Her yaşın sporu, gelişmişlik göstergesi: GOLF Golf bir gelişmişlik göstergesi, spor olmanın da ötesinde, bir yaşam tarzıdır. Parkur konuşlandırılmasından zemin drenajına, topundan sopasına, saha işletmecisinden oyuncusuna ve izleyicisine her bir ayrıntısıyla mükemmeliyetçi bir özenin simgesidir. Bu nedenle de, aristokratların sporu değil, "sporların aristokratı" olarak anılır. Öyle ki, bir ülkenin gelişmişlik düzeyi golf sahalarının ve oyuncularının sayısı ve düzeyiyle de ölçülebilir.Özel olarak hazırlanmış, doğal engellerle birlikte göletler ve kum engelleriyle zorlaştırılmış 9 veya 18 çim parkur üzerinde küçük bir topun muhtelif sopalar yardımıyla bir parkurun sonundaki deliğe en az sayıda vuruşla sokulmasını amaçlayan, dünyada yaklaşık olarak 5.75 milyonu Avrupalı olmak üzere 13 milyonu lisanslı, 50 milyonu lisanssız 60 milyon insanın, 27.000 sahada oynadığı bir açık hava sporudur, golf.Golf sahaları; USGA ve Royal & Ancient Golf Club tarafından belirlenmiş uluslararası standartlara uymak koşuluyla, her saha tasarımcısının yaratıcılığına ve kurulacağı yörenin coğrafi koşullarına göre özgün nitelikler gösterir. İyi bir tasarımıcının elinden çıkmış golf sahası, bir sanat eseri gibi, dünyanın dört bir yanından golfçüler için cazibe merkezidir.

• Ön sıradan turist: BİR GOLFÇÜ

Harcama düzeyi yüksek bir kesim olan golfçülerin ortak özellikleri, kendi ülkelerinde toplum önderleri olmaları ve golfü bir yaşam biçimi olarak benimsemeleridir. Gezmeye bile gitseler golf oynuyorlar. Öyle ki, yalnızca golf oynayabilecekleri yerlere gidiyor ve oraları geziyorlar.Gittikleri ülkede birden fazla sahada oynamayı tercih ediyorlar. Yalnızca otele ve lokantaya değil; golf sahalarına, malzemelerine, görevlilerine, golf sahalarına ulaşıma ve gitmişken yöredeki gezintilerine ve eğlencelerine de para harcıyorlar.

• İspanya ve Portekiz istatistikleri bir golfçünün sıradan 3 turist kadar harcama yaptığını gösteriyor. Bu denklik, bizim gibi ülkelerde, turizm dışı sektörlerdeki yansımalarıyla 1'e 10'u geçiyor.Öte yandan, son yıllarda golf orta-üst ve orta kesimde hızla yaygınlaşıyor. Bugün tüm golf oyuncularının yüzde 80'i bu kesimlerden.

• Bu gelişme, eğer "4 yılda 100 golf sahası" atılımını gerçekleştiremezsek, golfün vadettiği ek kazancı almak bir yana, Türkiye’nin mevcut turizm müşterilerinden her yıl artan bir bölümünün golfe gönül verip bu olanağı sunan ülkelere yöneleceğini gösteriyor.

GOLF SAHASI YATIRIMCI KILAVUZU

Bu kılavuzdaki açıklamalar ve tablolar, golf sahası yapımını düşünecek yatırımcılara, dikkate almaları gereken konular üzerinde genel bir fikir verebilmek

amacıyla hazırlanmıştır.

Hiç kuşkusuz, yapılacak yatırımın yöresi, konumu, jeolojik ve topoğrafik özellikleri, yerel iklim

koşulları, su rezervlerinin konumları ve kapasiteleri gibi bir dizi ayrıntıya göre, uzman bir kuruluş tarafından her bir golf sahası için ayrı fizibilite

etüdü hazırlanması gerekir.

• Türkiye'nin Öncelikli Golf Sahası Bölgeleri

Golf arazisi seçiminde temel koşullar

Golf arazisi seçiminde arazi büyüklüğü, ulaşım kolaylığı, su kapasitesi, imar durumu, mikro klima, 50 yılık meteorolojik değerler, zemin kesiti, zemin eğimleri, toprak kalitesi, toprağın asidite oranı, çevredeki tarım alanlarında kullanılan tarım ilaçlarının muhtemel etkileri gibi araştırılması gereken birçok konu vardır. Ancak bir arazinin 18 delikli bir golf sahası yapımına uygunluğu için üç temel ölçüt şunlardır:

• Ortalama 750.000 m2 arazi• Yazın en sıcak zamanda ortalama 2.000 m3 su• Ulaşılabilirlik (konaklama merkezlerinden uzaklığı 60 km'yi geçmemeli)

• Yukarıdakı cumlelerın anlamı şudur :• Bır golf sahası ıle otel yanyana YADA İÇİÇE OLMAK ZORUNDA

DEĞİLDİR.• ANCAK MAKSIMUM MESAFE 15,20 DAKIKALIK YOLCULUK

MESAFESINI GECMEMELIDIR.GOLF MISAFİRININ GENEL EĞİLİMİ GOLF SAHASININ HAVALİMANLARINA YAKIN OLMASI YÖNÜNDEDİR.

• Bu nedenledir ki çevredeki yeterli buyukluktekı arazılerı golf sahası ve yatırım aracı olarak kaçırılmaması doğru bir yatırım mantığıdır.

• Ayrıca serık gıbı bır yerleşim alanının kanalizasyon ve arıtmaları • Serık cıvarındakı golf sahalarının Su, hatta kısmen gübre-kimyasal• ıhtıyaçlarının bir kısmını karşılayabilir.Avrupa birliği fonlarından yada

devletin alt yapı için ayırdığı kaynaklardan yararlanılabilir.• Amaç bir taşla iki kuş: hem yörenin alt yapı sorunlarında en onemlısı• 50 / 70 yıllıgına çözülür hem golf klubu sulaması için ucuz su sağlanabilir

hemde sulama için su bulmak ve/veya çok uzaklardan su getirmek zorunda kalmanın vereceği ağır maliyetlerden kurtulabiliriz.

• Görünen odur kı Manavgat yöresının yenı bır golf merkezı olma projesı yada fiziki ya arazi mülkiyeti izin vermemektedir.bu nendenledir ki

• Turizm bakanlığı eylem planın da belirtildiği gibi ( madde 91) enaz 4 golf sahasının beraber olduğu yeni golf merkezi geliştirebilecek tek bölge sadece ve sadece Serık ilçesi ve ÇEVRESİDİR

•

TURİZM BAKANLIĞI 2010 EYLEM PLANI (KAYNAK :BAKANLIK SİTESİDİR)

• Golf sahası tipleri

•Golf sahaları çok net olarak gruplandırılamamaktadır. Ancak yapım ve işletme esaslarıyla ayrım yapılabilmektedir. Kabul edilmiş bir norm olmamakla birlikte golfle ilgili tesisleri aşağıdaki üç ana başlık altında toplayabiliriz:

• Tatil yörelerindeki -Resort tipi- golf sahaları• Üyelere hizmet veren kulüp golf sahaları• Kamuya açık golf sahalarıResort tipi sahalar özellikle ülkemiz gibi Akdeniz kuşağında yer alan ve kışın doluluk problemleri yaşayan turistlik tesislerin Eylül-Mayıs arası dönemini doldurmak, turist kalitesini yukarı çekmek için planlanmıştır.

Kulüp sahaları, hayat standardının yüksek olduğu illerde sadece üyelerine golf oynama imkanı veren sahalardır.

Kamuya açık golf sahaları, bu sporu yapmak isteyen ancak ekonomik geliri çok yüksek olmayan kişiler için genellikle belediyelerce yapılıp işletilen sahalardır. Özellikle şehir içinde kalan eski çöplük alanları, şehrin orman sınırları ve sulama havzaları bu amaçla kullanılmaktadır.

• Golf sahası standartları

Golf sahalarının standartları diğer spor sahaları gibi net ölçülerle belirlenmemiştir. Her bir saha; üzerinde yapıldığı arazinin genel karakterlerini, mimarın çizgilerini yansıtırken USGA ve Royal & Ancient Golf Club metrik normları esas alınmaktadır. Bu esaslar dahilinde, golf sahaları 9 ve 9'un katı olan parkurlardan oluşmaktadır. 18 delikli saha, ideal golf şampiyona sahası olarak kabul edilmektedir.

18 delikli sahada genellikle 4 adet 3 vuruşluk, 4 adet 5 vuruşluk ve 10 adet 4 vuruşluk saha vardır. Toplam vuruş sayısı erkek golfçüler için 72'dir. Parkur toplam uzunlukları yaklaşık 6.200-6.400 metre civarındadır.

3 vuruşluk parkurlar0- 220 m.4 vuruşluk parkurlar220-440 m.5 vuruşluk parkurlar420-500 m. dolayındadır.

