Upload
woningadviseurs
View
50
Download
2
Embed Size (px)
Citation preview
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
VORSTELIJK…
Prins Hendriklaan 12 S, 3701 CN Zeist Vraagprijs € 175.000,- kosten koper
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Inhoudsopgave
• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping
o Plattegrond o Foto’s
• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan
• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar [email protected]
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Omschrijving Koningin Wilhelmina, overgrootmoeder van onze huidige Koning Willem Alexander, was getrouwd met de Duitse prins Hendrik. In de zeer gewilde gemeente Zeist, zijn de twee nog steeds onlosmakelijk met elkaar verbonden. De rustiek en tegelijkertijd ideaal bij het centrum gesitueerde Wilhelminapark heeft haar entree namelijk aan de lommerrijke Prins Hendriklaan. Het appartementencomplex dankt haar naam aan het bijna naastgelegen stadspark. Dit fraaie park met vijver is omgeven door monumentale panden en een ruime diversiteit aan bomen en struiken geeft het park zijn unieke karakter. De Wilhelminaparkvijver biedt ’s winters regelmatig een Hendrick Averkamp-achtige aanblik wanneer er door jong en oud op wordt geschaatst. Ook ’s zomers spelen zich levendige taferelen af rondom de vijver. De entree van het kleinschalige complex aan de zijde van de Prins Hendriklaan, biedt toegang tot de bel-etage op de begane grond waar zich ook de lift bevindt. Het hoekappartement nummer 12s is gelegen op de bovenste etage met als extra voordeel dat je geen bovenburen hebt. Omdat dit de laatste woning op de galerij is, is hij bovendien groter dan de andere appartementen, met een tweede balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er een Frans balkon. De woning heeft een verrassend ruime living waarvan de basis wordt gevormd door sfeervolle houten vloerdelen, strak gestuukte muren en een knusse gashaard. Je geniet er aan twee kanten van een prettig vrij uitzicht. De moderne lichte keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, ijskast en combimagnetron. Via de keukendeur stap je zo op je balkon waar een ontspannen momentje in de buitenlucht al snel wordt omlijst met blije vogelgeluidjes; de natuur is hier tenslotte nooit ver weg. De zonnige slaapkamer, eveneens met balkon, grenst aan de strak vormgegeven badkamer met douche en vaste wastafel. Wonen in Zeist betekent wonen in een centraal gelegen, bosrijke omgeving. Wonen op de Prins Hendriklaan betekent nog eens extra gunstig gelegen wonen in de zin je binnen enkele minuten in het levendige Zeister centrum bent. Ook kan je binnen drie minuten de hertjes voeren in het Hertenkamp van het fraaie Zeister bos. Het beste van twee werelden dus, waartussen je heerlijk rustig kunt wonen en genieten.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Ook met de fiets kun je in Zeist goed uit de voeten en is alles uitstekend bereikbaar. Thuis parkeer je je fiets in de berging aan de achterkant van het complex. Over bergingen gesproken: in de onderbouw van het complex bevindt zich nog een extra bergruimte waar je zaken kwijt kunt die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen. De meeste bewoners van dit vriendelijke, in 1961 gebouwde complex zijn alleengaande 40+-ers. Het buitenschilderwerk is in 2012 volledig gedaan en het platte dak is in 2013 vernieuwd. De servicekosten bedragen € 200,00, inclusief water en een voorschot op de stookkosten. …wonen onder bladerkronen!
