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Il terzo documento del Piano di Governo del Territorio del Comune di Tirano
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Città di TIRANO
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
COSTRUZIONE DELLA CARTA DELLE AREE DI SALVAGUARDIA E DEI VINCOLI
EVOLUZIONE STORICA DEL COSTRUITO
IL PAESAGGIO
IL RAPPORTO CON IL PRG
PEREQUAZIONE, INCENTIVAZIONE E COMPENSAZIONE
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
TIPOLOGIA DI VINCOLO
1.Vincoli assoluti
2.Vincoli paesaggistici di aree tutelate per legge (superabili con autorizzazione paesaggistica);
3.Vincoli derivati da una lettura analitica del paesaggio a livello comunale (areali, elementi puntiformi o lineari)
di natura geologica, idrogeologica e sismica
derivanti da pianificazione sovracomunale
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
VINCOLI PRINCIPALI
COMPONENTE GEOLOGICA IDROGEOLOGICA E SISMICA
VINCOLI URBANISTICI ED INFRASTRUTTURE
AREE TUTELATE PER LEGGE
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
COMPONENTE GEOLOGICA, IDROGELOGICA E SISMICA
Classe fattibilità 4 con gravi limitazioni
Area di salvaguardia captazioni ad uso idropotabile
Vincoli di polizia idraulica
Delimitazione delle fasce fluviali P.A.I.
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
VINCOLI URBANISTICI ED INFRASTRUTTURE
Riguardano sostanzialmente fasce di rispetto inedificabili per:
Infrastrutture:
-SS. 38 e strade provinciali
-Nuova SS. 38
-Nuova ferrovia FFSS Tirano-Bormio
Varchi inedificabili art. 12 PTCP Provincia di Sondrio
Elettrodotti
Ambiti specifici comunali
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
AREE TUTELATE PER LEGGE
Aree vincolate con D.M. specifico del 28/12/1965 (ex 1497-39)
Edifici vincolati ai sensi del D.Lgs. n° 42/2004, art. 10
Corsi d’acqua vincolati ai sensi del del D.Lgs. n° 42/2004, art. 142, comma 1, lett. c) Fascia rispetto 150 mt. (ex Galasso)
Area alpina sopra 1600 metri s.l.m. D.Lgs. n° 42/2004, art. 142, comma 1, lett. d)
Aree coperte da foreste e boschi D.Lgs. n° 42/2004, art. 142, comma 1, lett. g)
Ambiti di elevata naturalità art. 17 PTR – DGR 3859/1985
- versante retico > 1000 metri s.l.m.
- versante orobico > 1200 metri s.l.m.
Rete natura 2000 SIC – IT 2040024 da Montebelvedere a Vallorda
Vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3264/1923
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
LEGENDA:
AREE DI SALVAGUARDIA E VINCOLI
VINCOLI DI POLIZIA IDRAULICA
Area sottoposta a vincolo
DELIMITAZIONI FASCIE FLUVIALI P.A.I.
Fascia C
Fascia B
Fascia A
AREE DI SALVAGUARDIA DELLE CAPTAZIONI AD USO IDROPOTABILE
Captazione ad uso idropotabile!
Aree di tutela assoluta 10 m!(!(Aree di rispetto 200 m
FATTIBILITA' GEOLOGICA
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! ! ! !Fattibilità 4 con gravi limitazioni
VINCOLI URBANISTICI ED INFRASTRUTTURE
Area di rispetto elettrodotto 380 V
Area di rispetto eletrodotti 220 e 132 V
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Ambiti di rispetto cimiteriali
Fascia rispetto inedificabile art. 51 PTCP - Ferrovia in previsione
Fascia di rispetto stradale
AREE TUTELATE PER LEGGE
Ambito di elevata naturalià art 17 PTR - DGR 3859/1985 al di sopra dei 1000 metri slm a nord dell'Adda e 1200 metri slm a sud dell'Adda
Area vincolata con D.M. specifico del 28/12/1965 (ex 1497-39)
Varco inedificabile art.12 PTCP Provincia di Sondrio
Fascia di rispetto inedificabile art. 51 PTCP - Strada in previsione
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Ambito di rispetto specifico comunale
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"""""" Vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923
Rete natura 2000 - Sito di Importanza Comunitaria (SIC)IT 2040024 da Montebelvedere a Vallorda
Perimetro del centro abitato - ANAS
Perimetro del tessuto urbano consolidato - Perimetro centro abitato in progetto
Edifici vincolati ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n.42, art. 10
Fiumi, torrenti e corsi d'acqua pubblici vincolati e relative fasce di rispetto 150 mtD.Lgs 22 gennaio 2004, n.42, art.142, comma 1, lettera c)
Area alpina al di sopra dei 1600 metri slmD.Lgs 22 gennaio 2004, n.42, art.142, comma 1, lettera d)
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Aree coperte da foreste e boschiD.Lgs 22 gennaio 2004, n.42, art.142, comma 1, lettera g)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Con l’utilizzo del catasto storico 1845/50 e a seguito di sopralluoghi in loco sono stati ridefiniti i perimetri dei nuclei storici.
