Покупке участка под строительство и строительство частного дома.

Что нужно знать.

Автор: Покровская Анна Юрьевна, директор юридической компании

«Прецедент»

Консалтинговая фирма «Прецедент» www.precedent-nn.ru

За пару минут Вы узнаете:

• Как можно получить земельный участок.• Какой земельный участок подходит для

индивидуального жилищного строительства.• Как строить (отступы от границ).• Какие разрешения получать.• Минусы строительства без разрешения.• Документы для получения разрешения на

строительство.• Основные документы для регистрации дома в

упрощенном порядке.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

1. Как можно получить земельный участок

• Торги (аукцион) – приобретение у муниципалитета прав аренды или собственности;

• Купля-продажа – у частного лица или компании.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

2. Какой земельный участок подходит для целей индивидуального жилищного строительства

С целевым назначением:

• ИЖС, ЛПХ (расположены в черте населенного пункта);

• Дачное строительство, садоводство (если не в черте населенного пункта то зарегистрировать на таком участке право собственности на ИЖД не удастся).

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

3. Как строить

Соблюдать основные строительные и противопожарные нормы по отступам от границ участка и соседних строений:

a)1 м от границы участка при строительстве 1-этажного жилого дома;

b)1,5 м при строительстве 2-этажного жилого дома;c)2 м – при строительстве 3-этажного жилого дома. d)не менее 5 м до соседнего жилого домаe)не менее 3 м – до границы соседнего участкаf) соблюдать стандарты строительства для жилых

помещений (высота потолков, наличие окон и т.п.)

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

4. Какие разрешения получать

Возможно строить:

• с получением разрешения на строительство; • без получения разрешения на строительство.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

5. Минусы строительства без разрешения:

• возможно будут сложности с получением технических условий

• возможно будут сложности с присвоением почтового адреса жилому дому.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

6. Основные документы для получения разрешения на строительство

• Документы на земельный участок;

• Проект;

• Градостроительный план.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

7. Основные документы для регистрации дома в упрощенном порядке (до 01.03.2015г.)

• Тех. план (БТИ);

• Распоряжение местной администрации о присвоении адреса;

• Кадастровая выписка на земельный участок.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

8. Важные моменты

• Если у дома нет почтового адреса, в нём нельзя будет прописаться (зарегистрироваться по месту жительства), несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на такой жилой дом будет оформлено;

• Если с получением разрешения на строительство или регистрацией построенного дома в упрощенном порядке возникнут проблемы, то при наличии прав на земельный участок решить эти проблемы и признать право собственности на дом практически всегда можно в судебном порядке.

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

Остались вопросы?

• Заходите на наш сайт www.precedent-nn.ru и задайте их, воспользовавшись специальной формой в правом нижнем углу

• Или свяжитесь с нами по телефонам (831)436-23-33; 419-76-52

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru

Хотите получить больше информации?• На сайте www.precedent-nn.ru в рубрике

«Статьи» вы найдете действительно полезную и применимую информацию на практике.

• Подпишитесь на нашу рассылку. Вы будете получать информацию о новых публикациях всего раз в месяц, но это поможет оставаться в курсе последних изменений!

ООО "Консалтинговая фирма "Прецедент" www.precedent-nn.ru