Upload
archpolisaccount
View
1.517
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Образовательная программа «Новые лидеры территориального развития»
Citation preview
ПРОЕКТ «ЯХРОМА»
III модуль
Авторы:
Ольга Слинько, Зоя Лосева, Наталья Шкедова, Виталий Немов.
г. МОСКВА | 2014 г.
Мы - независимая экспертная группа в области территориального развития.
Зоя Лосева
Архитектор-ГрадостроительВ «ГУП НИ ПИ Генплана
Москвы»
Наталия Шкедова
АрхитекторПроектирование объектов
любой сложности«Технология Строительства»
Виталий Немов
ЮристФГУП "Рос РАО"
Кто МЫ?
Ольга Слинько
Зам. Директора по маркетингу и продажам в девелоперской компании
«Экодолье»
Мы работаем с территорией 6 месяцев
1-Я СЕССИЯИзучали, анализировали, знакомились со всеми аспектами Московской области, Дмитровского района и г-п Яхромы.2-Я СЕССИЯРазработали идею функционирования территории.3-Я СЕССИЯДетализировали наше предложение, обосновывая его социо-экономическими, экологическими и инвестиционными решениями.
Наша роль в проекте:
МЫ – независимая экспертная группа, которая в рамках учебного курса Новые
Лидеры Территориального Развития занимается территорией в г. Яхрома в
контексте Московской Области.
МЫ не являемся представителями девелопера (владельца земли), местной власти
или местных сообществ.
НО наше решение включает консолидацию интересов всех этих групп.
Яхрома в системе Московской Области.до Москвы 45 км От 1- до 2х часов езды на автомобиле1ч15 мин на электричке1ч 30 мин на автобуседо Дмитрова
7 км - 15 мин
до АэропортаШереметьево - 1ч-1,5 ч.Внуково – 1,5-3 ч.Домодедово -2-4 ч.
Спортивные и культурные объекты
Всего туристов в районе: 1 200 000
Из них в ГЛК: 600 000 человек в год
+ Популярные горнолыжные курорты:
Сорочаны, Волен, Шуколово, Яхрома-парк Богатые спортивные традиции прошлого Население активно занимается спортом
- Разобщённость и внутренняя конкуренция Невысокие горы, отсутствие большой воды Плохой маркетинг Сезонность (зима) Невысокое качество обслуживания Очень дорого для местного населения
Предложение: 9000 зем. участков
Около 5000 семей приедут на лето
Загородная недвижимость Дмитровского р-на
+ Наличие крупных игроков, в портфеле
которых по нескольку проектов Высокая скорость реализации объектов по
направлению Дмитровское шоссе
- Высокий уровень конкуренции Однородность предложения Низкая стоимость объектов Слаборазвитая инфраструктура поселков
50% растениеводство
Производство и сельхоз+
Яхромская пойма - сосредоточение крупных производителей овощей и картофеля
Мясоперерабатывающие предприятия (колбасные изделия), молочный комбинат
Внимание властей области и района к с/х Промышленные предприятия – в Дмитрове Удобное расположение для логистики
- Зона рискованного земледелия Высокая стоимость земли (близость к МСК) Большая доля неиспользуемых с/х земель Доля сельского населения невелика, Москва
вытягивает трудовые ресурсы из района Современная инфраструктура отсутствует Нет доминирующей отрасли промышлен-ти
Проблематика Маятниковая трудовая миграция Туристические потоки проходят
мимо Невключенность города в
деятельность окружающих объектов.
Нет точки роста для города Разобщенность рекреационно-
спортивных объектов Дмитровского района
Решение
Спортивно-туристический кластер
Active LEASURE
Спортивно-туристические кластеры Мировая практика
Европейский секретариат кластерного анализа
http://www.clusterobservatory.eu
«Роза Хутор» (Интеррос)«Лаура» (Газпром)«Горная карусель» (Сбербанк)
• 27 ресторанов, • 7 банных и Спа комплексов, • 6 отелей, • программы активного отдыха,
от хели-ски до спелеопоходов
Российский опытЕдиный ski-pass и маркетинг курортов Красной поляны после Олимпиады
«Кластер предполагает сосредоточение на ограниченной территориипредприятий и организаций, занимающихся разработкой, производством,продвижением и продажей туристского продукта, а также деятельностью,смежной с туризмом и рекреационными услугами».ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)"
Определение спортивно-туристического кластера
Конкуренция внутри кластера
за клиента, его завоевание и удержание
Концентрация внутри
локальной территории
Кооперация в вовлечении
местных институтов ипредприятий смежных отраслей
Конкурентоспособность за счет высокой производительности,
основанной на специализациии взаимодополнении участников
Результат кластеризации
Качество и Комфорт
Разнообразие досуга
Маркетинг
Инвестиции
Повышение спроса
Развитие бизнеса
Рост предложения
Долгосрочное пребывание
Что добавить в наш коктейль?Анализ мирового опыта спортивно-туристических кластеров Спортивно-образовательные кампусы Тесты оборудования спортивных магазинов Парк активных водных видов спорта Научно-исследовательские центры производителей:
- спортивных товаров, питания, одежды и обуви- инноваций
Развлечения Аквапарк Спа-центры Детский парк развлечений Маршруты для пробежек, велосипедов Культурная программа
Существующие объектыГорнолыжный курорт «Сорочаны»
Спортивный парк «Волен»
Спортивно-развлекательный парк «Яхрома»
«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева»
Спортивный комплекс «Степаново»
Международный санно-бобслейный комплекс
«Парамоново»
Ледовый дворец, Керлинг-центр
Водные виды спорта
8 Конных клубов
Гольф поля
Спортивно-стрелковый комплекс
международного уровня «Лисья нора»
Центр активного отдыха и спорта «Х-land»
Автополигоны, Картодромы
17 природных заказников,
12 предприятий экологического и агро-
туризма, обустроенные места охоты и
рыболовства.
Стадионы
Бассейны
Гостинично-развлекательные комплексы
Горнолыжный курорт «Сорочаны»
Спортивный парк «Волен»
Спортивно-развлекательный парк «Яхрома»
«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева»
Спортивный комплекс «Степаново»
Международный санно-бобслейный комплекс
«Парамоново»
Ледовый дворец, Керлинг-центр
Водные виды спорта
8 Конных клубов
Гольф поля
Спортивно-стрелковый комплекс
международного уровня «Лисья нора»
Центр активного отдыха и спорта «Х-land»
Автополигоны, Картодромы
17 природных заказников,
12 предприятий экологического и агро-
туризма, обустроенные места охоты и
рыболовства.
Стадионы
Бассейны
Гостинично-развлекательные комплексы
• Головной офис -ИНФОЦЕНТР
• Маркетинг• Информация• Центр продаж и
бронирования• Логистика
Координирование
• существующих рекреационных объектов
• - спорта• -фермерских
хозяйств• Подготовка
почвы для внедрения нового бизнеса
Дополнение
Яхрома. Рассматриваемая территория
97,5 га
112 га
113,9 га
44 га
КЛАДБИЩЕ
ЯХРОМА
ЖИВОТИНО «ВОЛЕН»
«КОНКОР»
Яхрома сейчас
