Biz talk - what business in 2014 - 2013

12/19/13, 8:00 PMBizTALK: “Làm ăn gì năm 2014?” | Vĩ mô | BizLIVE

Page 1 of 63http://bizlive.vn/vi-mo/biztalk-lam-an-gi-nam-2014-34487.html

BizTALK: “Làm ăn gì năm 2014?”BizLIVE

09:00 11/12/2013

BizLIVE - Tọa đàm trực tuyến “Làm ăn gì năm 2014?” diễn ra từ 9h-11h sáng11/12/2013, với những giải đáp, phân tích và dự báo tình hình từ các chuyêngia uy tín trong nhiều lĩnh vực

Hàng trên, từ trái qua phải: ông Lê Xuân Nghĩa, ông Võ Trí Thành, ông Đặng Hùng Võ.Hàng dưới, từ trái qua phải: ông Nguyễn Đức Thành, ông Đậu Anh Tuấn, ông QuáchMạnh Hào.

2013 đánh dấu một năm không hoàn toàn thuận lợi cho kinh tế Việt Nam. Mặc dầuChính phủ đã có nhiều cố gắng để kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, tình hìnhkinh tế-xã hội 2013 vẫn rất nhiều khó khăn.



Lạm phát rình rập tăng trở lại, hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp chưathật sự khởi sắc, tổng cầu và sức mua trong xã hội còn yếu…

Lượng thành lập mới doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện trong những tháng cuối năm,nhưng lượng doanh nghiệp dừng hoạt động vẫn cao. Tổng vốn đăng ký của doanhnghiệp thành lập mới cũng giảm so với trước.

Thị trường bất động sản 2013 tiếp tục đình trệ và khó khăn. Lượng hàng cung ra thịtrường lớn, nhưng sức mua yếu.

Thị trường chứng khoán cuối 2012 từng được nhiều chuyên gia kỳ vọng là khởi sắc,nhưng đến cuối 2013 chưa thực sự có những dấu hiệu lạc quan.

Tuy nhiên, bên cạnh bức tranh khá u ám của kinh tế Việt Nam 2013, người ta vẫn nhìnthấy một số điểm sáng như lượng vốn FDI tiếp tục gia tăng, xuất khẩu tiếp tục khởi sắc,và đặc biệt là sản xuất công nghiệp có dấu hiệu ngày một tốt hơn…

Để cùng bạn đọc nhìn lại kinh tế Việt Nam trong năm 2013, từ đó đưa ra những nhậnđịnh và dự báo cho năm 2014, báo điện tử BizLIVE.vn trân trọng mời bạn đọc theo dõivà cùng tham gia cuộc tọa đàm trực tuyến “Làm ăn gì năm 2014?”, diễn ra từ9h-11h sáng 11/12/2013, với những giải đáp, phân tích và dự báo tình hình từ cácchuyên gia uy tín trong nhiều lĩnh vực:



Các diễn giả tại Tòa soạn BizLIVE.

1. Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia,Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI).

2. Tiến sĩ Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương(CIEM)

3. Giáo sư, Tiến sĩ Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

4. Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu kinh tế và chính sách



(VEPR), thuộc Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội.

5. Thạc sĩ Đậu Anh Tuấn, quyền Trưởng ban Pháp chế, Phòng Thương mại và Côngnghiệp Việt Nam (VCCI)

6. Tiến sĩ Quách Mạnh Hào, Trưởng khoa Tài chính - Ngân hàng, Đại học Kinh tế, Đạihọc Quốc gia Hà Nội; Thành viên Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Chứng khoán MB(MBS).

Sau đây là nội dung cuộc tọa đàm.

Click vào đây để đặt câu hỏi cho các diễn giả11:52 11/12/2013Thế Bình, Kinh doanh tự do : Những giải pháp mà Chính phủđưa ra để "giải thoát" cho nền kinh tế Việt Nam, cho đến nay theoông đánh giá liệu thực sự có tác dụng? Theo TS. Nguyễn ĐứcThành, cần làm gì để cải thiện kinh tế Việt Nam trong năm 2014?TS. Nguyễn Đức Thành: Thời gian không còn nhiều nên tôi chỉxin trả lời nhanh. Các biện pháp chính sách của Chính phủ gầnđây một phần có hiệu quả, một phần không có nhiều hiệu quả.Đánh giá chung của tôi là các biện pháp tiền tệ đã rất phát huy tácdụng và đem lại nhiều đóng góp tích cực.

Trong khi đó, các biện pháp tài khóa chưa có nhiều biến chuyểnvà đóng góp đáng kể. Việc cần làm hiện nay đối với chính sách tàikhóa là tiết giảm chi tiêu thường xuyên một cách dứt khoát. Ví dụ,cắt giảm 10% cho tất cả các khoản mục chi tiêu của Chính phủ.

Trong khi cả nước đứng trước tình trạng khó khăn đều phải thắtlưng buộc bụng thì tôi thấy khu vực nhà nước có vẻ vẫn hoàn



toàn ổn định. Điều này lý giải vì sao nhiều người muốn quay trở lạikhu vực đó. Đáng nhẽ chúng ta cũng phải điều tiết chặt chẽ đểchi tiêu trong khu vực này thật căn cơ, đồng hành cùng doanhnghiệp.

Để cải thiện tình hình, chính sách quan trọng nhất là phải cải cáchtriệt để khu vực doanh nghiệp nhà nước theo hướng thu hẹp mộtcách dứt khoát và sau đó là kiểm soát chặt chẽ để nâng cao chấtlượng các doanh nghiệp còn lại. Việc thu hẹp khu vực doanhnghiệp nhà nước vừa giải phóng một nguồn thu cho ngân sách,vừa loại bỏ một khối u chèn ép khu vực doanh nghiệp tư nhân.Chừng nào chưa có tư tưởng dứt điểm và mạnh dạn về vấn đềnày, nền kinh tế sẽ không có khả năng phát triển kể cả trong dàihạn.

Ngoài ra, các chính sách như xử lý nợ xấu, điều chỉnh tỷ giá đềucần thiết cho năm 2014. 11:49 11/12/2013Nguyễn Trung Hiếu, tuổi 19. nơi ở : hà nội. đang là sinh viênchuyên ngành quản trị kinh doanh của ĐH quốc gia hà nội : Xinchào các vị tiến sĩ và giáo sư, xin giải đáp cho em một số số thắcmắc sau :

- Trong năm 2014 tới lạm phát liệu có được nhà nước đẩy lùi triệtđể? giảm lạm phát đồng nghĩa với thất nghiệp gia tăng? tình trạngthất nghiệp của nước ta hiện tại vẫn chưa phải là đỉnh điểm?

- Bất động sản trong năm 2014 liệu có biến chuyển tích cựckhông? nếu có thì nó có kịp thời kéo với các ngành liên quan nhưvật liệu xây dựng ko?



- Ngành được dự đoán "hot" trong năm 2014 sẽ là ngành gì?GS.TS Đặng Hùng Võ: Ngay nửa cuối năm 2013, chỉ số CPI chothấy lạm phát đã được đẩy lùi. Hiện nay cũng còn một số vấn đềphức tạp có liên quan đến tăng giá điện, xăng dầu và chắc điềunày sẽ được xử lý tốt trong năm 2014. Chúng ta hy vọng lạm phátsẽ không quay trở lại vào năm 2014 và nền kinh tế sớm đượcphục hồi vào cuối 2014 như dự báo của nhiều chuyên gia kinh tếthế giới.

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh ở khu vực giá thấp vàcũng sẽ có tác động một phần trong việc tăng trưởng các lĩnh vựckhác như vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng...góp phần vào phụchồi nền kinh tế.

Rất khó để nói đến ngành nào sẽ hot nhất 2014 vì nền kinh tế vẫnđang đi xuống chờ hồi phục. Mọi việc có dấu hiệu ấm lại là tốt rồi.11:43 11/12/2013Trịnh Duy Hoàng, 21, Hà Nội, Sinh viên :Chiến lược về nhân lực đến 2020 của Việt Nam đặt ra mục tiêu vềsố lượng rất rõ ràng, nhưng không thấy có mục tiêu về chấtlượng, vậy mục tiêu chất lượng của chúng ta là gì, được đo đếmnhư thế nào? Ngoài ra với mục tiêu năm 2020 có 2,5 đến 3 triệudoanh nhân với 80% có trình độ cử nhân, thạc sĩ và tiến sĩ còn độingũ cán bộ khoa học công nghệ là 154.000 người trong đó trìnhđộ trên đại học khoảng 40.000. Điều này có phải sẽ làm gia tăngthêm tình trạng thừa thầy thiếu thợ không?GS.TS Đặng Hùng Võ: Phát triển nguồn nhân lực chính là điểmchốt trong quá trình phát triển Việt Nam. Trước đây chúng ta đã cónhiều sai lầm trong hệ thống giáo dục đào tạo, trong lựa chọn mô



hình tăng trưởng,... Vừa qua đã có Đề án cải cách toàn diện giáodục Việt Nam. Chúng ta sẽ chờ đợi việc hình thành các triển khaicụ thể của đề án này và hy vọng nguồn nhân lực của Việt Nam sẽđược phát triển tốt và tận dụng triệt để.

Những chỉ tiêu về nhân lực nói trên cũng chỉ là một con số mangtính hình thức, tôi rất đồng ý với ý kiến của bạn là phải tăngcường thợ lành nghề. Nếu là doanh nhân hay trí thức thì chúng tacũng cần những doanh nhân và trí thức chuyên nghiệp để từ đótạo ra những sản phẩm cụ thể mà người khác cần dùng, thậm chíngười khác buộc phải dùng vì quá tốt.

Nhìn lại thị trường công nghiệp của Việt Nam hiện nay, tôi chỉ thấysản phẩm LIOA là chiếm giữ được thị trường còn lại chưa thấybất kỳ sản phẩm đặc thù của Việt Nam mà được nước ngoài ưachuộng. Mọi phương hướng, chỉ tiêu cần được đánh giá qua kếtquả cuối cùng là Việt Nam có sản phẩm công nghiệp gì, sản phẩmtrí tuệ gì chinh phục được thị trường thế giới.11:42 11/12/2013Doanh nhân : Thưa Tiến sĩ Nguyễn Đức Thành, ông nhận địnhbao giờ sẽ ký Hiệp định Hợp tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).Các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) của Việt Nam phải làm gì đểchuẩn bị? Tôi thấy hình như Việt Nam vẫn là nước đang đến chân mới nhảytrong khi Trung Quốc chuẩn bị khá kỹ bằng cách đầu tư vào ViệtNam để đón đầu TPP?TS. Nguyễn Đức Thành: Rất khó đoán định thời điểm ký TPP vìđối với Việt Nam còn quá nhiều điểm bất đồng trong đàm phán,liên quan đến không chỉ cấu trúc kinh tế mà cả cấu trúc xã hội....Thêm vào đó, đặc điểm của đàm phán TPP là bí mật nên chúng ta



lại càng khó khăn trong việc thông tin cho doanh nghiệp để họ cóthể chuẩn bị trên diện rộng.

TPP sẽ mang lại lợi thế cho doanh nghiệp nào có khả năng tự tạora giá trị gia tăng và tuân thủ các điều kiện sản xuất hiện đại nhưđảm bảo điều kiện cho người lao động, bảo vệ môi trường, tôntrọng bản quyền... Nhưng các doanh nghiệp Việt Nam thườngchưa chú trọng điều này và quy mô cũng còn nhỏ. Do đó, ngay cảkhi có được những lợi thế nhất định như việc ưu đãi thuế choxuất xứ sản phẩm thì chúng ta có thể không tận dụng được hết.Vì thế, chúng ta có thể lại phải nhờ đến những bạn hàng bênngoài TPP như Trung Quốc hoặc Thái Lan. Điều này lý giải vì saodoanh nghiệp Trung Quốc rất quan tâm việc tận dụng cơ hội nếuViệt Nam gia nhập TPP.

Với những cuộc hội nhập lớn như thế này, các nước trong khuvực, chẳng hạn như Thái Lan, chuẩn bị rất rầm rộ và kĩ lưỡng. Tôithấy Việt Nam chưa thật sự chủ động ở tất cả các cấp, các thànhphần. Bài học gia nhập WTO cho thấy rõ điều đó. Khi không chủđộng thì việc hội nhập sẽ chậm hơn và trong giai đoạn đầu thậmchí còn gặp phải những bất lợi.

Thật sự là trong hai năm tới, TPP và AEC sẽ là những làn sóngkhổng lồ tràn qua nền kinh tế chúng ta. Không có chuẩn bị vànhận thức rõ ràng, doanh nghiệp Việt Nam sẽ chỉ biết chấp nhậnnó như những hiện tượng thiên nhiên và sự sống còn sau đó gầnnhư may rủi. 11:34 11/12/2013Vũ Thị Huyền Châm, 27 tuổi, TPHCM, Phóng viên :Thị trường bất động sản phía nam vẫn đứng trước nhiều khó khăn



với lượng hàng tồn kho lớn, nhiều dự án dừng triển khai hoặcchậm tiến độ vì thiếu vốn… Vậy theo Nghĩa, chúng ta cần nhữnggiải pháp căn cơ nào cho tình trạng này?GS.TS Đặng Hùng Võ: Đúng là thị trường bất động sản ở các tỉnhphía Nam có đặc thù khác với các tỉnh phía Bắc. Thị trường bấtđộng sản ở phía Nam sử dụng vốn vay ở ngân hàng thương mạinhiều hơn; thị trường bất động sản phía Bắc lại sử dụng vốn huyđộng từ người tiêu dùng nhiều hơn. Chính vì vậy, các nhà đầu tưbất động sản phía Nam phải đối mặt với giải quyết nợ xấu căngthẳng hơn các nhà đầu tư phía Bắc.

