Upload
woningadviseurs
View
294
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Tijdelijk tot € 11.800 fiscaal voordeel op dit appartement door verlaging van de overdrachtsbelasting! Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. “JA, ZO REIS JE NAAR DE RIJN-, RIJNSTRAAT…” Amsterdam! Onze uitgesproken hoofdstad, waarvan men in het buitenland vaak eerder heeft gehoord dan van Nederland zelf. Haar roem snelt de stad vooruit… Wanneer je vanaf de snelweg A2 over de Utrechtsebrug de stad binnenrijdt, is de Rijnstraat het eerste wat je van Amsterdam ziet. De straat wordt dan ook wel de ‘entree van de stad’ genoemd. Deze levendige straat in de Amsterdamse Rivierenbuurt is vernoemd naar de gelijknamige rivier en is precies een kilometer lang. Door zijn architectuur, winkel- en woonfunctie en door de twee tramlijnen die erdoor rijden, heeft de Rijnstraat een markante functie in het stadsdeel Zuid. De karakteristieke bouw die je er veelal treft is uit de jaren ’30. Dat wil niet zeggen dat de woningen er van binnen ook zo uitzien want het drie kamer appartement op nummer 40 III bijvoorbeeld, is in 2005 geheel ‘vernieuwbouwd’. Compleet gerenoveerd en dus instapklaar! Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal waar zich ook het toilet bevindt. Vervolgens loop je de verrassend lichte woonkamer binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte, luxe keuken. Deze is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur; gemak dient de mens! Ook de badkamer is van deze tijd en biedt zowel de gelegenheid voor een snelle douche in de ochtend als voor een uitgebreid relaxend bad voor het moment dat je wat meer tijd hebt. Bad en douche zijn separaat. De twee slaapkamers zijn ruim. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt is het royale balkon op het Zuid Westen dat de volle breedte van de woning beslaat. Hoe heerlijk is het niet om na een drukke dag op je eigen balkon te ontspannen in de zwoele avondzon, voeten omhoog, drankje in de hand… ? De andere kant van druk Amsterdam vind je aan de achterzijde van je eigen thuis. Aan de voorkant van de woning trekt de stad in al haar facetten aan je voorbij. Voor veel verschillende winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer hoef je alleen je voordeur uit te stappen om de energie van Amsterdam te ervaren. Vanuit de Rijnstraat ben je zo op de snelweg A2 of, via de RAI op de A10 of de A4. Reis je liever met openbaar vervoer? Tram- en bushalte ligt nagenoeg voor de deur! Hartje centrum bereik je binnen tien minuten op de fiets maar ook lopend is het goed te doen, zeker wanneer je een tussenstop maakt op de bekende Albert Cuypmarkt die in de directe omgeving ligt. Belangrijk om te weten is verder dat het appartement niet met een lift te bereiken is. Daarnaast bedraagt de erfpachtcanon € 43,00 per maand en zijn de, lage, servicekosten vastgesteld op € 45,00 per maand. “Geef mij maar Amsterdam…”! Indeling: Entree, hal/gang met apart toilet, lichte woonkamer (25 m²), 2 riante slaapkamers (15 m² en 13 m²), dichte luxe keuken voorzien van inbouw
Citation preview
“Ja, zo reis je naar de Rijn-, Rijnstraat...”
Woningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Rijnstraat 40 III, 1078 RC AmsterdamVraagprijs € 295.000,- kosten koper
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Amsterdam! Onze uitgesproken hoofdstad, waarvan men in het buitenland vaak eerder heeft gehoord dan van Nederland zelf. Haar roem snelt de stad vooruit…
Wanneer je vanaf de snelweg A2 over de Utrechtsebrug de stad binnenrijdt, is de Rijnstraat het eerste wat je van Amsterdam ziet. De straat wordt dan ook wel de ‘entree van de stad’ genoemd.Deze levendige straat in de Amsterdamse Rivierenbuurt is vernoemd naar de gelijknamige rivier en is precies een kilometer lang. Door zijn architectuur, winkel- en woonfunctie en door de twee tramlijnen die erdoor rijden, heeft de Rijnstraat een markante functie in het stadsdeel Zuid.
De karakteristieke bouw die je er veelal treft is uit de jaren ’30. Dat wil niet zeggen dat de woningen er van binnen ook zo uitzien want het drie kamer appartement op nummer 40 III bijvoorbeeld, is in 2005 geheel ‘vernieuwbouwd’. Compleet gerenoveerd en dus instapklaar!Wanneer je de woning binnenstapt, kom je in de hal waar zich ook het toilet bevindt. Vervolgens loop je de verrassend lichte woonkamer binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte, luxe keuken. Deze is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur; gemak dient de mens! Ook de badkamer is van deze tijd en biedt zowel de gelegenheid voor een snelle douche in de ochtend als voor een uitgebreid relaxend bad voor het moment dat je wat meer tijd hebt. Bad en douche zijn separaat. De twee slaapkamers zijn ruim.
Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt is het royale balkon op het Zuid Westen dat de volle breedte van de woning beslaat. Hoe heerlijk is het niet om na een drukke dag op je eigen balkon te ontspannen in de zwoele avondzon, voeten omhoog, drankje in de hand… ? De andere kant van druk Amsterdam vind je aan de achterzijde van je eigen thuis.
Aan de voorkant van de woning trekt de stad in al haar facetten aan je voorbij. Voor veel verschillende winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer hoef je alleen je voordeur uit te stappen om de energie van Amsterdam te ervaren. Vanuit de Rijnstraat ben je zo op de snelweg A2 of, via de RAI op de A10 of de A4. Reis je liever met openbaar vervoer? Tram- en bushalte ligt nagenoeg voor de deur! Hartje centrum bereik je binnen tien minuten op de !ets maar ook lopend is het goed te doen, zeker wanneer je een tussenstop maakt op de bekende Albert Cuypmarkt die in de directe omgeving ligt.
Belangrijk om te weten is verder dat het appartement niet met een lift te bereiken is. Daarnaast bedraagt de erfpachtcanon € 43,00 per maand en zijn de, lage, servicekosten vastgesteld op € 45,00 per maand.
“Geef mij maar Amsterdam…”!
Kenmerken: Type woning: Portiek#atBouwjaar: 1906-1930Woonoppervlakte: 80 m²Servicekosten: € 45,00Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Bijzonderheden: - Royaal balkon over de volle breedte van het huis (zuidwesten) - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer - Gemoderniseerd in 2005- Gezonde VvE
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642Mail [email protected]
Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697 Mail [email protected]
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
LET OP: Dit is een 3Droomhuis
Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.
Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.
Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,- 3D foto's
Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.
Wat zeggen anderen die de 3D foto's en !lm hebben bekeken?
"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Derde verdieping
IndelingEntree, hal/gang met apart toilet, lichte woonkamer (25 m²), 2 riante slaapkamers (15 m² en 13 m²), dichte luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon over de volle breedte van het pand en heeft een heerlijk vrij uitzicht.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Eethoek
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Studeerkamer
Keuken
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Slaapkamer
Badkamer
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Hal
Balkon
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Uitzicht
Straatzicht
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Straatzicht
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Woonkamer
Eethoek
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Uitzicht
Voorzijde
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Amsterdam
Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea, de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.
ZAKEN
blijftachter
gaatmee
kanworden/is *)
over-genomen
niet vantoe-
passing
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren klokthermostaat
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
ZAKEN
blijftachter
gaatmee
kanworden/is *)
over-genomen
niet vantoe-
passing
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.)
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keuken inbouwapparatuur
inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting / dimmers overige verlichting
opbouwverlichting, te weten:
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Rijnstraat 40 III, 1078RC, AMSTERDAM
1213064775
10 november 2011
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
10 november 2011
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 2Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
Rijnstraat 40 III1078RCAMSTERDAM
I N H O U D
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 3Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
L E E S W I J Z E R
LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 4Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld linksvan het adres
Zicht in richtingvan het adres
Straatbeeld rechtsvan het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 5Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Rijnstraat 40III1078RCAMSTERDAM
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 6Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.
Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 7Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-4
1-5
1-61-208
1-209
1-210
1-2111-212
1-213
1-2141-2151-216
1-217
1-218
1-309
R.K. BASISSCHOOL ST.CATHARINAPC BASISSCHOOL DERIVIERENMEANDERKINDERDAGVERBLIJF THOFNARRETJEPEUTERSPEELZAAL DEREGENBOOGKINDERDAGVERBLIJFPETTEFLETKINDERDAGVERBLIJF PLUKKINDERDAGVERBLIJFLANCELOTPEUTERSPEELZAALKATRIJNTJEPEUTERSPEELZAAL SKIPPYBSO BUBBELS & COKINDERDAGVERBLIJF THOFNARRETJEKINDERDAGVERBLIJF THOFNARRETJEKINDERDAGVERBLIJFTORTELTUINCOMPUTER ACADEMY
VECHTSTR 88
LEKSTR 35-37
WINTERDYKSTR 10V WOUSTR 217
LEKSTR 35-37
VICTORIEPLN 11
WAALSTR 9WAVERSTR 69HS
VECHTSTR 88
MEERHUIZENPLN 4AMEERHUIZENPLN 38DIAMANTSTR 148
SMARAGDPLN 24
YSELSTR 48
C SPRINGERSTR 20-1HG
1079JN
1079EM
1079GT1074AP
1079EM
1079KK
1078BN1079VH
1079JN
1078TC1078TD1074GG
1074HB
1078CK
1073LJ
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Speciaal basisonderwijsKinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
KinderopvangKinderopvang
Kinderopvang
KinderopvangKinderopvangKinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 8Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-3101-311
1-312
1-3131-314
1-3151-330
1-602
1-603
1-604
AGORA, A. DANSEMBOURGAUTORIJSCHOOL DORLANDB.V.GILLESDESKUNDIGHEIDSBEVORD.& CREATIVITEITAUTORIJSCHOOL KENNEDYACCURAAD TRAINING ENADVIESVIA VIANOSOKRATES CONSULTANCYAND ENGINEERINGESPRIT SCHOLENGROEPBERLAGE LYCEUMRENSENBRINK TARGETMANAG. OPL. OPLEIDINGENVIDILINGUA B.V.
MAUVESTR 65-3HGVRYHEIDSLN 41-43
BERKELSTR 21-1HG
LEKSTR 38YSELSTR 32F
ROOSEVELTLN 13-2HGH RONNERPLN 7-2HG
P L TAKSTR 33
ROOSEVELTLN 88-1HG
KR MYDRECHTSTR 23
1073RJ1079KD
1078CV
1079ER1078CJ
1079AA1073KS
1073KJ
1078NM
1079KN
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Bedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Auto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -trainingHoger beroepsonderwijs
HAVO en VWO
Middelbaar beroepsonderwijs
Middelbaar beroepsonderwijs
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 9Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-11-21-205
1-2061-2071-326
1-327
1-328
1-329
VAN WOU APOTHEEKZUIDER APOTHEEKHUISARTSPRAKTIJK W.S.VAN OIJENH.S. THUNG / H.H. TJOAR.T.N. OUDTANDARTSPRAKTIJK VANWOUTANDARTSPRAKTIJK J.E.LOPES CARDOZOTANDARTSPRAKTIJKRIVIEREN - ZUIDTANDARTSPRAKTIJK E.E.HOOGENDOORN
V WOUSTR 246AMSTELDK 123VRYHEIDSLN 24
LEKSTR 1CHURCHILLLN 43AV WOUSTR 209
MERWEDEPLN 51
HUNZESTR 1
CHURCHILLLN 39HS
1073NC1078RS1078PK
1079EK1078DE1074AP
1078NC
1079VR
1078DE
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
ApothekenApothekenPraktijken van huisartsen
Praktijken van huisartsenPraktijken van huisartsenPraktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen
Praktijken van tandartsen
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 10Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-31-511-521-531-541-551-561-571-581-59
1-601-611-631-641-651-66
1-671-681-69
1-70
1-711-721-73
ABN AMRO BANK N.V.COFFEESHOP HET WOLKJECAF+ RIVIERACAF+ DIVASCAF+ ZUIDCAF+ POPULAIRTOP WEAZLEDE RIJN CANTINERIJNBARAMSTEL EXCLUSIVE EROTICMEETING POINT B.V.CAF+ DE AMSTELNACHTCAF+ DE PLEKSNACKBAR DE TROSANKEREETCAF+ DE KLEINE HUTJORIS KOOKT!CHINEES INDISCHRESTAURANT KONG MINGZUS & ZO CATERINGNEW YORK BREAKFASTBRASS. DE BURCHT V.BERLAGE V/H DE RIVIERENVEGETARISCH RESTAURANTBETTYSJ.M. SCHOORLEETCAFE PAPAKROATISCH RESTAURANTDUBROVNIK
RYNSTR 117VECHTSTR 9RYNSTR 11WAALSTR 46-48RYNSTR 36LEKSTR 11VECHTSTR 63TROMPENBURGSTR 147RYNSTR 1AMSTELKD 34HS
AMSTELKD 39AMSTELKD 35V WOUSTR 204DV WOUSTR 232BERKELSTR 21-1HGRYNSTR 67
UITHOORNSTR 6-2HGHOLENDRECHTSTR 47-2HGVRYHEIDSLN 77
RYNSTR 75HS
RYNSTR 12-3HGRYNSTR 17V WOUSTR 238-240
1079HB1078RE1078PT1078BV1078RC1079EK1079JA1079TW1078PT1078AE
1078AG1078AE1073NA1073NC1078CV1079GW
1078SX1078TR1079KG
1079GX
1078RA1078PV1073NC
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
Algemene bankenCafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.Cafes e.d.
Cafes e.d.Cafes e.d.RestaurantsRestaurantsCateringRestaurants
CateringCateringRestaurants
Restaurants
CateringRestaurantsRestaurants
Schaal circa 1: 2.250
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 11Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-74
1-75
1-761-77
1-78
1-791-801-811-82
1-203
1-204
1-318
1-319
1-320
1-321
1-322
1-323
1-324
1-325
1-6051-6061-6071-6081-6091-6101-6111-612
1-6131-6141-615
1-6161-6171-6181-619
1-620
1-6211-6221-623
1-624
1-6251-626
1-627
1-628
1-629
1-6301-631
1-632
ITALIAANS EETCAFE " ITRULLI "IJSSALON CAFETARIAKRUIJSWIJKCHEFS TABLECHINEES RESTAURANTCHINA GRANDRESTAURANT ETEN AAN DERIJNKOKIN.NLRESTOBAR KNUSRESTAURANT KHORATCAF+-RESTAURANT ILPONTEHOTEL FLIPPER
ESPINOSA HOTELS H/OHOTEL VFIRMA VERSEXPRES
DIRK VAN DEN BROEKSUPERMARKTEN B.V.ALBERT HEIJN
HEUFT
ALEXI GROENTE EN FRUIT
ALBERT HEIJN
AVONDWINKEL VAN WOU
SUPERMARKT EVCEN
WITTER TWEEWIELERSCLEMENS BLOEMENRAZENT B.V.PRIMERA RIJNSTRAATKRUIDVATBRILSERVICEDIRX DROGISTERIJENKUNSTHANDEL FIEBIG
BLOEMSIERKUNST IRENEVADOBLOEMENMAGAZIJNFOKKENSRAF DIGITAL MUSICDATHO DIGITAL VIEW B.V.DATHO DIGITAL MUSIC B.V.UITGEVERIJ ENBOEKHANDEL JIMMINK B.V.FAUNALAND AMSTERDAM
LYATRISS. SACKSIONIPETERSWONINGINRICHTING B.V.COMPUTERLANDAMSTERDAM B.V.RIJNSTROOM-A.I.S.NATUURLIJK! VOOR DIEREN
ALL ONDERDELENCENTRUM
A.P. VELDHUISPIANOVERHUURBRAM DIERENSPECIAALZAAK
RAF KOOPJESWINKELUNITPLANTABAKSSPECIAALZAAK VEGACAMERAHUIS.NL
RYNSTR 101
RYNSTR 81
ROOSEVELTLN 8-2HGRYNSTR 51
RYNSTR 54
RYNSTR 46-4HGWAALSTR 28-3HGV WOUSTR 241V WOUSTR 206-212
BORSSENBURGSTR 5
VICTORIEPLN 42
V WOUSTR 235
RYNSTR 48
RYNSTR 122
RYNSTR 62
WAALSTR 38
RYNSTR 33
V WOUSTR 243
RYNSTR 32
V WOUSTR 234RYNSTR 1T/ORYNSTR 59ARYNSTR 59RYNSTR 53-57RYNSTR 58RYNSTR 50-52RYNSTR 58
VRYHEIDSLN 95VRYHEIDSLN 92RYNSTR 45
RYNSTR 111RYNSTR 111RYNSTR 111ROOSEVELTLN 62
RYNSTR 83
RYNSTR 85RYNSTR 63HSRYNSTR 39
RYNSTR 44
RYNSTR 40-42RYNSTR 28WINKEL
RYNSTR 30A
REGGESTR 7
RYNSTR 96
TROMPENBURGSTR 139-141WAALSTR 26
RYNSTR 90
1079HA
1079GX
1078NH1078PZ
1078RD
1078RD1078BT1074AS1073NA
1078VA
1078PH
1074AR
1078RD
1079HN
1079HJ
1078BV
1078PW
1074AS
1078RC
1073NC1078PT1078PZ1078PZ1078PZ1078RD1078RD1078RD
1079KJ1078PS1078PX
1079HA1079HA1079HA1078NL
1079GZ
1079GZ1079GW1078PW
1078RC
1078RC1078RC
1078RC
1078CX
1079HM
1079TW1078BT
1079HM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
Restaurants
IJssalons
CateringRestaurants
Restaurants
CateringRestaurantsRestaurantsRestaurants
Hotels (geen hotel-restaurants), pensions,conferentieoordenHotels (geen hotel-restaurants), pensions,conferentieoordenDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDeth. in voedings- en genotmiddelenalgemeen assortimentDetailhandel in fietsenDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in tabaksproduktenDetailhandel in drogisterij-artikelenDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in drogisterij-artikelenDeth. in schilderijen, lijsten, prenten,kunstvoorwerpenDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in antiekDetailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in bruingoedDetailhandel in geluidsdragersDetailhandel in geluidsdragersDetailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDeth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in tabaksproduktenDetailhandel in woningtextiel
Detailhandel in computers
Overige detailhandelDeth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDeth. in onderdelen voor elektrischehuishoudelijke app.Overige vormen van detailhandel
Deth. in dieren, dierbenodigdheden enhengelsportartikelenDetailhandel in bruingoedDetailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in fotografische artikelen
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 12Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-633
1-634
1-635
1-636
1-6371-638
1-6391-6401-6411-6421-643
1-6441-645
1-6461-6471-6481-6491-650
1-651
1-6521-6531-6541-655
1-656
1-6571-658
1-659
1-6601-6611-6621-6631-6641-6651-666
1-667
1-6681-6691-670
P. RADEMAKER IJZER- ENGEREEDSCHAPPENH. B.V.WIM BARLAG BLOEMEN ENPLANTENSTREGO B.V.
BLOKKER B.V.