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Kenmerken: Type: Portiekflat Bouwjaar: 1960 Woonoppervlakte: 60 m² Kamers: 2 Servicekosten: € 200,- Bijzonderheden:
- Luxe keuken met inbouw apparatuur - Moderne badkamer - Twee balkons - Hoekwoning - Woonkamer met gashaard
Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 175.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Verkoper vertelt Alsof je tussen de bomen woont, Met een heerlijk kopje koffie op het beschutte balkon of een mooie wandeling in het op loopafstand gelegen Zeister Bos. Even een boodschap in het dorp of gezellig de haard aan in de winter. Het gevoel een vakantiewoning te bezitten, maar er dan echt wonen.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Begane grond: Tussen hal, entree, toilet, woonkamer met houten vloer en gashaard, moderne keuken met vaatwasser, koelkast, keramisch kooktoestel, combimagnetron, slaapkamer annex moderne badkamer met douche en vaste wastafel
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Begane grond:
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Eetkamer
Eetkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Keuken
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Badkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Balkon
Zijaanzicht
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Zijaanzicht
Omgeving
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Prins Hendriklaan 12 S, Zeist
Begane grond
Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken
Prins H e n dr i k l a a n 1 2 S , 3 7 0 1C N , ZE I ST
1 2 1 3 0 1 9 3 2 5 6
2 7 m e i 2 0 1 5
O m g e v in gsca n
Adr es:
R e f e r e n t i e n u m m e r :
D a t u m :
27 mei 2015
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 2Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
I n h o u d
Le es w i j z e r
1 F o to's in d e s t r a a t
2 Luch t fo to e n k a a r t
3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id
4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 B u u r t b e w o n e rs
Co n t ac t & I n for m a t i e b ro n n e n
V e r a n t w oord in g Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Prins H e n dr i k l a a n 1 2 S3 7 0 1C NZE I ST
I N H O U D
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 3Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
L E E S W I J Z E R
Le es w i j z e rDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. F o to's in d e s t r a a t : toont foto's van de woning en de straat. 2. Luch t fo to e n k a a r t : toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. R e gio n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id : toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla a tse l i j k e voor z i e n in g e n : toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. B u ur t b e w o n e rs: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De V e r a n t w oord in g behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 4Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
F O T O ' S I N D E S T R A A T
H oofdst u k 1 F o to's in d e s t r a a t
St r a a t b e e ld l in ks v a n h e t a d r es
Z ich t in r ich t in g v a n h e t a d r es
St r a a t b e e ld r ech ts v a n h e t a d r es
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 5Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
L U C H T F O T O E N K A A R T
H oofdst u k 2 Luch t fo to e n k a a r t
Prins H e n dr i k l a a n 1 2S3 7 0 1C NZE I ST
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 6Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
H oofdst u k 3 R e g io n a l e l ig g in g e n b e r e i k b a a rh e id
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Prins H e n dr i k l a a n 1 2S , 3 7 0 1C N , ZE I STschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 7Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
H oofdst u k 4 Pl a a tse l i j k e voor z i e n in g e n
4 .1 Sch ol e n e n k in d e rop v a n g