Như vậy, giải pháp cho thị trường bất động sản phía Nam phụthuộc rất lớn vào giải pháp kho bất động sản tồn đọng gắn với nợxấu hiện nay. Chính phủ đã quyết định thành lập công ty xử lý nợxấu VAMC, chúng ta hy vọng công ty này sẽ có hoạt động tíchcực trong giải quyết nợ xấu trong năm tới. 11:29 11/12/2013Nguyễn Mạnh Hùng, nhân viên :Tình hình kinh tế Việt Nam dự báo chưa có đột biến trong năm2014, xin ông cho biết những "nút thắt" của nền kinh tế Việt Namtrong năm 2014?GS.TS Đặng Hùng Võ: Trước hết chúng ta cũng biết rằng nhiệmvụ chính mà Quốc hội, Chính phủ đã đặt ra là tái cấu trúc toàn bộnền kinh tế, trong đó có rất nhiều việc phải làm, trước hết trongkhu vực tài chính tiền tệ. Nếu nói rộng hơn, chuyên gia quốc tếvẫn cho rằng Việt Nam có mô hình tăng trưởng dựa vào vốn đầutư là chưa tốt, cần phải tăng yếu tố nguồn nhân lực mới tạo đượcđột biến trong quá trình tăng trưởng.

Tôi cho rằng việc phục hồi nền kinh tế trong năm 2014 phụ thuộc

Cao Tuan Hiep



rất nhiều vào tái cấu trúc nền kinh tế, trong đó có giải quyết nợxấu của các ngân hàng thương mại, giải quyết nợ lên đến mứchơn 1 triệu tỷ đồng của các tập đoàn, tổng công ty Nhà nước...

Đây toàn là những chuyện khó và hy vọng chúng ta sớm giảiquyết được việc này. Xa hơn nữa, tôi cho rằng chúng ta cần phảixem xét việc phát triển nguồn nhân lực của Việt Nam, đây mớichính là yếu tố tạo đột biến trong tăng trưởng.11:28 11/12/2013Hà Minh, Nhân viên kinh doanh : Theo TS. Nguyễn Đức Thành,về mặt vĩ mô, đâu là những vướng mắc lớn nhất của kinh tế ViệtNam trong năm 2014?TS. Nguyễn Đức Thành: Theo tôi, năm 2014 nền kinh tế phải đốidiện với những vướng mắc lớn sau đây:

Thứ nhất, thâm hụt ngân sách của Chính phủ là một vấn đề trởnên quan trọng. Lý do là vì trong những năm gần đây, nguồn thugiảm đi do doanh nghiệp suy yếu, đồng thời chi tiêu của chính phủđã không giảm tương ứng với nguồn thu. Chính phủ sẽ phải vaynợ nhiều hơn nhằm bù đắp thâm hụt ngân sách, điều này trực tiếpảnh hưởng đến thị trường vốn. Tác động của thâm hụt thườngkhông ảnh hưởng trực tiếp ngay đến nền kinh tế, nhưng nó tạo ranhững rủi ro tiềm tàng.

Ví dụ, giữ lãi suất ở mức cao mà đáng lẽ ra có thể hạ được xuốngđể hỗ trợ doanh nghiệp, hoặc tạo mối hoài nghi lạm phát sẽ quaytrở lại vì người dân lo sợ Chính phủ phát hành tín dụng dễ dãihoặc thậm chí phát hành tiền một cách lặng lẽ. Điều này có thểkhông thật xảy ra trong năm 2014 nhưng nó vẫn làm nhiều ngườilo ngại, e dè. Đó là điều tối kỵ trong kinh tế thị trường vì nó làm

Cao Tuan Hiep



giảm lưu lượng các hoạt động kinh tế.

Thứ hai, vấn đề nợ xấu và lãi suất. Nợ xấu có thực sự được giảiquyết hay không phụ thuộc vào những chính sách cụ thể của ngânhàng nhà nước trong năm 2014. Nếu không có một dòng tiền thậtsự chảy vào xử lý các khoản nợ xấu thì vấn đề vẫn chưa ngã ngũvà sự ổn định của toàn bộ hệ thống tài chính vẫn là một mối hoàinghi lớn.

Thứ ba, tỷ giá cũng là một vấn đề cần phải lưu tâm. Nếu tiếp tụcgiữ tỷ giá ổn định như hiện nay, hoặc kể cả giảm giá đồng tiền Việt2 - 3% trong cả năm 2014 thì đồng tiền Việt vẫn còn mạnh. Điềunày đe dọa toàn bộ nền sản xuất của Việt Nam trong những nămtới, đặc biệt với các doanh nghiệp phải cạnh tranh với hàng nhậpkhẩu. Mà khuynh hướng hội nhập sắp tới cho thấy sự cạnh tranhsẽ khốc liệt và trực tiếp hơn đến từ các nước láng giềng như TháiLan và Indonesia. Nhưng nếu điều chỉnh tỷ giá quá nhiều thì lại tạora những sức ép rất lớn cho người làm chính sách. Đây vẫn là bàitoán của những năm qua.

Cuối cùng, tôi cho rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn tiềmtàng nhiều rủi ro rất lớn mà chưa bộc lộ hết, đặc biệt ở phía Bắc.Nếu có sự suy giảm thêm nữa của thị trường, hệ thống tài chínhsẽ gánh chịu hậu quả trực tiếp. Nếu may mắn, chúng ta khôngphải chứng kiến điều này, còn nếu không may, điều này xảy ra, tôicảm thấy công cụ chính sách để khắc phục hầu như không còn.Vì thế, đây là lĩnh vực thực sự may rủi.

Ba vấn đề lớn là tăng trưởng kinh tế, lạm phát và cán cân thanhtoán, theo tôi, không quá đáng lo ngại trong năm 2014 vì sẽ không



khác nhiều so với năm 2013. 11:27 11/12/2013Hoanh Châu, Nhà đầu tư : Ông Hào giờ có đầu tư chứng khoánkhông, theo ông, có nên đu theo quỹ ETF lướt sóng không?TS. Quách Mạnh Hào:

Tôi đã từng đầu tư chứng khoán và bám thị trường thường xuyênnhưng hiện tại do đặc thù nghề nghiệp tôi chuyên sâu vào lĩnhvực tư vấn doanh nghiệp nên có rất ít thời gian dành cho đầu tư.Việc đua theo các quỹ ETF cũng là 1 chiến lược hiệu quả bởi bảnthân những người quản lý quỹ ETF cũng đã phải sàng lọc trướckhi họ đưa ra quyết định.

Tuy nhiên thực tế cho thấy khi chiến lược này trở thành phổ biếntheo số đông thì nó cũng không khác gì chiến lược đua theo cácđội lái trước đây nghĩa là cơ hội có thể lớn nhưng rủi ro thì rất cao.Nếu bạn thực sự là người có kinh nghiệm bám thị trường hằngngày thì bạn sẽ cảm nhận rõ khi nào nên vào và khi nào nên ra.Không có chiến lược tồi chỉ có thời điểm tồi mà thôi.

11:23 11/12/2013Vũ Viết Long, 60, Hạ Long-Quảng Ninh :Tôi ưa thích kênh đt chứng khoán. Từ 2014, có thể có những dấuhiệu nào tốt cho việc đt này ?TS. Quách Mạnh Hào:

Như tôi đã trả lời trong các câu hỏi trên năm 2014 có thể cónhững đợt sóng chứng khoán dựa trên kì vọng tích cực của nhàđầu tư và các động thái của Chính phủ trong việc tái cơ cấu nềnkinh tế. Do vậy, bác hoàn toàn có thể tin tưởng vào kênh đầu tưnày.



Tuy nhiên cũng phải nhấn mạnh rằng việc chọn đúng cổ phiếu mớilà quan trọng. Một số gợi ý cho bác có thể là cổ phiếu của cáccông ty trong các ngành có hiệu ứng tích cực từ tâm lý kinh tế hồiphục như cổ phiếu ngành năng lượng, bất động sản, đối với đâutư ngắn hạn và các cổ phiếu ngành tiêu dùng, thực phẩm, đồuống đối với đầu tư dài hạn theo nghĩa mục tiêu cổ tức tốt.

11:22 11/12/2013Lan Hương, Môi giới : Nhiều ý kiến cho rằng: Tâm lý nhiều nhàđầu tư nói chung tên thị trường BĐS, cả doanh nghiêp kinh doanhBĐS và nhà đầu tư cá nhân/đầu cơ, vẫn đang chờ đợi sự hồi phụctrở lại của thị trường BĐS theo dạng thức của cách nay vài nămmà được xem là tình trạng “bong bóng”. Đây là điều đáng quanngại cho thị trường. SG. Đặng Hùng Võ có thấy vậy và theo ôngcần nhận diện rõ tình trạng thực của thị trường BĐS như thế nào?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Tôi cho rằng thị trường bất động sản sẽ không lặp lại những cơnsốt trước đây nếu tham nhũng trong quản lý đất đai và các dự ánđầu tư bất động sản nhà ở được kiểm soát chặt chẽ.

Các cơn sốt trước đây còn có nguồn cơn từ quá trình chúng tachuyển đổi cơ chế từ bao cấp sang chuyển đổi, giá đất từ bằngkhông tăng tới giá bằng với thị trường, giá bất động sản từ rấtthấp trong thời kỳ bao cấp phải tăng tới mức tương đương nhưcác nước khác trong khu vực ASEAN trong quá trình hội nhậpquốc tế. Trong nước lại không có những cơ chế kiểm soát đầu cơ,tích trữ tiền tiết kiệm vào nhà ở nên đã hình thành những cơn sốtgiá trước đây.

Đến nay chắc chắn chúng ta đã trải qua giai đoạn đầu khi chuyển



sang cơ chế thị trường. Nếu có sốt nhà đất trong tương lai sẽ cóhình thái khác chứ không lặp lại những kịch bản cũ. Chúng ta cóthể thấy hình ảnh tương tự cơn sốt trên thị trường chứng khoángiai đoạn 2006 - 2007 mà đến nay chưa sốt lại.

11:14 11/12/2013Trần Nghị, Giám đốc công ty bất động sản : Giải pháp chongười nước ngoài và Việt Kiều được mua nhà đã được nói nhiều,được “bật đèn xanh” ở nhiều cấp độ. Nhưng vẫn chưa thực thiđược vì sao theo ông? Đâu là mấu chốt của nút thắt này và cần gỡbằng cách nào?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Cho đến nay thì quy định của khung pháp luật cho người ViệtNam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam là rất rộng,gần như tương đương với cư dân Việt Nam trong nước. Trênthực tế thì cũng còn gặp nhiều khó khăn do việc làm thủ tục giaodịch nhà đất tại cấp quận huyện chưa hiểu rõ pháp luật hoặcchưa được cấp tỉnh hướng dẫn hoặc cũng có những nơi nhũngnhiễu xảy ra.

Chính vì vậy mà nhiều bà con Việt kiều về nước lại có cảm giácchưa được thuận lợi. Hy vọng là Luật Đất đai mới vừa đượcthông qua, Luật Nhà ở mới sẽ được thông qua vào cuối năm 2014sẽ tạo điều kiện để thực thi pháp luật tốt hơn làm mất đi cảm giáckhó khăn của bà con Việt kiều về nước muốn mua nhà.

11:11 11/12/2013Linh, Phóng viên : Một số ý kiến cho rằng bất động sản đã thoátđáy, còn nhận định của ông thì sao? Ông đánh giá thế nào về việcTừ Liêm lên quận, liệu có xảy ra một cơn sốt đất tại đây không?

Cao Tuan Hiep



GS.TS Đặng Hùng Võ:

Thị trường bất động sản đang thoát đáy ở khu vực giá thấp làđúng nhưng ở khu vực giá trung bình và giá cao vẫn chưa có câutrả lời. Việc Từ Liêm biến thành 2 quận cũng là một điều kiện đểthị trường bất động sản giá thấp nhộn nhịp hơn tại đây.

Cơn sốt bất động sản như giai đoạn 2007 - 2008, hoặc trước nữa1991 - 1993, 2001 - 2003 chắc sẽ không lặp lại ở Việt Nam. Về lýluận thì cũng có nhưng tôi muốn đưa ra một ví dụ cụ thể: thịtrường chứng khoán đã từng sốt khá cao sau khi nguội thì đếnnay vẫn chưa sốt lại và chắc chắn thị trường sẽ đi vào sự ổn địnhchứ không có cơn sốt lại.

Quy luật cũng tương tự đối với thị trường bất động sản.

11:06 11/12/2013Hà Thịnh, Nhân viên phân tích : Một tờ báo Mỹ (The New YorkTimes) nhận định bất động sản Việt Nam đã thoát đáy khi các dấuhiệu kinh tế vĩ mô hồi phục và cam kết của chính phủ cải tổ hệthống ngân hàng và nếu Việt Nam hoàn tất ký kết Hiệp định Đối tácthương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP), nền kinh tế và thịtrường bất động sản sẽ tăng tốc. Trên thực tế, hoạt động xâydựng và mua bán đã gia tăng trong thời gian ở nhiều phân khúcnhư chung cư bình dân, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, khách sạn,giá bất động sản cũng lần đầu tiên tăng sau nhiều năm. Ông cócho rằng thị trường sẽ phục hồi bền vững hay không, và hiện cóyếu tố nào đang cản trở sự phục hồi của thị trường, và có khảnăng thị trường sẽ phục hồi trở về mức bùng nổ như năm 2008hay không?GS.TS Đặng Hùng Võ:



Đúng là điều kiện kinh tế vĩ mô giữ được ổn định, những cơ hộicho Việt Nam tham gia TPP, việc tái cấu trúc khu vực ngân hàngvà thị trường tiền tệ là những điều kiện cho nền kinh tế Việt Namsớm tăng trưởng trở lại. Đây cũng là điều kiện để phục hồi thịtrường bất động sản và phát triển tốt hơn.

Vậy thì chúng ta phải trông đợi vào sức nóng của nền kinh tế sắptới mà sức nóng này lại phụ thuộc rất nhiều vào việc cải tổ hệthống ngân hàng. Chúng ta hy vọng mọi việc sẽ tốt đẹp. Hơn nữatiến trình đàm phán TPP đang thuận lợi thì hiện nay cũng đang códấu hiệu bị chậm lại, cũng là điều chưa thật thuận lợi cho ViệtNam.

