Espanjan Asuntomarkkinakatsaus

© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

Valitse Espanjassa mielenkiintoisempi alue asuntosijoituksellesi – anna ammattilaisten

hoitaa asuntokauppasi!

Kevät 2010


ASUNTO ESPANJASTA? Valkea Marina tarjoaa

Sinulle erilaisen Espanjan – autenttisen Altean tai

Espanjan Manhattanin eli Benidormin.

Valkea Marina tarjoaa alueen parhaimmat

valikoimat ja asuntojen kilpailukykyisimmät hinnat.

Valkea Marina hoitaa asuntokaupan alusta

loppuun – vertaa kilpailijoiden tarjontaan sekä ammattitaitoon ja

huomaat eron!


…nyt EI ole hyvä aika sijoittaa Espanjan

suomalaisalueilla (vaikka kuinka halvalla saisi), joista jopa perinteiset

brittituristit ovat lähteneet jättäen jälkeensä pelkän

tyhjyyden ja epätoivon.


HALPISKOHDE: ASUISITKO SINÄ TÄÄLLÄ?


HALPISKOHDE: COSTA DEL CEMENTO

(SEMENTTIRANNIKKO)


VAI ASUISITKO MIELUUMMIN TÄÄLLÄ – SIVISTYKSEN PARISSA?

© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved© 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved



VAI TÄÄLLÄ?

© 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved




VÄLIMEREN MANHATTAN -BENIDORM


BENIDORM


BENIDORM


BENIDORM


BENIDORM


MITEN ALUEEMME EROAA ESPANJAN SUOMALAIS- JA

BRITTIALUEISTA? Suomalaisten ja brittien asuttamilta alueilta

ei löydy juurikaan espanjalaista kulttuuria eikä kaunista luontoa.

Kyseiset alueet (esim. Torrevieja, Orihuela Costa jne.) ovat perinteisesti Espanjan vähävaraisimpien ihmisten lomanviettopaikkoja.

Näiltä alueilta Espanjan vauraampi sivistyneistö pysyy visusti poissa, koska ko. kaupungit loistavat Espanjan lehdistössä lähinnä yksinä maan rikollisimmista paikkakunnista sekä uudisasuntopeltojen surullisina gettoina, joihin ei löydetä asukkaita. Vrt. esim. Loughborough-yliopiston tutkimukseen”... tranquillity of the place are lost, the crime rate rises with the population rate, and residential tourists are no longer attracted to the area. Those who are there want to move on. What happens to the place that was initially developed for tourism remains to be seen…Torrevieja (in the Costa Blanca), with plummeting house prices and rising crime rates, has become somewhere people are desperate to leave.”


ESPANJAN AUTENTTISIN RANNIKKOKAUPUNKI

ALTEA & PILVENPIIRTÄJÄKAUPUNKI

BENIDORM Taiteilijoiden Altea on Espanjan

autenttisimpana säilynyt rannikkokaupunki, jossa ei ole massaturismia eikä halpisloma-asuntoja.

Altea on Wikipedian mukaan yksi Espanjan kauneimmista paikkakunnista. Altea on voittanut useita palkintoja kauneudestaan.

Välimeren Manhattan Benidorm on Altean vastakohta pilvenpiirtäjineen – mutta erottuen Espanjan suomalaisalueista siisteydellään, kulttuuritarjonnallaan ja aktiviteettien määrällään!


ESPANJAN ASUNTOKUPLA

Lähde: Banco de España


ESPANJAN LAMA JA KIINTEISTÖMARKKINOIDEN ROMAHTAMINEN (1/2)

Espanjan lama on yhteisvaluuttamaiden syvimpiä.

Talouskasvu perustui paljolti kiinteistösektoriin ja holtittomaan luotonantoon.

Kiinteistökupla alkoi puhkeamaan vuosina 2005-2006.

Kuplan puhjettua Espanjassa huomattu, että rannikon halpisalueet (esim. Orihuela Costa) ovat jäämässä autiokyliksi ilman selkeää tulevaisuudenkuvaa (kyseisille alueille houkutellaan Itä-Euroopasta turisteja paikkaamaan espanjalaiset ja länsieurooppalaiset turistit).


ESPANJAN LAMA JA KIINTEISTÖMARKKINOIDEN ROMAHTAMINEN (2/2)

Hinnat ovat laskeneet useita kymmeniä prosenttia niiden kiinteistöjen kohdalla, jotka on pakko myydä talousvaikeuksista johtuen.

Alueiden, joissa ei rakennettu massiivista halpisasuntokantaaodotetaan kääntyvän nousuun halpisalueita aikaisemmim. Valkean Marinan markkinoimalla alueella ei ole loputtomia uudisasuntopeltoja epävakauttamassa markkinatilannetta vuosiksi esimerkiksi Alicanten provinssin eteläosien tapaan.


ALTEA

Altea on yksi koko Välimeren kauneimmista rannikkokaupungeista ja samalla täydellinen vastakohta suomalaisten tuntemille turistialueille.

Altea on historiallinen, taiteen ja kulttuurin kaupunki.

Altea on erityisen arvostettu vauraiden ja kultturellien espanjalaisten keskuudessa.

Altean kukkulalle rakennetun valkokivisen kaupungin kaduilla voit tuntea aidonEspanjan ja sielusi lepäävän siistissä ja turvallisessa taiteen, käsityön ja kulttuurin ilmapiirissä.

Alteassa ei ole rakennettu massoja, jolloin kiinteistömarkkinoita ei tee epävakaaksi tuhansien asuntojen myymätön kanta, kuten massa-alueilla!


BENIDORM

”Espanjan Manhattan” eli Benidorm on yksi Euroopan suosituimmista turistikohteista pystyen säilyttämään vetovoimansa jopa Espanjan syvimmän laman pyörteissä!

Benidormin kilometrien pituiset, valkoisen hienon hiekan rannat ovat Espanjan kuuluisimmat.

Muihin turistikohteisiin verrattuna Benidormista löytyy runsaampi tarjonta myös espanjalaista kulttuuria ja espanjalaista turismia.

Lukuisa määrä vesi,- huvi-, luonto- ja eläinpuistoja




MIKSI NYT ON PARAS AIKA SIJOITTAA

UUDISASUNTOON ALTEASSA?

Lama mahdollistanut sen, että jopa Altean kaltaisilla laatualueilla voi ostaa asunnon järkevään hintaan.

Alteassa ei ole rakennettu massiivista ylituotantoa (vrt. esim. Aurinkorannikko, Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Murcian golf-alueet).

Alteassa ei ole nopeasti ja halvalla rakennettuja, ulkomaalaisille tarkoitettua massiivista myymätöntä loma-asuntokantaa, jonka olemassaolo epävakauttaisi markkinoiden kehitystä vuosien ajan (vrt.em.turistikaupungit).


MIKSI NYT ON PARAS AIKA SIJOITTAA

UUDISASUNTOON BENIDORMISSA?

...Koska Benidormin vetovoima kestää! Benidorm on tunnettu kohde koko Euroopassa. Benidorm on kehittymässä nopeasti

korkealuokkaisemmaksi kohteeksi uusine viiden tähden Grande Luxe-hotelleineen (selkeä ero halpisalueisiin verrattuna!)

Benidorm on siisti ja kompakti paketti lomanviettäjälle, yökiitäjälle, lapsiperheelle sekä eläkeläiselle lukuisine ajanviettomahdollisuuksineen.


MIKSI OSTAA UUDISASUNTO?

Uudisasunto monessa tapauksessa edullisempi kuin käytetty.

Uudisrakentamisessa aikaista tiukemmat normit ja 10 vuoden takuu ostajalle.

Uuden asunnon jälleenmyyntiarvo korkeampi laman jälkeen kuin käytetyn asunnon (markkinoilla ei rakenneta uutta asuntokapasiteettia).


VALKEA MARINA (1/6)Taru Haapaniemi, Hallintotieteiden maisteri ja M.A. (Brugge, College of Europe)

Yli 10 vuotta kokemusta kansainvälisestä yksityisen- ja julkisen sektorin suunnittelu- ja johtotehtävävistä. Virkavapaalla Euroopan komissiosta, jossa toiminut mm. 1,2 miljardin euron EU-rahoitusohjelman Programme Manager:ina (SAPARD/Romania). Suorittanut opintoja Suomen lisäksi mm. Bruggen College of Europessa sekä Pariisin Sciences Po’ssa.

