COMO FUNCIONACOMO FUNCIONA
COMO FUNCIONA?
Data da Parcela
Venda Produto
RJZCyrela
Avaliação e fechamento
Escriturac/
Cria-se parcela no contrato
ParcelaRJZCyrela
Pré-Avaliação
90 dias
c/Banco
PARA A AVALIAÇÃO
• Matricula Atualizada do Imóvel (Preferencial!)
•Copia da Escritura de Compra e Venda
•Cópia do IPTU
REGRAS GERAIS
• ITBI – 2% sobre o valor do imóvel(Custo e Operacional)
• Laudêmio* – Custo Variável(Custo e Operacional)
•Certidões Pessoais e Imóvel: aprox: R$ 900,00 p/ casal(Custo e Operacional) •Certidões Pessoais e Imóvel: aprox: R$ 900,00 p/ casal(Custo e Operacional)
•Custo da Escritura de Dação – R$ 1.250,00(Custo)
• Registro da Dação R$ 1.300,00(Custo)
Transferência
DESCONTO
“Se tem no meu, tem no seu!”“Se tem no meu, tem no seu!”
NOVAS TABELAS
*Lorient e Governeur continuam com tabela e premiação antigas e não participam do Upgrade.
UNIDADE PREÇO ATO
240
PARCELA PARCELA MENSAIS
01/JUL/2013 02/JUN/2010 1ª em 01/JUL/2010
NOVA TABELA
02 Suítes PRICE
605 678.700 168.317,60 1.925,14509.025,00
4.169,67 + TR
8%a.a.
Valor Estimado de Aluguel:
3.400,00 + IGP-M
Decoração
+
Ligações Definitivas
INCLUSAS
IGP-M – 5% IGP-M – 5% IGP-M – 5% IGP-M – 5%
Compra desbanca o aluguel
em menos de 5 anos
Aluguel
ALUGO OU COMPRO?
R$ 3.400,00
hoje
R$ 10.904,26
240 meses
R$ 8.148,00
180 meses
R$ 6.088,88
120 meses
R$ 4.550,00
60 meses
R$ 4.169,00
hoje
R$ 5.615,03
240 meses
R$ 5.212,21
180 meses
R$ 4.838,29
120 meses
TR – 1,5%
R$ 4.491,19
60 meses
TR – 1,5% TR – 1,5% TR – 1,5%
Compra
NA PRÁTICA !!!!!!
“Tenho um apartamento no Rosas que vale R$ 250mil(AVALIADO PELO DEPTO DE REVENDAS) e quero um Saint Martin que custa R$ 678.700,00. Tenho R$ 170mil para
dar de entrada e posso pagar uma prestação de R$ 5mil. Como faremos?”
R$ 250 mil
Sinal R$ 170mil
Prestação de R$ 5mil
** Custos de transferência do imóvel para a RJZCyre la por conta do cliente
R$ 678 mil
UNIDADE PREÇO ATO
240
PARCELA PARCELA MENSAIS
NOVA TABELA + UPGRADEEx: Rosas
UNIDADE PREÇO ATOPARCELA PARCELA
01/JUL/2013 02/JUN/2010 1ª em 01/JUL/2010
02 Suítes PRICE
605 678.700 168.317,60 1.925,14509.025,00
2.121,80 + TR
R$ 509.025 – 250.000
= 259.025,00
NOVA TABELA
BLOCO APTO PREÇO À VISTA SINAL 240 MENSAIS 01/07/2010
8%a.a.
Valor Estimado de Aluguel:
12.000,00 + IGP-M
Decoração
+
Ligações Definitivas
INCLUSAS
VENEZIA 601 2.747.700,00 686.925,00 16.880,80
FINANCIAMENTO ANTIGOX
NOVO FINANCIAMENTO
12%a.a. + IGP-M 5%
EX: Saint Barth R$ 1.700.000,00
Sinal 30%
Antigo Financiamento
Total PagoR$ 3.193.875
8%a.a. + TR – 1,5%Novo
Financiamento
180 x R$ 17.743,75
Sinal 30%R$ 510.000,00
Sinal 30%R$ 510.000,00
180 x R$ 12.240,00
R$ 3.193.875
Total PagoR$ 2.203.200
MARGEM 5%
CORRETOR SÓCIO
3% cliente
1%incorporador
1% vendedor
... Ou seja...
4,2%
CORRETOR SÓCIO
Antes:
Até 5,2 + cartão 4 mil
4,2%
Agora:
CORRETOR SÓCIO
• Tabela Antiga;
• Não participam do Upgrade;
Lorient e Governeur
• Não participam do Upgrade;
PREMIAÇÃO (Além da dobrada + cartão 4 mil):
Perda até 5 % => prêmio de + 2,5%.
Perda entre 5,1% e 7,5% => prêmio de + 1,5%
Perda entre 7,6% e 10% => prêmio de + 1,0%
MARGEM 5%
CORRETOR SÓCIO
2% cliente
3% vendedor
... Ou seja...
4,2%
CORRETOR SÓCIO
Antes:
Até 7,2 + cartão 4 mil
4,2%
Agora: