L'MAN Plaza Căn hộ giành cho người đẳng cấp

Lem

Một danh phẩm của Tập đoàn C.T Group

Le’man C.T Plaza

HÂN HẠNH GiỚI THIỆU

• LE’MAN C.T PLAZA• CĂN HỘ BẬC NHẤT SÀI GÒN• MỌI CHI TiẾT XIN LIÊN HỆ• HOTLINE: 0939.826.759• WEBSITE: WWW.GIAIPHAPCANHO.COM

http://giaiphapcanho.com/

ý tưởng thiết kế

vị trí dự án 2

quy mô dự án 3

phân khu chức năng – mặt bằng căn hộ 4

pháp lý dự án 5

ưu điểm cạnh tranh của Leman 6

chương trình mở bán Đợt 3 7

chương trình hỗ trợ tài chính GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG 8

NỘI DUNG

1


Taâm Xanh

Châu ÂuThụy Sĩcổ kính

sang trọngvăn minh

tinh tếtiện nghi

đa tiện íchđương đạiđẳng cấp

thiên nhiên…

Veà soáng eâm ñeàm giöõa Taâm Xanh Quaän Ba


Ngaøn Vaøng

di sảnlưu truyền

kế thừavăn hóađộc nhất

trường tồnvô giá

…

Ngaøn Vaøng

truyeàn ñôøi con

Toạ lạc tại khu vực tứ giác xanh yên tĩnh giữa trung tâm thành phố,Léman là cao ốc cao nhất khu vực Quận 3 hiện nay, có thể nhìn toàn cảnh khu Tâm Xanh

vị trí dự án

với 2 mặt tiền rộng lớn trên hai trục đường chính (Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định) đẹp nhất của Quận 3. Khu vực trung tâm Quận 3 chứa đựng nhiều di sản văn hoá

vị trí dự án

QUY MÔ DỰ ÁN LEMAN

Vị trí 117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Diện tích đất 4,275 m2

Diện tích sàn 42,750 m2

Diện tích xây dựng 2,377m2

Mật độ xây dựng 55%

Tổng số tầng 24 tầng cao và 4 tầng hầm

Số căn hộ / tầng 14 căn

Khu chức năng

Tầng hầm B2 – B4 : đậu xeTầng hầm B1 : nhà hàngTầng 1 – Tầng 6 : TTTM ParksonTầng kỹ thuật : nhà hàng, café terrace, BP kỹ thuậtTầng 7 – Tầng 22 : căn hộ bán Tầng 23 – Tầng 24 : căn hộ penthouseTầng thượng : hồ bơi, gym, spa

Số lượng thanh máy04 thang máy (dành cho khu căn hộ)03 thang máy và 12 thang cuốn (dành cho khu TTTM Parkson)

quy mô dự án

phân khuchức năng

mặt bằng căn hộ

TẦNG THƯỢNGHỒ BƠI, GYM, SPA

TẦNG 23 VÀ TẦNG 24CĂN HỘ PENTHOUSE

TẦNG 7 – TẦNG 22CĂN HỘ BÁN – VĨNH VIỄN

TẦNG KỸ THUẬTBP KỸ THUẬT, NHÀ HÀNG, CAFÉ

TERRACE

TẦNG 1 – TẦNG 6TTTM PARKSON

TẦNG HẦM B1NHÀ HÀNG, KHU VUI CHƠI

THIẾU NHI

03 TẦNG HẦMĐẬU XE : 240 XE ÔTÔ ; 2000 XE MÁY

Đường NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU

Đường T

RƯ

ƠN

G Đ

ỊNH

Nmặt bằng tổng thể tầng 1 (tầng trệt)

mặt bằng tầng hầm B1N

khu vực nhà hàng

mặt bằng tầng kỹ thuật, café terraceN

G,I,J,K,L,N 74.7 m2 06 96

B,E 85.4 m2 02 32

C,D 75.3 m2 02 32

A,F 110.0 m2 02 32

H,M 95.5 m2 02 32

Tổng cộng 14 224

căn hộ/tầng tổng số cănmặt bằng tầng căn hộ điển hình

Tầng 7 – tầng 22

tên căn hộ

G,N – 74.7 m2 – 02 phòng ngủ

N KEYPLAN

căn hộ điển hình

DIỆN TÍCH CĂN HỘ 74.7 m2

Phòng khách + Phòng ăn 27.6 m2

Phòng ngủ chính 16.2 m2

WC chính 5.3 m2

Phòng ngủ 10.2 m2

WC 3.9 m2

Bếp 8.3 m2

Phòng giặt 3.2 m2

I,J,K,L – 74.7 m2 – 02 phòng ngủ

N KEYPLAN





WC chính 5.3 m2


WC 3.9 m2

Bếp 8.3 m2


B,E – 85.4 m2 – 02 phòng ngủ

N KEYPLAN





WC 1 5.5 m2


WC 2 4.8 m2

Bếp 10.5 m2


C,D – 75.3m2 – 02 phòng ngủ

N KEYPLAN





WC chính 5.3 m2


WC 4.4 m2

Bếp 6.7 m2


A,F – 110.0 m2 – 3 phòng ngủ

N KEYPLAN





WC chính 7.2 m2

Phòng ngủ 1 13.5 m2


WC 5.2 m2

Bếp 11.8 m2


H,M – 95.5 m2 – 3 phòng ngủ

N KEYPLAN





WC chính 5.2 m2



WC 4.2 m2

Bếp 8.3 m2


mặt bằng tầng penthouse

Tầng 23N

PS1PD1

PS2PD2

PD3 PD4Lower

Lower Lower

Lower

PS1,PS2,PS3,PS4 315.57 m2 4

PD1, PD2 315.5 m2 2

PD3, PD4 286.16 m2 2

Tổng cộng 8

diện tích tổng số căntên căn hộ

mặt bằng tầng penthouse

Tầng 24N

PS3 PD1 PS4PD2

PD3 PD4

Upper Upper

Upper Upper

PS1,PS2,PS3,PS4 315.57 m2 4

PD1, PD2 315.5 m2 2

PD3, PD4 286.16 m2 2

Tổng cộng 8

diện tích tổng số căntên căn hộ

mặt bằng tầng thượngN

Pháp lýGiấy phép xây dựng Số 76/GPXD được cấp bởi Sở Xây Dựng TPHCM,

ngày 26/05/2011 và các văn bản điều chỉnh khác

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, số CT 05089, cấp bởi UBNDTP, ngày 19/07/2011

tâm xanh,giá trị xanh,lợi nhuận xanh .

ưu điểm cạnh tranh của Leman

Ưu điểm cạnh tranh Quận 3

Dân số Quận 3 không biến động nhiều, là Quận duy nhất có dân số không đổi từ năm 1990 đến nay

Quận 3 là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chánh,nơi chọn lọc cư dân sống, số cư dân sống hữu hạn

Thông tin các dự án cạnh tranh tại Q1, Q3 & Q2

Nội dung LEMANQuận 3

Quận 1 Quận 3 Quận 2 Hà Nội

Vincom Sài Gòn M&C Kumho Sailing Tower SG Pavillon Diamond Island Palais De Louis

Hoàn thành Q4/2013 Q1/2010 Q4/2012 Q4/2009 Q1/2009 Q1/2012 Q4/2012 2014

QUYMÔ

DT đất (m2) 4,275 m2 7,371 m2 6,672 m2 16,632 m2 3,956 m2 1,576 m2 8 ha 4,791 m2

Vốn đầu tư (VNĐ) 1,800 tỷ 4,160 tỷ 4,680 tỷ 650 tỷ 800 tỷ 7,280 tỷ 4,000 tỷ

Mđxd 55% 46% 50.5% 55% 15%

Tầng cao 24 tầng + 4 hầm 26 tầng cao + 6 tầng hầm

41 tầng cao + 5 tầng hầm

32 tầng cao + 3 tầng hầm 22 tầng + 3 hầm 12 tầng + 2 hầm 29 tầng 27 tầng cao + 4 tầng

hầm

Số Block 1 2 1 3 1 1 6 1

Tổng số căn 230 120 133 270 66 96 249 242

Số căn/tầng 14 8 12 9 Từ 6 -20

DT căn hộ 72 – 118 m2 92 – 300 m2 78 – 204 m2 78 – 240 m2 44 – 262 m2 96 – 412 m2 120.9 – 260.8 m2

