courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Begin dit jaar is Velthuis Kliniek
Enschede de samenwerking aangegaan
met Cosmea Hengelo. De klinieken
opereren nu samen onder de naam
Velthuis Kliniek Cosmea. Algemeen
directeur Jak Dekker: “In verband met
deze uitbreiding van onze organisa-
tie waren wij op zoek naar een nieuw
en groter pand. En dat hebben we
gevonden aan Capitool 7. We zien er
enorm naar uit om in ons nieuwe pand
van start te gaan.”
Stap vooruit
Naast de bekende Velthuis Kliniek en
Helder Kliniek, beide gevestigde na-
men in de stad, gaat ook Xpert Clinic
hier van start. “De nieuwe locatie
betekent een grote stap vooruit in
de ontwikkeling van onze klinieken,”
aldus Dekker. “In dit pand willen we,
naast de cosmetische ingrepen, met
name ook verzekerde zorg gaan aan-
bieden.”
Gespecialiseerd
Die verzekerde zorg wordt geleverd
door Helder Kliniek en Xpert Clinic. Bij
Helder Kliniek kunnen patiënten ter-
echt voor de behandeling van spatader-
en, huidkanker en anale aandoeningen
zoals aambeien. Xpert Clinic heeft zich
volledig gespecialiseerd in de behande-
ling van hand- en polsklachten. Behan-
delingen in deze klinieken worden vol-
ledig vergoed door de zorgverzekeraar.
Equipe Zorgbedrijven verhuist naar Capitool3 privéklinieken in 1 nieuw pand
Institutionele- en particuliere be-leggers, ontwikkelaars, architec-ten, juristen, bouwers en andere vastgoedprofessionals waren weer in grote getale aanwezig en spraken elkaar onder het genot van een hapje en een drankje tij-dens het vastgoedsymposium op 21 september jl. van de Stichting Vastgoedrapportage Twente. Dit jaar was de EMGA-hal in het ontwikkelingsgebied Hart van Zuid gekozen als locatie. De oude fabriekshal was volledig omge-toverd tot een locatie waar de presentatie en de vastgoedbor-rel werd gehouden. Hier waren ruim 500 vastgoedprofessionals bijeen. Voor meer informatie www.vastgoedrapportage.nl
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: [email protected], website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
e d i t i e t w e n t e
nr. 3 - oktober 2011
Vastgoedrapportage
Twente 2011
2
Recente transacties Regio Twente
237 19
Begin december betrekt Equipe Zorgbedrijven haar nieuwe pand aan het Capitool in Enschede. Hier zullen maar liefst drie privéklinieken hun deuren openen. Directeur Jak Dekker: “Op deze nieuwe locatie gaan we naast cosmetische behandelingen vooral ook verzekerde zorg aanbieden.”
15
Vastgoed- rapportage Twente 2011De Vastgoedrapportage Twente laat dit jaar een duidelijk beeld zien. In de meeste sectoren is een dalende lijn waarneem-baar of blijven de cijfers stabiel. De kredietcrisis heeft haar sporen zeker nagelaten in de vastgoed-markt. We zien een wisselvallig beeld in de cijfers. In sommige deelmarkten stijgt het aantal op-names, maar daarentegen stijgt het aanbod ook. Waar 2010 in de meeste sectoren een duidelijk beeld liet zien, is het beeld in de eerste helft van 2011 wisselval-lig. Sommige deelmarkten laten positieve cijfers zien, andere ook weer negatieve. De belangrijkste feiten uit de Vastgoedrapportage Twente 2011 vindt u verderop in deze courant.
Vervolg op pagina 3
Vastgoedsymposium 2011 groot succes!
Onbebouwde grond ondanks
bebouwing? Hoe zit het nu?
Vernietiging bestemmingsplan
bemoeilijkt
Verschillen in de winkelmarkt
in Oost-Nederland nemen toe
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
2
Regionale kantorenmarktOp 1 juli 2011 heeft de regio Twente een aanbod
aan kantoorruimte van 199.600 m², vergeleken met
het aanbod op 1 juli 2010 is dit een lichte daling van
2,2%. In totaal staan 197 objecten te huur of te koop
waarvan er 17 groter zijn dan 2.500 m². Het per-
centage nieuwbouw in het aanbod is licht gedaald
ten opzichte van vorig jaar en bedraagt nu 13. De
vier grote steden (Enschede, Hengelo, Almelo en
Oldenzaal) zijn samen goed voor 180.200 m², ofwel
90,3% van het totale aanbod. Het opnamecijfer voor
2010 in Twente komt 17,2% hoger uit dan in het
voorgaande jaar, namelijk op 65.400 m². Dat is bo-
ven het niveau van 2007, maar nog fors onder het
niveau van 2008 (88.400 m²). 2008 was echter een uit-
zonderlijk goed jaar in de kantorenmarkt in Twente.
In de eerste helft van 2011 is er 28.600 m² opgeno-
men, 33,5% minder dan in dezelfde periode vorig
jaar, toen er 43.000 m² opgenomen werd. In de ge-
meente Enschede is op dit moment het meeste aan-
tal vierkante meters opgenomen, maar het verschilt
niet veel met de gemeenten Hengelo en Almelo. De
kantorenmarktratio bedraagt voor 2010 30,6%, een
stijging van 4,0% in vergelijking met een jaar eer-
der. Voor het eerste halfjaar is de kantorenmarktra-
tio 14,3%. Dit percentage zal nog stijgen aangezien
het gaat om een opnamecijfer van een halfjaar. De
gemiddelde gerealiseerde huurprijs bedroeg in 2010
€ 122,- per m² per jaar; dit is stabiel vergeleken met
een jaar eerder toen de gemiddelde huurprijs € 121,-
per m² bedroeg. De hoogste huurprijzen worden op
dit moment gerealiseerd in Enschede en Almelo. Voor
bestaande bouw variëren de prijzen in 2010 tussen
€ 105,- en € 130,- voor luxe kantoorruimte en tussen
€ 75,- en € 95,- per m² voor minder courante kantoor-
ruimte. Voor nieuwbouw werd in 2010 tussen € 120,-
en € 140,- per m² betaald; de prijs voor nieuwbouw is
licht gedaald in Twente. In de eerste 6 maanden van
2011 bedroeg de gemiddelde gerealiseerde huurprijs
€ 129,-, een stijging van 2,4% ten opzichte van een
jaar geleden (€ 126,- per m²). Voor nieuwbouw werd
halverwege 2011 gemiddeld € 145,- per m² gerea-
liseerd. De huurprijzen blijven nog intact; wel zien
we in deze markt dat verhuurders meer genegen zijn
om incentives weg te geven. Een stijging van de ge-
middelde huurprijs kan deels verklaard worden door
het feit dat er sprake is van een verplaatsingsmarkt
waarbij hoogwaardige of nieuwbouw kantoorruimte
wordt betrokken door de huurder en laagwaardige
kantoorruimte wordt achtergelaten.
Regionale bedrijfsruimtemarktDe bedrijfsruimtemarkt laat ook in Twente een ver-
ruiming zien. Vergeleken met 1 juli 2010 steeg het
aanbod sterk met 24,2% tot 561.900 m² op 1 juli
2011. Het aanbod bestaat uit 354 objecten met een
gemiddelde grootte van 1.587 m². Het aantal objec-
ten is liefst gestegen met 30,6%. Vorig jaar werden
er 271 objecten aangeboden. Van het aantal objec-
ten dat te huur en/of te koop staat is 9% nieuwbouw.
De vier grote steden zijn in totaal goed voor 381.400
m², een stijging van 13,5% in vergelijking met dezelf-
de periode vorig jaar. In 2010 is in Twente in totaal
160.100 m² opgenomen, een stijging van 24,8% ten
opzichte van een jaar eerder. Dit komt vooral door-
dat 2009 (126 transacties) een erg slecht jaar was
waarin bedrijven zich veelal terughoudend hebben
opgesteld. Er zijn in 2010 in totaal 159 transacties
verricht met een gemiddelde grootte van 1.007 m². In
de eerste 6 maanden van 2011 waren er 104 transac-
ties, samen goed voor 152.600 m², een forse stijging
van 94,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig
jaar. Dit komt door enkele grote transacties die ver-
derop in dit hoofdstuk besproken worden. De opna-
me laat dus een duidelijk positief beeld zien, maar er
komt ook nog veel aan-
bod bij. Hierdoor kunnen we nog niet spreken van
een opbloeiende markt in de bedrijfsruimten. De
huurprijs van bedrijfsruimten in Twente is in 2010
licht gestegen tot gemiddeld € 42,- per m². Het ge-
middelde wordt enigszins beïnvloed door het grote
aandeel courante en hoogwaardige bedrijfscom-
plexen. Een prijsdifferentiatie laat zien dat er voor
bestaande en vaak enigszins gedateerde bedrijfs-
ruimten een gemiddelde transactieprijs werd be-
taald tussen € 27,- en € 32,- per m². Ook zien we
dat er in de markt veel grote objecten leegstaan;
deze drukken de prijs ook enigszins door de grote
oppervlakte. Voor ‘courant vastgoed’ ligt de gemid-
delde transactieprijs voor bedrijfsruimten tussen
€ 35,- en € 45,- per m². In de eerste 6 maanden van
2011 is het huurprijsniveau gestegen naar € 43,- per
m². De huurprijzen houden in de huidige markt nog
redelijk stand. Wel worden er meer huurvrije perio-
den en overige incentives weggegeven. Dit werd tot
voor kort nog niet veel gedaan en het is ook geen
gemeengoed zoals in de kantorenmarkt.
Regionale winkelmarktDe winkelmarkt in Twente laat nog steeds een duide-
lijk beeld zien, wat vooral in het aanbod zichtbaar is.
Vorig jaar werd in heel Twente 101.300 m² aangebo-
den; op de peildatum 1 juli 2011 is het aanbod geste-
gen naar 123.600 m², vergeleken met het aanbod op
1 juli 2010 een forse stijging van 22%. Dit komt mede
doordat er in de diverse steden in Twente een aantal
grote winkelruimten in het aanbod zijn bijgekomen.
Op 1 juli 2011 werd in de vier grote Twentse steden
circa 82.100 m² winkelruimte aangeboden verdeeld
over 225 te koop en/of te huur staande objecten met
een gemiddelde unitgrootte van 365 m². De totale
opname over 2010 is gestegen tot 53.500 m², 46,2%
meer dan de opname in 2009 (36.600 m²). Dit is een
forse stijging, desalniettemin spreken we nog steeds
over een verruiming van de winkelmarkt.
In het eerste halfjaar van 2011 zien we wel dat er
weer een opnamestijging heeft plaatsgevonden ten
opzichte van 1 juli 2010, maar nog lang niet tot het
niveau van de jaren ervoor. In het eerste halfjaar van
2011 werd 23.675 m² opgenomen, een forse stijging
van 22,7%. Er vinden net zoals in de afgelopen jaren
nog steeds weinig grote transacties plaats.
Voor meer informatie of een exemplaar van de
Vastgoedrapportage Twente 2011 kunt u contact
opnemen met Snelder Zijlstra bedrijfsmakelaars via
[email protected] of 053-4852244
Vastgoedrapportage Twente 2011C I J F E R S
nr. 3 - oktober 2011Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige
Ontwikkeling opname kantoorruimte in Twente in m²
2006
2007
2008
2009
2010
1e helft 2011
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige
Ontwikkeling aanbod kantoorruimte in Twente in m²
200620072008200920101e helft 2011
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige
Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m²
200620072008200920101e helft 2011
Enschede 25%
Hengelo 22%
Almelo 11% Oldenzaal
8%
Overig 34%
Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2011)
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
Aanbod 1 juli2011
Opname2006
Opname2007
Opname2008
Opname2009
Opname2010
Opname 1ehelft 2011
Aanbod en opname van winkelruimte in Twente
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige
Ontwkkeling aanbod van bedrijfsruimten in Twente in m² 2006
2007
2008
2009
2010
1e helft 2011
Enschede 25%
Hengelo 22%
Almelo 11% Oldenzaal
8%
Overig 34%
Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2011)
3
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsruimten Regio Twente
Albardastraat 24 te Aadorp• commerciële ruimte in Aadorp• oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande
weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren
en betegelde vloer • aanvaarding per direct
Koopsom € 225.000,- k.k.
Te koop
Bedrijvenpark Twente 146H te Almelo• representatieve bedrijfsruimte • oppervlakte 187 m² • het onderhavige object is gestiueerd op het
Bedrijvenpark Twente gelegen tussen Almelo en Wierden
• de mogelijkheid is er om een verdiepingsvloer aan te brengen
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 975,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• nieuw te bouwen bedrijfsruimte en/of
showroomruimten en kantoren, gelegen op een uitstekende zichtlocatie
• oppervlakte variërend tussen de 250 m² en 350 m²
• ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen, heater
• op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden
• aanvaarding in overleg
Huurprijzen op aanvraag
Te huur
Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede• hoogwaardig nieuwbouw
bedrijfsverzamelgebouw met multifunctionele bedrijfsunits
• 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m²
• fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m²
op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en
maandlasten • aanvaarding per direct
Huurprijs vanaf € 645,- per maand, te vermeerderen met BTWKoopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Staalsteden 10 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren en riant
buitenterrein • totale oppervlakte 682 m² • 460 m² bedrijfsruimte, 222 m² kantoorruimte • uitbreiding bedrijfsruimte met 500 m² mogelijk• totale perceeloppervlakte 2.200 m²• riant buitenterrein ca. 1.000 m²• gelegen op het bedrijventerrein Marssteden
en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35
• aanvaarding per direct
Huurprijs € 36.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te koop/te huur
Zwarteweg 105 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis • gelegen op een riante kavel • totale oppervlakte 313 m² • diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein • het object is gelegen midden in een woonwijk • aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Marssteden 61 te Enschede• bedrijfsruimte met kantoren • recent volledig vernieuwd en uitgebreid • 523 m² bedrijfsruimte, 396 m² kantoorruimte en
35 m² entresol • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden
direct aan de doorgaande weg en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35
• aanvaarding per direct
Vraagprijs € 698.000,- k.k.
Te koop
Te koop
Enterseweg 7 te Goor• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex
bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten
• totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte
13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en
distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij
te kopen • aanvaarding spoedig, doch in overleg
Huurprijs € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 4.395.000,- k.k.
Marssteden 64 te Enschede• representatief bedrijfscomplex met ruim
buitenterrein • totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • ruime parkeergelegenheid, zeer goed
bereikbaar vanaf de snelwegen • aanvaarding per direct
Informeer naar de scherpe tarieven
Te koop/te huur
Te koop/te huur
Bouwstraat 4 te Haaksbergen• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 1.680 m² • 1.245 m² bedrijfsruimte, 363 m² kantoorruimte
en 70 m² entresol • geheel is gelegen op een ruime kavel van
3.000 m² • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg
Huurprijs nader overeen te komenVraagprijs € 1.250.000,- k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop
Ir. Hanlostraat 15 te Enschede• multifunctioneel bedrijfscomplex • totale oppervlakte 6.875 m² • 5.071 m² bedrijfsruimte, 745 m² bedrijfsruimte
koel/vries • 1.059 m² kantoorruimte • gelegen op het bedrijventerrein Havengebied
en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35
• voldoende parkeergelegenheid door aanwezigheid van een royaal buitenterrein
• aanvaarding in overleg, doch spoedig
Vraagprijs € 3.500.000,- k.k.
Te koop/te huur
Pantheon 30 te Enschede• zeer representatieve bedrijfsruimte met
hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte
bedrijfsruimte 14 meter met kranen • zware belastingen geen probleem • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het
stadion van FC Twente • aanvaarding in overleg
Koopsom € 1.950.000,- k.k.
Te koop
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
4
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
De Greune 24 te Haaksbergen• zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 248 m² • 145 m² bedrijfsruimte met 103 m²
kantoorruimte • perceelsoppervlakte 1.000 m² • circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op bedrijventerrein
De Greune • mogelijkheid tot bouw woonhuis • aanvaarding per direct
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 368.500,- k.k., te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Aquamarijnstraat 155 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de
Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Boekeloseweg 96-98 te Hengelo• representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met
buitenterrein • totale oppervlakte circa 624 m² • het object is gunstig gelegen aan de
Boekeloseweg en op vijf minuten rijafstand van de Rijksweg A35 en het centrum van Hengelo
• parkeren op eigen terrein is mogelijk • aanvaarding per direct
Huurprijs € 29.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 299.000,- k.k.
Te koop/te huur
Enschedesestraat 44-46 te Oldenzaal• tweetal bedrijfsunits • oppervlakte unit 1: 150 m² kantoorruimte • oppervlakte unit 2: 290 m² bedrijfsruimte met
kantoorruimte • zowel separaat als geheel te huur • het object is gelegen op een prominente locatie
aan de Enschedesestraat • aanvaarding per direct
Huurprijs unit 1 € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTWHuurprijs unit 2 € 1.600,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hamburgstraat 7 te Oldenzaal• representatieve kantoorruimte met
bedrijfsruimte • totaal oppervlakte 485 m² • 280 m² bedrijfsruimte, 205 m² kantoorruimte • het object is gelegen op zichtlocatie op het
bedrijventerrein Hazewinkel • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te koop
Joseph Schumpeterstraat 10 te Hengelo• bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 840 m² • 640 m² bedrijfsruimte, 200 m² kantoorruimte • het object is gelegen op het bedrijventerrein
“Westermaat Express” • goed bereikbaar door haar ligging en
strategisch gelegen aan de Rijksweg A1 • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 58.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Violierstraat 146 te Almelo• beleggingsobject in verhuurde staat• het object is in gebruik bij een 3-tal zelfstandige
fysiotherapeuten en een fitnesscentrum• goede staat van onderhoud• netto huuropbrengst jaarlijks ca. € 31.000,-
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Oosterveldsingel 19 te Hengelo• De laatste bedrijfsunit (fase 1) per direct
beschikbaar!• 10 multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunits
(fase 2)• Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein
Oosterveld, op absolute toplocatie!• Vrijwel direct aan de afslag ‘Hengelo Noord’
(afslag 31) van de A1, kortom, een uitstekende bereikbaarheid gegarandeerd!
• Bedrijfsunits variërend van ca. 120 m² tot 160 m²
Te koop vanaf € 110.500,-- v.o.n. excl. BTWHuurprijzen op aanvraagOPEN HUIS Iedere dinsdag 16:00 - 17:30u.www.bedrijfsunitsoosterveld.nl
Te huur
Te koop/te huur
Werfstraat 3 te Almelo• winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • deelverhuur is mogelijk • aanvaarding in overleg
Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs 2e verdieping kantoor € 110,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Wierdensestraat 34 te Almelo• functionele kantoorruimte • gelegen op de 1e en 2e verdieping • totale oppervlakte 320 m² • verhuur mogelijk in units vanaf 160 m² • BTW-vrije verhuur behoort tot de
mogelijkheden • ruim parkeren op eigen terrein• goede bereikbaarheid, NS- en busstation op
loopafstand gelegen • aanvaarding per direct
Huurprijs € 29.500,- per jaar
Colosseum 21-29 te Enschede• functionele kantoorruimten in een markant
gebouw • 2 units van 325 m² • gelegen op de begane grond en 3e verdieping • lift, topkoeling aanwezig• het object is gelegen op het Business & Science
Park • voor verhuur zijn er 5 parkeerplaatsen
beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de
nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Granaatstraat 46 te Hengelo• multifunctionele bedrijfsruimte met
kantoorruimte • totale oppervlakte 550 m² • 374 m² bedrijfsruimte, 176 m² kantoorruimte • speciale chemicaliënbunker aanwezig• uitstekend te bereiken door de ligging nabij de
Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende
parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 498.000,- k.k.
Te koop/te huur
5
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Pantheon 18-22 te Enschede• multifunctionele “turn-key” kantoorruimte(n) • totale oppervlakte 1.270 m² • begane grond: 223 m², 1e verdieping: 225 m²,
2e verdieping: 823 m² • deelverhuur is mogelijk vanaf 223 m² • het object is gelegen op het Business & Science
Park • voor verhuur zijn er 27 parkeerplaatsen
beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de
nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Zuiderspoorstraat te Enschede• representatieve kantoorruimten in het
kantorenverzamelgebouw ´t Baurichter • totale oppervlakte per unit vanaf circa 105 m² • uitbreiding tot 820 m² mogelijk• het object is gelegen direct aan de Zuiderval,
een van de belangrijkste invalswegen van Enschede
• de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35
• aanvaarding per direct
Huurprijs op aanvraag
Te koop/te huur
Te huur
Te huur
Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het
voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de
wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte
vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage • oplevering medio mei 2012
Huurprijs vanaf € 130,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- te vermeerderen met BTW
Wethouder Nijhuisstraat 1 te Enschede• wie wordt medehuurder van SKE
kinderopvang?• te huur 382 m² representatieve kantoorruimte• gesitueerd op begane grond• uitstekend bereikbaar door ligging aan
Westerval• voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• diverse extra faciliteiten beschikbaar als
receptie, bedrijfskantine en vergaderruimten• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Lupinestraat 9 te Hengelo• kantoor-/praktijkruimte • zeer geschikt voor partijen in de maatschappe-
lijke en medische branche• totale oppervlakte 1.493 m² • deelverhuur is bespreekbaar • het onderhavige object is gelegen in de wijk
‘Groot Driene’• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding januari 2012
Huurprijs € 79,- per m²/jaar, niet te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Neptunusstraat 27 te Enschede• representatieve kantoorvilla • totale oppervlakte 449 m² • begane grond: 227 m², 2e verdieping: 222 m² • te huur vanaf 222 m² • circa 13 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op het Business & Science
Park • aanvaarding in overleg
Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaats € 375,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Zuiderval te Enschede• een nieuw te bouwen duurzaam kantoorgebouw waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan PWC • voor verhuur is de begane grond en 1e etage nog beschikbaar • totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoorruimte, geheel vrij indeelbaar • 21 parkeerplaatsen op eigen terrein • uitzonderlijk lage energielasten door optimale toepassing van duurzame technieken• gelegen aan de nieuwe invalsweg “Zuiderval “ van Enschede • aanvaarding medio juli 2012
Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Nijverheidstraat 1 te Enschede• representatieve kantoorvilla in hartje centrum • 410 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale
ligging, zowel met eigen als openbaar vervoer • deelverhuur is mogelijk vanaf 130 m² • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Hazenweg 2 te Hengelo• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op kantorenpark Westermaat• te huur vanaf 25 m²• totaal 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen• voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar (41 bij het gebouw behorende
parkeerplaatsen)• uitgebreid service niveau, waaronder receptie dienst, vergaderruimtes, huismeester functie,
mogelijkheid tot gemeubileerd huren• aanvaarding per direct Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tuindorpstraat 61 te Hengelo• verschillende unieke ruimten in de
“Creatieve Fabriek” • oppervlakte vanaf 30 m² • maatwerk is ook mogelijk • het Hazemeijer-complex is een gebied van 3
hectare groot, met daarop 7 monumentale fabrieksgebouwen en een groot parkeerterrein
• voldoende gratis parkeren• gelegen op loopafstand van het centrum• aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 85,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kantoorruimten Regio Twente
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Te huur
6
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Kantoor-/winkelruimten Regio Twente
Beatrixstraat 2a en 4a te Oldenzaal• representatieve en markant gelegen
nieuwbouw kantoorruimte • Beatrixstraat 2a: 105 m², huurprijs € 11.550,-
per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 140.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
• Beatrixstraat 4a: 195 m², huurprijs € 21.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 240.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
• het object is gelegen aan belangrijk kruispunt in het centrum van Oldenzaal
• aanvaarding per direct
Te koop/te huur
Koornmarkt 9 te Almelo• winkelruimte in het stadcentrum van Almelo • totale oppervlakte 280 m² • oppervlakte: begane grond 210 m² en kelder
70 m²• het object is door haar centrale ligging in de
binnenstad goed te bereiken • splitsing van de unit is bespreekbaar• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Nieuwstraat 167 te Almelo• zelfstandige winkelruimte met kantoorruimte
alsmede een royale bovenwoning • totale oppervlakte 326 m² • circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • in overleg is het object ook te huur • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
openbaar vervoer • aanvaarding per direct
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Te koop/te huur
De Heurne 32 te Enschede• multifunctionele winkelruimte • totale oppervlakte 143 m² • goed bereikbaar door haar ligging in het
centrum • in de omgeving is voldoende
parkeergelegenheid • aanvaarding per direct
Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
G.J. van Heekstraat te Enschede• diverse winkelruimten in het nieuw
gerealiseerde winkelcentrum “Sterrenhof • units vanaf 14 m² • de winkelruimten worden casco verhuurd • het winkelcentrum is goed bereikbaar en heeft
een ruim parkeerterrein • aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 167,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Rijnstraat ong. te Enschede• winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • voldoende gratis parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 147 te Goor• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid
• aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 153 te Goor• nieuwbouw winkelunit in project
“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats• casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de
winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid
• in units vanaf 250 m² • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Beltrumsestraat 20-22 te Groenlo• 2 geschakelde winkelunits • oppervlakte unit 1: 239 m² • oppervlakte unit 2: 225 m² • de winkelunits worden zowel separaat als
samen aangeboden • bevoorrading middels overheaddeur aan de
achterzijde • aanvaarding per direct
Huurprijs € 115,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Sloetsweg 355 te Hengelo• horeca-/winkel-/kantoorruimte met
bovenwoning • totale oppervlakte 80 m² • het object is gelegen in een woonwijk met
voldoende vrij parkeren in de omgeving • het object is gelegen in de wijk Hengelose Es
Noord • aanvaarding per direct
Huurprijs € 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 215.000,- k.k.WOZ-waarde: € 230.000,-
Te koop/te huur
Marktstraat 26/26A te Wierden• grootschalige commerciële ruimte met
opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied
• winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als
openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid
• verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct
Koopsom € 1.650.000,- k.k.
Te koop
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsmakelaarswww.snelderzijlstra.nl
053 - 485 22 44
Marskant 58-60 te Hengelo• representatieve winkelruimte • totale oppervlakte 460 m² • het object is zeer gunstig gelegen op
zichtlocatie naast het politiebureau en goed met de auto bereikbaar
• op slechts enkele minuten is het centrale bus- en NS station van Hengelo gelegen
• parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct
Huurprijs op aanvraag
Te huur
7
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Update btw- en overdrachtsbelasting: onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu?
Btw- of overdrachtsbelasting
In het verleden was het relatief een-
voudig om de btw- en overdrachtsbe-
lastingaspecten vast te stellen en dus
om ‘in te spelen’ op de gewenste situ-
atie. Als bijvoorbeeld een pand werd
aangekocht dat op het moment van
levering meer dan twee jaar geleden
in gebruik was genomen, was de leve-
ring vrijgesteld van btw en de verkrij-
ging belast met overdrachtsbelasting.
Als het aan te kopen object vóór de
levering echter werd getransformeerd
tot een bouwterrein in de zin van de
btw (dat wil zeggen: een onbebouwd
terrein waaraan bijvoorbeeld bewer-
kingen hebben plaatsgevonden met
het oog op de bebouwing of waar-
voor een omgevingsvergunning –
voorheen een bouwvergunning – is
verleend), was de levering – mits ver-
richt door een btw-ondernemer – be-
last met btw en kon de verkrijger zich
beroepen op een vrijstelling over-
drachtsbelasting. Het enkel slopen
van het pand met het oog op bebou-
wing was hiervoor niet voldoende. Na
de sloopwerkzaamheden moesten er
bijvoorbeeld nog additionele werk-
zaamheden aan de inmiddels onbe-
bouwde grond worden verricht om
tot een btw-belast bouwterrein te
komen.
Recente rechtspraak heeft deze rela-
tief eenvoudige en duidelijke vuistre-
gels echter overhoop gehaald. Dit is
in het bijzonder gebeurd in het arrest
Don Bosco van het Europese Hof van
Justitie.
Don Bosco
In de zaak Don Bosco ging het over
een situatie waarin een perceel grond
met daarop een deels gesloopt pand
werd geleverd. De verkoper ver-
plichtte zich bij die levering om het
desbetreffende pand na de levering
verder te slopen. De vraag die voorlag
was of het starten van de sloop van
het gebouw zodat op dezelfde plek
nieuwbouw kon gaan plaatsvinden,
betekende dat de onroerende zaak al
in de bouw- en handelsfase (en dus in
de btw-sfeer) was gekomen. Als ge-
volg daarvan zou de levering belast
zijn met btw en zou de verkrijging
door de werking van de zogenoemde
samenloopvrijstelling zijn vrijgesteld
van overdrachtsbelasting. De Hoge
Raad heeft hierover vragen gesteld
aan het Europese Hof van Justitie.
Dit Hof constateerde dat de overeen-
komst in wezen niet de levering van
het bestaande gebouw en het erbij
behorend terrein tot voorwerp had,
maar de levering van een onbebouwd
terrein. Het Hof zegt dus dat de ver-
koper in feite een onbebouwd terrein
heeft geleverd, ondanks dat het op
het moment van levering overdui-
delijk bebouwd is! Indien dit ‘onbe-
bouwde’ terrein als bouwterrein kan
worden aangemerkt voor de btw dan
zou dit de door de koper gewenste
vrijstelling voor de overdrachtsbelas-
ting tot gevolg hebben.
De Hoge Raad kreeg vervolgens van
het Hof de opdracht te onderzoeken
of in casu sprake was van de levering
van een bouwterrein. Over deze vraag
laat de Hoge Raad zich vervolgens
echter helaas niet uit maar verwijst
de zaak door naar het Gerechtshof te
Den Haag om partijen gelegenheid
te geven hun stellingen aan te vullen
naar aanleiding van dit verrassende
oordeel van het Europese Hof.
De Hoge Raad beslist in zijn arrest
wel al – conform de beslissing van het
Hof – dat het niet relevant is of en in
hoeverre er reeds is gesloopt op het
moment van de levering. Beslissend
zijn de staat waarin en de omstandig-
heden waaronder het terrein uitein-
delijk door de verkoper aan de koper
wordt opgeleverd. Dit lijkt derhalve
meer op een subjectieve benadering
dan de voorheen altijd gehanteerde
(en duidelijke) objectieve benadering.
Gemeente Maasdriel
In een andere casus werd door de
gemeente Maasdriel een oude biblio-
theek verkocht. Met de koper was de
afspraak gemaakt dat de gemeente
het oude pand zou laten slopen. Ten
tijde van de levering was het pand
volledig gesloopt en was het vrijge-
komen slooppuin afgevoerd. Er was
(nog) geen bouwvergunning ver-
leend. Het Gerechtshof kwam uitein-
delijk tot de conclusie dat geen sprake
was van de btw-belaste levering van
een bouwterrein. Er was weliswaar
sprake van een onbebouwd terrein,
maar er waren geen additionele han-
delingen verricht aan het inmiddels
onbebouwde terrein, waardoor het
terrein als bouwterrein zou kunnen
kwalificeren.
Vanwege het hierboven genoemde
Don Bosco arrest kon de Hoge Raad
vervolgens niet meer volstaan met
een ‘eenvoudige’ bevestiging van het
oordeel van het Gerechtshof dat op
grond van de Nederlandse wet geen
sprake was van een bouwterrein. In
het Don Bosco arrest werd namelijk
(ook) geoordeeld dat de doelstelling
van de btw-richtlijn is dat enkel de
leveringen van onbebouwde terrei-
nen die niet als ondergrond voor een
opstal bestemd zijn, van btw zijn vrij-
gesteld.
De Hoge Raad heeft nu opnieuw een
vraag aan het Europese Hof gesteld,
namelijk of de vrijheid van EU-lid-
staten om het begrip ‘bouwterrein’
te mogen omschrijven zo ver gaat
dat een lidstaat de levering van on-
bebouwde grond die is ontstaan na
sloop van de aanwezige opstal, mag
vrijstellen van btw, ook al heeft die
sloop plaatsgevonden met het oog op
nieuwe bebouwing.
De kans is mijns inziens groot dat de
uitkomst in deze procedure is dat de
in de Nederlandse wet opgenomen
definitie van bouwterrein te beperkt
is, nu in onze nationale wet naast de
eis van onbebouwd terrein (dat be-
bouwd zal worden) nog extra eisen
stelt, zoals het verrichten van additi-
onele werkzaamheden met het oog
op de bebouwing of het verlenen van
een omgevingsvergunning. Een btw-
belaste levering zal zich in dat geval
in de toekomst dan ook veel eerder
(en vaker) voordoen dan thans het
geval is.
Op dit moment kan nog steeds een
beroep worden gedaan op de hui-
dige wettekst, maar deze zal gezien
de beschreven ontwikkelingen waar-
schijnlijk in de toekomst aangepast
(moeten) worden.
Afsluitend
Uit het voorgaande blijkt dat de juris-
prudentie inzake de heffing van btw
en overdrachtsbelasting bij vastgoed-
transactie erg in beweging is. Wat
vroeger fiscaal nog als een bebouwd
terrein werd gezien, kan tegenwoor-
dig onder bepaalde omstandigheden
kwalificeren als onbebouwde grond.
Bovendien zou reeds sprake kun-
nen zijn van een btw-bouwterrein
zonder dat bijvoorbeeld additionele
werkzaamheden aan het (fiscaal) on-
bebouwde terrein zijn verricht. De
duidelijke en objectieve criteria lijken
hiermee verlaten.
Naast de hierboven genoemde ont-
wikkelingen doen zich op dit moment
overigens ook ontwikkelingen voor
met betrekking tot de begrippen ‘ver-
vaardiging’, ‘vernieuwbouw’ en de
zogenoemde integratieheffing.
Bij voorgenomen vastgoedtransacties
is het dan ook raadzaam om vooraf
in overleg met uw adviseur per pro-
ject de feiten en omstandigheden te
wegen, en, waar nodig, met de Be-
lastingdienst te overleggen ten einde
nadelige financiële gevolgen te voor-
komen.
Er vanuit gaande dat de marktwaarde (de verkoopprijs of de huuropbrengsten) van een nieuw gerealiseerd object door de markt wordt bepaald, is de rentabiliteit van een project afhankelijk van de kostprijs. De fiscaliteit, en dan met name de omzet-belasting (btw) en overdrachtsbelasting vormen een belangrijk en niet te vergeten element in deze kostprijs. Door de voor het project benodigde grond fiscaal zo optimaal mogelijk aan te kopen, kan een aanzienlijk voordeel worden gerealiseerd hetgeen de rentabiliteit ten goede komt. De ene keer betekent dit dat een aankoop in de overdrachtsbelastingsfeer gewenst is (bijvoor-beeld bij particulieren), terwijl in een andere situatie het voordeliger is om in de btw-sfeer aan te kopen (bijvoorbeeld indien het te realiseren pand zal worden gebruikt voor btw-belaste prestaties). Op het punt van de btw en overdrachtsbelasting doen zich momenteel veel ontwikkelingen voor met als gevolg dat deze aspecten bij de aankoop van grond (met of zonder opstal) op dit moment niet altijd even duidelijk zijn.
Edwin Dekker
8
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
Bedrijfsruimten Regio Zwolle
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Gildenweg 10 te Hasselt• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op
het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt.• Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175
m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte.
• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter.
• Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte.
• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg.
Koopsom € 2.250.000,- k.k.
Te koop
Eckerstraat 29 te Kampen• Nieuwgebouwde bedrijfshal met
kantoorruimte.• Kantoren ca. 80 m², bedrijfshal totaal
ca. 285 m².• In units te huur vanaf 75 m², totale
vloeroppervlak ca. 365 m².• Opleveringsniveau: afgewerkt met
hoogwaardige materialen en zeer representatieve uitstraling.
• Bedrijfsruimte heeft een mooie vrije hoogte en is vrij overspannen.
Huurprijs vanaf € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Haatlanderdijk 57 te Kampen• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden twee flexibel in te delen
bedrijfsunits te huur aangeboden.• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m².
De totale oppervlakte van het object bedraagt 820 m².• De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie.• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het
nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.• De units beschikken over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.• Voorzieningen o.a.: centrale verwarming, pantry, toiletruimte.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs vanaf € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur Te huur
Industrieweg 11 te Meppel• Midden op het industrieterrein “Oevers A” is dit goed onderhouden multifunctionele bedrijfspand
gelegen.• Op goede zichtlocatie gelegen representatieve showroom/groothandelruimte op de begane grond
met kantoorruimte op de eerste verdieping. • Het pand wordt momenteel in verschillende delen gebruikt. Het gehele vloeroppervlak bedraagt
2.755 m² en kan worden onderverdeeld in vier delen.• Voorzieningen o.a.: CV, airconditioning, heteluchtverwarming, dockshelters, overheaddeur.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs unit A: 598 m² showroom/groothandel op de begane grond € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit B: 598 m² kantoorruimte op de verdieping € 60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit C: 675 m² logistieke ruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs unit D: 884 m² bedrijfsruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Baileystraat 2L te Zwolle• Op een representatieve locatie in de
Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd.
• Ca. 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping.
• Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer.
• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor.• Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m
hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Huurprijs vanaf € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Faradaystraat 12 te Zwolle• Representatieve bedrijfsruimte, gelegen op
bedrijventerrein Marslanden C.• Ca. 400 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de
begane grond.• De bedrijfsruimte bestaat uit één grote open
ruimte.• Door de gunstige ligging aan de ringweg is dit
object vanuit alle richtingen goed te bereiken met eigen vervoer.
• Voorzieningen o.a.: heteluchtverwarming, overheaddeur met loopdeur, betonvloer, systeemplafond, brandblusvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 26.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 265.000,- k.k.
Te huur Te koop / te huur
Hammerstraat 48 te Epe• Aan de rand van het dorp Epe, op het industrieterrein “Kweekweg” zijn 17 bedrijfsunits gerealiseerd.• Het geheel is fraai gesitueerd op het industrieterrein en nabij de nieuwe ontsluitingsweg “De
Meent”. • Door de uitstekende ligging bereikt u binnen vijf minuten de A50 en binnen 15 minuten de A28. Het
centrum van Epe ligt op slechts 1,5 km.• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 84 m² tot 170 m².• De units worden casco opgeleverd.• De units beschikken over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopsom vanaf € 124.900,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.
Te koop
Robbertsmatenstraat 11 te Elburg• Zeer goed onderhouden, ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand van industrieterrein
“Kruismaten”, met een perceeloppervlakte van 5.153 m².• Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m² bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping.• De ruimte is te huur in units vanaf 350 m².• Voorzieningen o.a.: twee laaddocks, vier overheaddeuren, goederenlift, brandblusapparatuur,
centrale verwarming, zonwering, systeemplafonds (kantoren).• Vrije hoogte ca. 3 meter, vrije hoogte van ca. 6 meter te realiseren door het verwijderen van de
verdiepingsvloer in de bedrijfsruimte.• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 1.400.000,- k.k.
Te koop / te huur
9
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
IJsselkade 44 te Kampen• Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal
kantoorpand!• Het pand is gelegen aan de rivier de IJssel, naast restaurant Olde Vismarkt en nabij de stadsbrug. • Het betreft twee panden die met elkaar zijn verbonden (voorzijde IJsselkade, achterzijde Voorstraat).• Totale metrage ca. 370 m² kantoorruimte.• Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes,
4 groepskantoren en personeelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte.
• Gelegen op loopafstand van het Centraal Station, diverse parkeervoorzieningen in de directe omgeving.
• Voorzieningen o.a.: pantry, toilet, CV, (deels) airconditioning, data- en telefoonvoorzieningen.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 58.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Weth. Wassebaliestraat 6 te Staphorst• Dit kantoorobject is gelegen op een absolute
zichtlocatie direct aan de A28. • Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat
is tevens zeer goed bereikbaar. • Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en
heeft een totale oppervlakte van ca. 4.500 m².• Er is kantoorruimte te huur vanaf ca. 600 m². • Het object is voorzien van een gezamenlijke
entree. • Door het gebruik van glazen puien en lichte en
moderne kleurstellingen heeft het object een representatieve uitstraling.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Ampèrestraat 15 te Zwolle• Multifunctioneel, representatief bedrijfsgebouw
gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg.
• Voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte.
• Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd.
• Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Blaloweg 20 te Zwolle• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex.• De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.000 m² kantoorruimte en ca.
1.500 m² showroom.• Zeer lichte en ruime kantoorruimte met mooi uitzicht.• Functioneel en fraai opleveringsniveau naar wens gebruiker af te stemmen.
Gratis advies van binnenhuisarchitect/kantoorinrichters mogelijk!• Meer dan uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein.• De kantoorruimte is zeer geschikt voor “het nieuwe werken”.• Hoogwaardige medegebruikers als KPN Business Centre, Klein Beernink Kantoorinrichting,
Workx, Infracom ICT.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs kantoorruimte vanaf € 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs showroom vanaf € 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Emmawijk 1 te Zwolle• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle.• Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte beschikbaar.• De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten, een keuken, toilet en gang. • De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation.
De op- en afritten van de autosnelweg A28 liggen op korte afstand.• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de
gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”.• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale verwarming, airconditioning, pantry, databekabeling
en vloerbedekking.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 1.200,- per maand te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 750,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle
Bramer Bedrijfsmakelaars
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Marsweg 55 te Zwolle• Diverse ruimtes beschikbaar in dit
bedrijfsverzamelgebouw o.a. ca. 1.400 m² bedrijfsruimte, 1.000 m² showroom en ca. 400 m² kantoor.
• Tevens is er een buitenterrein beschikbaar van ca. 1.200 m².
• Gelegen op een fraaie zichtlocatie op bedrijventerrein Marslanden.
• Ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
• Voorzien van o.a.: systeemplafonds, scheidingswanden, armaturen, etc.
• Koop van het gehele object is bespreekbaar.
Huurprijzen op aanvraag.
Te huur
Popovstraat 32 te Zwolle• Bedrijfsunit gelegen in het bedrijvencomplex
G-Kracht op bedrijventerrein Marslanden G.• Ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond
en ca. 100 m² kantoorruimte op de verdieping.• Bedrijfsruimte met overheaddeur, toiletruimte,
trap naar verdieping, kantoorruimte met pantry.
• Goede bereikbaarheid over de weg, door de gunstige ligging aan de ringweg Zwolle.
• Het object beschikt over twee eigen parkeerplaatsen voor het pand.
• Aanvaarding in overleg.
Koopsom € 169.500,- k.k. te vermeerderen met BTW.
Te koop
Wilhelminalaan 36 te Kampen• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de
Julianastraat gelegen bedrijfsruimte.• Betreft hier kantoorruimte op de begane
grond en de verdieping. Verdieping kan tevens gebruikt worden als woonruimte.
• Totaal circa 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
• Totaal circa 40 m² bedrijfsruimte op de verdieping.
• Op dit moment in gebruik als praktijkruimte.• Verwarmd middels een Nefit HR combiketel
2003.• Aanvaarding medio 2011.
Koopsom € 195.000,- k.k.
Te koop
Hoekerweg 1 te Zwolle• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één
van de meest strategische locaties van Zwolle op bedrijventerrein Voorst C.
• De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 7.012 m² waarvan ca. 1.210 m² kantoorruimte en ca. 5.802 m² bedrijfsruimte.
• Het object beschikt over een ruim verhard buitenterrein.
• De bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is uitstekend.
• Voorzieningen o.a.: beveiligingsinstallatie, brandalarm, krachtstroom, was-/toiletruimtes, etc.
• Aanvaarding in overleg.
Koopsom € 5.750.000,- k.k.
Te koop
10
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Popovstraat 48 te Zwolle• Representatieve bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Marslanden G te Zwolle.• De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van 360 m².• De unit beschikt over ca. 250 m² kantoorruimte en ca. 100 m² bedrijfsruimte.• De unit is ca. 6 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing.• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en
vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV en overheaddeur.• Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving.• Door de goede ligging nabij de ringweg Zwolle is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW.Huurprijs € 23.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Marktstraat 6 te Dedemsvaart• In het hart van het centrum van Dedemsvaart,
aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte.
• Ca. 671 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 388 m² winkelruimte op de verdieping en ca. 173 m² magazijnruimte op de verdieping.
• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Zwolle
Bramer Bedrijfsmakelaars
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Oldeneelallee 26 te Zwolle• Unieke kantoorruimte gelegen op de 2e
verdieping, boven winkelcentrum Zwolle-Zuid met een entree aan de Oldeneelallee en gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage.
• De kantoorruimte is via een trappenhuis bereikbaar en bedraagt in totaal ca. 236 m² en is v.v. archiefruimte.
• Het pand is voorzien van een warmte/koude energieopslag, zeer milieubewust en energiezuinig!
• De kantoorruimte wordt in casco staat opgeleverd.
• Aanvaarding in overleg.
