Upload
trojmiastopl
View
12.400
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
JELITKOWOREJON PARKU ZDROJOWEGO II
0138
KOMISJA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO I OCHRONY ŚRODOWISKA
20.03.2014
HOTEL „NOVOTEL”
PĘTLATRAMWAJOWA
SYTUACJA
Nowe Tereny
Rekreacyjne
PARKZDROJOWY
P
STAN DOMU ZDROJOWEGO
od strony morza
od strony morza
od strony lądu
od strony lądu
• PIOTR KRAIŃSKI
EKOFIZJOGRAFIA
ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA
ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA
MAPY AKUSTYCZNE
DZIEŃ
NOC
WNIOSEK URZĘDU MORSKIEGO W GDYNI:PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE MUSZĄ UWZGLĘDNIĆZAGROŻENIE POWODZIĄ DO RZĘDNEJ + 2.50 m n. p. m.
STUDIUM
PLAN OBOWIĄZUJĄCY
Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego
Nr ewid. 0116Uchwała RMG z dnia 29.04.2004 r.
35 – plaże morskie61 – zieleń chroniona62 – zieleń urządzona33 – usługi 86 – wydzielony ciąg pieszy
i pieszo - rowerowy
UWARUNKOWANIA KONSERWATORSKIE
Układ urbanistyczny Starej OliwyDecyzja nr 730 z dnia 14.09.1976 r.
SLOW STER
STRUKTURA WŁASNOŚCI
UŻYTKOWANIEWIECZYSTE
Działki: nr 247/7 o pow. 7.317,2 m²nr 247/6 o pow. 577,5 m²obręb 008
DRZEWA W PARKU ZDROJOWYM
INWENTARYZACJA DRZEW
PRÓBY OCHRONY ISTNIEJĄCEGO DRZEWOSTANU
Koncepcja przesunięcia osi założenia
NIE UZYSKAŁA zgody PomorskiegoWojewódzkiego Konserwatora Zabytków –Pismem z dnia 10.02.2011 r.
W PLANIE OBOWIĄZUJĄCYMW LINIACH ZABUDOWY OSTRÓG
KONIECZNA JEST WYCINKA 26 DRZEW
WARIANT I – realizacja zapisów projektu
Planu spowoduje wycinkę ok. 60 – 65 drzew
Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
WARIANT II – realizacja zapisów projektu
Planu spowoduje wycinkę ok. 50 - 55 drzew
Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
PROJEKT HOTELU Z 2013 R.
Realizacja zapisówprojektu planu spowoduje
wycinkę 94 drzew.
HISTORIA MIEJSCA
PIERWSZA KONCEPCJA ARCHITEKTURY HOTELU
PROJEKT PLANU 0138 2010 R.
Przy parametrach zabudowy:
Max. powierzchnia zabudowy – 80%Min. pow. biologicznie czynna – 20%Max. Intensywność zabudowy – 2,5Max. Wysokość zabudowy:
a – 17,5 m; b – 6 m; c – 24 m.
UZYSKANE UZGODNIENIA :1. Urząd Morski w Gdyni2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny3. Pomorski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny4. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej5. Wojewoda Pomorski6. Zarząd Województwa Pomorskiego7. Szef Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego8. Dyrektor Oddziału ABW9. Zarząd Dróg i Zieleni
UZYSKANE OPINIE :1. Wydział Środowiska Urzędu Miejskiego2. Prezes Urzędu Komunikacji Elektronicznej3. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska
BRAK UZGODNIENIA:Pomorskiego WojewódzkiegoKonserwatora Zabytków
PROJEKT PLANU
WARIANT I
WARIANT I
WARIANT II
WARIANT II
PORÓWNANIE WARIANTÓW
U33 – 6.875 m² U33 – 7.895 m²w tym obszar „A” o ogólnej dostępności – 1.020 m²
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU USŁUGOWEGO
24,9 %
INTENSYWNOŚĆ:MINIMALNA: 0,15
MAKSYMALNA: 1,5/2,5*
MINIMALNY PROCENTPOWIERZCHNIBIOLOGICZNIE
CZYNNEJ: 25%
*Intensywność = 1,5 - dla kondygnacji nadziemnych
Intensywność = 2,5 - zgodnie z definicją w Ustawie – z kondygnacjami podziemnymi
PARAMETRY ZABUDOWY:
POW. ZABUDOWY:MINIMALNA – 10%
MAKSYMALNA – 50%
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY:MINIMALNA:Obszar a – 10 m
Obszar c – 16 mObszar d – 6 mMAKSYMALNA:Obszar a – 11 mObszar b – 4,5 m
Obszar c – 18,5 mObszar d – 14 m
WGLĄD NA MORZE Z OSI ZAŁOŻENIA : ZIMĄ I LATEM
W PROJEKCIE PLANU
USTALENIA DOTYCZĄCE ZABUDOWY W TERENIE ZIELENI URZĄDZONEJ
Parametry zabudowy:Max. powierzchnia zabudowy – 40%Min. procent pow. biologicznie czynnej – 40%Max. Intensywność zabudowy – 0,5Wysokość zabudowy:Minimalna – 3,0 mMaksymalna – 7,0 m.
Plan obowiązującyNr 0116 z 2004 r.
PROJEKT PLANUNr 0138 z 2014 r.
INTENSYWNOŚĆMAKSYMALNA
nie ustala się (0.15) 1.5/2.5
MIN. PROCENT POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ
50% 25 %
MAKSYMALNY PROC. POKRYCIA DZIAŁKI ZAB.
30% 50 %
LINIE ZABUDOWY Po historycznym obrysie budynku i ostróg
Poszerzenie zabudowy względem planu o 13.5 m z zachowaniem obrysu wnętrza dziedzińca
MAKSYMALNAWYSOKOŚĆ ZABUDOWY
Dom Zdrojowy – 16 m ostrogi – 10 młączniki – 6 m
Dom Zdrojowy – 18.5 mostrogi - 11 młączniki – 14 m
KSZTAŁT DACHU DWUSPADOWY, min.30° STROMY – Dom Zdrojowy
PŁASKI - ostrogi
INNE
PORÓWNANIEPARAMETRÓW
URBANISTYCZNYCH
Przymknięcie ostrogamiplacu przed Domem Zdrojowym.
Otwarcie dziedzińca na plażę.
Rzut podpiwniczenia i pięter ostrógwychodzi poza obrys rzutu parteru.
Teren jest uzbrojony.zaopatrzenie w mediaz sieci znajdujących sięw ulicach:Jelitkowskiej,Pomorskiej i Kaplicznej.
Przez teren przebiegagazociąg średniegociśnienia oraz kolektorkanalizacji deszczowejo średnicy 1,0 m.
INFRASTRUKTURAORAZ
SKUTKI FINANSOWE
Dla terenu o przeznaczeniu usługowym 001-U33 o pow. 0,79 ha ustalona została stawkaprocentowa na poziomie 30% ze względu na wzrost wartości nieruchomości.Zmiana parametrów przyczyni się do uzyskania 2 razy większej powierzchni użytkowejniż dopuszcza obowiązujący plan miejscowy.