• Город основан на базе ткацкой фабрики 19 века. (промышленник Лямин)• Статус города приобрел в 1940 году• Население 13 тыс. человек• Город-герой ВОВ• Низкая плотность застройки-в основном частные малоэтажные дома.• Из достопримечательностей – культовые сооружения конца 19 века, заложенный потомками Лямина
Яхрома. Предложение:
1. Инфоцентр кластера
2. Круглогодичный спортивный комплекс
активных видов спорта
3. Массовые мероприятия
4. Образовательная площадка для выездных
семинаров
5. Дом родителей
6. Мини производства продуктов здорового
питания
7. Временное и постоянное проживание
8. Агротуристический комплекс с фермерским
инкубатором
9. Преобразование бывшей ткацкой фабрики в
общественное пространство
Яхрома. Функциональное зонирование
Сервисная модель
ПредпринимателиФермеры
Зарубежные специалисты
ОбучениеАбонементыПраздники/ФестивалиСоревнованияТимбилдинг
Аренда помещенийПрезентацииВыставки/ФестивалиКонференцииКорпоративные выезды
Патронажная служба
Трудовые кадрыСвой бизнесРазвлекательно-познавательный туризмФерма-зоопаркПитание/Поставка питанияХранилищеКафе/рестораныПоставка сырья
Жители города/деревень
ДачникиДети и школьники
Студенты
Туристы отечественные
Туристы зарубежныеСпортсмены
ACTION-SPORT ПАРК
УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
МИНИ-ПРОИЗВОДСТВА
ДОМ РОДИТЕЛЕЙ
ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ
ИНФОЦЕНТР
ФЕСТИВАЛИ
ГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ
ЖИЛЫЕ ДОМА
ФЕРМА
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА
ПРОСТРАНСТВА МЕРОПРИЯТИЙ
ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ
ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ
БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВА
КОТТЕДЖИ
Аренда на праздникиАренда сезоннаяАренда краткосрочнаяАренда долгосрочная
ДАЧИ/КОТТЕДЖИ
ПАЛАТКИ
Яхрома. Инфо-центр
Инфо-центр - это точка притяжения туристов по всем возможным вопросам:
Координирование работы кластера, центральный офис, администрация;
Билеты, бронирование жилья, аренда; Логистика; Медпункт; Центральный офис маркетинга
Парк-Лагерь Action-sport
• Тренировки, обучение Action видов спорта• Индивидуальные уроки• Проведение спортивных мероприятий• Праздники/дни рождения• Тимбилдинг• Спорт-отель с профессиональным
тренером• Музыкальные фестивали• Танцевальные джемы• GO-PRO лаборатория• Парк развлечений
Это рай для спортсменов,аналогов которому в России нет!
Рабочих мест:От 100 до 300
Посетителей в деньОт 1 000 до 10 000
Ценовая политика:За 3 часа работы в неделю – 50% скидкаPRO-RIDER-бесплатноДетям до 12 лет – вход бесплатно.
Открытый ACTION-PARK
Закрытый ACTION-PARK
Гимнастические Залы
6,86 см
Виды спорта TRIAL
BMX
Скейт
FREE-STYLE УРОКИ
FREE-STYLE SNOW-PARK
WORKOUT (В Яхроме есть сообщество)
ПАРКУР
ЕДИНОБОРСТВА
СКАЛОЛАЗАНИЕ
WAKE-SPORT
МУЗЫКАЛЬНАЯ СТУДИЯ
DIGITAL-MEDIA ЛАБОРАТОРИЯ GO-PRO
ТАНЦЫ
ЙОГА
Детский спорт-лагерьЛагерь на каникулы:
• Обучение с профессиональным инструктором;
• Всегда мастер-классы про-райдеров
• Инфраструктура продуманная для новичков;
• Не травмоопасное оборудование для трюков;
• Разнообразие навыков;• Здоровое фермерское питание• Не далеко от Москвы• Возможность размещения, работы,
отдыха для родителей
Min 100 чел. за смену
1200 детей за лето
Рабочие места – 50 чел
Детская спорт-школаВыходной день:
Спорт-школа начиная с 2 х лет жизни!!!
• Спортивное развитие
• Динамичный спорт
• Растяжка (йога, динамическая
гимнастика)
• Координация движений
Отдых для родителей:
• Спорт-Мода-Развлечения-Кафе-Бар-
Тусовка друзей!!
И развлечения для всей семьи
Тренировки
Обучение
ТУСОВКА
Здоровое питание
Соревнования
Фестивали
Корпоративный отдых
Локализация спорт товаров
Реклама
Локализация продуктов
Квалификация/профессия спорт тренера
Работа
Сервис
• Дети• Школьники• Студенты• Взрослые
• Фермеры • Школьники/студен
ты Яхромы и ближних городов
• Местные жители• Город
• Предприниматели
• Спортивные
брендовые
компании
ОТДЫХ
Яхрома. СПОРТ. Сервисная модель
ПРОЖИВАНИЕ
БИЗНЕС
СПОРТ
Яхрома. Образовательный центр
• - тренинги личностного роста• - бизнес-тренинги• - публичные лекции• - воркшопы / интенсивы• - конференции и выставки• - корпоративные мероприятия
МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА:
• - главный лекционный зал (до 1200 чел)• - малые лекционные залы (до 100 чел)• - помещения для постоянно действующих проектов
(«мастерские»)• - публичные пространства (летние и круглогодичные) • - выставочные пространства (могут быть совмещены)• - кафе, буфет• - библиотека / коворкинг• - компьютерные классы• - административно-технические помещения• - внешняя инфраструктура (дороги/проезды,
автостоянка, благоустройство/ландшафт, ограждение)
Яхрома. Образовательный центр
Яхрома. Образовательный центрБизнес-модель:
• Предоставление площадей образовательного центра для проведения образовательных мероприятий на условиях аренды или участия в прибыли от проведения мероприятий.
• Получение прибыли от предоставления сопутствующих услуг (питание, размещение, коворкинг).
• Получение доли прибыли от совместных проектов с близлежащими бизнесами (размещение, питание, развлечение, торговля).
Яхрома. Массовые мероприятия
Дополнительные фестивалиКалендарные фестивалиМузыкальныеСпортивныеВыставки/Ярмарки
Кол-во человек от 2 000 до 15 000
Маркетинговый проект для привлечение людей на территорию
Существующие фестивали• Лыжня России (15 000 чел)• Фестиваль Воздушных шаров• День Вертолетчика• Выставка собак
Яхрома. Ферма
• Агро-туристический семейный курорт• Агро-инкубатор для размещения до 20 ферм• Детская ферма• Грядки on-line• Фермерские продукты
Посещаемость до 2 000 чел в день
Яхрома. Дом для родителей
• 216 проживающих
• 100 рабочих мест
ЛУЧШАЯ ЕДА – ДОМАШНЯЯ ЕДА !!!
ЯХРОМА. ПРОИЗВОДСТВО ПИТАНИЯ
• Дом + помещение под технологическую линию
• Дом + помещение + линия (на выбор) под «ключ»
ЖИВИ И РАБОТАЙ С УДОВОЛЬСТВИЕМ В ПРЕКРАСНОМ МЕСТЕ !!!
ЯХРОМА. ВИД ПРОЖИВАНИЯ
• Только помещение + технологическая линия
• Только дом с предусмотренными коммуникациями под производственное помещение
• ЛЮБАЯ ВАША ФАНТАЗИЯ
УМЕЕШЬ ГОТОВИТЬ – СДЕЛАЙ ЭТО СВОИМ БИЗНЕСОМ !!!
ЯХРОМА. ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВ
• Солёные огурцы, помидоры, лечо• Варенье домашнее, джемы• Соки натуральные, компоты• Домашние консервы
• Сыр, масло• Сметана, творог• Йогурты, мороженное
• Пряники, пироги• Шоколад, конфеты• Пиво, вино
О ЧЕМ МЕЧТАЕТ КАЖДЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ –ДОХОД ОТ ЛЮБИМОГО ДЕЛА !!!
ДОМАШНЯЯ СЫРОВАРЯПлощадь от 50 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2-3 чел.Оборудование 1,7 млн руб.
СОКИ И КОМПОТПлощадь от 20 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2-3 чел.Оборудование 0,3 млн руб.
ДОМАШНЕЕ ПИВОПлощадь от 30 м.кв.
Кол-во рабочих мест 4 чел.Оборудование 1,5 млн руб.
МАСЛО СМЕТАНА ТВОРОГПлощадь от 30 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2-3чел.Оборудование 0,3млн руб.
ШОКОЛАД КОНФЕТЫПлощадь от 40 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2 чел.Оборудование 0,3млн руб.
ДОМАШНИЕ КОНСЕРВЫПлощадь от 100 м.кв.
Кол-во рабочих мест 4 чел.Оборудование 0,5 млн руб.
10-15 ДОМОВ40-60
РАБОЧИХМЕСТ
• Местное население
• Новые жители из Москвы, МО и всей России
• Новые жители-эксперты из заграницы
ЭТО ТВОЯ ЖИЗНЬ – БУДЬ СЧАСТЛИВ !!!
• Спортсмены-профессионалы и просто любители
• Туристы из Москвы и МО, возможно и России• Местное население • Фермерские рынки (on-line, локальные
Москвы и городов Подмосковья) • Образовательные учреждения от мала до
велика • Инфраструктура спортивно-туристического
кластера
ЯХРОМА. КТО И ДЛЯ КОГО?
• Ярмарки выходного дня
• Тематические фестивали
• Праздники
СДЕЛАЙ ЖИЗНЬ ЯРЧЕ!!!
ЯХРОМА. МЕРОПРИЯТИЯ
• Мастер-классы (2-3 часа, многодневные)
• Экскурсии с практикой (не только
смотри, но и сделай сам)
ЯХРОМА. ПИТАНИЕ
ACTION-SPORT ПАРК
УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
ФАБРИКА-КУХНЯ
ДОМ РОДИТЕЛЕЙ
ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ
ИНФОЦЕНТР
ФЕСТИВАЛИГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ
Яхрома. Временное проживаниеГостиница Хостел Палатки
21ГаДуплексы
37ГаКоттеджи
10,8ГаКвадрохаусы
5,4ГаМКД
ШколаДДУ
Яхрома. Постоянное проживаниеРасположение разных форматов жилых объектов на территории земельного участка
ДуплексКвадрохаус
МКД –малоэтажный квартирный домКоттедж
Прогулочный бульвар
• Основана в конце 19 в. промышленником Ляминымдля производства сукна
• Является историческим ядром формирования города
• Расположена в центре города• Окружена парками• Архитектурный стиль-
промышленная Англия конца 19 в. Красный кирпич -оригинальная кладка
НО!• Разделена между 50
владельцами• Функционирует в качестве
упаковочного производства• Единственная точка
производства в городе
Ткацкая фабрика сердце города
49
Самый центр Притягивает КрасиваЛюбят
Функционирует на 20%Селятся эмигрантыРаспродана по кускамРазрушаетсяТребует глобальной реставрации
ФАБРИКА
ИнфоцентрПроизводство упаковки для
продуктов питания
Производство и продажа спортивных
товаров
Яхрома. Фабрика. Варианты развития
План Фабрики
.
i
.
.
.
.
.
.
..
.
.
. .
.
Яхрома. Модель функционирования проекта
• Повышение своей конкурентно-способности
• Увеличение потока туристов
• Гос. финансирование на инфраструктуру
• Экономия на маркетинге
• Эффективный диалог между ключевыми держателями интересов
• Специализация участников
• Интенсивная организация нового, в т.ч. малого и среднего бизнеса
• Повышение инновационности
• Работа
• Бизнес-возможности
• Возрождение спорт-традиций
• Благосостояние
Результат кластеризации
БИЗНЕС
ЖИТЕЛИ
Кто? Что получают?
ВЛАСТИ
Этапы работ по созданию кластера
• Получение поддержки властей Дмитровского района • Консолидация стейкхолдеров на выбранной территории• Разработка единой стратегии взаимодействия• Создание управляющей компании• Получение гос. финансирования на развитие новых элементов
кластера• Единый маркетинговый и PR бюджет• Обмен опытом и программы повышения квалификации• Создание условий для привлечения новых бизнесов