Koopsom € 275.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te koop / te huur
Voltastraat 30-32 te Zwolle• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein
Marslanden F te Zwolle.• Ca. 255 m² kantoorruimte op de begane grond
en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping.• Door de goede ligging nabij de ringweg is het
object vanuit alle richtingen goed te bereiken.• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein en langs de openbare weg.• Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf
1-7-2012.
Huurprijs begane grond € 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Huurprijs verdieping € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Zuiderzeelaan 53 te Zwolle• Zeer representatieve, luxe afgewerkte
kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie op kantorenpark Hanzeland.
• Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m².• Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het
NS station en nabij de A28/A50.• Hoogwaardig opleveringsniveau met o.a.: fraaie
entree, lift, topkoeling, systeemplafonds.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 865,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Gouverneurlaan 1 te Zwolle• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in Zwolle-
Zuid.• Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de
begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping.
• Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd.
• Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Grote Voort 291-293 te Zwolle• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie,
combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca.
• Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
• De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping.
• Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds
met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Hanzeplein 1 te Zwolle• Zeer representatieve kantoorruimte van ca. 5.700 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen op eigen terrein.• Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark “Hanzeland” op absolute zichtlocatie vanaf de
IJsselallee en nabij de A28 en het Centraal Station.• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 500 m².• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval.• Elke verdieping is voorzien van meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds, vloerbedekking,
kabelgoten, inpandige zonwering en airconditioning.• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en drie liften (mogelijkheid tot vierde lift).• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.Parkeerplaatsen € 525,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Diverse kleinschalige kantoorruimten te Zwolle• Kleinschalige kantoorruimten te huur op diverse locaties in Zwolle, zowel binnen de gracht als buiten
de gracht en op de bedrijventerreinen.• Telfordstraat: 100 m² voor € 650,- per maand.• Van Nahuysplein: 85 m² voor € 900,- per maand.• Buitenkant: 100 m² voor € 1.250,- per maand.• Emmawijk: 110 m² voor € 1.200,- per maand.• Wilhelminasingel: 90 m² voor € 1.350,- per maand.• Spoelstraat: 160 m² voor € 1.500,- per maand.• Huurtermijnen in overleg vast te stellen.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs vanaf € 650,- per maand te vermeerderen met BTW.
Te huur Te koop / te huur
Starter/kleine zelfstandige opgelet! In prijs verlaagd!
11
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
BAM Utiliteitsbouw regio Oost ontwikkelt en realiseert duurzame kantoren in TwenteStaat uw kantoor hier volgend jaar tussen?
“ Door de goede samen werking metBAM Utiliteitsbouw is er conform de afgesproken planning, een optimaal kantoor qua duurzaam-heid, ontwerp en prijs aan ons opgeleverd,” aldus Jelle Zijlstra, directeur gebouwen, pijplei dingen en consultancy bij Tebodin Hengelo.
DENKEN, ONTWIKKELEN, BOUWEN
WoonplaatsZuiderval
RabobankZuiderval
PWCZuiderval
BAM InfratechniekOotmarsum
TebodinHengelo
Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?
A35
A35
N18
A1
A1
A31
Oldenzaal
Gronau
Hengelo
Enschede
Zuiderval is gebaseerd op een hoogwaardig concept
Iedereen die de Zuiderval oprijdt ziet ´t direct: dit is een
gebied van hoge kwaliteit. In plaats van de gebruikelijke
monotone kantoorontwikkeling is hier een dynamische
omgeving gecreëerd met een uitgebalanceerde verschei-
denheid aan gebouwen en woningen.
Zuiderval is uitstekend bereikbaar
Wie vanaf de A35 met de auto komt is in een mum van
tijd op elke gewenste plek in Zuiderval. Naar een par-
keerplaats hoeft men niet te zoeken. Ook het openbaar
vervoer is prima geregeld. Het busritje van Enschede
Centraal Station naar Zuiderval duurt, dankzij de vrije
busbaan, slechts 5 minuten.
Zuiderval onderscheidt zich door zijn gunstige ligging
Op Zuiderval gaan wonen, werken en ontspannen op een
natuurlijke wijze in elkaar over. De Zuiderval verbindt de
A35 met de bruisende binnenstad van Enschede, met
zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Dat
maakt Zuiderval extra aantrekkelijk als kantoorlocatie.
Zuiderval biedt tal van voorzieningen
In en om Zuiderval hebben ondernemers en hun
medewerkers alle voorzieningen, die het werken op
deze locatie een nieuwe dimensie geven. Naast alle
zakelijke faciliteiten vallen de uitgebreide scholing- en
ontspanningsmogelijkheden op.
Zuiderval is klaar voor duurzaam ondernemen
Zuiderval heeft alles wat nodig is om duurzaam en maat-
schappelijk verantwoord te ondernemen. Het multifunc-
tionele karakter van het gebied maakt het onroerend
goed meer toekomstbestendig of zoals u wilt meer waar-
devast. Er zijn verschillende zeer duurzame gebouwen
ontwikkeld met bijzonder lage huisvestingslasten en in-
gericht voor het nieuwe werken.
Eeftink is volop in ontwikkeling
Binnen Zuiderval zijn Eeftink met het deelgebied
Lippinkhof volop in ontwikkeling. BAM Utiliteitsbouw
biedt hier kantoren op maat aan ondernemers. Het kan-
toor van De Woonplaats markeert het zuidpunt van de
locatie. Rabobank en PwC (voorheen PriceWaterhouse-
Coopers) kozen deze plek al voor hun regionale
vestigingen.
En er is nog ruimte
Eeftink biedt een scala van mogelijkheden aan onder-
nemers die optimale vrijheid zoeken. Zij kunnen daar
kiezen voor een eigen kantoorgebouw met een opper-
vlak van 900 tot 2.200m². Er zijn ook kantoorconcepten
waarbij zowel huren als kopen mogelijk is. Zij kunnen
bijvoorbeeld binnenkort terecht in het Multi-Purpose
kantoorgebouw ‘Regge’ van Estado Participaties &
Vastgoedmanagement.
Voor een voorproefje
kunt u een kijkje nemen op www.zuiderval.nl. Wilt u
meer weten? Mail dan naar [email protected] of pak
de telefoon en bel Christiaan Kats projectdirecteur GEM
Zuiderval, 053 436 75 88
Kantoorgebouw ‘Regge’ Estado Participaties & Vastgoedmanagement B.V. ontwikkelt op het Eeftink een doordacht turn key kantoorconcept, waardoor kantoorruimte huren of kopen al mogelijk is vanaf 173 m2.
Gebouw ‘Regge’ wordt duurzaam gerealiseerd. De lage
verbruikskosten, vrij indeelbare kantoorruimtes en het
hoge opleveringsniveau met onder andere volwaardige air-
conditioning voor koelen én verwarmen, maken gebouw
‘Regge’ bijzonder geschikt voor zakelijke dienstverleners in
het MKB. Huur en koop van hoogwaardige kantoorruimte
op het Eeftink tegen scherpe prijzen en lage exploitatielas-
ten komt hiermee binnen het bereik van veel ondernemers.
Het Multi-Purpose gebouw ‘Regge’ heeft een totale
oppervlakte van 1.389 m2, verdeeld over vier bouwlagen
van 347 m2. De gebouwen worden opgedeeld in acht appar-
tementsrechten. Een kantoorunit kan gehuurd of gekocht
worden vanaf 173 m2.
Voor het geval u minder kantoorruimte nodig heeft, zijn
er ook plug and play kantoorkamers beschikbaar. Deze ka-
mers variëren in grootte en zijn beschikbaar vanaf 15m2. Het
huren hiervan op flexibele basis is mogelijk voor periodes
van 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar.
Voor meer informatie over de mogelijkheden van gebouw
‘Regge’ kunt u contact opnemen met Jerry Teekens (Estado):
06 13487680, of met Roy Duijn (Snelder Zijlstra Bedrijfs-
makelaars): 053 485 22 44.
Zuiderval heeft zijn waarde bewezenZuiderval heeft zijn waarde als dé toplocatie in het bedrijvige hart van Twente overtuigend bewezen. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een stralende entree van Enschede, waar het succesvol ondernemen en goed leven is. Van de zes deelgebieden zijn de meeste al deels bebouwd. Maar voor de ambitieuze ondernemer zijn er in deze inspirerende omgeving nog een aantal kavels beschikbaar. Vooral ondernemingen in de zakelijke dienstverlening. TUI, Ten Kate & Huizinga, Daniëls Huisman gaan of hebben zich bijvoorbeeld al gevestigd op Zuiderval.
12
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Winkelruimten Regio Zwolle
Bramer Bedrijfsmakelaars
www.bramer.biz038 - 422 42 25 Bedrijfsmakelaars
Vechtstraat 70 te Zwolle• Royale winkelruimte gelegen op de begane
grond aan de rand van het centrum van Zwolle in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort.
• Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijnruimte en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de verdieping.
• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, vloerbedekking, lichtkoepels, toiletruimte, pantry, centrale verwarming.
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 20.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 325.000,- k.k.
Te koop / te huur
Winkelcentrum Zwolle-Zuid te Zwolle• Nog slechts twee units beschikbaar in het nieuwe winkelcentrum Zwolle-Zuid!• Zwolle Zuid is het grootste stadsdeel van de gemeente Zwolle met ca. 35.000 inwoners en een
verzorgingsgebied dat zich uitstrekt tot aan de ten zuiden van Zwolle gelegen dorpen.• In het winkelcentrum zijn een groot aantal bekende retailers als Hema, Etos, Albert Heijn, Bruna,
Eyewish, Beter Horen, Shoeby, Sport2000, etc. gevestigd.• Winkelcentrum Zwolle-Zuid beschikt over een ruim aanbod parkeergelegenheden (gratis) zowel in
de parkeergarage als rondom het centrum.• De winkelruimte wordt in casco staat opgeleverd.• De bereikbaarheid per auto is goed. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend
met enkele haltes van stadsbussen nabij het winkelcentrum.• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 275,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Ministerlaan 254 te Zwolle• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast
het winkelcentrum Zwolle-Zuid.• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over
een frontbreedte van maar liefst 12 meter.• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel
eigen vervoer als het openbaar vervoer.• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de
deur en in de nabijgelegen parkeergarage.• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds, pantry,
toilet, dubbele entree, CV, airconditioning, etc.• Koop is bespreekbaar!• Aanvaarding in overleg, op korte termijn
mogelijk.
Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW.
Oudestraat 140-142 te Kampen• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de
hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis.
• Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen.
• Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages.
• Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage.
• Zowel koop als huur mogelijk.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 525.000,- k.k.
Te huur
Te koop / te huur
Ministerlaan 264 te Zwolle• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen
op de begane grond. Tevens als winkel te gebruiken.
• Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het herontwikkelde winkelcentrum.
• Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie, wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV.
• Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
• Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.Koopsom € 285.000,- k.k.
Oudestraat 153 te Kampen• Representatieve winkelruimte, gelegen in
het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat.
• Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen.
• Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond. Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie.
• Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Koopsom € 150.000,- k.k.Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTW.
Te koop / te huur
Te koop / te huur
Sassenstraat 66 te Zwolle• In het stadshart gelegen multifunctionele winkelruimte gelegen nabij de Sassenpoort, de
hoofdentree van de Zwolse binnenstad. De Sassenstraat kenmerkt zich als een centrumwinkelstraat met speciaalzaken op goed niveau.
• Ca. 90 m² winkelruimte en 30 m² kelderruimte met een frontbreedte van 4 meter.• De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is goed te noemen. Het Centraal
Station en de openbare parkeergelegenheden zijn op loopafstand gelegen.• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, lichtkoepel, vloerbedekking, sanitaire
voorzieningen en pantry, centrale verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie, extra entree aan de achterzijde.
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 24.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Dorpsstraat 44 te Heerde• In het hart van het centrum van Heerde, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich dit chique
voormalige gemeentehuis. Heerde is een bruisend dorp, gelegen aan de rand van de Veluwe, op korte afstand van Zwolle en Apeldoorn.
• Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.• Indeling: prachtige entree met bordes, winkelruimte verdeeld over diverse ruimtes, keuken en toilet.
Kantoorruimte met aangrenzend een magazijn.• Het object is zowel per auto als te voet of fiets goed bereikbaar. Daarnaast is het object ook per
openbaar vervoer goed te bereiken, met bushaltes op loopafstand.• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, centrale verwarming, hoogwaardige wand- en vloerafwerking,
stijlvolle entree, keuken, toilet.• Prachtige hoge plafonds, antiek glas en ornamenten. Aparte etalageruimtes aan de voorzijde.• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 26.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
In prijs verlaagd!
Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen
in onze portefeuille:
bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen
op bedrijventerreinen regio Zwolle.
13
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Te huur/te koop
Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte,
kantoorruimte en showroomruimte• Totaal circa 1.319 m²• De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e verdieping circa
530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de
snelwegen A50 en A1• De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom n.o.t.k.
Hommel 0 ong. te Apeldoorn• Multifunctionele bedrijfsunits op nieuw
bedrijventerrein Stadhoudersmolen.• Totaal kop-unit s ca. 282 m², overige units ca.
91 m²• Kopunits: bg ca. 187 m² showroom/bedrijfs-/
kantoorruimte, verd.: ca. 95 m² kantoorruimte. Overige units: bg ca. 91 m² bedrijfsruimte
• Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50 en A1• De twee kop-units zullen met inbouwpakket
opgeleverd worden. De overige units worden casco opgeleverd of naar wens voorzien van een inbouwpakket.
• Aanvaarding medio 2011
Koopsom vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTWHuur bespreekbaar
Te huur/te koop
Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met kantoorruimteTotaal ca. 950 m² bvo• Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo,
kantoorruimte ca. 150 m² bvo• Op een prominente zichtlocatie nabij de A1• Tot het gehuurde behoort ruime
parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading
dock en twee overheaddeuren• Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca.
125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein
• Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1• Vele voorzieningen. Vloerbelasting
bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m²• Aanvaarding per direct
Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Everlaan 27 te Apeldoorn• Zeer nette bedrijfsruimte voorzien van een
overheaddeur en kantoorruimte met pantry en toilet, gelegen in Apeldoorn-West
• Totale opp. ca. 510 m²• Ca. 290 m² op de begane grond en 220 m² op
de 1e verd.• Gelegen in de wijk Kerschoten-West, nabij de
snelweg A50 en de rondweg.• De verdiepingsvloer is via een trap vanuit het
midden van de bedrijfsruimte bereikbaar. Tevens mogelijkheid om te bevoorraden via een heftruck/takel. Het pand is in 2011 geheel geschilderd
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 240.000,- k.k.
Te huur
Te huur/te koop
Lage Brink 23 te Apeldoorn• Bedrijfsruimte met showroom en
kantoorruimte. Met minimale aanpassingen voldoet het pand aan de PGS15 richtlijnen en voorziet daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen.
• Totaal opp. ca. 1.343 m². Deelverhuur mogelijk• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen,
nabij de A50• Bedrijfsruimte is o.a. v.v. elektrische
overheaddeuren, heaters en verschillende opslag- en bewerkingsruimtes. Kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Laan van de Maagd “Dock 39” te Apeldoorn• 2 units beschikbaar. Kopunit: zeer
representatieve showroom/kantoorruimte. Zij-unit: praktische bedrijfsruimte met mogelijkheden van kantoor en showroomruimte.
• Kopunit: 318 m² bedrijfsruimte op bg en 122 m² op 1 verd, 7 pp. Zijunit 255 m² bg, verdiepingsvloer mogelijk, 5 pp.
• Het bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen nabij de A50
• Opleveringsniveau in overleg. Turn-key mogelijk• Aanvaarding in overleg
Huurprijs vanaf € 19.950,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom € 259.000,- v.o.n.
Te huur
Te huur/te koop
Lage Brink 64 te Apeldoorn• Bedrijfsruimten met kantoorruimte en
voldoende pp op eigen + openbaar terrein• De bedrijfsruimte bestaat uit 2 hallen, te weten:
hal I ca. 1.200 m² bedrijfsruimte en ca. 540 m² kantoor. Hal II ca. 1.590 m² bedrijfsruimte en ca. 336 m² kantoor
• Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij A-50
• O.a. v.v.: CV-gas, overheaddeuren, kantine en systeemplafonds in kantoor
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs hal I € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs hal II € 40,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWVraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Te koop/te huur
Weegschaalstraat 50 te Apeldoorn• Het betreft een gunstig gelegen bedrijfshal met
kantoorruimte en buitenterrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 5.845 m². Het terrein is gedeeltelijk bestraat en omheind.
• Totaal vloeroppervlak ca. 2.136 m²• Ca. 1.730 m² bedrijfsruimte en ca. 406 m²
kantoorruimte• Nabij de A50 op het bedrijventerrein Apeldoorn
Noord (fase I)• O.a. voorzien van alarm, kraanbanen,
krachtstroom, 3 overheaddeuren en vrije overspanning van 26 m
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6.600 m²)• Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m², bedrijfshal ca. 2.750 m². In de kelder zijn
18 parkeerplaatsen beschikbaar en ca. 30 parkeerplaatsen op het buitenterrein• Goed bereikbaar vanaf de autosnelweg A-50.• V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer
met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol. Zeer hoog opleveringsniveau
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 330.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWKoopprijs € 4.250.000,- k.k.
Te huur/te koop
Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268
14
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn• Een in 1999 gerealiseerd uitstekend
onderhouden kantoorpand• Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld
over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk• Uitstekend gelegen aan de entree van het
kantorenterrein Jean Monnetpark nabij de rijksweg A1 en het stadscentrum van Apeldoorn
• Er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met een elektrische slagboom ter afsluiting van het terrein. Er is tevens een fietsenstalling aanwezig
• Turn-key oplevering• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk
Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn • Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage”• Totaal oppervlakte circa 1330 m². Er zijn op het achterliggende terrein ruim voldoende
parkeerplaatsen beschikbaar• Kantoorruimte circa 890 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e
verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m²• Gelegen op prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de Oost-
Veluweweg!• Het pand is recent voorzien van een geavanceerd, energiezuinig koelsysteem welke per kamer in te
stellen is. Voorts systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk
Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Amersfoortseweg 1 te Apeldoorn• Op zeer markante en unieke locatie gelegen rijkmonumentale kantoorvilla uit voormalig koninklijk
bezit. Exclusieve ruimte met zeer fraai koetshuis welke op dit moment is ingericht als zeer luxe vergaderlocatie maar ook gebruikt kan worden als kantoorruimte
• Bestemming maatschappelijke doeleinden• Totaal vloeroppervlak ca. 565 m²• De oppervlakte is verdeeld over de kelder, begane grond, 1e verdieping, zolder (opslag) en het
koetshuis• De gunstige ligging aan de Amersfoortseweg geeft een zeer eenvoudige bereikbaarheid van en naar
de autosnelweg A1-A50 of het centrum van Apeldoorn• Zeer hoogwaardige afwerking. In overleg geheel gemeubileerd te huur. Tevens beschikt het pand
over een vijverpartij met diverse fonteinen. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huurTe huur
John F Kennedylaan 2 te Apeldoorn• Voormalig kantoorgebouw Rijksbelastingdienst.
Karakteristieke monumentale bebouwing van na de 2e wereldoorlog, ontworpen door de bekende architect Piet Zanstra
• Totaal opp ca. 6.210 m². Deelverhuur is mog. vanaf 4.000 m²
• Het object beschikt over 20 pp op eigen terrein• Het object is gelegen in Apeldoorn-West en is
zowel vanuit invalswegen en A1, als vanuit het centrum goed bereikbaar
• Oplevering in huidige staat, vrij van huur en gebruik (leeg en ontruimd)
• Aanvaarding in overleg
Vraagprijs koop € 2.750.000,- k.k.Vraagprijs huur € 300.000,- vrij van BTW (gehele object)
Te koop/te huur
Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie aan de invalsweg vanaf de snelweg A50 (Apeldoorn-
Zwolle) met dagelijks een groot aantal passanten. Het gebouw heeft een bijzonder fraaie architectonische vorm met een hoogwaardige uitstraling
• Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 pp, deels overdekt
• Deelhuur mogelijk vanaf ca. 150 m²• Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie met topkoeling, systeemplafonds met
verlichtingsarmaturen, etc.• Aanvaarding in overleg
Huurprijs: kantoor € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380en Wilhelmina Druckerstraat 411-417te Apeldoorn• Turn-key kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede”• Totale oppervlakte Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 circa 3.016 m² en Wilhelmina Druckerstraat
411-417: circa 1.355 m²• Te huur vanaf 250 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar• Prominente, representatieve ligging aan de rand van centrum, nabij station en uitvalswegen• Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden• Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 117,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Kantoorruimten Regio Apeldoorn
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268
15
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Staatssteun omvat een voordeel van
overheidswege voor één of enkele
bijvoorbeeld projectontwikkelaars die
zij onder normale marktomstandig-
heden niet zouden hebben gekregen.
Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht wor-
den aan het verstrekken van leningen
tegen een lager rentepercentage dan
de marktrente of aan het garanderen
van leningen zonder marktconforme
tegenprestatie.
In het kader van bestemmingsplan-
procedures gaat het echter veelal om
het verkopen van gronden en/of ge-
bouwen tegen een lagere prijs dan de
marktprijs. Voor dergelijke situaties
heeft de Europese Commissie, die toe-
ziet op de naleving van de Europese
regels omtrent staatssteun, een mede-
deling opgesteld. Op basis van deze
mededeling zal geen sprake zijn van
het verlenen van staatssteun wanneer
(i) aan de hoogste bieder wordt ver-
kocht of (ii) op basis van een taxatie
door een onafhankelijke en gediplo-
meerde taxateur wordt verkocht.
Andere elementen in het kader van
een bestemmingsplanprocedure die
ook een discussie over het verlenen van
staatssteun kunnen doen laten opwaai-
en, zijn de overheidsbijdrage vanwege
de onrendabele top, het verhalen van
de kosten voor het bouw- en/of woon-
rijp maken, de kosten voor het ver-
plaatsen van bestaande industrie en de
kosten voor infrastructuur die aan het
te realiseren project kunnen worden
toegerekend, zoals parkeerplaatsen.
In de zaak Markt Passage Haaksbergen
betrof het de herinrichting van een
deel van het centrum van de gemeente
Haaksbergen. Belanghebbenden wa-
ren van mening dat de overheidsbij-
drage van circa 38,5% van de kosten
van het bestemmingsplan, alsmede
de gratis overdracht van gronden in
strijd met de Europese regels omtrent
staatssteun waren. De Afdeling kwam
tot de conclusie dat uit de plantoe-
lichting niet was gebleken dat de ge-
meente rekening had gehouden met
de mogelijkheid van strijdigheid met
het Europese recht. Daarmee had de
gemeente niet de noodzakelijke zorg-
vuldigheid betracht op grond waarvan
het bestemmingsplan vernietigd werd.
Nadat de steunmaatregel bij de Euro-
pese Commissie was gemeld, kwam zij
na onderzoek tot de conclusie dat de
overheidsbijdrage geen voordeel zou
behelzen wanneer de hoogte daarvan
het werkelijke verlies van het project
niet zou overschrijden.
De kosten voor het bouw- en woon-
rijp maken dienen op de ontwikke-
laars verhaald te worden. De Afdeling
bevestigde dit in de zaak Inbreiding
Riethoven waar de gemeente Bergeijk
de mogelijkheid bood om woningen
op een omsloten terrein te realiseren.
Ten behoeve van de ontwikkeling heeft
de gemeente de gronden van de ont-
wikkelaars tegen een marktconforme
prijs verworven, bouwrijp gemaakt
en de gronden aan de ontwikkelaars
weer tegen een marktconforme prijs
teruggeleverd. De door de gemeente
gemaakte grondexploitatiekosten wa-
ren in de marktconforme verkoopprijs
verdisconteerd. Op basis hiervan kwam
de Afdeling tot de conclusie dat geen
sprake was van het verstrekken van een
voordeel aan de ontwikkelaars.
Bij bestemmingsplannen komt het re-
gelmatig voor dat van overheidswege
infrastructuur wordt aangelegd. Veelal
heeft deze infrastructuur een openbaar
karakter; met andere woorden, een ie-
der kan hiervan op non-discriminatoire
voorwaarden gebruik maken. Soms
komt het echter voor dat die infrastruc-
tuur een selectief karakter heeft; met
andere woorden, de infrastructuur
komt hoofdzakelijk – of zelfs uitslui-
tend – de ontwikkellocatie ten goede.
Hierbij kan gedacht worden aan een
parkeergarage die uitsluitend voor de
bezoekers van het nieuw te ontwikke-
len winkelcentrum wordt opengesteld
of de aanleg van een weg om de ont-
wikkellocatie te ontsluiten. In de zaak
Leens – Winkelcentrum komt de Afde-
ling tot de conclusie dat wanneer de
kosten van infrastructuur aan de ont-
wikkellocatie kunnen worden toegere-
kend in de verkoopprijs van de grond
verdisconteerd moeten worden. Uit in-
formeel contact met de Europese Com-
missie lijkt voort te vloeien dat zij deze
visie van de Afdeling niet deelt. Ook al
kunnen kosten voor de openbare ruim-
te aan de ontwikkellocatie worden toe-
gerekend, het blijven – in de visie van
de Europese Commissie – kosten voor
de openbare ruimte en het niet geheel
of gedeeltelijk doorberekenen van die
kosten leidt niet tot bevoordeling van
de ontwikkelaars.
De bovenstaande drie voorbeelden
vormen slechts een bloemlezing uit
de jurisprudentie van de Afdeling.
Blijkbaar moe van alle klachten van
belanghebbenden ten aanzien van di-
verse bestemmingsplanprocedures – en
indachtig de ratio van de zogenaamde
Crisis- en herstelwet om de inspraak
van belanghebbenden in dit soort pro-
cedures enigszins te beperken – gooit
de Afdeling het met ingang van zomer
2010 over een andere boeg.
Toen de Afdeling zich voor de tweede
keer over de zaak Leens – Winkelcen-
trum boog, hechtte hij enorm belang
aan de toezegging van de ontwik-
kelaar om – ook al zou er sprake zijn
van onverenigbare staatssteun – het
project toch uit te voeren. Vanwege die
toezegging was volgens de Afdeling
niet meer in het geding dat de moge-
lijkheid van onverenigbare staatssteun
de financieel-economische uitvoerbaar-
heid van het bestemmingsplan aan zou
kunnen tasten.
Deze benadering van de Afdeling leidt
tot weinig – juridische – bevrediging,
maar in de zaak Centrum Haaren zorgt
hij voor een benadering die tot een
zekere mate van juridische voldoening
leidt. Voor belanghebbenden die zich
tegen een bestemmingsplan willen
keren, leidt de gewijzigde benadering
zeker niet tot voldoening. Voor hen
wordt het veel lastiger om met een
beroep op het Europese recht een be-
stemmingsplan succesvol aan te vallen.
In deze zaak had een aantal belang-
hebbenden beroep ingesteld tegen
bestemmingsplan “Centrum Haaren”.
Een aantal van hen betoogde dat de
gemeente de grond tegen een niet-
marktconforme prijs aan de ontwikke-
laar (in dit geval een woningcorpora-
tie) had verkocht en dat de verwachte
winst per verkocht appartement niet
realistisch was. De financieel-economi-
sche uitvoerbaarheid van het bestem-
mingsplan zou daardoor niet gegaran-
deerd zijn. Voorts waren zij van mening
dat de gemeente bij de selectie van de
ontwikkelaar de Europese regels op het
gebied van aanbestedingen niet had
nageleefd.
Ten aanzien van het argument over de
schending van de aanbestedingsregels
is de Afdeling zeer kort. De bevoegde
rechterlijke instantie om zich daarover
te buigen is de civiele rechter en niet de
bestuursrechter (zoals de Afdeling). Nu
klagers zich niet tot de civiele rechter
hadden gewend in combinatie met het
ontbreken van evidente onjuistheden
mocht de gemeente van de rechtsgel-
digheid van de ontwikkelingsovereen-
komst uit gaan.
Voor zover het de staatssteunrechte-
lijke argumenten betreft, bevestigt de
Afdeling haar bestendige gedragslijn
dat deze argumenten in een bestem-
mingsplanprocedure enkel indirect aan
de orde kunnen komen en wel in het
kader van de financieel-economische
uitvoerbaarheid van het plan. In de
zaak centrum Haaren kon de Afdeling
niet met zekerheid vaststellen of de ge-
meentelijke gronden tegen marktcon-
forme voorwaarden zouden worden
verkocht. Daarbij wijst de Afdeling op
het complex van wederzijdse rechten
en verplichtingen. Een voorafgaande
taxatie van de gronden en een open-
bare biedprocedure voor de verkoop
van de gronden ontbrak voorts.
Bovendien waren de gemeente en de
woningcorporatie in de tussen hen
gesloten overeenkomst een voorzie-
ning voor onverenigbare staatssteun
overeengekomen. In dat geval kan de
overeenkomst worden gewijzigd of
ontbonden. De Afdeling oordeelt ver-
volgens dat de situatie van ontbinding
niet automatisch met zich brengt dat
het plan niet meer financieel-econo-
misch uitvoerbaar is. In de visie van de
Afdeling zou een andere marktpartij
kunnen worden aangetrokken om het
plan in een aangepaste vorm te reali-
seren.
Vervolgens wijkt de Afdeling van haar
eerdere lijn af. Waar belanghebben-
den ‘vroeger’ konden volstaan met
het bewijs dat van het verlenen van
staatssteun sprake was, moeten klagers
thans ook aannemelijk maken “het col-
lege op voorhand in redelijkheid had
moeten inzien dat als gevolg [van het
verlenen van staatssteun] het plan niet
binnen de planperiode kan worden uit-
gevoerd op een wijze zonder dat onge-
oorloofde staatssteun wordt verleend”.