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Prins H e n dr i k l a a n 1 2S , 3 7 0 1C N , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-31-41-51-751-76
1-901-911-921-93
1-94
W A VAN LIEFLANDSCHOOLTOBIASSCHOOLBASISSCHOOL HET SPOORSKELTKONO, KINDEROPVANG OP MAATSPIRIT, AUTORIJSCHOOLSTASSEN COMMUNICATIELINQUADE VRIES OPLEIDING EN TRAININGSECURITYHAN TRAININGEN
SLOTLN 330PROF LORENTZLN 16STATIONSLN 3PR HENDRIKLN 23PROF LORENTZLN 2C
ANTONLN 53HUYDECOPERWG 11PARKLN 8VYVERLN 6
SLOTLN 287
3701GX3701CC3701EN3701CL3701CC
3701VD3701BP3701CG3701CS
3701GH
ZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEIST
Speciaal basisonderwijsBasisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigenKinderopvangKinderopvang
Auto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingAfstandsonderwijsBedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 8Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .2 G e zo n d h e idszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Prins H e n dr i k l a a n 1 2S , 3 7 0 1C N , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-11-2
1-74
1-991-1001-1011-1021-1031-104
ZANTEN, APOTHEEK VANDE UTRECHTSCHE APOTHEEKMEDISCH CENTRUM HUYDECOPERWEGLOUMAN, TLOOMAN ARISTO-DENT, EALDERLIESTEN, LDEN HERTOG TANDARTSHASELEN, C J VANALDUS, TANDARTSPRAKTIJKGA
SLOTLN 312SLOTLN 240
HUYDECOPERWG 6
PR HENDRIKLN 21ARISTOTELESLN 3VYVERLN 13WILHELMINALN 24PARKLN 4PR HENDRIKLN 16
3701GX3701GV
3701BS
3701CL3707EJ3701CR3701BK3701CG3701CP
ZEISTZEIST
ZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST
ApothekenApotheken
Praktijken van huisartsen
Praktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsenPraktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 9Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .3 W in k e ls e n d i e nst v e r l e n e rs
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Prins H e n dr i k l a a n 1 2S , 3 7 0 1C N , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-111-12
1-131-141-151-161-171-18
1-191-20
1-211-221-231-241-251-731-96
1-97
1-98
1-2001-2011-202
DOUWE DABBERTV.O.F. "CAFE-BAR WULF EN JEDI"DE BUREN VANSTREETWAVEGRILLROOM SPHINX IIIDE 3 VRIENDENEETERIJ T VOLLE BORDTHAI SPECIALITEITEN RESTAURANT CITRABEYERICKAGRA, INDIAAS RESTAURANTARGENTINA RESTAURANTDISHLICIOUS VOFLIN FA, CHIN IND RESTDE BRUNCHTAPPERIJ "DE SCHAVUIT"STEYN HOTELCURRY TO CARRY
GREEVEN CHOCOLATERIE EN SOUVENIERSKONMAR
VELDERHOF FAUTEUILSLA LIGNA BVBELCOMPANY
SLOTLN 314CRONJELN 11
SLOTLN 274SLOTLN 316STEYNLN 19GSLOTLN 251SLOTLN 258SLOTLN 258
JAGERLN 1SLOTLN 262
SLOTLN 280-282SLOTLN 287SLOTLN 320SLOTLN 209STEYNLN 21SLOTLN 301-303SLOTLN 286
SLOTLN 184
K STEYNLN 2
STEYNLN 4SLOTLN 194SLOTLN 192
3701GX3701VN
3701GW3701GX3701EA3701GG3701GV3701GV
3701XG3701GW
3701GW3701GH3701GX3701GD3701EB3701GJ3701GW
3701GT
3701EX
3701EE3701GT3701GT
ZEISTZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEISTZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEISTZEIST
Cafes e.d.Cafes e.d.
Cafes e.d.Cafes e.d.RestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurants
RestaurantsRestaurants
RestaurantsCateringRestaurantsRestaurantsRestaurantsHotel-restaurantsDeth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDetailhandel in meubelsDetailhandel in damesbovenkledingDeth. in telecommunicatie-app. en overige
Schaal circa 1: 2.250
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 1 0Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-203
1-2041-205
1-2061-207
1-2081-2091-2101-211
1-212
1-2131-214
1-215
1-216
1-2171-2181-219
1-2201-221
1-222
1-223
1-2241-2251-226
1-227
1-2281-2291-2301-231
1-232
1-233
1-234
1-235
1-236
1-237
1-238
1-239
1-240
1-241
1-2421-243
1-244
1-245
1-246
VAN LEEST MUSIC & MOVIESNILS NEES BLOEMENHET HUIS VAN MAAREN OPTICIENSBART SMITMARC OPOLO STORE
HOYING ZEISTHESSELS BVSCHOENENREUSBLOKKER BV
DEBITEL SHOP
BALLAST BED EN TEXTIELHOUWELING BV DAMESMODEVOF JUFFERTJE IN HET GROENLEON
ZIENGS SCHOENENUP TO DATE FASHIONM.F.J. BECKER ANTIQUITEITENBRILMODE ZEIST BVMARCOR B.V.
VAN DER WEERD JANSSEN B.V.C&A NEDERLAND
MANFIELD SCHOENENDOLCIS SCHOENENDE TUINKAMER KOOKWINKELMODEHUIS VROOLAND V.O.F.KINDERWINKEL LIEF!LIEF ! KINDERKLEDINGPAUL KINDERKLEDINGCARTNEY
HANS TEXTIEL EN MODE
ALI-LLE, HOEDEN EN ACCESSOIRESDISCUS KRAAYENOORD "ZEIST"HIFI TEAM
KEUKEN PARTNERS ZEIST B.V.JUWELIER RODEWIJK-EGGERSMANBRUZETTA KANTOOR VAKHANDELBROSHUIS DECORATIE EN STYLINGLEVIS VRIJETIJDSKLEDING
DE GARAGE
DA BEAUTE ZEISTDIDI FASHION
BRUNA
ARTHUR & WILLEMIJN STORES BVBRILSERVICE
SLOTLN 220
SLOTLN 216SLOTLN 214
SLOTLN 232SLOTLN 230
SLOTLN 226SLOTLN 224SLOTLN 221SLOTLN 219
SLOTLN 219A
MIDDELLN 1-3SLOTLN 255-25
SLOTLN 247
SLOTLN 243-245
SLOTLN 250SLOTLN 246SLOTLN 246A
SLOTLN 252SLOTLN 254-256
SLOTLN 254-256
SLOTLN 195
SLOTLN 190SLOTLN 186SLOTLN 182
SLOTLN 276-278
SLOTLN 302SLOTLN 300SLOTLN 296-298SLOTLN 290
SLOTLN 279
SLOTLN 308
SLOTLN 306A
STEYNLN 1-5
SLOTLN 305
SLOTLN 297
SLOTLN 291
P V WIELDRECHTLN 17
SLOTLN 206
SLOTLN 204
SLOTLN 199ASLOTLN 199
SLOTLN 197
SLOTLN 238
SLOTLN 239
3701GV
3701GT3701GT
3701GV3701GV
3701GV3701GV3701GE3701GE
3701GE
3701VA3701GG
3701GG
3701GG
3701GV3701GV3701GV
3701GV3701GV
3701GV
3701GD
3701GT3701GT3701GT
3701GW
3701GX3701GX3701GW3701GW
3701GH
3701GX
3701GX
3701EA
3701GJ
3701GJ
3701GH
3701ES
3701GT
3701GT
3701GD3701GD
3701GD
3701GV
3701GE
ZEIST
ZEISTZEIST
ZEISTZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEISTZEIST
ZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
elek. huish. app.Detailhandel in geluidsdragers
Detailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in optische artikelen
Detailhandel in speelgoedDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in glas-, porselein- en aardewerkDetailhandel in schoeiselDetailhandel in schoeiselDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDeth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app.Detailhandel in meubelsDetailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in schoeiselDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in antiek
Detailhandel in optische artikelenDetailhandel in juweliersartikelen en uurwerkenDetailhandel in juweliersartikelen en uurwerkenDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in schoeiselDetailhandel in schoeiselDetailhandel gespecialiseerd in huishoudelijke artikelenDetailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in baby- en kinderkledingDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper)Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelenDeth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app.Detailhandel in keukens
Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerkenDetailhandel in kantoor- en schoolbenodigdhedenDetailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in optische artikelen
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 1 1Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-2471-2481-2491-2501-251
1-252
1-253
1-254
1-2551-256
1-257
1-258
1-259
1-2601-2611-2621-2631-264
JAC HENSEN HERENMODEDYNABYTEANNA VAN TOORVERF WIJZERPOELSMA COMBI BEST IN BEELDTABAKSPECIAALZAAK R. E. LUCA B.V.VAN GARDEREN B.V. - VOBISWIBRA SUPERMARKT
T WARENHUYSJEKUNSTHANDEL V.O.F. KA-ARTJEANNE MODE
KALKHOVEN BEVEILIGING VOFGROENVELD, BOEKHANDEL BDAL HERENMODE, VANAPOLLO ANTIEKJAC DRIESSEN VOF POELIERMITRAS SLIJTERIJENOSSENDRIJVER, SLIJTERIJ EN WIJNHANDEL
SLOTLN 237SLOTLN 233SLOTLN 227-231ANTONLN 204SLOTLN 277
SLOTLN 269
SLOTLN 271
SLOTLN 261
STEYNLN 19ESTEYNLN 19A
STEYNLN 19C
STEYNLN 19
STEYNLN 17
STEYNLN 7-9STEYNLN 4SLOTLN 289K STEYNLN 38-40JAGERLN 2
3701GE3701GE3701GE3701VG3701GH
3701GG
3701GG
3701GG
3701EA3701EA
3701EA
3701EA
3701EA
3701EA3701EE3701GH3701EX3701XJ
ZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST
Detailhandel in herenbovenkledingDetailhandel in computersDetailhandel in damesbovenkledingWinkels in verf, verfwaren en behangDetailhandel in fotografische artikelen
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in computers
Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper)Overige detailhandelDetailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in bovenkleding algemeen assortimentDetailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in boeken, tijdschriften en krantenDetailhandel in herenbovenkledingDetailhandel in antiekDetailhandel in wild en gevogelteDetailhandel in drankenDetailhandel in dranken
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 1 2Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4 .4 O n tsp a n n in g e n cu l t u u r
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Prins H e n dr i k l a a n 1 2S , 3 7 0 1C N , ZE I ST
N r . N a a m Adr es Postcod e Pla a ts O m schr i j v in g1-95 DOOPSGEZINDE KERK P V WIELDRECHTLN 29A 3701ET ZEIST Religieuze organisaties
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 1 3Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
B U U R T B E W O N E R S
I n w o n e rs
Le e f t i j dsa m e nst e l l i n g ( % )
H u ish o u d e ns
Cu l t u r e l e ach t e rg ro n d e n ( % )
Motorvo e r t u ig e n
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
Centrumschil-Zuid
Zeist
2800
60370
47
48
53
52
4164
1245
Centrumschil-Zuid
Zeist
19
18
11
12
24
27
26
27
20
17
Centrumschil-Zuid
Zeist
1270
27280
28
30
