Mietspiegel Jena 2013

Stadt Jena

Mietspiegel 2013

Stand 06.09.2013

Inhaltsverzeichnis

Hinweise zum Mietspiegel der Stadt Jena................................................1

1 Erstellung...............................................................................................1

2 Geltungsbereich.....................................................................................1

3 Zweck des Mietspiegels.........................................................................2

4 Begriffsbestimmungen...........................................................................3

4.1 Mietbegriff..............................................................................................................3

4.2 Wohnwertkriterien..................................................................................................3

4.2.1 Art3

4.2.2 Größe..................................................................................................................4

4.2.3 Ausstattung.........................................................................................................4

4.2.4 Beschaffenheit.....................................................................................................5

4.2.5 Lage....................................................................................................................5

5 Anwendung............................................................................................5

5.1 Mietspiegel der Stadt Jena 2013............................................................................7

Anlage 1....................................................................................................8

Straßenverzeichnis zur Wohnlageeinstufung...............................................................8

Ausgangslage..........................................................................................1

Konzeption des Wohnlagenverzeichnisses und methodische Vorgehens-weise.............................................................................................2

Charakterisierung der Wohnlagen............................................................5

Ergebnisse der Arbeitskreissitzungen......................................................6

Ergebnisse des Workshops .....................................................................7

Anlage 3..................................................................................................28

Informations- und Ansprechpartner............................................................................28

Liebe Bürgerinnen und Bürger,

dass die Wohnraumversorgung und die Frage nach angemessenen Mietpreisen gegenwärtig einen breiten Raum in der öffentlichen Diskussi-on einnehmen, können Sie fast täglich in den Medien verfolgen oder auch durch eigene Er-fahrungen bestätigen.

Nicht immer sind sich Mieter und Vermieter einig, was eine Wohnung kosten darf. Mit dem Mietspiegel trägt die Stadt Jena dazu bei, den Wohnungsmarkt transparent zu machen und zur Sicherheit des Rechtsfriedens beizutragen. In diesem Zusam-menhang ist der Mietspiegel, den die Stadt Jena seit 1997 in regelmäßigen Abstän-den herausgibt, von großer Bedeutung. Er gibt Mietern und Vermietern eine verläss-liche Auskunft über die örtlichen Mieten und ist eine gute Grundlage und Hilfe für die Einstufung der jeweiligen Wohnung.

Der jetzt vorliegende Mietspiegel wurde erstmals als qualifizierter Mietspiegel (§ 558 BGB) erarbeitet. Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkann-ten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von den In-teressenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt worden ist.

Mein besonderer Dank gilt heute Ihnen, liebe Bürgerinnen und Bürger. Sie haben mit freiwilligen Angaben zu Ihren Wohnungen unsere Arbeit unterstützt. Dies hat ganz wesentlich dazu beigetragen, den Mietspiegel auf einer verlässlichen Grundla-ge zu erarbeiten. Dafür möchte mich bei allen bedanken, die bei der Erstellung mit-gewirkt haben.

Ich hoffe, dass der aktuelle Mietspiegel 2013 Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Mietver-hältnisse behilflich ist.

Ihr

Dr. Albrecht SchröterOberbürgermeister

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Hinweise zum Mietspiegel der Stadt Jena

1 Erstellung

Der Mietspiegel der Stadt Jena wurde unter Leitung der Stadtverwaltung und des In-stituts F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, durch einen Arbeitskreis erstellt, der aus folgenden Mitgliedern bestand:

Stadtverwaltung JenaMieterverein Jena und Umgebung e.V.Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Jena und Umgebung e.V.jenawohnen GmbH Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eGHeimstätten-Genossenschaft Jena eGJenaer Baugenossenschaft eGImmobilienverband Deutschland, Landesverband Hessen/ Thüringen e.V.Ernst-Abbe-Siedlung GmbH.

Die Daten des Mietspiegels beruhen auf einer von F+B von Oktober 2012 bis Januar 2013 mit dem Stichtag 1. Oktober 2012 bei Vermietern und Mietern durchgeführten empirischen Repräsentativerhebung von insgesamt 3.282 Mieten.

Der Mietspiegel gibt Auskunft über die in Jena zu diesem Zeitpunkt üblicherweise ge-zahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen vergleichbarer Art, Größe, Ausstat-tung, Beschaffenheit und Lage, die sogenannte „ortsübliche Vergleichsmiete“.

Dieser Mietspiegel ist ein „qualifizierter Mietspiegel“ i. S. von § 558 d BGB und wurde von der Stadtverwaltung und den Vertretern der Mieter und Vermieter anerkannt.

2 Geltungsbereich

Dieser Mietspiegel gilt grundsätzlich für alle vermieteten Wohnungen im Stadtgebiet von Jena, ausgenommen ist folgender Wohnraum:

– Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern,

– Wohnungen, deren Erstellung oder Modernisierung mit Mitteln öffentlicher Haushalte gefördert wurden und deren Miethöhe deshalb einer Preisbindung unterliegt,

– Wohnungen mit gemäß Mietvertrag gewerblich oder teilgewerblich genutzten Räumen,

– Werks-, Dienst- oder Hausmeisterwohnungen,

– Wohnungen in Heimen und Anstalten,

– Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist,

– Wohnungen, für die ein Staffelmietvertrag vereinbart worden ist,

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– Wohnungen mit Zeitmietvereinbarungen und festen Mietzinsvereinbarungen über eine Zeitdauer von mehr als drei Jahren,

– möbliert oder teilmöbliert vermietete Wohnungen,1

– Wohnungen, deren Küche, Toilette und Bad, wenn vorhanden, von anderen Mietparteien mitbenutzt werden

– Wohnungen, die nicht vom Vermieter mit Bad, WC und Sammelheizung ausge-stattet worden sind.

3 Zweck des Mietspiegels

Eine Mietvertragskündigung, durch die der Vermieter eine Mieterhöhung durchsetzen will, ist unzulässig. Der Vermieter kann aber verlangen, dass der Mieter einer Mieter-höhung bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete zustimmt, wenn folgende Vor-aussetzungen erfüllt sind:

– Die Miete der Wohnung ist seit mindestens einem Jahr unverändert (ausgenom-men Mieterhöhungen wegen Modernisierung oder höherer Betriebskosten),

– eine Mieterhöhung ist nach dem Mietvertrag nicht ausgeschlossen,

– der verlangte Mietzins hat sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nicht um mehr als 20 % erhöht (ausgenommen Mieterhöhungen wegen Modernisie-rung oder höherer Betriebskosten). Gemäß § 558 Absatz 3 BGB kann die Thü-ringische Landesregierung den maximalen Anstieg auf 15 % in drei Jahren in angespannten Wohnungsmärkten begrenzen. Für Jena gilt eine derartige Be-grenzung zum Veröffentlichungszeitpunkt des Mietspiegels nicht.

Der Mietspiegel stellt, neben der Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen, dem Sachverständigengutachten und der Auskunft aus einer Mietdatenbank, eine der gesetzlichen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558a BGB dar. Auf seiner Grundlage können sich die Mietvertragsparteien bei be-stehenden Mietverhältnissen in einem fairen Interessenausgleich über eine angemes-sene Miethöhe einigen, ohne selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder erhebliche Kos-ten für Gutachten aufwenden zu müssen. Sofern, wie in Jena, ein qualifizierter Miet-spiegel vorhanden ist, hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen die orts-übliche Vergleichsmiete lt. Mietspiegel dem Mieter mitzuteilen, wenn der Mietspiegel Angaben zu diesem Wohnraum enthält. Hierbei reicht es aus, wenn die verlangte Mie-te innerhalb der im Mietspiegel ausgewiesenen Spanne liegt. Diese Vorschrift gilt auch dann, wenn der Vermieter sich auf ein anderes Begründungsmittel als den Miet-

1

Unter Möblierung/Teilmöblierung werden nicht Einbauschränke, Durchreichen u. ä. ver-standen.

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spiegel stützen will. Im Gerichtsverfahren hat der qualifizierte Mietspiegel die Vermu-tung der Richtigkeit für sich.

Bei Neuvermietung können vom Mietspiegel abweichende Mieten vereinbart werden. Dabei sind die Bestimmungen des Wirtschaftsstrafgesetzes gegen Mietpreisüberhö-hungen und des Strafgesetzbuches gegen Mietwucher zu beachten. Diese knüpfen an eine erhebliche Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete an.

4 Begriffsbestimmungen

4.1 Mietbegriff

Bei den im Mietspiegel ausgewiesenen Beträgen handelt es sich um die Nettokaltmie-te pro Quadratmeter Wohnfläche. Dies ist der im Rahmen des Mietvertrags bzw. der letzten Mieterhöhung vereinbarte Mietzins für die Überlassung der Wohnung ein-schließlich etwa in ihm enthaltene Modernisierungs- und Instandsetzungszuschläge, jedoch ohne die Betriebs- und Heizkosten.

4.2 Wohnwertkriterien

Im Allgemeinen hängt die Höhe der Miete einer Wohnung von den Merkmalen Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage ab. Von diesen fünf sogenannten Wohnwertkriterien wurden vier direkt in den Mietspiegel Jena einbezogen:

– Größe,

– Ausstattung,

– Beschaffenheit und

– Lage.

Aus diesen vier Merkmalen ergibt sich in der Mietspiegeltabelle das Feld, mit dem man eine bestimmte Wohnung vergleichen und den in Frage kommenden Mittelwert und die Spanne ablesen kann.

Dagegen wurde das Kriterium Art nur indirekt berücksichtigt.

Wie die einzelne Wohnung im Mietspiegel einzuordnen ist, kann erst nach eingehen-der Prüfung der nachfolgenden Merkmale entschieden werden.

4.2.1 Art

Dieses Wohnwertkriterium ist im Mietspiegel nicht direkt einbezogen. Mit der Art der Wohnung sind vor allem die Gebäudeart und die Anzahl der Wohnungen im Gebäude gemeint.

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Im Mietspiegel sind nur Mieten von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen berücksichtigt. Hierzu gehören auch vermietete Eigentumswohnun-gen in Mehrfamilienhäusern. Mieten für Wohnungen in Gebäuden mit geringerer Woh-nungsanzahl können deshalb nicht unmittelbar aus dem Mietspiegel abgelesen wer-den.

4.2.2 Größe

Die Wohnungsgröße bestimmt sich nach der Wohnfläche in Quadratmeter. Zu ihrer genauen Berechnung empfiehlt sich die Anwendung der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche.

Als Wohnungsgröße ist für den Mietspiegel die Wohnfläche hinter der Wohnungstür ohne Zusatzräume außerhalb der Wohnung, wie z. B. Keller oder Bodenraum, maß-gebend. Balkone, Loggien, Terrassen oder gedeckte Freisitze können – je nach ihrer Nutzbarkeit – bis höchstens zur Hälfte ihrer Fläche bei der Ermittlung der Wohnungs-größe eingerechnet werden.

Im Mietspiegel werden die Wohnungen in drei Größenklassen eingeteilt:

– unter 50 m²

– 50 bis 80 m²

– über 80 m².

4.2.3 Ausstattung

Maßgeblich ist allein die Wohnungs- und Gebäudeausstattung, die durch den Vermie-ter gestellt wurde. Vom Mieter auf eigene Kosten geschaffene Ausstattungsmerkmale bleiben unberücksichtigt.

Im Mietspiegel wird davon ausgegangen, dass die Wohnungen mit vermietersei-tig gestelltem Innen-WC, Bad/Dusche und Sammelheizung ausgestattet ist. Wohnungen, bei denen mindestens eines dieser Ausstattungsmerkmale fehlt, sind nicht im Mietspiegel abgebildet.

Unter Bad/Dusche ist ein gesonderter Raum innerhalb der Wohnung zu verstehen, der vom Vermieter mit einer Badewanne oder Dusche, einer Warmwasserversor-gungsanlage (zumindest ausreichend dimensionierter Boiler, Durchlauferhitzer oder Kohlebadeofen) und eventuell einem Waschbecken ausgestattet ist.

Unter einer Sammelheizung sind alle Heizungsarten zu verstehen, bei denen die Wär-me- und Energieerzeugung von einer zentralen Stelle aus erfolgt und alle Wohnräume erwärmt werden. Eine Etagenheizung ist einer Sammelheizung gleichzusetzen, wenn

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sie sämtliche Wohnräume erwärmt und die Brennstoffversorgung automatisch, also nicht von Hand, erfolgt. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung und/oder des Gebäudes sind – ebenso wie ihr Fehlen – im Rahmen der ausgewiesenen Mietspannen zu berücksichtigen. Hierzu dienen u.a. die in Anhang 1 aufgeführten Orientierungsmerkmale.

4.2.4 Beschaffenheit

Das Wohnwertmerkmal „Beschaffenheit“ wird im Jenaer Mietspiegel durch das Baual-ter der Wohnungen erfasst, und zwar in der Unterteilung:

– bis 1949

– 1950 bis 1962

– 1963 bis 1990

– 1991 bis 2001

– ab 2002.

Grundsätzlich ist eine Wohnung in die Baualtersklasse einzuordnen, in der das Ge-bäude errichtet wurde. Bei Wiederaufbau, Wiederherstellung, Ausbau und Erweite-rung (z.B. Dachgeschoßausbau, Aufstockung, Anbau) ist für die Einordnung in die Mietspiegeltabelle das Jahr der (Wieder-) Bezugsfertigkeit der Wohnung maßgebend.

4.2.5 Lage

Das Wohnwertkriterium „Lage“ wird im Jenaer Mietspiegel durch eine Einteilung in drei Wohnlagenstufen abgebildet, wobei die Untersuchung der Mieten gezeigt hat, dass sich gegenwärtig nur zwei Wohnlagengruppen in der Miethöhe wesentlich unter-scheiden. Die Mietspiegeltabelle unterteilt deshalb in die zwei Wohnlagestufen

– einfach und

– mittel/ gut.

Die genaue Lagezuordnung einer Wohnung erfolgt über ihre Adresse anhand des in Anhang 2 aufgeführten Straßenverzeichnisses.

5 Anwendung

Die Jenaer Mietspiegeltabelle wird durch die drei Wohnwertmerkmale Wohnungsgrö-ße, Baujahr und Wohnlage der Wohnung gebildet. Sie gilt nur für Wohnungen, die vermieterseitig mit Bad, WC und Sammelheizung ausgestattet sind.

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Um das für eine bestimmte Wohnung in Betracht kommende Mietspiegelfeld zu fin-den, ist folgendermaßen vorzugehen:

Feststellen der Wohnungsgröße (diese Angabe kann man aus den Mietver-tragsunterlagen oder der Betriebskostenabrechnung entnehmen), des Baujahrs der Wohnung sowie ihrer Wohnlage anhand des Straßenverzeichnisses in die-ser Broschüre.

Aus der Kombination der Merkmale Wohnungsgröße, Baujahr und Wohnlage ergibt sich das entsprechende Tabellenfeld, aus dem man Mittelwert und Mietpreisspanne ablesen kann.

Im Regelfall ist der Mittelwert des Mietspiegelfeldes angemessen, mit zusätzlichen posi-tiven oder negativen Wohnwertmerkmalen, die in der Mietspiegeltabelle nicht enthalten sind, kann innerhalb der Spanne navigiert werden.

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5.1 Mietspiegel der Stadt Jena 2013

Baujahresklassen

bis 19491950bis

1962

1963bis

1990

1991bis

2001ab 2002

Wohnlage Größenklasse

einfach

unter 50 m²6,64

5,90 - 7,975,83*

5,20 - 6,605,09

4,45 - 5,83

50 m² bis 80 m²6,38

5,88 - 7,195,48*

4,84 - 6,205,08

4,46 - 5,86

über 80 m²6,02

4,87 - 7,354,96

4,50 - 5,61

mittel/gut

unter 50 m²7,05

5,62 - 8,496,13

5,59 - 7,055,31

4,44 - 6,087,75

6,61 - 8,81

50 m² bis 80 m²6,64

5,80 - 7,626,11

5,52 - 6,615,01

3,88 - 5,907,23

6,49 - 8,007,61*

6,15 - 8,75

über 80 m²6,65

5,23 - 7,926,59*

5,81 - 7,524,99

3,98 - 5,877,13

6,12 - 8,007,68

6,70 - 8,33

Angaben: Nettokaltmieten in €/m² monatlich.

Legende: arithmetisches MittelDrei-Viertel-Spanne

Bei Leerfeldern konnte aufgrund geringer Wohnungsbestände keine verlässlichen Mietwerte erhoben werden (unter 10 Mietwerte). Die mit einem * versehenen Felder haben aufgrund ei-ner geringen Anzahl von Mietwerten nur eine bedingte Aussagekraft (10 bis 29 Mietwerte).

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Anlage 1

Straßenverzeichnis zur Wohnlageeinstufung

Inhaltsverzeichnis1. Ausgangslage.................................................................................................1

2. Konzeption des Wohnlagenverzeichnisses und methodische Vorgehensweise.....2

3. Charakterisierung der Wohnlagen....................................................................5

4. Ergebnisse der Arbeitskreissitzungen...............................................................6

5. Ergebnisse des Workshops..............................................................................8

Anlage I: Beispiele zur strukturierten Beurteilung einer Wohnlage......................9

Anlage II: Wohnlagenverzeichnis.....................................................................12

Ausgangslage

Die Stadt Jena hat ANALYSE & KONZEPTE GmbH mit der Durchführung einer wissenschaftli -

chen Untersuchung zur Erstellung eines Wohnlagenverzeichnisses beauftragt. Ziel der Untersu-

chung war es, das Gebiet der Stadt Jena nach Wohnlagen zu differenzieren. Diese Differenzie-

rung bietet u. a. die Möglichkeit, bei Fortschreibung des Mietspiegels, den Einfluss der Wohn-

lagen auf die Mieten im Geschosswohnungsbau untersuchen zu können.

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) legt fest, welche Bedingungen erfüllt sein müssen, damit

die Miete für eine Wohnung um welchen Betrag erhöht werden darf. Entscheidend für die Zu-

lässigkeit einer Mieterhöhung ist dabei das Mietniveau vergleichbarer Wohnungen in der Ge-

meinde. Das BGB nennt fünf Kriterien, nach denen die Vergleichbarkeit von Wohnungen zu be-

urteilen ist, eines davon ist die Wohnlage. Die weiteren Kriterien sind Art, Größe, Ausstattung

und Beschaffenheit der Wohnung.

Während die zuletzt genannten Merkmale im Rahmen einer Datenerhebung für einen Mietspie-

gel erhoben werden, muss die Wohnlagenbewertung im Vorfeld einer Mietspiegelerstellung

vorgenommen werden.

Eine objektive Wohnlagenbewertung ist nur im Rahmen einer Gesamtbetrachtung möglich, bei

der jeder einzelne Teilraum einer Gemeinde in Relation zum gesamten übrigen Stadtgebiet –

und nicht aus sich selbst heraus in Form einer Einzelfallbetrachtung – beurteilt wird. Hierfür

wird die Stadt in ihrer Gesamtheit analysiert (welche und wie viele Wohnlagen gibt es) und an-

schließend die Quartiere zueinander in Beziehung gesetzt und bewertet.

Wird eines der oben genannten Merkmale im Rahmen eines Mietspiegels nicht berücksichtigt

bzw. zumindest geprüft, so verliert der Mietspiegel aufgrund eines fehlenden notwendigen

Merkmals in erheblichem Maße an Beweiskraft und wird nicht zur Sicherung des Rechtsfrie-

dens beitragen können.

Wie groß der Einfluss der Wohnlage auf die Miethöhe ist, hängt von den jeweiligen Gegeben-

heiten in einer Gemeinde ab. Nach den bisherigen Erfahrungen lassen sich drei Merkmale ab-

grenzen, deren Vorhandensein in besonderem Maße zu einer Ausdifferenzierung von Wohnla-

gen beiträgt:

1. konturiertes Stadtbild

2. naturräumliche Vielfalt (Hanglagen, Gewässerlagen, Waldrandlagen etc.)

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3. historisch gewachsene Stadtviertel

Da alle drei Merkmale in Jena, wenngleich in unterschiedlicher Ausprägung, vorzufinden sind,

sind von einer nicht unerheblichen lagebedingten Ausdifferenzierung der Mieten auszugehen.

Verallgemeinernd lässt sich feststellen: Je breiter das Spektrum der in einer Gemeinde vorzu-

findenden Wohnlagen ausfällt, desto größer ist der Einfluss der Wohnlage auf die Mietpreisbil-

dung. Dies muss jedoch nicht bedeuten, dass in allen Fällen eine rangniedrigere Einstufung

letztendlich immer niedrigere Mietpreise aufweisen muss.

Durch die Bildung eines Arbeitskreises durch die Stadt Jena, in dem neben der Stadtverwal-

tung Jena (Dezernat Stadtentwicklung) der örtliche Gutachterausschuss, Mieter- und Vermie-

tervertreter sowie die wichtigsten örtlichen Wohnungsunternehmen vertreten waren, basieren

die regionalen Wohnlagenbewertungen auf einem breiten Konsens. Des Weiteren wird durch

die Transparenz des Verfahrens die Akzeptanz des neuen Wohnlagenverzeichnisses durch die

Bevölkerung wesentlich gefördert. Als besonders erfreulich ist in diesem Zusammenhang die

Tatsache zu werten, dass bei allen Beteiligten eine ausgeprägte Kooperationsbereitschaft ge-

geben war, die letztlich zu einem einstimmig gebilligten Wohnlagenverzeichnis führte.

Die Erstellung des Wohnlagenverzeichnisses erfolgte immer unter dem Gesichtspunkt, dass

dieses insbesondere für die Erstellung bzw. zur Ergänzung eines Mietspiegels erarbeitet wurde.

Aus den jeweiligen Einstufungen lassen sich keinerlei Konsequenzen für die Stadtentwicklung

(wie z. B. besondere Fördermaßnahmen für einfache Wohnlagen im Rahmen der Stadtentwick-

lung) ableiten. Auch sollen durch die Zuordnung zu unterschiedlichen Wohnlagen keine Gebie-

te innerhalb Jenas diskriminiert werden. Generell geben die Bewertungen (differenziert in die

Stufen einfache, mittlere und gute Wohnlage) die Beurteilung zum Zeitpunkt der Arbeitskreis-

sitzungen (Stand Februar 2010) wieder. Umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der

Wohnqualität, die geplant sind, aber noch nicht begonnen wurden, wurden bei den Klassifizie-

rungen nicht berücksichtigt. Deren Wirkungen auf die Wohnlage können nur im Rahmen einer

späteren Aktualisierung/Überprüfung berücksichtigt werden.

Konzeption des Wohnlagenverzeichnisses und methodische Vorge-hensweise

Es ist das Ziel der Wohnlageneinstufung, die Umfeldqualität aller Wohnstandorte auf Basis der

Berücksichtigung vieler Einschätzungen möglichst objektiv zu bestimmen. Es gibt jedoch kei-

nen rechtsverbindlichen und allgemeingültigen Katalog von Merkmalen zur Beurteilung einer

Wohnlage. Vielmehr ist es erforderlich, bei der Erarbeitung eines Wohnlagenverzeichnisses die

individuellen Besonderheiten einer Gemeinde zu berücksichtigen.

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Die Bewertung einer konkreten Wohnlage hängt stark von den individuellen Präferenzen der

Nachfrager ab: so kann z.B. ein innenstadtnahes Gebäude bzw. Quartier mit Gaststätten und

Kultureinrichtungen für einen jungen Haushalt sehr attraktiv sein (= gute Wohnlage), während

es von einer Familie mit Kindern negativ beurteilt wird, da für diese eine ruhige Wohnstraße

mit hohem Grün- und Spielflächenanteil einen höheren Stellenwert besitzt. Trotz dieser sub-

jektiv sehr unterschiedlichen Bewertungen kann man einen breiten, allgemein anerkannten

Konsens darüber unterstellen, welche Qualitäten grundsätzlich zu einer eher guten und welche

zu einer eher durchschnittlichen Wohnlage beitragen. Dazu gehören z.B. die Nutzungsstruktur,

die Verdichtung, die Verkehrsbelastung und der Grünflächenbesatz. Maßgeblich für die Wohn-

lageneinordnung eines Quartiers sind also nicht die Präferenzen von einzelnen Bevölkerungs-

gruppen, sondern das, was allgemein positiv oder negativ bewertet wird. In die Bewertung für

die jeweiligen Wohnlagen sind nachfolgende Kriterien eingeflossen:

Tab. 1 Übersicht wohnlagenrelevanter Merkmale

Merkmale

Umwelt – Umgebende Nutzungen (Wohnen, Gewerbe etc.)

