Upload
moscow-urban-forum
View
740
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Равновесие в экономике неравновесного города
Сессия «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы»Московский урбанистический форум, 6 декабря 2013
Авторы: Н. Косарева, А. Пузанов, Т. Полиди, А. Новиков Рабочая группа: М. Головина, Е. Дыба, Е. Путилова
Плотность населения и качество жизниUrban population density vs. quality of life
http://www.livablecities.org/articles/high-density-livability-question
Индекс качества жизни
Пло
тнос
ть го
родс
кого
нас
елен
ия,
чело
век
на 1
кв.
км
Распределение плотности населенияUrban population density distribution
Плановая экономикаPlanned economy
Рыночная экономикаMarket economy
ЦЕНТРCentral Business District
ОКРАИНЫFringe
ОКРАИНЫFringe
Плотность населения (чел/га) в зависимости от расстояния от центра (км): Москва и Париж
Urban population density (persons per hectare of built-up area) as a function of distance from CBD (km): Moscow vs. Paris
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 200
50
100
150
200
250
300
350
Москва (Moscow) Париж (Paris)Alain Bertaud (“Winds of Societal Change: Remaking Post-communist Cities“, the Russian and East European Center(REEC), University of Illinois at Urbana-Champaign//17.–19. June 2004
Плотность населения (чел/га) в зависимости от расстояния от центра (км) в Москве в 1989 и 2010 гг.
Urban population density (persons per hectare of city area) as a function of distance from CBD (km) in Moscow: 2010 vs. 1989
0 2 4 6 8 10 12 14 160
20
40
60
80
100
120
140
160
180
1989 2010
Источник: расчеты авторов по данным Публичной кадастровой карты и www.wikimapia.org
Концентрация рабочих мест на различных территориях Москвы
Working place concentration in CBD and industrial areas
0%
20%
40%
60%
80%
100%
79%54%
16%
9%
5%37%
Центр (CBD)Промышленные зоны (Industrial areas)Другие территории (Other areas)
Источник: расчеты авторов по данным Росстата и Стратегии социально-экономического развития Москвы на период до 2025 года
0.01.02.03.04.0
Центр (CBD) ТТК-МКАД (TTR-MRHW)За пределами МКАД (Beyond MRHW)
Источник данных: расчеты авторов по данным http://moscow.gks.ru.
Среднее по МосквеMoscow average
Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой в Москве
Social and commercial services supply in Moscow
Ценообразование на рынке жилья и качество городской среды
Pricing in housing market and quality of urban life
Источник: расчеты авторов по данным: Нью-Йорк и Лос-Анжелес - «Hedonic versus repeat-sales housing price indexes for measuring the recent boom-bust cycle», 2010 (Dorsey, Hua, Mayer,Wang), а также Residential data report of The Real Estate Board of New York; Лондон - http://www.landregistry.gov.uk/; Париж - http://www.french-property.com/; Москва – база данных «Мониторинг рынка недвижимости», https://rosreestr.ru/wps/portal/; Санкт-Петербург – агентство недвижимости «Бекар», http://www.becar.ru/district_stat2.php; Екатеринбург – Региональная ассоциация «Уральская палата недвижимости», http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm; Пермь – ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» http://analitika.kamdolina.ru/.
Нью-Й
орк
Лондон
Моск
ва
Екате
ринбург
Париж
Санкт-
Петербур
г
Пермь 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%Разброс цен на жилье в городе (Housing price varia-tion within the city)
Разброс цен на жилье в городе за пределами центра (Housing price variation within the city beyond CBD)
Ценообразование на рынке жилья и качество городской среды
Pricing in housing market and quality of urban life
2 4 6 8 10 12 14 16100
150
200
250
300
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Средняя цена жилья, тыс. руб. за 1 кв. м (Average price for housing, th. RUB per sq. m)Коэффициент вариации цен на жилье (Price variation)
Источник: расчеты авторов по данным базы Мониторинг рынка недвижимости и Публичной кадастровой карты, Росреестр.
Циклический механизм деградации городской средыCyclical mechanism of urban deterioration
2 низкая обеспеченность жилой застройки социальной
и коммерческой инфраструктурой
3 нейтральность цен на жилье к качественным
характеристикам
4 отсутствие конкуренции между застройщиками по
качественным характеристикам
5 одинаковое поведение застройщиков -
строительство одинаковых домов с низкими качественными
характеристиками
1 однообразная высокоплотная
жилая застройка
Инерционный сценарий пространственного экономического развития Москвы
Inertial scenario of Moscow spatial economic development
Плотность населенияUrban population density
ЦЕНТРCBD
ТТК-МКАДTTR-MRHW
Цены на жильеHousing prices
Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктуройProvision of social and commercial infrastructure
ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАДBEYOND MRHW
Цены на жильеHousing prices
Плотность населенияUrban population density
ЦЕНТРCBD
ТТК-МКАДTTR-MRHW
ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАДBEYOND MRHW
Предлагаемый сценарий пространственного экономического развития Москвы
Proposed scenario of Moscow spatial economic development
Обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктуройProvision of social and commercial infrastructure
Спасибо за внимание!Thank you for your attention!
Москва, Тверская 20/1Moscow, Tverskaya st., 20/1www. urbaneconomics.ru
tel./fax: +7 495 787 45 40, 463 50 47