Borrador de proyecto de construccin de una vivienda unifamiliar en Senras

Justificacin de proyecto de vivienda unifamiliar en Senras

Debido a las ltimas noticias publicadas en la prensa acerca de la modificacin de algunos artculos de la ley del suelo. Quiero presentar un borrador de proyecto de construccin de una vivienda unifamiliar, al que posiblemente le afecten estas modificaciones.

Estas modificaciones pretenden definir los ncleos rurales en funcin de la densidad de viviendas y permitir la edificacin en aquellas parcelas que no entraban dentro de las directrices de la Ley del suelo. Entendindose (a partir de la entrada en vigor de las modificaciones) como ncleos rurales aquellos en que la densidad de viviendas sea mayor de un 33% y siendo ncleos rurales consolidados los que la densidad sea mayor a un 50%, con el objeto consolidar los ncleos rurales ya existentes y que no entraban dentro de la definicin anterior de ncleo rural.

En esta diapositiva se puede observar la zona de Malata y Senras, situada entre la iglesia de Caamouco y Limodre, abarcando el camino que va desde la Malata hasta Ixobre.

En esta otra se seala la parcela total, escriturada como 5 parcelas.

La parcela en la que se pretende edificar, no requiere parcelacin pues ya est escriturada como una parcela independiente

Situacin actual

En estos ltimos aos ha crecido el nmero de viviendas incluso hay viviendas dotadas de piscinas.Como podemos comprobar la zonas de Senras y la Malata estn completamente solapadas urbansticamente debido a su crecimiento en estos ltimos aos, no quedando demasiadas parcelas edificables.

En la diapositiva anterior podamos ver las viviendas existentes en la zona as como las nuevas representadas por rectngulos negros y que no aparecen reflejadas en el Sixpac, tambin las piscinas existentes como valos azules.Las lneas amarillas sirven de referencia ya que tendra en la realidad una longitud de 100m.

Condiciones que rene la parcela.

Frente de ms de 30 metros.

Pista asfaltada de acceso

Alcantarillado

Infraestructura elctrica con poste elctrico en la misma parcela.

Pozo de barrena en la parcela principal (ahora para uso agrcola).

Cercana a las principales vas de comunicacin de la comarca (incluida ferroviaria).

Parcela total de ms de 9175 metros2, quedando una parcela de 2700 metros2 para edificar.

A ms de 500 metros de la lnea de costas.

A menos de 500 metros del ncleo de Redes.

Rodeado de viviendas residenciales, dotadas alguna de ellas con piscinas.

Densidad de viviendas en el entorno inmediato de ms del 33%, pudindose alcanzar incluso el 50%

Consideraciones legales

En la actualidad el urbanismo en Ares est regido por las normas subsidiarias derivadas del plan de 1978.En este plan ya se define en el punto 4.3.1., como un ncleo puede alcanzar la condicin de suelo apto para urbanizar y se definir como ncleo rural aquel que tenga una determinada cantidad de viviendas o aquel que alcance esta condicin con el paso del tiempo.

Apartado 4.3.1 de las normas de ordenacin de 1978

4.3.1 Definicin

Se consideran Ncleos Rurales, los lugares y Aldeas existentes en el Trmino Municipal que forman parte de sus parroquias cualquiera que sea el nmero de edificaciones residenciales que lo formen.En los no incluidos en el apartado anterior, se entender por Ncleo Rural o de Poblacin el conjunto de edificaciones residenciales o de otro uso, agrupados de forma que incluyan (10) o ms viviendas con proximidad igual o inferior a cien (100) metros entre dos contiguos.Igual definicin ser de aplicacin cuando por motivos excepcionales (traslado de poblaciones, Aldeas nuevas, etc.) la agrupacin de edificaciones se construyan de nueva planta, as como los que alcancen aquel nmero a lo largo del tiempo.

El proyectoEl objetivo del proyecto es la construccin de vivienda unifamiliar tradicional en una parcela de unos 2500 metros2.En el proyecto se pretende realizar una vivienda acorde e integrada en el entorno, optando por una vivienda clsica que cause el menos impacto paisaistico y adaptada adaptada al entorno, que respete y cumpla las nuevas normas urbansticas y medioambientales. Uno de los objetivos es integrar la casa en la parcela (la parcela forma parte de una total de 9175 metros2) , dando protagonismo a especies vegetales autctonas como bojs, tejos, laurel cerezo, frutales y castaos ya que las dimensiones lo permiten. En la actualidad en la parcela ya se ha plantado diversas especies de manzanos algunos autctonos de la comarca de Redes y Ares.

Conclusiones

En la actualidad edificar fuera de los ncleos de Redes y Ares es complicado debido a la situacin de los planes de ordenacin urbanstica en el concello de Ares. Las modificaciones que se realizarn en la Ley del suelo puede aminorar este problema, que est perjudicando a los propietarios de las parcelas y que cumplen las normas urbansticas de edificabilidad. Esta situacin est tan enrarecida que ha creado una paradoja al no poderse edificar en una parcela rodeada de viviendas de nueva construccin an cumpliendo la normativa vigente; por la no adaptacin de estos textos municipales.