KEWIRAUSAHAAN TEKNIK SIPIL“MENDIRIKAN USAHA

KONTRAKTOR BANGUNAN”

OLEH:

Anggara Yoga

Bayu An

Brama Nalendra

Metta Nofi susanti

LATAR BELAKANG

• Salah satu bentuk investasi yang biasa dilakukanoleh masyarakat mereka membeli sebidang tanahdan membangun baik itu berupa rumah tinggal. ruko maupun rumah untuk dikontrakkan. Dengankondisi tersebut prospek usaha dalam bidangkontraktor baik untuk rumah tinggal maupunbangunan sangat terbuka lebar. Saat ini banyaktanah tanah yang tadinya tidak produktif banyakditawarkan kepada pengembang untuk di jadikankomplek perumahan. Para pengembang tersebutuntuk membangun sebuah komplek perumahantentu membutuhkan kontraktor.

Pendirian CV. Kontraktor

• Menyiapkan nama CV

• Penentuan jumlah modal usaha.

• Pembuatan susunan organisasidireksi dan komisaris.

• Menentukan kedudukan CV, lingkuplokasi usaha dan bidang usaha.

setelah menentukan hal-hal diatas maka tahap berikutnya adalah menyiapkandokumen-dokumen yang nantinya diperlukan untuk pengurusan pendirian

perusahaan, dokumen tersebut adalah:

• Foto kopi KTP (kartu tanda penduduk) pendiri perusahaan, minimal 2 orang

• Foto kopi KK ( Kartu keluarga ) penanggung jawabperusahaan atau direktur.

• pas foto penanggung jawab, biasanya berukuran 3×4• Foto kopi PBB tempat yang dijadikan sebagai domisili

perusahaan.• Foto kopi surat kepemilikan tempat/ surat kontrak atau

sewa kantor.• surat keterangan RT/RW

sebaiknya lokasi yang diajukan sebagai domisili perusahaan tidak beradadilokasi perumahan hal ini untuk mempermudah pendirian perusahaan,

misalnya ruko, kawasan perkantoran, plaza dll.

setelah semua persyaratan sudah disiapkan langkah selanjutnyadatang ke notaris, nantinya mendapat dokumen – dokumen

sebagai berikut:

• Akta notaris

• surat keterangan domisili perusahaan

• NPWP ( nomor pokok wajib pajak)

• pengesahan pengadilan

• SIUP ( surat izin usaha perdagangan)

• TDP ( tanda daftar perusahaan)

• Ikut dalam Asosiasi

Contoh Struktur

Tugas dan wewenang dalam struktur organisasi pada perusahaan kontraktor:

• 1. Direktur• - Sebagai pimpinan tertinggi yang bertanggung jawab atas

kelancaran dan pelaksanaan kegiatan perusahaan, mengkoordinirserta membimbing kegiatan perusahaan sehari-hari.

• - Mempertanggungjawabkan semua kewajiban yang menyangkut rugi laba perusahaan, produksi, keuangan danpemasaran.

• 2. Finance Direktur• - Menangani semua masalah yang menyangkut segi dana.• 3. General Manager• General Manager diangkat oleh Direktur untuk memimpin

langsung proyek induk dan tetap stand by di site office. • 4. Manager• Tugas seorang manager adalah bagaimana mengintegrasikan

berbagai macam variabel• 5. Marketing• - Menyusun program dan strategi pemasaran.

• 6. Surveyor• Bertugas untuk melakukan pengukuran dan pemetaan• 7. Arsitek• Bertugas untuk melakukan perancangan pengembangan kawasan• 8. Drafter• Bertugas untuk membantu arsitek merealisasikan hasil rancangan• 9. Pelaksana• Bertanggung jawab atas kelancaran pekerjaan yang menjadi

kewajibannya.• 10. Logistic• Mempelajari spesifikasi material dan jadual penggunaan material.• 11. Gudang• 12. Pengawas• Mengawasi laju pelaksanaan pekerjaan konstruksi fisik dari segi

kualitas bahan bangunan serta pelaksanaaannya• 13. Administrasi• 14. Keuangan

Perkiraan Biaya

• Pembuatan CV. Kontraktor Beserta Tempat

dan ATK ±Rp. 70.000.000 Rupiah

• Modal Awal Diperkirakan

– ±Rp.300.000.000 Rupiah

• Lain-lain Rp. 20.000.000

Menurut Mochamad Zaqi (2005) Faktor – Faktor yang berpengaruh bagikontraktor

untuk dapat bersaing di Industri Jasa Konstruksi adalah sebagai berikut:

• 1. Modal ( Finansial)

• a. Biaya pembuatan dokumen penawaran

• b. Biaya Jaminan

• c. Biaya pelaksana pekerjaan.

• Secara keseluruhan modal (finansial) yang diperlukan kontraktror untuk

• menangani suatu proyek antara 25 sampai 100 persen dari nilai proyek.

• 2. Tenaga Kerja ( Sumber Daya Manusia )

• 3. Peralatan

• 4. Metode Kerja.

• 5. Material

• 6. Kerja Sama Tim ( Team Work )

• 7. Jaringan Kerja ( Network )

• 8. Pengendalian Kualitas (Quality Control)

• 9. Pengalaman dan Reputasi Pekerjaan

faktor-faktor yang mempengaruhi faktoreksternal Kontraktor :

• 1. Dukungan pemerintah• 2. Situasi politik• 3. Nilai tukar Rupiah• 4. Suku bunga pinjaman• 5. Peraturan pajak baru• 6. Berlakunya UUJK (Undang-Undang Jasa

Konstruksi)• 7. Kepercayaan klien• 8. Otonomi daerah• 9. Isu Lingkungan

10 kesalahan yang paling sering dilakukan oleh Kontraktor yang bersifat “kronis” karena terjadi sejaklama dan berulang-ulang di

Indonesia• 1. Memilih Project Manager dengan Leadership yang

kurang memadai• 2. Kesalahan dalam melakukan estimasi saat tender.• 3. Menganggap remeh kontrak.• 4. Perencanaan sambil jalan• 5. Manajemen Risiko dipahami setengah-setengah.• 6. Kesadaran aspek komunikasi yang lemah.• 7. Faktor kritis proyek tidak dipahami• 8. Hubungan stakeholder dan vendor yang jelek• 9. Rendahnya kedisiplinan• 10. Keserakahan

Keputusan

• Dari pertimbangann diatas, usaha kontraktormerupakan salah satu usaha yang sangatmenjanjikan, tentunya dengan kekompakan, sertamanajemen yang baik usaha ini bisa memberikankeuntungan yang cukup ,tentunyamembutuhkansemangat dan bekerja keras yang tinggi untukmencapai keberhasilan seperti yang diharapkan..