Johtaa Valkea Marinaa sekä koordinoi ja toimii pääluennoitsijana yhdessä José Papín kanssa Miguel Hernández- yliopistossa Executive Master in International Business- ohjelmassa. Luennoi kansainvälisestä liiketoiminnasta ja politiikasta myös Fundesem Business School:ssa Alicantessa. Työkielinä suomi, espanja, englanti, ranska ja ruotsi.


VALKEA MARINA (2/6)José Papí, juristi, ekonomi, laillistettu kiinteistönvälittäjä (API)

European Road Federationin entinen pääjohtaja sekä Global Europe Capitalin perustaja. Toiminut yrityselämän ja teollisuusjärjestön johtotehtävissä yli 10 vuoden ajan.

Johtaa Global Europe Capitalin toimintoja Madridissa sekä Miguel Hernández- yliopistossa Executive Master in International Business- ohjelmaa. Luennoi lisäksi Fundesem Business Schoolissa Alicantessa kansainvälisestä liiketoiminnasta. Kirjoittanut laajasti eurooppalaisessa lehdistössä. Vastaa Valkean Marinan juristin tehtävistä. Työkielinä espanja, englanti ja ranska.


VALKEA MARINA (3/6)Saija Talsi, myyntipäällikkö

Saija vastaa Valkean Marinan myynnissä ja asiakassuhteista. Aikaisemmin Saija toimi myyntitehtävissä Benidormin suurimman rakennusliikkeen, Murcia Puchadesin palveluksessa. Saijalla on vuosien kokemus kiinteistöalasta Espanjassa ja hän tuntee alueen asuntomarkkinatilanteen erinomaisesti.

Saijan työkielinä ovat suomi, espanja ja englanti.


VALKEA MARINA (4/6)

Muut tiimimme jäsenet palveluksessanne:

•José Papí (senior). José Papí senior on koulutukseltaan arkkitehti ja laillistettu kiinteistönvälittäjä (API). Hän on toiminut rakennusalalla 40 vuotta niin rakennusliikkeen, arkkitehtitoimiston sekä kiinteistönvälitysliikkeen omistajana. José Papí senior antaa neuvoja Valkealle Marinalle rakentamiseen ja kiinteistöalaan liittyvissä erityiskysymyksissä.

•Paul Bryan, korkeakouluharjoittelija. Paul on Yhdysvalloissa sertifioitu asuntolainavälittäjä. Paul on toiminut pitkään kiinteistöalalla

Floridassa. •Erik Pöntynen on ekonomiopiskelija ja toimii Valkeassa Marinassa markkinointiassistenttina.

•Carlos Kynäslahti vastaa Valkean Marinan nettisivuista sekä Internet-markkinoinnista.


VALKEA MARINA (5/6)

Valkea Marina etsii pankkien ja vaikeuksiin joutuneiden rakennusliikkeiden kautta parhaimmat sijoituskohteet.

Valkea Marina valitsee myyntiin vain parhaimmat tarjotuista kiinteistöistä!

Laillistettu kiinteistönvälittäjä API Espanjassa!*

Valkealla Marinalla on oma Espanjan lait ja liiketoiminnan tavat tunteva espanjalainen juristi ja ekonomi –> ei tarvetta palkata ulkopuolisia asiointitoimistoja tai juristeja hoitamaan asuntokauppaasi!

* Espanjassa kiinteistömarkkinat vapautettiin 90-luvulla virallisen, laillistetun kiinteistön-välittäjän tutkinnon suorittamisen vaatimuksesta. Tämän seurauksena kuka tahansa voi perustaa kiinteistönvälitystoimiston Espanjassa, mikä selittää myös markkinoihin kohdistuneen kyseenalaisen maineen. Valkea Marinan palveluksessa on API-tittelin (laillistettu kiinteistönvälittäjä) ja juristin tutkinnon omaava henkilö. Tämä takaa parhaiten asiakkaan etujen turvaamisen ja palvelun laadun.Suurimmalla osalla ulkomaalaisille asuntoa myyvistä toimistoista ei ole koulutettua, API-lisenssiä omaavaa henkilökuntaa.