ANCORA KLEDINGNANNI COUTUREBRUIDSSTUDIOBEDVISIE TWEE B.V.REMCO CAR STEREOTAYA OPTIEKHENK BOOMSPLAISIR DE LIRE
A. LATFALLAHDROGISTERIJ-HOMEOPATHIE VAN GELDERRADIO VAN WOULOES VAN BORKULOLA DIFFERENCE MODEBLOEMENHUIS BOUTZEEMAN TEXTIELSUPERS
TIJDSCHRIFTENHANDELPAPERBACK V.O.F.12 BUY DVDTIPPIE TOPPIE TOTAL CAREGAMESHOP POWERPLAYKAASHANDEL P. DE GROOT
VISHANDEL/POELIER JONKB.V.GALL & GALLDE KAASSPECIALISTRIJNSTRAATDE LEKKERE DINGENBAKKERSLAGERIJ VELDTDIRCK IIIVLEESCHMEESTERSMARCUS SLAGERIJNURI GENCO SUPERMARKETNURI GENCO SUPERMARKETVENNOOTSCHAP ONDERFIRMA G. LANDMANSPECIALITEITEN SLAGERIJGIJSBERSMITRA SLIJTERIJSCHOLTES SLAGERIJENBROODJESZAAK VICTORIA
RYNSTR 78-80
RYNSTR 117KIOSK
RYNSTR 60
RYNSTR 64-68
RYNSTR 9RYNSTR 5
RYNSTR 6-10RYNSTR 19RYNSTR 26V WOUSTR 242J ISRAELSKD 95
J ISRAELSKD 87-1HGV WOUSTR 237-239
V WOUSTR 198V WOUSTR 220RYNSTR 76RYNSTR 74RYNSTR 82-84
RYNSTR 86
VRYHEIDSLN 19-2HGGRANAATSTR 58V WOUSTR 226V WOUSTR 218
RYNSTR 91
RYNSTR 77RYNSTR 72
RYNSTR 46A
RYNSTR 46VICTORIEPLN 8-24VICTORIEPLN 10-24WAALSTR 17RYNSTR 47-49RYNSTR 49BORSSENBURGSTR 33HS
RYNSTR 88
RYNSTR 103RYNSTR 70RYNSTR 23
1079HK
1079HB
1079HJ
1079HJ
1078PT1078PT
1078RA1078PV1078RB1073NC1073RD
1073RB1074AS
1073NA1073NB1079HK1079HK1079HL
1079HL
1079KB1074HN1073NB1073NB
1079GZ
1079GX1079HK
1078RD
1078RD1078PD1078PD1078BP1078PX1078PX1078VB
1079HL
1079HA1079HJ1078PV
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in juweliersartikelen enuurwerkenDetailhandel in huishoudelijke artikelen algem.assortimentDetailhandel in tweedehands kledingDetailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in meubelsDeth. in auto-onderdelen en -accessoiresDetailhandel in optische artikelenDetailhandel in fotografische artikelenDetailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)StraathandelDetailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in bruingoedOverige detailhandelDetailhandel in damesbovenkledingDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in textiel algemeen assortiment(textielsuper)Detailhandel in boeken, tijdschriften enkrantenDetailhandel in geluidsdragersDetailhandel in reformartikelenOverige detailhandelDeth. gespecialiseerd in overige voedings- engenotmiddelenDetailhandel in vis
Detailhandel in drankenDetailhandel in kaas
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in drankenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in vlees en vleeswarenDeth. gespecialiseerd in overige voedings- engenotmiddelenDetailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in drankenDetailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in brood en banket
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 13Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Rijnstraat 40III, 1078RC, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-308 STICHTING TRAM-MUSEUM
AMSTERDAM (T.M.A.)SAFFIERSTR 272 1074GZ AMSTERDAM Musea
Schaal circa 1: 9.000
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 14Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen(%)
ZonderKinderen (%)
Eénpersoons(%)
Gemiddeldegrootte(personen)
Autochtoon WestersAllochtoon
Marokko Antillen,Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantalauto's
Aantalauto's perhuishouden
Aantalauto's perkm²
Aantalbedrijfs-wagens
Aantalmotortwee-wielers
IJselbuurt
Amsterdam
5200
743080
48
49
52
51
20238
4469
IJselbuurt
Amsterdam
12
16
11
12
43
37
24
24
10
11
IJselbuurt
Amsterdam
3240
410200
19
24
19
20
61
56
1.6
1.8
IJselbuurt
Amsterdam
61
52
19
14
5
9
1
2
6
9
3
5
-
9
IJselbuurt
Amsterdam
1330
213960
0.4
0.5
5312
1297
140
28365
90
13815
Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)
IJselbuurt > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 15Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl
Datum: 10 november 2011Referentienummer: 1213064775 Pag. 16Adres: Rijnstraat 40III AMSTERDAM
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
([email protected] of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen
Rijnstraat 40 III, AMSTERDAM
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.