– Verkehrsbelastung

– Beeinträchtigungen durch Lärm, Staub, Geruch

Umgebung – Gepflegtheit von Straßenbild und Wohnumfeld

– Frei- und Grünflächen

– Bauliche Dichte (aufgelockert, durchgrünt oder blockhaft)

– Wohnform (z.B. aufwendig, Villencharakter)

– Denkmalschutz

Erreichbarkeit/Versorgung

– Verkehrsanbindung (öffentlicher Nahverkehr durch Busse und

Straßenbahnen)

– Relative Lage zum Stadtzentrum (Zentralität)

– Versorgung mit Läden des täglichen Bedarfs

– Versorgung mit sozialer Infrastruktur (Schulen, Kita etc.)

Image – Wertschätzung, Imagebewertung durch die örtliche

Bevölkerung

– Sicherheit

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Nicht wohnlagerelevant sind dagegen all jene Merkmale, die entweder keinen Einfluss auf die

Miethöhe ausüben oder aber bereits durch die Merkmale Art, Größe, Ausstattung und Beschaf-

fenheit der Wohnung abgedeckt sind, wie z.B.

4. Lage der Wohnung im Haus

5. Baualter des einzelnen Gebäudes

6. Baulicher Zustand des einzelnen Gebäudes

Jede Wohnlageneinstufung bezieht sich hierbei ausschließlich auf die zum aktuellen Zeitpunkt

bestehenden Verhältnisse, nicht aber auf Planungen oder zu erwartende zukünftige Entwick-

lungen.

Das Wohnlagenverzeichnis der Stadt Jena umfasst nicht alle Bereiche der Stadt. Nicht bewer-

tet wurden dörfliche Bereiche in den Randgebieten Jenas. Ebenfalls keiner Wohnlage zugeord-

net wurden Bereiche, die sich in Gewerbe- und Industriegebieten befinden. Sollte in diesen

Bereichen im Einzelfall eine Wohnlagenzuordnung notwendig sein, so ist im Regelfall in Wohn-

gebieten von einer mittleren Wohnlage sowie in Gewerbe- und Industriegebieten von einer

einfachen Wohnlage auszugehen. Diese kann unter Berücksichtigung der in Tabelle 1 aufge-

führten Aspekte ggf. auf- bzw. abgewertet werden.

Analyse & Konzepte hat für die Erarbeitung der Wohnlagenverzeichnisses einen Untersu-

chungsansatz entwickelt, der den folgenden Anforderungen in hohem Maße gerecht wird:

7. Rechtssicherheit

8. Fortschreibungsfähigkeit

9. Breite Akzeptanz bei allen Interessengruppen

10. Transparenz des Verfahrens

Ausgangsbasis der Untersuchung bildete eine erste Einschätzung durch die Teilnehmer des Ar-

beitskreises. Als kleinste zu beurteilende Einheit wurden Blockseiten (Straßenabschnitte zwi-

schen zwei Kreuzungen) definiert. Damit bestand die Möglichkeit, sowohl längere Straßen un-

terschiedlichen Wohnlagen zuordnen zu können als auch auf kleinräumig wirkende negative

Beeinflussungen der Wohnlage reagieren zu können. Die Beurteilungen waren dabei jedoch

nicht zu kleinräumig um möglichst homogene Teilräume entstehen zu lassen

Die Mitglieder des Arbeitskreises waren aufgefordert, vor der ersten gemeinsamen Arbeits-

kreissitzung eine aufgrund ihres Expertenwissens und unter Berücksichtigung der in Tab. 1

aufgeführten wohnlagenrelevanten Merkmale eine Differenzierung des Stadtgebiets vorzuneh-

men und diese auf einem Stadtplan zu dokumentieren. Insgesamt wurden acht Stadtpläne mit

Bewertungen an Analyse & Konzepte zurückgeschickt. Dabei war nicht verlangt, dass eine flä-

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chendeckende Bewertung des Stadtgebiets durchgeführt werden sollte, sondern es sollte viel-

mehr nur für solche Gebiete ein Urteil abgegeben werden, von denen die Experten eine klare

Vorstellung und ausreichende Kenntnisse besaßen.

Das von Analyse & Konzepte entwickelte Konzept zur Erarbeitung eines Wohnlagenverzeichnis-

ses sah vor, dass zunächst auf der Grundlage der von den Experten vorgenommenen Kartie-

rungen eine Zusammenfassung zu erstellen ist. Dabei stellte sich heraus, dass einige Gebiete

einheitlich beurteilt wurden, andere Bereiche jedoch aus Expertensicht unterschiedliche Quali-

täten aufwiesen.

Zur Absicherung der Ergebnisse wurden für die Gebiete Jenas, bei denen sich der Arbeitskreis

in einem ersten gemeinsamen Diskussionsschritt nicht auf eine einheitliche Bewertung einigen

konnte, Vor-Ort-Überprüfungen durchgeführt und fotografisch dokumentiert. Die Untersu-

chungsergebnisse wurden erneut im Arbeitskreis vorgestellt und diskutiert und die entspre-

chende Zuordnung der Wohnlage vorgenommen.

Charakterisierung der Wohnlagen

Die vorliegende Wohnlageneinordnung bezieht sich in der Regel auf kleinräumliche Gebiete

und nicht auf einzelne Gebäude. Für einzelne Gebäude kann die Wohnlagenzuordnung im Ein-

zelfall abweichen, wenn besondere lagespezifische Merkmale dies rechtfertigen. Im Zweifelsfall

kann eine Einzelfallprüfung erforderlich sein, die, unter Abwägung der lagebedingten Vor- und

Nachteile eines Gebäudes, auch zu einer anderen als der im Straßenverzeichnis genannten

Wohnlageneinstufung kommen kann. Beispielhaft hierfür ist die Eckhausproblematik zu nen-

nen, bei der sich die postalische Adresse (Seitenstraße) von der realen Lage (Ausrichtung an

einer Hauptstraße) unterscheidet.

Dazu werden die in Tab. 1 genannten Merkmale für die Wohnlageneinordnung herangezogen.

Subjektive Faktoren, die sich auf persönliche oder familiäre Situationen beziehen, müssen bei

der Bewertung allerdings außer Betracht bleiben. Auch müssen Lagemerkmale immer von Aus-

stattungs- und Beschaffenheitsmerkmalen eines Gebäudes unterschieden werden.

Bei der Zuordnung einzelner Bereiche wurden die im Anhang I aufgeführten Aspekte analysiert

und bewertet. Dabei muss berücksichtigt werden, dass nicht alle der aufgeführten Kriterien zu-

treffend sein müssen. Wesentlich ist immer ein Vergleich mit ähnlich strukturierten Gebieten

und deren Wohnlagenbewertung im Sinne von "vergleichbar", "wesentlich besser" oder "we-

sentlich schlechter" vorzunehmen.

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Abweichungen von der Bewertung als "mittlere Wohnlage" sind nur dann zulässig, wenn sich

die Gesamtbeurteilung eines Gebiets deutlich (positiv/negativ) von den als "mittlere

Wohnlage" eingestuften Gebieten unterscheidet.

Einfache Wohnlage

Bei Wohngebieten mit einer einfachen Wohnlage überwiegen deutlich die allgemein negativ

bewerteten Wohnlagemerkmale im Vergleich zur mittleren Wohnlage. Dazu zählen insbeson-

dere eine starke Belastung durch Verkehrslärm und sonstige Immissionen, eine stark verdich-

tete Bauweise mit geringer Durchgrünung, ein wenig gepflegtes Straßenbild sowie eine im

Vergleich zu den übrigen Gebieten geringe Wertschätzung des Gebietes.

Mittlere Wohnlage

Wohngebiete dieser Kategorie weisen insgesamt eine für breite Bevölkerungsschichten und

verschiedene Haushaltstypen ausreichende und zufriedenstellende Wohnsituation auf. Positive

und negative Gebietsmerkmale halten sich in etwa die Waage.

Gute Wohnlage

Bei den guten Wohnlagen überwiegen die allgemein positiv beurteilten Wohnlagemerkmale

deutlich. Hierzu zählen insbesondere die Merkmale ruhige Lage mit geringer Verkehrsbelas-

tung, Durchgrünung, gepflegtes Straßenbild und hohe Wertschätzung des Gebietes.

Ergebnisse der Arbeitskreissitzungen

Die Mitglieder des Arbeitskreises waren aufgefordert, vor der ersten gemeinsamen Arbeits-

kreissitzung eine aufgrund ihres Wissens und unter Berücksichtigung der in Tab. 1 aufgeführ-

ten wohnlagenrelevanten Merkmale eine Differenzierung des Stadtgebietes vorzunehmen und

diese auf einem Stadtplan zu dokumentieren. Dabei war nicht verlangt, dass eine flächende-

ckende Bewertung des Stadtgebiets durchgeführt werden sollte, sondern es sollte vielmehr nur

für solche Gebiete ein Urteil abgegeben werden, von denen die Mitglieder des Arbeitskreises

eine klare Vorstellung und ausreichend Kenntnisse besaßen. Insgesamt wurden acht Stadtplä-

ne mit Bewertungen an Analyse und Konzepte zurück geschickt und ausgewertet. In der Regel

konnten die Arbeitskreismitglieder für den weitaus größten Teil des Untersuchungsgebietes

fundierte Aussagen treffen. Die daraus resultierenden Kartierungen wurden von Analyse &

Konzepte ausgewertet, zusammengefasst und zu einer Basiskartierung verdichtet.

Aus den Kartierungen ergaben sich bei der Erstellung der Basiskartierung sechs unterschiedli-

che Wohnlagentypen. Neben Gebieten, die einheitlich von allen Mitgliedern den drei unter-

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schiedlichen Wohnlagen (gut, mittel und einfache Wohnlagen) zugeordnet wurden, gab es Ge-

biete, die im ersten Schritt unterschiedlichen Wohnlagen (gut/mittel, mittel/einfach und

gut/einfach) zugeordnet wurden. Diese wurden in der Basiskartierung kenntlich gemacht und

diskutiert.

Sofern alle Experten einen Bereich einheitlich beurteilt haben, wurde die Wohnlagenbewertung

als endgültig durch den Arbeitskreis verabschiedet. Diese legten im weiteren Verlauf für die

Gebiete, die unterschiedlich durch die Experten beurteilt wurden, den Bewertungsmaßstab

fest.

Hierzu wurden die unterschiedlich beurteilten Gebiete verglichen mit denjenigen Gebieten, die

von Beginn an von den Experten einheitlich beurteilt wurden. Jede Wohnlagenbeurteilung er-

folgte unter der Fragestellung: "Ist dieses Gebiet vergleichbar mit dem Gebiet X, dass unstrit-

tig der Wohnlage y zugeordnet wurde". Ansatz war dabei immer, dass die mittlere Wohnlage

die Wohnlage ist, die der Normalfall (Regelfall) ist, und somit den höchsten Anteil aller Wohn-

lagen bilden sollte.

Einfache Wohnlagen wurden unter dem Aspekt diskutiert, dass diese eine deutlich niedrigere

Wohnqualität aufzuweisen haben als mittlere Wohnlagen. Gute Wohnlagen hingehen sollten

eine deutlich höhere Qualität besitzen als mittlere Wohnlagen. Sämtlichen Diskussionen wurde

unter dem Gesichtspunkt geführt, dass die besondere Situation Jenas (historische Stadt, Talla-

ge, Plattenbausiedlung außerhalb des Kerngebiets) zu berücksichtigen ist.

Generell als einfache Wohnlage bewertet wurden Bereiche, die direkt an den Bundesstraßen

liegen bzw. eine deutlich überdurchschnittliche Verkehrsbelastung und Lärmbelastung aufwei-

sen.

Durch die enge Einbeziehung der verschiedenen am Wohnungsmarktgeschehen beteiligten Ak-

teure und Interessengruppen wurde eine breite Akzeptanz von Verfahren und Ergebnissen der

Wohnlageneinstufung erreicht. Alle Beteiligten zeigten sich dabei in hohem Maße kooperativ

und haben wesentlich zum Gelingen der Untersuchung beigetragen.

Ergebnisse des Workshops

Am Ende des Bewertungsprozesses haben alle Teilnehmer des Arbeitskreises einvernehmlich

ihre Zustimmung zu dem von ANALYSE & KONZEPTE erstelltem und dokumentiertem Wohnla-

genverzeichnis erklärt.

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Das Wohnlagenverzeichnis dokumentiert die aktuellen Wohnlageneinstufungen (Stand Feb.

2010) für die Stadt Jena und wird zukünftig regelmäßig durch den Arbeitskreis auf seine Ak-

tualität überprüft. Hierfür können durch Mieter und Vermieter entsprechende Wohnlagenkriti-

ken an den Arbeitskreis herangetragen werden.

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Anlage I: Beispiele zur strukturierten Beurteilung einer Wohnlage

Beispiel 1 zur strukturierten Beurteilung einer Wohnlage

Fragestellung: Weist die südliche Randbebauung Lobedas wesentliche Unter-

schiede bzgl. der Wohnlagenqualität im Vergleich zum übrigen

Lobeda (einfache Wohnlage) eine mittlere Wohnlage auf?:

1 Läden des täglichen Bedarfs: Zwischen der Randbebauung und innerhalb Lobedas

bestehen keine wesentlichen Unterschiede in der Versorgungssituation.

2 Grünflächen: Die Grünflächen sind im Wesentlichen vergleichbar. Ausnahmen beste-

hen für die nach Süden gerichteten Wohnungen. Nach Norden ausgerichtete Wohnun-

gen besitzen diesen Vorteil nicht.

3 Potenzielle Lärmquellen: Auch hier bestehen Unterschiede in derselben Verwaltungs-

einheit. Während die nach Norden ausgerichteten Wohnungen genauso zu bewerten

sind, wie die innerhalb Lobedas liegenden Gebäude, weisen die nach Süden ausgerich-

teten Wohnungen Vorteile auf, da sich hier der Schall nicht mehr bricht bzw. weniger

Lärmquellen vorhanden sind.

4 Art der Bebauung: Die Bebauung weist in Bezug auf Zustand und Baualter keine Un-

terschiede auf

5 Anzahl der Stockwerke: Die Bebauung weist in Bezug auf die Bauhöhe keine Unter-

schiede auf

6 Dichte der Bebauung: Überwiegend eng zusammenhängende Bebauung mit keinen

bzw. geringen Freiflächen

7 Verkehrsschließung: Die Bebauung weist in Bezug auf die Verkehrsschließung keine

Unterschiede auf.

Ergebnis: Die südliche Randbebauung Lobedas sollte, trotz der besseren Aussicht ins Saale-

tal, als einfache Wohnlage ausgewiesen werden. Da dieser Vorteil nur für einen Teil der sich in

diesen Gebäuden befindlichen Wohneinheiten gilt, kann die bessere Aussicht keine Begrün-

dung für eine Verbesserung der Wohnlage sein.


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Fragestellung: Besitzt der Bereich Wenigenjena eine gute oder mittlere Wohnla-

ge (im Vergleich zur Käthe-Kollwitz-Straße)

7.1 Läden des täglichen Bedarfs: Kaum Geschäfte, sind an der K-Liebknecht-Stra-

ße, tlw. Kleingewerbe

7.2 Grünflächen: Dichte gründerzeitliche Bebauung im südlichen Teil (wesentlich

dichter als Damenviertel), in der Mitte dörflicher Kern mir vielfältiger Grünstruk-

tur, nördlicher Teil Zeilenbebauung mit entsprechenden Freiflächen; positiv: Saal-

eufer

7.3 Potenzielle Lärmquellen: Mit Ausnahme K-Liebknecht-Str. und Jenzigweg (mit

Lärmschutzwand) keine Belastungen

7.4 Art der Bebauung: Überwiegend Wohnhäuser mit einzelner anderer Nutzung

7.5 Anzahl der Stockwerke: Überwiegend 2 bis 5 Stockwerke

7.6 Dichte der Bebauung: Überwiegend ….

- eng zusammenhängende Bebauung mit keinen bzw. geringen Freiflächen im

südlichen Teil,

- aufgelockerte Bebauung mit Freiflächen im nördlichem Teil keine Villenlagen

wie am Landgrafen, keine Hanglagen, insgesamt urbane Dichte

7.7 Verkehrserschließung: Verkehrserschließung mit ÖPNV erfolgt über die Haupt-

verkehrsstraßen, die das Gebiet umschließen. Innerhalb des Gebiets überwiegend

schmale Straßen, wenig Parkraum, kein Durchgangsverkehr

Wohnlagenempfehlung: Aktuell mittlere Wohnlage, trotz hoher Attraktivität für einige Be-

völkerungsgruppen

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Fragestellung: Gute oder mittlere Wohnlage

Wann ändert sich dieser Bereich von Süd- nach Nord von guter in

normale Wohnlage am Beispiel Burgweg

1. Läden des täglichen Bedarfs: Keine Unterschiede in der Versorgungssituation

im Untersuchungsgebiet

2. Grünflächen: Bebauung lockert etwas auf, wird geordneter, Hanglage

3. Potenzielle Lärmquellen: Keine wesentlichen Lärmbelastungen im Gebiet fest-

stellbar, somit keine regionalen Unterschiede

4. Art der Bebauung: Überwiegend Wohnhäuser, im nördlich des Burgwegs liegen-

der Bereich gemischtere Bebauung

5. Anzahl der Stockwerke: Überwiegend 2 bis 4 Stockwerke, Insgesamt etwas

niedrigere Gebäudehöhe im südlichen Bereich

6. Dichte der Bebauung: Innerstädtische Bebauung, im südlichen Bereich etwas

weniger verdichtet , nördlicher Teil Maurerstraße enger bebaut (wie anschließen-

des Wenigenjena)

7. Verkehrserschließung: Keine Unterschiede in der Verkehrserschließung

Wohnlagenempfehlung: Südlich des Burgwegs gute Wohnlage, nördlich des Burgwegs

(einschließlich Burgweg) mittlere Wohnlage

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Wohnlagenverzeichnis

Straßenname Wohn-lage

Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Adlerstieg m komplettAdolf-Reichwein-Str. m komplettAdrian-Beier-Stieg m komplettAhornstr. m komplettAlexander-Puschkin-Platz m komplettAlte Dorfstr. m komplettAlte Hauptstr. m 1 15 ungeradeAlte Hauptstr. e 2 2 geradeAlte Hauptstr. m 4 16 geradeAlte Str. m komplettAltenburger Str. m komplettAm Alten Schloss g komplettAm Anger e komplettAm Birnstiel m komplettAm Bornberg g komplettAm Brückenweidigt m komplettAm Burggarten g komplettAm Burggraben m komplettAm Freiberg g komplettAm Friedensberg g komplettAm Friedhof m komplettAm Gänseberg g komplettAm Geißberg m komplettAm Goethepark g komplettAm Goldberg m komplettAm Hang m komplettAm Heiligenberg m komplettAm Heinrichsberg m komplettAm Herrenberge m komplettAm Hirschberge m komplettAm Jagdberg m 1 11 ungeradeAm Jagdberg m 2 8 geradeAm Jagdberg g 10 14 geradeAm Jagdberg g 13 17 ungeradeAm Johannisberg m 1 17 ungeradeAm Johannisberg m 2 6b geradeAm Johannisberg g 12 26 geradeAm Johannisberg g 17a 63 ungeradeAm Kieshügel g komplettAm Knollen m komplettAm Kochersgraben g komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Am König g komplettAm Kraftwerk e komplettAm Küchenhof m komplettAm Lindenberg m komplettAm Loh m komplettAm Marstall m komplettAm Nordfriedhof m komplettAm Pfaffenstieg g komplettAm Plan m komplettAm Planetarium m komplettAm Rähmen m komplettAm Rosenhang m komplettAm Röthang g komplettAm Schloßweidigt m komplettAm Schwabisgraben g komplettAm Steiger g komplettAm Steinbach e komplettAm Steinborn m komplettAm Storchsacker g komplettAm Tatzend m komplettAm Teich m komplettAmmerbacher Mittelweg m komplettAmmerbacher Oberweg m komplettAmmerbacher Str. m komplettAmselweg m komplettAmtsgasse m komplettAn der alten Post m komplettAn der Brauerei m komplettAn der Diebeskrippe m komplettAn der Eule m komplettAn der Leite m komplettAn der Leutra m komplettAn der Mauer m komplettAn der Osterwiese g komplettAn der Papiermühle m komplettAn der Peterskirche m komplettAn der Riese m komplettAn der Ringwiese m komplettAn der Schöppe m komplettAn der Trebe m komplettAn der Weidigsmühle m komplettAngergasse m komplettAnna-Siemsen-Str. m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Anton-Bruckner-Weg m komplettArtur-Becker-Str. m komplettArvid-Harnack-Str. m komplettAspenweg m komplettAsternweg m komplettAuf dem Schafberge m komplettAuf der Burg m komplettAugust-Bebel-Str. m komplettAugust-Gärtner-Str. m komplettBachstr. m komplettBäckergasse m komplettBallhausgasse m komplettBärengasse m komplettBauersfeldstr. m komplettBeethovenstr. g komplettBerggasse m komplettBerghoffsweg g komplettBernhard-Schultze-Str. m komplettBerthold-Delbrück-Str. m komplettBertolt-Brecht-Str. m komplettBeutenbergstr. m komplettBeutnitzer Str. m komplettBiberweg m komplettBibliotheksweg m komplettBinswangerstr. e komplettBirkenweg m komplettBlochmannstr. g komplettBlumenstr. m komplettBoegeholdstr. m komplettBonhoefferstr. e komplettBorngraben g komplettBöttchergasse m komplettBotzstr. m 1 3 ungeradeBotzstr. g 4 10 geradeBotzstr. g 5 9a ungeradeBrahmsweg m komplettBrändströmstr. m komplettBrauhofstr. m komplettBrehmstr. m komplettBreite Str. m komplettBrückenstr. e komplettBrunnengasse m komplettBuchaer Str. m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Buchenweg m komplettBurgweg m komplettCamburger Str. e komplettCamsdorfer Str. m komplettCamsdorfer Ufer m komplettCarl-Blomeyer-Str. m komplettCarl-Born-Str. m komplettCarl-Orff-Str. m komplettCarl-Stamitz-Weg m komplettCarl-von-Brueger-Str. m komplettCarl-Zeiß-Platz m komplettCarl-Zeiß-Str. m komplettCarolinenstr. m komplettCharlottenstr. m komplettClara-Zetkin-Str. m komplettClosewitzer Str. m komplettCoppanzer Weg m komplettCospedaer Grund m komplettCurt-Unckel-Str. g komplettDahlienweg m komplettDamaschkeweg m komplettDammstr. m komplettDiakonatsgasse m komplettDiesterwegstr. g komplettDietrichweg g komplettDistelweg m komplettDobeneckerstr. g komplettDöbereinerstr. g komplettDornbluthweg g komplettDornburger Str. e komplettDorothea-Veit-Str. m komplettDrackendorf-Center m komplettDrackendorfer Str. m komplettDrackendorfer Weg m komplettDreßlerstr. g komplettDrevesstr. g komplettDrosselstr. m komplettEbertstr. m 1 5 ungeradeEbertstr. m 2 8 geradeEbertstr. g 7 11 ungeradeEbertstr. g 10 22b geradeEckweg m komplettEdelhofgasse m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Eduard-Rosenthal-Str. m komplettEibenweg m komplettEichendorffweg m komplettEichenweg m komplettEichhörnchenweg m komplettEisenberger Str. e komplettEmil-Höllein-Platz m komplettEmil-Wölk-Str. e komplettEmma-Heintz-Str. m komplettEngelplatz m komplettEnzianweg m komplettErfurter Str. e komplettErich-Kops-Weg g komplettErich-Kuithan-Str. m komplettErich-Weinert-Str. m komplettErlanger Allee e komplettErnst-Abbe-Platz m komplettErnst-Abbe-Str. m komplettErnst-Bloch-Ring e komplettErnst-Haeckel-Str. e komplettErnst-Pfeiffer-Str. e komplettErnst-Schneller-Str. e komplettErnst-Thälmann-Str. m komplettErnst-Zielinski-Str. m komplettEschenplatz m komplettEugen-Diederichs-Str. m komplettFalkenstieg m komplettFeldstr. m komplettFelix-Auerbach-Str. e komplettFelsenkellerstr. m komplettFichteplatz m komplettFliederweg m komplettFinkenweg m komplettFischergasse m komplettFlorian-Geyer-Weg m komplettFlurweg e komplettForstweg m komplettFranz-Gresitza-Str. m komplettFranz-Kugler-Str. g komplettFranz-Liszt-Str. m komplettFrauengasse m komplettFraunhoferstr. g komplettFregestr. e komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Freiheitsstr. m komplettFreiherr-vom-Stein-Str. m komplettFreiligrathstr. m komplettFriedenstr. m komplettFriedensweg m komplettFriedrich-Engels-Str. m komplettFriederrich-Gerstäcker-Weg

m komplett

Friedrich-Körner-Str. m 1 5 ungeradeFriedrich-Körner-Str. m 2 12 geradeFriedrich-Körner-Str. g 7 13 ungeradeFriedrich-Körner-Str. g 14 22 geradeFriedrich-Schelling-Str. g komplettFriedrich-Wolf-Str. m komplettFriedrich-Zucker-Str. m komplettFriesweg g komplettFritz-Kalisch-Str. g komplettFritz-Krieger-Str. g komplettFritz-Reuter-Str. m komplettFritz-Ritter-Str. e komplettFritz-Winkler-Str. e komplettFröbelstieg g komplettFrommannstr. m komplettFrongasse m komplettFuchslöcherstr. m komplettFuchsturmweg m komplettFürstengraben e komplettGabelsbergerstr. m komplettGartenstr. m komplettGeleitstr. e komplettGembdental m komplettGeorg-Büchner-Str. m komplettGeorg-Schumann-Weg m 1 3h ungeradeGeorg-Schumann-Weg m 2 24 geradeGeorg-Schumann-Weg g 5 13 ungeradeGeorg-Schumann-Weg g 44 44 geradeGeorg-Weerth-Str. m komplettGeraer Str. e 44 44a geradeGeraer Str. m 46 66 geradeGeraer Str. e 53 65 ungeradeGeraer Str. m 67 99 ungeradeGeschwister-Scholl-Str. m komplettGillestr. g komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Ginsterweg m komplettGladiolenweg m komplettGlockengasse m komplettGneisenaustr. m komplettGolmsdorfer Str. m komplettGöschwitzer Str. m komplettGotthard-Neumann-Str. m komplettGreifbergstr. g komplettGreifgasse m komplettGrenzstr. e komplettGrete-Unrein-Str. m komplettGrietgasse m komplettGrillenweg e komplettGroschstr. m komplettGrundweg m komplettGrüne Aue m komplettGünselweg m komplettGustav-Eichhorn-Str. m komplettGustav-Fischer-Str. m komplettGustav-Freytag-Str. m komplettGutenbergstr. m 1 3 ungeradeGutenbergstr. m 2 2a geradeGutenbergstr. g 5 7 ungeradeHahnengrundweg m komplettHainstr. m komplettHändelweg m komplettHanns-Eisler-Str. m komplettHans-Berger-Str. e komplettHardenbergweg m komplettHaselstrauchweg m komplettHausbergstr. g komplettHaydnstr. g komplettHeckenweg m komplettHeimstättenstr. g komplettHeinrich-Heine-Str. m komplettHeinrich-von-Eggeling-Str. m komplettHelene-Weigel-Str. m komplettHelldorffweg g komplettHelmboldstr. m komplettHelmholtzweg g komplettHerderstr. m komplettHermann-Löns-Str. e komplettHermann-Pistor-Str. m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Hermann-Stapff-Str. m komplettHermelinweg m komplettHerweghstr. m komplettHeydenreichstr. m komplettHildebrandstr. g komplettHilgenfeldweg g komplettHinter der Kirche m komplettHinterm Gut m komplettHinterweg m komplettHirtengasse m komplettHohe Str. g komplettHöhenweg g komplettHölderlinweg g komplettHolunderweg g komplettHolzmarkt m komplettHolzweg m komplettHopfenweg m komplettHornstr. m komplettHufelandweg m komplettHügelstr. g komplettHugo-Schrade-Str. m komplettHumboldtstr. e komplettHuttenstr. m komplettIgelweg m komplettIltisweg m komplettIm Bürgergarten m komplettIm Hahngrunde m komplettIm Hundsbeile m komplettIm Krähmer m komplettIm Langetal m komplettIm Lerchenfeld m komplettIm Metztal m komplettIm Planer m komplettIm Ritzetal m komplettIn den Fichtlerswiesen m komplettIn den Kieswiesen m komplettIn den Zinsäckern m komplettIn der Doberau g komplettInselplatz m komplettJacob-Michelsen-Str. m komplettJahnstr. m komplettJansonstr. m komplettJenaische Str. m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Jenaprießnitzer Str. m komplettJenergasse m komplettJenertal m komplettJenzigweg e komplettJohannes-R.-Becher-Str. m komplettJohann-Friedrich-Str. g komplettJohann-Griesbach-Str. g komplettJohannisplatz m komplettJohannisstr. m komplettJohann-Nikolaus-Bach-Weg

m komplett

Judith-Auer-Str. m komplettJulius-Lien-Weg m komplettJulius-Schaxel-Str. m komplettJungferngraben m komplettJuri-Gagarin-Str. m komplettKahlaische Str. e komplettKarl-Günther-Str. m komplettKarl-Liebknecht-Str. m komplettKarl-Marx-Allee e komplettKarl-Rothe-Str. m komplettKarl-Schmid-Ring e komplettKastanienstr. e komplettKatharinenstr. e komplettKäthe-Kollwitz-Str. m komplettKefersteinstr. m komplettKerbelweg m komplettKernbergstr. g komplettKeßlerstr. e komplettKieserstr. m komplettKirchbergstr. g komplettKirchplatz m komplettKlara-Griefahn-Str. m komplettKleine Camsdorfer Str. m komplettKlopfleischstr. m komplettKlosterweg m komplettKnebelstr. e komplettKollegiengasse m komplettKornblumenweg m komplettKösener Str. m komplettKrautgasse m komplettKreußlerstr. g komplettKreuzgasse m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Kritzegraben m komplettKronfeldstr. m komplettKunitzer Str. m komplettLassallestr. m komplettLauensteinweg m komplettLeibnizstr. e komplettLeipziger Str. m komplettLeonhardtweg m komplettLeo-Sachse-Str. g komplettLerchenstieg m komplettLeutraer Weg m komplettLeutragraben m komplettLichtenhainer Oberweg g komplettLilienweg m komplettLindenhöhe g komplettLindenstr. e komplettLiselotte-Herrmann-Str. e komplettLobdeburgweg m komplettLöbdergraben m komplettLöbderstr. m komplettLobedaer Str. e komplettLöbichauer Str. m komplettLöbstedter Str. e komplettLoderstr. m komplettLommerweg m komplettLortzingweg m komplettLuise-Seidler-Str. g komplettLutherplatz e komplettLutherstr. e 2 90 geradeLutherstr. e 3 107 ungeradeLutherstr. m 92 192 geradeLutherstr. m 109 203 ungeradeLützener Str. m komplettLützowstr. g komplettMädertal g komplettMagdelstieg e 1 163 ungeradeMagdelstieg e 2 96 geradeMagdelstieg g 106 150 geradeMagnus-Poser-Str. m komplettMalvenweg m komplettMälzerstr. m komplettMarderweg m komplettMargeritenweg m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Markt m komplettMarktstr. m komplettMartin-Niemöller-Str. m komplettMathilde-Vaerting-Str. m komplettMatthias-Domaschk-Str. e komplettMaurerstr. g 1 9 ungeradeMaurerstr. g 2 14 geradeMaurerstr. m 11 29 ungeradeMaurerstr. m 16 38a geradeMax-Gräfe-Gasse m komplettMax-Reger-Weg g komplettMax-Steenbeck-Str. m komplettMelanchthonstr. m komplettMendelssohnweg m komplettMerseburger Str. m komplettMerzenbergweg m komplettMichael-Häußler-Weg m komplettMittelstr. m komplettMönchsgasse m komplettMoritz-Seebeck-Str. m 2 6 geradeMoritz-Seebeck-Str. m 5 13 ungeradeMoritz-Seebeck-Str. g 12 20 geradeMozartweg m komplettMühlenstr. m komplettMühlgäßchen m komplettMühltal m komplettMunketal m komplettMurmeltierweg m komplettMusäusring m komplettNaumannstr. g komplettNaumburger Str. e komplettNelkenweg m komplettNesselweg m komplettNetzstr. m komplettNeugasse m komplettNeunkirchner Str. g komplettNietzschestr. e komplettNikolaus-Theiner-Str. m komplettNollendorfer Str. m komplettNonnenplan m komplettNovalisstr. m komplettObere Kernbergstr. g komplettOberlauengasse m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Okenstr. m komplettOlga-Benario-Weg g komplettOrchideenweg m komplettOskar-Zachau-Str. m komplettOßmaritzer Str. m komplettOtto-Devrient-Str. g komplettOtto-Engau-Str. g komplettOttogerd-Mühlmann-Str. m komplettOtto-Militzer-Str. m komplettOtto-Schott-Str. e komplettParadiesstr. m komplettParaschkenmühle m komplettParkstr. e komplettPaul-Schneider-Str. e komplettPaul-Weber-Str. m komplettPennickental m komplettPestalozzistr. m komplettPetersenplatz m komplettPfälzer Str. m komplettPfarrgasse m komplettPforte m komplettPhilipp-Müller-Str. g komplettPhilosophenweg g komplettPlatanenstr. e komplettPrüssingstr. e komplettQuendelweg m komplettQuergasse m komplettRabenstieg m komplettRathausgasse m komplettRathausplatz m komplettRathenaustr. g komplettRautal e komplettReichardtstieg g komplettReifsteinweg e komplettReinhold-Härzer-Str. m komplettReinholdweg g komplettRheinlandstr. g komplettRicarda-Huch-Weg g komplettRichard-Sorge-Str. e komplettRichard-Strauss-Weg m komplettRichard-Zimmermann-Str. m komplettRiedstr. m komplettRiemannstr. m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Robert-Blum-Str. m komplettRödigenweg g komplettRolfinckstr. m komplettRosa-Luxemburg-Str. g komplettRosenstr. m komplettRudolf-Breitscheid-Str. e komplettRudolf-Eucken-Str. g komplettRudolf-Straubel-Str. g komplettRudolstädter Str. e komplettSaalbahnhofstr. m komplettSaalstr. m komplettSaalweg m komplettSaarbrücker Str. g komplettSachseneckweg g komplettSalvador-Allende-Platz e komplettSanddornstr. e komplettSandweg m komplettSchaefferstr. m komplettSchafberg m komplettScharnhorststr. m komplettScheidlerstr. m komplettSchenkstr. m komplettSchillbachstr. g komplettSchillergäßchen m komplettSchillerstr. e komplettSchillstr. m komplettSchlachthofstr. e komplettSchlegelstr. m komplettSchleidenstr. m komplettSchlendorfer Oberweg g komplettSchlendorfer Str. g komplettSchlippenstr. m komplettSchloßberggasse m komplettSchloßgasse m komplettSchneckengasse m komplettSchomerusstr. m komplettSchreckenbachweg m komplettSchrödingerstr. m komplettSchroeterstr. g komplettSchubertweg m komplettSchulgasse m komplettSchulstr. m komplettSchützenhofstr. m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Schweizerhöhenweg m komplettSeidelstr. m komplettSellierstr. g komplettSemmelweisstr. m komplettSickingenstr. m komplettSiedlung Sonnenblick m 1 7 ungeradeSiedlung Sonnenblick m 2 8a geradeSiedlung Sonnenblick g 9 21 ungeradeSiedlung Sonnenblick g 10 20 geradeSiedlung Sonnenblick m 22 42 geradeSiedlung Sonnenblick m 23 47 ungeradeSiegfried-Czapski-Str. g komplettSonnenbergstr. g komplettSonnenblumenweg m komplettSophienhöhe g komplettSophienstr. m komplettSperlingsweg m komplettSpitzbergstr. m komplettSpitzweidenweg e komplettSt.-Jakob-Str. m komplettSt.-Wendel-Stieg g komplettStadtgraben m komplettStadthof m komplettStadtrat-Lehmann-Str. m komplettStadtrodaer Str. e komplettStauffenbergstr. e komplettSteingraben m komplettSteinweg m komplettSteubenstr. m komplettStifterstr. m komplettStoystr. m komplettStrigelstr. g komplettStruvestr. m komplettStumpfenburgweg g komplettSusanne-Bohl-Str. m komplettTalstr. m komplettTatzendpromenade e 1 13 ungeradeTatzendpromenade e 2 20 geradeTatzendpromenade m 15 43 ungeradeTatzendpromenade m 22 46 geradeTautenburger Str. m komplettTeichgasse m komplettTeichgraben m komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Telemannweg m komplettTeutonengasse m komplettTheobald-Renner-Str. m komplettTheo-Neubauer-Str. m komplettThomas-Mann-Str. m komplettThomas-Müntzer-Weg m komplettThymianweg m komplettTieckstr. m komplettTreunertstr. g komplettTrießnitzweg m komplettTulpenweg m komplettTümplingstr. m komplettTurmgasse m komplettÜber den Teufelslöchern g komplettUlmerstr. g komplettUlrichweg m komplettUnter der Kirche e komplettUnter der Lobdeburg m komplettUnterdorfstr. m komplettUnterlauengasse m komplettUnterm Markt m komplettUnterm Schlegelsberg m komplettUnterm Schützenhof m komplettVeilchenweg m komplettViktor-von-Scheffel-Weg m komplettVillengang g komplettVölklinger Stieg g komplettVon-Hase-Weg g komplettWacholderweg m komplettWagnergasse m komplettWaldstr. m komplettWalnussweg m komplettWanderslebstr. m komplettWartburgstr. m komplettWehrgasse m komplettWeidenweg m komplettWeigelstr. m komplettWeinbergstr. g komplettWeißdornweg m komplettWeißenfelser Str. m komplettWenigenjenaer Platz m komplettWenigenjenaer Ufer m komplettWerner-Seelenbinder-Str. e komplett

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Hsnr.von

Hsnr.bis

Hsnr.-Zählung

Westbahnhofstr. e komplettWestendstr. m komplettWieselweg m komplettWiesenstr. e komplettWildenbruchstr. m komplettWildstr. g komplettWilhelm-Külz-Str. m komplettWilhelm-Pitt-Weg m komplettWilhelm-Rein-Str. g komplettWilhelm-Stade-Str. g komplettWindbergstr. g komplettWindröschenweg m komplettWinkel m komplettWinzergasse m komplettWinzerlaer Str. e komplettWittenbergstr. m komplettWogauer Str. m komplettWöllnitzer Oberweg g komplettWöllnitzer Str. m komplettZeitzer Str. m komplettZenkerweg g komplettZiegelmühlenweg m komplettZiegenhainer Str. g 1 27c ungeradeZiegenhainer Str. g 2 50 geradeZiegenhainer Str. m 29 115 ungeradeZiegenhainer Str. m 52 112b geradeZiegesarstr. e komplettZillestr. e komplettZitzmannstr. m komplettZum Waldschlößchen g komplettZur Lämmerlaide m komplettZwätzengasse m komplett

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Anlage 3

Informations- und Ansprechpartner

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