VALKEA MARINA (6/6)

Aidosti espanjalainen – aidosti suomalainen! Valkea Marina on asiakkaan mukana koko

ostoprosessin ajan. Valkea Marina kirjoittaa ja antaa lausuntoja

niin espanjalaisessa kuin suomalaisessakin lehdistössä Espanjan taloustilanteesta ja kiinteistömarkkinoista.*

* Valkea Marina on ollut esillä mm. seuraavissa lehdissä vuosien 2008-2009 aikana:

• Helsingin Sanomat• Kauppalehti• Arvopaperi• Maaseudun Tulevaisuus• Olé• Suomalainen Espanjassa• Meidän Costa Blanca• La Verdad


OSTOPROSESSI (1/3)

* NIE-numero haetaan paikalliselta poliisilaitokselta tai Suomen Espanjan konsulaatista.

* Pankkitili avataan asiakkaalle Espanjassa.

Tasación eli virallinen arvonmääritys. Tasación on pakollinen asuntolainaa otettaessa. Jos olet epävarma asuntosi arvosta kannattaa teettää tasación joka tapauksessa.

Asuntolaina: Asuntolainan kilpailuttaminen.

* Nota simple: Ennen varaussopimuksen allekirjoittamista Valkea Marina pyytää kiinteistörekisteristä kiinteistöä koskevan asiakirjan ”nota simplen”, josta ilmenee kiinteistön virallinen omistajuussuhde, kiinteistöä rasittavat velat sekä kiinteistön tarkka sijainti viranomaisten rekisterissä.


OSTOPROSESSI (2/3)

* Varaussopimus: Varaussopimuksessa kiinteistö varataan tietyksi aikaväliksi, jonka aikana asiakkaan tulee allekirjoittaa virallinen kauppakirja notaarilla. Varaussopimuksen yhteydessä maksetaan varausmaksu. Valkea Marina laatii/tarkistaa varaussopimuksen.

* Paperien tarkistaminen: Ennen kauppakirjan virallistamista notaarilla Valkea Marina tarkistaa asiakkaan puolesta mm. seuraavat seikat: kiinteistön escritura, edellinen kauppakirja, maarekisteriote, rakennuslupa, cédula de habitabilidad eli kiinteistölle annettu asumislupa sekä kiinteistöä sekä asuntoyhdistystä rasittavat velat. Tarvittaessa käynti kaupungintalolla tuleviin ympäröiviin rakennusprojekteihin liittyen.


OSTOPROSESSI (3/3)* Kauppakirjan kirjoittaminen notaarilla. Valkea

Marina on mukana notaarilla. Notaarilta lähetetään ilmoitus kiinteistörekisteriin kiinteisön omistajan vaihtumisesta. Notaarilla maksetaan arvonlisävero, leimaverot ja kiinteistön rekisteröimiskulut. Jos on kyseessä käytetty asunto maksetan varainsiirtovero kahden viikon kuluessa notaarilla käymisestä.

* Sähkö-, kaasu-ja vesisopimusten sekä yhtiövastikkeen kirjaaminen asiakkaan nimiin Valkean Marinan toimesta. Kiinteistön vakuuttaminen.

* Asiakas laittaa asunnon kinteistöveron automaattiseen laskutukseen SUMA:n toimistossa (Alteassa osoitteessa Avenida Rey Jaime I, 36).

Asiakas sopii paikallisen asianajotoimiston tai asiointitoimiston (gestoria) kanssa kiinteistön veroedustuksesta.

Valkea Marina lahjoittaa asiakkailleen kattavan käytännön oppaan.

*Pakollinen


TERVETULOA TUTUSTUMAAN

ESPANJAN PARHAIMPIIN KIINTEISTÖTARJOUKSIIN!

NYT ON SE HETKI OSTAA!


TERVETULOA AUTENTTISEEN ESPANJAAN – TERVETULOA

ALTEAAN!


WWW.VALKEA-MARINA.COM

Puh. Espanja (+34) 966 882 611

[email protected]

Real Estate

Espanjan Asuntomarkkinakatsaus