Việc tạo được một thị trường bất động sản Việt Nam ổn định, bềnvững còn phụ thuộc rất nhiều vào việc phòng chống tham nhũngtrong quản lý đất đai. Giá bất động sản trước đây quá cao vìphải chứa một phần giá trị bị tham nhũng. Vì vậy việc phục hồivà phát triển thị trường bất động sản còn phụ thuộc rất nhiều vàoquyết tâm phòng chống tham nhũng của tất cả mọi người.

11:06 11/12/2013Ngọc, tự do :Theo các diễn giả thì kinh tế Việt Nam lúc nào sẽ thoát đáy!TS. Lê Xuân Nghĩa:



TS. Lê Xuân Nghĩa

Theo tôi, kinh tế Việt Nam đã thoát đáy từ cuối quý 3/2013 vàkhả năng phục hồi sẽ rõ ràng hơn trong 2014.

Biểu hiện là chỉ số phát triển công nghiệp, xuất khẩu của doanhnghiệp nội địa, chỉ số quản lý mua hàng PMI và đầu tư trực tiếpnước ngoài bắt đầu tăng mạnh từ đó cho đến nay.

TS. Võ Trí Thành:

Nếu nhìn vào tốc độ tăng trưởng kinh tế hiện nay so với giai đoạnkhi vừa gia nhập WTO hoặc trước khủng hoảng, thì vẫn còn thấphơn khá nhiều.

Theo nghĩa đó, kinh tế Việt Nam có thể quay trở lại mức tăngtrưởng tiềm năng, đòi hỏi phải vài năm nữa, khoảng 3-4 năm.



Nếu nhìn vào tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2013 (5,3-5,4%) vàdự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam 2 năm tới (khoảng 5,5% năm2013 và 5,7-5,8% năm 2014, thấp hơn đôi chút mức tăng trưởngmục tiêu Quốc hội đề ra), thì thời điểm năm nay có thể coi là"đáy", tuy nhiên, ngay trong trường hợp này, sự phục hồi ở cáclĩnh vực khác nhau cũng khác nhau.

TS. Quách Mạnh Hào:

Nền kinh tế vận động theo chu kì và chu kì nay thường có mối liênhệ với các chính sách tiền tệ. Trong điều kiện kinh tế Việt Nam tôicho rằng chúng ta đang trải qua giai đoạn tạm gọi là "vùng đáy"sau khi đã "đổ đèo" trong 3 năm qua. Để "leo dốc" trở lại tức làtăng trưởng tôi nghĩ giai đoạn vùng đáy này kéo dài 2 đến 3năm.

Nói như vậy tôi tin rằng nền kinh tế chỉ có thể tốt lên thực sự vàonăm 2015- 2016. Điều kiện tiên quyết là chúng ta phải giải quyếtđược các vấn đề liên quan đến nợ xấu và hệ thống ngân hàng.

11:01 11/12/2013Xuân Thái, Môi giới : Thị trường bất động sản hiện nay đang tồntại những quan điểm trái chiều, có ý kiến cho rằng bất động sảnchưa thể phục hồi, cũng có ý kiến cho rằng thị trường đang ấmdần lên. Quan điểm của GS về vấn đề này?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Thị trường bất động sản nước ta hiện nay vẫn tạo thành hai phânkhúc rất rõ rệt, một là phân khúc giá cao và giá trung bình, hailà phân khúc giá thấp.

Phân khúc giá cao và trung bình đang rơi vào tình trạng ứ đọng,

Cao Tuan Hiep



tồn kho, hầu như không có giao dịch. Phân khúc giá thấp thìngược lại cung không đủ cầu. Vậy thì phân khúc giá thấp đang cóxu hướng phát triển mạnh. Phân khúc giá cao và giá trung bìnhphải chờ một thời gian nhất định mới có thể phục hồi.

10:59 11/12/2013Trần Hồng Ngọc, Nhân viên kinh doanh :Hiện tượng một số doanh nghiệp tốt trở thành “đế chế” một thờinay bỗng trở nên “thê thảm” và có thể đối mặt với thách thức bịhủy niêm yết. Vậy theo ông giả sử các đế chế này bị hủy niêm yếtthật thì hệ lụy gì sẽ xảy ra? TS. Lê Xuân Nghĩa: Thị trường rất cần các mã chứng khoán lớnvà các nhà đầu tư lớn, có tổ chức. Vì vậy, việc các mã chứngkhoán, hoặc nhà đầu tư lớn ra khỏi thị trường sẽ có tác động nhấtđịnh đến lòng tin của các nhà đầu tư. Tính ổn định của thị trườngdo đó sẽ yếu đi. Tất nhiên, những biến động này cũng là rất bìnhthường trong thương trường.TS. Quách Mạnh Hào:

Đúng là có rất nhiều "hàng khủng" trên thị trường chứngkhoán một thời đã trải qua khó khăn tài chính "khủng" và đốimặt với nguy cơ hủy niêm yết.

Điều này nếu xảy ra đương nhiên những nhà đầu tư nhỏ lẻ đangnắm giữ cổ phiếu sẽ là những người chịu thiệt thòi nhất. Họđương nhiên sẽ tự chịu và tự rút ra bài học.

Đối với thị trường theo tôi đó lại là điều tốt vì nó chứng tỏ mộtđiều rằng các nhà đầu tư cần phân tích và đánh giá cơ hội đầu tưmột cách cẩn thận hơn đầy đủ hơn. Khi đó thị trường sẽ trở nênhoàn hảo hơn và thông tin về doanh nghiệp được phản ánh vào

Cao Tuan Hiep



giá.

10:58 11/12/2013Thanh Hải, Môi giới : Khi giao dịch thị trường bất động sản lắngxuống cũng là lúc những kiện cáo, tranh chấp tăng vọt. Trong năm2014, liệu tình hình này có thể được cải thiện không? TS. Lê Xuân Nghĩa: Tôi cho rằng thị trường bất động sản sẽphục hồi rõ ràng hơn từ quý 3/2014, vào thời điểm đó, kinh tếcũng sẽ có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ hơn, đầu tư nước ngoàivào Việt Nam cũng tăng mạnh hơn, nếu thị trường bất động sảnấm trở lại thì các xung đột cũng giảm.GS.TS Đặng Hùng Võ:

Thị trường bất động sản lắng xuống và tranh chấp tăng lên cũnglà đúng quy luật. Trước đây chỉ cần mua được nhà của chủ đầutư là đã nhìn thấy lãi và không cần khiếu kiện gì. Hiện nay, mọi cáimà trước kia dễ chấp nhận thì lại chính là điểm tạo ra bất đồnggiữa chủ đầu tư và người mua nhà.

Bình thường tình trạng này sẽ tiếp diễn vào năm 2014 vì chúng tavẫn còn có rất nhiều hợp đồng được hình thành từ trước nhưngkhông đảm bảo tính chặt chẽ nên khiếu nại chắc chắn sẽ xuấthiện.

Vấn đề còn lại là năm 2014 là chúng ta phải tìm cách để giảm cáctranh chấp thông qua việc thảo luận mang tính hòa giải giữa chủđầu tư và người mua nhà, trong đó cũng cần tới sự tham gia củacác cơ quan quản lý mang tính hướng dẫn để giải quyết theocách hòa giải. Trường hợp không thể giải quyết được thì phải đưara tòa, hy vọng tòa án sẽ giải quyết nhanh và minh bạch.

10:53 11/12/2013



Bình Nguyên, Nhân viên tín dụng : Luật Đất đai sửa đổi đã đượcthông qua với một số quy định thoáng hơn. Theo GS thì nhữngthay đổi đó đã giải quyết được cơ bản vướng mắc của người dânchưa?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Luật Đất đai mới thì cũng có nhiều quy định khá thoáng, ví dụ nhưthời hạn sử dụng đất nông nghiệp cho nông dân được nới rộnghơn, hạn mức sử dụng đất chắc cũng được Chính phủ quy địnhrộng hơn. Đây là những điều kiện rất tốt để pháp luật làm chongười nông dân yên tâm đầu tư dài hạn trên đất nông nghiệp.

Cơ chế nhà nước thu hồi đất cũng được quy định chặt chẽ hơn,bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi đất. Tất nhiên về các quyđịnh này còn cần những cơ chế thực hiện cụ thể có vai trò rấtquan trọng trong các nghị định hướng dẫn thi hành luật của chínhphủ.

Khiếu kiện của dân cũng đã được quy định rất cụ thể trong LuậtKhiếu nại mới và hy vọng sẽ đáp ứng được việc xử lý nhanh vàđúng.

Điều quan trọng nhất có lẽ là vấn đề ngăn chặn tham nhũng trongquản lý đất đai. Đây cũng là điều có liên quan đến quyền lợi củadân vì giảm tham nhũng tức là tăng lợi ích của dân.

Tất cả những việc nói trên thì chúng ta còn phải chờ hiệu lực củaviệc thực thi pháp luật, một điểm rất yếu kém của nước ta trong10 năm vừa qua. Luật mới có quy định riêng một điều về quyềngiám sát của người dân đối với việc thực thi pháp luật. Hy vọngngười dân có điều kiện để tham gia vào giám sát nhằm nâng caohiệu quả việc thực thi pháp luật.



10:53 11/12/2013Nguyễn Thu Vân, Nhân Viên văn phòng :Tăng trưởng tín dụng năm 2014 theo ông bao nhiêu sẽ là hợp lýkhi mà thời điểm này các hoạt động tín dụng đã có dấu hiệu bắtđầu khởi sắc trở lại trong nửa cuối năm 2013?TS. Quách Mạnh Hào:

Năm 2013 là năm khó về tăng trưởng tín dụng và dường như tốcđộ tăng trưởng đến từ các yếu tố không phải thị trường.

Năm 2014 tôi hi vọng sẽ có chuyển biến tích cực hơn theo nghĩanền kinh tế sẽ bắt đầu vận động và do vậy các dòng tín dụng sẽtrở nên thực chất hơn. Tôi không mong một tỷ lệ tăng trưởng tíndụng cao bởi điều đó vô tình tạo ra quá nhiều tiền rẻ so với nănglực của nền kinh tế và điều này thực sự là không tốt.

Tôi nghĩ một mức tăng trưởng trong khoảng 12- 15 % là phù hợpvới điều kiện sức khỏe kinh tế như hiện tại.

10:51 11/12/2013Nguyễn Xuân Duy, 30 tuổi, TPHCM, NV Văn phòng :Trên thị trường chứng khoán hiện nay đang gần như bội thực vềnguồn cung nhưng lại thiếu hàng chất lượng. Theo ông, chúng tacần có giải pháp gì để cải thiện tình trạng này?TS. Lê Xuân Nghĩa:

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có khoảng 700 doanhnghiệp niêm yết. Số lượng doanh nghiệp là cao nhất khu vực,nhưng mức vốn hóa lại thấp nhất khu vực.

Điều này cho thấy, thị trường chứng khoán hàng hóa nhỏ chấtlượng thấp là đặc trưng cơ bản của thị trường chứng khoán Việt

Cao Tuan Hiep



Nam, chưa kể nhiều mã chứng khoán chỉ là doanh nghiệp nhànước được cổ phần hóa một phần, nhưng chất lượng quản lýchưa mấy thay đổi.

Để có những hàng hóa có chất lượng cao, cần phải chờ đợicác doanh nghiệp nhà nước lớn cổ phần hóa, như trong cáclĩnh vực viễn thông, hàng không, năng lượng...

10:49 11/12/2013Nguyễn Minh Trang, 25 tuổi, Hà Nội :Các chuyên gia đánh giá như thế nào về thực trạng Doanh nghiệpFDI đang là "trụ cột" của nền kinh tế Việt Nam hiện nay?TS. Lê Xuân Nghĩa:

Vai trò trụ cột của doanh nghiệp FDI có thể mạnh lên ở một sốngành đòi hỏi vốn lớn và công nghệ hiện đại, ví dụ như chế biếndầu mỏ, công nghiệp điện tử, công nghiệp chế tạo cơ khí, còn lạicác doanh nghiệp Việt Nam vẫn chiếm vai trò chủ đạo, ví dụ nhưnăng lượng, giao thông vận tải, công nghiệp chế biến (dệt may,giày da...).

Tỷ trọng của doanh nghiệp FDI trong GDP chỉ mới chiếm dưới20%, chưa phải là quá lớn.


Hiện nay khu vực doanh nghiệp FDI đã trở thành một bộ phậnhữu cơ của nền kinh tế Việt Nam, đóng góp khoảng 20% GDP,trên 60% xuất khẩu, khoảng 45% sản lượng công nghiệp, 1/4tổng đầu tư xã hội hàng năm.

Tuy nhiên, khu vực FDI tại Việt Nam hiện nay vẫn tiềm ẩn một số



vấn đề.

1. Sức lan tỏa về công nghệ, kỹ năng quản lý, quản trị còn rất hạnchế. Đây là điều quan trọng nhất trong việc thu hút FDI.

2. FDI đã thu hút sự tham gia lớn hơn cho nền kinh tế Việt Namvào nền kinh tế toàn cầu cũng như các mạng sản xuất trên thếgiới. Mặc dù vậy, sự tham gia của doanh nghiệp Việt Nam rất yếuớt đã tạo giá trị gia tăng thấp.

3. Phân phối giá trị gia tăng tạo ra giữa nhà đầu tư nước ngoài vàtrong nước ở một số lĩnh vực cũng làm cho lợi ích của Việt Namthu được có thể chưa thỏa đáng.

Chính vì vậy, vấn đề mấu chốt trong việc thu hút FDI hiện nay làtăng cường FDI có chất lượng, xét cả trên góc độ phát triển bềnvững và hiệu ứng lan tỏa, điều này phụ thuộc vào việc cải thiệnmôi trường cạnh tranh, thực thi những cam kết đã và đang đàmphán cũng như cách thức xúc tiến đầu tư thương mại.