29
29
43
40
2.1
2.1
Centrumschil-Zuid
Zeist
86
79
10
10
0
5
0
1
1
1
0
1
-
3
Centrumschil-Zuid
Zeist
1285
33525
1.0
1.2
1919
691
170
4165
70
1715
C e n t r a a l B u r e a u voor d e S t a t is t i e k Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
Centrumschil-Zuid > 90%
H oofdst u k 5 B u u r t b e w o n e rs
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 1 4Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Co n t ac t
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
I n for m a t i e b ro n n e n
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 27 mei 2015Referentienummer: 12130193256 P a g . 1 5Adres: Prins Hendriklaan 12S ZEIST
V e r a n t w oord in g
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
D a t a e n k w a li t e i t
D iscl a i m e r
Alg e m e n e voor w a a rd e n
Vr a g e n
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: PHL
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 mei 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZEISTI322
0 m 5 m 25 m
29
12a
10a
10b
12
12s
t/m
22
20
14a
31
33
35 Wilhelm
inalaan
1878
1410
322
843
1248
1624
1215
528
1216
321
1219
1218
1221
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! ! " !
buitenverlichting " ! ! ! tuinhuisje/buitenberging ! ! ! " broeikas ! ! ! " vlaggenmast ! ! ! " voet droogmolen ! ! " ! antenne ! ! ! " brievenbus ! ! ! " (voordeur)bel ! ! ! " veiligheidssloten ! ! ! " alarminstallatie ! ! ! " rolluiken/zonwering buiten " ! ! ! zonwering binnen ! ! ! " gordijnrails " ! ! ! gordijnen ! " ! ! vitrages ! ! ! " losse horren/rolhorren " ! ! ! rolgordijnen ! " ! ! vloerbedekking/linoleum ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " parketvloer/kurkvloer " ! ! ! warmwatervoorziening, te weten ! ! ! " ! ! ! " c.v. met toebehoren ! ! ! " klokthermostaat " ! ! ! ! ! ! " (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
" ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kachels " ! ! ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "
ZAKEN blijft
achter gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toe-
passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting " ! ! !
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " wasmachine bauknecht ! ! " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " opbouwverlichting, te weten: " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kasten ! ! ! " spiegelwanden ! ! ! " losse kasten, boeken-, legplanken ! ! ! " wastafels met accessoires " ! ! ! toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) " ! ! !
! ! ! " ! ! ! " badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)
! ! ! "
sauna met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " veiligheidsschakelaar wasautomaat " ! ! ! (huis)telefoontoestellen ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
huurgeiser " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! "
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? � U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. �� 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? � Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.�Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. �� 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? � Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. �� 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? �Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. �� 5. Hoe komt de koop tot stand? � Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. �� 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? � Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. �� 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? � De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. �� 8. Wat is een optie? � Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. �� 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? � Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
�
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: �
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren � • inzicht in de waarde van de woning � • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. �
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. �
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. �� 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? � In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. �� 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? � Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. �� 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. �� 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? � Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. ��
Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? � Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. �� 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? � Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. �� 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. �� 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? � Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. �� 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? � Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. �Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.