Số phòng ngủ (m2)

2 PN(72 – 80)3 PN(97-118)

2 PN(92 – 98)3 PN(154 –190)4PN(200 – 300)

1 PN(78 – 101)2 PN(117 – 129)3 PN(160 – 204)

2 PN(78-105)3 PN(101-240)

1 PN(44)2 PN(64-94)

3 PN(185-262)Từ 1 – 4 PN

ƯU – NHƯỢC ĐIỂM

Quyền sở hữu Vĩnh viễn 49 năm Vĩnh viễn 45 năm 47 năm Vĩnh viễn Vĩnh viễn Vĩnh viễn

Điểm mạnh

Tâm xanhNhà thầu

KumhoKiến trúc

Thuỵ Sĩ đẹp và sang trọng

02 mặt tiền đường

Vị trí trung tâm của trung tâm

Tổ hợp dự án “TTTM-DV-KS-VP - Căn hộ cao cấp”


Vị trí trung tâm

2 Giải thưởng Asia Pacific Property Awards 2012


Dịch vụ, tiện nghi 5 sao từ khu KS 5 sao


Toà nhà đã hoàn thiện

Cạnh công viên lớn

Kiến trúc Pháp đẹp và cổ kính

Miễn phí: chỗ đậu xe, hồ bơi, phí quản lý

Toà nhà đã hoàn thiện

Kiến trúc và chất lượng xây dựng xuất sắc

Khu phức hợp sinh thái cao cấp

Gần sông Sài Gòn

Kiến trúc Pháp lộng lẫy & xa hoa với 10 loại nội thất căn hộ

Nội thất độc đáo, sang trọng: thang máy gương kính nổi, giếng trời cao xuyên suốt toà nhà

Thông tin các dự án cạnh tranh tại Q1, Q3 & Q2

Nội dung LEMANQuận 3

Quận 1 Quận 3 Quận 2 Hà Nội

Vincom Sài Gòn M&C Kumho Sailing Tower SG Pavillon Diamond Island Palais De Louis

Điểm yếuĐường 01

chiềuCăn hộ cho

thuê dài hạnĐường xe tải

ô nhiễm, ồn àoCăn hộ dịch vụ

Đường 01 chiềuCăn hộ cho thuê

dài hạn

Đường 01 chiều

Quy mô vừa & nhỏ

Di chuyển bằng đường thuỷ

Xa trung tâm

Vị trí không trung tâm

GIÁ BÁN

Giá bán 4,350 – 4,690$/m2

8,000 – 13,000$/m2 7,500$/m2 4,300 – 4,700$/m2 4,200 –

5,000$/m2

3,300$/m2

(270,000$/căn-4,000,000$/căn)

Từ 6,000 – 10,000$/m2

Giá thuê 3,500 – 6,000$/căn

2,600 – 4,500$/căn

23$/m2

Nội thất đầy đủ, phí quản lý, dọn

phòng

24$ - 35$/m2

Nội thất đầy đủ, phí quản lý, dọn

phòng

20 – 25USD/m2

ĐỐI TÁC THỰC HIỆN

Đơn vị thiết kế HTT Architect WATG – MỹCallison (Mỹ)

