Investir dans les actifs forestiers et agroforestiers en Lettonie. Alternative à des

comptes d’épargne sclérosés ?

Gembloux – 22 mars 2016

Quentin Ducenne (PhD, MBA)

Resources & Sysnergies Development en quelques mots et chiffres

• Bureau d’études créé en 2009 en Belgique, puis relocalisé en Lettonie.

• Un groupe de six PME et une asbl enregistrées en RDC, Belgique, Singapour, Lettonie, et Luxembourg.

• Trente-huit personnes impliquées (trente-quatre temps pleins), cinq anciens de Gembloux.

• CA 1,4 million euros.

• Clients : CIFOR, Union Européenne, FAO, Min. Environnement (coop. Française), autres bureaux d’études, privés, …

Notre avantage comparatif • Un réseau international (3 continents) avec une flexibilité de

PME.

Notre « core business » • Gestion efficiente de projets (partie management)

• Création de valeur ajoutée par le renforcement des capacités

• IT / SIG et technologie « drones »

• Investissements forestiers et agroforestiers en Lettonie

• Gestion d’events

Contexte

Crise financiere >> crise economique

Avenir de l’euro

Too big to fail … to heavy to get back on its feet

Epargne : comment perdre le moins possible

Alternatives

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Une relance économique????

1. Politique monétaire

2. Politique fiscale

De nouveaux business modèles sont nécessaires.

Les banques et l’épargne

• Les banques offrent des taux d’intérêt de quelques fractions de %

• Le système bancaire traverse une période difficile >> rien ne permet de dire que les taux d’épargne vont augmenter dans les années à venir.

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Evolution du prix des actifs fonciers en zone rurale

Evolution des actifs fonciers en zone rurale

En Lettonie, la situation est approximativement celle-ci

Catégories foncières 2000 2004 2008 2012

Terres agricoles 196 € 387 € 588 € 770 €

97% 52% 31%

Forêts 504 € 922 € 1.155 € 1.470 €

83% 25% 27%

En France, le prix des terres agricoles et des forêts a augmenté

de 6% et de 10,8 % respectivement au cours des dernières

années.

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En 2016, la terre agricole s’échange entre 1500 € et 2000€.

Le Lettonie protège les propriétaires fonciers indigènes.

Les actifs fonciers (terres agricoles, terres forestières et terres mixtes) continuent à prendre de la valeur.

Approche durable et rentable

• Acheter des actifs forestiers et agroforestiers en Lettonie permet de gérer correctement les ressources naturelles, de créer des emplois tout en offrant un retour sur investissement attractif 4,4 % après paiement du précompte mobilier.

• Termes : de 3 à 5 ans).

• Contrats et audits en Lettonie.

• … les opportunités ne sont pas éternelles.

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• terrains dont un bâti • 293 ha • 610.000 € investis

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Demande croissante d’investisseurs particuliers;

Régimes fiscaux : belge, letton, européen, …

Contractualisation

Gestion du risque

Vers la constitution d’un fonds d’investissement (SICAV-SIF)

Specialised Investment Funds (SIF) au Luxembourg (CSSF)

Ticket 125 k€

Réflexions en cours …

Questions - réponses