Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā

Andris Šalgūns

Ober Haus vērtēšanas serviss

Valdes loceklis

DzīvokĜu tirgus

Sērijveida dzīvokĜi

2

2004 2005 2006 1.p 2006 2.p 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2009Q1 2010 1.p 2011 1p 2012 1p 2013F

Rīga 590 1175 1475 1710 1710 1710 1610 1460 1440 605 558 578 578 580

Jelgava 250 380 750 950 1100 1150 1100 1100 1100 450 340 330 320 320

Liepāja 285 390 600 780 950 1050 1000 960 960 400 300 350 350 350

Ventspils 230 355 400 570 750 830 800 780 650 430 300 320 320 320

Valmiera 270 435 650 800 950 1100 1150 1100 1050 650 350 350 370 370

Daugavpils 250 365 630 740 900 1050 1050 900 850 450 270 300 300 300

DzīvokĜu tirgus

Jaunie projekti – Rīga (dzīvokĜi ar pilno apdari)

3

DzīvokĜu tirgus

Centra dzīvokĜi - Rīga

4

Dzīvojamās ēkas

5

2004 2005 2006 1.p 2006 2.p 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2009Q1 2010 1.p 2011 1p 2012 1p 2013 F

Rīgas r. "tuvais" 800 950 1250 1350 1450 1500 1500 1500 1400 1000 750 750 750 750

Rīgas r. "tālais" 550 650 800 850 950 950 950 950 950 700 500 500 500 500

Jelgava 385 450 700 900 1100 1200 1200 1100 1100 900 500 530 530 530

Liepāja 385 570 750 900 1000 1150 1150 1150 1150 900 550 550 550 550

Ventspils 370 430 570 720 800 900 900 900 850 650 500 500 500 500

Valmiera 400 550 900 950 1100 1200 1200 1150 1050 650 450 500 500 500

Daugavpils 355 560 720 820 1100 1100 1100 950 900 700 450 500 500 500

Galvenie izvēles faktori

Ēkām:

� Cena 100 000 – 130 000 EUR (RNP līdz 100 000 EUR)

� Platība 150 – 180 kv.m (RNP 120 – 180 kv.m)

� Istabu skaits – 5 (viesistaba, 3 guĜamistabas, kabinets)

� Novietojums – attālums līdz infrastruktūras centram, inženierkomunikācijas –apkure (gāze, siltumsūknis, granulu katls), piebraucamais ceĜš

� Pieprasītākie rajoni – Mārupe, StopiĦi, Garkalne, Ādaži, Babīte, Saulkrastu virziens

� NodokĜi

6

Gruntsgabali

7

2004 2005 2006 1.p 2006 2.p 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2009Q1 2010 1.p 2011 1p 2012 1p 2013F

Rīgas r. "tuvais" 20 40 65 70 75 75 75 75 70 45 17 17 18 18

Rīgas r. "tālais" 10 15 30 35 35 35 35 35 35 25 8 8 8 8

Jelgava 13 15 20 30 30 40 40 40 35 15 10 10 10 10

Ventspils 12 15 17 20 30 35 35 35 30 20 15 15 15 15

Valmiera 13 13 23 35 40 45 50 55 45 15 10 10 10 10

Daugavpils 12 22 30 35 40 45 45 40 35 20 8 8 8 8

Galvenie izvēles faktori

Zemēm:

� Cena 20 000 – 30 000 EUR (RNP līdz 10 000 EUR)

� Platība 1 200 – 1 500 kv.m (RNP līdz 800 – 1 200 kv.m)

� Novietojums – attālums līdz infrastruktūras centram, inženierkomunikācijas –elektropiegāde (reāla), piebraucamais ceĜš

� Ciematos ir pieprasījums pēc pēdējiem zemes gabaliem

� Pieprasītākie rajoni – Mārupe, StopiĦi, Garkalne, Ādaži, Babīte, Saulkrastu virziens, Baltezers, Bukulti, LangstiĦi

� NodokĜi

8

9

Reăistrēto darījumu skaits

Rīgas rajons

Reăistrēto darījumu skaits

Republikas pilsētas (izĦemot Rīgu)

10

Paldies par uzmanību!

andris.salguns@ober-haus.lv

Mob.t. 28232001

11