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1 STRABAG SE STRABAG REAL ESTATE –DAS UNTERNEHMEN
ORGANISATIONS-STRUKTUR
REFERENZEN
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DIE STRABAG SEDAS UNTERNEHMEN
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STRABAG Haus, Donau-City, Wien
● Mit ihrem technischen Know-how in allen Sparten des Baus – vor allem bei komplexen und technisch anspruchsvollen Projekten – ist die STRABAG SE einer der größten Baukonzerne Europas.
● Mit rund 73.300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern hat die Unternehmensgruppe im Geschäftsjahr 2015 eine Leistung von 14,3 Mrd. € erbracht. Ausgehend von den Kernmärkten Österreich und Deutschland ist sie in allen ost- sowie südost-europäischen Ländern, in ausgewählten Märkten Westeuropas sowie auf der Arabischen Halbinsel präsent.
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KONZERNSTRUKTUR STRABAG SE
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1)BRVZ Bau- Rechen- und Verwaltungszentrum 2)BMTI Baumaschinentechnik International 3)TPA GmbH
Süd + Ost:Österreich, Schweiz, Slowakei,Ungarn, RANC, Tschechien, SOE
Nord + West:Deutschland, Polen, Benelux, Skandinavien
International + Sondersparten
Starke MarkenOperativ
Konzernstabsbereiche
Zentralbereiche
RECHT CONTRACT MANAGEMENT
INTERNE REVISION
1) 2) 3)
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KONZERN-KOMMUNIKATION
BUSINESS COMPLIANCE
STRABAG SE IN ZAHLENSTAND 2015
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● Leistung 14.290 Mio. € (+5%)
● Auftragsbestand 13.135 Mio. € (-9%)
● Mitarbeiter 73.315 (+1%)
● Rating S&P BBB; Outlook “stable”
FINANZKENNZAHLEN
● Eigenkapital 3.321 Mio. € (+6%)
● Eigenkapitalquote 31,0 %
● Bilanzsumme 10.729 Mio. € (+4%)
● Nettoverschuldung -1.094 Mio. €
● EBITDA 816 Mio. € (+13%)
● EBIT 341 Mio. € (+21%)
● Ergebnis nach Steuern 182 Mio. € (+24%)
ERTRAGSKENNZAHLEN
BILANZKENNZAHLEN
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STRABAG REAL ESTATE AUF EINEN BLICK
● Starke finanzielle Basis durch Zugehörigkeit zum STRABAG SE Konzern
● Gegründet 1965 in Köln
● Hauptsitz in Köln
● Eines der führenden Projektentwicklungs-unternehmen in Deutschland und Europa
● Ca. 150 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
● Mit 9 Bereichen in allen wesentlichen Wirtschaftszentren in Deutschland vertreten
● Internationale Projektentwicklungstätigkeiten in Österreich und den MOE-Staaten
● Seit Gründung insgesamt ca. 450 Projekte mit einem Gesamtvolumen von mehr als 7 Mrd. € realisiert
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Büro-Campus-Deutz, Köln, Hauptsitz der STRABAG Real Estate
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GESCHÄFTSFELDER
TÄTIGKEITSFELDER
● Initiierung
● Planung
● Realisierung
● Vermietung
● Verkauf
● Projektentwicklungen als Dienstleistung für Dritte
ENTWICKLUNGS-PORTFOLIO
● Büro-, Geschäfts- und Handelsimmobilien
● SB-Warenhäuser
● Shoppingcenter
● Stadtquartiere
● Hotels
● Spezialimmobilien
● Mietzinshäuser
● Wohnteileigentum
● Strategische Partnerschaften in Spezialbereichen
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FULL-SERVICE-DIENSTLEISTUNGEN
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Marktrecherche für Projektidee
Standortanalyse, -prognose
Akquisition/ Sicherung von Grundstücken
Projektidee und Nutzungskonzept
Vermietung
Stakeholder-analyse, Projekt-
organisation
Rentabilitäts-analyse,
-prognose
Risikoanalyse, -prognose
Projekt-finanzierung
Entscheidungs-vorbereitung
Vermarktung im Sinne von Verkauf
Phasenablaufmodell einer Projektentwicklung
● Die STRABAG Real Estate bietet Full-Service-Dienst-leistungen – in allen Phasen einer Projektentwicklung.