ThS. Đậu Anh Tuấn:

Đúng là đây vừa là tin vui vừa tin buồn. Tin vui vì các doanhnghiệp FDI đang hoạt động tương đối hiệu quả tại Việt Nam, chỉnhìn qua các con số về tăng trưởng xuất khẩu, tỷ trọng côngnghiệp... của khu vực này trong vài năm vừa qua sẽ thấy rất rõ.Tin vui nữa vì Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhàđầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên tôi nhìn nhận đây là chỉ dấu của những tin buồn cho nềnkinh tế Việt Nam. Tại sao trong giai đoạn khó khăn như vừa quathì hầu hết doanh nghiệp FDI vẫn trụ vững trong khi đó hàng loạtdoanh nghiệp tư nhân trong nước lại phá sản hàng loạt hay hoạt



động điêu đứng? Phải chăng do khả năng quản lý điều hành, quảntrị rủi ro của doanh nghiệp tư nhân trong nước kém? Liệu có phảinhiều doanh nghiệp trong nước mải đuổi theo các lĩnh vực nhưbất động sản, tài chính? Nhiều doanh nghiệp tư nhân đang mảiđầu tư vào "quan hệ" mà không đầu tư vào ngành nghề cốt lõi,ngành nghề có sức nặng cạnh tranh của Việt Nam? Hay là thể chếcủa Việt Nam chưa thực sự hỗ trợ khu vực này phát triển? Mọi nỗlực của Nhà nước đang tập trung vào thu hút FDI chứ không phảilà thúc đẩy phát triển khu vực tư nhân trong nước?...

Đáng lo ngại nữa là điều tra của chúng tôi về khu vực FDI chothấy mức độ lan tỏa của khu vực này sang khu vực tư nhânvề công nghệ, về quản lý còn kém, không được như kỳ vọng.Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chọn Việt Nam vì chi phí laođộng rẻ, các ưu đãi về thuế và đất đai và vấn đề môi trường chưanghiêm khắc...

Chắc chắn rằng nền kinh tế Việt Nam không thể "cất cánh" vớimột động cơ FDI như vậy. Tôi cho rằng khu vực kinh tế tư nhânnăng động, lành mạnh là một động cơ khác đặc biệt quan trọngvới Việt Nam.

10:49 11/12/2013Trần Thị Kim Tuyền, 29, TPHCM :Xin cho tôi biết năm 2014 kênh chứng khoán, BĐS còn 'toi'không? Gửi tiết kiệm còn hấp dẫn không? Nguồn tiền trong dân(khoảng 50 tỷ đô) sẽ được "xài" thế nào?TS. Võ Trí Thành:

Theo nhiều đánh giá chung, kinh tế thế giới cũng như Việt Nam sẽcó sự phục hồi, nhưng chưa đủ mạnh. Đối với Việt Nam, vẫn tập

Cao Tuan Hiep



trung vào việc ổn định kinh tế vĩ mô và dành nhiều nguồn lực chotái cấu trúc.

Chính vì vậy, rất khó có một sự hứng khởi quá đà, nhìn dưới gócđộ các tài sản, tài chính, bất động sản, những lựa chọn tùy thuộc"khẩu vị" nhà đầu tư. Tuy nhiên, có một số điểm đáng lưu tâm nhưsau:

1.Chính sách tiền tệ và tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vẫn tạo độhấp dẫn hơn cho người gửi tiền đồng so với gửi bằng USD(không chỉ với chênh lệch lãi suất mà còn với cam kết điều chỉnhtỷ giá trong một biên độ đủ nhỏ). Tuy nhiên, rủi ro vẫn có thể có, ởviệc nỗ lực phục hồi thông qua tăng đầu tư công, nếu khôngđược quản trị phối hợp chính sách tốt, vẫn sẽ là nhân tố tiềm tànggây bất ổn. Điều đó làm giảm sự hấp dẫn của đồng tiền trongnước.

2. Với việc phục hồi kinh tế ít nhiều, nhất là của các nền kinh tếphát triển, và với việc Mỹ có thể dừng gói QE 3 làm tăng giá đồngUSD, độ hấp dẫn của vàng vẫn chưa hẳn là cao. Sự rủi ro đượcgây ra chủ yếu bởi các bất ổn chính trị.

3. Thị trường chứng khoán Việt Nam khó có khả năng khởi sắctăng vọt, tuy nhiên, có một số nhân tố có thể tác động tích cựcđến hoạt động của thị trường này. Một là, tiến trình cổ phần hóanhà nước được đẩy mạnh hơn, kể cả đối với một số doanhnghiệp lớn. Hai là, việc cam kết các hiệp định thương mại tự docùng với việc tiếp tục duy trì ổn định và cải cách của Việt Namcũng có thể tạo thêm độ hấp dẫn cho dòng vốn ngoại. Bên cạnhđó, cũng có thể có một số cải cách của bản thân thị trường chứngkhoán, ví dụ nới room cho nhà đầu tư ngoại...



4. Đối với thị trường bất động sản, một số phân khúc, ví dụ nhà ở,vị trí tốt, đã hoàn thành, du lịch,.. đã bắt đầu có những dấu hiệukhởi sắc cuối năm 2013. Diễn biến này vẫn có thể tiếp diễn trongnăm tới. Về tổng thể, do vấn đề nợ xấu lớn và khả năng xử lýchưa hình thành, chính sách tiền tệ nhìn chung vẫn rất thận trọngđể duy trì kinh tế vĩ mô, cho nên sự đi lên ít nhiều có thể có,nhưng để được gọi là bùng nổ hay hồi phục rõ rệt thì còn khókhăn.

10:48 11/12/2013Đoàn Trang Liên, Sinhvien :Hiện nay, tình trang của sinh viên ngành tài chính ngân hàng đangthất nghiệp rất nhiều, mức độ cạnh tranh vào các ngân hàng ngàycàng cao. Tuy nhiên thực tế có những sinh viên tốt nghiệp loạixuất sắc, tiếng Anh tốt, kĩ năng tốt và thi nghiệp vụ điểm cao nhấttrong hội đồng thi tuyển. Nhưng kết quả là họ không được tuyển



dụng với lý do được giải thích là người giỏi thì các ngân hàng nhỏnày không giữ chân được. Vậy thì việc tái cấu trúc hệ thống ngânhàng, đã bao giờ tính đến nhân sự ngành ngân hàng khi mà ngườitài không được trọng dụng? Là 1 nhà giáo ông có ý kiến như thếnào về những tư tưởng trên để tránh hoang mang cho các sinhviên hiện nay “ sợ” tấm bằng ưu?TS. Quách Mạnh Hào:

Tôi nghĩ rằng nếu quả thực ngân hàng nào đó người giỏi nàokhông giữ được và không dám tuyển thì đó là sự may mắn đối vớisinh viên đó vì ngân hàng đó chưa thực sự sẵn sàng cho một sựthay đổi về mặt quản trị theo hướng bù đắp xứng đáng cho đónggóp của người lao động.

Đáng ra họ nên nghĩ rằng họ nên tư duy để giữ được người giỏiđó nếu thực sự đó là người phù hợp với công việc ngân hàng.

Tôi nghĩ rằng một điểm quan trọng với bất cứ người tuyển dụngnào là tìm người phù hợp với công việc chứ không phải là tuyểnngười giỏi nhất để phân công việc. Do vậy, trong tình huống cụthể này tôi nghĩ bạn sinh viên đó là may mắn vì không được tuyển.Và tôi cũng tin rằng không nhiều ngân hàng như vậy nên bạn hãytự tin vào công việc tại các ngân hàng khác.

Tôi nghĩ việc bạn học để có tấm bằng loại ưu hay loại khá khôngphải là quan trọng mà bạn hãy nghĩ rằng bạn học tốt nhất với sứccủa mình. Tôi cũng đã tham gia tuyển dụng nhiều và đương nhiêntấm bằng loại ưu làm tôi chú ý hơn khi nhân hồ sơ vào phỏng vấn.Ít nhất là bạn đã có ấn tượng tích cực ngay từ đầu còn khả năngthành công phụ thuộc nhiều khi phỏng vấn và thử việc.

10:45 11/12/2013



Ngọc Sơn, nhân viên văn phòng : Liệu đã đến thời điểm để quaylại đầu tư với bất động sản chưa? Nếu mua thì nên mua chung cư,đất nền, nhà liền kề có lợi hơn cho mục đích đầu tư?TS. Lê Xuân Nghĩa:

Theo tôi, nếu bạn muốn quay trở lại thị trường, thì phân khúc đầutiên nên quan tâm là đất nền và biệt thự liền kề.

Bạn nên chọn thời điểm không quá sớm vì vốn bạn ít và cũngkhông nên quá muộn, nên từ giữa 2014 là thích hợp.

GS.TS Đặng Hùng Võ:

Trong hoàn cảnh thị trường trầm lắng thì quyết định đầu tư vàobất động sản cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Chắc chắn cho đến nay chưa nên đầu tư vào khu vực giá trungbình và giá cao do kho tồn đọng vẫn chưa được giải quyết, nhưngđầu tư vào khu vực giá rẻ là có thể xem xét vì thị trường đang cónhững chuyển động tích cực trong phân khúc này.

Việc đầu tư vào chung cư hay đất nền hoặc nhà liền kề là khôngcó câu trả lời chung vì giá nhà không chỉ phụ thuộc vào loại nhàmà còn phụ thuộc rất lớn vào dân trí của khu vực đó, hạ tầng kỹthuật, hạ tầng xã hội, điều kiện về chất lượng môi trường...

Quyết định đầu tư sẽ phụ thuộc vào địa điểm cụ thể chứ khôngphụ thuộc vào loại hình nhà.

10:43 11/12/2013Trương Thị Thu Hà, 24, TPHCM :Năm 2014, khả năng Chính phủ sẽ đẩy mạnh đầu tư công nằm tạođộng lực tăng trưởng. Vậy liệu có rủi ro về lạm phát hay không?



TS. Nguyễn Đức Thành:

Năm 2014, chính phủ có khả năng cố gắng đẩy mạnh giải ngâncho các công trình công cũng như khởi động một số dự án đầu tưlớn. Nhưng không có nghĩa là sẽ có sự mở rộng đầu tư ồ ạt nhưnhững năm trước đây vì thực lực ngân sách hiện đã bị hạn chếnhiều.

Thêm vào đó, bài học về mở rộng đầu tư thông qua tín dụngnhà nước dễ dãi là kinh nghiệm đau đớn trong mấy năm cólạm phát cao, sẽ làm chính phủ phải thận trọng hơn. Việc điềuhành tiền tệ hiện nay cũng chặt chẽ và hiệu quả hơn trước nhiềurồi.

Vì thế, tôi cho rằng sẽ có sự cải thiện nhất định trong quy mô đầutư công nhưng không đột biến, và sức ép lạm phát từ hoạt độngnày cũng không cao.

10:40 11/12/2013Công Thắng, Nhân viên : Hiện vẫn rấy nhiều ý kiến cho rằng cácđiều kiện pháp lý để người dân có thể mua nhà xã hội còn nhiềuràng buộc và gây khó khăn. Liệu thời gian sắp tới có nên nới lỏngpháp lý ra để các dự án xã hội có hiệu quả hơn đối với đối tượngmà nó hướng tới?(Nếu có thì theo ông chúng ta có nên lo ngại saukhi nới lỏng pháp lý thì rất dễ có nguy cơ bị giới đầu cơ đầu cơ“làm giá” không?)GS.TS Đặng Hùng Võ: Đúng là hiện nay khung pháp lý đang làmkhó khăn cho việc giải ngân gói 30.000 tỷ nhằm hỗ trợ cho ngườilao động có thu nhập thấp có thể mua được nhà ở. Theo tôi, việctháo gỡ khung pháp lý này là điều cần thiết, nhưng chúng ta cầnxem xét tới một số cơ chế phù hợp cần được ưu tiên hơn.



Ví dụ, pháp luật hiện nay vẫn quy định là người mua nhà phảichứng minh được khả năng trả nợ mà người có thu nhập thấp thìkhông thể chứng minh được khả năng này. Vậy tháo gỡ khungpháp lý mà chỉ bỏ đi cơ chế bắt chứng minh khả năng trả nợ thìcó thể lai rơi vào nợ xấu.

Vậy thì, như kinh nghiệm nước ngoài họ đã gắn việc trả nợ vớimột cộng đồng những người có thu nhập thấp có nhu cầu muanhà. Cộng đồng này sẽ tìm cách giám sát việc trả nợ, chịu tráchnhiệm với ngân hàng việc trả nợ của cả cộng đồng, liên hệ với cáctổ chức hoạt động vì mục tiêu xã hội để tìm kiếm sự trợ giúp củaxã hội đối với cộng đồng.

Điều này có nghĩa, việc cởi mở khung chính sách phải gắn với cáccơ chế đặc thù để việc sử dụng vốn vay có hiệu quả và có khảnăng trả được nợ.

Khả năng đầu cơ nhà ở xã hội vẫn luôn luôn là một nguy cơ có thểxảy ra. Như đã từng xảy ra tình trạng "bán lúa non" đối với nhữngngười được suất nhà chung cư. Những người được tái định cưbán suất tái định cư trên giấy cho một "đầu nậu" với giá rẻ để đitìm chỗ ở mới cho mình phù hợp hơn.

"Đầu nậu" đó tiếp tục chờ đợi nhận nhà chung cư và bán với giácao hơn sau khi hoàn thành. Sự tháo gỡ chính sách một cách đơngiản cũng có thể dẫn tới khả năng xuất hiện các đầu nậu nhưphương thức nói trên. Vậy thì bên cạnh việc tháo gỡ chính sáchđể giải tỏa các vướng mắc hiện nay đối với nhà ở xã hội thìchúng ta phải tư duy đến những cơ chế hiệu quả hơn về việc trợ



giúp xã hội hoặc nhà nước đối với những người có thu nhậpthấp.

