Polígonos Industriales de Colombia

Polígonos Industriales de Colombia


Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:Accesibilidad.Carreteras, medios de transporte.Puertos marítimos.Refinerías.Disponibilidad de servicios públicos.Equipamiento urbanístico de tipo industrial.

Todas estas características en distancias menores a 30km.

Con la instalación de un polígono industrial, se busca:Ordenamiento de los asentamientos industriales.Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.Uso adecuado del suelo.Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria.Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable.

Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)

Pueden contener empresas de diferentes actividades como:Transformación de materias primas.Empresas del sector terciario.Empresas destinadas a actividades de almacenaje y distribución

Polígono Ubicación Extensión

Vocación

Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto

El marqués Querétaro,México 137 Ha Mixto

Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto

Diferencia con parques industriales: El 33.3% del proyecto esta destinado a la conservación del medio ambiente, adicionalmente nuestras especificaciones técnicas permiten la instalación de industrias de alto impacto.

Casos de éxito

¿Qué es un Polígono Industrial?


Muelles el Bosque

Aeropuerto

Contecar

TLC Cartagena

Reficar

Terminal Marítimo

Desde el PIC hacia:

Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca, entrando porel barrio Olalya Herrera carrera 50A )………………20.7km

Terminal Marítimo (Carretera i90 Via Bayunca,Transversal 54 luego diagonal 22) ……….18.3km

Muelles el Bosque (Carretera i90 Via Bayunca,Transversal 54 luego diagonal 22, diagonal 21) ………17.2km

Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, VarianteMamonal hacia Cartagena Carrera 56)…………14.1km

TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca,Variante Mamonal) ………… 17.5km

Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, VarianteMamonal)……………….. 19.9km

Ventajas de su ubicación

La ubicación del proyecto le permite tener acceso adiferentes puntos de importancia de la zonaindustrial y urbana de Cartagena, manteniéndose auna distancia adecuada para sus costos. Estaubicación busca disminuir la posibilidad que eldesarrollo de la ciudad llegase a limitar lafuncionalidad del Polígono.

La ubicación del PIC se da en un punto estratégicosobre la vía La Cordialidad, la cual permiteconexión con varias rutas de acceso nacional y localcomo lo son:

Variante Mamonal – Gambote: Via principalque posibilita acceso a la Zona Industrial deMamonal.

Troncal de Occidente: Via que comunica a laCosta Atlántica con el centro y occidente del país.

Vía al mar: corredor de conexión de la costa nortedel país y acceso a la carretera del Sol.



Distancia del PIC a las principales ciudades

662km

PIC –Ibagué1044 km

El proyecto tiene ubicación privilegiada por suconectividad con los diferentes nodos logísticos eindustriales del país y con las vías principales de ordennacional.

Vehículo CS / 34 Toneladas de Cargue Distancia Km

Ciudad destino Costo Movilizar Carga Costo x Tonelada

Barranquilla $504.832 $18.324 122

Medellín$3.289.188 $ 100.053 650

Manizales$4.218.594 $127.357 847

Cali$5.340.123 $160.270 1067

Ibagué$4.574.305 $137.821 1044

Bogotá$5.057.910 $152.368 1105

Santa Marta$919.546 $30.314 212

Bucaramanga $3.119.559 $95.067 662

Valledupar$2.017.074 $62.705 378

Buenaventura $5.701.631 $170.972 1150

La fuente de estudio fue SICE-TAC, modelo realizado en conjunto con DANE y el DNP.

Costo de fletes desde el PIC hacía:


Características del PIC

El PIC esta diseñado sobre un predio de 394,744hectáreas la cuales serán transformadas en 20 súpermanzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas dela siguiente forma: 18 para el desarrollo de industrias y 2para la conservación ambiental, más un bosqueperimetral 28.784Has

Vocación Principal de lasManzanas:

Industria de alto impacto/ industrial general.

Vocación Secundaria:

Estación de servicio.Hotel.Zona Medica Aprobada por la superintendencia de salud.Parqueadero de Tractomulas.Zona Comercial.

Características del PIC


Sectorización del PIC


Etapas de construcción del PIC


Julio 2015-‐ Julio 2016



Etapas de DesarrolloEtapa Extensión Total (Ha) Área Enajenable (Ha)

1 172,96 122.842 70.75 59.183 151.06 95.10

Total 396,744 277,120

Especificaciones técnicas del proyecto

vías de accesoVías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidadpara recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulassegún normas INVIAS (C353).

Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho enconcreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo devehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).

Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normasy exigencia del municipio.

ComplementariosBáscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas.

Edificio de portería y administración:Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina deseguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyopara el PIC y salones de capacitación a disposición de losusuarios del PIC.



Redes de servicios

Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructurade canales y pondajes.

Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento deaguas negras. tanques de almacenamiento y embalse deaguas tratadas.

Red General urbana contra incendio conectada a untanque de almacenamiento. El sistema contara con bombasde presión.

Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de aguaque cubren un área de 31.917Has con capacidad 350.000m3.

Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales deservicios de telecomunicaciones.



Sistema de seguridad electrónica C.C.T.VCircuito cerrado de televisión con monitoreo interno y externopermanente.Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.Proceso de grabado de seguridad con equipos para unagrabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10.Central de monitoreo en oficina con presencia permanente desupervisor de seguridad 24 horas.Sistema electrónico central de acceso.Software de control biométrico de acceso con huella y lector detarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos depolicía)

Seguridad perimetralCerramiento perimetral con malla en acero, proceso degalvanizado de alto impacto.

Personalde seguridadGuardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia canina.



AmbientalesSistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo deresiduos industriales.

Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejoambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuencahidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgencon un área total de 28.78Has + 31.9Has reservorios de agua.

Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8msembrada con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área totalde 18.26Has.

Suelos del proyectoEl material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillentade consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a laépoca terciaria.

La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propiciaconstrucciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tiposuperficiales.


Ventajas de comprar en el PIC

• Beneficios tributarios

• Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredoresviales nacionales como lo son: la Vía al Mar y VarianteMamonal – Gambote.

• Una localización que conserva una adecuada distanciaentre los polos urbanos e industriales de la ciudad,disminuyendo la posibilidad que en el futuro el proyectopierda competitividad.

• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que lepermitirá construir con menores costos de cimentación.

• Un complejo completamente dotado con los más altosestándares de equipamiento urbanístico.

• Menor costo por metro cuadrado de lote urbanizado enla zona.


Modelo de ventas

El proyecto podrá ser comercializado de acuerdo con las necesidades de losclientes, adecuándose así al metraje minimo de 0.75Has en las manzanas3, 4 y solo teniendo una limitación consistente en no superar el área totalcomercializable de 39,62Has de la manzana10 como unidad cerrada sinmodificacion de vías. (luego de las correspondientes cesiones de espacio alMunicipio de Santa Rosa).

De igual manera debe estar limitado por el decreto 1469 de 2010 quereglamenta las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; alreconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan loscuradores urbanos.

En caso de que el área requerida por algún cliente necesite modificar losdiseños urbanísticos ya aprobados, la licencia de urbanismo deberá sermodificada ante la oficina de planeación del municipio de Santa Rosaacomodándose a las necesidades de los clientes, beneficiándose de lasexenciones tributarias.


Beneficios tributarios

Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de SantaRosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias:

Impuesto de Industria y Comercio:Las empresas que se instalen en el PIC, por estar localizadas en elmunicipio de Santa Rosa, son exoneradas del impuesto de Industria yComercio a partir del inicio de sus operaciones, por Diez (10) añoscontados a partir de la verificación del funcionamiento de la nuevaempresa por parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez(10) empleos directos de carácter permanente para habitantes delMunicipio de Santa Rosa- Bolívar.

Impuesto de Delineación Urbana:Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuestode delineación urbana, cuando se adelanten proyectos urbanísticos oarquitectónicos en los que se tramite licencia de urbanismo o deconstrucción para el establecimiento de empresas industriales,comerciales y de servicios.


Beneficios tributarios


Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio deSanta Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientesexenciones tributarias:

Impuesto Predial:

Los predios que conforman el PIC están exentos del pago delimpuesto predial de acuerdo con lo siguiente:

A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio(corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso deproducción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta elaño 2025.

B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial yde servicios, para las nuevas empresas que se establezcanen el Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) añoscontados a partir del periodo gravable siguiente al de la fechadel Acta de Establecimiento de la empresa.

Reficar como un proveedor Proceso de expansión


Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial deCartagena.

Colombia contará con una de las refinerías más modernas deAmérica, que procesará crudos pesados más económicos yproducirá mayores volúmenes de combustibles limpios.

140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernizaciónde la refinería actual.

Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar lacapacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosospasará de 74% al 95%.

El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado deU$6.467 millones.

.


La expansión se centra en 16 nuevas unidades deproducción, las cuales atenderán la demandacreciente en diversos productos como la gasolina,diésel y propileno.

La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diéselde bajo azufre, diésel marino, coque, azufre, naftavirgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP)y butano.

La ampliación y modernización de Reficar brindamayor seguridad energética al país garantizando suabastecimiento con combustibles nacionales, ygenerará materias primas para la industriapetroquímica y combustibles para exportación.

Reficar como un proveedor Proceso de expansión


De los productos de la Refinería de Cartagena, sederivan diversos productos intermedios y finales:

1.Combustibles:Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículosautomotores de combustión interna

Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica.Embarcaciones marinas.

Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para avionescon turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valoragregado producido por la Refinería

Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración degrasas.

Reficar como un proveedor Productos


2. Industriales:

Azufre:

Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y susderivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizadodirectamente en:

Productos farmacéuticos.Vulcanización del caucho.Fabricación de algunos tipos de acero.Elaboración de fertilizantes y fungicidas.

Propileno:

Se comercializa directamente para producir el llamadopolipropileno , el cual:

Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistenciamáxima a la tracción, elongación, modulo de flexión,transparencia.

Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y alagua.

Reficar como un proveedor Productos


Existe la posibilidad de crear zona franca dentro del proyecto losprincipales requisitos son:

• Tener condiciones para ser dotada de infraestructura básica.

• Que en el área no se estén desarrollando las actividades.

• Ser continua.

• Que sea nueva persona jurídica.

• Hojas de vida de la totalidad de los ejecutivos.

• Realizar, dentro de los 3 años siguientes a la declaratoria deexistencia una inversión de 5.000 S.M.M.L.V.

• Plan maestro y cronograma.

• Concepto previo favorable del comité intersectorial.

• Compromisos de inversión y empleo.

• Extensión minima del lote 20Has debidamente cerradas ydelimitadas.

Zona Franca**Beneficios tributarios:• Tarifa de impuesto de renta de 15%

• No se causa paga IVA y ARANCEL

• Exensión de IVA para materias primas, insumos y bienesterminados adquiridos en el territorio aduanero nacional.

• Posibilidad de realizar procesamiento parciales parciales porfuera de la zona franca hasta por 9 meses.

** Compañía Profesionales de Bolsa no realizará la gestíon para lalicencia de zonas francas.


Compañia Profesionales de Bolsa

BOGOTÁCalle 93B Nº.12-‐18 Piso 2,4 y 5

Edificio Profesionales de Bolsa S.A.PBX +57 6463330 . FAX +57 6358878

MEDELLÍNCalle 2 Nº 20 – 48

PBX +57 2156300 . FAX +57 3173494

PERERIRAAv. Circunvalar Nº 8B – 51 Of. 302

PBX +57 3332295 . FAX +57 3332286

BARRANQUILLACarrera 53 Nº 82 – 86 Of. 602

PBX +57 3569144 . FAX +57 3568771

CALICalle 25N Nº 6N – 67 piso 4

PBX +57 6688100 . FAX +57 6687090

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