Upload
praktijkleerstoel
View
569
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Citation preview
Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2014
27 maart 2014
Gemeentelijke beelden
Publiekprivate samenwerking
garantstelling bedrijven kantoren dreigende tekorten voorzieningen
kopers bewoners verkeer Afspraak 1200 woningen architectuur
ruimtelijke kwaliteit bevriende partijen een wereld van verschil schaarste ontslakken
planoptimisme kartelconcurrentie Wake up call
rechtzaak morgen wordt het beter provinciaal kantorenbeleid grondposities Vathorst West en Noord risico’s samen delen
1600 woningen 180 miljoen vrije kavels
Verstandshuwelijk
Huwelijkse voorwaarden
• Sluitende grondexploitatie› risicodeling
› Vathorst Noord en West
• Woningbouwprogramma› meer ruimte voor derden en PO
• Procesafspraken› duidelijke afname-protocollen
› versterking lijn directie~aandeelhouders
Grondexploitatie
aanpassing woningbouwprogramma (2800 woningen)
aanpassing planning en indexering - € 114,3 mln
kostenreductie € 19,5
rente € 20,5
risicoreservering € 45,5
kapitaalstorting (incl. rente) € 28,9
Woningbouwprogramma
• Verdunning
(oplossen stedenbouwkundige knelpunten)
• Meer betaalbare woningbouw(verschuiving naar goedkoop- en middensegment)
• Bijstelling naar marktconforme grondkosten(prijsverlaging)
• Toevoeging vrije kavels(5-10% van resterend programma)
Procesafspraken
Zakelijker planproces- intensievere samenwerking OBV - marktpartijen
- duidelijk afnameschema
- ontbindingstermijnen
- sneller toetsingsproces
Meer ruimte voor andere partijen- derden ontwikkelaars
- particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels)
Zakelijker bedrijfsstructuur
• Woningbouw: grondprijs en uitgiftetempo
• Afname commercieel programma: kantoren en winkels
• Ruimtelijke kwaliteit
• Waardeontwikkeling koopwoningen
Risico’s