GESCHICHTEMEILENSTEINE
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1965● Gründung der SF-BAU GmbH
als Tochtergesellschaft der STRABAG BAU-AG, Köln
2000● Die SF-Bau firmiert im Zuge
der Dachmarkenstrategie der STRABAG um auf STRABAG Projektentwick-lung GmbH (SPE)
2006● Integration der STRABAG und
Züblin Projektentwicklungs-gesellschaften in die neue Züblin Development GmbH
1.9.2008● Umfirmierung zu
STRABAG Real Estate GmbH
1969● Die erste Niederlassung
der SF-BAU nimmt in München ihre Arbeit auf
1977● Die SF-BAU nimmt den
ersten Auslandsauftrag entgegen
1997● Die BIBAG Bauindustrie
Beteiligungs AG als Mehr-heitseigentümerin der BAUHOLDING AG (heute STRABAG SE) übernimmt die Mehrheit an der STRABAG AG, Köln
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STRABAGProjektentwicklung GmbH
15,5 %
94,9 %
ca. 93 %
100 %100 %
51 %
ZüblinProjektentwicklung GmbH
STRABAG AG, Köln Ed. Züblin AG *
GESELLSCHAFTSRECHTLICHE EINORDNUNG
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* Die restlichen Anteile werden von einem Kernaktionär der STRABAG SE gehalten.
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Ilbau Liegenschafts-verwaltung GmbH
28,4 %
100 %
*
● Berlin
● Düsseldorf
● Rhein-Main (Frankfurt)
● Freiburg
● Hamburg
● Hannover
● Köln
● München
● Stuttgart
BEREICHE ZUSTÄNDIGKEITSGEBIETE
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BEREICHE MIT ZUSTÄNDIGKEITSGEBIETEN DEUTSCHLAND
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Hannover
Hamburg
Berlin
Frankfurt
München
Stuttgart
Freiburg
Köln
Düsseldorf
INTERNATIONALE AUSRICHTUNG
● Projektentwicklungen in Österreich und MOE-Staaten werden operativ von Wien aus betrieben, in Polen und Rumänien über lokale Büros.
● Ausgesuchte Projektentwicklungen in Luxemburg werden vom Bereich Düsseldorf betrieben
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ORGANIGRAMM
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* Technisches Controlling und Consulting ** Kaufmännisches Controlling und Consulting
Geschäftsführung Thomas Hohwieler Günter Nikelowski
BereichBerlin
BereichHamburg
BereichHannover
BereichKöln
BereichRhein-Main
BereichStuttgart
BereichFreiburg
BereichMünchen
BereichDüsseldorf
ProjektentwicklungÖsterreich/MOE
Techn.Stabsstellen
Bereich TCC*Nord
Bereich TCC*Süd
Bereich TCC*Mitte
Projektbezogene OrganisationKaufm.Stabsstellen
BereichKCC**
Bereich Ent-wicklung MOE
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BereichRumänien
GEBÜNDELTE KOMPETENZSRE SPEZIAL-KNOW-HOW
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KaufmännischesConsulting und
Controlling (KCC)
Technisches Consulting und
Controlling(TCC)
● Abruf der Dienstleistungen durch die jeweiligen Bereichsleiter und Unterstützung der Bereiche bei komplexen technischen Fragen