• Tipik bir golf sahası yatırım maliyeti

Golf sahalarının yatırım maliyetleri bir çok etkene bağlı olarak değişmekle birlikte çok genel olarak aşağıdaki maliyetler verilebilir.Resort tipi sahalar

• Antalya Bölgesi 4,000,000 USD• Ege Bölgesi 4,250,000 USD• Marmara Bölgesi 4,500,000 USD

Kulüp sahaları• Antalya Bölgesi4,250,000 USDEge Bölgesi4,500,000

USDMarmara Bölgesi5,000,000 USDKamuya açık sahalar

• Türkiye genelinde 2,500,000 USD3,000,000 USD

• Tipik bir golf sahası kadrosu

Yaklaşık 750 m2 kulüp binası olan, yeterli makine ve ekipmanı olan 18 delikli bir golf sahasını kadrosu yaklaşık 25-30 kişiden oluşmaktadır.

Yatırımın geri dönüş süresiResort tipi golf sahalarında yatırımın geri dönüş süresi ortalama 4-5 yıldır.Golf kulüpleri başarılı bir üye kayıt çalışmasıyla daha tesis tamamlanmadan yatırımını geri alabilme imkanına sahiptir.

Kamuya açık sahalar sosyal amaçlarla yapıldığı için yatırım geri dönüşü birincil hedef değildir. Ancak akılcı bir işletmeyle bu tür bir saha 7-10 yılda yatırımını geri alabilir.

• Golf mimarının önemi

Kendine özgü değerler taşıyan bir arazide golf sahası yapılırken, bu niteliklerde en başarılı sonucu projenin alacak mimarlara çizdirilmesi gerekir. Örneğin Avrupalı golf mimarları daha klasik bir yaklaşımla, golf parkurlarında arazinin hatlarını yakalayacak şekilde sonuçlar almaya çalışırlar. Bu tür çalışmalarda hafriyat daha az olduğu için ekonomik bir proje ortaya çıkar. Ancak saha estetiği yatırımın yapıldığı alana çok bağlıdır.

Amerikan tarzı mimarlarsa arazinin genel konturlarının dışına çıkarak hayal ettikleri projeyi yaratırlar. Bu tür projelerde sonuçta ortaya çok güzel görüntüler çıkmakla birlikte yatırım maliyetleri yüksektir. En ideal yaklaşım, tüm dünyada sayıları ancak 100'ü bulan golf mimarlarının çizgisini bilen bir uzmanın, yatırım yapılacak araziyi en iyi hangi mimarın değerlendirebileceğine karar vermesidir.

Son yıllarda dünyanın en meşhur golf oyuncuları isimlerini ve oyun tecrübelerini golf mimarlarıyla birleştirerek "signature" dizaynlar ortaya çıkarmaktadır. Normal bir golf projesi 250.000 USD civarındayken signature dizaynlar 500.000 – 2.000.000 USD'ye ulaşmaktadır. Dünya golf piyasasında çabuk tanınmak, golf oyuncusunun ismiyle reklam yapmak, sahaya çıkış ücretlerini yükseltmek isteyen bir çok yatırım, signature dizaynerleri tercih etmeye başlamıştır.

• Golf sahalarının su gereksinimi

Mevsimler ve havadaki rutubet oranıyla yakından bağlantılı olan golf sahalarının su tüketimleri ülkemizde genelde Haziran-Ekim ayları arasında yoğunlaşır. İstanbul'da yazın en sıcak zamanında 18 delikli bir sahada 2.000 m3 su kullanılırken bu oran Antalya için 2.500 m3 civarındadır.

Golf çimi

Golf sahalarında kullanılan çim o bölgenin mikro klimasına uygun varyetelerden seçilmektedir. Türkiye'de genel olarak kuzeyde agrostis stolonifera, lolium prenne, festuca ve poa tohumlarının varyeteleri kullanılmaktadır. Akdeniz kuşağında ise bermuda çimi kullanılmaktadır. İyi bakıldığı sürece bir golf sahasında onlarca yıl aynı çim korunabilir.

• Yağmur Suyu Yönetimi | Golf Sahaları Hakkında

Bir golf sahası, çoğunlukla “oluşturulmuş” ortamdır ve bu sebeple de yoğun bir yönetim gerektirir. Tipik bir golf sahası biçilir, sulanır, gübrelenir, delinir, spreylenir ve çok sayıda insanın üzerinde yürüyebileceği, araçlara binebileceği ve buna rağmen hala düzgün ve yeşil bir oyun alanı olarak kalabileceği hale getirilene kadar işlenir.

