Dbr 20110623 voorontwerp masterplan brasel dessel figuren

MASTER

BRASELMasterplan

BRASELDESSEL

RPLAN BRASEL | VOORONTWERP | 23 juni 2011 | i.o.v. DE ARK

1. MACRO‐ANALYSE2. KNELPUNTEN EN KANSEN

3. CONCEPTEN4. INRICHTINGSPLAN5. PUBLIEKE RUIMTE

6 BEBOUWING6. BEBOUWING7. FASERING

8. ZONERINGSPLAN

MASTERPLAN BRASEL | INHOUD

1 MACRO‐ANALYSE1. MACRO‐ANALYSEEE

MASTERPLAN BRASEL |MACRO‐ANALYSE

OOST‐WEST STRUCTUUR ONDERSTEUNEN

SAMENHANG OPEN RUIMTE VERSTERKEN

MASTERPLA

NOORD‐ZUID STRUCTUUR VERSTERKEN

KWALITATIEVE GRENS VAN DE BEBOUWING

AN BRASEL |MACRO‐ANALYSE | Principes Structuurplan Dessel

DESSEL 1930 DESSEL NU

M

DESSEL STREEFBEELD

MASTERPLAN BRASEL |MACRO‐ANALYSE | Historische evolutie

MASTERRPLAN BRASEL |MACRO‐ANALYSE | Landschappelijke structuur

2 KNELPUNTEN EN2. KNELPUNTEN EN KANSENKANSEN

MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN EN KANSEN

MASTERPLAN B

OPENBAAR GROEN EN PADEN

Verwilderd en moeilijk te onderhoudenVaak niet gebruiksvriendelijk (spelenVaak niet gebruiksvriendelijk (spelen, zitten,…)NiveauverschillenTe veel bomen?

Handige doorgangeng g gGroen karakter van de buurtVeel volwassen bomen

BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Openbaar groen en paden

MASTER

STRATEN EN PARKEREN

Parkeerplaatsen slecht aangeduidStraten weinig uitnodigendStraten weinig uitnodigendExtra parkeerplaatsen nodig?Overlast door snelrijders?

Brede straten ‐ veel ruimteGroen uitzicht stratenWeinig verkeer

PLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Straten en parkeren

VOORTUINEN

Muren blokkeren contact huis ‐ straatGeen eenheid rommelig soms gebrek aanGeen eenheid, rommelig, soms gebrek aan onderhoudOnduidelijk statuut (publiek of privaat?)

Individualiteit van de bewonerGroene straatBuffer tussen woning en straat: privacy

MASTERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Voortuinen

MAST

BINNENGEBIEDEN

Weinig kwaliteitsvolle verblijfsruimteRommelige ‘koterij’Rommelige koterijOnduidelijk statuut (publiek of privaat?)Weinig privacy

Groen karakterGemeenschappelijke ruimte: sociaal contactWoningen toegankelijk van twee kanten

TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Binnengebieden

MASTERPLAN

GEBRUIK PUBLIEKE RUIMTE

Speeltuigen zijn verouderdBasketbalplein is verwaarloosdBasketbalplein is verwaarloosdGeen plek voor oudere kinderenBos is te verwilderdTe weinig ontmoetingsruimte, bankjes

Veel publieke ruimte aanwezigp gGroen karakterVoor iedereen toegankelijkSpeeltuintje als centrum van de buurt

N BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Gebruik publieke ruimte

MASTERP

RANDEN EN OMGEVING

Vreemde grenssituaties en achterkantenWeinig contact met grote groengebiedenWeinig contact met grote groengebiedenGeïsoleerd en weinig zichtbaar

Heel groene omgevingg g gBrasel is buurt met eigen karakterStrategische ligging

PLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Randen en omgeving

BESTAANDE WOONTYPES

EengezinswoningEengezinswoning

alles gelijkvloers3 slaapkamersmaximum 5 personenmaximum 5 personen


alles gelijkvloers4 slaapkamersmaximum 8 personen

MASTERPL

maximum 8 personen


verdieping3 slaapkamersmaximum 5 personenmaximum 5 personen

Constructieve problemen (verzakkingenConstructieve problemen (verzakkingen, vocht, winddichtheid)Energetische problemen (compactheid, isolatie)Geen aanbod aan kleine woningenWeinig diversiteit in architectuur

Kans op positief alternatief

LAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestaande woontypes

MAST

Bestandsanalyse door De Ark

Constructieve problemen – afbreken?

Verouderde typologie – herdenken?

Energetische problemen – renoveren?

TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestandsanalyse

ZONE 1Afbraak voorgesteldAfbraak voorgesteld

ZONE 3, 4, 5, 6Types te herdenkenyp

MAST

ZONE 10Afbraak voorgesteldAfbraak voorgesteld

ZONE 2, 7, 8, 9, 11Energetische renovatie nodigg g

TERPLAN BRASEL | KNELPUNTEN & KANSEN | Bestandsanalyse

3 CONCEPTEN3. CONCEPTEN

MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN

S i 1Scenario 1

Scenario 2(voorkeurscenario)

MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Gewestplan

(voorkeurscenario)

INTEGRATIE IN WEEFSEL

VERSTERKEN VISUELE AANWEZIGHEID

VERLENGEN GROENSTRUCTURENVERLENGEN GROENSTRUCTUREN

MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Macro‐concepten

Ruimtelijke schakel tussen groengebieden in noorden en zuiden

Twee verticale stijlen als groene Twee verticale stijlen als groene verbindingen

Lineaire bebouwingsstructuur als h i t l t t li khorizontale sporten tussen groene links

MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ladderstructuur

Ruimtelijke vertaling van ladder als asymmetrische groenstructuur

P k l t l h fd bi di Parkzone als centrale hoofdverbinding en nieuwe ruggengraat voor Brasel

Ingroening van de Duinbergstraat als d d id bi ditweede noord‐zuid verbinding

Groene binnengebieden achter woningen als oost‐west verbindingen tussen de stijlen

d l ddvan de ladder

MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Groenstructuur

Doorknippen van verkeerssysteem om d d k t ijd idoorgaand verkeer te vermijden en nieuw centraal groengebied te ontlasten

Straten worden doodlopende, k l t hverkeersluwe woonerven met hoge

verblijfskwaliteit

Bereikbaarheid blijft gegarandeerd, d k i d d i hautodruk vermindert drastisch

MASTERPLAN BRASEL | CONCEPTEN | Ontsluiting

4 INRICHTINGSPLAN4. INRICHTINGSPLANNN

MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN

MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Luchtfoto

MMASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Inrichtingsvoorstel

MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Topografie

MASTERPLAN BRASEL | INRICHTINGSPLAN | Plan

5 PUBLIEKE RUIMT5. PUBLIEKE RUIMTEE

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE

MASTERPLLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Programma publieke ruimte

ONTMOET

UITRUSTENUITRUSTEN

GRASBOMEN

ZON EN SCHADUW

AUTOVRIJ

CENTRALE GROENASCENTRALE GROENAS

TEN

HEUVELTJES

INFORMEEL

VERBINDEN

SPELENMOUNTAINBIKEMOUNTAINBIKE

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Centrale groenas

PICKNICK

ZICHT OP LANDSCHAP

OUDERE KRAVOTTEN

SPE

BOSGEBIEDBOSGEBIED

KINDERENNATUUR

ACTIEF

WANDELEN

ELEN

WANDELEN

MOUNTAINBIKE

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Bosgebied

CENTR

SPEELTUIN

BAKLEINE KINDEREN

ONTMOE

UITR

BUURTPLEINTJESBUURTPLEINTJES

GROEN

RUM

MOOI AANGELEGD

PADENANKJES

PADEN

ETEN

RUSTEN

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Buurtpleintjes

VOETGANGERS

RUSTIGW

RUSTIG

SPELEN

ONTMOONTMO

GROENE VGROENE V

WOONERVENWOONERVENS

WEINIG VERKEER

DOODLOPEND

OETENOETEN

VOORTUINEN ZONDER MUUR

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE |Woonerven

VOORTUINEN ZONDER MUUR

EIGEN ACHTERTEIGEN ACHTERT

TUINIERENTUINIEREN

SPELEN

MOOIE AFSMOOIE AFS

BINNENGEBIEDENBINNENGEBIEDEN

TUINTUINGENIETEN

PRIVACY

KRUIWAGENPAD

SLUITINGEN

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Binnengebieden

SLUITINGEN

KLEINE BOMENKLEINE BOMEN

GROENBANKJES

TOEGANG

TWEEDE GROENASTWEEDE GROENAS

ZACHT VERKEER

VERBINDEN

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Tweede groenas

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Afwatering en infiltratie

Acaciastraat (1)( )

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Profielen wegenis

Acaciastraat (1)( )


Acaciastraat (2)( )


Acaciastraat (2)( )


Vuurdoornstraat


Vuurdoornstraat


Bottelstraat


Bottelstraat


Eikestraat


Eikestraat


Klimopstraat (1)p ( )








‘Duinstraat’


MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Draaicirkels

MASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Draaicirkels

MMASTERPLAN BRASEL | PUBLIEKE RUIMTE | Bezoekersparkeren

6 BEBOUWING6. BEBOUWING

MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING

RIJWONINGEN

Eigen ingang, voortuin en achtertuin

Gezinswoningen over verschillende verdiepingen

Gevarieerde architectuur maar coherent straatbeeld

Oppervlakte ca. 180 m² op twee verdiepingen

MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Typologieën

GESCHAKELDE TYPOLOGIE

Eigen ingang en tuin opzij

Maximaal benutten van diepe percelen zonder privacyconflicten

Oppervlakte 155‐175 m² over twee verdiepingen


GESTAPELDE DUPLEXWONINGEN

Eigen ingang en private buitenruimte (tuin of terras)

