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Índices, ferramentas e associações
Aula 6
Prof. Eng. Rafael J. Rorato
Universidade do Contestado – Campus Concórdia
Engenharia Civil
CUB
Custo Unitário Básico - CUB
• Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado
– Calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil
– O que ENGLOBA?
• Materiais
• Mão-de-obra (com encargos sociais)
• Despesas administrativas
• Equipamentos
Custo Unitário Básico - CUB
• Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado – O que NÃO ENGLOBA?
• Custo do terreno
• Fundações, submuramentos , paredes-diafragma e tirantes
• Rebaixamento do lençol freático
• Elevadores, fogões, ar-condicionado, geradores, calefação
• Urbanização, recreação (piscinas, quadras esportivas)
• Regulação do condomínio, impostos, taxas cartoriais
Custo Unitário Básico - CUB
• Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado – O que NÃO ENGLOBA?
• Projetos – Arquitetônico
– Estrutural
– Instalações hidrossanitárias e elétricas
– Projetos especiais
• Remuneração – Construtor
– Incorporador
Custo Unitário Básico - CUB
• Base Legal e Normativa
– Lei Federal n° 4.591 / 1964
– Lei Federal n° 4.864 / 1965
– Lei Federal n° 10.406 / 2002
– NBR 12722:1992
– NBR 5671:1989
– NBR 12721:2006
Custo Unitário Básico - CUB
• Objetivo do CUB – Disciplinar o mercado de incorporação imobiliária,
servindo como parâmetro na determinação dos imóveis
– Para a engenharia civil: Pode servir como um BALIZADOR orçamentário. E NÃO COMO A ÚNICA PREMISSA PARA A REALIZAÇÃO DO ORÇAMENTO
– Características dos custos em uma área geográfica ou mercado pode ser diferentes mesmo que dentro de uma mesma Unidade Federativa
Custo Unitário Básico - CUB
• Objetivo do CUB – Disciplinar o mercado de incorporação imobiliária,
servindo como parâmetro na determinação dos imóveis
– Para a engenharia civil: Pode servir como um BALIZADOR orçamentário. E NÃO COMO A ÚNICA PREMISSA PARA A REALIZAÇÃO DO ORÇAMENTO
– Características dos custos em uma área geográfica ou mercado pode ser diferentes mesmo que dentro de uma mesma Unidade Federativa
Custo Unitário Básico - CUB
• Características dos projetos-padrão considerados na categorização do CUB
– Número de pavimentos
– Número de dependências por unidade
– Áreas equivalentes à área do custo padrão privativas das unidades autônomas
– Padrão de acabamento
– Número total de unidades
Custo Unitário Básico - CUB
• Categorização dos projetos-padrão – Residenciais
– Comerciais CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
– Projetos-padrão Galpão Industrial e Residência Popular • RP1Q • GI
Custo Unitário Básico - CUB
Multifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar
Multifamiliar
Comercial
Comercial
Custo Unitário Básico - CUB
• Materiais considerados – Portas externas e internas
– Janelas e basculantes
– Peitoris
– Impermeabilização pisos, coberturas e caixa d’água
– Acessórios sanitários para banheiros, cozinha, área de serviço
– Pisos e rodapés para salas, quartos, banheiros, cozinhas, área de serviço, pilotis, escadas, hall
Custo Unitário Básico - CUB
• Materiais considerados – Revestimento interno paredes: salas, quartos,
cozinha, banheiros, hall
– Revestimento interno teto: salas, quartos, cozinha, banheiros, hall
– Revestimento externo: fachada principal e secundária
– Coberturas com telhado com madeiramento
– Pintura de tetos: salas, quartos, cozinha, banheiros, hall, pilotis
Custo Unitário Básico - CUB
• Quantitativo de Material considerado
– Para cada padrão de qualidade e projeto-padrão a NBR 12721:2006 preconiza um valor de consumo unitário de produto, por m² de construção
• Transformação da Área Real em Área Equivalente
• Determinação do CUB/m² representativo para cada região
Custo Unitário Básico - CUB
– De acordo com o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006: “Os Sindicatos da Indústria da Construção Civil têm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padrão representativo de sua região, desde que explicitem o critério utilizado para obtê-lo, ficando na obrigação de divulgá-lo mensalmente, até o dia 5 do mês subseqüente, juntamente aos demais custos unitários de construção referentes aos projetos-padrão previstos nesta Norma e calculados conforme os critérios nela estabelecidos, com a finalidade específica de servir como indexador contratual.”
Porém...
• Como geralmente as grandes representações sindicais da construção civil estão localizadas em cidades de grande concentração demográfica (capitais, cidades grandes) a utilização desse índice pode não apresentar representatividade em cidades menores
CUB/m² de Floripa é igual ao de Chapecó?
• Cabe as empresas organizadas em uma representação sindical regional começar a apontar e calcular o próprio CUB para a região
Custo Unitário Básico – CUB Valores
Custo Unitário Básico – CUB Valores
Custo Unitário Básico – CUB Valores Su
l
Brasil
Custo Unitário Básico – CUB Valores
CUB/m² – Preços medianos
Custo Unitário Básico - CUB
–Consultar
https://www.cub.org.br/
TCPO
TCPO: Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos
• Ferramenta para realização do planejamento das obras, a elaboração de cronogramas e de todas as demais etapas do empreendimento que se baseiam nos orçamentos a 56 anos no mercado
• Base de Dados PINI para orçamentos, com informações e critérios de maior credibilidade na indústria da construção civil nacional
• 4.085 composições, com inúmeras atualizações de coeficientes de consumo e muitas re-elaborações de grupos inteiros
• Árvores para Materiais, Serviços, Mão de obra e Equipamentos
• Porém, também considerar a variabilidade geomercadológica das informações. Leia arquivo Leitura Complementar
Programas Computacionais
Programas Computacionais
• Programas – Desenho arquitetônico e técnico
• MicroStation – Bentley
• AutoCAD – AutoDesk
– Sistemas de Informações Geográficas • MapInfo
• ArcGIS – ESRI
• TransCAD – Caliper
– Topográfia • Topograph
Programas Computacionais
• Programas – Orçamentos:
• TRON
• Compor90
• Volare: Baseado na TCPO
– Cálculo estruturas de concreto armado: • TQS
• Eberick
• Concreto100
– Projeto Geométrico de Vias: • Topograph + AutoCAD
Programas Computacionais
• Programas – Elétrico:
• Autopower
• Lumine
– Hidráulico: • Hydros
– Telefonia predial e cabeamento estruturado: • Lumine
– Redes de distribuição urbana de água: • SanCAD
Programas Computacionais
• Programas
– Análise estatística
• Statistica
• SPSS
• SAS
– Programação:
• MathLAB
– Modelagem e Simulação de Elementos Discretos
• Arena
Representação
Representação
• Regulamentação e fiscalização – CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia • ART: Anotação de Responsabilidade Técnica
– Confea - Conselho Federal de Engenharia e AgronomiaSindicatos
• CBIC: Câmara Brasileira da Indústria da Construção
• Sindicatos – SINDUSCON: Sindicato da Indústria da Construção
Civil