● Konzentration auf das Kerngeschäft der STRABAG Real Estate GmbH: Akquisition und Vermarktung● Verbesserung der Zusammenarbeit zwischen STRABAG Real Estate und Züblin● Sicherung und Optimierung der technischen Entscheidungsgrundlagen● Techn. Verschmelzung der Bereiche Wissenstransfer und Qualitätssicherung – Techn. Innovationen
„Fit für die Zukunft“
● Wirtschaftliches Controlling der Projekte und Bereiche
● Zusammenführung der regionalen Vorschauberichte
● Plausibilisierung der Projektkalkulationen
● Darstellung des konsolidierten Geschäftsergebnisses in zentralem Rechensystem
● Zentrale Fremdfinanzierung
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GEBÜNDELTE KOMPETENZFACHBEREICHE DES STRABAG KONZERNS
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ConstructionLegal
Services (CLS)
BRVZ Bau-Rechen- und Verwaltungs-
zentrum GmbH, Bereich Steuern
● Fachbereich des STRABAG SE Konzerns für juristische Angelegenheiten auf allen Rechtsgebieten
● Gestaltet, prüft und begleitet die Abwicklung sämtlicher Verträge im Rahmen einer Projektentwicklung
● Die BRVZ Bau-Rechen- und Verwaltungszentrum GmbH ist die zentrale Verwaltungsstelle des STRABAG SE Konzerns und bietet kaufmännische und informationstechnologische Dienstleistungen
● Der Bereich Steuern unterstützt bei der Optimierung projektbezogener wie auch unternehmens- bzw. konzernbezogener, steuerlicher Fragestellungen
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REFERENZEN EINZELHANDEL
Volumen: 32 Mio. €
Bauzeit: 2/2007 – 6/2008
Ladenmietfläche: ca. 15.500 m²
CITY CARRÉ, SALZGITTER
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FORUM MITTELRHEIN, KOBLENZ
Volumen: 250 Mio. €
Bauzeit: 2010 – Ende 2012
Einzelhandel:Mietfläche: ca. 26.650 m²BGF: ca. 41.000 m²
Kulturbaustein: BGF: ca. 11.500 m²
INSEL WEIL AM RHEIN
Volumen: ca. 30 Mio. €
Bauzeit: 11/2004 – 12/2005
Ladenmietfläche: ca.11.000 m²
Büro-/Praxismietfläche: ca. 780 m²
ALTER MESSPLATZ „ZO“, FREIBURG
Volumen: ca. 45 Mio. €
Bauzeit: 5/2003 – 9/2004
Ladenfläche: ca. 12.400 m²
Büro-/Praxismietfläche: ca. 1.700 m²
REFERENZEN BEREICH BERLIN
Volumen: ca. 20 Mio. €
Fertigstellung: 2006
BGF: ca. 6.500 m²
Büromietfläche:ca. 4.200 m²
BOTSCHAFT REPUBLIK KOREA, BERLIN
Volumen: ca. 175 Mio. €
Fertigstellung: 2002
BGF: ca. 47.500 m²
Mietflächen: ca. 27.000 m² (Büro)7.500 m² (Laden)5.675 m² (Wohnen)
FRIEDRICH CARRÉ, BERLIN
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UPPER WEST, BERLIN
Volumen: ca. 250 Mio. €
Bauzeit: 2013 – 2017
BGF gesamt: ca. 53.000 m²
BGF Turm: ca. 42.000 m²
BGF Riegel: ca. 11.000 m²
Volumen: ca. 60 Mio. €
Fertigstellung: 2009
BGF: ca. 17.500 m²
Büromietfl.: ca. 6.000 m²
Hotel: 190 Zimmer
Wohnfläche: 1.400
QUARTIER AM AUSW. AMT, BERLIN
REFERENZEN BEREICH DÜSSELDORF
Volumen: 60 Mio. €(1. BA + 2. BA)
Bauzeit: 12/2007 – 12/2008 (2. BA)
Mietfläche:ca. 23.000 m²(1. BA + 2. BA)
SCHIESS-STRASSE, DÜSSELDORF
Volumen: ca. 22 Mio. €
Bauzeit: 12/2007 – 12/2008
Mietfläche: ca. 6.000 m²
LE CIEL,DÜSSELDORF