Visuele accenten langs de centrale groenruimte laden publiek groen op

Oppervlakte 110‐150 m²

Geschikt voor families, koppels en senioren


APPARTEMENTSYPOLOGIE

Gemeenschappelijke circulatieruimte

Eigen private buitenruimte als terras of balkon

Visuele accenten en sociale controle aan publieke plekken

Oppervlakte 75‐120 m²

Geschikt voor families, koppels, singles en senioren


VERBOUWING BUNGALOWS TOT GESTAPELDE WONINGEN

Eigen toegang en private buitenruimte als tuin of terras

Opladen van aangrenzend speelpleintje

Geschikt voor families, koppels, singles en senioren


HUIDIGE SITUATIE (GV)

TU

GARA

G

IN

GE

TOEKOMSTIGE SITUATIE (GV)

INKO

M

TUUIN



PARKEREN ONTSLUITING


MMASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING | Private parkeerplaatsen

AFBRAAK: 49

Bungalows: 29

ENERGETISCHE R

Bungalows: 13Rijwoningen: 20 Rijwoningen: 52

NIEUWBOUW: 85

Rijwoningen: 25h k ld

VERBOUWING

Bestaande bunlGeschakelde woningen: 12

Duplexwoningen: 23Appartementen: 25

Nieuwe galerij

RENOVATIE: 65

HUIDIG AANTAL WONINGEN: 114

TOEKOMSTIG AANTAL WONINGEN: 164TOEKOMSTIG AANTAL WONINGEN: 164

VERSCHIL: + 50

Toekomstige dichtheid: 24,5 w/ha

G: 7+7

ngalows: 7jwoningen: 7

MASTERPLAN BRASEL | BEBOUWING|Woningbalans

7 FASERING7. FASERING

MASTERPLAN BRASEL | FASERING

20112011 FASE 0FASE 0

MASTERPLAN BRASEL | FASERING| Fase 0

2013‐20142013 2014 FASE 1FASE 1

AFBREKENGeen

NIEUWBOUWFASE 1AA b iAppartementsgebouw met 7 woningen5 rijwoningen

FASE 1B6 rijwoningen

PUBLIEKE RUIMTEHeraanleg Eikestraat


2014‐20152014 2015 FASE 2FASE 2

AFBREKEN15 woningen in de Berkestraat (2‐4‐6) en de Klimopstraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐13‐15‐17‐19‐21‐23)

NIEUWBOUW12 geschakelde woningen in de Klimopstraat / Berkestraat

PUBLIEKE RUIMTEHeraanleg Klimopstraat


2016‐20192016 2019 FASE 3FASE 3

AFBREKEN9 woningen in de Acaciastraat (1‐3‐5‐7‐9‐11‐13‐15‐17)

NIEUWBOUW5 rijwoningen noordelijk van de Eikestraat11 duplexwoningen noordelijk van de Eikestraat3 rijwoningen in de Acaciastraat19 appartementen in de Acaciastraat / Vuurdoornstraat

PUBLIEKE RUIMTEAanleg nieuw woonerf noordelijk van de EikestraatAanleg groenstrook langs de DuinbergstraatAanleg pleintje aan de Acaciastraat / VuurdoornstraatAanleg pleintje aan de Eikestraat / DuinbergstraatAanleg noordelijk deel van het park


2018‐20192018 2019 FASE 4FASE 4

AFBREKEN8 rijwoningen in de Klimopstraat (18‐20‐22‐24‐26‐28‐30‐32)2 rijwoningen in de Berkestraat (5‐15)4 rijwoningen in de Eikestraat (25‐27‐29‐31)

VERBOUWINGComplete verbouwing van 7 woningen in de Vuurdoornstraat (1‐3‐5) en in de Berkestraat (7‐9‐11‐13)

NIEUWBOUW7 woningen bovenop bestaande woningen in de Vuurdoornstraat en in de Berkestraat4 duplexwoningen op de hoek van de Vuurdoornstraat en de Berkestraatde Berkestraat8 duplexwoningen in de Klimopstraat

PUBLIEKE RUIMTEHeraanleg van de VuurdoornstraatHeraanleg van de BottelstraatHeraanleg van de KlimopstraatHeraanleg van het pleintje tussen de Bottelstraat en de VuurdoornstraatAanleg van het zuidelijke deel van het park


20202020 FASE 5FASE 5

AFBREKEN3 rijwoningen in de Bottelstraat (13‐15‐17)8 rijwoningen in de Acaciastraat (26‐28‐30‐32‐34‐36‐38‐40)

NIEUWBOUWNIEUWBOUW6 rijwoningen in de Bottelstraat

PUBLIEKE RUIMTEH l d A i t tHeraanleg van de AcaciastraatAanleg westelijke uitloper van groenzone in het noorden


8 ZONERINGSPLAN8. ZONERINGSPLAN

MASTERPLAN BRASEL | ZONERINGSPLAN

bosgebied

plein/park/groenzone

woonstraat

publiek pad

woongebiedwoongebiedgroene as

MASTERPLAN BRASEL | ZONERINGSPLAN

MASTERPLAN BRASEL

Real Estate

Dbr 20110623 voorontwerp masterplan brasel dessel figuren