
afzuiging is geschakeld met de lichtknop.
Het aluminium kozijn is voorzien van dubbel glas met slot.
(kiep)
Afmetingen: 2,04m x 3,06m
Hoogte = 2,52m Verrassend
veel ruimte!
7
BOVENVERDIEPING SLAAPKAMER 1
Deze ruimte is opnieuw gestuct (2020) en voorzien van een laminaatvloer (2020). Eén wand is bekleed met behang.
Er is een designradiator geplaatst en de ruimte is voorzien van zowel een Coax kabel (TV) als data kabel (internet)
aanwezig. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbelglas met slot. (draai/kiep)
Afmetingen: 3,20m x 3,07m
Hoogte=2,55m ± 9,8 M2
Oppervlakte
SLAAPKAMER 2
Dit is de grootste slaapkamer. De wanden zijn nieuw gestuct (2020) en voorzien van een laminaatvloer (2020).
Ook hier is een coax aansluiting (TV) en data aansluiting (internet) aanwezig. De aluminium kozijnen zijn voorzien
van dubbelglas met slot (draai/kiep). Verder is er een raampartij met schuifpui aanwezig die prachtig uitzicht biedt
op de tuin en het zwembad. Schuifpui is voorzien van een elektrisch rolluik.
Afmetingen: 4,16m x 3,97m
Hoogte = 2,51m ± 16,5 M2
Oppervlakte
8
WOONKAMER
De woonkamer op de benedenverdieping is voorzien van twee aluminium
kozijen met dubbel glas (draai/kiep) en een aluminium pui met raam en
deur aan de voorzijde (aparte entree). Er ligt een PVC vloer (2020) en er is
een keuken (2020) met koelkast en spoelbak aanwezig. Er is een aparte
groep voor magnetron/elektrisch koken. Er zijn twee voorraadkasten ge-
maakt waarvan er eentje dient als extra “meterkast”. Hier komt de aanslui-
ting van Ziggo op binnen en komt alle bekabeling (Coax (TV) en data (internet) bij elkaar. De deur naar boven is
voorzien van een paniekslot. Je kunt deze op slot draaien, maar deze is van de andere kant gemakkelijk te openen.
Boven de keuken zijn 3 dimbare LED spots geplaatst en de ruimte zelf is te verlichten via de speciale RGBW LED ver-
lichting die in de koof is weggewerkt. Deze is incl. afstandsbediening waardoor jezelf de sfeer van de ruimte kunt
bepalen. In deze ruimte bevindt zich ook de thermostaat die via een app te bedienen is. Boven de keuken bevindt
zich de kruipruimte van de bovenverdieping (woonkamer). Deze is netjes weggewerkt met twee deurtjes.
±30 M2
Oppervlakte
BENEDENVERDIEPING
9
DOUCHE/WC
Deze ruimte is geheel gerenoveerd (2020) en betegeld.
De ruimte is voorzien van een inloopdouche met twee
klapdeurtjes, een handdouche met thermosstaatkraan,
een wasbakje met mengkraan, hangcloset, een hand-
doekradiator en een aluminium kozijn met dubbelglas
(draai/kiep). De ruimte wordt geventileerd d.m.v. een
mechanische ventilatie die de ventilatie regelt op basis
van luchtvochtigheid.
Afmetingen: 2,66m x 0,87m
Hoogte = 2,08m
Slaapkamer 1
Deze ruimte is voorzien van een aluminium kozijn met dubbel glas en slot. (draai/
kiep). Er is een PVC vloer aanwezig (2020) met LED spots. CV/Opslagruimte
De Nefit CV installatie is van
2019.
Afmetingen: 1,36m x 1,01m.
Hoogte = 2,09m
±1,37 M2
Oppervlakte
±8,3 M2
Oppervlakte
BENEDENVERDIEPING
±2,28 M2
Oppervlakte
10
BENEDENVERDIEPING
SLAAPKAMER 2
Deze ruimte is voorzien van een PVC vloer (2020) met gaskachel (onderhoud 2020).
Aluminium kozijn met dubbel glas en slot (draai/kiep), 6 inbouwkasten met schuifwand en
nog één opslagkast met deur. Achter deze deur zijn ook nog coax (TV) en data kabel
(internet) aanwezig. Gestuct plafond (2020) met dimbare LED verlichting.
Afmetingen: 4,16m x 3,53m
Hoogte = 2,02m
± 14,68 M2
Oppervlakte
11
DE TUIN
Aan de zijkant van de woning
is een vrije achterom waar je
met fiets/motor achter het
huis kunt komen en deze
kunt stallen in een royale
overkapping.
Afmetingen overkapping:
8,63m x 3,92m
Hoogte = 2,40m
± 33,8 M2
Oppervlakte
12
In de achtertuin is een verwarmd zwembad aanwezig
(3,5m x 6,21m diepte = 1,5 m). Het zwembad heeft
een glasfilter (gesitueerd in het tuinhuis) en een ver-
warmingselement (elektrisch).
ACHTERTUIN + ZWEMBAD
13
ACHTERTUIN + TUINHUIS
In de achtertuin is een tuin-
huis aanwezig waarin de
filterinstallatie van het
zwembad is geplaatst. Het
tuinhuis biedt daarnaast
veel ruimte voor opslag.
Afmetingen:
3,75m x 3,75m
Hoogte = 2,27m
± 14 M2
Oppervlakte
14
TEKENING BOVENVERDIEPING
De afmetingen op deze tekening zijn globaal. De exacte afmetingen staan vermeld bij de foto’s.
Deze tekening geeft een overzicht van de bovenverdieping.
15
TEKENING BENEDENVERDIEPING
De afmetingen op de-
ze tekening zijn glo-
baal. De exact afme-
tingen staan vermeld
bij de foto’s. Deze te-
kening geeft een over-
zicht van de beneden-
verdieping.
16
KADASTER
17
DISCLAIMER
Deze informatiefolder is met zorg samengesteld met de informatie die bekend is bij de verkoper en bedoeld om
de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelings-
plicht.
De vermelde informatie is van algemene aard. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte in-
formatie. Afmetingen en tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in
dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te
voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Er is een bouwkundig keuringsrapport (2020)
aanwezig ter inzage.
Bezichtigingen zullen tezamen met de verkoper worden verricht en kunnen alleen via de mail worden aange-
vraagd.
Het wordt op prijs gesteld indien u na de bezichtiging z.s.m. laat weten of u interesse heeft.
Job Wijnen
Contactinformatie: