CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT(Về việc chuyển nhượng Căn hộ số 203, tầng 2 thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

thôn Nhật Tảo, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

Số: ….. /2013/HĐCN-NT3

- Căn cứ Luật dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;

- Căn cứ Luật nhà ở nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Căn cứ Luật đất đai số 56/2005/QH11;

- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 về việc hướng dẫn thi hành

Luật nhà ở;

- Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội

dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Căn cứ Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24 tháng 04 năm 2013 về cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động về sử dụng

đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người việt nam định

cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 907037 do UBND huyện Từ Liêm cấp

ngày 06/11/2009;

- Căn cứ Giấy phép xây dựng số 697/GPXD do UBND huyện Từ Liêm cấp 02/12/2013;

- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2013 tại Văn phòng công ty TNHH Bất động sản và Dịch

vụ địa chính Hà Nội, số 156 - phố Thái Hà - phường Trung Liệt - quận Đống Đa - thành phố Hà Nội,

chúng tôi gồm có:

BÊN A (Bên chuyển nhượng):

Ông : NGUYỄN ANH TUẤN, Năm sinh: 1974

CMND số : 011 896 961 do Công an TP. Hà Nội cấp ngày 26/07/2010

HKTT tại : số 17 Trần Xuân Soạn - P. Ngô Thì Nhậm - TP. Hà Nội

Điện thoại : 0915 xxx xxx

BÊN B (Bên nhận chuyển nhượng):

Ông/Bà : ……………… Năm sinh: 12/07/1961

CMND số :

Trang 1/13

HKTT tại :

Điện thoại :

BÊN C (Bên làm chứng):

CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DỊCH VỤ ĐỊA CHÍNH HÀ NỘI

Đại diện bởi : Ông NGUYỄN ĐÌNH TÙNG, Chức vụ: Giám đốc

Trụ sở : số 156 phố Thái Hà - P. Trung Liệt - Q. Đống Đa - TP. Hà Nội

Sau khi nghiên cứu các thủ tục pháp lý, bàn bạc, thảo luận trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng,

chúng tôi thống nhất ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất với các điều khoản sau đây:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B Căn hộ số 203, tầng 2 thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

thôn Nhật tảo, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội

- Diện tích Căn hộ: 47,84m2. Cách tính diện tích căn hộ thống nhất như sau:

+ Giữa 02 căn hộ được tính từ tim tường.

+ Nếu là tường riêng thì diện tích được tính phủ bì.

(Tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường riêng là tường bao ngoài giữa căn

hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ)

+ Sai số diện tích khi bàn giao căn hộ nếu nhỏ hơn hoặc bằng ±2%, sẽ không tính phát sinh

tăng hoặc giảm diện tích.

+ Sai số diện tích khi bàn giao căn hộ nếu lớn hơn ±2%, sẽ tính phát sinh tăng hoặc giảm diện

tích. Trong trường hợp này bên B phải thanh toán thêm hoặc nhận lại số tiền tương ứng với diện tích

thay đổi, đơn giá được sử dụng theo đơn giá của Hợp đồng này.

1.2. Tính pháp lý và nguồn gốc của Căn hộ

1.2.1. Đặc điểm về đất xây dựng khu nhà ở có căn hộ nêu tại khoản 1.1 Điều này:

- Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 907037 do UBND huyện Từ Liêm cấp

ngày 06/11/2009;

- Tờ bản đồ số : 10 , Thửa số: 92(1); 92(2) (đất ngõ đi chung)

- Diện tích : 198,0m2

- Mục đích sử dụng : 169 m2 đất ở; 29 m2 đất ngõ đi chung

- Hình thức sử dụng : Sử dụng chung (Diện tích toàn bộ lô đất sử dụng chung)

1.2.2. Giấy phép xây dựng số 697/GPXD do UBND huyện Từ Liêm cấp ngày 02/12/2013

ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

Tổng giá trị hợp đồng: 722.000.000đ

Bằng chữ: Bảy trăm hai mươi hai triệu đồng chẵn./.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

3.1. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản dưới đây:

Trang 2/13

Tài khoản đồng sở hữu - tên chính Nguyễn Thị Kim Anh số tài khoản 12510000450826 tại

Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Đông Đô

3.2. Địa điểm thanh toán: Văn phòng công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ địa chính Hà

Nội - số 156, Thái Hà - Trung Liệt - Đống Đa - Hà Nội

3.3. Thời hạn thanh toán: thanh toán theo 8 đợt như sau (phương thức thanh toán này chỉ có

tính chất tham khảo và sẽ thay đổi theo tiến độ xây dựng và thời điểm khách ký hợp đồng)

- Lần 1: số tiền 288.800.000đ (Bằng 40% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: Hai trăm tám mươi tám triệu tám trăm nghìn đồng chẵn)

Được bên B thanh toán ngay khi ký Hợp đồng này;

- Lần 2: số tiền 144.400.000đ (Bằng 20% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: Một trăm bốn mươi bốn triệu bốn trăm nghìn đồng chẵn)

Được bên B thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 1;

- Lần 3: số tiền 72.200.000đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: Bảy mươi hai triệu hai trăm nghìn đồng chẵn)

Được bên B thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 2;

- Lần 4: số tiền 72.200.000đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: Bảy mươi hai triệu hai trăm nghìn đồng chẵn)

- Được bên B thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 3;

- Lần 5: số tiền 72.200.000đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng)

(Bằng chữ: Bảy mươi hai triệu hai trăm nghìn đồng chẵn)

Được bên B thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày đóng tiền lần 4;

- Lần 6 : số tiền 62.200.000đ (Bằng 10% giá trị hợp đồng trừ đi 10.000.000đ)

(Bằng chữ: Sáu mươi hai triệu hai trăm nghìn đồng chẵn)

Được bên B thanh toán ngay khi bên A thông báo về việc bàn giao căn hộ cho bên B;

- Lần 7: số tiền 10.000.000đ (Mười triệu đồng chẵn)

Được bên B thanh toán ngay khi hoàn thành thủ tục ký hợp đồng công chứng

- Thời gian bên B thanh toán trong mỗi đợt không quá 07 ngày kể từ ngày đến hạn hoặc gửi

thông báo nộp tiền.

- Trường hợp bên B thanh toán không đúng theo thỏa thuận trên trong bất kỳ đợt thanh toán nào, bên

B sẽ mất quyền nhận khoản bồi thường thiệt hại từ bên A trong trường hợp bên A chậm bàn giao căn hộ.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A

4.1. Trách nhiệm của bên A

4.1.1. Đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn, kỹ thuật xây dựng theo đúng quy định hiện hành của

Nhà nước;

4.1.2. Thời hạn bàn giao căn hộ dự kiến hết tháng 6 năm 2014. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tiến độ xây

dựng, bên A có quyền bàn giao trước hoặc sau thời hạn bàn giao dự kiến trong vòng 01 tháng;

Trang 3/13

4.1.3. Bảo hành công trình 36 tháng kể từ ngày đơn vị thi công bàn giao chính thức công trình

đưa vào sử dụng, các thiết bị lắp đặt được bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp;

* Quy định về bảo hành

a. Sau khi nhận nhà và trong suốt 36 tháng bảo hành công trình, bên A (Chủ đầu tư) có trách

nhiệm bảo hành các hạng mục công trình như sau:

Đối với phần kết cấu công trình bao gồm: Sàn bê tông, đà, cột móng, …;

Phần hoàn thiện ngầm về điện, nước (cấp, thoát nước)…;

b. Bên A không có nghĩa vụ bảo hành đối với bất kỳ hư hỏng, khiếm khuyết, thiệt hại phát

sinh là hậu quả của các nguyên nhân sau:

Đã có tác động sửa chữa, cơi nới khi không có sự đồng ý bằng văn bản của Chủ đầu tư trong

thời gian bảo hành công trình (Không bao gồm sửa chữa phát sinh đã được bên A chấp thuận)

Hậu quả của sự hao mòn tự nhiên;

Sự bất cẩn, lỗi sử dụng sai hoặc thay đổi chức năng, mục đích sử dụng của bên B;

Sự kiện bất khả kháng;

Lỗi không phải do chủ đầu tư gây ra;

Các trường hợp vi phạm nội qui tòa nhà (theo nội dung Phụ lục 02 kèm theo Hợp đồng này);

Đối với các thiết bị khác gắn với căn hộ (máy bơm nước, cửa nhôm kính, bình nóng lạnh, sen

vòi, hệ thống điện nước …) được bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp thiết bị;

Sau thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở, việc bảo hành nhà ở và sửa chữa

những hư hỏng thuộc trách nhiệm của bên B;

4.1.4. Chịu các thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở

và quyền sở hữu nhà ở cho bên B;

4.1.5. Có trách nhiệm lắp đặt và ký hợp đồng điện, nước cho bên B đấu nối tới từng căn hộ (giá

điện, nước theo qui định của đơn vị cung cấp dịch vụ);

4.1.6. Có trách nhiệm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất trong thời gian là 06(sáu) tháng kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử

dụng đất và nhà huyện Từ Liêm tiếp nhận hồ sơ.

4.2. Quyền của bên A

4.2.1. Bên A có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và

các dịch vụ tiện ích khác nếu bên B vi phạm nghiêm trọng các quy định tại Bản nội quy quản lý sử

dụng nhà chung cư trong Phụ lục 02 của Hợp đồng này;

4.2.2. Về mặt pháp lý, bên A được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ cho đến khi bên

B đã thanh toán đủ tiền và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng này;

4.2.3. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu xảy ra các tranh chấp giữa bên B với Bên

thứ tư - Bên ngoài Hợp đồng này (thuê, mượn, ở nhờ,…), làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của

bên A hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng công trình thì bên B và Bên thứ tư phải có trách

Trang 4/13

nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại theo thực tế phát sinh cho bên A và bên A có quyền đơn

phương chấm dứt Hợp đồng này;

4.2.4. Bên A có quyền yêu cầu bên B hủy bỏ việc cho phép sử dụng căn hộ của Bên thứ tư mà

không phải chịu bất kỳ trách nhiệm gì nếu Bên thứ tư sử dụng căn hộ của bên B mà có những hành vi

vi phạm Bản nội quy sử dụng tòa nhà (Phụ lục 02), vi phạm các quy định quản lý hành chính xã hội

của địa phương hoặc có những hành vi vi phạm quy định của Pháp luật về nhà ở.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B

5.1. Quyền của bên B

5.1.1. Nhận căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này;

5.1.2. Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc

thông qua bên A sau khi nhận bàn giao căn hộ;

5.1.3. Được đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với căn hộ kể từ ngày chính thức

nhận bàn giao;

5.2. Trách nhiệm của bên B

5.2.1. Bên B có trách nhiệm hợp tác với Bên A trong việc ký tên và cung cấp các giấy tờ cần

thiết theo yêu cầu của Bên A và cơ quan thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở sang cho Bên B. Nếu Bên B từ chối ký tên hoặc chậm trễ hoặc không cung cấp các

giấy tờ liên quan thì Bên A không chịu trách nhiệm về việc chậm trễ trong việc xin cấp Giấy chứng

nhận quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên B.

5.2.2. Thanh toán cho bên A đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;

5.2.3. Có trách nhiệm đóng góp đầy đủ các phí, lệ phí trong quá trình sử dụng như; tiền điện,

tiền nước, các dịch vụ công cộng (nếu có)…;

5.2.4. Trong quá trình sử dụng bên B có nhu cầu sửa chữa không gian nội thất căn hộ, tuyệt

đối không được làm tổn hại đến căn hộ liền kề và kết cấu thẩm mỹ của ngôi nhà;

5.2.5. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng theo quy định

của pháp luật;

5.2.6. Nhận căn hộ với các thiết bị theo bảng kê chi tiết tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này và

sử dụng căn hộ đúng mục đích theo quy định của pháp luật. Kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ bên B

được toàn quyền sử dụng căn hộ và có quyền sở hữu về mặt thực tế. Bên B phải chịu mọi hư hỏng

tổn thất liên quan đến lỗi do sử dụng của mình hoặc Bên thứ tư kể cả khi có Sự bất khả kháng xảy ra

đối với căn hộ, trừ khi việc hư hỏng căn hộ liên quan đến trách nhiệm bảo hành của bên A;

5.2.7. Tuyệt đối chấp hành nội quy, quy định sử dụng tòa nhà, không cơi nới, không lấn

chiếm ra phần diện tích sử dụng chung, riêng của tòa nhà. Trường hợp vi phạm, bên B phải bồi

thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của công trình;

5.2.8. Chịu trách nhiệm về đăng ký tạm trú, thực hiện các quy định về quản lý nhân khẩu, hộ

khẩu theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại nơi cư trú;

5.2.9. Tạo điều kiện thuận lợi cho bên A khi có yêu cầu sửa chữa hoặc bảo hành tòa nhà.

Trang 5/13

ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM BÊN C

6.1. Có trách nhiệm bảo đảm, bảo lãnh trong việc chuyển nhượng, nhận tiền, chuyển tiền và

làm các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ mà bên A và bên B đã thoả thuận mua bán

trong Hợp đồng này;

6.2. Có trách nhiệm thông báo thông tin cần thiết cho bên A và bên B khi có yêu cầu từ hai

bên qua điện thoại, văn bản hoặc trực tiếp.

ĐIỀU 7: CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH

7.1. Diện tích trống tại tầng 1 của tòa nhà dùng làm nhà gửi xe chung cho toàn bộ khu nhà,

không ai đựơc sử dụng riêng. Tất cả chủ sở hữu và người sử dụng phải chấp hành theo quy định này;

7.2. Các công trình tiện ích được sử dụng chung như: Cầu thang, hành lang, sân thượng, nhà

để xe, lối đi chung.

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CAM KẾT

8.1. Bên A đã cung cấp cho bên B đầy đủ các hồ sơ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu

ích đối với việc quyết định mua căn hộ nói trên. Bên B đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp

đồng này và các phụ lục kèm theo, đồng thời tìm hiểu mọi vấn đề mà bên B cho là cần thiết để kiểm

tra mức độ chính xác của các hồ sơ, tài liệu và thông tin đó;

8.2. Bên A cam kết căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của

Bên A và không thuộc diện xử lý hành chính, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên

để đảm bảo thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm

quyền (không thuộc diện bị thu hồi hoặc không bị giải tỏa); cam kết nhà ở đảm bảo chất lượng.

8.3. Trong trường hợp bên B không thực hiện việc thanh toán đúng hạn theo quy định tại

khoản 3.3 Điều 3 của Hợp đồng này thì:

8.3.1.Từ khi đến hạn thanh toán nếu bên B chậm thanh toán 07 (bảy) ngày bên A không tính lãi.

Từ ngày thứ 08 đến ngày thứ 30 bên B phải chịu lãi suất 0,1%/ngày trên số tiền phải thanh toán.

8.3.2. Nếu quá 30(ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, bên A được quyền chuyển

nhượng căn hộ cho bên thứ tư mà không cần thông báo cho bên B và bên B chỉ được thông báo khi

bên A đã giao dịch thành công. Trong trường hợp đó, bên B sẽ chỉ được hoàn lại số tiền đã thanh

toán sau khi đã khấu trừ các khoản như: Lãi suất chậm thanh toán, khoản phạt vi phạm Hợp đồng

bằng 10% tổng giá trị Hợp đồng này, các phí, lệ phí khác do bên B phải trả trong quá trình chuyển

nhượng căn hộ theo Hợp đồng này (nếu có). Bất kỳ khoản trả nào từ bên A cho bên B theo Hợp đồng

này chỉ được thực hiện khi bên A đã nhận đủ tiền từ bên thứ tư.

8.4. Khi đến hạn bàn giao căn hộ theo Hợp đồng này, bên A sẽ gửi thông báo về việc bàn giao căn

hộ cho Bên B. Các bên sẽ tiến hành bàn giao thực tế và ký Biên bản bàn giao căn hộ để xác nhận tình trạng

của căn hộ khi bàn giao. Trong trường hợp sau 10 (mười) ngày kể từ ngày gửi thông báo bàn giao căn hộ,

nếu bên B không tiến hành nhận bàn giao căn hộ thì mặc nhiên bên B đã chấp nhận bàn giao thực tế từ bên

A và chấp nhận hiện trạng của căn hộ phù hợp với các chi tiết kỹ thuật, đặc điểm được mô tả trong bản vẽ

thiết kế và không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với bên A về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến căn hộ

Trang 6/13

và mọi rủi ro hoặc tổn thất xảy ra đối với căn hộ sau thời điểm được xem như là đã bàn giao nêu trên đây,

đồng thời bên B có trách nhiệm thanh toán chi phí bảo quản căn hộ với mức 30.000đ/ngày;

8.5. Nếu quá 30(ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ mà Bên A chưa bàn giao

căn hộ đúng với cam kết tại khoản 4.1.2 Điều 4 của Hợp đồng này thì bên A chịu phạt 0,1%/ngày

trên giá trị mà bên B đã thanh toán cho số ngày chậm bàn giao. Thời gian chậm bàn giao được tính từ

ngày thứ 31(ba mươi mốt) kể từ ngày đến hạn bàn giao;

8.6. Bên A hoặc bên B không bị coi là vi phạm hợp đồng và không bị phạt vi phạm hoặc

không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện

đúng các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong Hợp đồng này do có Sự kiện bất khả kháng như:

thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không

phải do lỗi của các bên gây ra;

8.7. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà lỗi

không phải do bên B thì bên A phải hoàn trả lại số tiền bên B đã thanh toán và phải chịu nộp phạt số

tiền là 10% giá trị hợp đồng. Ngược lại nếu bên B hủy ngang mà lỗi không phải do bên A thì bên B

sẽ chịu phạt là 10% giá trị của Hợp đồng này.

ĐIỀU 9: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

9.1. Trường hợp bên B cố tình cơi nới, sửa chữa ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài hoặc kết cấu

chịu lực của công trình, các hệ thống hạ tầng kỹ thuật của ngôi nhà, vi phạm các qui định về quản lý công

trình, bên A sẽ phối hợp với cơ quan chức năng tiến hành xử lý theo đúng quy định của pháp luật;

9.2. Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung của hợp đồng này thì các

bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của các bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý

như Hợp đồng này. Bảng danh mục các thiết bị sử dụng trong căn hộ (Phụ lục 1) và bảng nội quy tòa

nhà (Phụ lục 2) là một phần không thể tách rời của hợp đồng này.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

10.1. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu có gì vướng mắc, hai bên phải kịp thời

thông báo cho nhau biết và cùng phối hợp bàn bạc giải quyết trên tinh thần hòa giải. Nếu không tự

giải quyết được, hai bên thống nhất đưa ra tòa án kinh tế Hà Nội giải quyết và tuân thủ thực hiện theo

quy định của tòa án;

10.2. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày các bên ký kết và được lập thành 03 bản, có giá trị

pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản./.

BÊN A(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN C(Ký tên, đóng dấu)

Trang 7/13

PHỤ LỤC 01(Kèm theo Hợp đồng số …/2013/HĐCN-NT3 ngày … tháng … năm 2013

về việc chuyển nhượng Căn hộ số 203, tầng 2 thuộc khu nhà ở 6 tầng tạithôn Nhật Tảo, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

CÁC THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG CÁC CĂN PHÒNG NHƯ SAU:

STT DANH MỤC LOẠI VẬT TƯ THIẾT BỊ GHI CHÚ

A BÊN TRONG CĂN HỘ

I Trần, tường nhà

Phòng khách Sơn trực tiếp bằng sơn Maxilite hoặc tương đương, màu sắc phù

hợp

Phòng ngủ Sơn trực tiếp bằng sơn Maxilite hoặc tương đương, màu sắc phù

hợp

Phòng bếp Sơn trực tiếp bằng sơn Maxilite hoặc tương đương, màu sắc phù

hợp

Phòng tắm Sơn trực tiếp bằng sơn Maxilite hoặc tương đương, màu sắc phù

hợp, tường ốp gạch Đồng Tâm hoặc tương đương

Ban công Sơn trực tiếp bằng sơn Dulux Weathersheild hoặc tương đương,

màu sắc phù hợp

II Sàn

Phòng khách Lát gỗ công nghiệp 12mm hoặc tương đương chất lượng cao,

mẫu mã ,màu sắc phù hợp, chân tường ốp gỗ cùng loại

Phòng ngủ Lát gỗ công nghiệp 12mm hoặc tương đương chất lượng cao,

mẫu mã, màu sắc phù hợp, chân tường ốp gỗ cùng loại

Phòng bếp Lát gạch Đồng Tâm hoặc tương đương chất lượng cao, mẫu mã,

màu sắc phù hợp, chân tường ốp gạch cùng loại

Phòng tắm Lát gạch Đồng Tâm hoặc tương đương, chống trơn

Ban công Lát gạch Đồng Tâm hoặc tương đương, chống trơn

III Cửa ra vào

Cửa chính Cửa gỗ tự nhiên, có ổ khóa + Cửa sắt bảo vệ bên ngoài

Cửa phòng ngủ Cửa gỗ tự nhiên, có ổ khóa

Cửa phòng tắm Cửa nhôm kính, có ổ khóa

Trang 8/13

V Điều hòa không khí Có đầu chờ (không có máy lạnh)

VI Hệ thống tín hiệu

thông tin

Hệ thống đầu chờ điện thoại, đầu chờ Internet, đầu chờ truyền

hình cáp được lắp đặt sẵn

VII Thiết bị vệ sinh

Phòng tắmBình nóng lạnh Prime, sen vòi liên doanh, bệt + chậu rửa các

thiết bị vệ sinh của hãng American Standard hoặc tương đương

Phòng bếp

- Tủ bếp gỗ Veener, tủ trên, cánh dưới

- Mặt bệ bếp bằng đá granit

- 01 chậu rửa Inox 02 hố

VIII Hệ thống điện

Hệ thống điện

- Đồng hồ điện do thành phố cấp

- Hệ thống dây điện, dây dẫn của Vinacap, các phụ kiện (công

tắc, Aptomat, ổ cắm, …) của hãng Sino

- Lắp đặt đèn ngủ, đèn túyp trong phòng ngủ, đèn phòng

khách, đèn bếp, đèn ban công, đèn hành lang, đèn phòng tắm

Hệ thống nước- Đồng hồ nước do Công ty nước sạch thành phố cấp

- Ống cấp, thoát nước sử dụng ống nhựa chịu nhiệt Tiền Phong

IX Hệ thống phòng

chống cháy nổ

Hệ thống báo cháy nhập ngoại đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy,

chữa cháy

B BÊN NGOÀI CĂN HỘ

ISàn, hành lang, sảnh

chung, cầu thang bộ

Trát phẳng bằng vữa xi măng, sơn Dulux Weathersheild hoặc

tương đương màu sắc phù hợp, mặt bậc trát gralito

II Tường ngoàiTrát phẳng bằng vữa xi măng, được sơn chống thấm CT - 11K,

sơn Dulux Weathersheild hoặc tương đương, màu sắc phù hợp

IIICác thiết bị khác

- 01 bể ngầm

- 01 bể Inox Tân Á

- 01 máy bơm tự động

Tất cả các thiết bị lắp đặt đều được bảo hành chính hãng!

Trang 9/13

PHỤ LỤC 02(Kèm theo Hợp đồng số ..…/2013/HĐCN-NT3 ngày …tháng …năm 2013 về việc chuyển nhượng Căn hộ số 203, tầng 2 thuộc khu nhà ở 6 tầng tại

thôn Nhật Tảo, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội)

NỘI QUY TÒA NHÀ

I. PHẠM VI ÁP DỤNG

Nội quy nhà chung cư được xây dựng nhằm đảm bảo nâng cao khả năng sử dụng và sử dụng hài

hòa Tài sản chung và các tiện ích công cộng trong phạm vi Tòa nhà. Bất kỳ sự vi phạm hay không tuân

thủ của bất kỳ thành viên nào, người trong gia đình, khách và người sử dụng căn hộ của thành viên đó

đối với nội quy nhà chung sẽ bị coi là sự vi phạm của chính thành viên đó và thành viên đó sẽ phải chịu

trách nhiệm cá nhân trước pháp luật về việc vi phạm hay không tuân thủ.

II. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

1. Tiếng ồn

Cư dân sẽ không gây ra tiếng ồn trong Tòa nhà làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong Tòa nhà,

khu vực thuộc Tài sản chung hoặc tiện ích công cộng của các Cư dân khác hoặc những người khác

được sử dụng hợp pháp Tài sản chung, tiện ích công cộng hoặc không làm ảnh hưởng đến các hộ dân

cư xung quanh.

2. Gây thiệt hại đối với tài sản chung và tài sản của khu dân cư xung quanh Tòa nhà

- Không viết, vẽ, khắc, đóng đinh hoặc các vật tương tự trong khu vực thuộc Tài sản chung và không

gây hư hại, không di dời Tài sản chung hoặc bất kỳ kết cấu nào tạo thành bộ phận của Tài sản chung.

- Không thực hiện bất kỳ hành vi phá hoại nào trong Tòa nhà và khu dân cư xung quanh Tòa

nhà. Bất cứ ai bị phát hiện sẽ được thông báo cho cơ quan công an xử lý theo pháp luật.

3. Thay đổi đối với ban công, cửa sổ và cửa chính

- Cư dân sẽ không thay đổi ban công, cửa sổ và cửa ra vào chính đặt ở mặt cửa căn hộ

- Cư dân không lắp đặt, xây dựng, duy trì hoặc cho lắp đặt, xây dựng thêm trong khu vực thuộc

Tài sản chung.

4. Mặt ngoài căn hộ

- Không đặt bất kỳ bảng thông báo, bảng quảng cáo, áp phích, thay đổi màu sơn …, dưới mọi

hình thức trong khu vực thuộc Tài sản chung hoặc mặt ngoài căn hộ của cư dân đó.

- Không lắp đặt ăngten, thiết bị thu phát sóng nằm ngoài căn hộ, trên mái, ban công hoặc mặt

ngoài của Tòa nhà.

- Không thực hiện bất kỳ công việc nào có thể làm ảnh hưởng đến mặt ngoài của Tòa nhà.

5. Thái độ của cư dân

Trang 10/13

- Cư dân khi vào khu vực thuộc Tài sản chung sẽ không tỏ thái độ gây xúc phạm đến cư dân

khác sống trong Tòa nhà và các hộ dân xung quanh Tòa nhà hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp

Tài sản chung.

- Cư dân sẽ chịu trách nhiệm bảo đảm rằng khách của mình không có thái độ gây ảnh hưởng

đến sự yên tĩnh của cư dân khác trong Tòa nhà và các hộ dân cư sống xung quanh Tòa nhà hoặc bất

kỳ người nào sử dụng hợp pháp Tài sản chung.

6. Trẻ em chơi ở khu vực thuộc Tài sản chung và ở đường phố chung của khu dân cư

- Cư dân sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo rằng còn em mình khi chơi ở khu vực thuộc Tài sản

chung và ở đường phố chung của khu dân cư sẽ không:

+ Gây bất cứ thiệt hại nào cho Tài sản chung và cho các hộ dân cư xung quanh Tòa nhà.

+ Gây ồn ào, gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của các cư dân của các căn hộ khác sống xung

quanh Tòa nhà.

- Không ảnh hưởng đến các quy định trên, nghiêm cấm chơi trò chơi, đạp xe và các hành vi

tương tự ở hành lang, cầu thang trong Tòa nhà và khu để xe.

7. Xả rác và vệ sinh môi trường khu vực thuộc Tài sản chung và khu vực dân cư xung

quanh Tòa nhà.

Cư dân sẽ không được xả rác, bụi, đất, nước thải…hoặc các vật tương tự ra khu vực thuộc Tài sản

chung làm ảnh hưởng đến việc sử dụng bình thường của cư dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp

pháp đối với khu vực thuộc Tài sản chung hoặc các hộ cư dân xung quanh Tòa nhà.

- Rác thải trước khi bỏ vào thùng, xe chở rác phải được gói, bọc kín, không gây bẩn và ô nhiễm

công cộng.

- Không được thải những vật đang cháy, gây cháy và dễ cháy vào thùng rác.

- Giữ vệ sinh công cộng trong Tòa nhà và khu vực dân cư xung quanh Tòa nhà.

8. Chứa vật liệu dễ cháy nổ

- Cư dân sẽ không sử dụng hoặc chứa trong Căn hộ của mình hoặc khu vực thuộc Tài sản chung

bất kỳ hóa chất, chất lỏng dễ cháy nổ hoặc các dạng vật liệu dễ cháy khác trừ các hóa chất, chất lỏng,

gas hoặc các vật liệu khác được sử dụng cho các mục đích gia đình hoặc chứa trong bình xăng xe

hoặc máy móc.

- Không được phép tiến hành, thực hiện bất kỳ hoạt động nào trong Tòa nhà có thể gây cháy

hoặc có thể gây hư hỏng đối với sàn, tường, lối đi, mái hoặc trần của Tòa nhà, căn hộ.

9. Vật nuôi trong nhà

Không nuôi động vật trong căn hộ của mình hoặc các khu vực thuộc Tài sản chung làm ảnh

hưởng đến các cư dân của các căn hộ khác

10. Trách nhiệm bảo trì căn hộ

Cư dân tự bảo trì căn hộ của mình bao gồm các thiết bị vệ sinh, ống dẫn nước, đường điện và

các thiết bị khác ở trong điều kiện tốt để không làm ảnh hưởng đến cư dân trong các căn hộ khác.

11. Sử dụng căn hộ

Trang 11/13

- Không sử dụng căn hộ của mình cho bất kỳ mục đích nào (bất hợp pháp hoặc mục đích nào

khác) làm ảnh hưởng xấu đến uy tín chung của các cư dân khác trong Tòa nhà.

- Chỉ sử dụng căn hộ của mình làm nơi ở và sẽ không sử dụng hoặc cho phép sử dụng căn hộ

vào mục đích khác gây thiệt hại hoặc gây nguy hiểm cho cư dân khác hoặc bất kỳ người nào được

phép sử dụng hợp pháp Tài sản chung.

- Không sử dụng căn hộ của mình dưới các hình thức và các cách thức gây thiệt hại hoặc gây ra sự

bất tiện cho các cư dân khác hoặc bất kỳ người nào được phép sử dụng hợp pháp Tài sản chung, ví dụ:

+ Để gas, khói, chất lỏng hoặc các chất rò rỉ hoặc thoát ra từ căn hộ của mình gây thiệt hại cho

người hoặc tài sản ngoài căn hộ của mình.

+ Đảm bảo rằng không đặt chậu cây cảnh hoặc các vật khác trên tường chắn, cửa sổ hoặc ban

công nơi chúng có thể bị rơi gây thiệt hại cho người hoặc tài sản bên dưới.

12. Ra vào căn hộ

Cư dân sẽ cho phép đại diện của Chủ đầu tư vào căn hộ của mình bất kỳ thời điểm hợp lý nào và với

thông báo trước một cách hợp lý (trừ trường hợp khẩn cấp thì không cần báo trước) để:

+ Bảo hành, sửa chữa lắp đặt mới cống thoát nước, ống nước, dây điện thoại, mái tường, máng nước

trong, dưới hoặc trên căn hộ liên quan đến việc sử dụng của các căn hộ hoặc Tài sản chung.

+ Kiểm tra, sửa chữa bảo hành Tài sản chung.

13. Sử dụng khu vực để xe

- Cư dân trong Tòa nhà để xe ở khu vực dành cho đỗ xe

- Xe phải chạy chậm khi vào nơi đỗ xe (tốc độ cho phép …)

- Cư dân phải tuân thủ mọi quy định do tổ quản lý quy định trong khu đỗ xe.

14. Bồi thường

Cư dân chịu trách nhiệm cá nhân trước pháp luật về những hành vi, hành động của mình cũng

như những hành vi, hành động của người khác cư trú trong căn hộ của mình và khách của mình. Cư

dân phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với tài sản (bao gồm tài sản chung, các căn hộ

khác và các tài sản khác …) hoặc thiệt hại đối với tính mạng, thương tật của bất kỳ người nào khác

phát sinh do hành động đó.

Nội quy khu chung cư này là một phần không thể tách rời của Hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thôn Nhật Tảo, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm, thành phố

Hà Nội.

Người ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đảm bảo cam kết thực hiện các nội dung trong nội

quy đã nêu.

Nội quy vẫn giữ nguyên hiệu lực và ràng buộc với cư dân sử dụng hợp pháp căn hộ kể cả khi

hợp đồng hết hiệu lực.

Trang 12/13

Trang 13/13