Điều quan trọng là không trợ giúp bằng tiền hoặc hiện vật mà cầntrợ giúp bằng trao quyền và tạo cơ hội cho người nghèo để tựxóa nghèo. Đây cũng là một yêu cầu thay đổi tư duy bao cấp vẫnđang thường trực trong việc trợ giúp cho người nghèo ở nước ta.10:39 11/12/2013Đỗ Việt Trung, nhân viên kinh doanh :Nhiều ý kiến cho rằng năm 2014 sẽ bùng nổ M& A công ty chứngkhoán và mở ra những hướng đi mới cho việc tái cấu trúc thịtrường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới. Ông có ý kiếnđánh giá thế nào về vấn đề này?TS. Quách Mạnh Hào:

Một thực tế cho thấy là ở Việt Nam có quá nhiều công ty chứngkhoán và nhiều trong số đó hiện nay thực tế không còn hoạtđộng.

Cơn bão tài chính vừa trải qua làm cho các công ty chứng khoánphần lớn gặp khó khăn về tài chính. Do đặc thù ngành chứngkhoán sự dịch chuyển khách hàng và nhân sự tương đối dễ dàngnên tôi không cho rằng M& A sẽ là xu hướng mà xu hướng chínhsẽ là đóng cửa và một vài trong số đó sẽ lựa chọn hình thức hợpnhất để tạo ra một công ty chứng khoán mới với nền tảng tàichính mới.

Công ty chứng khoán MBS của chúng tôi là công ty đầu tiên thựchiên hợp nhất với một công ty chứng khoán khác và chúng tôicảm nhận rất rõ sự chuyển biến tích cực từ nội bộ sau vụ hợpnhất này. Do vậy, tôi nghĩ năm 2014 sẽ có thêm các thương vụ



hợp nhất như vậy.

10:39 11/12/2013Nguyễn Thị Thu Huyền , Kiểm toán :Trong 11 tháng 2013, khối ngoại đã bỏ ra mua ròng hàng hóa trênTTCK đạt 9.900 tỉ đồng – giá trị mua cao nhất của khối này từtrước đến nay. Điều đó chứng tỏ khối ngoại đang đánh giá cao kìvọng sinh lời của hàng hóa trên thị trường. Vậy theo ông, ông códự đoán gì về vốn ngoại của năm sau sẽ ra sao?TS. Quách Mạnh Hào:

Việc vốn ngoại mua ròng trên thị trường chứng khoán Việt Nam làmột dấu hiệu tốt cho thấy họ kì vọng tích cực vào thị trường. Tuynhiên chúng ta cần phải nhớ rằng trước đó, họ cũng rút khánhiều.

Do vậy, một cách thận trọng chúng ta chỉ nên nghĩ rằng họ đangnhận thấy cơ hội ngắn hạn dành cho những dòng tiền đã được rúttrước đó. Nếu để ý kĩ hơn thì các quỹ hoạt động tích cực đều làcác quỹ đầu tư mang tính ngắn hạn vào ra nhanh chóng.

Nói như thế để thấy rằng chúng ta đang có điều kiện cần để thuhút vốn nước ngoài nhưng điều kiện đủ vẫn là nền kinh tế pháttriển khỏe mạnh.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Cho đến nay, các đánh giá từ phía quốc tế vềtriển vọng kinh tế Việt Nam đều tích cực, vì vậy xu hướng đầu tưvào thị trường Việt Nam cả trực tiếp và gián tiếp đang tăng lên.Năm 2014, 2015 xu thế này theo tôi còn mạnh hơn.10:38 11/12/2013Trương Hùng, 32, TPHCM :Xin cho biết các ông có nhận định gì về khả năng doanh nghiệp



ngoại sẽ đồng loạt thâu tóm doanh nghiệp nội?TS. Lê Xuân Nghĩa:

Nguy cơ này ngày một lớn, một phần do tiềm lực tài chính củacác doanh nghiệp nội địa yếu, trình độ quản lý và công nghệ rấtthấp. Mặt khác, hiệu lực của bộ luật chống hạn chế cạnh tranhđang được thực thi, một cách kém hiệu quả.

Trên thực tế, một số ngành công nghiệp của Việt Nam như hóamỹ phẩm, thực phẩm chế biến, thức ăn gia súc đang dần bị thâutóm mà các cơ quan chức năng (Cục Quản lý cạnh tranh) cũng"bó tay" do không đủ quyền hạn và năng lực thể chế cần thiết đểthực hiện chức năng của mình.


Việc các doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm các doanh nghiệptrong nước là có nhưng việc thành công thực tế không có nhiều.Điều này chủ yếu là do sự khác biệt trong quan điểm quản trị điềuhành của người nước ngoài và Việt Nam.

Tôi nghĩ rằng trong điều kiện các doanh nghiệp Việt Nam gặp khókhăn như hiện nay thì khả năng thâu tóm sẽ cao hơn nhưng tínhhiện thực thì vẫn vậy vì quản trị điều hành của chúng ta không cógì thay đổi.

Tôi đã làm việc với nhiều đối tác nước ngoài và các doanh nghiệptrong nước trong các thương vụ mua bán, thâu tóm và nhận thấyrằng khả năng thâu tóm đồng loạt khó xảy ra, có chăng chỉ làmột số thương vụ tại một số ngành trọng tâm mà nước ngoài ưathích chẳng hạn như tiêu dùng, thực phẩm, đồ uống...




Phải hiểu rằng hiện tưởng M&A là một điều bình thường trong mộtnền kinh tế thị trường, và sự tham gia của các nhà đầu tư nướcngoài cũng là cần thiết, vừa do nhu cầu (vốn, công nghệ) của mộtnền kinh tế còn chưa phát triển như Việt Nam, vừa do việc mởcửa thực thi cam kết hội nhập.

Trên thực tế, M&A ở Việt Nam đã tăng từ 1 tỷ USD cách đây 6năm lên khoảng 5 tỷ USD năm 2012 và trong đó có sự thamgia của các nhà đầu tư ngoại và không ít các nhà đầu tư nội.

Cơ bản có 3 vấn đề.

1. Loại hình xử lý này tạo ra sân chơi trong đó nguồn lực đượcphân bổ hiệu quả hơn, như vậy gắn kết được với vấn đề hoànthiện khuôn khổ pháp lý, đặc biệt là khuôn khổ pháp lý MA.

2. Sự vươn lên cộng với cách thức hỗ trợ phù hợp với kinh tế thịtrường, với cam kết của nhà nước để giúp các doanh nghiệp ViệtNam tăng sức cạnh tranh cũng như mạng lưới quy mô sản xuấtkinh doanh.

3. Cách thức thu hút các nhà đầu tư nước ngoài phải thực sự làcác nhà đầu tư có tiềm năng, có công nghệ, có chất lượng vềquản trị và gắn với nó là việc chia sẻ lợi ích giữa hai bên, trong đócó một mảng lợi ích rất quan trọng là hiệu ứng lan tỏa, cho ra cácdoanh nghiệp khác của nền kinh tế.

10:37 11/12/2013Đào Minh Thúy, Giao dịch viên :UBCK cùng với NHNN đã thống nhất quan điểm: Sẽ thúc đẩy các



ngân hàng cổ phần đại chúng lên sàn. Việc niêm yết này sẽ manglại nhiều giá trị tích cực gì cho các ngân hàng nói riêng và chocông tác quản lý nói chung?TS. Quách Mạnh Hào:

TS. Quách Mạnh Hào

Kinh doanh ngân hàng là đặc thù dựa trên niềm tin do vậy nếu cácngân hàng tạo dựng được niềm tin với số đông thì cơ hội thànhcông của ngân hàng đó là lớn.

Việc các ngân hàng niêm yết trên thị trường chứng khoán ngoàicác lợi ích như một doanh nghiệp niêm yết bình thường khác thìđó chính là cơ hội cho ngân hàng thể hiện rõ nhất sự minh bạchthông tin tạo dựng niềm tin với nhà đầu tư và những người gửitiền.

Đối với các cơ quan quản lý thì việc niêm yết các ngân hàng sẽ



giúp họ có thêm 1 kênh giám sát hoạt động ngân hàng bởi cơ chếthị trường chứng khoán tự nó tạo ra công cụ giám sát sức khỏengân hàng hữu hiệu nhất thông qua công chúng và nhà đầu tư.

TS. Lê Xuân Nghĩa:

Việc các ngân hàng này lên sàn sẽ tạo điều kiện cho các ngânhàng thương mại hoạt động minh bạch, công khai và tuân thủ kỷluật thị trường.

Điều này cũng phù hợp với mục tiêu tái cấu trúc, hiện đại hóa hệthống ngân hàng của ngân hàng nhà nước, đồng thời cũng tạo ramột khối lượng hàng hóa có chất lượng cao ra thị trường, nếuroom đầu tư vào khu vực ngân hàng được mở rộng như dự kiến,thì ngân hàng sẽ là kênh đầu tư khá hấp dẫn trong trung hạn.

10:35 11/12/2013Quang Minh, Chủ doanh nghiệp : Thưa TS.Nguyễn Đức Thành,nếu là doanh nhân, ông sẽ làm gì trong năm 2014?TS. Nguyễn Đức Thành:

Bản thân tôi không phải là doanh nhân và mỗi doanh nhân khiquyết định làm gì phụ thuộc rất nhiều vào thực lực của họ lúc này,cả về kiến thức, kinh nghiệm cũng như tình trạng tài chính.

Do đó, đưa ra một quan điểm phải làm gì sẽ không có mấy hữuích. Tuy nhiên, tôi cho rằng trong năm 2014, doanh nghiệp vẫn cầnthận trọng với những diễn biến kinh tế chung, chưa nên lạc quanquá sớm khiến việc sử dụng vốn có thể bị lỡ thời cơ trong tươnglai khi nền kinh tế có nhiều tín hiệu rõ ràng hơn.

Thêm vào đó, cần phải đặt năm 2014 trong một tiến trình



chung, chứ không chỉ nghĩ đến một loại hình hoạt động nàođặc thù, riêng biệt cho 2014.

Từ kinh nghiệm hạn chế của tôi, tôi thấy hoạt động kinh doanhdịch vụ trong ngành giáo dục, đào tạo, tư vấn có một tương lai tốtvì đây là cái Việt Nam rất thiếu trong quá trình hội nhập với thế giớivà khu vực.

Ngoài ra, trong mỗi ngành đều có những cơ hội riêng mà chỉngười rất có kinh nghiệm trong ngành mới biết được. Nhưng dùthế nào, việc kinh doanh theo hướng nâng cao chất lượng, có bàibản, tính toán lâu dài, dựa vào uy tín, tôn trọng các chuẩn mựcquốc tế vẫn sẽ là chiến lược để thích nghi trong tương lai.

10:34 11/12/2013Mỹ Phương, Nhân viên Ngân hàng :Về bức tranh lợi nhuận ngân hàng trong năm 2013, nhiều chuyêngia kinh tế cho rằng sẽ tiếp tục phân hóa mạnh bởi chỉ những NHnào mạnh dạn tái cấu trúc, tận dụng nguồn lực, đổi mới chấtlượng dịch vụ mới trụ lại được. Ông đánh giá vấn đề này ra sao?Và liệu rằng, lợi nhuận ngân hàng năm tới có được cải thiệnkhông?TS. Quách Mạnh Hào:

Kinh doanh ngân hàng phụ thuộc vào niềm tin và sức khỏe củanền kinh tế. Trong thời kì khủng hoảng rất khó để có thể nói kinhdoanh ngân hàng là tốt. Tuy nhiên có một thực tế là nhiều ngânhàng không giám công bố bức tranh thực và họ đang cố gồnggánh. Hệ quả là, họ sẽ mất nhiều thời gian hơn để tự cải tổ mình.

Do vậy, đúng như bạn nói, tôi cũng cho rằng, chỉ những ngânhàng chấp nhận sự thật và tái cấu trúc mạnh mẽ thì mới có thể



phát triển mạnh sau khủng hoảng.

Lợi nhuận ngân hàng có tăng hay không phụ thuộc nhiều vào việctrước đó họ có giấu lỗ hay không? Còn về phía cá nhân, tôi cảmnhận nhìn chung ngành ngân hàng đang trải qua thời kì khókhăn và đang trong sự đấu tranh tư tưởng nội bộ giữa việccấu trúc mạnh mẽ hay là tiếp tục giấu cái khó của mình.

Tình hình này có thể còn kéo dài tới 2 hoặc 3 năm nữa.

10:32 11/12/2013Diệu Linh, Nhân viên : Trong năm 2013, doanh nghiệp FDI xuấtsiêu lớn, trong khi doanh nghiệp Việt nhập siêu, ông bình luận gìvề vấn đề này?TS. Lê Xuân Nghĩa: Tính đến tháng 11, doanh nghiệp FDI xuấtsiêu 12,1 tỷ USD, doanh nghiệp nội địa nhập siêu khoảng 12,2 tỷUSD. Nhập siêu của doanh nghiệp nội địa có xu hướng tăng lêngần đây, cũng phản ánh doanh nghiệp nội địa đang có dấu hiệuphục hồi đặc biệt ở các ngành như công nghiệp chế biến và chếtạo, dệt may, giày da, chất dẻo, đồ gỗ. Vì vậy đó có thể coi là dấuhiệu tích cực.10:31 11/12/2013Hồng Lam, Truyền thông : Nhìn về mặt tổng quan, chỉ số PCI cótác dụng thúc đẩy các tỉnh, thành phố đẩy nhanh các cải cách đểlành mạnh hóa môi trường kinh doanh, đầu tư. Tuy nhiên, tác độngthực tế của PCI trong những năm qua là thế nào, đặc biệt tớidoanh nghiệp hoạt động trong các tỉnh, thành khác nhau, ông ĐậuAnh Tuấn có bình luận gì về vấn đề này?ThS. Đậu Anh Tuấn:

Cao Tuan Hiep



ThS. Đậu Anh Tuấn

Qua hơn 8 năm chúng tôi xây dựng và công bố chỉ số PCI, chúngtôi thấy rằng nó đã góp phần quan trọng thúc đẩy các tỉnh, thànhphố tại Việt Nam cải thiện môi trường kinh doanh của mình. Đây làáp lực quan trọng và cần thiết cho các tỉnh, thành phố sau giaiđoạn phân cấp mạnh mẽ của Việt Nam.

