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Ville de Rennes
Projet de requalification urbaine du
quartier du Gros Chêne
Réunion Publique du 11 mars 2016
1
2 LA FABRIQUE URBAINE
1. Contexte de la démarche
2. Histoire urbaine du quartier
3. Diagnostic urbain et social
4. Enjeux et perspectives de la rénovation urbaine du quartier
5. Éléments de réflexion sur la concertation
Contenu de la réunion
1. Contexte de la démarche
3 LA FABRIQUE URBAINE
4 LA FABRIQUE URBAINE
• Le projet de requalification du Gros Chêne s’inscrit dans une démarche bien plus globale de
revitalisation urbaine mais aussi économique et sociale du quartier de Maurepas.
• La deuxième ligne de métro desservira le quartier à l’horizon 2020 avec deux stations.
• En partenariat avec l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain, une réflexion d’ensemble a été
initiée dès 2006 avec la mise en œuvre d’un premier projet d’aménagement sur le secteur du Gast, la
ZAC « Maurepas-Gayeulles » en travaux depuis la fin 2014.
• Aujourd’hui, afin de poursuivre cette démarche et d’harmoniser le projet sur le Gast et celui à venir sur
le Gros Chêne de nouvelles études ont été engagées dans le cadre du Nouveau Programme National
de Renouvellement Urbain (2015-2025) :
- Une étude urbaine,
- Une étude sur les centres commerciaux Gros Chêne et Europe,
- Une étude sociologique sur les usages et l’occupation de l’espace,
- Une étude de programmation et de prospective immobilière.
5 LA FABRIQUE URBAINE
6 LA FABRIQUE URBAINE
Maurepas Gayeulles
Le Gros Chêne
Une réflexion globale sur le quartier de Maurepas
7 LA FABRIQUE URBAINE
Le Gros Chêne
2. Histoire urbaine du quartier
8 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1952 Arrivée de Citroën à Rennes : loger une main d’œuvre rurale
Pépinières
9 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé
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Evolution Urbaine du quartier
11 LA FABRIQUE URBAINE
1957 La rue de Trégain : le secteur industrialisé
Evolution Urbaine du quartier
1960 Un programme novateur : 1500 logements associés à des équipements de proximité
12 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1960 Construction simultanée des tours – Groupe scolaire préexistant
13 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1961 Des temps de chantier très courts (construction de l’ensemble des logements en 2 ans et demi)
14 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1961 « Logements des Italiens » livrés en 3 mois, et avant la fin de la construction des tours
15 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1961
16 LA FABRIQUE URBAINE
Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements
Evolution Urbaine du quartier
La Banane en chantier : derniers logements construits – Construction de la dernière tour et sa chaufferie
17 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1966 Des équipements de proximité en cœur de quartier, le groupe scolaire Trégain déjà saturé
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Evolution Urbaine du quartier
Constructions achevées avant les aménagements paysagers et les équipements
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Evolution Urbaine du quartier
Centre commercial du Gros Chêne à l’époque : escaliers dans l’axe, pas de dalle
20 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1972 Avenue de Rochester et Boulevard E. Mounier connectés à la rue de Fougères
21 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1978 Croissance végétale remarquable, apparition de la « Coulée Verte »
22 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1987 Aménagement du Parc des Gayeulles et de la Coulée verte Patton
23 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1993 ZAC du Gros Chêne
24 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1999 Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et expérimentation
du Jardin du Bonheur
25 LA FABRIQUE URBAINE
Evolution Urbaine du quartier
1999
26 LA FABRIQUE URBAINE
Années 90 : DSQ, réhabilitations, construction de la dalle du Gros Chêne, et
expérimentation du Jardin du Bonheur
Evolution Urbaine du quartier
27 LA FABRIQUE URBAINE
Interventions récentes
Evolution Urbaine du quartier
28 LA FABRIQUE URBAINE
Interventions récentes
3. Diagnostic urbain et social
29 LA FABRIQUE URBAINE
Atouts du quartier
30 LA FABRIQUE URBAINE
Une vie de quartier riche et une identité affirmée
31 LA FABRIQUE URBAINE
Un maillage associatif important avec de nombreux évènements culturels
32 LA FABRIQUE URBAINE
Des équipements de proximité en cœur de quartier
33 LA FABRIQUE URBAINE
Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense et de qualité
34 LA FABRIQUE URBAINE
L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier
35 LA FABRIQUE URBAINE
Une proximité urbaine, environnementale et sociale appréciée
36 LA FABRIQUE URBAINE
Faiblesses du quartier
37 LA FABRIQUE URBAINE
