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Consultoría Inmobiliaria Integral
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OpiniónOpiniónMercado Venta
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Autonómicos
Nacional
Locales
Municipales
Zonales
Provinciales
Primario Secundario S MarginalMercados
Estructuración de la Base de Datos
Estructuración de la Base de Datos
Definiciones:
MERCADO LOCAL (ML): Área geográfica en la que el comportamiento de los
precios de las viviendas así como sus expectativas demográficas y de desarrollo, son uniformes.
MERCADO MUNICIPAL (MM): Municipio o conjunto de ellos en los que el
comportamiento de las variables citadas es calificable de uniforme.
MERCADOS ZONALES (MZ): Agregado de municipios que presentan cierta semejanza
y uniformidad en el comportamiento de las variables citadas.
Modelos
a Nueva Directiva 2006/48/CE sobre Requerimientos de Capitales -aplicación práctica de Basilea II- hace explícita referencia a la necesidad de actualizar los valores de las garantías hipotecarias.
nexo VIII. Punto 2“El valor del bien será supervisado con frecuencia y como mínimo una
vez al año cuando se trate de bienes raíces comerciales, y una vez cada tres años en el caso de bienes raíces residenciales.
Se efectuará un revisión más frecuente cuando las condiciones del mercado puedan experimentar variaciones considerables.
Podrán utilizarse métodos estadísticos a fin de supervisar el valor del bien y determinar los bienes que precisen una nueva valoración.
La valoración del bien será revisada por un tasador independiente cuando la información disponible indique que su valor puede haber disminuido de forma significativa con respecto a los precios generales del mercado”
plicación informática de un Modelo estadístico que permite obtener la relación Deuda Corriente No Exigible / Valor del inmueble residencial (LTV) a una determinada fecha -actual o pasada-, partiendo de los datos de su ubicación, condiciones del préstamo y fecha de formalización
obre una serie temporal de precios de la vivienda trimestralizada y geográficamente segmentada, el Modelo actualiza los precios pasados al trimestre inmediatamente anterior al corriente
75 2.600BBS.0112052328
100 2.280__A.0112051935
85 1.985__A.0212051028
107,75 2.260__A.0212051148
84 2.650__A.0212051309
130,3 2.100__A.0212051125
185 2.260__A.0512051113
70 2.447JPB.0512050032
130 2.942CHN.0512051658
72 2.597JPB.0512050037
215 1.702__A.0512051807
70 2.318JPB.0512050035
255 1.515__A.0512051811
155 1.729BBS.0912052202
190 1.842BBS.0912052210
86 2.093IMB.1012052116
81,33 2.320__A.1212051040
160 1.875__A.1212051028
226,04 1.659__A.1412051113
146,91 2.732CHN.1412051602
217 1.687__A.1412051015
146,91 2.826CHN.1412051559
154,74 1.580__A.1512051254
115 2.043BBS.1812051211
125 2.068BBS.1812051206
120 2.100__A.1912051155
225 1.667__A.2012051929
250 1.980__A.2012051800
224,13 1.675__A.2112051056
250,33 2.169__A.2212050952
217 1.622CHN.2212051626
104 1.965CHN.2612051110
235 2.038__A.1011051911
222,81 1.710__A.1111051018
112,5 1.977__A.1411051248
150 2.080__A.1411051302
131,25 1.829__A.1411051306
115 2.212__A.1411051253
112,5 1.840__A.1511052003
256,45 1.371__A.1711051809
260 1.456__A.1711051842
256,45 1.277__A.1711051840
96 4.293CHN.1811051243
95 3.543CHN.1811051244
80 5.033CHN.1811051241
100 2.070__A.2111051937
155,17 2.015__A.2411051908
75 2.320__A.2511051335
112 2.388__A.2511051338
120 2.880__A.2511051349
204,38 1.780__A.2911051010
141,05 1.913CHN.2911051611
141,05 1.662CHN.2911051609
400 2.645__A.2911051352
380 4.079__A.2911052003
196 2.377__A.2911051008
610 3.400__A.3011051143
196 2.415__A.3011051409
52 3.040CHN.3011051030
123,82 1.915__A.0112051139
141,05 1.795__A.0112051131
115 2.083__A.0112051926
450 3.473__A.2911051340
220 1.773__A.1011051859
130,83 2.000__A.0510051018
250 1.800__A.1011051936
70 2.342__A.1110051900
316,02 2.550__A.1110051103
319,86 2.535__A.1110051126
205 1.812CHN.1110051207
105 2.552__A.1310051918
101 2.529__A.1310051912
85 2.412__A.1310051909
86 2.442__A.1310051905
101,51 2.600__A.1410050949
52 3.120JPB.1410050957
87 3.046IMB.1610052146
98 3.010IMB.1610052218
105 2.965IMB.1610052214
60 2.400__A.1710051748
94,21 2.980__A.2010051043
100 2.208__A.2110051313
84 2.386__A.2110051316
130 1.850__A.2410051921
110 5.685__A.2410051309
70 2.365__A.2510051300
Superficie 4T05 C. Testigo
77,8 1.300__A.111005
1350
112,38 1.449__A.131005
1110
101 1.428IMB.131005
0037
111,15 1.514IMB.131005
0028
150 1.503IMB.161005
0026
95 1.518IMB.161005
0032
112 1.878IMB.161005
0028
120 1.603IMB.161005
0034
80 1.358__A.181005
1139
125 1.400__A.201005
1809
55 2.276CHN.20100
51524
90 1.703CHN.20100
51542
105 1.486CHN.20100
51606
80 1.950CHN.20100
51108
100 2.465CHN.20100
51525
88,59 1.426__A.211005
1220
90 1.416__A.211005
1123
112,5 1.492IMB.241005
2206
112,5 1.763IMB.241005
2200
ALC .03
nivel provincial, el Modelo Econométrico de Sostenibilidad de los Precios de la Vivienda que facilita el concepto cualitativo de la caída o no de los precios medios de la vivienda de forma significativa y duradera en el horizonte de tres años
nivel local este modelo facilita el concepto cualitativo de la caída o no de los precios medios de la vivienda de forma significativa y duradera en el horizonte de tres años
odelo que estima el momento temporal de la vida de una operación hipotecaria a partir del cual la Severidad, en caso de incumplimiento, es nula
3. PERFIL de la DCNE, incumplomiento definitivo, VM y SEVERIDAD
plazo de amortización (años) 20 1er mes de incumplimiento 80
LTV: Loan to value 0,8 Meses en incuplimiento 24
interés fijo anual 5% " procedimiento judicial 15
Tipo de interés en incumplimiento 10,0%
variación del VM (%anual) -1,0% Gastos de Ejecución judicial 0,2
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
110%
120%
1 12 23 34 45 56 67 78 89 100 111 122 133 144 155 166 177 188 199 210 221 232 243 254 265 276 287 298 309 320 331 342 353
VAlor del inmueble y Deuda
meses
plicación informática diseñada para realizar el Análisis y la Valoración de Inversiones Inmobiliarias como herramienta de ayuda a la toma de Decisión de Promover la construcción de inmuebles para su venta
1 tipologías, superficies y núm de uds
costes de suelo y construcción
precios de venta. Plan de la obra
financiación de la promoción 2 RR Propios y Crédito hipotecario
condiciones, disposiciones y
comisiones
3 honorarios, licencias, seguros
4 balance estático del proyecto: ROA
5 ritmos de construcción y de venta
inversión 6 ingresos por disposiciones de crédito
y directos del comprador
Costes financieros
7 Recursos Propios y Ajenos.
8 VAN, TIRs vinculados pago obras
periodo de riesgo hipoecario
necesidades de RRPP
9 modelo de sensibilidadformatos de pago del suelo
datos de base
valoración y rsultados
gastos de promoción
planificación: construción y ventas
análisis estático
NOF y apalancamiento
Menú
plicación informática diseñada para realizar el Análisis y la Valoración de Inversiones Inmobiliarias como herramienta de ayuda a la toma de Decisión de adquirir inmuebles para su explotación económica
plicación informática diseñada para determinar el Valor de mercado sostenible a medio plazo de bienes Inmuebles ligados a explotación económica (Modelo de Entorno)
2008