Upload
rijksdienst-voor-ondernemend-nederland-duurzame-gebouwen
View
392
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Presentatie van Hans Korbee op 30 oktober 2012 bij Loyens Loeff.
Citation preview
1
Vastgoed verduurzamen
30 oktober 2012
Loyens Loeff
Amsterdam
Hans Korbee
Programma adviseur
Agentschap NL
2
Hans KorbeeProgramma adviseur Agentschap [email protected]
088 60 22 759
• Utiliteitsgebouwen• Frisse Scholen• DUO-label retail• ESCo’s
• Excellente gebieden• MJA–diensten• Groenregeling• Transformatieteam kantoren
Lid Advisory Group DGBC
Duurzaam is ………..alles wat de komende generaties graag willen erven,
willen gebruiken en kunnen onderhouden.
[ prof. ir. Kristinsson ]
De 3 grootste Vijanden van Duurzaamheid
1. Het oer-Hollandse laagste prijs denken
2. Split incentives- eigenaar < > huurder- gemeente < > schoolbestuur- ontwikkelaar < > exploitant
3. Mono disciplinair denken
mono disciplinair
[www.circle-of-blame.nl]
Faalkosten bij
nieuwbouw > 10%
Enkele gevolgen
7
Energieverspilling utiliteitsgebouwen in NL:
70PJ = 15% = 840 m€ per jaar
De duurzame klant is koning…. bij nieuwbouw
Niet duurder, wel beterWaarom huurder AT Osborne kiest voor
duurzame huisvesting
CDEFG
Gerhard Jacobs
directeur Huisvesting en Vastgoed AT Osborne
….en bij renovatie
Effectief energiebeleid:
De wortel, preek en de stok
Vertaling in
instrumentarium
Rijksoverheid
EOS-regelingen
o.a. UKP N
ESK
Groenregeling
Energie Investerings Aftrek
EIA M
ilieu Investeringsaftrek
MIA
programm
a E & G
O m
et o.a. Frisse Scholen, Slim
me Energie, Circle of Blam
e, Duurzaam
Vastgoedportal, PRO
VADA
, Platform
duurzame huisvesting
Duurzaam
Inkopen
Energie labels gebouw
en
Activiteitenbesluit
Bouwbesluit
5. Bestaande gebouwen
ABCDEFG Duurzaam Inkopen door de
overheid
• nieuwbouw
• aankoop en huur
• beheer en onderhoud
• sloop
Duurzaam Inkopen
Groenregeling, ook voor renovatieGroenregeling, ook voor renovatie
ESCo’s in Nederland sterk in ontwikkeling
1. levert gegarandeerde energiebesparing
op basis van prestatiecontract
2. neemt energiebesparende maatregelen
3. levert beheer, onderhoud, monitoring
4. ontvangt energieprestatievergoeding
op basis van besparing.
>> budgetneutraal gebouwen verduurzamen
41,5% van de investeringskosten aftrekken van de fiscale winst.
Directe financiële voordeel ongeveer 10%
Budget voor 2012 is € 151 miljoen
• Generiek: bestaande gebouwen en nieuwe gebouwen
• Pakketten met labelsprong
• Losse maatregelen.
EIA: Energie Investering Aftrek
CDEFG
% aftrekken van de fiscale winst over € 10 m€
Direct voordeel tot 8,5%
Budget 2012 MIA 101 miljoen euro; MIA en 24 miljoen euro
• E 1020 Nieuwbouw volgens de maatlat Groen Financiering
• B 1021 Renovatie volgens de maatlat van Groen Financiering
• A 1022 Grootschalige renovatie of nieuwbouw **** volgens DGBC of GPR Gebouw
• B 1023 Grootschalige renovatie of nieuwbouw *** volgens DGBC of GPR Gebouw
• F 1024 Kleinschalige renovatie **** volgens DGBC of GPR Gebouw
• A 1025 Kleinschalige renovatie *** volgens DGBC of GPR Gebouw
• B 1026 Nieuw gebouw of (mobiel) verblijf voor gecertificeerde dienstverlening of productie
MIA: Milieu Investering AftrekVamil: willekeurige afschrijving milieu-investeringen
A = 27% MIA +B = 13,5% MIA + E = 13,5% MIAF = 36% MIA +
Bijlage:
De keuze van de duurzame huurder
De keuze van de duurzame huurder:
1. Pand uit 1980 (1990; 2000) ongewijzigd duurhuren
2. Dit pand licht renoveren
3. Kiezen voor ingrijpend renoveren
4. Pand slopen en opnieuw bouwen
5. Naar nieuwbouw elders, pand staat 10 jaar leeg
Agentschap NLRijksoverheidAgentschap NLRijksoverheid
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
[sch
ad
uw
pri
js in
€ p
er
m2
bvo
pe
r ja
ar]
Energie Materialen
Bouwjaar 1990Bouwjaar 1980 Bouwjaar 2000
Agentschap NLRijksoverheidAgentschap NLRijksoverheid
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5
[sch
ad
uw
pri
js in
€ p
er
m2
bvo
pe
r ja
ar]
Energie Materialen
Bouwjaar 1990Bouwjaar 1980 Bouwjaar 2000
G G A A A F E A A A B B A
Energiegebruik
dominant
Nog veel beter:
Kiezen voor energieneutrale renovatie of nieuwbouw
Bron:Milieubelasting energie-nul kantoren vervangende nieuwbouw en renovatieAanvulling onderzoek ‘Kiezen voor nieuwbouw of het verbeteren van het huidige kantoor’Agentschap NL referentienummer K010000022