Upload
in-voor-zorg
View
1.084
Download
4
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Workshop kansen voor verhuur, gehouden tijdens de In voor zorg-bijeenkomst Kansen voor zorgvastgoed van 4 september 2013.
Citation preview
Kansen voor verhuur
In voor zorg! Symposium 4 september 2013
Mogelijkheden zorgvastgoed
Strategische keuzen: - Vastgoed afstoten/slopen en eventueel
huurcontracten opzeggen; - Verhuren aan clienten, waar mogelijk
koppelen zorg en huur; - Zorg verzwaren.
Verhuren geeft mogelijkheden
ü Kennismaking. ü Inventarisatie vragen en aandachtspunten
Hoe? Interactief met elkaar aan de slag
Kennismaking
- Wie zijn wij? - Wie zijn jullie?
Verhuur van woningen
Welke vragen moeten beantwoord worden besloten wordt om (meer) woningen te verhuren en een verhuurorganisa7e op te ze:en? Wat zijn aandachtspunten om dit goed te doen?
Onderwerpen strategisch verhuurbeleid ◊ Zelf verhuren of dit uit besteden? ◊ Aanpassingen nodig in het gebouw? ◊ Visie op het complex (tijdelijk verhuren of
langdurig?) ◊ Welke doelgroep(en)? Is er wel markt voor? ◊ Welke arrangementen/diensten verder leveren? ◊ Hoe gaan we om met de kosten? ◊ Is de kwaliteit van het vastgoed goed in beeld? ◊ Strategische partners/samenwerking mogelijk met
wie? ◊ Soort huurovereenkomsten.
Wet- en regelgeving
◊ Huurrecht en huurbescherming; ◊ Koppelen wonen en zorg; ◊ Huisvestingsverordening; ◊ Huurtoeslag; ◊ Zelf Aangebrachte Veranderingen; ◊ Huurcommissie; ◊ Bestemmingsplan gemeente; ◊ Servicekosten; ◊ Inkomenstoets; ◊ Puntenwaardering.
Financieel (huur, servicekosten)
◊ Wat is puntenwaardering die mogelijk is? ◊ Welke huurprijs kan gevraagd worden? ◊ Hoe is de markt verder? Wat wil de doelgroep
betalen? ◊ Welke servicekosten mogen in rekening worden
gebracht en kunnen doorberekend worden? ◊ Hoe bekostigen van andere functies zoals
gemeenschappelijke ruimte, receptie en bepaalde diensten?
◊ Welke andere verdienmodellen zijn er mogelijk?
Inregelen verhuurorganisatie
◊ Taken en verantwoordelijkheden in het verhuurproces beleggen;
◊ Kaders en beleid ontwikkelingen rondom verhuren van woningen;
◊ Hoe omgaan met mutaties, ZAV’s, huurachterstanden, overlast, reparatieverzoeken, onderhoud?
◊ Huuradministratie in ICT systeem. ◊ Welke formulieren zijn er nodig? ◊ Mutatieproces beschrijven, techniek of klantcontact
leidend hierin? ◊ Afrekenen van servicekosten. ◊ Onderhoudsniveau bepalen. Wat wel en niet voor
rekening huurder?
Informatie/contact richting bewoners
◊ Brieven (aanbieding, bevestiging opzegging, huurverhoging, afrekening servicekosten, ZAV aanvragen bevestigen).
◊ Formulieren voor- en eindopname ◊ Folders en pr-materiaal ◊ Hoe promoten en in de markt zetten? ◊ Welke huurvoorwaarden gelden er? ◊ Wat moet bekend zijn voordat een huurcontract
aangegaan wordt (verhuurdersverklaring, inkomensgegevens, etc.).
Concepten en arrangementen
◊ Welke andere diensten? ◊ Aansluiten bij een leefstijl? ◊ Toespitsen op bepaalde doelgroep (wel of niet
facultatief?) ◊ Zorgarrangement? ◊ Hoe de bekostiging van andere zaken regelen. ◊ Welke samenwerking is mogelijk met andere
partijen? ◊ Wat kunnen vrijwilligers oppakken?