Naar het oordeel van de Afdeling had-
den appellanten in de zaak Centrum
Haaren niet aannemelijk gemaakt dat
aan deze geciteerde voorwaarde was
voldaan. Om die reden passeerde de
Afdeling het argument van belangheb-
benden.
Gemeenten zullen deze nieuwe be-
oordelingslijn met gejuich hebben
ontvangen. Hoewel de kennis over de
reikwijdte van de Europese regels om-
trent staatssteun bij gemeenten enorm
is toegenomen, kan dit rechtsgebied –
blijkens de aangehaalde jurisprudentie
– toch voor onaangename verrassingen
zorgen en daarmee voor vertraging
van de uitvoering van bestemmings-
plannen. Daar waar mensen juichen,
treuren ook mensen; in dit geval be-
langhebbenden die zich tegen een re-
alisatie van een bestemmingsplan ver-
zetten. Het zal voor hen lastig worden
om aannemelijk te maken dat een ge-
meente tot het inzicht had moeten ko-
men dat het plan niet binnen de plan-
periode zal kunnen worden uitgevoerd
zonder de verlening van onverenigbare
staatssteun.
De nieuwe lijn van de Afdeling ten
aanzien van klachten op het gebied
van staatssteun zal er waarschijnlijk toe
leiden dat zijn beoordeling zich in het
vervolg zal beperken tot uitsluitend ei-
genlijke argumenten, namelijk die van
ruimtelijk ordeningsrechtelijke aard.
Voor de klachten van staatssteunrech-
telijke aard resteert een gang naar de
civiele rechter of een klacht bij de Euro-
pese Commissie. Voor de voorbereiding
daarvan vormt de informatieachter-
stand mogelijk een obstakel; een ob-
stakel waaraan de Wet openbaarheid
van bestuur onvoldoende tegemoet
lijkt te komen. Om die reden pleitte de
Ombudsman en GroenLinks-kamerlid
Mariko Peters voor verruiming van
deze wet. De toekomst zal derhalve
uitwijzen of de in de zaak Centrum
Haaren door de Afdeling ingezette lijn
al dan niet zal leiden tot het ecarteren
van een staatssteunrechtelijk argument
in het kader van bestemmingsplannen.
Vernietiging bestemmingsplan vanwege strijd met Europees recht bemoeilijkt
Edwin Schotanus; advocaat bij KienhuisHoving te Enschede
Sinds de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna “Afdeling”) in de zaak Markt Passage Haaksbergen van 6 mei 2004 doen veel belanghebbenden een beroep op het Europese recht om een onwelgevallig bestemmingsplan aan te vallen. Via een dergelijk beroep en dan met name op de Europese regels omtrent staatssteun trachten belanghebbenden te bewijzen dat de zogenaamde financieel-economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan niet gewaarborgd is. Deze uitspraak heeft tot verschillende vernietigde bestemmingsplannen geleid. Met de uitspraak van de Afdeling in de zaak Centrum Haaren van 13 april 2011 lijkt hieraan een einde te zijn gekomen. Het is voor belanghebbenden moeilijker geworden om een bestemmingsplan onderuit te halen met het argument dat er mogelijk staatssteun wordt verleend bij de uitvoering van het plan.
16
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 3 - oktober 2011Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Kerklaan 25 te Apeldoorn• In de wijk De Parken gelegen fraaie kantoorvilla
waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven en met een fantastisch uitzicht over het Oranjepark
• De opp. bedraagt ca. 400 m² b.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de bg, 1e, 2e verd. en kelder
• Het pand is gelegen in het centrum. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Parkeren op eigen terrein
• De afwerking van het pand is zeer fraai en de oplevering geschiedt turn-key
• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
Huurprijs € 68.000,- per jaar, te vermeerderen met BTWBTW vrije huur is mogelijk
Te huur
Linie 620 “La Bellecroix”te Apeldoorn• Gelegen op een prominente locatie in
Apeldoorn Oost• Totaal opp. ca. 2.037 m²• Parkeergarage voor 20 auto’s en berging• Moderne uitstraling, nabij de A1 en
A50 en naast NS station Osseveld. Naast winkelcentrum “Het Fort”. Verder nabij scholen, kinderdagverblijf, sportschool etc. Alle voorzieningen op loopafstand
• Turn-key oplevering, o.a. topkoeling, databekabeling, scheidingswanden etc.
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 135,- per m², per jaar, inclusief de parkeerplaatsen (naar rato) ente vermeerderen met BTW
Te huur
Stationsstraat 200 te Apeldoorn• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor
diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie.• Opp.: ca. 400 m²• 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder• In hartje centrum van Apeldoorn, nabij het
Gemeentehuis, ligt deze fraaie commerciële ruimte
• De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Zeer luxe afwerking.
• Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Korenstraat 112 te Apeldoorn• Uitstekend op A2 stand gelegen winkelruimte
in karakteristieke winkelstraat behorende tot het kernwinkelgebied van Apeldoorn
• Totaal vloeroppervlak bedraagt circa 180 m²• Het betreft hier een fraai winkelobject met een
frontbreedte van circa 7,5 meter!• De Korenstraat is de zijstraat van de
hoofdwinkelstraat (de Hoofdstraat) met daarin alle landelijke retail formules
• Het object wordt opgeleverd in huidige staat• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Snijdersplaats 3 te Apeldoorn• Hoek winkelpand gelegen op het
wijkwinkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Door de situering op de hoek is dit het meest opvallende winkelpand
• Totale verhuurbare vloer oppervlakte bedraagt circa 200 m²
• Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving
• Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer
• Voorzien van CV-gas, pantry, toilet, systeemplafonds en alarminstallatie (ter overname)
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Soerenseweg 22 te Apeldoorn• Winkelruimte gelegen op een markante locatie
en met een frontbreedte van ruim 19 m!• De totale oppervlakte bedraagt ca. 284 m²• De oppervlakte is als volgt verdeeld: begane
grond ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging, 1e verdieping ca. 46 m² magazijnruimte
• Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand
• De winkel wordt casco opgeleverd• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.900,- per jaar
Te huur
“De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te Deventer• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het
businesscenter “De Snippeling” gerealiseerd• 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en
25 m² op verdieping• 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g. en
25 m² op verdieping• Middels 2 in- en uitritten vanaf de Dortmund-
straat, directe aansluiting op de hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de provinciale wegen en het centrum
Koopprijs vanaf € 69.900,- v.o.n., te vermeerderen met BTWHuurprijs tussenunits € 500,- per maand, te vermeerderen met BTWHuurprijs hoekunits € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Harderwijkerstraat 21 te Deventer• Op het bedrijventerrein Bergweide is voor
verhuur beschikbaar ca. 868 m² bedrijfsruimte• Op de b.g. bevindt zich ca. 766 m² bedrijfshal
met een vrije hoogte van ca. 6,5 m¹, v.v. twee overheaddeuren, een lichtstraat, heater en krachtstroom
• De kantoorruimte is verdeeld over de b.g. en 1e verdieping en is v.v. pantry, toilet, cv en systeemplafond met verlichtingsarmaturen
• De locatie is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A1 alsmede de N348
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTWServicekosten € 1.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hunneperkade 12 te Deventer• Moderne bedrijfsruimte/showroom met
kantoor gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “Bergweide”
• Bedrijfsruimte totaal ca. 327 m², kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd. totaal ca. 210 m²
• In de directe nabijheid van de uitvalswegen van de A1
• Het object is modern afgewerkt en is v.v.: c.v., keuken, sanitaire ruimten, lichtkoepels en overheaddeur
• Eventuele uitbreiding van het object door aankoop naastgelegen perceel mogelijk
Vraagprijs € 539.000,- k.k., te vermeerderen met BTWHuurprijs € 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen,
bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vries- en koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m²
• Het object heeft voldoende parkeermogelijk-heden op eigen terrein en vóór het object
• De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace”
Huurprijs vanaf € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom n.o.t.k.
Te huur/te koop
Kantoor- en winkelruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68
Oude Apeldoornseweg 48 te Apeldoorn• Zelfstandig en zeer representatieve kantoorruimte t.b.v. bijzondere doeleinden met eigen
parkeerterrein• Totaal vloeroppervlak ca. 1.598 m² verdeeld over 3 verdiepingen.
Deelhuur is mogelijk vanaf 380 m²• 55 parkeerplaatsen op eigen terrein• Gelegen op circa 1 minuut afstand van de Rijksweg A1• Voorzien van: systeemwanden, verlichtingsarmaturen, alarm, lamellen, radiatoren, kabelgoten,
brandhaspels/blussers, enkele kantoorruimten met airco uitgerust, toiletgroepen op elke verdieping, douche, invalidentoilet, zonwering aan zonzijde, personenlift (6 p), UTP bekabeling CAT 5, kantine op 2e verdieping
• Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
Huurprijs kantoor € 115,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTWHuurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTWServicekosten n.o.t.k. (alleen bij deelhuur van toepassing)
Te huur
Nog enkele units!
17
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Solingenstraat 39 te Deventer• Op handelspark De Weteringen gelegen
functionele bedrijfsruimte met kantoor • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een
tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom
• De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v.
• Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden
• Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden
Huurprijs: € 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
De Boreel, Boreelplein te Deventer• Dit historische gebouw is getransformeerd tot een inspirerende locatie, die ook ú als ondernemer
uitgelezen kansen biedt• Op de 2e en 3e verdieping zijn totaal ca. 3.183 m² (v.v.o.) kantoorruimten voor verhuur beschikbaar.
Units vanaf ca. 200 m² • Het gebouw “De Boreel” is gelegen aan het Boreelplein te Deventer met een directe toegang tot de
pittoreske binnenstad van Deventer en op 5 minuten loopafstand van het NS-station en busstation• Hoogwaardige oplevering: dubbele beglazing, marmeren vensterbanken, eikenhouten
trappenhuizen, behangklare wanden, topkoeling, ingebouwde schakelaars, wandcontactdozen en loze leidingen t.b.v. databekabeling
• Schuin onder het kazernegebouw is een parkeergarage gesitueerd (Q-park) met 660 parkeerplaatsen, hiervan kunnen 100 parkeerplaatsen aan de huurders van het kazernegebouw worden toegewezen
Informeer naar de gunstige huurcondities!
Te huur
Diepenveenseweg 159 te Deventer• Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de
kantoorlocatie De Heuvel • Voor verhuur is ca. 1.683 m² beschikbaar.
Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De ruimte is overzichtelijk en doelmatig
indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij
• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder
• 67 parkeerplaatsen op eigen terrein
Huurprijs: € 110,- per m² per jaar
Te huur Te huur
Keizerstraat 37 te Deventer• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van
Deventer• Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen
terrein• Indeling: entree, hal, receptie, administratie,
2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m²
• Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Gotlandstraat 18-24 te Deventer• Moderne en representatieve kantoorvilla
gelegen in een parkachtige omgeving• De voor verhuur beschikbare opp. bedraagt ca.
610 m², verhuur per bouwlaag vanaf ca. 154 m²• De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een
eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie, topkoeling (2009) en 12 parkeerplaatsen
• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTWKoopsom op aanvraag
Te huurTe huur/te koop
Zutphenseweg 51 te Deventer• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel
gerenoveerd• Opp.: souterrain: 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal
ca. 1.131 m²• De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in
combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem
• Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging!
• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk
• Zie ook: www.zonnestaete.nl
Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de
omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein
• Totaal ca. 1.761 m² • Afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling/
berging• V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- /
kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum, lamellen, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten, brandmeldinstallatie, luchtbehandeling, zonwering, alarm, goederenlift
Huurprijs vanaf € 250,- per maand incl. servicekosten en BTW
Te huurTe huur
Dorpsstraat 17 te Twello• Luxe en moderne kantoorruimte, gelegen in
het ondernemende, gezellige en dynamische dorpshart van Twello. Uitstekend geschikt voor praktijkruimte!
• Ca. 220 m² groot en 6 eigen parkeerplaatsen• De locatie is op loopafstand van het NS station
en op slechts 5 minuten rijafstand van de op- en afritten van de rijksweg A1
• V.v: scheidingswanden; alarminstallatie; hoogwaardige afwerking van wanden, vloeren en plafonds; vloerbedekking; topkoeling; databekabeling; verwarming; sanitaire voorzieningen en pantry
Huurprijs € 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Boxbergerweg ong. te Deventer• NIEUW TE BOUWEN WINKELRUIMTE gelegen op een goede locatie in de druk bezochte winkelstraat
“Boxbergerweg”, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Deventer• In de directe omgeving zijn diverse grote landelijke winkelketens gevestigd zoals Ter Stal, Zeeman,
Action en Kruidvat• De sfeervolle binnenstad ligt evenals het NS-centraal op loopafstand !• In totaal is ca. 530 m² winkelruimte beschikbaar, eventueel in kleinere units op te delen• De winkelruimte wordt casco opgeleverd: ruwe betonvloer met afwerklaag; plafond: onderzijde
verdiepingsvloer (beton); wanden: kalkzandsteen of beton (onafgewerkt). Aan voorzijde wordt een meterkast aangebracht met standaard aansluitingen elektra en water
• Voor het pand en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) aanwezig• In overleg met de Gemeente worden de bestratingen rondom het gebouw aangelegd/herstraat
Huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lange Bisschopstraat 8 te Deventer• Uiterst functionele winkelruimte gelegen
op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer
• Totale oppervlakte ca. 136 m²• De winkelruimte beschikt over een frontbreedte
van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/opslagruimte
• Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken
• Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer
In units vanaf 30 m²In units vanaf 21 m²
Reeds 70% verhuurd!
Bedrijfsmakelaarswww.rodenburg.nl
0570 - 68 68 68
18
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Ratio 6 te Duiven• Moderne en compleet uitgevoerde productiehal
met kantoorruimte.• Totale oppervlakte van ca. 3166 m².
Bedrijfsruimte ca. 2.439 m². Kantoorruimte ca. 727 m².
• Vrije hoogte in de hal van ca. 5 meter. Vrije hoogte tot aan verlichtingsarmaturen ca. 3,5 meter.
• Het object beschikt over ca. 50 parkeerplaatsen.• Gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein
Centerpoort-Zuid in Duiven. Direct naast de op- en afrit van de A12 en het Van der Valk Hotel.
Huurprijs € 150.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Delta 100 te Arnhem• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex onder
architectuur gebouwd in 2001. Het geheel omvat o.a. een showroom, kantoorruimte en een bedrijfshal.
• Totale oppervlakte van ca. 4.702 m². Bestaande uit ca. 2.217 m² kantoor-/showroomruimte en ca. 2.485 m² bedrijfsruimte.
• Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters.• Gelegen op bedrijventerrein IJsseloord 2. • Deelverhuur is mogelijk
Huurprijs geheel: € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
Marketing 21 te Duiven• Representatief bedrijfsobject gelegen op een
ruim kavel.• Totale oppervlakte van ca. 945 m².
Bedrijfsruimte ca. 345 m². Kantoorruimte ca. 600 m².
• Vrije hoogte van circa 4,5 meter• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen
terrein• Centerpoort-Noord ligt direct aan de A12
(Utrecht – Arnhem – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.
Huurprijs op aanvraagKoopsom: € 740.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Het Vergun 1+3 te Westervoort• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen,
kantoorruimte en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Totale oppervlakte van circa 1.005 m². Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca. 380 m².
• Vrije hoogte van ca. 5 meter.• Gelegen op de hoek van Het Vergun en
Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht te Westervoort. Westervoort is gelegen in de A12 zone van Arnhem naar Duitsland.
Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopprijs € 675.000,- kosten koper.
Te huur/Te koop
Te koop/Te huur
Ratio 35 te Duiven• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen
op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven.
• Totale oppervlakte van ca. 2.255 m².• Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca.
1500-2000 kg/m².• Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht
– Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.
Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Delta 34 te Arnhem• Hoogwaardige bedrijfsunit met 3 eigen
parkeerplaatsen op het kantoren- en businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. Op het businesspark bestaat de mogelijkheid om aanvullende parkeerplaatsen te huren.
• Totale oppervlakte van ca. 460 m². • Vloerbelasting: begane grond 2.000 kg/m². • Het businesspark is uitstekend met eigen
vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op diverse snelwegen.
Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopprijs € 327.500,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Te huur/Te koop
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem
Impact 50 te Duiven• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd
bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m². • Totale oppervlakte ca. 2.755 m². Bedrijfsruimte
ca. 1.425 m². Kantoorruimte ca. 1.330 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m².
• Vrije hoogte ca. 5 meter.• Ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Gelegen op bedrijventerrein Centerpoort-
Noord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar.
Kantoorruimte € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Bedrijfsruimte € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Westervoortsedijk 73 te Arnhem• Robuust industrieël kantoorgebouw.
Recent volledig gemoderniseerd met behoud van monumentale karakter.
• Totale oppervlakte bedraagt 1.995 m². • Bij gebouw HB zijn ruim voldoende
parkeerplaatsen beschikbaar. • Gelegen op het (inter)nationaal georiënteerde
Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem.
• Deelverhuur mogelijk vanaf 410 m².
Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
De Overmaat 33 te Arnhem• Luxe kantoorruimte op de 1e verdieping
van een representatief gebouw gelegen op bedrijventerrein De Overmaat.
• Totale oppervlakte van circa 160 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Gelegen op bedrijventerrein “De Overmaat”
te Arnhem-Zuid. Het pand is middels de verbindingsweg Arnhem-Nijmegen A325 direct ontsloten. Er zijn op loopafstand rechtstreekse busverbindingen met het NS-station Arnhem Centraal.
Huurprijs € 16.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Arnhemsestraatweg 362 te Velp• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op
uitstekende zichtlocatie aan de A12.• Totale oppervlakte van ca. 515 m².• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en
parkeermogelijkheden in de directe omgeving. • Gelegen op slechts enkele autominuten van de
op- en afritten van de A12. Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Mr. B.M. Teldersstraat 11d• Turn key kantoorruimte in een zeer
representatief kantoorgebouw ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse Poort’.
• Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping.
• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein.
• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Jansbuitensingel 6 “City Office” te Arnhem• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op
een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem.
• Ca. 600 m² gelegen op de 2e verdieping.• 12 parkeerplaatsen (6 in parkeergarage;
6 onoverdekt achter het pand)• Recentelijk volledig gerenoveerd.• Energielabel B.• Gelegen aan de Arnhemse Centrumring direct
nabij stad, Centraal Station en Sonsbeekpark.
Huurprijs: € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
026 - 355 21 00
19
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Hoe wij tegen de markt aankijken
RNHB Hypotheekbank financiert verhuurde
woningen, winkels en bedrijfsruimten door heel
Nederland. Een belangrijk verschil in de manier
van waardering zit in de leegwaarde versus de
beleggingswaarde. Dat verschil hangt ook af
van het specifieke vastgoedsegment waarnaar
gekeken wordt. Indien bijvoorbeeld een woning
vrij van huur en gebruik wordt aangekocht,
opgeknapt en daarna weer (leeg) verkocht
wordt, kijken we naar de leegwaarde. Indien een
woning wordt verhuurd, kijken we naar de vrije
verkoopwaarde in verhuurde staat; de ontvangen
huur en huurwaarde zijn dan belangrijke aspecten
van de bepaling van de waarde van het onroerend
goed.
Voor de winkelmarkt ligt dit weer net even
anders. Een aantal van onze cliënten verhuurt
winkels. In ons segment betreft het dan vooral
kleinere winkelruimten in stedelijke gebieden
tot 500 m². De laatste tijd wordt het financieren
van winkels lastiger. De verhuurbaarheid en met
name de locatie dient goed te zijn. Daarnaast
staan huurprijzen onder druk. In bijgaand stuk
gaan we hier verder op in, en zoomen we in op
de ontwikkelingen in de regio Oost-Nederland.
Ontwikkelingen
Het consumentenvertrouwen steeg aanvankelijk
in de eerste maanden van 2011, niettemin zijn de
meeste consumenten nog somber gestemd. De
detailhandelsbestedingen dalen daardoor en dat
raakt de omzet van winkeliers, zowel voor in de
food als non-foodsector, waarbij de omzetdaling
in de non-food beduidend groter is. Het gevolg is
een beperkte vraag naar winkelruimte. Retailers
blijven voorzichtig in de aanhuur van nieuwe
ruimte. Tegelijkertijd leiden faillissementen en
inkrimping tot een stijgend aanbod. De leegstand
is op alle winkellocaties gestegen, met nadruk op
secundaire winkellocaties.
Op geografisch gebied zijn het vooral regio’s die
met vergrijzing te maken hebben die nu al de
grootste leegstand kennen. Dat zijn in Nederland
vooral de perifere regio’s. Economisch sterke
gebieden hebben juist de minste leegstand, terwijl
hier soms juist het beeld van overbewinkeling
heerst.
Ook structurele ontwikkelingen zorgen voor
druk op de winkelmarkt. Vooral demografische
veranderingen en de verdere opkomst van online
en mobiele winkelkanalen oefenen invloed
uit op het winkellandschap. De traditionele
winkelfunctie verandert van een verkoopfunctie
richting ‘ervaren’ en ‘beleven’.
Oost-NederlandDynamiek
De vraag naar winkelruimten in Oost-Nederland
concentreert zich in de belangrijkste winkelsteden.
In het afgelopen decennium zijn er in veel
winkelsteden winkelprojecten gerealiseerd die de
kwaliteit van de winkelmarkt hebben vergroot.
Daarnaast hebben ze gezorgd voor doorstroming
van het winkelbestand.
Net als de meeste andere delen van Nederland is de
vraag naar winkels vanuit grote winkelketens de
laatste jaren gestegen. Hierdoor is ook het aantal
internationale winkelketens gegroeid dat actief
is in Oost- Nederland. Jaarlijks ligt de opname
rond de 100.000 m² in Oost-Nederland. In 2010
werd ondanks de economische omstandigheden
112.500 m² opgenomen. Ongeveer 82% van alle
transacties heeft betrekking op winkelruimtes
< 500 m².
Tegenover de stabiele opname staat een gestaag
groeiende winkelleegstand, die sinds 2002 met
ongeveer de helft is toegenomen tot circa 557.000
m². Vooral de laatste paar jaar is de leegstand sterk
gestegen. Landelijk is sprake van een soortgelijke
ontwikkeling. Het leegstandpercentage in de
provincie Overijssel ligt structureel boven het
landelijk gemiddelde en heeft bijna 10% van de
voorraad bereikt. Een verklaring hiervoor ligt in
de relatief hoge leegstand in de steden Enschede,
Almelo en Deventer, waar tussen de 14% en 17%
van de winkelruimte wordt aangeboden. De
leegstand in Gelderland ligt ongeveer gelijk aan
het landelijk gemiddelde.
In de binnensteden groeien de verschillen
tussen de beste winkelstraten en de overige
winkellocaties. De vraag naar winkelvastgoed
in primaire winkelstraten is nog altijd hoog. De
leegstand op secundaire winkellocaties is de
laatste jaren sterk opgelopen. Ook kleinschalige
winkelconcentraties op buurtniveau hebben
daarmee te maken, net als de woonboulevards.
Dat is een direct gevolg van de economische
omstandigheden.
Prijsvorming
De ontwikkeling in de winkelmarkt in Oost-
Nederland zorgen voor druk op de huurprijzen.
In de belangrijkste winkelsteden handhaven de
huren zich in de hoofdwinkelstraten beter dan
op secundaire winkellocaties. In de zogenaamde
aanloopgebieden van de beste winkelstraten
worden de huren dikwijls naar beneden bijgesteld.
De hoogste huren in Oost-Nederland worden
betaald in Arnhem (Ketelstraat) en Zwolle
(Diezerstraat). Hier kunnen de winkelhuren
oplopen tot ruim € 1.000,-/m². De tophuren in
Nijmegen, Apeldoorn en Deventer hebben een
niveau tussen € 800,- en € 900,-/m². Naarmate
de kernen kleiner worden, neemt de druk op de
huren toe, in het bijzonder op locaties waar het
voorzieningenniveau al meerdere jaren onder
druk staat.
Perspectief
Voor kleinere winkelmarkten met een beperkt
verzorgingsgebied neemt het draagvlak
voor winkelvoorzieningen af. Voor delen
van Oost-Nederland geldt bovendien dat de
demografische krimp direct gevolgen heeft voor
de winkelbestedingen. In deze gebieden zien veel
winkeliers de continuïteit in gevaar komen. Enkele
grensgemeenten krijgen hiermee te maken. Dit
geldt ook voor vergrijzende gemeenten in de
Veluwe en andere regio’s waar sprake is van een
oudere bevolking.
De bewezen winkelsteden met een groot
verzorgingsgebied blijven zich goed ontwikkelen.
De laatste jaren hebben veel winkelsteden in Oost-
Nederland nieuwe winkelprojecten gerealiseerd.
De kwaliteit van deze winkelgebieden is hierdoor
grotendeels gegarandeerd. De komende jaren
wordt onder meer winkelruimte ontwikkeld in
Hengelo, Apeldoorn en Nijmegen. Tegelijkertijd
vindt op kleinere schaal verbetering plaats
van bestaand winkelvastgoed in verschillende
winkelsteden. Ondanks de druk op de markt
bestaan er nog veel nieuwe ontwikkelplannen.
De markt is echter meer gebaat bij strategische
keuzes en herontwikkeling van bestaand
winkelvastgoed.
Auteur: Ruben Twijnstra, teamleider Verkoop bij
RNHB, i.s.m. drs. Maarten Donkers, hoofd research
FGH Bank.
Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toeRNHB Hypotheekbank, onderdeel van FGH Bank, is gespecialiseerd in het financieren van commercieel en bedrijfsmatig vastgoed in de vastgoed(midden)markt; de markt tussen de commercieel-vastgoedmarkt en de particuliere vastgoedmarkt. Omdat we actief zijn in heel Nederland, zijn wij bekend met de verschillende vastgoedregio’s in ons land. We beschikken over de bouwkundige, juridische en fiscale expertise om vastgoed in de vastgoed-middenmarkt te kunnen financieren. Daarbij kijken we niet alleen naar het object, maar ook naar de mens en de ondernemer daarachter.
20
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Cronjéstraat 7 te Arnhem• Luxe kantoorruimte in een klassieke stadsvilla
(ontworpen door Willem Diehl) gebouwd in Jugendstil-stijl met veel originele elementen zoals glas in lood ramen, ornamenten en marmeren halpartij.
• Totale oppervlakte van circa 210 m² verdeeld over het souterrain (met daglicht), begane grond en eerste verdieping.
• Gelegen in de Transvaalbuurt nabij het Park Sonsbeek.
• Parkeermogelijkheden voor de deur.
Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
De Wetstraat 1 te Arnhem• Kantoorvilla in de “Transvaalbuurt” op
loopafstand van CS, binnenstad en Park Sonsbeek.
• Totale oppervlakte van ca. 502 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 135m².
• 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en betaald parkeren in de directe omgeving op openbaar terrein.
• Centraal Station, busstation op loopafstand, nabij directe uitvalsweg naar de op en afrit A12- A50.
Huurprijs € 55.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Johan de Wittlaan 2 te Arnhem• Klassieke kantoorvilla met eigen
parkeerfaciliteiten op mooie zichtlocatie aan één van de belangrijkste uitvalswegen van Arnhem.
• Totale oppervlakte van ca. 285 m².• Het pand is gelegen aan de rand van
het Boulevardkwartier op de kruising van de Boulevard Heuvelink, Van Oldenbarneveldtstraat en de Johan de Wittlaan.
• Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.
Huurprijs: € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem
Markweg 11 te Velp• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex
met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Panoramisch uitzicht over de IJssel.
• Totale oppervlakte van ca. 1.020 m². • 19 parkeerplaatsen op eigen terrein• Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf
de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit.
• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 200 m².
Huurprijs € 92.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Koopprijs € 1.140.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Te huur/Te koop
P. Calandweg 12 te Arnhem• Gerenoveerde grootschalige winkelruimte
gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in Arnhem-Noord.
• Totale oppervlakte van ca. 2.920 m² op de begane grond.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.• Gelegen in de directe omgeving van Jumper,
Action en Piet Kerkhof.
Huurprijs € 65,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kortestraat 26 te Arnhem• Winkelruimte in de binnenstad van Arnhem.
De winkel maakt onderdeel uit van een sfeervol pand, is recent gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/inrichting.
• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 100 m² op de begane grond.
• Frontbreedte ca. 4,6 meter.• Gelegen in één van de sfeervolle zijstraten van
de hoofdwinkelstraat.• Verhuur voor een periode van twee jaar is
mogelijk.
Huurprijs: € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kleine Oord 83 te Arnhem• Winkelruimte/horecalocatie in de binnenstad
van Arnhem. De winkel is in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/inrichting.
• Totale oppervlakte van ca. 123 m².• Zeer geschikt voor daghoreca.• Gelegen om de hoek van de Weverstraat
en Bakkerstraat en nabij de parkeergarage Langstraat. Via de Nieuwstraat en de Turfstraat is de winkel met de auto tot op circa 20 m. te benaderen.
Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bovenbeekstraat 10 te Arnhem• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top
A1 locatie.• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.
285 m².• Frontbreedte ca. 10,5 meter.• Op een steenworp afstand bevindt zich de
openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen.
• In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza Ulla Popken en diverse horecamogelijkheden.
Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Weerdjesstraat 69 te Arnhem• Een representatieve winkel-/ showroom-/
kantoorruimte op de begane grond.• Totale oppervlakte van ca. 150 m².• Frontbreedte ca. 10,5 meter.• Op loopafstand ligt het Centraal Station, het
busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat.
• Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem.
• Naast ‘de Kempenaer Advocaten’.
Huurprijs € 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek• Winkelruimte gelegen aan de
hoofdwinkelstraat van Oosterbeek.• Totale oppervlakte van ca. 190 m². Deze
oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m².
• Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter.
• Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek.
• Parkeergelegenheid voor de deur.