Áp lực đó đến từ chính các doanh nghiệp, bởi vì PCI chính là"tiếng nói" của các doanh nghiệp, nhà đầu tư về môi trườngđầu tư, làm ăn tại tỉnh, thành phố của mình. Nhiều nhà đầu tư,tổ chức xúc tiến đầu tư cả trong và ngoài nước đang tích cực sửdụng PCI như là một công cụ để tham khảo địa điểm đầu tư.Chính điều này tạo ra sức ép cho các tỉnh phải cải cách chấtlượng điều hành hơn nữa.

Đằng sau việc chỉ số PCI của một tỉnh hàng năm cao hay thấp,



tăng hay giảm chính là một thông điệp của cộng đồng doanhnghiệp đang hoạt động tại tỉnh đó về chất lượng điều hành kinh tếcủa bộ máy chính quyền.

10:28 11/12/2013Tiến Nguyễn, Nhân viên kinh doanh : Một doanh nhân nói: "Tốtnhất là không làm gì trong năm 2014 mới có cơ sống sót", nhưngmột người khác lại nói: "Nên làm gì là phù hợp nhất?", ông có thểđánh giá và trả lời hai câu hỏi này?ThS. Đậu Anh Tuấn:

Đúng là có nhiều doanh nghiệp mà tôi gặp đã nói trong giai đoạnnày thà "ăn hại còn hơn phá hoại", thà ngồi im không làm gì cònđỡ thiệt hại hơn là đẩy mạnh kinh doanh. Do vậy, đã có nhữngdoanh nhân đã từ bỏ thương trường, bởi đầu tư gì trong giaiđoạn này cũng khó khăn và nguy cơ mất vốn cao.

Tuy vậy, tôi cũng gặp những doanh nhân lại đang âm thầm đẩymạnh các hoạt động đầu tư, mở thêm các nhà máy mới hay mualại các cơ sở kinh doanh. Trong khó khăn bao giờ cũng có cơ hộitốt cho người có nguồn lực và tầm nhìn.

Điều tôi có cảm nhận rõ nhất có lẽ là chưa có lúc nào trong giaiđoạn từ năm 2000 trở lại đây, tinh thần kinh doanh, tinh thần khởinghiệp lại xuống đến vậy. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp tưnhân nhỏ và vừa của Việt Nam. Tôi cho rằng đây là điều đáng longại vì chính doanh nghiệp tư nhân trong nước mới là động lựcquan trọng nhất cho sự phát triển của nền kinh tế nước nhà trongtương lai.

Thời gian tới, Nhà nước cần có những giải pháp đột phá hơn nữavề cải cách thể chế, có cơ chế tạo động lực để tinh thần kinh



doanh, khởi nghiệp mạnh mẽ trở lại.


Không làm gì cũng là một cách làm tốt trong thời khủng hoảngnhưng theo tôi tận dụng cơ hội thời khủng hoảng mới là quantrọng. Tùy quan điểm mối người và tùy ngành mà họ tham gia thì mới có câu trả lời chính xác là làm hay không làm.

Còn quan điểm của tôi về nền kinh tế thì tôi nghĩ rằng có lẽ phải từ2 đến 3 năm nữa nền kinh tế mới thực sự bắt đầu một chu kì mới.

Điều này cũng có nghĩa là chúng ta có tới đến 2 hoặc 3 năm đểchuẩn bị tạo đà cho một chu kì phát triển mới.

10:28 11/12/2013Hạnh Phạm, Nhà đầu tư chứng khoán : Trong năm qua, thịtrường chứng khoán Việt Nam được đánh giá là phát triển nhanhnhất trong khu vực, kết quả này do đâu mà có? Thành tích này liệucó bền vững trong tương lai gần?TS. Quách Mạnh Hào:

Xét về mức độ tăng trưởng các chỉ số chứng khoán thì đúng là thịtrường chứng khoán Việt Nam đã có một năm tốt đẹp. Sựtăng trưởng đó, chủ yếu dựa trên mặt bằng giá chứng khoán đãquá thấp trước đó trong khi nền tảng của doanh nghiệp không tồihơn.

Chính sự kì vọng về việc các doanh nghiệp ở thời điểm khó khănnhất là nhân tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của thịtrường.

Vì lý do này việc thị trường có tiếp tục phát triển bền vững trong



năm 2014 hay là không phụ thuộc vào nền kinh tế và các donahnghiệp có biến các kì vọng đó thành hiện thực hay không. Tôi chorằng các vấn đề liên quan đến nợ xấu và hệ quả của nó là mấuchốt và điều này thì cần có thời gian để giải quyết mặc dù sự xuấthiện cảu VAMC đã giúp giảm tỉ lệ nợ xấu về mặt kĩ thuật tươngđối rõ.

Do vậy, tôi tin năm 2014 sẽ khó có thể đạt được mức tăngtrưởng như năm 2013.


Tăng trưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2013 khácao, khoảng 25%. Nhật Bản cao hơn (50%) và là thị trường đứngđầu châu Á.

Theo tôi điều đó cho thấy về dài hạn, thị trường đang tích tụ xuthế mới để có mức tăng cao hơn trong tương lai gần.

10:28 11/12/2013Mỹ Dung, Nhân viên tín dụng : Nền kinh tế Việt Nam có cần đếnmột gói kích thích định lượng như QE của Mỹ và Nhật để kíchthích sản xuất, kích cầu tiêu dùng?TS. Nguyễn Đức Thành:



TS. Nguyễn Đức Thành

Tôi nghĩ để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế Việt Nam hiện nay,không nên suy nghĩ theo hướng sử dụng các gói kích thíchlớn từ chính phủ mà nên chú trọng tới việc cải cách nội bộnền kinh tế và hoạt động của chính phủ nhằm giúp doanhnghiệp và người dân làm ăn dễ hơn, cảm thấy an toàn hơn, bớtphiền hà hơn.

Đó chính là sự kích thích kinh tế bền vững nhất.

Điều này khó thực hiện hơn nhiều việc đưa ra những gói kíchthích ồ ạt mà trong những năm qua chúng ta đã làm thử và thấyhiệu quả không cao, chỉ dẫn tới lạm phát và lợi ích cho một sốnhóm nhỏ. Xét cho cùng, nguồn tiền kích thích cũng do người dântrả hoặc con cháu của họ trả sau này. Vì thế, luôn cần thận trọngvới những chính sách đó.



TS. Lê Xuân Nghĩa: Cần, nhưng chính phủ không đủ tiền, nênkhông cần.10:24 11/12/2013Thu Phương, Phóng viên : Giá vàng hiện giờ đã xuống đến mốc35 triệu/lượng, liệu xu hướng này có tiếp tục kéo dài trong nămsau? Hiện giờ vàng có là kênh đầu tư hiệu quả nhất đặt trong sosánh với bất động sản và chứng khoán?TS. Lê Xuân Nghĩa:

Giá vàng được dự báo có xu hướng giảm dài hạn do kinh tế thếgiới phục hồi, và có nhiều kênh đầu tư khác hiệu quả hơn, giávàng tại Việt Nam cũng sẽ theo xu hướng đó.

Vì vậy, bạn không thể đầu tư theo hướng tăng giá, mà có thểđầu tư theo hướng giảm giá (vay vàng bán lấy tiền chờ giáxuống mua vàng trả).

10:23 11/12/2013Bảo Minh, 36, Hà Nội :Xin được hỏi TS Võ Trí Thành, với việc nới bội chi lên mức 5,3%,phát hành thêm trái phiếu để gia tăng đầu tư, liệu lạm phát năm2014 có tăng cao trở lại như quy luật những năm trước: lạm phátcao - thắt chặt chính sách - kinh tế suy giảm - kích cầu - lạm phátcao...?TS. Võ Trí Thành:

Việc nâng trần bội chi và phát hành trái phiếu vẫn nằm trong mụctiêu chính sách rất rõ ràng là: giữ ổn định kinh tế vĩ mô (lạm phátdưới 7%) cũng như đảm bảo được khả năng kiểm soát nợ công.

Ý tưởng ở đây là để đảm bảo tỷ lệ tổng đầu tư xã hội/GDP =30%, góp phần phục hồi kinh tế. Tăng trưởng (khoảng 5,7-5,8%)



trong bối cảnh đầu tư tư nhân chưa phục hồi.

Tuy nhiên các biện pháp này cũng có rủi ro.

1. Nếu không phối hợp tốt với chính sách tiền tệ, tỷ giá, cộng vớinhững biến động bất định của đầu tư tư nhân và FDI (có thể tăng)thì nguy cơ bất ổn trở lại, mặc dù có thể không lớn như trước đây,vẫn có thể xảy ra.

2. Việc thực thi chính sách vĩ mô năm 2014 cũng có thể khó khănhơn nếu Hoa Kỳ dừng gói nới lỏng tiền tệ QE 3 do khi đó đồngUSD lên giá và lãi suất đồng USD tăng.

10:14 11/12/2013Kim Trần, Việt kiều : Trước đây lãi suất ngân hàng cao, ngườidân thường chọn giải pháp “đầu tư”an toàn là gửi ngân hàng mà ítđầu tư vào kênh khác. Nhưng với mức lãi suất tiền gửi khá thấpnhư hiện nay (lãi suất tối đa dưới 9% đối với kỳ hạn gửi dưới 12tháng), theo ông có nên rút tiền ra và đầu tư vào các kênh khác?(Nếu trả lời là “Có”, có thể hỏi thêm nên chọn đầu tư vào kênh nàovà liệu như vậy có chứa tiềm ẩn rủi ro gì gây bất ổn cho nền kinhtế hơn không?)TS. Quách Mạnh Hào:

Với mỗi người dân có tiền tiết kiệm thì lựa chọn khả thi nhất vớihọ là gửi tiết kiệm, mua bất động sản hay đầu tư chứng khoánhoặc các kênh khác như vàng, đô la...

Với tình hình hiện tại, tôi nghĩ rằng kênh gửi tiết kiệm là tươngđối an toàn trong bối cảnh thị trường chứng khoán và bấtđộng sản chưa nhìn rõ xu hướng tăng trưởng. Nói như vậy, đểthấy là nếu chúng ta cân nhắc giữa lợi nhuận và rủi ro thì kênh tiết



kiệm có thể vẫn là kênh lựa chọn của phần đông.

Tuy nhiên, sang năm 2014, khi mà các nỗ lực tăng trưởng kinh tếđược thực thi và triển khai thì kênh chứng khoán và có thể đượchưởng lợi về mặt tâm lý và tài sản các thị trường này có cơ hộităng giá do tâm lý mặc dù nền kinh tế không thực sự tốt lên.

Do vậy nếu bạn thực sự là người muốn tìm kiếm các cơ hội sinhlời tốt hơn thì hai kênh này là phù hợp nhưng tôi ưa thích kênhchứng khoán hơn vì kênh này có mức thanh khoản cao hơn.

Vì tôi dự kiến là sự tăng trưởng của 2 kênh chứng khoán và bấtđộng sản không dựa trên nền tảng của nền kinh tế thực nên tácđộng cho nền kinh tế có thể sẽ là sự kích thích lòng tham của cáthể trong nền kinh tế và do vậy có thể chúng ta lại chứng kiến cácbong bóng tài sản nhanh chóng xuất hiện và xì hơi tạo ra một lànsóng nợ xấu mới. Tất nhiên, đây chỉ là một kì vọng mà tôi khôngmuốn trở thành hiện thực.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Nếu bạn có nhiều tiền, nên để một phần ởngân hàng, một phần đầu tư chứng khoán. Vấn đề là bạn phải biếtcách để đầu tư chứng khoán có hiệu quả.GS.TS Đặng Hùng Võ:

Thực tế thì nhiều lúc đầu tư vào bất động sản sẽ có lãi nhiều hơngửi vào ngân hàng. Ví dụ như trước năm 2008, đầu tư vào bấtđộng sản luôn luôn có lãi thậm chí có những lúc thu lãi tới 4 hoặc5 lần.Trường hợp xấu nhất cũng ngang với gửi tiền vào ngânhàng.

Kể từ năm 2008 mới có chuyện lãi suất ngân hàng tăng vọt doNhà nước áp dụng một số chính sách tiền tệ để kiềm chế lạm



phát. Lúc đó, doanh nghiệp, người dân mới ham gửi tiền vàongân hàng. Đó cũng là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầurơi vào trầm lắng do không có vốn.

Về lý thuyết đồng tiền sinh lãi lớn nhất là đồng tiền gửi vào ngânhàng bởi vì người ta cho rằng, đồng tiền đó để không, không phảilàm gì mà vẫn được hưởng lãi. Đầu tư vào tất cả các lĩnh vựckhác bao giờ cũng được lãi nhiều hơn gửi vào ngân hàng. Chỉ cóđiều cũng có thể gặp phải rủi ro do đầu tư bị thất bại. Gửi vàongân hàng thường thì độ rủi ro ít hơn nhiều nhất là tại những ngânhàng có uy tín lớn.

Hiện nay đầu tư vào gì ngoài ngân hàng thì là câu hỏi rất khó. Mỗingười có hoàn cảnh riêng sẽ phải có những quyết định phù hợpvới hoàn cảnh của mình.

10:10 11/12/2013Trần Dũng : Các doanh nghiệp đều than: Chưa bao giờ huy độngvốn lại khó như bây giờ, nhiều doanh nghiệp niêm yết đã rất khóđể huy động được vốn trên thị trường chứng khoán mặc dù làmăn có kết quả không đến nỗi tệ. TheoTS. Quách Mạnh Hào trởngại này xuất phát từ tâm lý thời khủng khoảng nhiều hơn hay từnguyên nhân nội tại của thị trường chứng khoán Việt Nam; hay cónhững nguyên nhân nào khác? Làm thế nào để tháo gỡ?TS. Quách Mạnh Hào:

Bạn có nhận xét đúng vì tôi làm việc với rất nhiều doanh nghiệpthì thực tế đúng là như vậy.

Tôi cho rằng nguyên nhân sâu xa chính là yếu tố nội tại của nềnkinh tế và của thị trường làm cho các nhà đầu tư cảm thấy rủi rovào các khoản đầu tư vào cổ phiếu của các công ty. Còn nguyên



nhân trước mắt chính là tâm lý thời khủng hoảng cụ thể khi nhữngngười có tiền thường muốn giữ tiền hơn là tìm kiếm cơ hội đầutư.

