Analisis de Precios Unitarios - Robin Gomez -9799075

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO

“SANTIAGO MARIÑO”AMPLIACIÓN MARACAIBO

PLATAFORMA SAIAADMINISTRACIÓN E INSPECCIÓN

DE OBRAS

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (APU)

ROBIN GOMEZ PEÑA

C.I. 9.799,075


Los análisis de precios unitarios constituyen un método de estimación de los precios involucrados dentro de una obra.Un análisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes:

Materiales Equipo Mano de obra Costos indirectos Utilidad

y expresa la incidencia de estos componentes en la producción de una unidad de medida de una partida. Los análisis se acostumbran a presentar en planillas especialmente diseñadas

Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en el análisis de precios unitarios , es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra.

El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cualpuede ser un proyecto de investigación, un proyecto para construcción oun servicio.Dado a que el análisis de un costo es, en forma genérica la evaluaciónDe un proceso determinado, sus características serán:

El análisis de costo es: aproximado, especìfico, dinámico y puedeelaborarse inductiva o deductivamente.

El costo está precedido de costos anteriores y éste a suvez es integrante de costos posteriores



El análisis consiste en desglosar en tres grandes grupos:

MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Además de agregar los Costos Administrativos y la Utilidad Empresarial).

Lo más importante de un Análisis de Precios Unitarios es fijar el RENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por la unidad de medida. Este parámetro es el más importante ya que todos los términos gravitarán en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento.

COSTOS


Con la determinación podemos conocer a tiempo si el precio al que vendemos lo que producimos nos permite lograr la obtención de beneficios, luego de cubrir todos los costos de funcionamiento de la empresa.

La determinación de costos permite conocer:

• Cuál es el costo unitario de un artículo, esto es, lo que cuesta producirlo ?

• Cuál es el precio a que debemos venderlo ?

• Cuáles son los costos totales en que incurre la empresa ?

• Cuál es el nivel de ventas necesario ?

• Qué volumen de ventas se necesita para obtener una utilidad deseada ?

• Cómo se pueden disminuir los costos sin afectar la calidad del artículo que se produce ?

• Cómo controlar los costos ?

Estimación del costo opresupuesto de una obra


Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la cantidadde dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones técnicas, planos y cómputos métricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en un número de tareas.

Por ejemplo para la fundación de un grupo de tanques metálicos de almacenamiento sedecidió construir una serie de losas individuales de fundación macizas; construcción que requiere de las siguientes tareas:

1.- Excavación hasta la cota de asentamiento de la losa.2.- Colocación de una base aislante del refuerzo de piedra picada.3.- Colocación de encofrado de madera.4.- Colocación del acero de refuerzo.5.- Colocación del Concreto.6.- Relleno y compactación de espacios.

Estimación del costo opresupuesto de una obra


Si podemos determinar el costo de ejecución de cada una de estas tareas y totalizarlos obtendremos un estimado o presupuesto del costo de la obra.Si se describe cada unas de las tareas, se les asigna una unidad de medida y se identifican mediante una codificación única para cada una de ellas tendremos una Partida de Obra.Hoy en día la normativa vigente se encarga de asignar a cada una de las partidas mascomúnmente utilizadas una descripción, una unidad de medida y una codificación que las identifica,por ejemplo:

Descripción:CONCRETO DE f´c=150 kgf/cm2 A LOS 28 DÍAS, ACABADO CORRIENTE, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOSA DE FUNDACIÓN, TIPO MACIZA.Unidad: m3Código: E.326.000.115

Lo que no nos proporciona la normativa es el costo por unidad de medida de cada una de las partidas; para estimar el costo por unidad de cada una de las partidas, se recurre a una metodología sencilla que se conoce como Análisis de Precio Unitario.


ESTRUCTURAUn Análisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro áreas importantes:

• Datos de la Partida• Materiales• Equipos• Mano de Obra.

A continuación se muestra un Análisis de Precio Unitario y se identifican los diferentes elementos que lo conforman; posteriormente, y en base a esta estructura se procederá a describir cada uno de sus elementos y se darán algunos ejemplos de la forma en que se efectúan los cálculos de los mismos.


ESTRUCTURAA.- DATOS DE LA PARTIDA

1.- Código COVENINCódigo o número que identifica a la partida según la norma COVENIN, la normativa contribuye a la racionalización de la elaboración de partidas para presupuestos, dictando pautas para la descripción, unidad de medida y especificaciones para la elaboración de los Análisis de Precio Unitario (APU).Ejemplo: E.814.100.000

2.- UnidadUnidad de medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la que se mide la partida (m2); sino también la unidad para la que se calcula el costo (40 Bs. /m2) y el rendimiento (25 m2/día).

3.- CantidadCantidad para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario (APU), normalmente los análisis de precio unitario se realizan para calcular el costo de una (1) unidad. (1 m3 - 1 m2 – 1 pza).

4.- Rendimiento o Unidades ejecutadas por díaEl rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de la partida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un día, tomando en cuenta los equipos y la mano de obra que se va a utilizar en la ejecución de la partida; así un rendimiento de 50 m2/día para una partida de colocación de cerámica en pisos nos indica que con los equipos y mano de obra indicados en la partida dicho personal será capaz de instalar 50 m2 de cerámica en un día de trabajo de 8 horas de duración.


ESTRUCTURAEl rendimiento para una partida se puede calcular en base a:• El cálculo de las unidades que se pueden ejecutar durante un día de trabajo contabilizando los tiempos requeridos para realizar las distintas actividades que se requieren para llevar a cabo la partida.• Por registro en sitio del tiempo que se demora el personal en la ejecución de una determinada cantidad de la partida.Ejemplo:Si la medición del área existente de pared de bloques de arcilla de espesor 15 cm. antes de comenzar la jornada de trabajo era de 200 m2 y una vez finalizada la jornada de 4 horas de trabajo y la medición es de 278 m2; entonces, el rendimiento diario para esta tarea será:

5.- Descripción de la PartidaDescripción de la Partida según aparece en la Norma COVENIN.Ejemplo: Relleno o nivelación con granzón y compactación manual.

B.- MATERIALES

6.- DescripciónNombre y especificaciones del material según versión comercial.Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20 Kgf/pieza

7.- UnidadUnidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material.Ejemplo: saco, gal.


ESTRUCTURA8.- CantidadCantidad del material en unidades comerciales necesaria para ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidad debe contabilizar el posible Desperdicio de material como un incremento.Ejemplo: (Bloques/m2)Cantidad de bloques de (15x20x40cm) por m2 de pared con un desperdicio de 20 %Área efectiva del bloque = 0.2 m x 0.4 m = 0.08 m2.Cantidad de bloque por m2 = 1 m2 / 0.08 m2/bloque = 12,5 bloquesCantidad de bloque mas desperdicio = 12.5 bloques/m2 * (1+ (20/100)) = 15 bloques/m2.

9.- CostoCosto por unidad comercial de material para la fecha en que se elabora el Análisis de Precio Unitario (APU).Ejemplo: 275 Bs. /gal.

10.-TotalCosto total en Bolívares del material requerido por unidad del Análisis de Precio Unitario (APU).Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9)

11.-Total de los MaterialesEs la sumatoria de los costos individuales en Bolívares de todos los materiales que se requieren para la ejecución de una unidad de la partida.

12.-Costo Unitario de los MaterialesEl Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo Total de los materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitan para ejecutar una unidad de la partida.

C.- EQUIPOS

13.- DescripciónNombre del equipo, maquinaria o herramienta que se requiere para ejecutar el trabajo.Ejemplo: Dobladora de cabillas hasta diámetros 1 3/8”


ESTRUCTURA14.- CantidadNúmero de equipos que se requieren para realizar los trabajos y lograr el rendimiento diarioindicado en el Análisis de Precio Unitario (APU).

15.- Costo• Es el costo de reposición del equipo (costo del equipo nuevo en el mercado) en caso de serpropiedad del Constructor.Ejemplo: Compactadota de Rodillo CAT CB-534D asfalto 749.049,41 Bs.• El costo del alquiler a un tercero por día, en cuyo caso el Factor de Costos de Operación y Posesión es igual a uno (1).Ejemplo: Motoniveladora CAT 12H 385,86 Bs. /hora.

16.-Factor de Costos de Operación y Posesión (COP)Factor que multiplicado por el costo actual de la herramienta o equipo indica el costo diario por efecto del uso de dicho equipo en la ejecución de una Unidad del Análisis de Precio Unitario (APU).Ejemplo: Compactadota de Rodillo CAT CB-534D asfalto COP = 0,00289Este Factor se obtiene al contabilizar todos los costos en los que incurre el dueño del equipo por la adquisición, operación, mantenimiento y resguardo de los equipos.

17.-TotalEs el producto de multiplicar la cantidad (14) por el costo de reposición (15) y por el Factor de Costos de Operación y Posesión de ser el caso COP (16), y en el caso de los equipos alquilados se multiplica la cantidad (14) por el costo de alquiler por día (15).

18.- Costo Total de EquiposCorresponde a la sumatoria de todos los Costos diarios (17)


ESTRUCTURA19.- Costo Unitario de los EquiposSe Obtiene al dividir el costo total de los equipos entre el valor del rendimiento de la partida

D.- MANO DE OBRA

20.- DescripciónDescripción de los Oficios que se requieren para la ejecución de la partidaEjemplo: Obrero de 1 era.

21.- CantidadCantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para cumplir con la ejecución de una unidad del análisis y el rendimiento indicado.

22.- Salario DiarioRemuneración por día que recibe cada trabajador según el oficio que desempeña.Ejemplo: 66,65 Bs. /día (Plomero de 1 era a fecha: Mayo 2009).

23.- TotalCalculo del total de remuneración por oficio, se obtiene al multiplicar la cantidad de personas (21)por el salario diario (22).

24.- Sumatoria de la Mano de ObraEs la sumatoria de todos los costos por oficio (23).

25.-Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.)El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las Cláusulas del Contrato Colectivo celebrado por las diferentes Cámaras de la Construcción y los Sindicatos de Trabajadores del Sector; así como; todo Artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de Alimentación de los Trabajadores y


ESTRUCTURALey Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo (LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las Cláusulas del Contrato Colectivo; contrato que esta Refrendado y Avalado por Ministerio del Trabajo de la República Bolivariana de Venezuela con Fecha 18 de Junio de 2007.El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual producto de un modelo matemático que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en la obra la aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas y por lo tanto, los diferentes beneficios consagrados en el Contrato Colectivo de la Construcción.Formula para el cálculo del Factor de Costos Asociados al Salario

26.- Total Mano de ObraEl Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano de Obra (24) mas los costos por concepto de FCAS (25)

27.- Costo Unitario Mano de ObraEl costo Unitario se la Mano de Obra se obtiene de:

28.- Costo Unitario DirectoEs la sumatoria de los costos unitarios por concepto de Materiales (12), Equipos (19) y Mano deObra (27).

29.- Administración y Gastos GeneralesCorresponde a la cuota en porcentaje correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y Administración de la empresa (personal administrativo, seguros, consumibles de oficina, pago de servicios).


ESTRUCTURA30.- UtilidadPorcentaje de beneficios que recibe el constructor por concepto de su trabajo

31.- Impuesto al Valor Agregado (IVA)Cuota correspondiente al pago del impuesto al valor agregado.

32.- Precio UnitarioCosto en Bolívares que incluye los gastos por concepto de materiales, equipos y mano de obra por la unidad de la partidaEjemplo: 400 Bs. /m2

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