DP Architects (Singapore),

Gensler (USA), ATA (Việt Nam

Gruen Associates Benoy Built Studio Arata Isozaki(Nhật) Nhật, Australia, Pháp

Đơn vị quản lý N/A N/A Savills InterContinenral N/A ECI Land Ascott N/A

Đơn vị thi công Kumho E&C HBC

Bouygues Bâtiment

InternationalKumho Industrial

Co, LTD N/A Coteccons Coteccons Việt Nam HBC

TIỆN ÍCH NỘI KHU

TTTM x x x x x x

Nhà hàng x x x x x x x

Hồ bơi x x x x x x x x

Gym x x x x x x x

Spa x x x x x x

Rạp chiếu phim x

8LÝ DO MUA

CĂN HỘ LE’MAN

2. vị trí đắc địa

3. chủ quyền sở hữu vĩnh

viễn

4. trọn gói nội thất cao cấp châu âu

5. dịch vụ instant 24/7

1. nhà thầu chính –

KUMHO E&C

6. tiện ích dịch vụ

hoàn hảo

8. phong thuỷ địa lý

tốt

7. láng giềng cùng cấp

CHỦ ĐẦU TƯ

1. Cam kết chất lượng từ Nhà thầu chính Kumho và các đơn vị phát

triển dự án uy tín

Nhà thầu chính

Quản lý khu TTTM

Đèn pha lê cao cấp

2. vị trí đắc địa1. công viên tao đàn2. dinh độc lập3. hồ con rùa4. diamond plaza

5. nhà thờ đức bà6. chợ bến thành7. bảo tàng thành phố hcm8. bưu điện thành phố hcm

9. vincom10. parkson11. thương xá tax 12. saigon center

3. chủ quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn

4. trọn gói nội thất cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu

5. dịch vụ instant call 24/7

Le’man

6. các tiện ích và dịch vụ cung cấp hoàn hảo

TTTM Parkson, hồ bơi, gym, spa, nhà hàng cao cấp, café terrace, khu vui chơi cho trẻ em…

O.P.I

7. láng giềng cùng cấp

8. Phong thủy và địa lý long mạch tốt

Đất địa linh nhân kiệt của Sài thành: vùng đất cao ráo với nhiều di sản toà nhà cổ

300 năm Sài Gòn, Dinh Thống Nhất, Công viên Tao Đàn thuận lợi cho việc làm ăn kinh

doanh và sinh sống

Địa lý long mạch tuyệt vờiCó Long Mạch tốt

chạy ngang qua vị trí toà nhà

MỞ BÁN ĐỢT 3

1111

2121

Đợt 2

Đợt 117

18

19

20

10%

7%

Thị trường BĐS biến động, hầu như các KH đầu tư căn hộ đều lỗ do giá bán các dự án khác giảm

Đầu tư căn hộ Leman vẫn đang lời

Đợt 3

Đợt 3

+ Giá bán sát giá vốn + Đợt mở bán sau luôn tăng ít nhất 1% so với đợt trước

CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU ĐỢT 3

Giảm 5%

10 KH đầu tiên giảm 7%

Tặng thẻ thành viên Golf trong 01 năm

CHƯƠNG TRÌNH

GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG

khách hàng mua căn hộ từ nay đến hết 30/09/2012

và thanh toán trước so với tiến độ thanh toán quy

định trong Hợp đồng

được hưởng lãi suất 12.6%/năm trên giá trị thanh toán trước.

Chính sách bảo hiểm dành cho Nhà đầu tư chuyên nghiệp

Nếu đóng khoản phí bảo hiểm là 0.5% trị giá đầu tư sẽ đảm bảo đầu tư không bao giờ lỗ. Lãi suất cho phần thanh toán trước qui định là 12.6% và đảm bảo mua lại nguyên giá nếu

có yêu cầu chính thức

*

mua căn hộ hưởng:

chiết khấu 5%,tặng bộ đèn pha-lê cao cấp Swarovski

mua căn hộ với chương trình

hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 80% không lãi suất trong vòng 24 tháng

Can ho homyland 1 | căn hộ homyland 2

http://giaiphapcanho.com/listings/can-ho-homyland-1-quan-2/



http://giaiphapcanho.com/can-ho-parcspring-quan-2/






TIẾN ĐỘ THANH TOÁN(dành cho nhóm khách hàng thanh toán theo lịch quy định của Hợp đồng)

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN(dành cho nhóm khách hàng thanh toán theo lịch quy định của Hợp đồng)

thank you!

Real Estate

L'MAN Plaza Căn hộ giành cho người đẳng cấp