Unit 1: € 650,- per maand, te vermeerderen met BTW.Unit 2: € 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Te huur Te huur
Gele Rijders Plein 26-28 te Arnhem• Winkel met magazijnruimte gelegen in
de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde.
• Totale oppervlakte van ca. 400 m².• Frontbreedte ca. 12 meter.• De winkel is te voet uitstekend bereikbaar.
Per auto is de winkel bereikbaar vanaf de Jansbinnensingel en het Velperplein. Het Centraal Station bevindt zich op 5 minuten loopafstand.
• Geschikt voor daghoreca.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Hoofdstraat 51 te Velp• Centraal gelegen winkelruimte in het centrum
van Velp. • Totale oppervlakte ca.165 m² gelegen op de
begane grond, alsmede een achtergelegen tuin met mogelijkheden, ter grootte van ca. 100 m².
• Frontbreedte ca. 7,50 meter.• Gelegen op één van de beste plekken in
het gezellige winkelhart van Velp. Het winkelcentrum kenmerkt zich door een goede mix van landelijke filiaalbedrijven en zelfstandige speciaalzaken.
• Hoog opleveringsniveau, o.a. inclusief luchtgordijn en airco unit.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
026 - 355 21 00
21
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Wijchenseweg 102 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen turn-key
kantoorruimte op kantorenlocatie de Brabantse Poort.
• Totale vloeroppervlakte bedraagt 595 m² v.v.o., deelverhuur mogelijk.
• Luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten, vloerbedekking, moderne pantry per verdieping, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.
• 8 parkeerplaatsen en fietsenstalling op achterliggend eigen terrein.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekostenHuurprijs parkeerplaatsen € 500,- per parkeerplaats
Kerkenbos 1103c te Nijmegen• Representatief kantoorpand gelegen op
kantorenpark Kerkenbos waarvan voor verhuur ca. 774,6 m² v.v.o. beschikbaar is verdeeld over de 2e en 3e etage.
• Casco-plus v.v. alarminstallatie algemene ruimten, royaal trappenhuis met lift, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, topkoeling en zonwering d.m.v. screens.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.Huurprijs parkeerplaatsen € 325,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huurTe huur
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen
Tarweweg 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca.
11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf.
• Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten.
• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
St. Jorisstraat 72 te Nijmegen• Representatieve kantoorruimte op uitstekende
zichtlocatie. • Totaal ca. 1.058 m² v.v.o. kantoorruimte
beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Turn-key opleveringsniveau met representatieve
entree, alarminstallatie, vloerafwerking, kantine, pantry’s en sanitaire voorzieningen en deels split airco units.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van
twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹
• Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units.
• Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte.
• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein.• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein
Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50.• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Oranjesingel 1 te Nijmegen• Zeer hoogwaardige kantoorruimte gelegen op
één van de mooiste locaties van het centrum van Nijmegen.
• Ca. 2.659 m² b.v.o. verdeeld over ca. 126 m² kelder, ca. 974 m² b.g., ca. 826 m² 1e verdieping, ca. 733 m² 2e verdieping.
• Turn-key oplevering v.v. onder andere luxe portaal, systeemplafonds met ingebouwde verlichting, vloerbedekking, serveruimte, luchtbehandeling/koeling, pantry.
• 50 parkeerplaatsen en fietsenstalling in kelder. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Kerkenbos 10-59 te Nijmegen• Turn-key kantoorruimte gelegen op de b.g. en
1e verdieping van een modern kantoorgebouw op Business Park Lindenholt.
• ca. 600 m² beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • o.a. Tourniquet, luxe gemeenschappelijke
entree, sanitaire ruimten en pantry per verdieping, mechanische ventilatie en topkoeling.
• 12 parkeerplaatsen in de kelder en 3 buiten parkeerplaatsen.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekostenHuurprijs parkeerplaatsen € 400,- per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW
Te huur
Bijsterhuizen 2003 Wijchen• Hoogwaardige bedrijfshal met representatieve turn-key kantoorruimte. • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.850 m² v.v.o. waarvan ca. 2.020 m² bedrijfsruimte
op de b.g. en ca. 830 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over 2 bouwlagen. • Bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 9,5 m., vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²,
3 dockshelters en overheaddeur. • Kantoorruimte deels v.v. vloerbedekking en houten vloer, sanitaire groepen per verdieping,
kabelgoten met elektra, WCD’s en databekabeling, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.
• Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. • Deelverhuur is bespreekbaar. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 195.275,- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Te huur
Hogelandseweg 76 te Nijmegen• 268 m² representatieve kantoorruimte
gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk.
• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m². • 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde. • Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes
voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 90,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Te huur
Van der Bruggenstraat 1 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen monumentaal
kantoorpand waarvan de 1e verdieping beschikbaar is.
• Onlangs gerenoveerd. • ca. 225 m² turn-key kantoorruimte op 1e
verdieping welke bereikbaar is per trap en lift. • Turn-key met o.a. intercom bij entree,
personenlift, vloerbedekking met moderne transparante tussenwanden, lamellen en kabelgoten.
• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Aanvaarding 1e kwartaal 2012, in overleg
mogelijk eerder.
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met
hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine.
• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen.
• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur.
• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
024 - 365 10 10
Te huur
Te huur
22
nr. 3 - oktober 2011
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• Op uitstekende locatie gelegen winkelruimte
nabij Plein 44 te Nijmegen. • ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte en ca. 116
m² in de kelder. • Casco-plus oplevering, recent geschilderd,
systeemplafond met Tl-armaturen.• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5
meter. • Toegestaan zijn winkels met bijbehorende
bedrijfsruimten en horecabedrijven categorie I en II.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kelfkensbos 28 te Nijmegen• Horeca-/winkelruimte met inboedel in
bruikleen, gelegen op goede locatie nabij Hunnerpark en Valkhof.
• ca. 93 m² winkeloppervlakte op de begane grond. en ca. 92 m² opslag in het souterrain.
• Frontbreedte van ca. 5 meter. • Ruimte v.v. complete horeca inrichting met o.a.
complete bar, diverse representatieve tafels en stoelen, complete rvs-keuken met vaatwasser etc., aanwezige verlichting en deels houten vloer.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Tweede Walstraat 20 Nijmegen• Representatieve winkel-/kantoorruimte gelegen
vlakbij het centrum van Nijmegen. • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8
meter. • Casco-plus met systeemplafond met TL-
armaturen en vloerafwerking. • ca. 98 m² v.v.o. winkeloppervlakte op de b.g. en
ca. 190 m² v.v.o. evenredig verdeeld over de 1e en 2e verdieping.
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving, eventueel is er een parkeerplaats bij te huren.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Molenstraat 120 Nijmegen• Winkelruimte gelegen op een goede doorloop
A-locatie binnen het voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen.
• Winkeloppervlakte ca. 99 m² v.v.o. op de begane grond en kelder van ca. 10 m² v.v.o.
• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4,10 meter.
• Winkelruimte v.v. pantry, toilet, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen en tegels als vloerafwerking.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Ziekenstraat 81 Nijmegen• Representatieve winkelruimte gelegen
op uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen.
• De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 425 m². op de begane grond.
• De winkelruimte is v.v. pantry, deels houten vloer en deels tegelvloer, toilet, systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en magazijnruimte (ca. 25 m²).
• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9 meter.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kerkplein 142-144 te Beuningen• Representatieve winkel ruimte gelegen op
een goede stand in het winkelcentrum van Beuningen.
• Oppervlakte van ca. 387 m². waarbij het mogelijk is de winkels te splitsen in twee units.
• Frontbreedte van ca. 13 meter. • Hoog opleveringsniveau met o.a.
systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en spots, v.v. vloerbedekking en linoleum, kantoorruimte, pantry en sanitaire voorziening.
• Voldoende gratis parkeermogelijkheden (blauwe zone) aan de voorzijde van het pand.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 52.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Ingroeihuur is bespreekbaar.
Te huur Te huur
Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/
kantoorruimte gelegen aan de hoofdstraat (op een hoek) in het centrum van Millingen aan de Rijn.
• Totaal v.v.o. bedraagt ca. 392 m², deelverhuur mogelijk vanaf ca. 87 m² v.v.o.
• Frontbreedte van ca. 30 meter. • Casco opleveringsniveau. • Brede bestemming met o.a. detailhandel,
dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en horeca cat. 1.
• Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012.
Huurprijs € 42.000 per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prinsenweg 33 te Molenhoek• Representatieve winkelruimte op uitstekende
locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek.
• Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond.
• Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond
• Frontbreedte van 9 meter. • Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de
winkelruimte. • Aanvaarding in overleg.
Koopprijs € 220.000,- k.k..Huurprijs € 22.000,- per jaar, exclusief BTW.
Te koop/te huur
Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen
Pauwelstraat 4 te Nijmegen• Monumentaal winkelpand gelegen op
uitstekende A-locatie in het centrum van Nijmegen nabij het Koningsplein.
• Meermaals verbouwd en gerenoveerd. • Frontbreedte van ca. 12 meter. • ca. 90 m² winkeloppervlakte op de b.g. en ca.
90 m² opslagruimte in souterrain. • Casco-plus v.v. systeemplafonds met in
en opbouwspots, pantry, toilet, linoleum en vloerbedekking als vloerafwerking, zonneschermen en kantoorruimte.
• Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Van Berchenstraat 3 te Nijmegen• Nieuwbouw winkel-/kantoorruimte gelegen op
de b.g. van het appartementencomplex “De Sfinx” nabij het Centraal Station Nijmegen.
• Ca. 230 m² v.v.o. • Casco-plus oplevering v.v. winkelpui, pantry,
cv-ketel en sanitaire voorzieningen. Hoger afwerkingsniveau is in overleg mogelijk.
• Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.
• Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 26.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Bij een huurcontract met een termijn van min. 5 jaar bedraagt de eerste jaarhuur € 20.700,-.
Te huur
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor
verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping.
• Nog 2.421 m² beschikbaar, deelverhuur vanaf 750 m². • Parkeernorm van 1:50. • Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station
en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg. • Aanvaarding per direct.
Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Bedrijfsmakelaarswww.stmakelaars.nl
024 - 365 10 10
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
23
nr. 3 - oktober 2011
Enkele recente transacties Regio Twente
VerhuurdHet Lentfert 44 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens een particuliere beleg-
ger, een bedrijfsruimte met kantoor-
ruimte aan het Lentfert 44 verhuurd
aan TS24. Het betreft een bedrijfs-
ruimte van circa 410 m² met 90 m² kan-
toorruimte. De huurprijs is niet bekend
gemaakt.
VerkochtBedrijvenpark Twente 75 te Almelo
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
v.o.f. heeft namens de verkoper, het
bedrijfsobject aan de Bedrijvenpark
Twente 75 verkocht aan een particu-
lier. Het betreft een bedrijfscomplex
van circa 2.900 m². De koopsom is niet
bekend gemaakt.
VerkochtTwentepoort Oost 20 te Almelo
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
v.o.f. heeft namens de verkoper, het
bedrijfsobject aan de Twentepoort
Oost 20 verkocht aan een particulier.
Het betreft een bedrijfscomplex van
circa 1.150 m². De koopsom is niet
bekend gemaakt.
VerhuurdJosink Esweg 53 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens de verhuurder, een
particulier, de bedrijfsruimte aan de
Josink Esweg 53 verhuurd aan Milano`s
Men`s Fashion B.V. Het betreft een
bedrijfsruimte van circa 124 m² met
131 m² kantoorruimte. De huurprijs is
niet bekend gemaakt.
VerhuurdJosink Esweg 55 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens de verhuurder, een par-
ticulier, de bedrijfsruimte aan de Josink
Esweg 55 verhuurd aan het Nederlands
Centrum voor Laser Research.
Het betreft een bedrijfsruimte van
202 m² met 133 m² kantoorruimte. De
huurprijs is niet bekend gemaakt.
AangekochtRobijnstraat 36 te Hengelo
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens Hofste Transport, een
bedrijfsruimte met kantoorruimte
aangekocht aan de Robijnstraat 36
te Hengelo. Het betreft een bedrijfs-
ruimte van circa 577 m². De koopsom
is niet bekend gemaakt.
VerkochtDeventerstraat 4 te Oldenzaal
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft een solitair bedrijfspand aan
de Deventerstraat 4 te Oldenzaal ver-
kocht, namens F.M. Gilbers Holding
B.V., aan Alink Beheer B.V. Het betreft
een bedrijfsruimte met kantoren
van circa 980 m². De koopsom is niet
bekend gemaakt.
VerhuurdKleibultweg 39 te Oldenzaal
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens een particulier, een
bedrijfsruimte aan de Kleibultweg
39 te Oldenzaal verhuurd aan Huub
Textiles en K.J. trading. Het betreft
een bedrijfsruimte van circa 1.300 m².
De huurprijs is niet bekend gemaakt.
VerhuurdCapitool 10 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens de verhuurder, een par-
ticuliere belegger, de kantoorruimte
aan het Capitool 10 verhuurd aan
A.I.M. B.V. Het betreft een kantoor-
ruimte van circa 356 m². De huurprijs is
niet bekend gemaakt.
VerhuurdNijverheidstraat 5 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens een particuliere beleg-
ger, een kantoorruimte verhuurd aan
Start People B.V.. Het betreft een kan-
toorruimte van 513 m². De huurprijs
bedraagt € 77.000,- per jaar.
VerhuurdCapitool 1-11 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens de verhuurder, een par-
ticuliere belegger, de kantoorruimte
aan het Capitool 1-11 verhuurd aan de
Velthuis Kliniek Enschede. Het betreft
een kantoorruimte van circa 1.200 m².
De huurprijs is niet bekend gemaakt.
VerhuurdWelbergweg 60 te Hengelo
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.
heeft namens Syntrus Achmea B.V.
die optreedt voor Stichting Rabobank
Pensioenfonds het kantoorgebouw
aan de Welbergweg 60 te Hengelo
verhuurd aan Strukton Rail B.V. Het
betreft een kantoorgebouw van
1.839 m² alsmede 42 parkeerplaatsen
op eigen terrein. De huurprijs is niet
bekend gemaakt.
VerhuurdHaverstraatpassage 90 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
v.o.f. heeft namens de verhuurder, een
particulier, de winkelruimte aan de
Haverstraatpassage 90 verhuurd aan
SNS Bank N.V. Het betreft een winkel-
ruimte van circa 210 m². De huurprijs is
niet bekend gemaakt.
VerhuurdRaadhuisstraat 11 te Enschede
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
v.o.f. heeft namens de verhuurder,
een stichting, de winkelruimte aan de
Raadhuisstraat 11 verhuurd aan een
particulier ten behoeve van de ver-
koop van paninibroodjes. Het betreft
een winkelruimte van circa 68 m².
De huurprijs is niet bekend gemaakt.
VerhuurdGrotestraat 38 te Goor
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
v.o.f. heeft namens de verhuurder,
een particulier, de winkelruimte aan
de Grotestraat 38 verhuurd aan Van
Boxtel Hoorwinkels. Het betreft een
winkelruimte van circa 175 m². De
huurprijs is niet bekend gemaakt.
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Zeer
energie-
Zuinig!