4 © STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)Seite 22
Volumen: ca. 17,5 Mio. €
Bauzeit: 5/2013 – 5/2014
Mietfläche: ca. 4.500 m²
KB4, DÜSSELDORF
Volumen: ca. 50 Mio. €
Bauzeit: 12/2008 – 06/2010
Mietfläche: ca. 13.800 m²
AIRPORT GARDEN´S, DÜSSELDORF
REFERENZEN BEREICH FREIBURG
Volumen:JUKA ca. 50 Mio. €PEKA ca. 70 Mio. €
Bauzeit:JUKA 2008 – 2010PEKA 2010 – 2012
Mietfläche: JUKA ca. 17.500 m²
JUSTIZ HEIDELBERG
Volumen: ca. 45 Mio. €
Bauzeit: 5/2003 – 9/2004
Ladenfläche: ca. 12.400 m²
Büro-/Praxismietfläche: ca. 1.700 m²
ALTER MESSPLATZ „ZO“, FREIBURG
Volumen: ca. 17,9 Mio. €
Bauzeit: 11/2001 – 4/2003
Büromietfläche: ca. 8.500 m²
INTER CHALET-HAUS, FREIBURG
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Volumen: ca. 50 Mio. €
Bauzeit: 5/2007 – 12/2008
Ladenfläche: ca. 3.500 m²
Büroflächen: ca. 12.000 m²
XPRESS, FREIBURG
REFERENZEN BEREICH HAMBURG
4 © STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)Seite 24
Volumen: ca. 188 Mio. €
Bauzeit: 8/2009 – 4/2013
BGF Bürotürme: ca. 33.400 m²
BGF Hotel: ca. 10.300 m²
BGF UG: ca. 20.000 m²
TANZENDE TÜRME, HAMBURG
Volumen: ca. 35 Mio. €
Bauzeit: 11/2008 – 6/2011
Bruttomietfläche:ca. 10.940 m² oberirdischca. 918 m² unterirdisch
DENKMAL, HAMBURG
Volumen: 46 Mio. €
Bauzeit: Beginn 10/2004
Fertigstellung: 1. BA: 20052. BA: 2006
Gesamtmietfläche:ca. 17.000 m² oberirdisch
FALKENRIED, HAMBURG
Volumen: 63,9 Mio. €
Bauzeit: 2/1998 – 3/2000
Gesamtmietfläche:ca. 14.652 m² oberirdisch
Grundstücksgröße:ca. 3.200 m²
ABC-BOGEN, HAMBURG
REFERENZEN BEREICH HANNOVER
4 © STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)Seite 25
Bauzeit:geplant 2015 – 2016
Bruttogrundfläche: ca. 16.500 m²
WOHN-/BÜROHAUS POD-BIELSKISTR., HANNOVER
Bauzeit: geplant 2015 – 2016
Bruttogrundfläche:ca. 5.100 m²
WOHN-/BÜROHAUS AM MARSTALL, HANNOVER
Volumen: ca. 27 Mio. €
Bauzeit:Baustart geplant Ende 2015
Gesamtmietfläche: ca. 10.000 m²
Grundstücksgröße: ca. 4.600 m²
ÜEINS, BREMEN
Volumen: ca. 17 Mio. €
Fertigstellung: Anfang 2014
Gesamtmietfläche:ca. 5.200 m²
Grundstücksgröße:ca. 4.500 m²
HAUPTZOLLAMT, BREMEN
REFERENZEN BEREICH KÖLN
4 © STRABAG Real Estate GmbH (8/2016)Seite 26
Bauzeit (geplant): 2015 – 2020
BGF: oberirdisch ca. 135.000 m²unterirdisch ca. 59.000 m²
MESSECITY, KÖLN FORUM MITTELRHEIN, KOBLENZ
Volumen: 250 Mio. €
Bauzeit: 2010 – Ende 2012
Einzelhandel:Mietfläche: ca. 26.650 m²BGF: ca. 41.000 m²
Kulturbaustein: BGF: ca. 11.500 m²
Volumen: ca. 77 Mio. €
Bauzeit 1. BA: 12/04–3/05Mietfläche: ca. 7.800 m²
Bauzeit 2. BA: 09/07–10/08Mietfläche: ca. 7.500 m²
Bauzeit 3. BA: 2013 – 2014Mietfläche: ca. 10.500 m²
BÜRO-CAMPUS-DEUTZ, KÖLN
Volumen: ca. 41 Mio. €
Bauzeit: 1/2003 – 6/2004
Mietfläche: ca. 13.400 m²
COLONIUS CARRÉ, KÖLN
REFERENZEN BEREICH MÜNCHEN
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Volumen: ca. 65 Mio. €
Bauzeit: 2010 – 2012
Wohnfläche: ca. 16.000 m²
Wohneinheiten: 177 St.
Stellplätze: 184 St.
DONNERSBERGER HÖFE, MÜNCHEN
LEOPOLD 250, MÜNCHEN
Volumen: ca. 70 Mio. €
Bauzeit: 2012 – 2013
Bruttomietfläche: ca. 18.800 m²
Pkw-Stellplätze: 282 St.
Volumen: ca. 30 Mio. €
Bauzeit: 2013 – 2015
Wohnfläche: ca. 7.900 m²
Apartments: 275 St.
Stellplätze: 111 St.
BRUDERMÜHLSTR., MÜNCHEN
BMW-HOTEL, MÜNCHEN
Volumen: ca. 50 Mio. €
Bauzeit: 2015 – 2017
Wohn- u. Mietfläche: ca. 6.600 m²
Studentenapartments: 272 St.
Pkw-Stellplätze: 44 St.
REFERENZEN BEREICH RHEIN-MAIN
Volumen: ca. 90 Mio. €
Fertigstellung: 12/2013
Büromietfläche: ca. 20.050 m²
MEANDRIS, FRANKFURT
Volumen: ca. 33 Mio. €
Fertigstellung: 12/2013
Büromietfläche: ca. 9.140 m²
BÜRO AM KULTURPARK, WIESBADEN
Volumen: ca. 17 Mio. €
Bauzeit: 2011 – 2012
Büromietfläche: ca. 6.700 m²
SPACE 20, DARMSTADT
Volumen: ca.16,5 Mio. €
Bauzeit: 10/2010 – 11/2011
Bruttopachtfläche: ca. 6.300 m²
Zimmer: 150 St.
DORMERO HOTEL, FRANKFURT
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REFERENZEN BEREICH STUTTGART
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MILANEO, STUTTGART
Volumen: 550 Mio. €Bauzeit: 2012 – 2014Büro: ca. 7.000 m² BGFWohneinheiten: ca. 450Shops: ca. 200VKF-Fläche: ca. 43.000 m² zzgl. Gastron. + Dienstl.Hotel: ca. 160 ZimmerPkw-Stellplätze: 1.680 St.
Volumen: ca. 30 Mio. €
Bauzeit: 5/2013 – 12/2014
Mietfläche: ca. 12.000 m²
Stellplätze: 216 St. In TG
TERMINAL 11, STUTTGART
PAULINE, STUTTGART
Volumen: ca. 15 Mio. €
Bauzeit: Frühjahr 2012 – Herbst 2013
Büromietfläche: 4.600 m²
Einzelhandelsfläche: ca. 700 m²
Stellplätze: ca. 50 St. in TG
SILBERBURG CARRÉ, STUTTGART
Volumen: ca. 33 Mio. €
Bauzeit: 11/2000 – 10/2003In zwei Abschnitten
BMF: ca. 10.600 m²
Wohnfläche: ca. 1.600 m²