• Formül olarak geliştirilmiş böcek ilaçlarının yoğun bir şekilde uygulanmaya başlandığı 1950’lerden beri golf sahalarının uzun ömürlü olması için kimyasallar kullanılmaktadır. Ancak son yıllarda, golf sahsı yönetimindeki uygulamalar, kanunlar ve çevre ile ilgili kaygılar nedeniyle, geçmişin kimyasal bazlı stratejilerinden uzaklaşılmıştır.

• Aşağıdaki 10 madde, golf sahaları için yağmur suyu yönetimini pek çok açıdan kapsamaktadır. Önerilen tekniklerin bazıları günlük uygulamalardır ve bazıları da daha çok kurul planlaması gerektirmektedir.

• ŞU ANDA 1000 DÖNUMLÜK BİR ARAZIYI ORTALAMA 10 ILA 15 MILYON USD YE 49 YILLIĞINA KIRAYA BILIRSINIZ..YA 49 YIL SONRA ????

• TAHSISLI ARAZIYE TURIZMIN KRIZ ANLARINDA NASIL ULUSAL VE ULUSLAR ARASI KREDI BULACAĞIZ,,YADA NASIL YABANCI BİR YATIRIMCIYA DEVREDECEĞİZ??

• YABANCI YATIRIMCILARIN OZELLİKLE TAHSİSLİ ARAZİ VE TESİSLERDEN UZAK DURDUĞU BİLİNMEKTEDİR.

• AMA KENDİ ARAZIMIZ UZERINDE TAMAMI ILE TASARRUF SAHIBI OLDUGUMUZA GORE GOLF TURIZM YADA TAMAMI ILE TURIZM SEKTORUNDEN CIKMA KARARI ALDIGIMIZDA YATIRIMI SATMAK OLDUKÇA KOLAY OLACAKTIR..

• 20 000 000 USD YE 49 YILLIGINA KIRALAMAK YERINE 20 000 000 USD VEYA DAHA AZ BEDELLE BU BUYUKLUKTE BIR ARAZIYE SAHIP OLMAK COK DAHA MANTIKLI GOZUKMEKTEDIR.

• BOYLE BIR GOLF ARAZISINDE BIR TEK AGAÇ KESMEDEN GOLF SAHASI YAPAN ILK OTEL OLARAK TURK GOLF TARIHINE GEÇER YADA GEÇMELİDİR BENCE..

• İLLAKİ AĞAÇLIK VE ORMAN ALANLARINA GOLF SAHASI YAPMAK ZORUNDA DEĞİLİZ..BOŞ KIRAÇ ARAZILERDE VE HATTA ÇÖPLÜKLER BILE REHABİLİTE EDİLEREK GOLF SAHASI YAPILABİLİR.

• BU KONUDA YEREL YÖNETİMİN VE BAKANLIĞIN• DESTEK VE YARDIMLARINI ALACAĞIMIZA EMINIM.

• En yakın hedef: DOĞU AVRUPALI GOLFÇÜSon on yıldır Doğu Avrupa ülkelerinde de golf baş döndürücü bir popülerlik kazanıyor. Bu ülkelerden Bulgaristan şimdiden birçok şampiyonasını Türkiye’de gerçekleştiriyor. Aynı zamanda ülkesinin başbakanı da olan Vasile Tarlev'in başkanlığını yaptığı Moldavya Golf Federasyonu da, resmi şampiyonalarını Türkiye'de yapıyor. Batı Avrupa’nın kuzey ülkeleri yanında Ukrayna, Rusya, Baltık Cumhuriyetleri, Polonya, Macaristan ve daha birçok yeni golfçü ülke için de Türkiye önemli bir golf turizmi merkezi olabilir. Ama bunun için onlara sunacak yeterli sayıda golf sahasını yapmak zorundayız. İspanya ve Portekiz'in ardından Tunus ve Fas önemli ataklar yaptı; şimdiden bizim 6 katımız kadar golf sahalarına sahipler. Elimizin altındaki fırsatları biz değerlendiremezsek, Fas ve Tunus'a pek yakında Yunanistan da katılacak. Türkiye, İspanya ve Portekiz'de Golf Turizmi, 2003

•  Türkiye Portekiz İspanya

• Nüfus 70,000,000 10,000,000 39,000,000• turist sayısı 15,000,000 14,000,000 78,000,000• Top.turizm geliri 10 milyar $ 9 milyar $ 50 milyar $• Gelen golf turisti 160,000 1,100,000 2,800,000• Golf turizm geliri 0,02 milyar $ 1 milyar $ 4,5 milyar $• Golf saha sayısı 9 72 272

• Yatırımcısı hazır proje: GOLF

Türkiye'nin Avrupa ve dünya golf turizmi alanında taşıdığı büyük potansiyel, yerli ve yabancı turizm yatırımlarınca iyi biliniyor. Yatırımcılarımız, şimdiye kadarki performanslarıyla, daha bugünden Avrupa'nın en başarılı golf sahaları arasına giren tesisler gerçekleştirdiler.

Kurulalı henüz sekiz yıl olan Türkiye Golf Federasyonu, dünya çapında oldukça önemli bir bilgi ve deneyim birikimine erişti. Bunu, uluslararası organizasyonlarda aldığı sonuçlarla da kanıtladı.

Federasyon, tüm bilgi, deneyim, uluslararası ilişki ve olanaklarını Türkiye golf turizminin en sağlıklı ve hızlı biçimde gelişmesi için kamu yönetiminin ve yatırımcılarımızın hizmetlerine sunuyor.

Yüz elliden fazla golf yatırımcısı yeni sahalar için şimdiden aday. Üstelik golf sahalarının ilk yatırımı da, yıllık bakım işletme gideri de, konaklama tesislerine oranla çok daha düşük. Turistik bölgelerde ilk yatırım maliyeti 4 - 4.5 milyon dolar; yıllık bakım maliyeti ise bu tutarın onda birinden az.

• SİZ HİÇ SİNCAP BESLEDİNİZ Mİ ?

1.GOLF SAHASI ADAYI YAKLAŞIK 1000 DONUM

CALISTA HOTEL

3 . GOLF SAHASI ADAYI YAKLAŞIK 400 DONUM

2.GOLF SAHASI ADAYI YAKLAŞIK 1500 DONUM

Arazinin ve golf sahası finansmanı• Golf mısafirlerimiz bize çoğu kez

neden golf sahasının etrafında villa satın alamıyoruz ?? Diye soruyor…..Biz de mumkun değil çunku boyle bır proje yok… dıyoruz..bu golf sahasının etrafına cok guzel vıllalar yapabiliriz.

• Bır kısmı satılık bır kısmı devre mülk böylelikle

• Riski dağıtmış oluruz…ayrıntılar ekte sunulmuştur

LAND DEVELOPMENTYCL İNŞAAT MİMARLIK MÜHENDİSLİK SANAYİ TİCARET LTD ŞTİ. ASPENDOS ARAZİ GELİŞTİRME

1 Arazinin Yeri locatıon of land ALAN m2 / squareKatsay

ı İNŞAAT ALANI m2 / constructıon

square

2Arazinin Toplam alanı (total of

land) 528.000    

3Arazi sit alanı ( archeologıcal

area ) 260.000    

4İmara yönelik alan ( area for

archıtect ) 268.000    

5 İmar Terki % 35 93.800    

6 İmar net alanı 174.200    

7 Emsal 15/ 30 2 kat h: 6.50 saçak      

8 Taban alanı katsayısı % 15 26.130 1 26.130

9 Kat alanı katsayısı % 15 26.130 1,25 32.663

   Toplam İnşaat / Tot

cons.   58.793

  Ticari Alan commercıal area 2%   1.176

  Konut alanı property area 98%   57.617

         

    Toplam   58.793

YCL İNŞAAT MİMARLIK MÜHENDİSLİK SANAYİ TİCARET LTD ŞTİ. ASPENDOS ARAZİ GELİŞTİRME

  YAPI CİNSİ ALAN M2 BRÜT ADET TOPLAM ALAN

A Villalar      

1 Typ 1 140 30 4.200

2 Typ 2 160 20 3.200

3 Typ 3 180 10 1.800

B İkiz Villalar      

1 Typ 1 90 70 6.300

2 Typ 2 110 50 5.500

3 Typ 3 130 44 5.720

C Sıra evler      

1 Typ 1 75 20 1.500

2 Typ 2 95 20 1.900

3 Typ 3 110 20 2.200

4 Typ 4 135 20 2.700

D Teras evler      

1 Typ 1 65 100 6.500

2 Typ 2 75 80 6.000

3 Typ 3 90 60 5.400

4 Typ 4 120 40 4.800

Toplam 584 57.720

A Villalar 301 Typ 1 202 Typ 2 103 Typ 3  B İkiz Villalar 701 Typ 1 502 Typ 2 443 Typ 3  C Sıra evler 201 Typ 1 202 Typ 2 203 Typ 3 204 Typ 4  D Teras evler 1001 Typ 1 802 Typ 2 603 Typ 3 404 Typ 4 584

ACCOMODATION ANALYSIS

www.golfrealestateturkey.com

PRESENTED BY FARUK BAŞARAN