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Esprit NordEst.com Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal à moins de 20 minutes des arcades historiques de la place des Vosges ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 pour prendre rdv, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal à moins de 20 minutes des arcades historiques de la place des Vosges ! Construite en 1711 dans le plus pur style des fermes vosgiennes traditionnelles, c'est en 1995 que les propriétaires ont succombé au charme de cette belle vosgienne. Après 5 années de labeur, la belle qui a été démontée et reconstruite pierre par pierre a enfin pu accueillir ses nouveaux habitants. Restaurée dans le strict respect architectural traditionnel, avec les matériaux du pays et l'aide des artisans locaux, elle offre aujourd'hui plus de 280 m² habitables. Et elle se réserve encore une dépendance et une grange en pierre, au cas ou ses nouveaux maîtres souhaiteraient développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes. Elle dispose de 5 grandes chambres entièrement réhabilitées en 2012 dans des tonalités apaisantes et contemporaines, qui sauront séduire les plus exigeants. Une rénovation de grande qualité, réalisée dans les règles de l'art, qui emportera l'adhésion unanime des acquéreurs les plus exigeants. C'est une très belle opportunité pour les amateurs de plein air et de nature à deux pas des grands axes !
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Une superbe rénovation dans les faubourgs d'Epinal Construite en 1711 dans le plus pur style des fermes vosgiennes traditionnelles, c'est en
1995 que les propriétaires ont succombé au charme de cette belle vosgienne. Après 5 an-
nées de labeur, la belle qui a été démontée et reconstruite pierre par pierre a enfin pu ac-
cueillir ses nouveaux habitants. Restaurée dans le strict respect architectural traditionnel,
avec les matériaux du pays et l'aide des artisans locaux, elle offre aujourd'hui plus de 280
m² habitables. Et elle se réserve encore une dépendance et une grange en pierre, au cas ou
ses nouveaux maîtres souhaiteraient développer une activité de gîte ou de chambres d'hô-
tes. Elle dispose de 5 grandes chambres entièrement réhabilitées en 2012 dans des tonalités
apaisantes et contemporaines, qui sauront séduire les plus exigeants. Une rénovation de
grande qualité, réalisée dans les règles de l'art, qui emportera l'adhésion unanime des ac-
quéreurs les plus exigeants. C'est une très belle opportunité pour les amateurs de plein air
et de nature à deux pas des grands axes, à moins de 20 minutes des arcades historiques de
la place des Vosges !
Visite du bien : 188306
Voie rapide : 5 km
Localisation : Geromenil Hadol Ville proche : Epinal 15 km
Aéroport : 1h20 min.
Prix de vente : 395 000 Euros
Type de bien : Ferme rénovée Année de construction : 1711
Surface habitable : 280 m²
Surface du terrain : 4300 m²
Dépendances : Oui Garage : Oui
Piscine : possible
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Four à pain : Oui
Entrée 1
Buanderie 1
Rez-de-chaussée
Cuisine Oui,
Avec accès terrasse
Salon 1
Salle à manger 1
Salon de lecture Oui,
Avec cheminée
chambre 1
Salle d'eau 1
WC 1
Observations
Le salon et la salle à manger disposent d'une porte fenêtre vers le jardin et la terrasse
Accès garage et atelier de plain pied Four à pain sur la terrasse
Cellier 1
Mezzanine 1,
Très spacieuse
Combles Oui,
aménageables
1er niveau
Chambres 4
Bureau /
WC 1
Salle de bains 1,
Avec douche & baignoire
Salle tv /
Billard /
Salle de jeux /
Observations
Stratifié au sol sur l'intégralité du niveau Chambres très spacieuses Revêtements sol et murs en TBE Possibilité d'aménager des chambres
supplémentaires dans les combles
Bibliothèque /
Exposition
Charpente
Sud
Architecture Typique Vosgienne
Détails du bien
Structure du bien Construction traditionnelle,
en moellons de grés des Vosges. rejointés
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements de sols
Revêtements muraux
Central par radiateurs,
Tuiles neuves (remplacées en 2000 & 2010)
Carrelage, Parquet stratifié en chambres et au 1er
Crépis tyrolien et peintures bio en chambres
Fenêtres & Portes-fenêtres
Observations
Chêne double vitrage, 4-12-4
Isolation intérieure BA13+20cm laine verre 2 chaudières couplées fuel + bois (buche 50
cm) VMC Puits en fonction
Dépendance Oui,
Possibilité de faire un gîte indépendant
Cheminée Oui,
D'époque en pierre de taille
De proximité : 3 km
Supermarché : 5 km Zone commerciale : 10 km Boulangerie : 3 km
Commerces
Aéroport : 128 km Gare TGV : 15 km Epinal Bus/Cars : 150 m
Voie rapide : 5 km
Transports
Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des Vosges : ski, vtt, parapente, chasse, pêche, champignons…
Golf d'Epinal à 15 minutes Les pistes de ski de la Bresse sont à 50 min. seulement ! Geromenil Hadol dispose d'un important tissu associatif qui représente la plupart
des activités sportives et culturelles Epinal toute proche draine toute l'actualité culturelle et artistique régionale.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 1.5 km Pharmacie : 1.5 km Dentistes : 1.5 km Hôpital : 15 km Epinal
Services Médicaux
Garderie, crèche : 1.5 km Maternelle : 1.5 km Primaire : 1.5 km Collège/Lycée : 12 km / 15 km
Scolarité
Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...
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Localisation & Carte
Epinal à 15 km Nancy à 83 km
Mulhouse à 103 km La Bresse à 54 km
Les métropoles européennes voisines
Paris 2h23
Zurich 205 km 2h45
Luxembourg 250 km 2h45
Stuttgart 300 km 3h40
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Vue satellite
Epinal à 20 minutes Nancy à 59 minutes
Mulhouse à 1h35 minutes La Bresse à 50 minutes
A 1h20 de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine ...
Les métropoles européennes voisines
Lyon 370 km 3h45
Genève 310 km 4h00
Milan 460 km 5h15
Munich 510 km 5h35
Une rénovation minutieuse réalisée avec soin en 2000, Toute la ferme à été démontée et reconstruite !
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Charpente et couverture remplacée, toutes les pierres ont été rejointées, Et le plein-cintre à été entièrement reconstruit à l'identique !
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Plus de 43 ares de jardin !
La grande terrasse plein sud pour vos agapes estivales, Autour du four à pain avec ses croustillantes pizzas au feu de bois !
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L'ancienne étable est devenue la pièce maîtresse de la maison, Avec ses massives poutres de chêne et sa grande baie vitrée !
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Le salon de lecture avec sa cheminée d'époque en pierre de taille, Et la cuisine aux tonalités rustiques avec accès direct en terrasse !
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La chambre du RDC entièrement carrelée dispose d'une salle d'eau, Et la grande mezzanine de l'étage vous permettra d'installer votre bureau !
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Le 1er niveau vous offre 4 grandes chambres aux tonalités pétillantes, Qui ont été entièrement relookées il y a 18 mois à peine !
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Il ne vous reste plus qu'à transformer la dépendance en gîte, Dans le même esprit que la ferme avec ses petits volets,
refaits à l'identique par le propriétaire !
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Encore quelques souvenirs de vacances…
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En savoir plus sur Hadol - Epinal : (cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville d'Epinal
@Site de l'Université de Lorraine
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :
Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM