Upload
ocenkarostov
View
62
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Подготовлено оценщиком (член ЭС) - Бачалдиной Т.В.
Оптимизация интернет
данных о продаже
(аренде) объектов
недвижимости на
примере
2014г.
Основные задачи оптимизации данных
O Сбор информации о продаже/аренде объектов недвижимости;
O Обеспечение удобного поиска по базе данных объектов аналогов, за любой период;
O Возможность использования копий страниц сети Интернет с офертой объекта-аналога;
O Анализ фактических данных о ценах сделок/предложений с указанием интервала значений цен (требование ФСО №7 в анализе рынка);
O Описание объема доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах» (Раздел VII п.22 «в» сравнительный подход); т.е. данная тема прямо затрагивает два пункта ФСО.
O Упрощение подбора аналогов для регрессионного анализа;
O Архив данных с аналогами.
Анализ данных о ценах предложений
Предположим, что оценке подлежит производственное помещение в г. Батайск, Ростовской области. При помощи сайта объявлений, например Авито, осуществляем поиск аналогов по следующим критериям:
В результате имеется выборка из 50ти предложений с объектами недвижимости….. они есть, мы их видим, информация является доступной оценщику, но для работы необходимо чтобы выборка была в удобном формате, например в таблице Exel.
Все мы пробовали скопировать и вставить в таблицу.
Результат получается следующий
Мы задались вопросами:? как создать таблицы пригодные для
работы оценщика? и как сохранить постоянно
обновляющийся поток данных объявлений
Мы задались вопросами и их реализовали, и выборку из аналогов теперь имеем в виде таблиц, удобную для использования в обзоре рынка и в расчетах.
Оптимизированные аналоги удобно использовать как на текущую дату, так и при ретроспективной оценке.
Дополнительные возможности оптимизации данных
O Добавление любого региона страны;O Включение в набор характеристик контактный
телефон, который часто находится под защитой сайта;
O Набор данных в любой последовательности;O Добавление графы состояние объекта (в
разработке);O Загрузка фото и подвязка к объекту ссылки на
них;O Использование различных сайтов с объявлениями.O Значительное упрощение и систематизация
работы с объектами-аналогами.
Сложности индивидуального ведения базы данных
O Невозможность охватить более одного региона O Необходимость регулярного контроля;O Увеличение объема данных ведет к нехватке
мощности компьютера;O Хранение неразрывных ссылок;O Регулярная перенастройка системы в случае
доп. защиты сайта;O Ограниченные материальные и временные
возможности по увеличению количества источников данных а также по созданию общей базы данных с различных источников.
ЗаключениеТаким образом, на сегодняшний день имеется техническая
возможность вести сбор и оптимизацию данных с различных источников с объектами-аналогами.
Индивидуальное ведение базы данных оценщиками не приведет к максимально полной, всегда обновленной и наиболее удобной для работы собранной информации.
Для общего пользования оценщиками оптимизированными данными требуются дополнительные ресурсы (компьютеры, серверы, системы
защиты, обслуживание программного обеспечения…) и создание online портала.
Портал с информацией даст возможность оперативно отслеживать и анализировать поступающую информацию, что значительно упростит и систематизирует работу оценщика.
Спасибо за внимание!