SOGLIE STORICHE DELL’EVOLUZIONE DEL COSTRUITO DEL TERRITORIO COMUNALE INTORNO AI NUCLEI STORICI:
Situazione al 1951
Situazione al 1969
Situazione al 1986
Situazione ad oggi
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
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Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Fabbricati ad oggi
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
L’analisi dell’evoluzione storica del costruito ha permesso di individuare :
-il centro storico e nuovi nuclei di antica formazione
-aree fortemente consolidate
-aree in cui risulta possibile prevedere interventi di riqualificazione urbanistica ed edilizia (ambiti R1-R2-R3)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
È UNA DELLE COMPONENTI FONDAMENTALI
NELLA REDAZIONE DEL PGT
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
SCELTE ORIENTATE AL GENERALE MANTENIMENTO DEI DIRITTI ACQUISITI DAL PRG VIGENTE (COMPATIBILMENTE CON LA EVENTUALE PRESENZA DI VINCOLI CHE LIMITANO LA EDIFICABILITÀ)
Complessità delle problematiche territoriali Il lavoro di dettaglio nella redazione del PR Il ruolo paesaggistico quale componente trasversale
HANNO PORTATO AD UNO STRUMENTO MOLTO DIVERSO DAL PRG
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Perequazione
Incentivazione
Compensazione
Piani Attuativi (PA)
Interventi nel versante orobico (Cabrella, Piscina, Canali e Trivigno basso)
Interventi di risparmio energetico e ricettività
Cessioni di aree da utilizzare a servizio pubblico
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
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Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
AMBITI SPARSI IN AREE DI FRANGIA;
AREE CON FATTORI DI CRITICITÀ
- per destinazione d’uso contrastante rispetto alla prevalente
- dimensioni e tipologia del costruito in contrasto rispetto al contesto
AMBITI CON FATTORI DI CRITICITA’AMBITI CON FATTORI DI CRITICITA’
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Ambiti sparsi in aree di frangia
sono ammessi: interventi sull’esistente e nuove costruzioni con If limitato (0,70 mc/mq) nelle aree interstiziali.
Aree con fattori di criticità
redazione scheda descrittivaopportunità di addivenire a soluzioni risolutive tramite pianificazione negoziata, diversamente solo opere di manutenzione
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Ambiti valore paesaggistico - ambientale
Prevalenza di connotazione paesaggistica rispetto ad altre peculiarità (alcuni derivano dal PTCP, altri sono stati individuati in maniera autonoma)
La suddivisione è stabilita anche per gli effetti urbanistici del piano delle regole (PR)
In tutti è ammessa la ristrutturazione degli edifici esistentiNell’ambito frutteti possibilità di realizzare depositi fino a 35 mq di superficie con tipologia predefinita
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Ambiti agricoli
Derivano dalle aree agricole strategiche del PTCP e da alcune individuazioni di carattere comunale
Possibilità edificatoria concentrata in aree definite dal piano delle regole (PR)
Indicazione edifici non utilizzati per l’agricoltura
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Ambiti agricoli loc. Tirano est e Cologna
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Ambiti agricoli loc. Trivigno
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Aree non soggette a trasformazione urbanistica
Vaste aree del territorio comunale che spesso interagiscono con ambiti di valore paesaggistico ed agricoli strategici
Derivano da ambiti a rischio geologico, idrogeologico e sismico situati in fascia 4, con caratteristiche di inedificabilità e da prescrizioni del PTCP
E’ importante la manutenzione territoriale e la coltivazione dei fondi per scongiurare dissesti.
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
INTERVENTO DIRETTO
PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO (PCC)
PIANI ATTUATIVI (PA)
PIANIFICAZIONE NEGOZIATA (DP)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
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Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
LA VALORIZZAZIONE CENTRO STORICO
IL SISTEMA DEI PARCHEGGI E LA MOBILITÀ
IL PAESAGGIO
GLI INCENTIVI PER FAVORIRE IL TURISMO
LE SITUAZIONI DI CRITICITÀ
IL CONTENIMENTO DELL’ESPANSIONE EDILIZIA
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
NON SONO STATE REPERITE ULTERIORI AREE
RISPETTO A QUELLE PREVISTE NEL PRG
Città di TIRANOPIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)
CONFORMEMENTE ALLE INDICAZIONI DEL PTCP, SONO
STATE INSERITE REGOLE ATTE A FAVORIRE LA
REALIZZAZIONE DI STRUTTURE RICETTIVE CLASSIFICATE
AI SENSI DEL TESTO UNICO REGIONALE IN MATERIA CON
VINCOLO GIURIDICO DEL MANTENIMENTO DELLA
DESTINAZIONE PER 20 ANNI