Tình trạng này cần thời gian và thông thường các nghiên cứuthực nghiệm cho thấy kéo dài 3 đến 5 năm. Do vậy, nếu tính từthời điểm 2010-2011 thì tôi nghĩ phải đến 2015- 2016 cácdoanh nghiệp sẽ dễ dàng huy động vốn từ thị trường chứngkhoán hơn.

10:08 11/12/2013Ánh Tuyết, Nhân viên đối ngoại : Sau gần 30 năm mở cửa hộinhập kinh tế thế giới, năm 2012&2013 là thời điểm Việt Nam thựcsự phải nhìn nhận lại rất nhiều các chương trình phát triển kinh tếxã hội lớn. Hàng loạt các kế hoạch kinh tế lớn đã không thành nhưphát triển công nghiệp ô tô, vận tải biển, đóng tàu, khai khoáng vàchế biến khoáng sản, phát triển các khu kinh tế... trong khi đó môitrường suy thoái nặng nề do tài nguyên bị khai thác quá mức đếnkhông kiểm soát được. Trong khi mục tiêu công nghiệp hóa, hiệnđại hóa được đặt mốc là năm 2015. TS.Nguyễn Đức Thành nhìnnhận khả năng của nền kinh tế Việt Nam vào năm 2015 thế nào?và liệu hai năm còn lại, 2014&2015, kinh tế Việt Nam có lấy ạiđược đà phát triển của thời kỳ mới?TS. Nguyễn Đức Thành:

Việt Nam đặt ra mục tiêu đến năm 2020 về cơ bản hoàn thànhmục tiêu công nghiệp hóa. Tôi cho rằng đây là một mục tiêu khámơ hồ và thiếu thực tế. Mơ hồ vì bản thân cách đặt mục tiêu cóvẻ chỉ là quán tính tư duy của 30 - 40 năm về trước.

Cần ý thức rất rõ khái niệm hiện đại về công nghiệp hóa cũng như



tiêu chuẩn thật sự của khái niệm này. Thiếu thực tế là vì chỉ còn6 năm nữa là tới 2020 nhưng bây giờ Việt Nam vẫn có gầnmột nửa lực lượng lao động làm việc trong lĩnh vực nôngnghiệp.

Trong suốt một thập niên qua, chúng ta có tăng trưởng kinh tế vàdịch chuyển cơ cấu liên tục, cũng chỉ giảm được gần 10 điểm %của tỷ lệ lao động làm việc trong lĩnh vực nông nghiệp (từ khoảng55% xuống 45%).

Như thế thì trong 10 năm nữa lực lượng lao động trong nôngnghiệp chắc chắn vẫn lớn hơn 30%, như thế khó có thể nói ViệtNam đã công nghiệp hóa. Đó chỉ là một ví dụ cho thấy tính thiếuthực tế của mục tiêu này.

Riêng tới năm 2015, thì Việt Nam đứng trước nhiều biến đổi vàthách thức lớn. Trong đó phải kể tới việc cộng đồng kinh tếASEAN (AEC) chính thức hình thành và khả năng Hiệp định Hợptác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký kết. Đây là những cơhội to lớn nếu Việt Nam biết tận dụng và tiếp nhận.

Nhưng để làm được điều đó cần có sự cải cách mạnh mẽ để nềnkinh tế thị trường trong nước thực sự phát triển, khu vực tư nhânmạnh mẽ và năng động, hệ thống luật pháp và hành chính minhbạch và hiệu quả... Nếu không có cải cách thực chất và kịp thời,cơ hội nói trên sẽ trở thành thách thức ghê gớm cho người dân vàdoanh nghiệp.

Thực ra chỉ còn một năm 2014 là bước sang 2015, cá nhân tôicảm thấy rất lo ngại với tốc độ của sự thay đổi trong tư duy cũngnhư thực tiễn chính sách của Việt Nam. Tôi thấy lo nhiều hơn làmừng.



10:07 11/12/2013Phương Anh, nhân viên : Thưa GS Võ, ông có đầu tư bất độngsản không? theo ông bất động sản đã chạm đáy chưa?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Bản thân tôi không đầu tư bất động sản và cũng không có ýđịnh kiếm tiền bằng đầu tư bất động sản.

Về đáy của thị trường bất động sản thì khái niệm này nó khôngtường minh. Trong thị trường cũng đã từng có những loại hàngcho mà không ai nhận vậy thì trường hợp này đáy của nó là bằngkhông. Tôi hiểu mọi người đang nói tới đáy ở đây là giá cả tạo lậpra bất động sản. Nhưng ngay giá tạo lập cũng rất khác nhau ởnhiều nhà đầu tư.

Ví dụ một nhà đầu tư phải dùng nhiều phí bôi trơn để có được đấtthì giá tạo lập bất động sản sẽ cao; còn một nhà đầu tư khác lại ở



một địa phương không có tham nhũng thì giá tạo lập bất động sảnsẽ thấp hơn. Tương tự, lãi suất huy động vốn cũng ảnh hưởngnhiều tới giá tạo lập bất động sản. Chi phí quản lý cũng có ảnhhưởng nhất định....

Vì vậy, đáy của nhà đầu tư này cũng khác đáy của nhà đầu tưkhác. Vậy chúng ta cũng phải xác định đáy chung theo một điềukiện đặc trưng nào đó, ví dụ như tham nhũng độ khoảng 10%,huy động vốn lãi suất khoảng 12%... Ở đây, chúng ta cũng phảithống nhất với nhau về giá tạo lập bất động sản là giá nào.

Trên thực tế hiện nay, nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng giá nhàcũng khá sát với giá tạo lập, nhà đầu tư được lãi rất ít... Theo tôi,nếu cân nhắc mua nhà để ở thì lúc này bắt đầu là thời điểmphù hợp.

Tôi cũng xin lưu ý rằng việc mua nhà cho mình ở thì yếu tố giácũng chỉ là một phần, ngoài ra còn phải cân nhắc hàng xóm là ai,điều kiện hạ tầng thế nào, chi phí cố định tại nơi ở...

10:04 11/12/2013Tùng : Các bác, các thầy cho em hỏi mấy câu sau ạ:

- Tính chắc chắn của dự thảo mở room cho nước ngoài và hiệpđịnh TPP? Liệu hai động thái này có trở thành những "quả bomxịt" như gói hỗ trợ 30.000 tỉ không ạ?

- Việc vẫn giữ khu vực "Kinh tế nhà nước làm chủ đạo" có ảnhhưởng như thế nào đến sự tăng trưởng trong dài hạn của ViệtNam?



- Khi nào thì giá BĐS của Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội thoát đáy vàtăng trở lại? Em hỏi hộ người nhà em đang có ý định mua chungcư ạ.

Em xin cảm ơn.TS. Quách Mạnh Hào:

- Tôi cho rằng hai dự thảo đó khả năng hiện thưc cao, do vậy tôikhông có nghi ngờ nó sẽ được thực hiện trong tương lai. Việc nócó là quả bom xịt hay không phụ thuộc vào cách làm của chúngta. Từ trước đến nay chúng ta luôn đứng trước những cơ hộilớn nhưng chúng ta hiện thực hóa thì thường rất tệ. Tôi hyvọng với hai cơ hội trên thì lần này không phải như vậy.

Còn về gói 30 nghìn tỷ "xịt " theo tôi là một lựa chọn sai vì gói 30nghìn tỷ đó không phải là cách giải quyết thị trường BĐS trongthời điểm đó. Bạn chỉ cần hình dung đơn giản như thế này liệubạn có sẵn sàng vay tiền giá rẻ để đi mua một BĐS giá đắt hay làkhông? Do vậy mấu chốt của vấn đề không phải là tín dụng mà làgiá của tài sản bong bóng vẫn chưa được giải quyết.

- Việc giữ kinh tế Nhà nước làm chủ đạo không có gì là sai về mặtlý thuyết nhưng việc thực hiên sai mới là vấn đề. Những sự kiệnnhư của Vinashine, Vinaline về những lĩnh vực kinh tế chủ đạo chothấy rằng việc thwucj hiện đường lối đó có vấn đề. Tôi tin là chínhphủ đã nhận biết được bài học này và họ cần có sự thay đổi vềmặt sở hữu về quản trị đối với kinh tế khu vực nhà nước.

- Tôi đánh giá chung thị trường BĐS sẽ còn giảm giá hoặc ít nhấtnó có thể tăng giảm nhẹ theo các gói hỗ trợ tín dụng rẻ nhưng xéttrong tầm nhìn 3 năm đến 5 năm thì tôi tin rằng giá BĐS có thể rẻ



hơn bây giờ. Trong trường hợp của Hà Nội do đặc thù BĐS ít chịutác động của tín dụng do vậy tôi nghĩ mặt bằng giá có thể khógiảm nhiều nhưng tất nhiên nó còn tùy thuộc vào phân khúc. Còngiá tăng trở lại theo nghĩa một xu hướng thì tôi nghĩ chúng tađợi 3 đến 5 năm nữa.


- Nới room cho đâu tư nước ngoài là xu thế không thể đảongược, nó bắt nguồn từ nhu cầu tái cấu trúc các doanh nghiệp nộiđịa cần thêm nguồn vốn mới, đồng thời cũng là yêu cầu của 6hiệp định thương mại tự do, đặc biệt là TPP mà Việt Nam sắp kýkết, chỉ có điều là thời điểm nào thì vẫn phải chờ đợi (nó khác vớicâu chuyện 30 nghìn tỷ).

- Về mặt lý thuyết, duy trì khu vực doanh nghiệp nhà nước quálớn sẽ ảnh hưởng đến sản lượng tiềm năng và tiềm năng tăngtrưởng của Việt Nam, vì một nguồn lực lớn không được phân bốvà sử dụng có hiệu quả. Do đó, chỉ nên duy trì doanh nghiệp nhànước ở các lĩnh vực đặc biệt quan trọng mới có thể phát huyđược vai trò chủ đạo của thành phần kinh tế này.

10:04 11/12/2013Thủy Dư, Nhân viên môi giới : Thị trường tiếp tục thanh lọcngười chơi và theo ông Hào xu hướng thanh lọc này đối với cáccông ty chứng khoán thời gian tới là như thế nào?TS. Quách Mạnh Hào:

Thực ra nói thị trường thanh lọc nhà đầu tư vừa đúng vừa khôngđúng vì thị trường luôn luôn có các nhà đầu tư mới tham gia thịtrường và những nhà đầu tư cũ rời bỏ thị trường. Nhưng có mộtđiều tôi cảm nhận được là trình độ các nhà đầu tư nói chung khác



xa so với năm 2007 khi tôi mới về nước làm việc.

Nói như thế để thấy rằng nhà đầu tư của chúng ta đang ngàycàng chuyên nghiệp hơn và kinh nghiệm của họ chính là tài sảnlớn nhất để họ tham gia vào thị trường một cách thành công haylà không.

Tuy nhiên tôi vẫn nhấn mạnh rằng dù trình độ phát triển đến đâuthì thị trường chứng khoán vẫn luôn là một thị trường củacác quyết định dựa trên tâm lý và cảm xúc. Các nhà đầu tưluôn rút ra các bài học nhưng họ cũng sẵn sàng quên các bài họcđó ngay khi cảm xúc xâm lần lí trí.

10:01 11/12/2013Khắc Sơn, Chủ doanh nghiệp : Là giám đốc dự án nâng caonăng lực cạnh tranh Việt Nam, qua khảo sát điều tra doanh nghiệpFDI hàng năm của dự án, ông Đậu Anh Tuấn có nhận xét gì về kếtquả kinh doanh của doanh nghiệp FDI tại Việt Nam năm 2013 vàqua đó có thấy được những triển vọng gì cho năm 2014?ThS. Đậu Anh Tuấn:

Hàng năm, VCCI chúng tôi đều tiến hành điều tra gần 10.000doanh nghiệp đang hoạt động trên cả 63 tỉnh, thành phố tại ViệtNam, trong đó có gần 2.000 doanh nghiệp FDI.

Kết quả điều tra FDI tiến hành năm 2012 và công bố tháng 3 năm2013 vừa rồi cho thấy rằng các doanh nghiệp FDI kém lạc quanhơn nhiều về tình hình kinh tế Việt Nam so với những nămtrước, thấp nhất trong những năm chúng tôi tiến hành điều tra.

Trong đó các doanh nghiệp FDI đánh giá kém tích cực nhất về tìnhhình ổn định kinh tế vĩ mô bên cạnh những phàn nàn truyền thống



khác về chất lượng của cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực và thủ tụchành chính. Lưu ý rằng khu vực FDI vẫn đang hoạt động hiệu quảnhất so với doanh nghiệp tư nhân trong nước hay doanh nghiệpnhà nước.

Hiện tại kết quả điều tra FDI năm 2013 đang được chúng tôi tiếnhành, dự kiến công bố vào tháng 3 năm 2014. Chúng tôi hy vọngrằng với những dấu hiệu tích cực của tình hình kinh tế năm nay,đặc biệt là đầu tư FDI mới và mở rộng vừa qua khá tốt, các doanhnghiệp sẽ có những nhận định tốt hơn về kết quả kinh doanh năm2013 và triển vọng kinh doanh những năm tới.

Một điều tra của Eurocham công bố gần đây cho thấy dù chưathật tốt nhưng cảm nhận của các nhà đầu tư châu Âu đang códấu hiệu tích cực hơn về kinh tế Việt Nam.

09:57 11/12/2013Người dân Từ Liêm, nông dân : Theo GS, việc Từ Liêm đượctách thành 2 quân thì đất ở các vùng xa trung tâm tại đây liệu cólên giá?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Về lý thuyết thì sẽ có lên giá nhưng thực tế thì có những nơi cóthể lên giá nhiều, có nơi sẽ lên giá ít hơn và cũng có nơi phải chờmột thời gian nữa mới lên giá.

Về loại hình đơn vị hành chính giữa quận với huyện cũng có ảnhhưởng một phần nhất định tới giá nhà đất. Cái yếu tố quyết địnhđến giá nhà đất vẫn phụ thuộc chủ yếu vào điều kiện hạ tầng nhưgiao thông, điện nước, trường học, bệnh viện và các tiện ích xãhội khác.



Ở Việt Nam cũng có những nơi đã thành đô thị những vẫn còn làrừng. Ở đó sau khi thành đô thị thì giá cũng có lên chút ít nhưngkhông nhiều do thiếu đường vào nhà. Nhưng sau khi hệ thốnggiao thông thuận lợi vào nhà ở thì giá sẽ tăng lên rất cao. ỞTừ Liêm cũng vậy, những khu vực giáp với các quận cũ của HàNội chắc chắn giá sẽ tăng nhiều hơn. Những nơi còn xa phần hạtầng đô thị hiện có thì một thời gian nữa giá mới có biến động.

Hơn nữa câu chuyên tăng giá trong bối cảnh thị trường đang ít cógiao dịch như hiện nay cũng chậm hơn nhiều so với bối cảnh thịtrường đang nóng.

09:53 11/12/2013Quang Hưng, Chủ doanh nghiệp : Mức tăng trưởng tín dụng củanăm tới nên ở mức bao nhiêu là vừa và liệu các doanh nghiệp códễ vay vốn hơn so với năm nay không?TS. Nguyễn Đức Thành:

Theo tôi hiện nay doanh nghiệp vay vốn cảm thấy khó khăn chủyếu là vì lãi suất vẫn còn cao, so với khả năng sinh lời thực tế.Điều ấy có nghĩa là chúng ta cần có một môi trường kinh doanhtốt hơn, ổn định hơn, nợ xấu trong hệ thống ngân hàng cần đượcgiải quyết thực sự ...

Vì thế, việc đẩy mạnh tín dụng không phụ thuộc vào hệ thốngngân hàng nói riêng. Theo tôi, mức tăng tín dụng trong năm2014 nên vào khoảng từ 12 - 14% là phù hợp.


Nên ở mức 15% là hợp lý và hiện tại ngân hàng nhà nước đangbuộc các ngân hàng thương mại bán nợ xấu cho VAMC nhằm hỗ



trợ các ngân hàng cho vay mới các doanh nghiệp có nợ xấunhưng có khả năng phát triển sẽ không phải trích lập quỹ dựphòng rủi ro theo nợ xấu cũ.

Điều này sẽ giúp cho các doanh nghiệp có đề án kinh doanh tốtdễ dàng tiếp cận vốn ngân hàng hơn năm 2013.

09:50 11/12/2013Minh Vũ, nhân viên giao dịch bưu điện : Theo ông, mô hình tiếtkiệm nhà ở có nên áp dụng ở Việt Nam không? Trong trường hợpáp dụng, mức lãi suất phổ biến ở mức nào là hợp lý?GS.TS Đặng Hùng Võ:

Mô hình tiết kiệm nhà ở là loại mô hình khá phổ biến để giải quyếtnhà ở cho người lao động ở nhiều quốc gia. Tuy nhiên, điều kiệnở các nước đó là thu nhập có phần để chi trả cho nhà ở (đithuê nhà, tích lũy để mua nhà). Vậy thì mọi người chưa có nhàđều có thể gửi tiết kiệm vào quỹ này để trong thời gian sớm nhấtcó thể mua được nhà. Đồng thời, việc đó sẽ không xảy ra bất kỳmột ý kiến trái chiều nào.

Trong hoàn cảnh của Việt Nam, về lý thuyết thu nhập có tiền nhà(có quy định của pháp luật là tiền lương bao gồm cả chi phí chonhà ở). Nhưng đồng lương thực tế thì lại chưa đủ ăn nên vậnhành mô hình tiết kiệm nhà ở tại Việt Nam sẽ gặp phải nhiều khókhăn. Vậy thì, Việt Nam nên tư duy theo mô hình này nhưng phảicó những cơ chế hoạt động cho phù hợp với đồng lương của ViệtNam.

Theo tôi, giai đoạn thử nghiệm vẫn nên vận hành quỹ này trongcộng đồng những người lao động chưa có nhà ở. Có thể với ýnghĩa bắt buộc đối với những người có nhu cầu về nhà ở nhưng



không bắt buộc với toàn xã hội.

09:49 11/12/2013Trần Thái Hòa : Tình hình nợ xấu năm 2013 diễn biến như thếnào, liệu sang năm 2014 có được chính phủ dự kiến là hạ về dướimức 3% hay không?TS. Nguyễn Đức Thành:

Tôi cho rằng mức nợ xấu thực sự trong hệ thống ngân hàng và tàichính nói chung trong năm 2013 chưa giảm đáng kể. Tuy nhiên,chính phủ đã có những bước khởi đầu trong việc xử lý nợ xấuthông qua việc giám sát chặt chẽ trích lập dự phòng rủi ro củangân hàng và đặc biệt là việc thành lập Công ty quản lý tài sảnViệt Nam (VAMC).

Đến lúc này, VAMC chưa thật sự xử lý trực tiếp các khoản nợ xấumà mới chỉ thực hiện các kỹ thuật hạch toán, giúp làm sạch bảngcân đối của 1 số ngân hàng. Sang đến năm 2014, cần có nhữngbước đi cụ thể hơn nữa đối với thị trường nợ xấu thì việc giảm nợxấu mới có hiệu quả.

Mức 3% nợ xấu năm 2014 đạt được hay không phụ thuộc nhiềuvào cách hạch toán và công bố thông tin. Nhưng tôi quan tâmnhiều hơn đến mức nợ xấu thât chung cho toàn bộ nền kinh tế.Tôi nghĩ mức này chưa thể hạ về mức 3% trong năm 2014.


Năm 2013 toàn hệ thống ngân hàng xử lý đc 30% tổng nợ xấu,tương đương với khoảng 100 nghìn tỷ đồng và năm 2014 dự kiếnsẽ xử lý phần lớn số còn lại.

Cao Tuan Hiep



Như vậy, theo tôi cuối 2014 nợ xấu toàn hệ thống có thể ở mức 3- 3.5%.

09:46 11/12/2013Hiền Minh, Cán bộ tín dụng : Thưa ông Tuấn, ghi nhận của ôngvề tình hình doanh nghiệp Việt Nam năm 2013 thế nào và cónhững chuyển biến gì mới trong năm 2014?ThS. Đậu Anh Tuấn:

Theo ghi nhận của chúng tôi từ cộng đồng doanh nghiệp cả trongvà ngoài nước vừa qua thì nhìn chung các doanh nghiệp đánhgiá khá cao những chuyển biến của tình hình kinh tế năm 2013dưới hàng loạt những chỉ số kinh tế vĩ mô như tốc độ tăng trưởngkinh tế, lạm phát, tỷ giá... có dấu hiệu tích cực.

Dù chưa nhiều nhưng cũng đã có những doanh nghiệp bước đầutiếp cận được nguồn vốn ngân hàng. Chính phủ cũng có nhữngkế hoạch đầu tư nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng cho hoạt độngkinh doanh như nâng cấp quốc lộ 1, các cảng biển... Như vậy rõràng đây là những cơ sở để các doanh nghiệp kỳ vọng vào nhữngdiễn biến tốt đẹp hơn trong năm 2014 và những năm sắp tới.

Tuy nhiên, như tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam vào ngày 3/12vừa qua tại Hà Nội, rất nhiều hiệp hội doanh nghiệp trong và ngoàinước đánh giá rằng các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệptư nhân trong nước đang đặc biệt khó khăn, nhiều doanhnghiệp đang chật vật để tồn tại. Nhiều kiến nghị rằng Chính phủcần kiên định các mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, hướng tới nềnkinh tế lành mạnh và ổn định trong dài hạn, đó là điều doanhnghiệp và nhà đầu tư cần nhất.

09:44 11/12/2013



Nguyễn Lê, Nhà đầu tư : Trong các kênh vàng, USD, chứngkhoán, bất động sản, gửi tiết kiệm, theo ông 2014 nên ưu tiên đổtiền vào đâu.TS. Lê Xuân Nghĩa: 50% gửi tiết kiệm, 50% đầu tư vào chứngkhoán vì nếu kinh tế phục hồi, thị trường chứng khoán sẽ tăngtrước, đó là cơ hội để đầu tư chứng khoán, lãi suất cũng tăng, đócũng là cơ hội để bảo toàn vốn.09:42 11/12/2013Xuân Vĩnh, Nhân viên văn phòng : Thưa các diễn giả, tôi có có 1tỷ đồng, tôi nên mua chung cư trả góp để ở, đầu tư chứng khoán,vàng USD để đủ tiền mua hay gửi tiết kiệm thì tốt nhất để có đủtiền mua chung cư cỡ 1,5-1,8 tỷ đồng, tôi cần lời khuyên chânthành. Xin cám ơn.TS. Lê Xuân Nghĩa: Theo tôi, nên dành ra 50% số đó (1 tỷ) đểmua trả góp, còn lại đầu tư vào chứng khoán ngắn hạn vì rủi rothấp, tuy nhiên lợi nhuận cũng khá thấp, nhưng an toàn!09:42 11/12/2013Hai Son : Chào GS,TS Đặng Hùng Võ. Tôi xin phép Giáo sư giảiđáp giúp một vài vấn đề như sau:

1. Một vấn đề khá nóng hiện nay là cách tính diện tích chung cư.Hiện bộ xây dựng chỉ ban hành nghị định hướng dẫn cách tính,còn cách tính cụ thể thế nào lại phụ thuộc vào CĐT và người mua"thống nhất" (thường CĐT sẽ tính diện tích phủ bì để tăng tổngdiện tích -> giảm giá/m2). Nhưng khi mua nhà xong, đo để làm sổđỏ thì lại tính diện tích theo một cách khác, dẫn tới diện tích trongsổ đỏ thường nhỏ hơn diện tích mua từ CĐT, gây bất lợi chongười mua. Như vậy tại sao không quy định chung 1 cách tính duynhất, để đồng bộ, minh bạch trên giấy tờ, giữa các CĐT khácnhau, cũng như bảo vệ người mua nhà?



2. Gói 30.000 tỉ có thể nói hiện nay đã thất bại khi đi vào thực tế.Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do thủ túc quá rườm rà,phức tạp. Đặc biệt ở khâu xin cấp giấy chứng nhận chưa có sởhữu nhà đất. Bộ có chủ trương nào để tháo gỡ khâu này haykhông? Vì thực tế lượng cung nhà phân khúc <= 1 tỉ hiện không ít,và cũng có rất nhiều người đã mua, đủ điều kiện nhưng không thểtham gia gói 30.000 tỉ vì thiếu giấy xác nhận nhà ở.

Cám ơn GS!GS.TS Đặng Hùng Võ:

Đúng là tình trạng hiện nay, cách tính diện tích và đơn giá trongcác hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua nhà không thốngnhất. Bộ Xây dựng lại hướng dẫn hai cách tính. Chính vì vậy làmcho câu chuyện này càng trở nên phức tạp hơn.

Theo tôi, trước hết chúng ta nói chuyện về tương lai cần cónhững hợp đồng mẫu mà mọi người chỉ cần điền thêm thông tincụ thể. Các hợp đồng này cũng phải có công chứng và văn phòngcông chứng có trách nhiệm xác nhận hợp đồng đó đã đúng mẫuchưa nhằm để giải quyết triệt để mọi việc phức tạp vừa xảy rathời gian qua.

Quay lại thực tế hiện nay, điều quan trọng là hai bên ký cái gì tronghợp đồng. Mọi cam kết trong hợp đồng đã ký phải được cả haibên tôn trọng và thực hiện. Tôi đã xem cụ thể một số hợp đồng,nhiều hợp đồng ký cũng rất chặt chẽ: nói rõ diện tích tính tiền làdiện tích nào, ví dụ như diện tích sử dụng riêng, đơn giá là baonhiêu, diện tích cụ thể khi tiếp nhận nhà được đo đạc thế nào.

Theo điều 70 của Luật Nhà ở và điều 49 của Nghị định 71 thì diện



tích sử dụng riêng chính là diện tích thông thủy. Trong trường hợpnày, việc tính tiền sẽ tính trên diện tích thông thủy và khi bàn giaocăn hộ. Cũng có những hợp đồng lại ký với nhau bằng diện tíchtính theo tim tường, vậy thì việc thanh toán tiền cũng phải theodiện tích tính theo tim tường bao quanh căn hộ.

Tóm lại, giữa chủ đầu tư và người mua nhà cần tôn trọng triệt đểnhững điều đã ký với nhau. Căn cứ của pháp luật chỉ là để giảithích một số từ ngữ dùng trong hợp đồng cho đúng nghĩa. Phápluật không hề quy định cách tính tiền và diện tích tính tiền.

09:37 11/12/2013Xuân Cúc, ngân hàng : Năm 2013, đồng tiền Việt Nam đượcnhận định là ổn định nhất châu Á khi chỉ điều chỉnh giảm 2%,trong khi các đồng tiền khác trong khu vực như rupee Ấn Độ, hayrupiah Indonesia, ringgit Malaysia, baht Thái Lan…đều lao dốcmạnh do lo sợ Mỹ cắt giảm quy mô chương trình kích thích tiền tệkhiến các nhà đầu tư xa lánh những thị trường này do bị coi là rủiro lớn bởi thâm hụt ngân sách, tăng trưởng chậm và lạm phát cao.Vậy theo ông, tại sao, Việt Nam và đồng Việt Nam chịu ảnh hưởngrất ít bởi hiện tượng này?TS. Lê Xuân Nghĩa:

Dòng vốn của nước ngoài vào Việt Nam khá ổn định và chủ yếu làđầu tư trực tiếp, không phải gián tiếp như các nước khác nênviệc đồng vốn tháo chạy không ảnh hưởng nhiều.

Một yếu tố nữa là đầu tư gián tiếp ra khỏi Đông Nam Á quay lạikhá nhanh ở Việt Nam và Philippines, bởi vậy đồng tiền của hainước khá ổn định.

Economy & Finance

Biz talk - what business in 2014 - 2013