Une situation économique et sociale difficile pour les habitants
38 LA FABRIQUE URBAINE
Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans les espaces publics et
collectifs
39 LA FABRIQUE URBAINE
Un risque de perte d’attractivité des centres commerciaux Gros Chêne
et Europe
40 LA FABRIQUE URBAINE
Une qualité d’usage dégradée des logements
41 LA FABRIQUE URBAINE
Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement
L’exemple de l’école Trégain
42 LA FABRIQUE URBAINE
43 LA FABRIQUE URBAINE
Des équipements publics confrontés à des problèmes de fonctionnement
L’exemple de l’école Trégain
44 LA FABRIQUE URBAINE
Des équipements publics pas suffisamment identifiés et parfois peu lisibles
Une sensation d’enclavement
45 LA FABRIQUE URBAINE
Une sensation d’enclavement
46 LA FABRIQUE URBAINE
Pour résumer le diagnostic du Gros Chêne…
47 LA FABRIQUE URBAINE
ATOUTS FAIBLESSES
- Une vie de quartier riche et une identité affirmée
- Un maillage associatif important avec de
nombreux évènements culturels
- Des équipements de proximité en cœur de quartier
- Un réseau d’espaces verts de proximité déjà dense
et de qualité
- Un contexte économique et sociale difficile pour les
habitants
- Des questions d’insécurité et de conflits d’usage dans
les espaces publics et collectifs
- Un risque de perte d’attractivité des centres
commerciaux Gros Chêne et Europe
- Une qualité d’usage dégradée des logements
- Des équipements publics confrontés à des problèmes
de fonctionnement, pas suffisamment identifiés et
parfois peu lisibles
- Une sensation d’enclavement - Une situation urbaine, environnementale et sociale
appréciée
- L’arrivée prochaine du métro au cœur du quartier
4. Enjeux de la rénovation et des
secteurs urbains en question
48 LA FABRIQUE URBAINE
1) Développer une mixité sociale et intergénérationnelle par l’accueil progressif d’une nouvelle
population tout en conservant la vocation sociale du quartier
2) Réorganiser l’offre en équipements et en services publics pour mieux répondre aux attentes
des habitants du quartier ;
3) Diversifier les formes urbaines et les typologies en logement ;
Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne
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4) Constituer une nouvelle centralité de quartier comme lieu de vie et de convivialité en
s’appuyant sur l’arrivée du métro ;
5) Améliorer l’accessibilité du cœur de quartier en donnant une plus grande perméabilité aux
voies de communication et en assurant un meilleur fonctionnement des espaces publics ;
6) Favoriser l’attractivité économique, commerciale et territoriale du quartier du Gros Chêne
Les enjeux et objectifs du projet de requalification urbaine du Gros Chêne
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A) Requalification des bâtiments de logements
Intervention sur le patrimoine bâti
Archipel Habitat
Néotoa
Aiguillon Construction 51
Potentiel
Un patrimoine identitaire
52 LA FABRIQUE URBAINE
Potentiel
Une surface de plancher importante déjà desservie
par des ascenseurs
Des halls accessibles et traversant
53 LA FABRIQUE URBAINE
Potentiel
Une structure poteaux/poutres facile à restructurer Des vues privilégiées
54 LA FABRIQUE URBAINE
Potentiel
Des vues privilégiées
Des vues privilégiées
55 LA FABRIQUE URBAINE
Problématiques
Une réglementation incendie à intégrer en fonction
des usages de la tour
Une mise en accessibilité plus facile
que sur la tour de l’Europe
56 LA FABRIQUE URBAINE
Améliorer la desserte du quartier et développer de nouvelles liaisons avec les espaces voisins
B) Les accroches du quartier avec son environnement
57 LA FABRIQUE URBAINE
Un mail équipé en cœur de quartier
58 LA FABRIQUE URBAINE
Division du groupe scolaire Trégain
59 LA FABRIQUE URBAINE
La réorganisation des centres commerciaux Europe et Gros Chêne
C) Le Cœur du Gros Chêne
60 LA FABRIQUE URBAINE
La nouvelle station de métro
61 LA FABRIQUE URBAINE
Synthèse des enjeux du projet et des axes de réflexion urbaine
62 LA FABRIQUE URBAINE
5. Concertation
63 LA FABRIQUE URBAINE
64 LA FABRIQUE URBAINE
Les temps forts de la concertation à venir
- Un temps fort sur le quartier à l’été
- Ouverture de la Maison du projet à l’automne 2016
Une réflexion sur la méthode de concertation à adopter est en cours de réflexion
- Première réunion publique d’information en mars 2016
65 LA FABRIQUE URBAINE
Une réflexion en cours pour définir les modalités d’association des habitants
au projet du Gros Chêne
- La constitution d’un groupe de travail et de réflexion avec les habitants ?
- Des secteurs potentiels pour mener une réflexion avec les habitants :
• La place commerciale en lien avec le métro ?
• La rive sud du boulevard Rochester le long des tours Brno ?
• Des espaces de proximité du quartier… ?
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Annexes
PARC DE
MAUREPAS
vers COULEE
VERTE PATTON
vers PARC DES GAYEULLES
M
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67 LA FABRIQUE URBAINE